Nok plass til et romslig liv

Transkript

1 Nok plass til et romslig liv

2 Nok plass til en romslig økonomi Nok plass til en stor garderobe Månedspris Kr. 4800,-

3 KONSEPTET Til deg som er ung og vil inn på boligmarkedet Startbox konseptet har som mål å tilby boliger til deg som er ung og vil inn på boligmarkedet. Vi vet at inngangsbilletten til boligmarkedet er høy. Det kan også være et skremmende valg å flytte hjemmefra eller å gå fra å leie til og eie. Med lån i Husbanken kan du bo veldig rimelig! Startbox Lauvåsen er forhåndsgodkjent hos Husbanken. Det vil si at du som kjøper kan søke lån hos Husbanken til en historisk lav rente. Hos Husbanken kan du også binde renten inntil 20år, og du kan velge bare å betale renter i inntil 8 år. Dette er den gunstigste finansieringen vi har i Norge i dag, - om ikke du er så heldig å ha en rik slektning da! Husbanken gir lån inntil 80% av kjøpesummen. Dvs. at Hos kommunen kan man søke om kommunalt Start-lån med gunstige betingelser. Banklån eller private lån er også muligheter man har for å dekke opp de resterende 20% av finansieringsbehovet. ØKONOMI Vi har derfor jobbet frem et konsept som kan gjøre valget enkelt, rimelig, og smart! 20% må finansieres på annet vis. Du har kanskje noe egenkapital, eller mulighet for noe hjelp hjemmefra? Noen er så heldige, men de fleste må klare seg selv WOW Månedlig bokostnader ved kjøp av Startbox, BRA 56m 2 Pris BRA 56m 2 kr ,- Nominell rente i Husbanken pr Fast rente i 10 år 3,251 Løpetid 20 år Avdragsfrihet 8 år Boliglån i Husbanken 80% av kjøpesummen kr ,- De resterende 20% må finansieres av egenkapital, startlån eller banklån. I tillegg kommer felleskostnader som er stipulert til følgende: Renovasjon kr. 311,- Forsikring, bygg kr. 100,- Felles strøm kr. 150,- Kommunale avgifter kr. 375,- Canal Digital kr. 499,- Sum mnd. fellesutg. kr. 1435,-* (*Fastsettes endelig av sameiet) Rentekostnad kr. 4649,- Skattefradrag kr. 1301,- Lånekostnad pr. mnd kr. 3348, Månedlig bokostnad blir ca. kr. 4800,-

4 Flotte solog lysforhold HSH Entreprenør er stolt over å kunne presentere de første 12 leilighetene i vårt nye Startbox konsept, myntet på unge mennesker i etableringsfasen. Leilighetene ligger luftig til på Lauvåsen med gode lys og solforhold. Alle har egne balkonger hvor du kan nyte en kaffelatte, og finne roen etter en lang dag på skole eller jobb. I tillegg vil det være fellesareal ute med sittegrupper, hvor man kan søke sosialt felleskap om man ønsker det. KVALITETER Smarte løsninger og gode materialvalg Leilighetene er svært innholdsrike og er i to størrelser. Av totalt 12 leiligheter er 10 stk på 56m 2. Leilighetene har 1 soverom, fliselagt bad, gang med plass til garderobeløsning og kontorplass, åpen kjøkkenløsning med spiseplass og stue av leilighetene er større, hvor hver av dem består av 1 hovedleilighet + en praktikantdel. Hovedleilighet og praktikantdel er på til sammen 101m 2. Hovedleilighet består av 2 soverom, fliselagt bad, gang med plass til garderobe, stor åpen kjøkkenløsning og stue. Praktikantdelen utgjør 26m 2 av leiligheten og består av 1 soverom, stue med te-kjøkken, fliselagt bad og gang med plass til garderobe. Praktikantdelen kan enten leies ut eller man kan benytte den selv. Alle leilighetene holder bra standard med fliselagte vegger og gulv på bad. Vegghengt toalett, dusjkabinett og med IKEA baderomsinnredningen Godmorgen. Gulvene får 3-stavs eikeparkett børstet hvit/mattlakkert, gipsvegger malt i hvit 0502Y med en kul kontrast vegg i betong! IKEAS splitter nye Metod Ringhult kjøkken med gul-hvit høyglansdører og skuffefronter, samt laminatplate i brunsvart er med på å gjøre leilighetene stilige med et tøft uttrykk. Balkongene til hver leilighet har rekkverk i galvanisert stål og blir som en forlengelse av stuen. Balkongene vil oppleves som et privat og hyggelig uterom.

5 INTERIØR INTERIØR En helt ny måte å tenke kjøkken på Et kjøkkensystem trenger ikke å være komplisert. Jo enklere det er, desto flere muligheter har du. Kjøkkenet METOD består av et enkelt byggeklosskonsept som gjør det lettere å skape et kjøkken som passer perfekt for deg og hjemmet ditt. 08 Komplette løsninger i samarbeid med IKEA Et bra kjøkken må ikke bare ha utseende med seg. Smarte hvitevarer, god belysning og oppbevaringsløsninger er minst like viktig. Et godt kjøkken løser hverdagsproblemer. For eksempel hvordan du får plass til det meste på liten plass og hvordan du enkelt kan finne igjen tingene dine. Innsiden til kjøkkenet er designet både for å utnytte plassen du har best mulig, men utallige løsninger gjør det mulig å velge den løsningen som er skreddersydd til ditt behov. 09 BADEROM Baderomsinnreding skal både se bra ut og føles bra. Vi er derfor stolte av å kunne fortelle at vi har inngått et Men møblene er designet for å brukes, ikke bare for å unikt samarbeid med IKEA. Alle kjøkken og bad i samtlige beundres. Derfor må de tåle hverdagens påkjenninger. leiligheter er levert av IKEA. I tillegg vil vi innrede to visningsleiligheter med IKEA-løsninger, som viser hvordan GODMORGON-serien med baderomsinnredning omfatter du kan bo allerede fra første dag i Startbox Lauvåsen. et sortiment av kvalitetstestede enkle og doble servanter, Vårt beste salgsargument er at vi inkluderer en møbel- skap og skuffeseksjoner med myk lukking. Denne serien pakke som gjør det mulig for deg å velge møbler til et fullt kjennetegnes av en moderne og diskret design, smart innredet hjem! Du har frihet til å velge møbler og interiør innredning og veggmonterte enheter. innenfor en gitt sum. Vi viser deg hva som er mulig! IKEA er kjent for smarte og spennende løsninger. Det er HSH også! Smarte og funksjonelle oppbevaringsløsninger utnytter skuffeplassen optimalt og holder flatene rene og ryddige.

6 Juntnesøya Langvannet Hamresandenbukta Langsvann Gillsvannet Eidebukta 41 Grasvatnet E18 IKEA NABOLAGSPROFIL SØRLANDSPARKEN Tretjønn 452 Øvre Jegerbergvann UiA 471 E18 Vollevannet Ronsbukta Ca. 3Km Sykkel ca. 15 min Fivatnet Bil ca. 4 min Infrastruktur Gode bussforbindelser med buss M2, 36 og 37 gjør at det Drangsvatna går busser 3 ganger i timen til Kvadraturen. Sørlandssenteret ligger bare en rask gå- eller sykkeltur unna. Torsvika Med bil tar det 9 minutter til Kvadraturen, 3 minutter KRISTIANSAND 471 Marviksbukta Bertesbukta Lyngøybukta GOLFBANE Sorsviktjønna Sukkevannet 401 Ca. 7Km Sykkel ca. 33 min Bil ca. 11 min Sandvatnet Vassvatnet til Sørlandssenteret, 7 minutter til Kjevik og 15 minutter til Lillesand. Et stadig utvidet nett av sykkelstier gjør sykkel til et fornuftig fremkomstmiddel i området. 11 Vesterhavn Odderøya Kjeltringholmen Lyngøya Fugleviksundet Prestøya Korsvikfjiorden Fidjekilen Dollsvatnet Eidsvatnet Dolsvagkilen Stemvatnet Kvarenesfjiorden Tilbud innen idrett og kultur Hoksvatnet Auglandsbutka Bragdøya Langøya Herøya Ca. 10Km Sykkel ca. 45 min Bil ca. 13 min Stølekilen Det nye flerbruksbygget, Hånes Kirke og Solkollen barnehage, ligger kun et steinkast fra Lauvåsen. Her er det bygget en helt ny kirke og barnehage, bygget blir også benyttet som samlingslokale og det arrangeres kulturbe- Steinsundet givenheter, konserter og lignende flere ganger i året. Andøya Dvergsøya I Sørlandsparken er det go-cart bane, bowling hall, lekeland og mange spisesteder og kafeer. Hotellene i området arrangerer konserter, aktiviteter og julebord 457 Sandvika Kinn Vestre Randøya Indre Kalvøya Østre Randøya Torsøya Det er flere idrettsklubber og idrettshaller i området som har tilbud både for barn og voksne. Ytre Kalvøya

7 NÆRMILJØET NÆRMILJØET Nærmiljøet Lauvåsen er Kristiansands nye, flotte bydel som ligger strategisk til mellom Hamresanden og Sørlandsparken. Bydelen er i betydelig utvikling og vil bli mer og mer attraktiv. LILLESAND Lillesand ligger 10 min. unna med bil. 12 På Lauvåsen finner du det meste du trenger like utenfor døren. Unike bademuligheter, hyggelig skogsterreng, 13 Sørlandssenteret som er Norges største kjøpesenter med et vell av mote, sport og interiørbutikker. Her finner du også et rikt utall av kafeer, spisesteder, hoteller og muligheter for personlig pleie. HAMRESANDEN Late dager i sola kun 5 min. unna med sykkel. Lauvåsen Helsebygg ble åpnet våren Her finner du tannlege, helsestasjon, lege, apotek, fysioterapi og et flott treningssenter med mer. Kjevik flyplass og Dyreparken er nærmeste naboer. I en radius på få kilometer ligger IKEA, Biltema, XXL, G-MAX og andre treningstilbud for å nevne noe. I tillegg til flott og luftig beliggenhet finnes det en rekke spennende aktiviteter i nærområdet. Et av Norges flotteste ridesenter, Epona, to fantastiske golfbaner, idrettsanlegg og ikke minst byens største sandstrand Hamresanden. REISE Med Kjevik like i nærheten er London kun et flyhopp unna. Dette solrike området har også nærhet til flotte turområder og badevann. For ikke å glemme det nye, morsomme Badelandet i Dyreparken. Vi kan trygt si at Lauvåsen har bølgeskvulp på alle kanter! SHOPPING Norges største shoppingsenter ligger kun 10 min. unna med sykkel. HOLE-IN-ONE Både 18 hullsbane og 9 hullsbane kun 10 min. unna med bil.

8 10 GODE GRUNNER FOR Å VELGE STARTBOX 10 GODE GRUNNER 1 Fast pris ingen hektiske budrunder Du vet på forhånd eksakt hva du betaler for en Startbox, og hva den vil koste deg måned for måned! 6 Lavere energiforbruk Nye og moderne boliger har bedre isolasjon. Dette gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser. 15 Nok plass til 2 Trygt kjøp Etter første år i Startbox gjennomføres det en ettårskontroll der man sjekker at alt er i orden med boligen. I tillegg har du fem års reklamasjonsrett 7 Tilnærmet vedlikeholdsfritt Kjøper du nytt, har du ingen bekymringer i forhold til oppussing og vedlikehold i mange år fremover. ei lita frøken 3 Lave omkostninger ved kjøp Ved kjøp av brukt bolig må man betale dokumentavgift av hele kjøpesummen. Det slipper du her! Ved kjøp av NY bolig betaler du kun 2,5% dokumentavgift av andel av tomteverdien. 8 Ingen kostnader til oppussing Startbox holder en funksjonell og moderne utformet stil. Du reduserer samtidig risiko for uforutsette kostnader. 4 Ferdig innredet i fra IKEA Startbox leveres ferdig innredet med IKEA møbelpakke! Du har frihet til å velge din egen stil innenfor en gitt sum, eller du kan ta leiligheten som utstilt! 9 Nytt bomiljø Du får mulighet til å bli en del av et helt nytt bomiljø, i omgivelser der ingen har bodd før. 5 Nyeste krav og standarder Startbox er oppført etter siste krav til byggestandard, og krav til inneklima og miljø. 10 Alt er nytt Det er en behagelig følelse å være den første som bor i din Startbox.

9 GRØNN PROFIL Startbox velger grønn profil Startbox er små leiligheter som krever mindre oppvarming og energibehov. Man skal kunne gå, sykle eller kjøre kollektivt, istedenfor å kjøre bil når man bor i en Startbox. Dermed forurenses det mindre, og det gjør omgivelsene og miljøet vakrere - og oss litt sunnere. 17 Nok plass til et sprudlende liv Startbox Lauvåsen kan tilby sykkelparkering i lukket parkeringskjeller, samt mulighet for lading av el-bil for den som tenker miljøalternativt.

10 UTOMHUSPLAN UTOMHUSPLAN Sosial samlingsplass Platået over inngangen til garasjeanlegget er fellesareal. Her er det plassert sittegrupper til felles hygge.

11 PLANTEGNINGER LEILIGHETSVELGER 56m 2 2-ROMS LEILIGHET Kr ,- Første etasje Andre etasje

12 PLANTEGNINGER LEILIGHETSVELGER 56m ROMS LEILIGHET 23 Kr ,- Første etasje Andre etasje

13 PLANTEGNINGER LEILIGHETSVELGER 101m ROMS LEILIGHET 25 Kr ,- Første etasje Andre etasje

14 GARASJE & SYKKELPARKERING Sykkelparkering Felles trimrom FELLESAREALER Vi har lagt stor vekt på å få til en god og romslig sykkelparkering i Startbox konseptet. Det er derfor moro å kunne presentere et fargerikt og morsomt alternativ hvor det er plass til både sykler, sykkeltilhengere, sparkesykler med mer. Sykkelparkeringen er plassert innerst i parkeringsanlegget hvor syklene vil stå trygt innelåst og tørt hele året. I Startbox Lauvåsen har vi prioritert å lage et lite trimrom fordi vi vet at trening er en viktig del av mange unge menneskers hverdag. Selv om treningsstudioene ikke er langt unna, kan det noen ganger være ok at det også finnes muligheter hjemme - akkurat når det måtte passe deg! I tillegg er trening også veldig sosialt. 26 Garasje og innvendig sportsbod Kontrastveggen i knallrødt gir energi til rommet og forhåpentligvis smitter det over til sykelistene også! Trimrommet har vegger, gulv og tak i malt betong. Vi har brukt knallrød energifarge på kontrastvegg, en vegg har fått speil, gulv i sort og resterende i hvitt. Her finner du matte, tredemølle, strikk, baller med mer. Velkommen til en herlig treningsøkt! Fellesareal Innvendig fellesareal i første og andre etasje vil få 27 belysning som dekorerer og fremhever byggets arkitektur. Det vil også bli plassert benker der det er hensiktsmessig. Inngangspartiet er godt opplyst og den buede ytterveggen Alle leilighetene får garasjeplass i lukket parkeringskjeller med automatisk portåpner. I parkeringskjelleren er det også sykkelparkering og det er tilrettelagt for installering av el-bil lader. rundt heissjakten vil få dekorlys som fremhever treverket og formen. Platået over inngangen til garasjeanlegget er fellesareal. Her blir det plassert sittegrupper til felles hygge. I svalegangene ved inngang til hver leilighet i første etasje, vil det plasseres benker og krukker med beplanting. Hver leilighet får også en romslig sportsbod. Dette er en kald uisolert bod uten oppvarming. Yttervegg er isolert. Her kan det oppbevares ski, dekk med mer. I hver bod vil det være et dobbelt strømuttak. Inkludert er egen parkeringsplass, sportsbod, felles sykkelparkering og trimrom. Det legges vekt på at både uteområdene og selve bygget skal være innbydende med flott arkitektur og samtidig være enkelt å vedlikeholde. Selve garasje og bodanlegget har fått et røft utseende med bølgeblikkplater og netting inn til bodene. Parkeringskjelleren har god belysning.

15 ROMBESKRIVELSE 56m 2 2-ROMS LEILIGHET 101m 2 5-ROMS LEILIGHET ROMBESKRIVELSE ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VARME VENTILASJON ANNET ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VARME VENTILASJON ANNET 28 Entre/Gang Kjøkken Stue Soverom Bad Vannbåren gulvvarme. Balkong/Terrasse Sportsbod I Kjeller Felles Sykkel Parkering Parkerings Kjeller Felles Trimrom. Fliser. 20 x 20 Style Black. Balkongdekker utføres med tekket betong med flis systemgulv i 2. etasje og støpt såle på grunn i 1.etasje. Betong. Betongvegg har en transperent overflatetebehandling. ( Leilighet seksjon 6 og 12 har ikke betong vegg i gang). Kontrastvegg i transperrant overflatebehandlet betong. Fliser. 20x40cm Branco Mate. Hvit. Rekkverk i galvanisert stål i 2.etasje. Betong/tre og plater i bølgeblikk Malt himling farge hvit, nedforet. Høyde ca 2,30 Malt himling Farge Høyde ca 2,60 cm Malt himling. Farge Høyde ca 2,60 cm Malt himling. Farge Høyde ca 2,60cm. Innboksing for ventilasjon i himling mot yttervegg. Malt gipshimling. Farge Høyde ca 2,30 Synlig betong der det er balkong over Elektroexperten Elektroexperten Elektroexperten Elektroexperten Rør i Sør Rør i Sør Dusj kabinett i herdet glass. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Termostatstyrt viftekonvektor basert på vannbåren varme. BoComfort Balansert ventilasjon. Avtrekk via kjøkkenhette Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Inngangsdør med rundt vindu og ringeknapp ved siden av dør. Leilighet seksjon 6 og 12 har ekstra vindu mot øst med fransk balkong. Kjøkken innredning : Ikeas nye kjøkken Metod Ringhult i gulhvit høyglans. Laminatplate i brun/ svart. Hvitvarer fra Ikea medfølger. Heve-skyvedør ut til balkong/terrasse. Servantseksjon med heldekkende vask fra Ikea. Type: Godmorgen i brun/ sort, 100 cm. Speil. Betong 1 dobbel stikkontakt Låsbar dør. Betong Malt betong/gips Malt betong Tilluft og avtrekk Sykkelstativ. Asfalt Betong Betong Avtrekk Fast tildelt parkeringsplass. Tilrettelagt for installering av el-bil lader. Malt betong og matte. Malt betong, speil Malt betong Tilluft og avtrekk Tredemølle, strikk, matter, baller med mer. Entre/Gang Kjøkken Stue Soverom 1 Soverom 2 Bad Balkong Sportsbod I Kjeller Praktikant del gang Praktikant del soverom Fliser. 20 x 20 Style Black Balkongdekker utføres med tekket betong med flis systemgulv i 2. etasje og støpt såle på grunn i 1.etasje Betong Kontrastvegg i transperant overflate behandlet betong. Fliser. 20x40cm Branco Mate, Rekkverk i glass med galvanisert håndrekke. Beton/tre og plater i bølgeblikk Malt himling farge hvit, høyde ca 2,30cm Malt himling Farge Høyde ca. 2,60 cm Malt himling. Farge Høyde ca 2,60 cm Malt himling. Farge Høyde ca 2,60 cm, med unntak av innboksning for ventilasjon. Malt himling. Farge Høyde 2,60 cm, med unntak av innboksning for ventilasjon. Malt gipshimling. Farge Høyde ca 2,30 cm Synlig betong der det er balkong over. Elektroexperten. Elektroexperten Elektroexperten Elektroexperten Rør i Sør Dusj kabinett i herdet glass. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Ettgreps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Termostatstyrt viftekonvektor basert på vannbåren varme. BoComfort Balansert ventilasjon. Avtrekk via kjøkkenhette Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Balansert ventilasjon Inngangsdør med rundt vindu og ringeknapp ved siden av dør. Kjøkkeninnredning : Ikeas nye kjøkken Metod Ringhult i gulhvit høyglans. Laminatplate i brun/ svart. Hvitvarer fra Ikea medfølger. Heve-skyvedør ut til balkong/terrasse. Vindu med fransk balkong Servantseksjon fra Ikea, Godmorgen 60 cm. Speilskap med belysning. Betong 1 dobbel stikkontakt Låsbar dør. Malt himling farge hvit, høyde ca 2,30 cm Malt himling. Farge hvit, høyde ca 2,30 cm Elktroexperten. Balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon. Inngangsdør med rundt vindu og ringeknapp ved siden av dør. Lyd dør mellom hoveddel og praktikantdel. 29

16 ROMBESKRIVELSE 101m 2 5-ROMS LEILIGHET (FORTSETTER) ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VARME VENTILASJON ANNET ADGANG TIL Å LEIE UT TIL BOLIGFORMÅL Det er ingen reguleringsmessige restriksjoner på utleie TOMT/SAMEIETS TOMT Eiendommen blir benevnt med gnr. 63 og bnr Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/ sameievedtekter. VEI-VANN-KLOAKK GARASJEPORT/DØRER FELLESOMRÅDER Garasjeport leveres som isolert stålport, evt. aluminium. Dør til heissluse, teknisk rom og sykkelparkering i stål utførelse. FELLESAREALER INNVENDIG PARKERINGSKJELLER Gulv: Asfalt Vegger: Betong Tak: Betong DØRER Inngangsdøren leveres ferdig behandlet. Farge i hht. arkitektens anvisninger. Innvendige dører leveres i hvit slett utførelse. FORINGER/LISTVERK Foringer og listverk til innvendige dører leveres ferdig behandlet i farge Innfesting med stift i samme farge som listverk. Vinduer og dører i yttervegg leveres listefritt. PROSJEKTBESKRIVELSE Praktikant del stue/kjøkken Praktikant del bad Felles Sykkel Parkering Fliser. 20 x 20 Style Black Fliser. 20x40cm Branco Mate, Malt himling. Farge hvit, høyde ca 2,60 cm Malt gipshimling. Farge Høyde ca 2,30 cm Dusj kabinett i herdet glass. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon Hybelkjøkken, enkelt te kjøkken med kjøl, kokeplate og vask. Vindu med fransk balkong Servantseksjon fra Ikea, Godmorgen 60 cm. Speilskap med belysning. Betong Malt betong/gips Malt betong Tilluft og avtrekk Sykkelstativ. Offentlig. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. UTEOMHUSAREALER Fellesområdet over inngang parkeringskjeller utsmykkes med benker og blomsterkasser. Ellers asfalteres det foran inngangsparti. Resterende areal blir delvis beplantet, andre steder anlegges det plen. Enkelte skråninger beplantes ikke. Arbeidet forventes ferdigstilt vår KJØP OG OVERTAGELSE Leilighetene selges etter Avhendingsloven og vil være klar for overtagelse i løpet av kort tid etter at kontrakt er signert og kontrakt sum innbetalt meglers klientkonto. GENERELT Port: Elektrisk port m/fjernbetjent portåpner. 1 stk. portåpner medfølger hver leilighet Dører: Ståldører, lettdører til boder BODER Gulv: Betong Vegger: Betong/trevegg mellom boder samt trevegg med stålplater og rist mot parkeringsområde. Tak: Betong Dører: Lettdører-låsbare. SLUSE Gulv: Fliser Vegger: Betong-behandlet hvitt Tak: Betong-behandlet hvitt KJØKKEN Leveres av Ikea komplett med hvitevarer og ventilator. BAD/WC Flislagt gulv/vegger. Det installeres veggmontert toalett, dusjkabinett og innredning 100cm med tilhørende speil. Opplegg for vaskemaskin installeres. Mrk at dersom tørketrommel skal monteres må denne være av kondenserende type. SPORTSBOD Til hver leilighet leveres en bod i kjeller med låsbar dør. TEKNISKE INSTALLASJONER VENTILASJONSANLEGG Parkerings Kjeller Asfalt Betong Betong Avtrekk Fast tildelt parkeringsplass. Tilrettelagt for installering av el-bil lader. TEKNISK FORSKRIFT TEK10 legges til grunn for prosjektering/utførelse iht. myndighetskrav. I tillegg Husbankens energikrav samt krav til universell utforming. Dører: Ståldør HEIS Heiskupé i hht leverandørens anvisninger og utstyrt med nødtelefonforbindelse. Leilighetene ventileres med eget aggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Frisklufstilførsel og avtrekk i vegg mot svalgang. Tilluftsventiler i soverom og mot stue/kjøkken. Avtrekk via bad og kjøkken. I P-kjeller/sykkelparkering eget ventilasjonsanlegg. 30 Felles Trimrom Malt betong og matte. Malt betong, speil Malt betong Tilluft og avtrekk Tredemølle, strikk, matter, baller med mer. UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER TRAPPEHUS Gulv: Fliser OPPVARMING På bad leveres vannbåren gulvvarme med termostatstyring. I stue 31 FUNDAMENTERING Vegger: Sparklet og malt samt synlig betong leveres en viftekonvector med vifte med vannbåren varmekilde. KOMMENTAR ER TIL ROMSKJEMA BRA 56m 2 og 101m 2 Bygget fundamenteres på komprimert sprengstensfylling. Tak: gipshimling/malt betong 1) Overgang vegger / tak utføres fuget og uten taklister Fundamenter (såler/vegger p-kjeller/søyler) i plasstøpt betong. Dører/glassfelt: Aluminiumsutførelse. TV/TELEFON/DATA 2) Utstyr og innredning som ikke står i romskjema, men er vist på plantegning er ikke med i leveransen. Det plasseres 1 tv uttak i stue, resten av leiligheten har trådløs 3) Sikringsskap med svakstrømsdel, samt ventilasjonsanlegg blir plassert i gang. BÆRESYSTEM SVALGANGER internett tilgang via Canal Digital. 4) Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke for Vegger P-kjeller føres opp i plasstøpt betong. Dekke over p-kjeller Gulv: Stålglattet betong 1. etg., flis systemgulv 2. etg. ringes. Det tas forbehold om avvik i beskrivelsen og mindre endringer/tilpasninger i fasadene som følge av detaljbearbeidelse. i betong. Skillevegger mellom leiligheter og etasjeskiller føres opp i Rekkverk: Galvanisert betong ELEKTRISK ANLEGG plasstøpt betong. Bæring langs yttervegg / gavler med stålsøyler. Himling: Betong 1. etg, bunntekking 2. etg. Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk PROSJEKTBESKRIVELSE Startbox - Lauvåsen AREAL BRA 56 m 2 og 101m 2 Arealberegning foretatt av arkitekt Tor Linge Tønnessen/SMS arkitekter og oppmålt BETALINGSBETINGELSER Kjøpesummen (100%) + offentlige omkostninger forfaller til betaling ved kjøpers overtagelse av boligen. Kjøper må innen 14 dager etter bindende kjøpsbekreftelse er innlevert, senest ved kontraktsinngåelse innlevere finansieringsbekreftelse fra kjøpers bank. Ved innvilget lån i Husbanken: Kjøper mellomfinansierer 80% og utbetaler 80% + 20% ved overtagelse av boligen. Husbanken utbetaler lånebeløp til kjøpers bank. OMKOSTNINGER Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: 1. Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel av tomteverdien som for leiligheter med BRA 56m 2 utgjør kr. 9534,- og for leiligheter på BRA 101m 2 utgjør kr ,- 2. Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1060,- 3. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 1266,- Sum omkostninger vil være fra ca kr ,- for leilighet BRA 56m 2 og kr ,- for leilighet BRA 101m 2 Det tas forbehold om endringer av gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. STIPULERTE FELLESKOSTNADER PR. MND. Kommunale avgifter pr. mnd: 375,- Renovasjon pr. mnd: 311,- Forsikring av bygg pr. mnd: 100,- Canal Digital: 499,- Felles strøm: 150,- Sum: 1435,- Månedlige fellesutgifter fastsettes endelig av sameiet. Tak etableres med Q-dekke som brannisoleres. YTTERTAK Bygges opp med fall. Tekkes med asfalt takpapp eller folie. Renner og nedløp i plastbelagt stål. YTTERVEGGER Alle yttervegger bygges opp med isolert stenderverk, GU og duk. Diffusjonssperre og innvendig utforing samt gipsplater. Fasade med grunnet og malt kledning samt royalimpregnert etter arkitektens forslag. VINDUER/BALKONGDØRER Leveres med aluminiumskledning på utside. U-verdi ihht. tek 10 krav. BALKONGER LEILIGHETENE, KFR. EGET ROMSKJEMA HIMLING Nedforet sparklet og malt gipshimling der tekniske anlegg skjules. I øvrig sparklet og malt betonghimling (1. etg.) INNVENDIGE VEGGER I LEILIGHETENE Innvendige lettvegger føres opp med trestendere og gipsplater som sparkles og males. Badevegger isoleres for bedre lydisolering samt at det er montert en Osb plate mellom stendere og gipsplate. Veggene males i farge hvit dersom ikke andre farger velges. Leilighetsskillevegger utføres som massive betongvegger som sparkles og males / synlig betong behandlet. GULV Gulv bygges opp ved at etasjeskille i betong rettes av og det legg- (vannvarme og forbruksvann fordeles på sameiet.) Det installeres skjult elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter, stikkontakter mm. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforenet nøkkel BRANNALARM/SPRINKLERANLEGG Det levers heldekkende brannvarlingsanlegg. OPPGJØRSMEGLER Eiendomsmegler 1 Markens gate Kristiansand Telefon Balkongdekker utføres med tekket betong med «flis systemgulv» i 2. etasje og støpt såle på grunn i 1 etasje. Rekkverk i galvanisert stål. es ut silensio trinnlydsplater el.tilsv. I alle rom med unntak av bad legges 3.stavs eikeparkett med fotlister i lakkert eik. I bad legges fliser.

17 TEKNISK BESKRIVELSE BESKRIVELSE ELEKTRISK ANLEGG leilighetstype A Stikk Lys bryter Lyspunkt tak Lyspunkt vegg Downlight SG 20-35W Ringeklokke Dimmer 315W GLE Røykvarsler Ventilasjon tilkoblet 6 stikkontakter ved TV Dobbel data/tv utstyr som leveres Gang stk SG spotter 35W Hvit leveres Bad / vask Lampe over vask + Plafond taklampe leveres Soverom Plafond taklampe leveres Stue Data / TV kontakt leveres av Canal Digital Kjøkken Utvendig 1 1 Lampe i svalegang Bod i park kjeller 1 BESKRIVELSE VENTILASJON LEILIGHETENE ER UTSTYR MED BOCOMFORT BALANSERT BOLIGVENTILASJON BoComfort boligventilasjon produseres av Covent AS, som gjennom mer enn 40 år har vært Norges ledende produsent av komplette ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinning. Med Bocomfort balansert boligventilasjon vil boligen få et sunt og godt inneklima og alltid tilføres frisk filtrert luft som gir deg økt bocomfort og et energiøkonomisk innemiljø. Bocomfort får hjemmet ditt til å strutte av sunnhet! Bocomfort gjenvinner opp til 90 % av varmen av luften som skiftes ut. Det spares penger til oppvarming og du får økt BoComfort og reduserte energikostnader. Det vil ikke være behov for tilleggs varme. Lavt strømforbruk, lavt støynivå. Luften fra kjøkkenviften trekkes ut av huset i gjennom eget kanalsystem. Anleggene er meget driftssikre og har et meget enkelt vedlikehold. Anleggene leveres med 5 års garanti. Markedets beste og dokumenterte varmegjenvinning.! Vi kan dokumentere opptil 90% varmegjenvinning! TEKNISK BESKRIVELSE BESKRIVELSE RØR OG SANITÆRANLEGG 32 leilighetstype type B Besøk vår Butikk. sørlandsparken 33 Stikk Lys bryter Lyspunkt tak Lyspunkt vegg Downlight SG 20-35W Dimmer 315W GLE Ringeklokke Røykvarsler Ventilasjon tilkoblet 6 stikkontakter ved TV Dobbel data/tv utstyr som leveres Gang stk SG spotter 35W Hvit leveres Stue DCL uttak i tak for 2 stk lamper+ Canal Digital Kjøkken Soverom Plafond taklampe leveres Soverom Plafond taklampe leveres Bad Lampe over vask + Plafond taklampe leveres Utvendig 1 Utleige del: Gang Plafond taklampe leveres Bad Lampe over vask + Plafond taklampe leveres Soverom Plafond taklampe leveres Stue/kjøkken Data / TV kontakt leveres av Canal Digital VEDR. RØRLEGGERARBEID SANITÆRANLEGG 12 LEILIGHETER Beskrivelse av leveranse. Generelt for begge leilighetstyper: Vannledninger i leiligheter er lagt med rør i rør system. Hovedstrekk i kjeller med synlige kobberrør Avløp er lagt med pp. rør og soil rør mellom leiligheter for å hindre lyd fra rør. Det er felles utvendige kraner på bygget. Det er plassert et brannskap i parkeringsareal. Det er ikke Varmtvannsberedere i leilighetene, men varmtvann er tilkoplet felles varmepumpe i teknsik rom for å spare energi. LEILIGHETER TYPE A 10.STK. BAD 1.stk.fordelerskap for rør i rør sytem 1.stk.Grohe dal innb.sisterne for veggklosett 1.stk.hvit Grohe dal trykknapp på innb.sisterne 1.stk.Hvit laufen pro standard hvit veggskål 1.stk.propensete 1.stk.oras ettgreps servantbatt Baderomesmøbel leveres av HSH 1.stk.90*90 Vikingbad buet dusjkabinett med sølv profiler og klart glass Intregrert blandebatt i kabinett 1.stk.kran og avløp til vaskemaskin KJØKKEN 1.stk.oras ettgreps oppvaskbatt 1.stk.vannstopperventil (sikkerhet for oppvaskmaskin) LEILIGHETER TYPE B 2.STK. 2.stk.Bad og kjøkken i hver leilighet Lik. type A men i et av badene er det en annen type dusjkabinett 1.stk.fordelerskap for rør i rør sytem 2.stk.Grohe dal innb.sisterne for veggklosett 2.stk.hvit Grohe dal trykknapp på innb.sisterne 2.stk.Hvit laufen pro standard hvit veggskål 1.stk.propensete 2.stk.oras ettgreps servantbatt Baderomesmøbel leveres av HSH 1.stk.90*90 Vikingbad buet dusjkabinett med sølv profiler og klart glass Intregrert blandebatt i kabinett 1.stk.82*82 Tema kabinett m/frontinngang.hvite profiler og klart glass bl.batt i hjørne 2.stk.kran og avløp til vaskemaskin KJØKKEN 2.stk.oras ettgreps oppvaskbatt 2.stk.vannstopperventil (sikkerhet for oppvaskmaskin)

18 Endelig et prosjekt for unge i etableringsfasen, der utbygger prioriterer gode planløsninger og funksjonell design! ARKITEKTEN Vår oppdragsbeskrivelse var å lage kompakte, men funksjonelle boliger for unge i etableringsfasen. De fleste med ett soverom, men også et par leiligheter der en kan tenke seg at boligen tilpasses forskjellige faser og arealbehov. Leilighetene skulle tilrettelegges med tilgjengelighet for alle, og for Husbank finansiering. Fra første skisseutkast til gjennomføring og ferdigstillelse av prosjektet, har smarte løsninger og god arealutnyttelse stått i sentrum. Her har også utbygger hatt en aktiv rolle i å foreslå, og å tilpasse gode løsninger. Hilde Andersen Sivilarkitekt MNAL Tor Linge Tønnessen Sivilarkitekt MNAL 35 Nok plass til et aktivt liv Det er ikke benyttet unødige ressurser på å pakke inn ærlige materialer og solide konstruksjoner. Her er rå betong synlig i stueveggene, og fasadene er kledd med treverk. Detaljering med galvanisert stål i rekkverk og andre utvendige metallelementer underbygger det reale uttrykket. Denne typen prosjekter, kompakte boliger for unge i etableringsfasen, og utvikling av gode kompakte boliger for unge i etableringsfasen, engasjerer oss. Når dette i tillegg kan gjennomføres i en dynamisk prosess med en utbygger som har samme målsetting, håper vi også de fremtidige beboerne synes resultatet blir bra. Vi håper derfor dette samarbeidet kan bidra til å gi unge i etableringsfasen en god start på livet i egen bolig.

19 HSH ENTREPRENØR HSH ENTREPRENØR Eie egen Startbox? Gleden ved å skape! Startbox er et nytt boligkonsept fra HSH Entreprenør I boligavdelingen arbeides det kontinuerlig med å utvikle nye og spennende prosjekter basert på høy grad av funksjonalitet og brukervennlighet. Vi følger vår visjon om å utvikle Gleden ved å skape, og arbeider frem spenstige, tøffe og innbydende boliger. Vi kjenner viktigheten av gode omgivelser i alle livets faser, om det er boligdrømmen til unge i etableringsfasen, småbarnsfamilien eller seniorboligen. Kontakt Kirsten Vik Tlf / Mail kirsten.vik@hsh-as.no Web start-box.no Med skaperglede, begeistring og kreativitet utvikler vi gode omgivelser å leve i.

20 NYTT BOLIGKONSEPT 38 Neste store Startbox prosjekt er STARTBOX ST. JOSEPH et urbant bokonsept i hjertet av Kristiansand sentrum Takk til våre samarbeidspartnere Klær og tilbehør: Vero Moda Sykkel: Sykkelproffen Møbler og interiør: IKEA Dagens boligsituasjon gjør at mange unge ikke kommer inn på boligmarkedet, prisene er for høye og etterspørselen etter de små leilighetene er for stor. Gode idér trenger nødvendigvis ikke stor plass. Vi tenker det er på tide med en løsning som gir Nok plass til et romslig liv, uten at det trenger å koste skjorta. Målet er å posisjonere Startbox som et nytt og kult bokonsept, og det naturlige førstevalget for unge som ønsker å kjøpe egen bolig. Vi gjør det enkelt å eie egen bolig. Neste store Starbox prosjekt er Startbox St. Joseph i hjertet av Kristiansand sentrum. Prosjektet er under utvikling. Planlagt salgsstart 2015.