Skilting Møblering Universell utforming: ledelinjer, oppvarmede areal, kontraster m.m

Transkript

1 Sortland kommune Forslag til reguleringsbestemmelser for områderegulering av Sortland brannstasjon, plan-id PlanID: Bestemmelsene er datert: , sist revidert: Vedtatt av kommunestyret (dato) i sak (saksnummer) I medhold av plan- og bygningslovens 12-7 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som er avgrenset på plankartet med reguleringsplangrense. 1 HENSIKT 1.1 Hensikten med planen er å regulere for ny brannstasjon og ambulansetjenester. Planen skal samtidig sikre helhetlige strukturer for et samlet bykvartal på Natsteinsøra. Øvrig kvartal reguleres til kombinerte formål innen næring, offentlig/privat tjenesteyting, forretning og bolig, med nærmere plankrav. 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK 2.1 Plankrav: For område BKB1-2 skal det lages detaljreguleringsplan Vedlagte situasjonsplan gjelder for o_bop og er bindende For byggeområdene skal det fremmes utomhusplan til søknad om igangsettingstillatelse. Utomhusplan leveres i målestokk 1:200 og skal vise følgende: Bebyggelsens plassering i plan og høyde Koter som viser eksisterende og prosjektert terreng Terrengforstøtninger, trapper og gjerder Plassering av avkjørsel Belysning Bil- og sykkeloppstillingsplasser Materialbruk i fast dekke Vegetasjon (plassering og type) Søppelhåndtering+ sjablonger som dokumenterer fremkommelighet for renovasjons- og utrykningskjøretøy Skilting Møblering Universell utforming: ledelinjer, oppvarmede areal, kontraster m.m For detaljreguleringsplan som hjemler boligområder og/eller tjenesteyting rettet mot barn og unge, innen BKB1-2, skal det fremmes utomhusplan til rammesøknad. Utomhusplanen skal i tillegg vise egnede lekearealer i samsvar med bestemmelser gitt i Byplan for Sortland. 1/5

2 2.2 Før rammetillatelse gis: Det skal foreligge en geoteknisk vurdering for byggeområdet Det skal foreligge en miljøteknisk vurdering av forurensning i grunn for byggeområdet Utomhusplan for boligområder og lekeplasser innen byggeområdet skal være godkjent, og dokumentasjon av størrelse og solforhold på egnet uteoppholdsareal skal foreligge. 2.3 Før igangsettingstillatelse gis: Det skal foreligge dokumentasjon på tekniske planer for alle vann- og avløpstiltak, energiløsninger og samferdselsanlegg (veg, fortau, annen veggrunn) som det er knyttet rekkefølgebestemmelser til VA-plan skal foreligge og godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. VA-plan skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av bygninger og utearealer. VA-plan skal vise: Ledningsnett og tilkobling til kommunal vannforsyning og kommunalt utslipp (utslippstillatelse) Brannkummer etableres i henhold til brannkonsept. Dimensjonering og håndtering av overvann v/ 200-års flom Utomhusplan for byggeområdet skal være godkjent. 2.4 Før brukstillatelse gis: Lokal trafo skal være opparbeidet innen byggeområdet Utomhusarealer og belysning skal være opparbeidet iht. utomhusplan Regulert vegareal, og grønnstruktur, som grenser til byggeområdet skal være opparbeidet. Fyllinger og grøfter skal være tilsådd Gjelder o_bop Gang- og sykkelveg (o_sgs3) i Kong Øysteins veg skal være opparbeidet Skilting av Kong Øysteinsveg (o_skv1) for envegs utrykningstrafikk skal være opparbeidet Fortau (o_sf4 og 5), grønnstruktur (o_g1-5) og parkering (o_spp) som grenser til byggeområdet i byggetrinn 1 skal være opparbeidet. Øvrige deler av fortau, grøntstruktur og parkering nord for brannstasjonen tilrettelegges i senere byggetrinn. Regulerte adkomster fra Strandgata (o_skv2) til o_bop skal være opparbeidet. Opparbeidelse av regulert adkomst fra Vesterålsgate via Kjempenhøy skal være gjennomført, eller sikret i utbyggingsavtale, før brukstillatelse kan gis Gjelder BAA1 Offentlig grøntområde (o_g2 og o_g4) og fortau (o_sf5) skal være opparbeidet ihht. utenomhusplan Gjelder BKB1-2 Ved en trinnvis utbygging, med etablering av disse områdene før utfylling i sjø for realisering av byggeområder mot øst samt forlengelse av Sjøgata, skal det etableres midlertidig sjøfront og havnepromenade i tråd med retningslinjene for Sjøfronten gitt i Byplan for Sortland. 2/5

3 3 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 3.1 Kulturminner: Dersom det under bygge- og anleggsarbeider treffes på gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området (automatisk fredete kulturminner), skal arbeidet øyeblikkelig stanses og melding sendes Sametinget og fylkeskommunen omgående, jf. Lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) 8 annet ledd. 3.2 Forurenset grunn: Dersom det under anleggsarbeidene avdekkes forurenset grunn skal ansvarlig myndighet varsles, jf. Forurensningslovens Tilgjengelighet og universell utforming: Det skal tilstrebes universell utforming innenfor planområdet slik at alle grupper får god tilgjengelighet. Bygningens hovedfunksjon skal fortrinnsvis være på inngangsplanet. 3.4 Kabler og ledninger: Alle kabler og ledninger, både de som føres inn til planområdet og internt i området skal legges som jordkabler. 3.5 Avkjørsler: Ved justering av plasseringen av avkjørsler i detaljreguleringsplaner må det dokumenteres at avkjøringen ikke kommer i konflikt med frisikt, kryss, kurvatur o.l. 3.6 Havnivå/stormflo: Nye bygge og anleggstiltak for beboelse og opphold tillates ikke under kote moh. uten at det etableres tilstrekkelig sikkerhet (avbøtende tiltak) mot fare/skade ved havnivåstigning og stormflo. 3.7 Støy: Grenseverdier redegjort for i departementets veileder T-1442 skal gjelde for byggeområdene. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Offentlig og privat tjenesteyting Arealbruk Området o_bop skal benyttes til brannstasjon og ambulansetjenester Grad av utnytting Grad av utnytting skal ikke overstige % BYA= 50 % Høyder Maksimal tillatt byggehøyde er c Det tillates ventilasjonsrom inntil c Det tillates mindre tekniske installasjoner på tak over c Laveste gulvhøyde i bygning skal være minimum c+3, Utforming/estetikk Brannstasjonen ligger i et sentrumsområde og skal framstå med god arkitektonisk, teknisk og landskapsmessig kvalitet. Det skal benyttes løsninger og materialer som er robuste og varige. Fargebruk skal følge bestemmelser gitt i Byplan Sortland og den til enhver tid gjeldende palett og fargesetting av Blåbyen skal følges, og godkjennes av bygningsmyndighet. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for materialvalg, fargebruk og løsninger av betydning for visuelt uttrykk og praktisk bruk. 3/5

4 4.1.5 Parkering Det er krav til minimum 10 sykkelparkeringsplasser nær hovedinngang Uteoppholdsareal Det tillates etablert snødeponi på deler av uteoppholdsarealet innen formålet. 5 Energianlegg, o_be (1510) 5.1 Innenfor arealformålet tillates det oppført trafostasjon. 5.2 Bygningen for trafostasjon skal plasseres og utformes slik at det er direkte atkomst med bil for inntransport av utstyr og for tilsyn og vedlikehold. 6 Kombinert bebyggelse og anleggsformål, BKB1-2 (1800) 6.1 Innenfor arealformålet tillates etablert næring, offentlig og privat tjenesteyting, forretning og bolig. Det tillates ikke industri Grad av utnytting Grad av utnytting skal ikke overstige 70 % BYA Høyder Bebyggelsen skal ha varierte høyder. Maksimal tillatt byggehøyde skal fastsettes i detaljreguleringsplan for byggeområdet Utforming Skjerming mot trafikkarealer innen o_bop skal sikres i detaljreguleringsplan for BKB Parkering Antall parkeringsplasser og utforming av disse skal følge norm for parkering gitt i Byplan for Sortland Forretning(1150) Varegruppe: plasskrevende varer og storhandel. For definisjoner av varegrupper vises det til bestemmelser for Byplan Sortland. For særskilte bestemmelser om storhandel vises det til bestemmelser for Byplan Sortland kap Totalt bruksareal til forretning er maksimalt 6000m2. Av dette kan maksimalt 3000m2 benyttes til storhandel. Virksomheten skal ha et bruksareal for forretning på 1500m2 3000m2 (Det tillates ikke forretninger under 1500m2) Det tillates ikke enkeltbygg med et bruksareal til forretning på over 3000m2. To eller flere forretninger skal ikke fremstå eller drives enhetlig Større forretningsbygg skal ha utadvendte fasader og flere innganger 7 Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, o_baa1 (1900) 7.1 Innen arealformålet tillates det utvidelse av bygg knyttet til formålet o_bop med tilhørende bestemmelser. 8 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 8.1 Veg, o_sv o_sv er eksisterende fylkesveg, Vesterålsgata, offentlig veg. 4/5

5 8.2 Kjøreveg, o_skv o_skv1 er omregulert Kong Øysteins veg, offentlig veg o_skv2 er omregulert Strandgata, offentlig veg o_skv3 er regulert atkomstveg til parkeringsarealet o_spp tilknyttet brannstasjonsbygget SKV3 er adkomst til næringsområdet vest for Strandgata o_skv4 er atkomst for kjøretøy som tilhører brannstasjonen og ambulansestasjonen, samt øvrige kjøretøy som skal drifte og vedlikeholde området. 8.3 Fortau, o_sf o_sf1-4 er regulert fortau langs Strandgata, offentlig veg o_sf5 er regulert fortau inn mot hovedinngang for brannstasjon (o_bop), offentlig veg o_sf6 er regulert fortau mot energianlegget. Innen formålet tillates etablert offentlig tilgjengelig trapp. 8.4 Gang- og sykkelveg, o_sgs o_sgs1-2 er eksisterende gang- og sykkelveg langs Vesterålsgata, offentlig veg o_sgs3 er regulert gang- og sykkelveg i Kong Øysteins veg, offentlig veg 8.5 Annen veggrunn, o_svg Det tillates oppført tekniske installasjoner knyttet til drift av veganlegget Det tillates kraftkabler, vann og avløpsrør Installasjoner skal ikke være i konflikt med nødvendige frisiktsoner. 8.6 Annen veggrunn, teknisk, o_svt Det tillates oppført tekniske installasjoner knyttet til drift av veganlegget Det tillates kraftkabler, vann og avløpsrør Installasjoner skal ikke være i konflikt med nødvendige frisiktsoner. 8.7 Parkeringsplasser (o_spp) Det er krav til minimum 26 parkeringsplasser og 2 HC-parkeringsplasser nær hovedinngang. 9 GRØNNSTRUKTUR (PBL NR. 3) 9.1 Innen arealformålet skal det etableres grønnstruktur (o_g1-5) i tilknytning til brannstasjonen (o_bop). 9.2 Grønnstrukturen skal tilsåes og beplantes med lav vegetasjon som ikke er til hinder for sikt i forbindelse med utrykning. Innen o_g1 og o_g2 tillates ikke beplantning innen område avsatt til snødeponi (#1). 10 HENSYNSSONER 10.1 Sikringssone, frisikt (H140,1-8) I områder med frisiktsone skal avkjørsler ha fri sikt på 0,5 meter over tilgrensende vegers plan Faresone, lavspent H370 er regulert faresone for strålefare rundt transformatorstasjon (o_be). Innen sonen tillates ikke tilrettelegging for varig opphold. 11 BESTEMMELSESOMRÅDE 11.1 Innen bestemmelsesområde (#1) tillates snødeponering Innen bestemmelsesområdet (#2) tillates etablert gangveg/tursti på eksisterende fylling. 5/5