A_Lyngtun34-37_FA_SVØ SKALA METER SÆDALSTUNET. rekkehus-lyngtun hus nr fasader T :100 JT ML

Transkript

1 Lyngtun 36

2 LOKALISERINGSFIGUR: TAG ARKITEKTER AS - OSLO PB 7126 Majorstua / 0307 Oslo post@tagarkitekter.no :08:47 Lyngtun hus nr. 34: Fasade Sørvest Lyngtun hus nr : Fasade Sørøst N Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr SKALA 1: METER SÆDALSTUNET rekkehus-lyngtun hus nr fasader Besøksadr. Drammensveien 60 B Oslo Tlf.: Fax: Prosjekt nr.: Filarkiv: Dato: Målestokk: Tegnet av: Kontroll: Tegnings nr.: Rev. T :100 JT ML L:\PROSJEKTER\T Øvre Sædal - Felt 4 og 5\ARBEIDSFILER\DAK\REVIT\Øvre sædal_felt 4-6_samlefil_EVA4.rvt A_Lyngtun34-37_FA_SVØ

3 LOKALISERINGSFIGUR: TAG ARKITEKTER AS - OSLO PB 7126 Majorstua / 0307 Oslo post@tagarkitekter.no :08:13 Lyngtun hus nr. 37: Fasade Nordøst Lyngtun hus nr.34-37: Fasade Nordvest N Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr SKALA 1: METER SÆDALSTUNET rekkehus-lyngtun hus nr Fasader Besøksadr. Drammensveien 60 B Oslo Tlf.: Fax: Prosjekt nr.: Filarkiv: Dato: Målestokk: Tegnet av: Kontroll: Tegnings nr.: Rev. T :100 JT ML L:\PROSJEKTER\T Øvre Sædal - Felt 4 og 5\ARBEIDSFILER\DAK\REVIT\Øvre sædal_felt 4-6_samlefil_EVA4.rvt A_Lyngtun34-37_FA_NVØ

4 N Terrasse 10.3 m² Vaskerom 7.5 m² Bad 7.3 m² Kjøkken 12.7 m² Sov m² WC 2.5 m² Tekn. rom 2.5 m² Bod 3.0 m² Gang 10.6 m² Trapp 4.4 m² Trapp 4.4 m² Sov m² Sov m² Stue/spise stue 35.2 m² Entré 4.4 m² Balkong 11.3 m² Lyngtun hus nr. 36: Plan 1 Lyngtun hus nr. 36: Plan 2 BRA Plan m² Plan m² m² P-rom Plan 1 (Entre, gang, sov, bad, vaskerom, wc) 59.6 m² Plan 2 (Stue/spise stue, sov, kjøkken) 66.0 m² m² SKALA 1: METER LOKALISERINGSFIGUR: N B Flytting av vegg pga. sisterne på WC JT ML A Gjøre om tidligere sov 3 til vaskerom og fjerne lysgrav JT ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr SÆDALSTUNET Salgstegning - Lyngtun 36 Planer Prosjekt nr.: Filarkiv: Besøksadr. Drammensveien 60 B Oslo Tlf.: Fax: Dato: Målestokk: Tegnet av: Kontroll: Tegnings nr.: Rev. 1:100 JT T AB L:\T Øvre Sædal - Felt 4 og 5\ARBEIDSFILER\DAK\REVIT\02 Delfiler\- Lyngtun -\Øvre Sædal_Lyngtun 28-33_35-37 Salgs-kontrakstegning.rvt A_Lyngtun36_PL13_1&2 TAG ARKITEKTER AS - OSLO PB 7126 Majorstua / 0307 Oslo post@tagarkitekter.no B :49:49

5 Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Lyngtun 36 Bergen Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt i Sædalstunet, vil bestå av 24 boliger, fordelt på 8 eneboliger og 16 rekkehus. Utbyggingen kan bli besluttet foretatt i etapper. Rekkehusene vil bestå av 2 typer, kalt Lyngtun og Solei. Eneboligene vil bestå av to typer, kalt Fosse og Orre. Det er utskilt egnte tomter for hver enkelt bolig. Lyngtun 36 er tildelt gnr. 7 bnr Fellesareal, som veier, parkeringsplasser, lekeplasser med mer hører inn under gnr. 7 bnr Gnr. 7 bnr. 249 eies i felleskap med 1/24 andel (lik andel for hver bolig i Sædalstunet felt 4). Generelt Denne beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging i området iht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av boligene. Boligene selges i henhold til Avhendingsloven. Salget foretas av en representant fra selger og salget er dermed ikke underlagt eiendomsmeglingsloven. Adresse Øvre Sædalsveien 179 B, 5099 Bergen Eierforhold / organisering Lyngtun 36, gnr. 7 bnr. 324 i Bergen kommune. Felleseiendom gnr. 7 bnr 249: Felles privat vei og va-anlegg, to stk lekeplasser, parkeringsplasser og annet uteareal innenfor boligområdet Sædalstunet trinn 4 som ikke inngår i boligeiendommene er sammenføyet til en eiendom; Felleseiendommen. Felleseiendommen ligger i sameie mellom alle boligeiendommene på boligområdet Sædalstunet trinn 4, med en like stor ideell andel hver. Felleseiendommen vil bli driftet og vedlikeholdt gjennom dette sameiet kalt "Sameiet Sædalstunet Felles". Foreløpige vedtekter for Sameiet Sædalstunet Felles følger som til kjøpekontrakt. Felleseiendommen omfatter parkeringsplasser og sportsboder som skal være til eksklusiv bruk for enkelte boligeiendommer. Parkering Det er to p-plasser på Felleseiendommen med totalt rundt 28 p-plasser. Hvert rekkehus, samt to av eneboligene av typen Orre med bolignummer 44 og 45, disponerer eksklusivt hver sin p-plass. Bruksretten vil bli tinglyst som en heftelse på Felleseiendommen. Bolig nr 44 og 45 har én p-plass på egen eiendom, og de øvrige seks eneboligene har hver 2 p-plasser på egen eiendom. De øvrige rundt 8-10 plassene disponeres fritt av samtlige beboere innenfor boligområdet Sædalstunet felt 4. Disse ledige p-plassene vil bli driftet og vedlikeholdt gjennom Sameiet Sædalstunet Felles. Det tas forbehold om at opp til 2 av de ledige p-plasser kan bli tildelt eksklusivt til noen boligeiendom, slik at antallet felles parkeringsplasser reduseres tilsvarende. Av tinglysingstekniske årsaker vil bruksretten til p-plass bli tinglyst som en rett til å disponere en av de p-plasser som til enhver tid befinner seg på Felleseiendommen. Den nærmere fordelingen av de konkrete p-plasser reguleres i sameiets vedtekter (vedlegg til kontrakt). Side 1 av 6

6 Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Lyngtun 36 Bergen Boder Innvendig bod på 3 kvm og utvendig uisolert sportsbod på 5 kvm. De utvendige bodene er organisert i rekker, og er plassert på felleseiendommen. På samme måte som ved tinglysingen av bruksrett til p-plasser, vil bruksretten til sportsbod bli tinglyst som en rett til å disponere en av de boder som til enhver tid befinner seg på Felleseiendommen. Den nærmere fordelingen av de konkrete boder følger av sameiets vedtekter. Garderobeskap Det leveres garderobeskap med hyller og stang - antall og størrelse i henhold til romskjema. Det leveres ikke garderobeskap i entré/gang. Renovasjon Der er egen bod / plass for oppsamling av søppel / søppelspann plassert ved innkjøring til nordligste p-plass. Denne er felles for alle boligene i Sædalstunet. Postkasser Det leveres postkasser på postkassestativ. Postkasser er montert langs vegg på avfallshus. Grunn og fundamenter Byggene er fundamentert på bæredyktige masser. Bæresystem Trekonstruksjon over ringmur og betongplate på mark. Bakvegg i betong, deler av sidevegger/skillevegger av betong. Yttervegger Ytterveggene får 25 cm isolasjon med dobbelfalset trekledning som fasademateriale. Husene er grunnet og malt. Ett strøk ved fabrikk og ett strøk på stedet. Vinduer Alle vinduskarmer og terrassedører leveres hvitmalte (fabrikkmalte) både utvendig og innvendig. Dører Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblad, og hvite karmer. Det leveres hvit hovedinngangsdør. Generell leveranse Varmtvannstank på 200 liter. Varmtvannstank plasseres i teknisk rom. Innvendig røropplegg som "rør i rør" system. Etasjehøyden som er vanlig å bruke er 2,4 meter, men her det valgt 2,5 meter. For føringer av tekniske installasjoner vil enkelte rom bli nedforet til takhøyde på ca. 2,3 meter. Langs yttervegg i bjelkelag/etasjeskille vil det i en bredde på ca. 60 cm bli lagt 22 cm isolasjon. I bjelkelag forøvrig blir det lagt 7 cm isolasjon. Mot yttertak blir det lagt 40 cm isolasjon. Tak med grå/sort papptekking på tak. Side 2 av 6

7 Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Lyngtun 36 Bergen Generell leveranse forts. Skillevegger mellom rekkehusene bygges av doble stendervegger med 2 lag gipsplater mot hver boenhet, i henhold til krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. Innvendige vegger i boligene utføres som uisolerte bindingsverkvegger kledd med gipsplater - sparklet og malt. Vegger mot bad og entré utføres som isolert bindingsverkvegger kledd med gipsplater - sparklet og malt. Vegger på bad leveres med fliser i henhold til romskjema. I overgang mellom himling og tak er det på vegg malt en stripe med farge som himlingen (det leveres ikke taklister). Opplegg med rør for sentralstøvsuger med 1. stk. uttak i hver etasje. Som slukkeredskap leveres det pulver / skumapparat. Det leveres trådløse, seriekoblede brannvarslere. Oppvarming basert på elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Varmekabler iht. romskjema. Panelovner er ikke inkludert i leveransen. Luftbehandling Til husene leveres det balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Med slik ventilasjon vil en få overført energi fra den luften som føres ut av huset til den friske luften som føres inn i huset. Kjøkken. Eget separat avtrekksanlegg med ventilator type "Slimline. Elkraft Sikringsskap er plassert i teknisk rom. TV/internett / Bredbåndstelefoni Egen svakstrømsdel i sikringsskap. Anlegg med uttak for IP-telefon og for kabel tv/bredbånd. Uttak for kabel-tv 1. stk i stue og 1. stk på to av soverommene. Boligene leveres ferdig tilkoblet Canal Digital Kabel TV AS. Det er tegnet kollektiv avtale med CDKTV med bindingstid i 5 år, med CDKTV på kollektiv grunnpakke for kabel-tv og internett/bredbånd. Hver enkelt beboer kan selv bestille utvidelse av pakkene direkte fra CDKTV. Bredbåndstelefoni kan bestilles via Canal Digital. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra HTH. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Bad Veggmontert toalett. Baderomsinnredning fra HTH med speil og lys. Leveranse og størrelse i henhold til romskjema. Dusjvegger er ikke en del av leveransen. Utomhus/fellesarealer Det er lagt vekt på å skape utearealer som er trygge, attraktive og tiltalende å bruke både for barn og voksne. Området avgrenses i vest mot felles grøntområde med et lite bekkedrag. I nord ligger kulturmark, mens området avgrenses mot en samleveg i syd og øst. Det gjøres oppmerksom om at det i reguleringsbestemmelsene er avsatt areal for ballbane/lekeareal på gnr 7 bnr 1 (Øst for Fosse nr. 39 og 40). Side 3 av 6

8 Sædalstunet - 8 frittliggende eneboliger og 16 rekkehus Leveransebeskrivelse hustype Lyngtun 36 Bergen Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift Arbeidet utføres iht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og puss- arbeidene utføres iht. Toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres husene ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Miljø Skanska bolig er sertifisert etter ISO standarden. Både denne standarden samt andre ledelsessystem i Skanska innebærer at miljø er i fokus gjennom hele prosessen med utvikling av bolig prosjekter samt ved utførelse på byggeplass. I dette prosjektet betyr dette blant annet som følger; - Skanska har utarbeidet en forbudsliste på bruk av materialer som sikrer bruk av lavemitterende materialer samt at det ikke brukes materialer fra tropisk trevirke. - Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Etasjehøyde på 2,5 meter i de fleste rom. - Gode grønne omgivelser. - Sterkt fokus på å forme utearealene slik at disse gir en høy trivselsfaktor. - Det monteres vannsparende toalett. - Det er mulighet for kildesortering i 2 fraksjoner i kjøkkenbenk. - Det skal ikke plantes busker og trær som avgir allergifremkallende pollen. Forbehold Denne beskrivelse er ment å gi et generelt innblikk i boligens innhold og konstruksjon/oppbygging. I den grad det er motstrid mellom denne beskrivelse (leveransebeskrivelse og romskjema) og utførte leveranse, så gjelder utført leveranse foran leveransebeskrivelse og romskjema. - Det tas forbehold om endelig kommunal godkjenning ift. innredning av loftsetasje for Fosse 38, 39, 40 og Det tas forbehold om feil i romskjema og leveransebeskrivelse. - Vannveier, rør, og lignende kan bli ført i grunnen under boligene. For øvrige forbehold, se betingelser i prislisten. Side 4 av 6

9 Sædalstunet, Hustype Lyngtun 36 Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Bergen Side 5 av 6 Standard leveranse Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet 1.etg Entré/gang Soverom 1 Gulvflis i entrè og parkett i gang. 14 mm parkett, eik lys natur med eik fotlist. Varmekabler Koksgrå gulvflis 300x600 mm med eik fotlist. 14 mm parkett, eik lys natur med eik fotlist. Tilluftsventil i himling. 1. stk. 100 cm hvit kombi garderobeskap. Soverom 2 Vaskerom WC Innvendig bod 14 mm parkett, eik lys natur med eik fotlist. Mørke/grå gulvfliser 200x200 mm. Mørke/grå gulvfliser 200x200 mm. 14 mm parkett, eik lys natur med eik fotlist. Hvite veggfliser 200x400 mm. Hvite veggfliser 200x400 mm. Teknisk rom Gulvbelegg. (2-strøk) Deler av vegg vil få åpent bindingsverk. Bad Mørke/grå gulvfliser 200x200 mm. Hvite veggfliser 200x400 mm. (2-strøk) Deler av himling vil bli åpent. (2-strøk) Tilluftsventil i himling. 1 stk. 100 cm hvit kombi garderobeskap. Varmekabler. Varmekabler. Uttak for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Ett greps blandebattteri. Avtrekksventil i himling. Avtrekksventil i himling. 60 cm HTH baderomsmøbler med speil og lys. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat. Tekniske installasjoner plasseres i teknisk rom. Deler av vegger/tak i teknisk rom har synlige konstruksjoner.. Takarmatur for bad. Varmekabler. Veggmontert toalett. Ett-greps blandebatteri. Dusjbatteri med dusjgarnityr. Avtrekksventil i himling. 80 cm HTH baderomsmøbler med speil og lys. Dusjvegger inngår ikke leveransen.

10 Sædalstunet, Hustype Lyngtun 36 Romskjema - Vedlegg til leveransebeskrivelse Bergen Side 6 av 6 Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Sanitær Ventilasjon Innredning/Annet 2.etg Stue 14 mm parkett, eik lys natur med eik fotlist. Ildsted med stålpipe. Tilluftsventil i himling. Spikerslag for veggmontert TV. Stålpipe. Kjøkken 14 mm parkett, eik lys natur med eik fotlist. Ettgreps blandebatteri med svingbar høy tut og integrert stengeventil for oppvaskmaskin. Separat kjøkken-avtrekk med ventilator av type "Slimline". Kjøkken iht. egen tegning fra HTH. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Soverom 3 14 mm parkett, eik lys natur med eik fotlist. Tilluftsventil i himling. 2. stk 100 cm hvit kombi garderobeskap. Terrasse på mark Impregnert tregulv / tremmegulv. Lampe på vegg. Balkong Utvendig bod Impregnert tregulv/ tremmegulv. Støvbundet betong. Ubehandlet synlig bindingsverk (alt. betong). Ubehandlet synlig bindingsverk. Lampe på vegg. Takarmatur. Ventil på utvendig vegg (naturlig ventilasjon). Boden leveres uisolert og er plassert i rekke sammen med andre boder. Skillevegger går ikke til tak.

11

12

13