Saksnummer Utvalg Møtedato 37/09 Plan og miljøutvalget SAKEN GJELDER: REGULERINGSPLAN FOR GNR. 1, BNR.

Transkript

1 Side 1 Skaun kommune Arkivkode: L12 Arkivsaksnr.: 08/228 Saksbehandler: Marit Mæhle Saksnummer Utvalg Møtedato 37/09 Plan og miljøutvalget SAKEN GJELDER: REGULERINGSPLAN FOR GNR. 1, BNR. 56 (BUVIKSTRANDA) SAKSDOKUMENTER: 1. Kommunedelplanens arealdel, delplan for Buvika 2. Forslag til reguleringsplan med bestemmelser, datert og Ortofoto som viser parsellen som ønskes regulert 4. Merknad fra NVE, Norges vassdrags- og energidirektorat 5. Merknad fra Fylkesmannen i Sør-Trøndelag 6. Merknad fra Sør-Trøndelag fylkeskommune 7. Merknad fra Telenor 8. Kopi av referat fra møte Kopi av foreløpig svar, datert SAKSFRAMLEGG: Kort om saken: Det søkes om godkjenning av reguleringsplan for Buvikstranda i Buvika på gnr. 1, bnr. 56, opprinnelig del av eiendommen gnr. 1, bnr. 1. Planområdet omfattes av kommuneplanens arealdel for Skaun, delplan Buvika, vedtatt av Skaun kommunestyre Området er regulert til boligformål og ligger nord-vest for Buvik sentrum mellom fylkesveg 800 og strandsonen. Planforslaget gjelder fortetting i et eksisterende boligområde. Det planlegges fem boliger i form av rekkehus/kjedet eneboliger. Området er på totalt ca. 2,4 daa. Tettheten for området skal ikke overstige 25% BYA. Adkomstveg er planlagt fra fylkesvegen. Bakgrunn: Idecon AS har på vegne av Tor Inge Kvenberg og Tore Ølsholm utarbeidet forslag til reguleringsplan for eiendommen gnr. 1, bnr. 56 på Ølsholm. Reguleringsplanarbeidet startet våren 2008 med varsel om oppstart Jf. vedlegg 8 ble det avholdt møte mellom regulant, Norgeshus AS (Idecon AS) og Skaun kommune. Norgeshus AS orienterte om prosjektet og kommunens representant opplyste om kravene som stilles til planforslag, bl.a. krav om geotekniske undersøkelser, søknad til Statens vegvesen om utvidet rett til bruk av avkjørsel fra fylkesveg 800 og fylkesmannens krav om å sikre barns tilgang til gode lekeareal.

2 Side 2 I februar 2009 mottok kommunen planforslag for førstegangs behandling fra Idecon AS. Forslaget besto av 6 boliger i form av rekkehus/kjedet eneboliger. Disse var delt i 2 grupper med 3 enheter i hver. Gangsti ned til sjøen var tenkt plassert mellom gruppene. Adkomstvegen inn i området var lagt parallelt med fylkesveg med tenkt benyttelse av eksisterende avkjørsel fra fylkesveg. Arealet mellom fylkes- og adkomstvegen var inndelt i fellesområde, felles parkeringsareal og lekeareal. Ned mot strandsonen var det lagt inn en stripe areal med formålet friluftsområde. Tilbakemeldingen på planen gitt av kommunen var bl.a. at adkomstvegen og lekearealet måtte vurderes på nytt. En ønsket minst mulig bilkjøring inn i boligområdet. Lekearealets plassering ved siden av parkeringa og mellom fylkesveg og adkomstveg ble også kommentert. Dette var en uakseptabel løsning for plassering av et lekeareal. Plankartet var ikke fullstendig målsatt. Målestokk var ikke på påført. På bakgrunn av dette mottok Skaun kommune korrigert reguleringsplan og de siste oppdaterte reguleringsbestemmelsene For å imøtekomme kravet om BYA på 25% er nå en bolig fjernet i den vestlige boligrekken. Det er nå 5 boliger totalt. Adkomstvegen inn i planområdet er opprettholdt. Parkeringsplassen er fjernet, slik at all parkering tenkes i nær tilknytning til hver boenhet. Gangarealet mellom boliggruppene er fjernet. I stedet er lekearealet plassert her i en 6 meter lang stripe. Det oppgis at geotekniske undersøkelser er bestilt og at rapport blir ettersendt straks den foreligger. Når det gjelder målsetting av plankartet mangler fremdeles opplysning om målestokk. Merknader fra sektormyndighetene m.v. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE): Siden faregradskart for kvikkleire viser flere kvikkleiresoner i kommunen, er det viktig at geoteknisk fagkyndig vurderer planområdet for å få utelukket at det finnes lommer med kvikkleire. Skulle det derimot vise seg at gjør det, vil NVE sette krav om tilstrekkelig dokumentasjon av områdestabiliteten (helhetlig faresonevurdering) for faresonen for kvikkleireskred. Det vises til NVEs retningslinjer 1/2007 med vedlegg som beskriver dokumentasjonsprosedyre og NS 3480 mht ekstern kontroll av de geotekniske vurderinger/beregninger og omfanget av dette. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag: Barn og unge Det skal settes av tilstrekkelig med lekeareal i planområdet. Lekearealet skal skjermes mot støy og annen forurensning. Mulighetene for uorganisert lek i nærområdet, tilgangen til idrettsanlegg og annen sosial infrastruktur, herunder trafikksikker adkomst skal beskrives. Det bør legges til rette for et variert oppvekstmiljø med god tilgang til slike kvaliteter. I motsatt fall vil det bli vurdert innsigelse mot planen. Miljøvern Det opplyses om Miljøverndepartementets brev datert hvor det understrekes at kommunene som planmyndighet må ivareta de nasjonale interessene i strandsonene også i de regulerte områdene. Fylkesmannen understreker viktigheten av at områdets kvaliteter ivaretas for de som allerede er etablerte i området, spesielt med fokus på verdiene i de sjønære områdene. Det må ikke åpnes for inngrep som reduserer verdiene i 100-metersbeltet langs sjøen. I tillegg kreves det at det må gis en vurdering av støyproblematikken i tilknytning til etablering av nye boliger i dette området.

3 Side 3 Samfunnssikkerhet Ingen merknader. Sør-Trøndelag fylkeskommune: Det vurderes som relativt liten risiko for at planen vil komme i konflikt med automatisk fredede kulturminner. Det minnes om den generelle aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven. Dersom en under opparbeidingen skulle støte på noe spesielt i grunnen (mulig fredet kulturminne), må arbeidet stanses og fylkeskommunen varsles. Jf. intensjonene i plan- og bygningsloven 17.2 forutsettes det at allmennheten sikres adkomst langs sjøkanten. Telenor: Telenor har ingen kommentarer til reguleringsplanen. De regner med å bli varslet i rimelig tid før eventuelle arbeider igangsettes/anleggsstart. Geomatikk må varsles ved gravearbeider. Planområdets beskaffenhet Planområdet omfattes av kommuneplanens arealdel for Skaun, delplan Buvika og er regulert til boligformål. Området har fin beliggenhet og nærhet til strandsonen. Det er ikke avsatt gangareal ned til sjøen. Arealet som nå er tiltenkt lekeareal var tidligere i planprosessen planlagt til dette. Resultatet av dette vil være at lekearealet blir benyttet for forflytning ned til sjøkanten. For å imøtekomme kravet om allmennhetens tilgang til sjøkanten er det satt av en 2,5 meter bred sone til friluftsområde langs den ytterste grensen av planområdet mot sjøen. Jordvern- og landbruksfaglig vurderinger Ikke relevant. Kulturlandskap og kulturminner Jf. merknader fra Sør-Trøndelag fylkeskommune er det relativt liten risiko for at planen vil komme i konflikt med automatisk fredede kulturminner innen området. Det vises til den generelle aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven. Støter en på et mulig fredet kulturminne under opparbeidingen må en stanse arbeidet og varsle fylkeskommunen. Samfunnssikkerhet og beredskap Vinteren 2000/2001 ble det gjennomført en fase 1 kartlegging av radon i inneluft i Skaun kommune. Her klassifiseres kommunen som en kommune med lav sannsynlighet for forhøyde radonkonsentrasjoner i boliger. Det skal tas hensyn til framtidig stigning av havnivå med et perspektiv på 100 år. NVE har uttalt seg angående kvikkleire innenfor planområdet. Jf. faregradskart for kvikkleire finnes flere kvikkleiresoner i Skaun kommune. Innenfor planområdet er det ikke avmerket slike soner, men det kan ikke utelukkes at det finnes lommer med kvikkleire. Det er viktig at dette blir vurdert av geotekniske fagkyndige. Også kvikkleiresonen som eventuelt ligger utenfor reguleringsområdet må vurderes. I tillegg må dokumentasjon vise at det vil være tilfredsstillende sikkerhet både i anleggsfasen og ved ferdigstilt anlegg. (Se vedlegg 4).

4 Side 4 Barn, unges, funksjonshemmedes og eldres interesser Jfr. Skaun kommune sak 06/1266 legges det i Børsa og Buvika vekt på at kapasiteten for skoler og barnehager er avklart og funnet tilstrekkelig før igangsettingstillatelse gis. Dette gjelder derimot ikke for planer med mindre enn 15 boligtomter. For gjeldende reguleringsplan med 5 boenheter vil dette ikke bli aktuelt. De 5 boligene er delt opp i to grupper med to pluss tre rekkehus/kjedet eneboliger. Lekearealet er plassert mellom disse som en 6 meter lang stripe langs hele arealet avsatt til bolig, antatt m. Dette er ingen god løsning. Jfr. Miljøverndepartementets rundskriv T-2/08 Om barn og planlegging settes det krav til fysisk utforming til arealer tiltenkt barn. De skal bl.a. være store nok og egne seg for lek og opphold og gi muligheter for ulike typer lek på ulike årstider. Ellers skal de kunne brukes av ulike aldersgrupper, og gi muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. Tilgjengeligheten til området er bra og plassering med tanke på biltrafikk er også gunstig, men arealets utforming synes lite hensiktmessig og egnet for formålet. Avsatt areal gir svært begrensede muligheter for barns utfoldelse og lek. Jfr. tidligere nevnte rundskriv skal heller ikke arealer smalere enn 10 meter regnes med. Dette gir at planforslaget pr. definisjon ikke har areal tiltenkt barn. Som tidligere nevnt er det også uheldig at det ikke er avsatt gangareal ned mot sjøen. Dette vil føre til at lekearealet også vil bli benyttet som gangsti. Universell utforming skal allerede ved planstadiet være vurdert i alle forhold rundt planen. Detaljert utomhusplan som beskriver lekeareal, grøntareal vil bli krevet. Kommunaltekniske anlegg, kommunikasjon og trafikksikkerhet Teknisk plan skal godkjennes av kommunen før behandling av utbyggingsavtalen, men tekniske detaljer, kumskisser m.m. skal godkjennes før igangsettingstillatelse utstedes. VAanlegg må følge kommunaltekniske krav, både mht. utførelse og materialvalg. Utbyggeren må være oppmerksom på vanntrykket i området. Vi henstiller til et tett samarbeid mellom Teknisk kontor og utbyggere før utarbeiding av teknisk plan. Vann og avløp planlegges knyttet til kommunalt offentlig anlegg. For å løse utfordringen med avfallshåndtering må bl.a. tilgjengelighet og avsettelse av areal til dunker samt snuplass for renovasjonskjøretøy vurderes. Det anmodes her om en tett dialog med HAMOS. Snuplass både med tanke på utrykningskjøretøy, HAMOS og snøbrøyting må planlegges. Det må avsettes areal til snøopplag. Det er antatt minimum 2 parkeringsplasser pr. bolig i direkte tilknytning til boligen i form av carport/garasje. Dette er for lite i forhold til Skaun kommunes vedtekter som krever 2,5 plasser for rekke-/kjedehus.

5 Side 5 Som opplyst i møte må det søkes Statens vegvesen om utvidet rett til bruk av avkjørsel fra fylkesveg 800. Dette er ikke gjort. Kollektivtrafikken langs fylkesveg 800 er godt utbygd. Busslommer er tilgjengelige. Utbyggingsavtale Det skal utarbeides en utbyggingsavtale mellom utbygger og Skaun kommune på grunnlag av godkjent Teknisk plan og avtalen skal godkjennes av PMU. I utbyggingsavtalen klargjøres ansvarsforhold, bl.a. tekniske anlegg og økonomi. Økonomiske konsekvenser for kommunen De økonomiske konsekvensene vil bli avklart gjennom arbeidet med utbyggingsavtalen. Konklusjon: Planområdet er på totalt ca. 2,4 daa. og ligger idyllisk til i Buvika med fin nærhet til sjøen. Området er regulert til bolig og gjelder fortetting i eksisterende boligområde. Fem boliger i form av rekkehus/kjedet eneboliger er planlagt i to grupper atskilt med avsatt lekeareal. Planforslaget synes lite gjennomarbeidet og har dårlige funksjonsløsninger. Det har underveis gjennom bl.a. møte i mai 2008, startpakken for planforslag for Skaun kommune og foreløpig svar blitt orientert om tema som skal være drøftet og behandlet 0i planen. Flere punkt er fremdeles uavklarte og ikke hensyntatt. Barn og unges behov for gode oppvekstvilkår og nærmiljø blir ikke ivaretatt på en god måte. Dette er også understreket i forhåndsuttalelsen til Fylkesmannen i Sør-Trøndelag. Jf. tidligere nevnte rundskriv skal ikke arealer smalere enn 10 meter regnes med. Pr. definisjon har da ikke planforslaget overhodet areal tiltenkt barn. Felles gangareal ned til strandsonen mangler også. Geotekniske undersøkelser må foreligge. Dette oppgis bestilt, men rapport er foreløpig ikke mottatt. Som opplyst i møte skal Miljøverndepartementes retningslinjer for veitrafikkstøy gitt i rundskriv T-8/79 følges. (Også kommentert av Fylkesmannen, vedlegg 5.) Planforslaget sier ingenting om dette. Andre områder kommunen har satt krav om og som planen ikke belyser er bl.a. hvordan universell utforming tenkes tatt hensyn til. Skaun kommunes parkeringsvedtekter er ikke overholdt i planen. Det er heller ikke opplyst om det er søkt om utvidet rett til bruk av avkjørsel fra fylkesveg 800. En samlet vurdering av disse punktene gir at gir at planen ikke synes å være klar for videre vurdering og bør avvises. Det må utarbeides en plan hvor temaer nevnt i dette saksfremlegget er innarbeidet og vurdert før planen tas opp til ny behandling. RÅDMANNENS FORSLAG TIL VEDTAK: Plan- og miljøutvalget vedtar at planforslaget for Buvikstranda på gnr. 1, bnr. 56 avvises. BEHANDLING OG VEDTAK FOR SAKSNR. 37/09 I Plan og miljøutvalget : BEHANDLING: Avd.ing. Anders Nordgård Larsen møtte under behandlingen av saken. På vegne av BL fremmet Willy G. Horrimo følgende forslag:

6 Side 6 Planforslaget for Buvikstranda på gnr.1, bnr. 56 avvises. Det må utarbeides en plan hvor temaer nevnt i saksframlegget er innarbeidet og vurdert før planen tas opp til behandling. Ved alternativ votering mellom de to foreliggende forslag, ble forslaget fra BL, v/willy G. Horrigmo, enstemmig vedtatt. VEDTAK: Planforslaget for Buvikstranda på gnr.1, bnr. 56 avvises. Det må utarbeides en plan hvor temaer nevnt i saksframlegget er innarbeidet og vurdert før planen tas opp til behandling. Børsa, Rett utskrift: Saken til saksbehandler Kjellaug Brostrøm

7 Reguleringsområdet SKAUN KOMMUNE KOMMUNEPLANENS AREALDEL BYGGEOMRÅDE 15 NÅVÆRENDE PLANLAGT BOLIGER 9 FRITIDSBEBYGGELSE Avfallsplass. Nedlagt Avfallsplass. Nedlagt OFFENTLIG FORMÅL FRIOMRÅDE / IDRETTSANLEGG FORRETNING, INDUSTRI Parsellhager Parsellhager 13 FORRETNING / BOLIG ALLMENNYTTIG FORMÅL ALLMENNYTTIG FORMÅL 2. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE LNF-OMRÅDE LNF - OMRÅDE HVOR FRILUFTSLIV ER DOMINERENDE 4. BÅNDLAGTE OMRÅDE FORNMINNE KULTURMINNE KRAFTLINJE 5. OMRÅDE FOR SJØ OG VASSDRAG FRILUFTSOMRÅDE I VASSDRAG 6. VIKTIGE LEDD I KOMMUNIKASJONSSYSTEMET FJERNVEG HOVEDVEG SAMLEVEG GANG-/SYKKELVEG TRAFIKKOMRÅDE, PARKERING 7. SYMBOL PLANENS BEGRENSNING AREALBRUKSGRENSE KRAFTLINJER MARKAGRENSE SENTRUMSOMRÅDE SENTRUM KOMMUNEPLAN FOR SKAUN KOMMUNE DELPLAN BUVIKA 1: M UTARBEIDELSE, SAKSBEHANDLING OG REVISJONER DATO SIGN. RÅDMANNENS FORSLAG 1. GANGS BEHANDLING I PLAN- OG MILJØUTVALGET SAK 25/07 UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN 2. GANGS BEHANDLING I PLAN- OG MILJØUTVALGET SAK 39/07 VEDTATT I KOMMUNESTYRET SAK 96/ TEGN NR SAKSBEH.

8 REGULERINGSPLAN Buvikstranda, GNR. 1 BNR. 56 Buvika, Skaun kommune Oppdragsgiver: Tor Inge Kvenberg og Tore Ølsholm Utarbeidet av:

9 Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for : Buvikstranda, Skaun kommune Gnr. 1 Bnr. 56 Plankart sist korrigert: Reguleringsbestemmelser sist korrigert: Generelt. 1.1 Det regulerte området er på plantegning vist med reguleringsgrense. Innenfor planområdet skal det enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelser. 1.2 Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Byggeområder (PBL 25-1). Område for konsentrert boligbebyggelse (B1, B2) Fellesområder (PBL 25-7) Friluftsområde (F1). Felles lekeareal for barn (F2). Område for felles adkomst (TR1). Annet fellesareal (F3,F4). I reguleringsområdet gjelder følgende bestemmelser: 2. Fellesbestemmelser. 2.1 Bebyggelse Utnyttelse: B1, B2 %-BYA= 25 %. Maks mønehøyde= 8,5m Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning.

10 Takvinkel skal ligge mellom Byggemelding/Plassering: Ved byggemelding av ny bebyggelse skal det leveres fotomontasje eller tverrsnitt og langsnitt som viser byggenes plassering i terrenget. Ny bygningsmasse skal tilpasse seg terrenget. Der det er naturlig bør bebyggelsen ha sokkeletasje for å ta opp terrengforskjeller. Garasjer/carporter og fellesboder/uthus kan plasseres utenfor byggegrensen så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snølagring. Dette skal godkjennes av bygningsmyndigheten i forbindelse med byggemelding. Mindre justeringer av husplassering kan gjøres i samråd med kommunen. Krav til private uteoppholdsareal settes til minimum 50 m² pr. boenhet Utforming/Estetikk: Ny bebyggelse skal gis en utforming med enhetlig og harmonisk karakter. Fasader skal ha en helhetlig karakter mht. fargebruk, form, skala og materialer Parkering: Det skal opparbeides minimum 2 p-plasser pr. enhet. En av parkeringsplassens skal være i direkte tilknytning til boligen i form av carport/garasje. Parkeringsplass nr.2 er tenkt som gjesteparkeringsplass. Gjesteparkeringsplassen skal ikke overbygges og regnes ikke inn i BYA. 3. Friluftsområde/ felles lekeareal for barn (F1, F2) F1skal hindre privatisering av sjøkanten og har som formål og sikre allmenheten tilgang til sjøkanten. F2 skal til benyttes til felles lek og opphold for fremtidige beboere av område B1 og B2. I området kan det foretas mindre terrengbearbeidelser. 4. Felles adkomst (TR1). TR1 er regulert til senterlinje med kjørebredde 2,5 m (inkl. skulder). Veien gir felles adkomst til boligområdet B1 og B2, samt naboeiendom i nordvest. Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt skal pusses til, dekkes med matjord/torv og såes til.

11 5. Annet fellesareal (F3,F4) Arealer for felles renovasjon, evt. andre fellestjenester 7. Tekniske anlegg Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg i området. Tekniske traseer skal, hvor det er gjennomførbart, følge vegtraseèr. Alle typer kabler skal legges i bakken. 8. Endringer/unntak Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av Planutvalget innenfor rammen av bestemmelsene i Plan og bygningsloven og byggevedtektene Reg.best AMS

12 N N Oversiktskart 6,00 2,50 F1 Friluftsområde (på land) Areal: 0,13 daa 4,00 4,00 BYA 25 % max mønehøyde 8,5 m TR1 F2 6,00 Felles lekeareal for barn B1 Areal: 0,19 daa Konsentrert småhusbebyggelse Areal: 0,69 daa Felles avkjørsel Areal: 0,33 daa 2,00 2,00 F4 6,00 B2 Fellesområde Areal: 0,04 daa 4,00 Konsentrert småhusbebyggelse Areal: 0,97 daa BYA 25 % max mønehøyde 8,5 m 4,00 FELLES ADK./ PARK. (TR1) TEGNFORKLARING 1. BYGGEOMRÅDER STREKSYMBOLER M. V. KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE (B1,B2) 2. FELLESOMRÅDER ANNET FELLESAREAL (F3,F4) FELLES LEKEAREAL FOR BARN (F2) FRILUFTSOMRÅDE (F1) PLANGRENSE FORMÅLSGRENSE BYGGEGRENSE TOMTEGRENSE SENTERLINJE VEG KANT KJØREBANE PLANL. BEBYGGELSE F5 5,00 2,50 2,50 F3 Fellesområde Areal: 0,05 daa Kartgrunnlag Teknisk kartverk Koordinatsystem EU REF 89 EKSISTERENDE BEBYGGELSE BYGG SOM SKAL FJERNES Kartblad REVISJONER DATO SIGN. Rev. B AMS UTSENDELSE FRA PLANLEGGER SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN AMS 1. GANGS BEHANDLING I PLANUTVALGET OFFENTLIG ETTERSYN I TIDSROMMET 2. GANGS BEHANDLING I PLANUTVALGET EGENGODKJENNING KUNNGJØRING OPPSTART : Adresseavisen og Trønderbladet AMS PLANEN UTARBEIDET AV: SAK NR. TEGN.NR. SIGN B AMS IDECON AS BOKS MELHUS tlf

13 Skaun kommune Teknisk Etat Att.: Marit Mæle 7353 Børsa Deres ref.: Deres dato: Vår ref: Vår dato: 08/228-11/MMA AMS Vedrørende foreløpig svar på reguleringsplan for gnr.1, bnr.56 (Buvikstranda) i Buvika Oversender framlegg til reguleringsplan for gnr.1, bnr.56 (Buvikstranda) i Buvika til 1.gangs behandling. Det er foretatt endringer på planen for å imøtekomme innspill fra kommunen: Adkomst: Adkomst til tomten er opprettholdt der den er i dag. Med å beholde denne vil en enklest sikre adkomsten til tomten, samtidig som en opprettholder dagens adkomst gjennom eiendommen til naboeiendom i vest. Det er ønskelig med rekkehus eller kjedede eneboliger på tomten. I forbindelse med en slik bebyggelse vil det være naturlig at parkering foregår i direkte tilknytting til hver enkelt enhet. Det er derfor ønskelig at adkomstsituasjonen opprettholdes slik først tenkt. For å minske inntrykket av vei og parkeringsareal er imidlertid gjesteparkering flyttet, slik at også denne ligger i tilknytting til hver enkelt enhet. Grøntareal/ lekeareal: Fellesarealer for lek er flyttet og lagt mellom den tenkte bebyggelsen. Plasseringen vil gi gode sol- og lysforhold med god utsikt til sjøen, samtidig som den er trukket tilbake fra fylkesvei 800. Geotekniske undersøkelser: Det er bestillt grunnundersøkelser for tomten. Disse ettersendes så fort de foreligger. Utnyttelsesgrad: Utnyttelsesen på området er satt til 25%. Målsetting av plankart: Plankart er målsatt med bredde på vei, byggegrense og andre nødvendige mål.

14 Vedlagt finner du revidert reguleringsplan og reguleringsbestemmelser. Rapport fra geoteknikker ettersendes, så fort denne foreligger. Håper ellers på en snarlig behandling av planen. Skulle det være spørsmål eller behov for supplerende informasjon, er jeg tilgjengelig på epost og telefon. Vennlig hilsen for IDECON AS Anne Marit Storler Siv.ark MNAL dir.tlf: e-post:

15 REGULERINGSPLAN Buvikstranda, GNR. 1 BNR. 56 Buvika, Skaun kommune Oppdragsgiver: Tor Inge Kvenberg og Tore Ølsholm Utarbeidet av:

16 Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for : Buvikstranda, Skaun kommune Gnr. 1 Bnr. 56 Plankart sist korrigert: Reguleringsbestemmelser sist korrigert: Generelt. 1.1 Det regulerte området er på plantegning vist med reguleringsgrense. Innenfor planområdet skal det enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelser. 1.2 Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: Byggeområder (PBL 25-1). Område for konsentrert boligbebyggelse (B1, B2) Fellesområder (PBL 25-7) Friluftsområde (F1). Felles lekeareal for barn (F2). Område for felles adkomst (TR1). Annet fellesareal (F3,F4). I reguleringsområdet gjelder følgende bestemmelser: 2. Fellesbestemmelser. 2.1 Bebyggelse Utnyttelse: B1, B2 %-BYA= 25 %. Maks mønehøyde= 8,5m Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygning.

17 Takvinkel skal ligge mellom Byggemelding/Plassering: Ved byggemelding av ny bebyggelse skal det leveres fotomontasje eller tverrsnitt og langsnitt som viser byggenes plassering i terrenget. Ny bygningsmasse skal tilpasse seg terrenget. Der det er naturlig bør bebyggelsen ha sokkeletasje for å ta opp terrengforskjeller. Garasjer/carporter og fellesboder/uthus kan plasseres utenfor byggegrensen så fremt dette ikke er til hinder for sikt eller snølagring. Dette skal godkjennes av bygningsmyndigheten i forbindelse med byggemelding. Mindre justeringer av husplassering kan gjøres i samråd med kommunen. Krav til private uteoppholdsareal settes til minimum 50 m² pr. boenhet Utforming/Estetikk: Ny bebyggelse skal gis en utforming med enhetlig og harmonisk karakter. Fasader skal ha en helhetlig karakter mht. fargebruk, form, skala og materialer Parkering: Det skal opparbeides minimum 2 p-plasser pr. enhet. En av parkeringsplassens skal være i direkte tilknytning til boligen i form av carport/garasje. Parkeringsplass nr.2 er tenkt som gjesteparkeringsplass. Gjesteparkeringsplassen skal ikke overbygges og regnes ikke inn i BYA. 3. Friluftsområde/ felles lekeareal for barn (F1, F2) F1skal hindre privatisering av sjøkanten og har som formål og sikre allmenheten tilgang til sjøkanten. F2 skal til benyttes til felles lek og opphold for fremtidige beboere av område B1 og B2. I området kan det foretas mindre terrengbearbeidelser. 4. Felles adkomst (TR1). TR1 er regulert til senterlinje med kjørebredde 2,5 m (inkl. skulder). Veien gir felles adkomst til boligområdet B1 og B2, samt naboeiendom i nordvest. Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt skal pusses til, dekkes med matjord/torv og såes til.

18 5. Annet fellesareal (F3,F4) Arealer for felles renovasjon, evt. andre fellestjenester 6. Tekniske anlegg Ny bebyggelse skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg i området. Tekniske traseer skal, hvor det er gjennomførbart, følge vegtraseèr. Alle typer kabler skal legges i bakken. 7. Rekkefølgebestemmelser Geologiske undersøkelser skal foreligge før det gies igangsettingtillatelse. All infrastruktur skal være ferdig før boligene taes i bruk. 8. Endringer/unntak Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelsene kan, når særlige grunner taler for det, tillates av Planutvalget innenfor rammen av bestemmelsene i Plan og bygningsloven og byggevedtektene Reg.best AMS

19 Utskrift Page 1 of SKAUN KOMMUNE SITUASJONSKART Gnr: 1 Bnr: 56 Fnr: 0 Snr: 0 Eiendom: Adresse: Hj.haver/Fester: Dato: 26/ Sign: Målestokk 1:1000 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.

20

21

22

23

24

25

26 Teknisk kontor MØTEREFERAT REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN ØLSHOLM, GNR. 1. BNR. 1 Tilstede: Tore Ølsholm - Regulant Tron Kvernberg - Regulant Torbjørn Vatlestad Norgeshus AS Anne Marit Storler Norgeshus AS Marit Mæhle Skaun kommune Sted/dato: Skaun rådhus, Hjørnet, Referent: Marit Mæhle Det ble orientert om prosjektet. Tettheten som er gjeldende for området skal ikke overstige 25% BYA. Beregnet BYA for foreløpig skisse/forprosjekt er ca. 30%. Parkeringsbehovet skal sikres i henhold til gjeldende parkeringsvedtekter for Skaun kommune vedtatt av Skaun kommunestyre. Allmennhetens ferdsel langs sjøen skal sikres. Når det gjelder lekearealer vises det til tidligere uttalelse fra Fylkesmannen i Sør-Trøndelag hvor de ber om at det legges vekt på å sikre tilgang til store og gode lekearealer. I reguleringsplan og/eller bebyggelsesplan skal det fremgå hvordan det er tatt hensyn til krav om universell utforming, jf. pkt. 5 i bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Miljøverndepartementets retningslinjer for veitrafikkstøy gitt i rundskriv T-8/79 skal følges. Der støyen kan forventes å overskride minstenormen skal detaljerte støyberegninger foreligge samtidig med byggesøknad. Det kreves geotekniske undesøkelser. Nytt renseanlegg skal bygges på Lykkjneset. Antatt oppstart er høsten 2008 med ferdigstillelse våren Utbyggingsavtale kan bli krevd. Det må søkes Statens vegvesen om utvidet rett til bruk av avkjørsel fra fylkesveg 800. Gangveg fra busslomme og fotgjengerfelt over fylkesvegen må vurderes. Jf. nedklassifiseringstiltak langs fylkesveg (tidligere E39) kan det bli avkrevd bidrag fra utbygger. Datoer for framtidige møter i PMU i Skaun kommune er 3. juni, 9. september, 7. oktober og 4. november. Skaun kommune Teknisk kontor Rådhuset 7353 Børsa Telefon: Telefaks: Org.nr.: mva Internett/E-post: postmottak@skaun.kommune.no Bankgiro: skatt

27 Teknisk kontor Idecon AS v/sivilarkitekt MNAL Anne Marit Storler Postboks MELHUS Vår ref. Arkivkode Deres ref. Dato 08/228-11/MMA L FORELØPIG SVAR, JF. FORVALTNINGSLOVENS 11A, PKT. 2 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 1, BNR. 56 (OPPRINNELIG DEL AV GNR. 1, BNR. 1) (BUVIKSTRANDA) Reguleringsplan til 1. gangs behandling er mottatt Eiendommen: Gnr./bnr. 1/56 Gjelder: Reguleringsplan Areal: 2,4 daa. Sted: Ølsholm, Buvika Tiltakshaver: Tor Inge Kvenberg og Tore Ølsholm Ansvarlig søker: Anne Marit Storler Ved gjennomgang av innkommet forslag til reguleringsplan for eiendommen gnr. 1, bnr. 56 og før første gangs behandling ber vi om at følgende endringer blir vurdert: Adkomsten må vurderes på nytt. Det må ses på muligheten for å unngå bilkjøring inn i området. Lekearealet er plassert langs fylkesveg 800 mellom parkeringsplass og adkomstveg. Dette er ingen god løsning. En annen plassering må derfor vurderes. Geotekniske undersøkelser for forsvarlig utbygging i området må foreligge Utnyttelsesgrad for området er 25%, jfr. bestemmelser i kommuneplanens arealdel Målsetting av plankart Når revidert planforslag er mottatt kommunen vil internt samrådsmøte vurdere innkommet forslag med reguleringsbestemmelser. Vi gjør oppmerksom på at saken vil bli lagt i bero inntil ovennevnte er brakt i orden. Med hilsen Marit Mæhle avd.ingeniør Direkte innvalg: Skaun kommune Teknisk kontor Rådhuset 7353 Børsa Telefon: Telefaks: Org.nr.: mva Internett/E-post: postmottak@skaun.kommune.no Bankgiro: skatt