Reguleringsbestemmelser

Transkript

1 Reguleringsbestemmelser Områdereguleringsplan for Jortveit 2 (PlanID:) 223 Homborsund, Grimstad kommune. Reguleringsbestemmelser datert , Versjon: 1.1 Revidert: , (etter 1.gangs beh.) 1. GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for planområdet som er vist med planens begrensning på plankartet. Arealene innenfor planområdet er satt av til følgende formål: Bebyggelse og anlegg pbl Boligbebyggelse Bolig/tjenesteyting Lekområde B1 B5 BKB o_blk1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau Annen veggrunn teknisk anlegg o_skv1 o_skv2 o_sf o_svt Grønnstruktur Grønnstruktur Friområde Turveg G1 G9 o_gf1 GF2 o_gtd1 GTD4 Hensynssoner 12-6 Faresoner Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) H370_1 H370_3 1 6

2 2. FELLES BESTEMMELSER. 2.1 I henhold til kommuneplanens bestemmelse 1.2 skal tiltak i utbyggingsområder ikke finne sted før det foreligger reguleringsplan. 2.2 For opparbeidelse av terreng for bebyggelse og anlegg på planområdet skal man ta hensyn til eksisterende naturmangfold og terreng. 2.3 Utforming av samle- og adkomstveger på planområdet skal være i henhold til Grimstad kommune sin vegnormal. 2.4 Parkering skal løses i henhold til Grimstad kommunes gjeldende parkeringsvedtekter. 2.5 Leke- og uteoppholdsareal skal utformes og dimensjoneres i henhold til Grimstad kommunes normal for utomhusanlegg. 2.6 Det skal settes av areal for felles renovasjonanlegg på områdene B1 B5 og BKB. Antall, utforming, størrelse og plassering av renovasjonsanleggene skal gjøres i samarbeid med Grimstad kommune og Agder Renovasjon IKS. 2.7 I henhold til kommuneplanens bestemmelse 1.6 skal byggefeltet BKB og 30 % av alle nye boenheter innenfor hvert av boligfeltene B1 B5 planlegges etter prinsippene om universell utforming. Detaljreguleringsplan for boligfeltene B1-B5 skal vise fordeling og antall universelt utformede boenheter på nye delområder. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Utbyggingsrekkefølge Fase 1 Overordnet utbyggingsstrategi skal være å bygge ut planområdet fra nordsiden via eksisterende veg Ospelia S. Byggefeltene B1 - B2 og BKB skal bygges ut først (enten samlet eller hver for seg). Ved oppstart av fase 1 skal samleveg o_skv1 inngå i detaljregulering. Planfri kryssing for lysløypen (o_gtd2 o_gtd3) skal inkluderes i planen. Fase 2 Videre skal boligfeltene B3 og B4 bygges ut (enten samlet eller hver for seg). I forbindelse med utbyggingen av B3 og/eller B4 skal kvartalslekeplassen på området o_blk1 bygges ut. Fase 3 Boligfeltet B5 skal være siste trinn i utbyggingen av planområdet. Ved detaljregulering av boligfeltet B5 skal adkomstvegen o_skv2 og tilhørende infrastruktur med planskilt kryss (kulvert)for lysløypen o_gtd1 o_gtd2 inkluderes. Adkomstvegen o_skv2 skal videreføres inn i boligfeltet B5 med en avslutning på området i henhold til Grimstad kommune sin vegnormal. 3.2 Generelt 2 6

3 3.2.1 Tekniske planer for vann, kloakk, overvann og veger skal være godkjent av kommunens driftsenhet før søknad av disse anleggene kan behandles av kommunen Veger og annen kommunalteknisk infrastruktur skal være opparbeidet i henhold til godkjente tekniske planer for det aktuelle byggefeltet før byggesøknad for nye boliger kan behandles For bygg- og anleggsområdene B3, B4, BKB, o_skv1 og o_skv2 skal det utføres en geoteknisk undersøkelse med eventuelle avbøtende tiltak knyttet opp mot dårlige grunnforhold før detaljreguleringsplan for områdene kan vedtas Det skal foretas en siktutbedring i krysset mellom den kommunale vegen Ospelia S. og fylkesvegen 38 i henhold til vegnormalene til Statens vegvesen før nye boliger innenfor planområdet kan tas i bruk. Utforming og sikt i kryssene skal utføres i samsvar med krav gitt i Statens vegvesen sin håndbøker Før utbygging innenfor planområdet for Jortveit 2 igangsettes skal det være opparbeidet gang- /sykkelvei langs Fv 38 fra Fv420 frem til avkjørsel Ospelia S.» 4. PLANKRAV 4.1 Krav om detaljregulering Godkjent detaljregulering etter plan- og bygningsloven skal legges til grunn for gjennomføring og utbygging av områdene B1 B5, BKB, o_blk1, o_skv1 o_skv2 med tilhørende anlegg (o_svt, o_sf og planskiltekryss ved o_gtd1 o_gtd3). Detaljreguleringen skal vise kjøreveger (samle- og adkomstveger med tilhørende infrastruktur), type bebyggelse og utforming, (byggegrenser med angitte tillatte byggehøyder for bygninger), fellesanlegg/-arealer, lekområder og tilliggende grønnstrukturområder. Avkjørsel fra veg skal vises. Videre skal planen vise eller redegjøre for områder/ anlegg for renovasjonsinnsamling, post, vann- og avløp (pumpe- /trykkøknings-stasjoner), strømforsyning mv. Planområdets avgrensning fastsettes av kommunen i oppstartmøte. Hvis området BKB skal bygges ut for kultursenter/kulturhall/idrettshall skal det i detaljreguleringsplan også fastsettes utnyttelsesgrad (%-BRA) Ved detaljregulering skal det reguleres inn sandlekeplass på hvert av av byggefeltene B1 B5. Ved detaljregulering av boligfeltet B5 skal det også reguleres inn kvartalslekeplass på 1500 m². For ytterligere krav for kvartalslekeplassen henvises det til 5.3 Lekeområder, o_blk Ved detaljregulering av boligfeltene B1 B5 skal det reguleres inn grønnkorridorer som sikrer beboere på og rundt planområdet lett tilgang til lysløypen og eksisterende friluftsområder som grenser til planområdet. Ved detaljregulering av boligfeltet B5 skal det settes av en buffersone mot tilgrensende landbruksområde i på minimum 20 m. Byggegrense mot samlevei og adkomstveier reguleres inn i detaljreguleringen Som vedlegg i detaljreguleringsplanen av de aktuelle bygg- og anleggsfeltene skal det utarbeides plan for håndtering av overvann. Planen for overvannshåndteringen skal dokumentere at tiltakene som er tiltenkt på disse områdene ikke medfører fare for flom på planområdet eller på nærliggende 3 6

4 områder rundt planområdet. Det skal og angis flomveger i planen. Med håndtering av overvann og grunnvann skal avrenningsforholdene før og etter utbyggingen bli mest mulig lik Det skal utarbeides støyberegning av hele den nye samlevegen o_skv1 når byggefeltene B1 B2 skal detaljreguleres. Støyberegningen skal utføres i henhold til T-1442: Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggning. Ved beregning av trafikkmengde skal det tas høyde for at det skal etableres kultursenter/kulturhall/flerbrukshall på området BKB Kommuneplanens pkt. a-e må avklares før oppstart av hvert enkelt delområde. 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl ) 5.1 Boligbebyggelse, B1 B Utnyttelsesgrad for nye boligtomter på alle boligfeltene (B1- B5) er maks %-BYA = 40% På områdene kan det etableres boligbebyggelse i form av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus/boliger i kjede (med inntil 3 stk boliger i rekke). 5.2 Bolig/tjenesteyting, BKB Området er regulert for etablering av kultursenter/kulturhall/flerbrukshall. Hvis området ikke blir bygget ut for et av disse formålene tillattes det oppføring av boliger istedenfor. For oppføring av boliger er det reguleringsbestemmelsene for B1 B5 (jfr. 5.1) som gjelder for området BKB. 5.3 Lekeområde, o_blk På området o_blk1 skal det anlegges kvartalslekeplass på min m² Kvartalslekeplasser skal være offentlig eiet. 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl ) 6.1 Generelt På planområdet skal det etableres kjøreveg og tilhørende infrastruktur som vist i planen og i henhold til Grimstad kommune sin vegnormal. 6.2 Kjøreveg, o_skv1 o_skv Samle- og adkomstvegen o_skv1 - o_skv2 er offentlig eiet Kjøreveg o_skv1 skal bygges som samleveg i henhold til Grimstad kommune sin vegnormal. 4 6

5 6.2.3 Kjøreveg o_skv2 skal bygges som adkomstveg i henhold til Grimstad kommune sin vegnormal. 6.3 Fortau, o_sf Området er regulert for fortau og er offetnlig eiet Fortauet skal anlegges med 3 m planeringsbredde inklusive 0,25 m grusskulder på siden ut mot veggrøft. 6.4 Annen veggrunn teknisk anlegg, o_svt Områdene o_svt (annen veggrunn-teknisk) kan benyttes som tilhørende areal for grøfter, sideområder, skråninger, skjæring, fylling og andre tilhørende anlegg knyttet til vegformål eller annen teknisk infrastruktur Arealene skal bearbeides slik at de får en naturlig utforming, med jevne og avrundede overganger til eksisterende terreng der dette lar seg gjennomføres Arealene er offentlig eiet. 7. GRØNNSTRUKTUR (pbl ) 7.1 Grønnstruktur, G1 G Grønnstrukturområdene er områder for allmen ferdsel Innenfor områdene kan nødvendig skjøtsel av skog og vegetasjon tillates Tekniske anlegg som trafoer, fordelingsskap, brønner, ledningstraseer kan etableres innenfor områdene Det kan også etableres enkle tiltak som benker, skilt, mindre turstier og liknende Områdene er offentlig eiet. 7.2 Friområde, o_gf1 o_gf Områdene er regulert som offentlig friområde og er offentlig eiet Areal som er regulert som friområde, kan tilrettelegges og opparbeides for opphold og lek i forbindelse med områdets bruk som tur-/friområde. Beplantning med tre og busker, og tilsåing med gras, skal fortrinnsvis skje med stedegne arter og arter som ikke er noen trussel for biologisk mangfold. Det tillates utplassert eller oppført innretninger/anlegg som har naturlig tilknytning til områdets bruk som rekreasjonsområde, som for eksempel benker, bord, søppelkasser, toalett eller lignende. 5 6

6 7.3 Turveg, o_gtd1 o_gtd På områdene kan det anlegges gruslagt lysløype med tilhørende grøfter, skjæringer, støttemurer og annen tilhørende infrastruktur som f.eks. jordkabel og belysning. Områdene kan også brukes som skiløype med tråkkemaskin I tilknytning med planskilte kryss for o_skv1 o_skv2 tillattes det etablering av kulvert/bro på områdene o_gtd1 o_gtd Tekniske anlegg som ferdelingsskap, brønner, ledningstraseer, VA osv kan etableres innenfor områdene. 8. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Faresoner Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler), H370_1 H370_ Det tillates ikke etablering av bebyggelse nærmere enn 7,5 meter fra høyspentlinjens senterlinje Innenfor områdene tillattes det ikke etablering av lekeplasser, sosiale møteplasser, uteoppholdarealer kv - Linje kan flyttes eller legges i bakken, men da i henhold til enhver tids gjeldende regler og vilkår. Hvis 22 kv linjen legges som jordkabel i bakken opphører faresonen og tilhørende bestemmelser. 6 6