Møtereferat Dato:

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Møtereferat Dato:"

Elling Berger
6 år siden
Visninger:

1 STJØRDAL KOMMUNE Arealavdelingen Møtereferat Dato: Referat fra oppstartskonferanse reguleringsplan Stokkes Hage Møtetid: Møtedato: Tirsdag den Møtested: Stjørdal rådhus Sak: 2008/ Referent: Sigbjørn Aarnseth Til stede: Firma / Forslagsstiller / - SK Vegdekke eiendom ARC Arkitekter AS ARC Arkitekter AS Navn Kari Sollie Kjersti Hilde Rune Stangeland Terje Gulbrandsen Stephanie Lupfert Streich Bård Gustafson Sigbjørn Aarnseth e-post Forfall: Firma / Forslagsstiller / - SK Navn e-post Sak nr Beskrivelse OK Merknad /Mangel / Følges opp 1. Formål med planen planens innhold Bygging av boliger i 4 etg. med tilhørende uterom og grøntanlegg. Parkeringsanlegg under bakken med innkjøring fra Husbyvegen. Skissert arealutnytting og byggehøyder overskrider gitte rammer i planverket. 2. Plantype

2 o Detaljert reguleringsplan Planform vil være detaljert reguleringsplan for deler av planområdet,( tidligere Stokke Gartneriet nå Vegdekke AS sin eiendom. I kombinasjon med en områdeplan for et større samlet kvartaløstover. Det vil for de områder som bare omfattes av områdeplanen være krav til detaljplan før en senere utbygging. Begge plantypene behandles gjennom samme behandlingsløp. Det vil ikke være vesentlig økt tidsbruk gjennom dette, men det kan oppstå et noe større samrådingsbehov med berørte parter/ naboer. Utstrekning for de forskjellige planformer avklares nærmere i dialog mellom utbygger og SK. SK oversender innen forlag til planavgrensinger. I tilegg skal oversendelsen inneholde en skisse/ notat som viser tanker om aktuelle planelementer som adkomst i østre deler av området, og en felles grøntstruktur innenfor områdeplanen. Utbygger tar evt. Økte planleggingskostnader ved et slikt planløp. Det vil bli beregnet arealsaksgebyr bare for det området som detaljreguleres. SAA o Områdeplan o Mindre vesentlig reguleringsendring o Evt.politisk forespørselssak 3. Planstatus i området og premisser Samsvar kommuneplanens arealdel? Omådet er i gjeldende arealdel avsatt til næring, men forslått omdisponert til bolig i pågående planrullering som nå er ute til off. høring. Gjeldende reguleringsplan/annet pågående planarbeid? Gjeldende reguleringsplan fra 1988 ( gamle sentrumsplanen) viser næringsformål. Utarbeidede fortettingsbestemmelser (område BF3) til gjeldende kommuneplan er videre gjeldende. Krav om planprogram/ku? Kommunale vedtak/retningslinjer som berører planen? Arealet aktuelt for detaljert regulering er gjennom 30 behandling etter tidligere PBL godkjent omdisponert til Side 2

3 boligformål. Saksframlegg 30 saken oversendt ARC Arkitekter tidligere. Rikspolitiske retningslinjer, her nevnes spesielt bestemmelser knyttet til temaet barn og unge samt fortetting mhp på trafikk og miljø. Utbyggingsavtale? Utarbeiding av en utbyggingsavtale mellom partene vil være en parallell prosess med reguleringssaken. Rekkefølgebestemmelser knyttet til dette er aktuelt. TG og Veidekke eiendom 4. Samråd & medvirkning - Annonsering (digitalt og avis innhold jfr PBL) - Parter/adresseliste - Evt. Planprogram Oppstart vil bli annonsert av utbygger når avgrensing av planområdet mhp på detaljplan- og områdeplanavgrensing er fastsatt. Planomriss sendes SK samtidig som annonsering 5. Sjekkliste planens innhold og konsekvenser Plan foreløpig utarbeidet bare på ide/ skissenivå. Kommentarer under pkt. 5 er derfor kun basert på dette. FUNKSJON OG UTFORMING Egnethet (hovedformålets lokaliseringskriterier ift. tomtens plassering og beskaffenhet) Arrondering (arealenes hensiktsmessighet mht form og innbyrdes plassering) Utnytting (utbyggingsprinsipper uttrykt som grad av utnytting m/høyde - og avstandskrav) Valgt struktur med lammelbebyggelse synes hensiktmessig og flatt tak anses formingsmessig riktig. Det forutsettes som skissert langsgående bebyggelse ut mot hovedgateløpene i området, Husbyvegen ( Jfr. Prosjektet Rosenlund) og Ole Vigs gate. Ut mot Ole Vigs gate må dette sikres gjennom områdeplanen. Arealer for parkering og boder under bakken regnes ikke med % BRA. TEKNISK INFRASTRUKTUR Trafikk, parkering og kollektivtilbud Veg og gateutforming (herunder gang og sykkelveg) Vann og avløp Side 3

4 Det ble fra TG kort orientert om hovedstruktur VA anlegg i området. Tilknytning til nye ledningsanlegg i Ole Vigs gate, evt. via Lindbergveita om tilstrekkelig kapasitet. Det tillates ikke biladkomst etc. via Lindbergveita. Nedre del av Husbyvegen (fra dagens rundkjøring) kan ha for liten vegbredde ut fra forventet trafikkmengde i planområdet. Det må sikres kjøreadkomster for drift og vedlikehold på bakkeplan i bakre del (østre del) av utbyggingsområdet. GRØNN INFRASTRUKTUR Friluftsområder (herunder turstier/grønne korridorer) Offentlige friområder(herunder parker og idretts og badeanlegg) Fellesarealer for lek og uteopphold Grøntstrukturer i området skal i stor grad være offentlig tilgjengelige knyttet til gang og sykkelveg passasjen i Lindbergveita ut fra intensjoner ved Stokkes hage. Det forutsettes fra SK at det innenfor det området som detaljreguleres avsettes et lekeområde av middels størrelse iht. norm.. Grøntområde i en akseforlengelse av Lindbergveita sør for Husbyvegen anses fra SK ikke å være en del av planområdets grøntstrukturen knyttet inn mot planområdet. Området kan derimot ha en kompletterende funksjon knyttet til Lindbergveita. SOSIAL INFRASTRUKTUR Barnehager Skoler Omsorgsanlegg (herunder eldrehjem, sykehjem og andre boligsosiale tiltak) Skole og barnehagekapasitet i området avklares nærmere i en senere fase ut fra de valg som blir gjort mhp på leilighetstyper, størrelser og forventet beboersamensetning. Ut fra områdets beliggenhet skal boligsosiale tiltak og behov for eldre vurderes spesielt. RISIKO OG SÅRBARHET Naturbasert sårbarhet (herunder rasfare, flomfare, havstigning og jordstråling) Virksomhetsbasert sårbarhet (herunder trafikksikkerhet, brannfare, forurensing og stråling) Side 4

5 Infrastrukturell sårbarhet (herunder energiforsyning, VVA, telekommunikasjon og terminaler) Avklares gjennom en ROS analyse som del av planbeskrivelsen VERN OG BEVARING Naturvern (herunder biologisk mangfold, kulturlandskap, vassdragsvern, viltlokaliteter) Jordvern Kulturminner (herunder automatisk vernede kulturminner og nyere tids kulturminner) HELSE, KLIMA OG MILJØ Universell utforming Vind Sol og skygge Støy Avfallshåndtering En differensiering av byggehøyder i området vurderes for optimal tilpassing av bebyggelsen både i forhold til omkringliggende bygningsmiljøer og sol og skyggeforhold i området. ENERGI Energitilførsel (herunder strøm og fjernvarme) Energiøkonomisering (ENØK-tiltak) Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme, det skal derfor legges til rette for slik tilkobling. 6. Framdrift (skisse til framdrift ikke forpliktende) Arbeidets innledende fase videreføres gjennom skisse fra SK med et notat for fastsetting av planområdets begrensinger. Frist Vegdekke Eiendom SAA Innlevert materiell: 1.gangsbehandling: 6 ukers høringsperiode: 2..gangsbehandling: Kommunestyret: Side 5

6 7. Krav til levert materiell Annonse ved planoppstart skal sendes for utlegging på kommunens hjemmeside. Plangrense/planomriss på sosi-format sendes til geodata, epost: Oversendt planforslag skal inneholde oversendelsesbrev, plankart, planbeskrivelse og planbestemmelser. I tillegg skal kopi av mottatte merknader samt varsel om oppstart følge med. Nødvendig materiell mhp f.eks støyberegninger, illustrasjoner med mer skal følge med. Planbestemmelser og planbeskrivelse skal leveres i MS Word. Digitalt plankart leveres ihht SOSI-standard (nasjonal norm). Det ble i møtet overlevert eget notat som beskriver dette punktet nærmere. SLS 8. Forbehold Verken oppstartsmøte eller referat gir rettigheter i den senere saksbehandlingen. Nye momenter og krav vil kunne fremkomme som en del av planprosessen og politisk behandling og avklaringer i dette møtet må tas med forbehold. Med hilsen Sigbjørn Aarnseth Overingeniør Tlf Kopi til: Bård Hubert Gustafson Terje Gulbrandsen Stephanie Lüpfert Streich Side 6

Like dokumenter

Møtereferat Dato: 10.03.2014

STJØRDAL KOMMUNE Arealavdelingen Møtereferat Dato: 10.03.2014 Oppstartkonferanse reguleringsendring del av Hjelseng gård gnr. 95/1, bryggerivirksomhet i gårdsbebyggelsen. Møtetid: 14.00 15.30 Møtested: