Høyesteretts dom av 31. mai 2017 HR A. Advokat Jarl R. Henstein Advokatfirmaet Riisa & Co

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Høyesteretts dom av 31. mai 2017 HR A. Advokat Jarl R. Henstein Advokatfirmaet Riisa & Co"

Transkript

1 Høyesteretts dom av 31. mai 2017 HR A Advokat Jarl R. Henstein Advokatfirmaet Riisa & Co

2 Kort om faktum: Saken gjelder kjøp av tolv år gammel bolig i Stavanger Kjøpesum kr ,- Kort tid etter overtakelse oppdager kjøper lekkasjeproblemer fra baderommet Enighet om at det dreide seg om en skjult feil ved boligen

3 Kort om faktum: Baderommet var gitt TG 1 og eiendommen var beskrevet som godt vedlikeholdt og i god teknisk stand Utbedringskostnadene beløp seg til kr ,-. Omhandlet utbedring av baderommet samt følgeskader på tilstøtende soverom Årsaken til lekkasjeproblemene skyldes mangler ved baderommets membran (feil ved tilslutning til sluk)

4 Kort om faktum: I den grad det skulle utbetales prisavslag ( 4-12) var partene enige om at det skulle gjøres et fradrag for levetid/standardheving med 40% De relevante kostnader etter fradrag utgjorde kr , -, dvs ca. 3,6% av kjøpesummen Utbedringskostnader uten fradrag utgjorde 5,5% av kjøpesummen

5 Overordnet tvistetema for HR: Det overordnede tvistetema for HR var om eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers jf avhl 3-9 andre punktum

6 Reelle tvistetema for HR: Det sentrale spørsmålet er om det skal gjøres fradrag for standardheving i form av «nytt for gammelt» ved vurderingen av om eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente, jf. avhendingslova 3-9 andre punktum

7 Tvistetema for HR: HR tok også stilling til om eiendommen - uavhengig av fradragsspørsmålet - måtte anses å være i vesentlige dårligere stand enn kjøper kunne forvente

8 FinKN, tingrett og lagmannsrett: - FinKN, tingrett og lagmannsrett la til grunn at det forelå mangel etter avhl 3-9 andre punktum som ga grunnlag for prisavslag

9 Selgers anførsler for HR: Det skal ved vurderingen av vesentlighetskravet foretas en helhetsvurdering Det må ved mangelsvurderingen tas utgangspunkt i hva som utgjør et avvik fra forventbar stand Ved å nedjustere utbedringskostnadene før prosentberegningen foretas, vil kostnadene reflektere bygningsdelenes reelle brukstid på overtakelsestidspunktet

10 Selgers anførsler for HR: Det er den forventede brukstid som er reflektert i prisen kjøper er villig til å betale Eiendommen er uansett ikke i vesentlig dårligere stand enn kjøper kunne forvente jf de opplysninger som ble gitt i avtalen om badets restlevetid

11 Kjøpers anførsler for HR: Det skal ved beregningen av det prosentvise avviket ikke gjøres fradrag for standardhevingen Fradrag for standardheving skal først skje ved utmåling av prisavslag Det foreligger en mangel uavhengig av om fradrag for standardheving gjøres før eller etter prosentberegningen

12 Kort om HRs dom: Det skal ikke gjøres fradrag for standardheving før det foretas en prosentberegning Eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente

13 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvantitative vurdering: Er det fortsatt mulig å argumentere med at fradrag for levetid/standardheving skal skje før prosentberegningen? Typetilfeller: Kjøper er klar over at eiendommen har mangler som må utbedres Utbedringen gir en høyere standard på grunn av bedre løsninger enn de opprinnelige (eks velger dyrere hvitevarer enn opprinnelig, skipsgulv fremfor laminat e.l.) Utbedringskostnader er påregnelig på kort eller noe lengre sikt

14 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvantitative vurdering: Når utbedringskostnadene skal fungere som et uttrykk for alvorligheten og omfanget av avviket, kan jeg ikke se at det bør gjøres et fradrag for standardheving før det foretas en prosentberegning. [premiss nr. 38]

15 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvantitative vurdering: Etter mitt syn må vurderingen av om eiendommen er i «vesentleg ringare stand» ta utgangspunkt i forskjellen mellom berettiget forventet stand og faktisk stand på eiendommen. Det må derfor vurderes hva som må til for å sette eiendommen tilbake i den stand som kjøperen kunne forvente. [premiss nr. 37]

16 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvantitative vurdering: Kjøperne er klar over at det foreligger mangler ved eiendommen som må utbedres jf Bukkebo-dommen I Bukkebo-dommen [Rt ] var kjøperne klar over at det forelå mangler ved eiendommen som måtte utbedres. Det var derfor rimelig å ta utgangspunkt i utbedringskostnadene fratrukket standardhevingsfradraget.

17 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvantitative vurdering: Utbedring gir en høyere standard på grunn av bedre løsninger enn de opprinnelige (eks velger dyrere hvitevarer enn opprinnelig, skipsgulv fremfor laminat e.l.) Eiendommen settes i en høyere stand enn kjøper hadde grunn til å forvente og fradrag må gjøres før prosentberegningen

18 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvantitative vurdering: Utbedringskostnader er påregnelig på kort eller noe lengre sikt Grensetilfelle Levetidsbetraktninger vil fortsatt stå sentralt ved spørsmålet om fradrag før/etter prosenten

19 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvantitative vurdering: Særlig om partiell utbedring En vurdering av om bygningsdelen kan utbedres partielt vil stå mer sentralt nå enn tidligere Det må derfor vurderes hva som må til for å sette eiendommen tilbake i den stand som kjøperen kunne forvente..verken kjøpesummen eller «tilhøva elles» tilsa at kjøperne hadde grunn til å regne med behov for en omfattende utbedring av baderommet. [premiss nr. 37 og 42]

20 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden: Særlig om partiell utbedring I tilfeller der kostnadene ved partiell utbedring innebærer at utbedringskostnaden ligger under terskelverdien i Kistebakkane bør selskapene argumentere for partiell utbedring

21 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvalitative vurdering: Uttalelsene i Kistebakkane-dommen står fast jf premiss nr. 28 og 29 Det skal foretas en samlet helhetsvurdering, men det skal mye til for at vesentlighetskravet er oppfylt hvis utbedringskostnadene ligger under den veiledende terskel

22 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvalitative vurdering: Om denne prosentberegningen heter det i Kistebakkane-dommen i avsnittene 47 og 49: «... Hvor nivået bør ligge i de ulike tilfellene, kan imidlertid by på usikkerhet. I de to avgjørelsene jeg nettopp har nevnt [Rt og Rt ], spenner de utbedringskostnadene som Høyesterett har uttalt kan være tilstrekkelige, fra om lag tre prosent til om lag seks prosent av kjøpesummen; alt avhengig av boligens karakter og standard. Etter mitt syn innebærer vesentlighetskravet at utbedringskostnadene - som et utgangspunkt - må ligge i den øvre delen av dette spennet.»

23 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvalitative vurdering: Prosedyrene for Høyesterett kunne gi inntrykk av at det etter dommen har festnet seg en praksis hvor vesentlighetskravet i de fleste saker alene avgjøres ut fra om utbedringskostnadene tilsvarer fem til seks prosent. Det fremgår imidlertid av dommen at dette ikke er en riktig forståelse av 3-9. Det skal foretas en samlet helhetsvurdering, jf. avsnitt 51 hvor det fremgår:

24 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvalitative vurdering: «... prosentberegninger [er ikke] noe annet enn et utgangspunkt for en helhetsvurdering der også andre forhold er av betydning for vesentlighetsspørsmålet, slik som salgssituasjonen, feilens art og betydning og boligens karakter og standard. Vesentlighetskravet behøver i lys av slike forhold altså ikke være oppfylt selv om utbedringskostnadene skulle overskride en veiledende terskel. Motsatt kan vesentlighetskravet være oppfylt - slik som i avvisningsrettdommen - selv om utbedringskostnadene ligger under en slik terskel. Det skal riktignok mye til.»

25 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvalitative vurdering: Det skal fortsatt foretas en konkret vurdering av hva som følger av avtalen i den enkelte sak Alder og levetidsbetraktninger vil fortsatt stå sentralt ved vurderingen I denne vurderingen må blant annet badets alder og forventet levetid tas i betraktning. [premiss nr. 39]

26 Konsekvensene av HRs dom sett fra selgersiden den kvalitative vurdering: I et tilfelle hvor bygningsdelen har utløpt på levetid er det ikke grunnlag for å skille mellom konstruksjonsfeil og feil som skyldes slit og elde (skille vil ha betydning dersom bygningsdelen svikter før utløpt levetid) Lekkasjen fra baderommet hadde da heller ikke sammenheng med slit og elde, men skyldes mangelfull utførelse av badet fra byggeår.

27 TAKK FOR MEG!

28 HR A Vesentlighetsdommen

29 Rettslige utgangspunkt Loven: vesentlig avvik fra forventbar stand ut i fra Kjøpesummen «prosentlæren» Tilhøva elles Avgrenses i dag Kort om tilhøva elles Levetid år - Badet var 12 år gammelt Høyesterett vektlegger ikke levetidsbetraktninger Markedsføringen - TG1, søkt etter fukt, dusj i badekar

30 Rammene for saken Protector: Saken gjelder spm. fradrag for standardheving i vesentlighetsvurderingen Enighet om mangel dersom det ikke gjøres fradrag Enighet om at det ikke er en mangel dersom det gjøres fradrag Kjøper: Ikke slik enighet Skjønnsmessig helhetsvurdering Prosenter er lite interessant motpartens bruk Juss vs. matematikk Badet måtte bygges opp på nytt og var et vesentlig avvik

31 Spørsmålene for Høyesterett 1. Hvilken betydning har prosentberegningene i vesentlighetsvurderingen? 2. Skal det gjøres fradrag for standardheving i vesentlighetsvurderingen?

32 Anførsler Protector: Et beløp etter standardhevingsfradrag gir best utgangspunkt for en avviksvurdering Fulle kostnader blir som å vurdere et nytt bad - Badet var 12 år Kjøper: Det finnes ingen «prosentlære» Feil begrep Ingen regel Feil tolkning av Rt s. 103 Et standardhevingsfradrag må ikke blandes inn i vesentlighetsvurderingen - To selvstendige rettslige operasjoner

33 Bakgrunnen for saken Selgerforsikringenes syn Utbedringskostnadene må utgjøre 5-6 % av kjøpesummen Eierskifteforsikringsselskapenes misbruk av Rt s. 103 Rt s. 103 (49) I de to avgjørelsene jeg nettopp har nevnt, spenner de utbedringskostnadene som Høyesterett har uttalt kan være tilstrekkelige, fra om lag tre prosent til om lag seks prosent av kjøpesummen; alt avhengig av boligens karakter og standard. Etter mitt syn innebærer vesentlighetskravet at utbedringskostnadene - som et utgangspunkt - må ligge i den øvre delen av dette spennet.

34 Vårt utgangspunkt Rt s. 103 leses for snevert Dommen sier mye mer Rt s. 103 (47) Hvor nivået bør ligge i de ulike tilfellene, kan imidlertid by på usikkerhet. Rt s. 103 (51) De to rettsavgjørelsene jeg har vært inne på, viser imidlertid at prosentberegninger ikke er noe annet enn et utgangspunkt for en helhetsvurdering der også andre forhold er av betydning for vesentlighetsspørsmålet, slik som salgssituasjonen, feilens art og betydning og boligens karakter og standard.

35 Høyesteretts distansering fra prosentsatser HR A (29) «Prosedyrene for Høyesterett kunne gi inntrykk av at det etter dommen har festnet seg en praksis hvor vesentlighetskravet i de fleste saker alene avgjøres ut fra om utbedringskostnadene tilsvarer fem til seks prosent. Det fremgår imidlertid av dommen at dette ikke er en riktig forståelse av 3-9.» Prosentavslag HR A (30) «Tilsvarende synspunkt er lagt til grunn i avgjørelsen inntatt i Rt avsnitt 45. Jeg viser også til at Høyesterett i en dom fra 2008, Rt (rotte-dommen), avgjorde spørsmålet om det forelå en mangel etter 3-9 uten å gå inn på en prosentberegning.»

36 Det avgjørende for vesentlighet Lovens ordlyd Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Hva kjøpte du? Hva fikk du? Kjøpesummen: Dyrt = høy kvalitet Tilhøva elles: Typisk markedsføringen Baderommet TG1 I praksis beste TG Badekar med dusj. Ikke rett på flis. Ikke å forvente en plutselig totalrenovering

37 Høyesterett om det prinsipielle spm. (32) «sakens hovedspørsmål» (33) «Avhendingslova 3-9 andre punktum omtaler verken utbedringskostnader eller standardheving» (35) «Etter mitt syn gir heller ikke foreliggende praksis fra Høyesterett særlig veiledning, fordi spørsmålet om det skal gjøres fradrag for standardheving ved vurderingen av om det foreligger en mangel, ikke har vært tema i sakene som tidligere er behandlet. Videre har det vært tale om andre situasjoner. I avvisningsrett-dommen [Rt ] var det snakk om en nesten ny leilighet, mens det i Kistebakkane-dommen [Rt ] dreide seg om mangler ved takstoler og isolasjon som ikke «eldes» på samme måte som eksempelvis et baderom. Spørsmålet om standardhevingsfradrag ble derfor ikke satt på spissen i disse sakene. I Bukkebo-dommen [Rt ] var kjøperne klar over at det forelå mangler ved eiendommen som måtte utbedres. Det var derfor rimelig å ta utgangspunkt i utbedringskostnadene fratrukket standardhevingsfradraget.

38 Prinsipielt Protector: Standardhevingsfradrag gjenspeiler best forventningsavviket (37) «Jeg er ikke enig i denne innfallsvinkelen. Etter mitt syn må vurderingen av om eiendommen er i «vesentleg ringare stand» ta utgangspunkt i forskjellen mellom berettiget forventet stand og faktisk stand på eiendommen. Det må derfor vurderes hva som må til for å sette eiendommen tilbake i den stand som kjøperen kunne forvente. Omfanget av utbedringskostnadene vil på denne måten kunne utgjøre et mål på størrelsen av avviket, slik 3-9 andre punktum gir anvisning på.» (38) «Når utbedringskostnadene skal fungere som et uttrykk for alvorligheten og omfanget av avviket, kan jeg ikke se at det bør gjøres et fradrag for standardheving før det foretas en prosentberegning. Etter dette skal det legges til grunn at utbedringskostnadene i denne saken utgjør cirka 5,5 prosent av kjøpesummen.» Merk: ingen prosentsats/ terskel

39 Styr unna prosenter, unngå uheldige situasjoner En plutselig utbedringskostnad på kr er mye penger Skal hvor i Norge boligen ligger avgjøre? To identiske boliger kan gi to forskjellige resultat Likt baderom må skiftes, kr Bolig på Smøla, kjøpesum kr % Bolig i Oslo, kjøpesum kr ,5 %

40 Vil prosenter fremdeles være avgjørende for eierskifteforsikringsselskapene? Hva om samme sak, men 4 %? Hva om boligen lå i Oslo? «omfanget av utbedringskostnadene» Eierskifteforsikringen vil kanskje gripe til levetider? Høyesterett (41): Opplysningene i taksten om anbefalt brukstid på år kan da ikke tolkes slik at badets levetid nærmest var utløpt. Salgsopplysningene Juridisk metode vs. kalkulatorjuss

41 Prosentbruk er et dårlig juridisk verktøy Høyesterett tar igjen avstand fra prosentbruk Underrettspraksis var på feil kurs HR A korrigerer den uheldige utviklingen i underrettspraksis Derfor saken slapp inn for Høyesterett?

42 Spørsmål?

43 Takk for oss

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING Eierskifteforsikringsbrosjyre - 01/01/12 Filipstad Brygge 1, P.b. 1351 Vika, 0113 Oslo. Telefon: 24 13 17 70 Telefax: 24 13 17 97 Mail: eierskifte@protectorforsikring.no. Web: www.protectorforsikring.no

Detaljer

alt du vil vite om eierskifteforsikring

alt du vil vite om eierskifteforsikring alt du vil vite om eierskifteforsikring Innhold 5 6 9 10 12 15 16 19 20 23 27 Hva er eierskifteforsikring? Eierskifteforsikring for deg som skal selge bolig Brukt bolig Hva er forventet levetid? Andelsleilighet

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-00233-A, (sak nr. 2009/1453), sivil sak, anke over dom, A (advokat Svein J. Ruud Johansen til prøve)

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-00233-A, (sak nr. 2009/1453), sivil sak, anke over dom, A (advokat Svein J. Ruud Johansen til prøve) NORGES HØYESTERETT Den 9. februar 2010 avsa Høyesterett dom i HR-2010-00233-A, (sak nr. 2009/1453), sivil sak, anke over dom, A B (advokat Svein J. Ruud Johansen til prøve) mot C ACE European Group Ltd.

Detaljer

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING

ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING ALT DU VIL VITE OM EIERSKIFTEFORSIKRING Innhold 5 6 9 10 12 15 16 19 20 23 27 Hva er eierskifteforsikring? Eierskifteforsikring for deg som skal selge bolig Brukt bolig Hva er forventet levetid? Andelsleilighet

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-423 30.9.2014 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Mangelfull rydding utenfor

Detaljer

Avhendingslova 3-9 annet punktum. av Erik Sverdrup Mår

Avhendingslova 3-9 annet punktum. av Erik Sverdrup Mår Avhendingslova 3-9 annet punktum av Erik Sverdrup Mår Liten masteroppgave i rettsvitenskap ved Universitetet i Tromsø Det juridiske fakultet Våren 2012 1 1 INNLEDNING... 4 1.1 Tema og problemstilling...

Detaljer

Boligsalgsrapportens betydning for mangelsvurderingen etter avhendingsloven 3-9 annet punktum

Boligsalgsrapportens betydning for mangelsvurderingen etter avhendingsloven 3-9 annet punktum Boligsalgsrapportens betydning for mangelsvurderingen etter avhendingsloven 3-9 annet punktum Avsluttende vurderinger av hvilke tiltak som er egnet til å redusere tvistenivået Kandidatnummer: 665 Leveringsfrist:

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Skade

Forsikringsklagenemnda Skade Forsikringsklagenemnda Skade Uttalelse FKN-2010-234 21.6.2010 ACE European Group Limited Kjøperforsikring Lekkasje bad, råteskader, sprekk i grunnmur avvik fra forventbar stand. Hus fra 1964 solgt som

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7556 12.12.2008 ACE European Group Limited EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7556 12.12.2008 ACE European Group Limited EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7556 12.12.2008 ACE European Group Limited EIERSKIFTE Skifte av tak i bygård passivitet avh.l. 3-9 og 4-19. Leilighet oppført i 1916, senere totaloppusset, ble overdratt

Detaljer

Avhendingsloven 3-9 andre setning

Avhendingsloven 3-9 andre setning Avhendingsloven 3-9 andre setning Kandidatnr: 158998 Leveringsfrist: 2. juni 2008 Veileder: Søren Willum Wiig Til sammen 11413 ord 01.06.2008 1 Innledning... 4 1.1 Emnet... 4 1.2 Historikk... 5 1.3 Rettskildebildet...

Detaljer

DOM OM KAPITALISERINGSRENTEN KREUTZER-SAKEN

DOM OM KAPITALISERINGSRENTEN KREUTZER-SAKEN DOM OM KAPITALISERINGSRENTEN KREUTZER-SAKEN Oslo, 4. februar 2015 Advokat Jarl R. Henstein, Advokatfirmaet Riisa & Co 1 Problemstillinger for HR 1. Størrelsen på den generelle kapitaliseringsrenten 2.

Detaljer

Protokoll i sak 627/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12

Protokoll i sak 627/2011. for. Boligtvistnemnda 24.04.12 Protokoll i sak 627/2011 for Boligtvistnemnda 24.04.12 Saken gjelder: Krav om prisavslag for arealtap - bolig ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Entreprenøren markedsfører et

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-056 12.2.2014 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Feil ved avløp og sluk knyttet til

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. X (advokat Per M. Ristvedt) (advokat Ulf-Einar Staalesen) S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. X (advokat Per M. Ristvedt) (advokat Ulf-Einar Staalesen) S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 7. juni 2010 avsa Høyesterett dom i HR-2010-00967-A, (sak nr. 2010/36), sivil sak, anke over dom, X A (advokat Per M. Ristvedt) mot B (advokat Ulf-Einar Staalesen) S T E M M E G

Detaljer

ARBEIDSNOTAT OM BEHOV FOR REVISJON AV AVHENDINGSLOVEN

ARBEIDSNOTAT OM BEHOV FOR REVISJON AV AVHENDINGSLOVEN 1 ARBEIDSNOTAT OM BEHOV FOR REVISJON AV AVHENDINGSLOVEN Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Norges Ingeniør- og Teknologiorganisasjon (NITO) og Norges Takseringsforbund (NTF) er av den oppfatning av at

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-070 4.2.2015 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Ufagmessig belegningsstein og støttemur

Detaljer

Borgarting lagmannsrett - LB-2014-117062

Borgarting lagmannsrett - LB-2014-117062 Utskrift fra Lovdata - 09.06.2015 21:49 Borgarting lagmannsrett - LB-2014-117062 Instans Dato 2015-06-01 Publisert Borgarting lagmannsrett - Dom LB-2014-117062 Stikkord Fast eiendom. Mangel. Prisavslag.

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003 FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 4552 10.2.2003 EIERSKIFTE Borebilleangrep i bjelkelag avh.l. 3-9. Ved kjøpekontrakt av 28.4.00 kjøpte kjøper en enebolig for kr 2,1 mill med overtagelse 1.7.00. Eiendommen

Detaljer

NORGES HØYESTERETT S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 25. juni 2008 avsa Høyesterett dom i HR-2008-01135-A, (sak nr. 2007/1781), sivil sak, anke, Bjørn Bråten Tove Merete Holthe (advokat Aron Solheim til prøve) mot ACE European Group

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2016-00378-A, (sak nr. 2015/1444), sivil sak, anke over dom, (advokat Kristoffer Wibe Koch til prøve)

NORGES HØYESTERETT. HR-2016-00378-A, (sak nr. 2015/1444), sivil sak, anke over dom, (advokat Kristoffer Wibe Koch til prøve) NORGES HØYESTERETT Den 17. februar 2016 avsa Høyesterett dom i HR-2016-00378-A, (sak nr. 2015/1444), sivil sak, anke over dom, Repstad Anlegg AS (advokat Are Hunskaar) mot Arendal kommune (advokat Kristoffer

Detaljer

Som den er -klausulen ved eiendomsoverdragelse

Som den er -klausulen ved eiendomsoverdragelse Mastergradsoppgave JUS399 Som den er -klausulen ved eiendomsoverdragelse Innskrenkninger i som den er -klausuler etter avhendingsloven 3-9 2. setning Kandidatnr: 175391 Veileder: Ingvild Schiøll Ericson

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2015-350 30.9.2015 International Insurance Company of Hannover Limited Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Deler av opparbeidet tomt

Detaljer

BRUK AV SOM DEN ER KLAUSULEN VED SALG AV FAST EIENDOM

BRUK AV SOM DEN ER KLAUSULEN VED SALG AV FAST EIENDOM BRUK AV SOM DEN ER KLAUSULEN VED SALG AV FAST EIENDOM Kandidatnummer: 385 Veileder: Ingvild B. Ericson Leveringsfrist: 25.4.2007 Til sammen 14048 ord Innholdsfortegnelse 1 INNLEDNING 1 1.1 PRESENTASJON

Detaljer

Når er solgt eiendom vesentlig verre enn ventet?

Når er solgt eiendom vesentlig verre enn ventet? Når er solgt eiendom vesentlig verre enn ventet? Avhendingslova 3-9 2. punktum Universitetet i Oslo Det juridiske fakultet Kandidatnummer: 581 Leveringsfrist: 25 november 2011 Til sammen 15 290 ord 24.11.2011

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Skade

Forsikringsklagenemnda Skade Forsikringsklagenemnda Skade Uttalelse FKN-2010-102 9.4.2010 ACE European Group Limited Eierskifte Div. mangler passivitet avh.l. 3-7, 3-8, 3-9. Enebolig oppført 1982, solgt som den er for kr 2,68 mill.

Detaljer

Forsikringsklagenemnda Eierskifte

Forsikringsklagenemnda Eierskifte Forsikringsklagenemnda Eierskifte Uttalelse FKN-2011-016 17.1.2011 Anticimex Forsikring NUF Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Uriktig opplysning om at membran var lagt av fagfolk

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-313 26.6.2014 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Flere forhold tildekket el-anlegg/branntilløp

Detaljer

Frist for krav etter aml. 15-11 (3) ved tvist om midlertidig ansettelse

Frist for krav etter aml. 15-11 (3) ved tvist om midlertidig ansettelse Kommentar Frist for krav etter aml. 15-11 (3) ved tvist om midlertidig ansettelse Av Stein Owe* 1 Innledning Under behandlingen av en tvist om bl.a. midlertidig ansettelse er hovedregelen etter arbeidsmiljølovens

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER BOLIGKJØPERFORSIKRING HVA ER DET? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2014-290 11.6.2014 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Flere forhold opplyst om ufaglærte arbeider avhl.

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-01967-A, (sak nr. 2010/669)), sivil sak, anke over dom, (advokat Are Bohne til prøve) S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-01967-A, (sak nr. 2010/669)), sivil sak, anke over dom, (advokat Are Bohne til prøve) S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 17. november 2010 avsa Høyesterett dom i HR-2010-01967-A, (sak nr. 2010/669)), sivil sak, anke over dom, John Rajala Ingeborg Rajala Am Trust International Underwriters Ltd (advokat

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER BOLIGKJØPERFORSIKRING HVA ER DET? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

DOMSSKRIVING I FORLIKSRÅDET

DOMSSKRIVING I FORLIKSRÅDET Advokat/universitetsstipendiat Mats Iversen Stenmark DOMSSKRIVING I FORLIKSRÅDET - Om kravene til dommers form og innhold, samt litt om typiske utfordringer ved domsskrivingen Om det videre opplegget I.

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-01848-A, (sak nr. 2010/778), sivil sak, anke over dom, (advokat Thor Tidemann Bjønnes til prøve)

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-01848-A, (sak nr. 2010/778), sivil sak, anke over dom, (advokat Thor Tidemann Bjønnes til prøve) NORGES HØYESTERETT Den 1. november 2010 avsa Høyesterett dom i HR-2010-01848-A, (sak nr. 2010/778), sivil sak, anke over dom, Protector ForsikringASA Julie Storlie (advokat Per M. Ristvedt) mot Kristin

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Om kontrakten Denne kontrakten gjelder for kjøp av bolig og fritidsbolig mellom private, der selgeren ønsker å selge eiendommen «som den er». Kontrakten er tilpasset avhendingslova som gjelder ved slike

Detaljer

WORKSHOP FORBRUKERKJØPSLOV STRØMSTAD 2013

WORKSHOP FORBRUKERKJØPSLOV STRØMSTAD 2013 WORKSHOP FORBRUKERKJØPSLOV STRØMSTAD 2013 Kjell Gunnar Jamissen Customer Care Manager Jan Ove Kaarbø Teknisk sjef Opel Norge AS Toyota Norge AS FORMÅLET MED DENNE WORKSHOP Formålet med denne Workshop er

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER Boligkjøperforsikring hva er det? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er»

Forbrukerrådets kontrakt ved kjøp av fast eiendom «som den er» Parter Kjøper Navn: fødselsnr.: Navn: fødselsnr.: Adresse: Postnr/sted: E-post: Selger Navn: fødselsnr.: Navn: fødselsnr.: Adresse: Postnr/sted: E-post: Side 1 av 8 Betaling Kjøpesum, kr med bokstaver

Detaljer

ing Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no)

ing Vidar Aarnes (www.aarnes-eiendoms.no) Hva er boligsalgsrapport? Boligsalgsrapport er en teknisk gjennomgang av en bolig eller leilighet. Er laget av fire(nå 2) takstorganisasjoner sammen for å tilfredsstille markedets behov for enhetlig tilstandsanalyse.

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. Den 19. januar 2012 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Bull i

NORGES HØYESTERETT. Den 19. januar 2012 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Bull i NORGES HØYESTERETT Den 19. januar 2012 ble det av Høyesteretts ankeutvalg bestående av dommerne Indreberg, Webster og Bull i HR-2012-00143-U, (sak nr. 2011/1859), sivil sak, anke over kjennelse: A B (advokat

Detaljer

Fordeling av felleskostnader i borettslag og sameier. Fastsettelse og senere endring v. Terje Sjøvold Juridisk direktør

Fordeling av felleskostnader i borettslag og sameier. Fastsettelse og senere endring v. Terje Sjøvold Juridisk direktør Fordeling av felleskostnader i borettslag og sameier Fastsettelse og senere endring v. Terje Sjøvold Juridisk direktør Et tema som vekker engasjement! Dagens agenda Hvordan fastsettes fordelingsnøkkelen

Detaljer

Borgarting lagmannsrett - LB-2012-73859

Borgarting lagmannsrett - LB-2012-73859 Borgarting lagmannsrett - LB-2012-73859 Instans Borgarting lagmannsrett - Dom Dato 2013-12-03 Publisert LB-2012-73859 Stikkord Eiendoms- og bruksrett. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Detaljer

I(I(FE KIagekontoret For Eierskifteforsikring

I(I(FE KIagekontoret For Eierskifteforsikring I(I(FE KIagekontoret For Eierskifteforsikring Protector Forsikring ASA Postboks 1351 0113 Oslo Trondheim, 24.09.2015 Vår ref.: KKFE 1457 AD. KLAGE PÅ PROTECTOR FORSIKRING ASA SIN AVGJØRELSE I SKADESAK

Detaljer

TRYGGHET FOR KJØPER: BOLIGKJØPERFORSIKRING Med Boligkjøperforsikring blir boligkjøpet tryggere.

TRYGGHET FOR KJØPER: BOLIGKJØPERFORSIKRING Med Boligkjøperforsikring blir boligkjøpet tryggere. TRYGGHET FOR KJØPER: BOLIGKJØPERFORSIKRING Med Boligkjøperforsikring blir boligkjøpet tryggere. INNHOLD: Hva er Boligkjøperforsikring? Eksempler på løste saker HELP Forsikring Hva betyr Boligkjøperforsikring

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2012-118 22.3.2012 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Virksomhet i nærområdet selger kunnskap? - terrasse

Detaljer

BOLIGKJØPERFORSIKRING

BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING FORSIKRING ER LIKE VIKTIG NÅR DU KJØPER BOLIG SOM NÅR DU SELGER Boligkjøperforsikring hva er det? Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen man gjør i

Detaljer

SELGERS ANSVAR FOR MANGLER PÅ FELLESAREALER VED SALG AV EIERSEKSJONSLEILIGHET

SELGERS ANSVAR FOR MANGLER PÅ FELLESAREALER VED SALG AV EIERSEKSJONSLEILIGHET SELGERS ANSVAR FOR MANGLER PÅ FELLESAREALER VED SALG AV EIERSEKSJONSLEILIGHET Universitetet i Oslo Det juridiske fakultet Kandidatnummer: 699 Leveringsfrist: 25.11.2010 Til sammen 15 827 ord 24.11.2010

Detaljer

Protokoll i sak 730/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14

Protokoll i sak 730/2013. for. Boligtvistnemnda 02.04.14 Protokoll i sak 730/2013 for Boligtvistnemnda 02.04.14 Saken gjelder: Reklamasjon på mangelfull leveranse knyttet til tørkenisje i bad ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Entreprenøren

Detaljer

Protokoll i sak 674/2012. for. Boligtvistnemnda 27.02.13. Reklamasjon på levert feil farge på takstein. ------------------------------------

Protokoll i sak 674/2012. for. Boligtvistnemnda 27.02.13. Reklamasjon på levert feil farge på takstein. ------------------------------------ Protokoll i sak 674/2012 for Boligtvistnemnda 27.02.13 Saken gjelder: Reklamasjon på levert feil farge på takstein. ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Partene inngår 9. april

Detaljer

Vedtak V2012-22 Retriever Norge AS Innholdsutvikling AS konkurranseloven 19 tredje ledd pålegg om midlertidig gjennomføringsforbud

Vedtak V2012-22 Retriever Norge AS Innholdsutvikling AS konkurranseloven 19 tredje ledd pålegg om midlertidig gjennomføringsforbud Advokatfirma Steenstrup Stordrange DA Att: advokat Aksel Joachim Hageler/Thomas Sando Postboks 1829 Vika 0123 Oslo (også sendt per e-post til aksel.hageler@steenstrup.no) Deres ref.: Vår ref.: 2012/0471-152

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR A, (sak nr. 2012/1386), straffesak, anke over dom, (advokat John Christian Elden) S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. HR A, (sak nr. 2012/1386), straffesak, anke over dom, (advokat John Christian Elden) S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 28. januar 2013 avsa Høyesterett dom i HR-2013-00191-A, (sak nr. 2012/1386), straffesak, anke over dom, A (advokat John Christian Elden) mot Den offentlige påtalemyndighet Bistandsadvokat

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6431 4.12.2006 ACE EIERSKIFTE Defekt vannpumpe og stokkmaur oppdaget kort tid etter overtakelse avh.l. 3-7 og 3-9. Et hus bygget omkring 1956, med påbygd bad og inngangsparti

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2011-316 24.6.2011 AmTrust International Underwriters Ltd. Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Fukt og skadedyr avh.l. 3-7, 3-8,

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-01767-P, (sak nr. 2010/934), straffesak, anke over dom, I. (advokat John Christian Elden) S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-01767-P, (sak nr. 2010/934), straffesak, anke over dom, I. (advokat John Christian Elden) S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 19. oktober 2010 avsa Høyesterett kjennelse i HR-2010-01767-P, (sak nr. 2010/934), straffesak, anke over dom, I. A (advokat John Christian Elden) mot Den offentlige påtalemyndighet

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6051 13.3.2006 ACE EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6051 13.3.2006 ACE EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 6051 13.3.2006 ACE EIERSKIFTE Feil informasjon om oppgradert elektrisk anlegg avh.l. 3-9 og 4-19. Ved kjøpekontrakt av 14.8.03 ervervet kjøper en tre roms aksjeleilighet

Detaljer

Spørsmål 2. Problemstillingen dreier seg om LAS har rett til å heve leiekontrakten.

Spørsmål 2. Problemstillingen dreier seg om LAS har rett til å heve leiekontrakten. Spørsmål 1 Problemstillingen i oppgaven dreier seg om Peder Ås har avgitt en rettslig forpliktende aksept om at avtalen med Lunch AS avsluttes uten ytterlige forpliktelser for Lunch AS. Grensen mellom

Detaljer

EUROJURIS INFORMERER. Nr. 4/2015-21. årgang. Juss for huseiere

EUROJURIS INFORMERER. Nr. 4/2015-21. årgang. Juss for huseiere EUROJURIS INFORMERER Nr. 4/2015-21. årgang Juss for huseiere Eurojuris Informerer Innhold Gjennom utgivelsene av Eurojuris Informerer ønsker vi å gi våre kunder og forbindelser innsikt i relevante og praktiske

Detaljer

Grunneiers forurensningsansvar etter Elverum treimpregnering - Rt. 2012 s. 944

Grunneiers forurensningsansvar etter Elverum treimpregnering - Rt. 2012 s. 944 Grunneiers forurensningsansvar etter Elverum treimpregnering - Rt. 2012 s. 944 Advokat Magnus Dæhlin www.lundogco.no Innledning Elverum treimpregnering Rt. 2012 s. 944 Spørsmål om grunneiers ansvar for

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-00940-A, (sak nr. 2009/1853), sivil sak, anke over dom, S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. HR-2010-00940-A, (sak nr. 2009/1853), sivil sak, anke over dom, S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 1. juni 2010 avsa Høyesterett dom i HR-2010-00940-A, (sak nr. 2009/1853), sivil sak, anke over dom, Tarald Johan Skagefoss (advokat Geir Knutsen til prøve) mot Rolf Arild Rufsvoll

Detaljer

Når bør du avklare? Rett/plikt til avvisning kontra rett/plikt til avklaring av forbehold mv. Advokat Marianne H. Dragsten Mobil 93 21 97 59

Når bør du avklare? Rett/plikt til avvisning kontra rett/plikt til avklaring av forbehold mv. Advokat Marianne H. Dragsten Mobil 93 21 97 59 Når bør du avklare? Rett/plikt til avvisning kontra rett/plikt til avklaring av forbehold mv. Advokat Marianne H. Dragsten Mobil 93 21 97 59 Utgangspunkter Problemstillingen aktuell for anbudskonkurranser

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 3978 12.11.2001 EIERSKIFTE Fukt- og råteskader - avh.l. 3-9, jfr. 3-7. Den 8.3.99 ble kjøpekontrakt for den aktuelle eiendommen undertegnet. Eiendommen var overdratt

Detaljer

Finansklagenemnda Eierskifte

Finansklagenemnda Eierskifte Finansklagenemnda Eierskifte Uttalelse FinKN-2012-031 27.1.2012 Protector Forsikring ASA Eierskifteforsikring lov om avhending av fast eigedom (avh.l.) Sokkelleilighet, terrasse, bad, kjøkken og elektrisk

Detaljer

Rt-2000-199 (56-2000)

Rt-2000-199 (56-2000) Side 1 av 11 Rt-2000-199 (56-2000) INSTANS: Høyesterett - Dom. DATO: 2000-02-10 PUBLISERT: Rt-2000-199 (56-2000) STIKKORD: (Pesldyrskurdommen) Kjøpsrett. Sivilprosess. Avhending av fast eiendom. Prisavslag.

Detaljer

LANDLIG BELIGGENDE BOLIG BENYTTET SOM

LANDLIG BELIGGENDE BOLIG BENYTTET SOM LANDLIG BELIGGENDE BOLIG BENYTTET SOM FRITIDSBOLIG. VOLL 8920 SØMNA Kontaktperson: Anita Hartviksen Ravn tlf: 907 60 661 e-post: anitahravn@outlook.com Kommune nr: 1812 Område: Dalbotn Gnr. 62 Bnr.15 Bruksareal:

Detaljer

Eidsivating lagmannsrett - LE-2015-54946

Eidsivating lagmannsrett - LE-2015-54946 Eidsivating lagmannsrett - Instans Dato 2016-01-15 Publisert Stikkord Sammendrag Saksgang Parter Forfatter Sist oppdatert Eidsivating lagmannsrett - Dom Fast eiendom. Avhending. Mangler. Prisavslag. Avhendingsloven

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2009-02404-A, (sak nr. 2009/1735), straffesak, anke over dom, (advokat Erik Keiserud) S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. HR-2009-02404-A, (sak nr. 2009/1735), straffesak, anke over dom, (advokat Erik Keiserud) S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 22. desember 2009 avsa Høyesterett dom i HR-2009-02404-A, (sak nr. 2009/1735), straffesak, anke over dom, Den offentlige påtalemyndighet (statsadvokat Petter Sødal) mot A (advokat

Detaljer

Forsikringsklagekontoret

Forsikringsklagekontoret FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE NR. 5005 26.1.2004 EIERSKIFTE Motfall og fukt på bad drenering - skadedyr avh.l. 3-1, 3-8 og 3-9. Eiendom bygget i 1800, restaurert rundt 2000, overdratt for kr 920.000.

Detaljer

NORGES HØYESTERETT. HR-2014-00754-A, (sak nr. 2013/2130), sivil sak, anke over dom, (advokat Tore Skar til prøve) S T E M M E G I V N I N G :

NORGES HØYESTERETT. HR-2014-00754-A, (sak nr. 2013/2130), sivil sak, anke over dom, (advokat Tore Skar til prøve) S T E M M E G I V N I N G : NORGES HØYESTERETT Den 10. april 2014 avsa Høyesterett dom i HR-2014-00754-A, (sak nr. 2013/2130), sivil sak, anke over dom, Christian Bjerke (advokat Ole Løken) mot Ås kommune (advokat Tore Skar til prøve)

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE TrygVesta Forsikring AS ANSVAR

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE TrygVesta Forsikring AS ANSVAR FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 7285 30.5.2008 TrygVesta Forsikring AS ANSVAR Eiendomsmegler ansvar for feilopplysning om varmtvann er inkl. i husleie utmåling. Klager (skadelidte) kjøpte en toroms leilighet

Detaljer

RYENBERGVEIEN 75 B 0677 OSLO 80 M2 PEN OG VELHOLDT LEILIGHET 3 ETG. VESTVENDT

RYENBERGVEIEN 75 B 0677 OSLO 80 M2 PEN OG VELHOLDT LEILIGHET 3 ETG. VESTVENDT RYENBERGVEIEN 75 B 0677 OSLO 80 M2 PEN OG VELHOLDT LEILIGHET 3 ETG. VESTVENDT BALKONG MED FANTASTISK UTSIKT OVER BYEN PARKERING I FELLES GARASJE - KORT AVSTAND TIL OFFENTLIG KOMMUNIKASJON, POST- BANK,

Detaljer

Casesamling. Nr.1 2012

Casesamling. Nr.1 2012 Casesamling Nr.1 2012 Borettslagsleilighet Andel fellesgjeld ville øke med over 400 000 1 350 000 KRISTIANSAND INNHOLD Andel fellesgjeld ville øke med over 400 000 Borettslagsleilighet Is på taket kostet

Detaljer

Master rettsvitenskap, 3. avdeling, innlevering 24. september 2010 Analyser, vurder og drøft rekkevidden av dommen inntatt i Rt. 1991 s.

Master rettsvitenskap, 3. avdeling, innlevering 24. september 2010 Analyser, vurder og drøft rekkevidden av dommen inntatt i Rt. 1991 s. Master rettsvitenskap, 3. avdeling, innlevering 24. september 2010 Analyser, vurder og drøft rekkevidden av dommen inntatt i Rt. 1991 s. 220 Gjennomgang 29. oktober 2010 v/jon Gauslaa Generelle oppgavetekniske

Detaljer

KJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger)

KJØPEKONTRAKT. mellom. Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) KJØPEKONTRAKT mellom Frogn kommune Organisasjonsnr. 963 999 089 (heretter kalt selger) og Drøbak Montesorri Stiftelse Organisasjonsnr. 985 039 860 (heretter kalt kjøper) Sign:. Sign.. 1. SALGSOBJEKTET

Detaljer

Nytt innen entrepriseretten VA

Nytt innen entrepriseretten VA Arctic Entrepreneur, Vann og avløp, 20. januar 2016 Nytt innen entrepriseretten VA Førsteamanuensis ph.d. Herman Bruserud Dagens tema «Nytt innen entrepriseretten VA» «Alltid aktuelt innen entrepriseretten

Detaljer

BETYDNINGEN AV AS-IS KLAUSULER VED OVERDRAGELSE AV FAST EIENDOM

BETYDNINGEN AV AS-IS KLAUSULER VED OVERDRAGELSE AV FAST EIENDOM BETYDNINGEN AV AS-IS KLAUSULER VED OVERDRAGELSE AV FAST EIENDOM Kandidatnr: 218 Veileder: Olav Kolstad Leveringsfrist: 25. April 2005 Til sammen 15 920 ord 20. april 2005 Innholdsfortegnelse 1 INNLEDNING

Detaljer

OPPSUMMERING OG KOMMENTARER TIL HØYESTERETTS AVGJØRELSE I KLØVTVEIT-SAKEN 14. DESEMBER 2011

OPPSUMMERING OG KOMMENTARER TIL HØYESTERETTS AVGJØRELSE I KLØVTVEIT-SAKEN 14. DESEMBER 2011 NOTAT Til Fra Fallrettsforumets medlemmer Advokatfirmaet Thommessen Dato 5. desember 2012 Ansvarlig advokat Jens F Naas-Bibow OPPSUMMERING OG KOMMENTARER TIL HØYESTERETTS AVGJØRELSE I KLØVTVEIT-SAKEN 14.

Detaljer

ALSTAHAUG TINGRETT. 08.05.2014 i Alstahaug tingrett, Sandnessjøen. Dommer: Dommerfullmektig Knut Meek Corneliussen med alminnelig fullmakt

ALSTAHAUG TINGRETT. 08.05.2014 i Alstahaug tingrett, Sandnessjøen. Dommer: Dommerfullmektig Knut Meek Corneliussen med alminnelig fullmakt ALSTAHAUG TINGRETT DOM Avsagt: Saksnr.: 08.05.2014 i Alstahaug tingrett, Sandnessjøen 13-207238TVI-ALST/ Dommer: Dommerfullmektig Knut Meek Corneliussen med alminnelig fullmakt Saken gjelder: Mangelskrav

Detaljer

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08

KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08 KLAGENEMNDA FOR EIERSKIFTEFORSIKRING UTTALELSE KFE - 112 22.12.08 Saken omhandler: Fukt- og råteskader i vegger og i bærende konstruksjoner. Selgers rettingsadgang etter avhl. 4-10. Eiendom oppført i 1965,

Detaljer

Risiko for mangler ved overdragelse av brukte boligeiendommer - med vekt på kjøpers rettsstilling

Risiko for mangler ved overdragelse av brukte boligeiendommer - med vekt på kjøpers rettsstilling Risiko for mangler ved overdragelse av brukte boligeiendommer - med vekt på kjøpers rettsstilling Universitetet i Oslo Det juridiske fakultet Kandidatnummer: 596 Leveringsfrist: 25.04.2010 Til sammen 17998

Detaljer

An ARAG company. Saker løst med HELP Boligkjøperforsikring

An ARAG company. Saker løst med HELP Boligkjøperforsikring An ARAG company Saker løst med HELP Boligkjøperforsiing 2014 Selveierleilighet 4 kvm for liten leilighet 3 000 000 Oslo INNHOLD Totalrenovert, totalt uten isolasjon Borettslagsleilighet 3 Kjøper målte

Detaljer

REKKEHUS I ÅLESUND - ROLIG BELIGGENDE REKKEHUS MED KORT VEI TIL SENTRUM - PRISANTYDNING HVER ENHET: 1.450.000,- Nordigårdsgate 32, 34, 36 P-rom 92 m²

REKKEHUS I ÅLESUND - ROLIG BELIGGENDE REKKEHUS MED KORT VEI TIL SENTRUM - PRISANTYDNING HVER ENHET: 1.450.000,- Nordigårdsgate 32, 34, 36 P-rom 92 m² REKKEHUS I ÅLESUND Nordigårdsgate 32, 34, 36 P-rom 92 m² - ROLIG BELIGGENDE REKKEHUS MED KORT VEI TIL SENTRUM - PRISANTYDNING HVER ENHET: 1.450.000,- Informasjon om boligen: Beskrivelse: Innholdsrike rekkehus

Detaljer

Utøvelse av forkjøpsrett etter aksjeloven ved salg av aksjer

Utøvelse av forkjøpsrett etter aksjeloven ved salg av aksjer Side 1 av 6 NTS 2014-1 Utøvelse av forkjøpsrett etter aksjeloven ved salg av aksjer Kilde: Bøker, utgivelser og tidsskrifter > Tidsskrifter > Nordisk tidsskrift for Selskabsret - NTS Gyldendal Rettsdata

Detaljer

Protokoll i sak 735//2013. for. Boligtvistnemnda 03.09.14

Protokoll i sak 735//2013. for. Boligtvistnemnda 03.09.14 Protokoll i sak 735//2013 for Boligtvistnemnda 03.09.14 Saken gjelder: Reklamasjon på sammenklemte rør i varmesentral boligblokk ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider Klagen for

Detaljer

PROSPEKT LEILIGHET I VENGENGÅRDEN I MÅLØY

PROSPEKT LEILIGHET I VENGENGÅRDEN I MÅLØY PROSPEKT FOR LEILIGHET I VENGENGÅRDEN I MÅLØY Adresse: Gate 1, nr. 104, 6700 Måløy. ****** EIENDOM: Gbnr. 116/17, seksjon nr. 3 i Vågsøy: Leilighet i Sameiet Vengengården: 3-roms leilighet i 2. etg. (Totalt

Detaljer

Protokoll i sak 702/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13

Protokoll i sak 702/2013. for. Boligtvistnemnda 05.11.13 Protokoll i sak 702/2013 for Boligtvistnemnda 05.11.13 Saken gjelder: Reklamasjon råteskade i gesims, og feil brukt vindtettplate på vegger ------------------------------------ 1. Sakens faktiske sider

Detaljer

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 5525 14.2.2005 ACE EIERSKIFTE

FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 5525 14.2.2005 ACE EIERSKIFTE FORSIKRINGSSKADENEMNDAS UTTALELSE 5525 14.2.2005 ACE EIERSKIFTE Dobbeltforsikring når utgifter er dekket under villa og eierskifte? FAL 6-3 og 4-14. Sikrede (selger) ble saksøkt av kjøper etter overdragelsen

Detaljer

REGJERINGSADVOKATEN HOVEDTREKKENE I SKJØNNSPROSESSEN KAREN MELLINGEN 1. INNLEDNING 2. SKJØNNSPROSESSLOVENS OPPBYGNING

REGJERINGSADVOKATEN HOVEDTREKKENE I SKJØNNSPROSESSEN KAREN MELLINGEN 1. INNLEDNING 2. SKJØNNSPROSESSLOVENS OPPBYGNING REGJERINGSADVOKATEN EKSPROPRIASJONSRETT HØST 2011 HOVEDTREKKENE I SKJØNNSPROSESSEN KAREN MELLINGEN 1. INNLEDNING 2. SKJØNNSPROSESSLOVENS OPPBYGNING 2.1 Alminnelig del (for alle skjønnssaker) - 1. kapittel

Detaljer

NS 3420 Hva er NS 3420, og er intensjonen gjennomført i bruk og rettspraksis? Advokat Lars Jørstad Francke

NS 3420 Hva er NS 3420, og er intensjonen gjennomført i bruk og rettspraksis? Advokat Lars Jørstad Francke NS 3420 Hva er NS 3420, og er intensjonen gjennomført i bruk og rettspraksis? Advokat Lars Jørstad Francke 2 Oversikt over NS 3420 NS 3420 en beskrivelsesstandard Hjelpemiddel for å beskrive arbeidet som

Detaljer