Tana Lismaveien 30 Trivelig enebolig med alt på ett plan

Transkript

1 Tana Lismaveien 30 Trivelig enebolig med alt på ett plan Trivelig enebolig med praktisk planløsning og alt på et plan. Boligen har lun og skjermet beliggenhet i veletablert, barnevennlig område. Gangavstand til skole, barnehage og forretninger. Kort vei til fantastisk friluftsliv herunder lysløyper, turløyper samt sportsfisk i Tana bru stryket. Adresse: Lismaveien 30, 9845 Tana Salgsverdi: kr ,Låneverdi: kr ,Byggeår: 1982 BTA: 88m2 BRA : 81m2 BRA P-rom: 81 m2 BRA S-rom: 2m2 Advokat Vidar Zahl Arntzen mna - tlf

2 FOTO 2

3 FOTO 3

4 FOTO 4

5 Oppdrag nr.14/0001 Sak 3440 Salgsoppgave/prospekt Beskrivelse Eier: Alfhild Ellinor Sørum og Erna Mathisen Betegnelse: Gnr.13 bnr. 166, Feste nr.136, 9845 Tana kommune (2025) Adresse: Eierform: Tinglyste forpliktelser - (Heftelser): Øvrig bebyggelse i området: Lismaveien 30, 9845 Tana Selveier For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Eiendommen har lun og skjermet beliggenhet i veletablert boligområde ved Tana bru, sentrum. Boligen ligger i et barnevennlig område med forholdsvis liten gjennomgangstrafikk og gangavstand til skole, barnehage, forretningsbygg og andre sentrumsfasiliteter. Kort vei til fantastisk friluftsliv herunder lysløyper, turløyper, skiløyper samt sportsfiske i Tana bru stryket. Adkomst/parkering: Avkjørsel fra asfaltert kommunal vei Gruset biloppstillingsplass i front av boligen. Areal: BTA 88 m2 BRA 80 m2 S-rom: 2 m2 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealene er ikke kontrollmålt av megler. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Innhold: Standard m.v.: Enebolig: 1.etg. Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. Opplysninger hentet ut fra Boligsalgsrapport av

6 Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering Byggegrunn består av antatte morenemasser og i følge opplysninger som er gitt vurderes forholdene som stabile. Sålefundamentering av armert betong på frostfri dybde. Det er ikke foretatt noen form for marksiolasjon i forhold til dagens krav. TG: 1. Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering Under besiktigelsen var grunnmuren delvis tildekket med snø. Godt ventilert grunnmur. Det ble registrert noe malingsavflassing av grunnmur samt sprekker og setninger. TG: 1. Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Vurdering Kravene til drensrør og fuktsikring med grunnmursplate ikke relevant på denne ringmuren med blindkjeller.. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering Ytterveggene er oppført med 15 cm isolasjon. Vindskibord, dekkbord samt raftekasser syntes å være i god stand. Utvendig kledning av malt stående trepanel med over/underligger. Liggende panel over vinduer uten fast karm. Noe falmende utvendig maling på frontfasade/fasade øst. Rekvirent opplyser at langfasede vest er nymalt for 2-år siden. TG: 1 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet 6

7 Vurdering Vinduer Vinduer av 3-lags isolerglass fra byggeår herunder større fastkarmvinduer i stue. Vinduene er godt vedlikeholdt med minimal antydning til råte. Vinduene som i hovedsak H-vinduer lar seg enkelt åpnes og lukkes. Dører Finerte innerdører. Hovedinngangsdør i teak med glassfelt. Balkongdør med glassfelt til veranda. Dørene er godt ivaretatt og ved funksjonstest lot dørene seg enkelt åpnes og lukkes. TG: 1 Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Saltak med W-takstoler i tre. Ventiler i hver gavlvegg og spalteåpninger i raftekasser. Ingen tegn til fukt, råte og treskadeinnnsekter. TG: 1 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Vurdering Taktekking av asfaltshingel. Undertak av taktroplater. Doble vindskibord. Vannbord. Feiestige. Gesims/raftekasser med luftesplater. God tilstand og godt vedlikeholdt.ingen tegn til fukt, råte ved inspeksjon. TG: 1 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Vurdering Kontrollen foretatt fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør i plast. Pipehatt med beslag. Takrennene er delvis deformert og ødelagte især på langfasade vest. Tak- og nedløpsrennene må påregnes utskiftet i sin helhet. TG: 0 Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Vurdering Strekkmetall trapp foran inntrukket inngangsparti. 7

8 Inntrukket søyleveranda med rekkverk under takoverbygg på inngangsparti. Verandaen er malt med spaltegolv i impregnert materiale. På søylveranda vest med utgang fra vaskerom er terrassebordene utskiftet i impregnert materiale.ingen synlige tegn til skader på treverket. TG: 1. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vurdering Elementpipe og brannmur i Leca, pusset og malt. Tilknyttet kombiovn fra 2008 anlagt på kobberplate. Behørig avstand til brennbart materiale. Feieluke ikke observert. Nedgravd oljetank, størrelse ukjent. Oljeløfter i bod. Boligen er oppvarmet med kombiovn for ved- og oljefyring, elektriske panelovner. TG: 1. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Vurdering Etasjeskillere av bjelkelag i tre. Undergolv, plattformkonstruksjon av 22mm plater. Ingen skjevheter registrert. TG: 1. Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Vurdering Liten matbod på 14 m2 BRA under 1.etg. Adkomst fra soverom via lem i golv med trapp. Adkomst til blindkjeller via luke i vegg. Golv i betong, overflatebehandlet og pusset. Delvis vegger i betong, pusset og delvis utforet plateklednig. Himling av stubbloftsplater med stubbloftsholdere. Fukt søk på utvalget steder viste ingen forhøyede verdier. Bratt trapp.. Bad, Bad 1.etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. 8

9 Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderoms innredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Bad fra opprinnelsen med overflater av våtroms vinyl på golv, veggvinyl på vegger og himling av malte plater. Sanitærutstyr i hvitt herunder badekar med vegg montert hånddusj og gulvmontert vannklosett. Badekaret har direkte avløp til sluk i golv. Ikke foreskrevet fall til sluket etter dagens krav som er 1:50 innenfor en radius av 0,8 m fra senter sluk. Kontroll av sluket funnet i orden. Klemring godt tettet til rundt belegget. Liten baderoms innredning med servant, speil og belysning. Tappebatterier fra opprinnelsen, 2-greps. Felles motorstyrt avtrekk med kjøkkenventilator defekt. Varme i gulv. Fuktmålinger foretatt på utsatte steder viste ingen forhøyede verdier. Tappebatteriene må påregnes utskiftet som følge av utgått levetid. Noe uheldig plassering av hånddusj i yttervegg med hensyn til frostskader som kan oppstå. Badet fremstår som noe utidsmessig i forhold til dagens krav. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. TG: 2 Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering Vaskerom i 1.etg fra byggeår med opplegg for vaskemaskin og skyllekar i plast. Overflater av våtroms vinyl på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Ikke fuktbestandige/membrantette materialer i veggene på vaskerommet. Ikke foreskrevet fall til sluket etter dagens krav som er 1:50 innenfor en radius av 0,8 m fra senter sluk. 200 l VV-bereder fra opprinnelsen. Nytt blandebatteri, 1-greps. Montering av sluk i golv kontrollert og funnet i orden. Ingen forhøyede fuktverdier registrert ved målinger på utsatte steder. Innvendig stoppekran. TG: 2 Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Vurdering Ikke separate toalettrom. Toalettet er plassert på badet. 9

10 Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering 1.etg Kjøkkeninnredning fra opprinnelsen med overskap/underskap. Slette hvitmalte fronter. Kjøkkenkummer i rustfritt stål, 1 greps blandebatteri. Ventilator defekt. Ved inspeksjon av røropplegg i underskapene var det ingen tegn til fuktskader. Mangler tettesjikt av silikon mellom benkeplate/vegg. TG: 1. Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Vurdering Gulv Gulvoverflatene i 1.etg består av vinylbelegg fra opprinnelsen limt på 22mm golvplater. Veggoverflater Veggoverflatene består av malte plater, tynnplatepanel i stue og veggtapet på 2-soverom. Himlinger Himlingene består av malte plater. Noe slitte gulvoverflater i vindfang og entré, ellers er overflatene preget av lite bruksslitasje vurdert ut i fra byggeår. TG: 1. Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk. Rekkverkshøyder er også vurdert. Vurdering Tretrapp via luke i gulv på soverom nord til matbod. Trappa er bratt og mangler håndlist. Tilstand ikke vurdert da det er et rom som er lite i bruk og benyttes for det meste til inspeksjon av blindkjeller. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. 10

11 Vurdering Vannforsyning fra offentlig nett. Avløp til offentlig nett. Over-/takvann til system og terreng. Vannrør i kobber/kuterlex, delvis åpen og skjult rørføring. Avløp av åpne og skjulte rørføringer av PVC. Sluk av plast VV-bereder i u.etg 200l fra opprinnelsen. Fungerer enda tilfredsstillende, men har oversteget levetiden. Blandebatterier og tappekraner i hovedsak fra opprinnelsen. De fleste kraner og blandebatterier har oversteget levetiden, men fungerer enda tilfredsstillende. TG: 2 Elektrisk anlegg Vurdering El-anlegget er fra opprinnelsen og består av sikringsskap i VF med manuelle sikringer. Åpen kabelføring. El-inntak med luftspenn til gavl. Elektriske panelovner. Varme i gulv på bad, sannsynligvis ESWA varmekabler. Varmepumpe fra 2008 installert i stue med automatkurs i sikringsskap. Tinekabel på vanninntaksledning. Av/på bryter i sikringsskap.. Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Fallforholdene ved grunnmur var vanskelig å vurdere på grunn av snødekt tomt. Ingen støttemurer og levegger er forbundet med bygget. Uthus Vurdering Uthus ca.7 m2 BRA oppført i 1982: - Vegger i bindingsverk i tre, uisolert - Utvendig kledning av trepanel, malt. - Takstoler i tre, med tekking av bølgeblikkplater. - Oppført på punktfundamenter. Takrenner og nedløpsrør ikke montert. Bygget brukes til lagringsplass. Energimerking: Hjemmelshaver/eier er ansvarlig for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. G og farge orange. Hvitevarer: Hvitevarer medfølger ikke. 11

12 Teknisk Byggeår: 1982 Bebyggelsen (iflg. takst): Standard. Eiendommen består av bolighus på 1-plan oppført i Ingen tegn til råteskader i vinduer, 3-lags isolerglass. Lite bruksslitasje sett i forhold til byggeår. Noe utidsmessig bad, vaskerom og kjøkken, men fullt brukbart. Boligen er godt ivaretatt, har alle hovedfunksjoner på 1-plan og har normal standard ut i fra byggeåret. Regulering: Boligtype: Konsesjon: Oppvarming: Området er regulert for boligformål. Enebolig Nei Elektriske panelovner samt kombiovn for ved og olje. Varmepumpe i stue. Tomteareal: 967 m2 festet tomt. Festetidspunktets utløp år 2062 Vei, vann og kloakk: Gruset biloppstillingsplass i fronten av boligen. Tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg. Økonomi Avgifter: Årlige kommunale avgifter kr mva. Festeavgift: Årlig kr. 752,- Ligningsverdi: Beregning foretatt på Skatteetatens utregning (2012): Som primærbolig utgjør ligningsverdien kr ,-. Forsikring: Eierskifteforsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring. Skulle det etter kontraktens underskrift oppstå skade som følge av brann eller annen hendelig begivenhet, forplikter selger seg til å transportere sitt mulige erstatningskrav til kjøper, forutsatt at denne gjør opp i samsvar med denne kontrakt. Ja Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Prisantydning: Kr ,- + omkostninger. Betalingsbetingelser: Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. 12

13 Omkostninger: Beregnede omkostninger ved salg til prisantydning på kr ,-: -Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum kr ,- -Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-. -Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument a kr. 525,- - Grunnboksutskrift kr. 172,- Totale omkostninger kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Viktig info om boligen: Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og eller/ kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Øvrige kjøpsforhold Meglers vederlag: I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Oppdragstakeren har krav på 2,5 % provisjon inklusive mva av salgssummen, min. kr ,- inkl. mva. Avtalebetingelser: Eiendommen selges i den stand og stilling som den var i ved besiktigelsen, jf. lov om avhending av fast eiendom 3-9. Skjulte feil og mangler kan bare påberopes med hjemmel i denne lovbestemmelsen. Salgsoppgave og vedlegg til denne: Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger som er gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre kilder. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Kjøpers undersøkelsesplikt: Aksept av bud: Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Undersøkelsesplikten omfatter plikt til å gjøre seg kjent med opplysningen som fremkommer i salgsoppgaven og vedlegg til denne. Det anbefales at kjøper foretar en grundig befaring av eiendommen og gjerne sammen med en bygningskyndig rådgiver. Selger forbeholder seg rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 13

14 kl første virkedag etter siste annonserte visning (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. Overtakelse: Etter nærmere avtale. Visning: Kontrakt: Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Når et bud aksepteres er avtale sluttet på grunnlag av budets størrelse og betingelsene i dette vedlegg. Skriftlig kjøpekontrakt som formaliserer salget vil deretter bli utarbeidet og vil deretter bli å undertegne i kontraktsmøte som berammes av megler. Skjøte: Når kontrakten er underskrevet vil selger utstede skjøte. Skjøte vil bli oppbevart av megler inntil tinglysing kan finne sted. Tinglysing kan finne sted når kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive tinglysingskostnader. Oppgjøret: Oppgjøret mellom partene, herunder eiendommens pro & contra oppgjør, foretas av advokat Vidar Zahl Arntzen. Alle innbetalinger forbundet med dette prospekt innbetales til advokaten. Kjøpesummen ansees som innbetalt når beløpet i sin helhet er godskrevet advokatens eiendomssalgskonto nr Kjøpesummen skal innbetales senest pr. overtagelsestidspunktet. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være innbetalt til konto i rett tid, betaler kjøperen til selger rente i h.h.t. forsinkelsesrenteloven fra forfall til betaling skjer. Dersom oppgjørstidspunktet forskyves på grunn av at kjøpers bankforbindelse krever inneståelseserklæring av advokat Vidar Zahl Arntzen, plikter selger å utstede en sikkerhetsobligasjon til advokat Vidar Zahl Arntzen svarende til inneståelsesbeløpet. Dersom dette fører til at oppgjøret forsinkes, plikter kjøper å svare den til enhver tid påløpende rente p.a. i h.h.t. forsinkelsesrenteloven, som ovenfor. Selger gir advokat Vidar Zahl Arntzen ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp alle pengeheftelser av den innbetalte kjøpesum. Videre garanterer selger at samtlige forfalte offentlige avgifter og eventuelle andre avgifter 14

15 vedrørende eiendommen, er eller vil bli betalt. Påløpte ikke forfalte avgifter, fordeles slik: Avgift påløpt før overdragelsen dekkes av selger, avgift påløpt etter overdragelsen dekkes av kjøper. Kjøper gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å gjøre opp med selger i henhold til denne kontrakt. Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet andre påbud fra offentlig myndighet som ikke er utført og/eller betalt. Oppdragstaker/ Oppdragsansvarlig: Advokat Vidar Zahl Arntzen Adresse: Kirkegt. 22, 1. etg. pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: Tfax: post@sentrumadvokater.no Hjemmeside: Prospekt kan lastes ned direkte fra hjemmesiden Vedlegg til salgsoppgaven: Vedlegg 1: Boligsalgsrapport av Vedlegg 2: Informasjon om nye budregler fra 1. januar Vedlegg 3: Forbrukerinformasjon om budgivning Vedlegg 4: Egenerklæringsskjema fra selger av Vedlegg 5: Løsøre og tilbehør Vedlegg 6. Energiattest Vedlegg 7: Kart fra Seeiendom.no / Kartutskrift Vedlegg 8: Tegninger og Matrikkelbrev Vedlegg 9: Grunnboksutskrift Vedlegg 10: Budskjema 15

16 16

17 Uedle til salsros ekt av 2. a ril 2014 gg g p p p Lismavien TANA 17

18 ~t Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Lismaveien TANA Gnr. 13 Bnr. 166 Kommune: 2025 DEATNU TANA B efaring sdato : Rapportdato : RAPPORTANSVØIG: Stema Byggebistand AS Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: v~~ww.byggebistand.com hermod@byggebistand.com ~, ~ a :~ Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? ~.. Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk. ~~~g~'~~aqi'viinfstrasjon 18

19 Lismaveien 30 Rapportansvarlig: 9845 TANA Stema Byggebistand AS Gnr.: 13 Bnr.: 166 Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: OM BOLIGSALGSRØPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger BoligsalgsrØporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (]VTF) og NITO Takst, og kan kun utføes av tal~stmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Øt understrekes at røporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers underøkelseølikt, men utfjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle Ølisene parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som take en har observert og som, etter hans skjø, har betydning vø eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takmannens ansvar, mø mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom røporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feiu mangler før rapporten tas i bruk. Øtte kjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av I~]ITO Takst og er utført i henhold til I~]ITO's instrul~ser. Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Om takstingeniøren I~lITO Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god koøetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering. Etter å ha gjennomgått NITO Taksts oppling innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten. Øsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra I~]ITO Takst utføre en BoligsalgsrØport. HIageordning Øt er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tiørende tilleggsmoduler. Klagenemden er sammensatt av en nøra1 oppmann, samt like mange røresentanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene påden andre. Alle forbrukerklager iforbindelse med Boligsalgsrapporten og tiørende tilleggsunderøkelser kan rettes til denne klagenemden. Forutsetningen for at en sa1~ skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tslfr-øsstillende Øsning. NØda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve røporten og eventuelle felles tilleggsunderøkelser. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstaridsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiløing for NS 3424 og tiørende definisjoner og ternlinologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også. etter denne standarden på følgende måte: TilstaridsgrØ 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer TilstandsgrØ 2: Middels kraftige tomen Tilstandsgrad 3 : Kraftige symptomer (også sarrnnenbrudd og total funksjonssvikt) Befaringen NS 3424 har underøkelsesnivåer fra 1-3. Ønne rapporten er basert på underøkelsesnivå 1 som er laveste detalj eringsnivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Øt utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrø (f. eks. riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke Øbler, tøper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, mø mindre Øenbare grunner skulle tilsi det. Innr gen, Øeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i røporten. Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Øt anføres i røporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. Øt er ikke foretatt fiulksjonsprøing av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Side 1 av 17 NITO Takst og NTF w, ~~,.~ 19

20 Lismaveien 30 Rapportansvarlig: 9845 TANA Stema Byggebistand AS Gnr.: 13 Bnr.: 166 Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: Yttertak inspiseres nornlalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klarhjort og reist til befaringen. UinnrØede kjellere og loft, samt Økjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. Bruk av stikktalcninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskø om obj ektet. Våtrom og andre rom mø uttak for vann, eller som er Øesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. a t Andre detaljer ombefaringen vil fremkomme i de enkelte undøunkter i røporten. Levetidsbetraktninger Øt refereres til en levetidstabell, utarbeidet på gmm~lag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vølikehold og utskifting av bygningsdeler". Ølevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av salig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom Ø og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstøe av de som gjør seg gjeldende, for ek el regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for ekseøel estetikk, Økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grlu~n. Levetidsbetr gen er generell og angir gjennomsnittlig notmal levetid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke Ødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige underøkelser virker pøevet. Elektriske installasjoner inøiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Øt anbefales alltid å konsultere en El. tales dersom grundigere underøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner. Tilstandsgrad (TG): Utnykker tilstanden til objektet med utgangøunkt i et definert referansenivå. Øferansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av Ø stikk mø en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. SyØtom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet vø beskrivelse av negative avvik, svikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens s~~tur. Visuell: Øt som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller Øke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten fø bruk og gi tilbakemelding til TakstitigeØren hvis det finnes feiumangler som bør rettes opp. Hvis røporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for nybefaring og oppdatering. Eiers egenerklæringskj ema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren. Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerkl~-ingsskjemaet og forhold tal geniøren har registrert skal kommenteres i røporten. Ved døøo eller andre forhold som egenerkl~ingsskj ema. ikke foreligger, skal dette kommenteres. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF Side 2 av

21 Egne premisser Lismaveien 30 Rapportansvarlig: 9845 TANA Stema Byggebistand AS Gnr.: 13 Bnr.: 166 Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: Taksten er basert på opplysninger/oppgraderinger gitt av rekvirent samt registrert visuell tilstand på befaringsdagen uten inngrep i bygningsverket. Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skj evheter eller konstruksj onsmessige beregninger. Arealene på fremlagte tegninger på boligen er kontrollert under besiktigelsen med lasermåler. Fuktmålinger med MMS protimeter foretatt på fuktutsatte steder. Kaldloft og krypkj eller kontrollert. Da det ikke erlagt frem tegninger på uthuset er arealberegningen basert på lasermålinger under besiktigelsen. Verditaksten er utørt ihht I~IITOs regler og takstbransj ens retningslinj er ved arealmåling av boliger. Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1 /2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny gjennomgang av undertegnende takstmann. Alle bygningsdeler er normalt i kontinuerlig aldring Ø ny tilstand. Forventet levetid er angitt under levetidsbetraktninger fnrenkelte bygningsdeler. I mange tilfeller kan levetiden være både lengere og kortere enn antatt i forhold til levetidstabell. Dette henger sammen med type bruk og hyppighet, vedlikehold, utørelse, kvalitet påbygningsdeler og geografisk plassering. Andre forhold kan også påvirke levetiden i begge retninger. NBI Byggforsks levetidsbetraktningerligger tilgrunn for de aktuelle restverdivurderinger. f s Befaring Rekvirent: Alfhild Sørum TakstingeniØr: Hermod Biti 1vIT0 Takst Rapportansvarlig: Hermod Biti B efaring sdato : Tilstede: Al~iild Sørum ''Eiendomsdata Hj einmel shaver(e): DEANU GIELDA /TANA KOMMUNE 1 / 1, ALFØD ELLINOR SØRLIM 1 /2, ERNA MATHISEN 1 /2 Tomteareal: 967m2 Type tomt: Festet Matrikkel: Gnr. 13 Bnr. 166 Adresse: Lismaveien TANA Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Side 3 av 17 NITO Takst og NTF

22 Lismaveien 30 Rapportansvarlig: 9845 TANA Stema Byggebistand AS Gnr.: 13 Bnr.: 166 Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: Dokumentkontroll Festekontrakt. Plantegning. Matrikkelbrev. Situsaj onskart. Reguleringsvedtekter. Egenerklaeringsskj ema..,...~.,.,., _..,,,.,. <, y,,,,,...,..,.,,,~...,,,~,.,.~...,.,...~ _...,u...,ate...~....,~.d.,.,.,,.. o ~,.~ ~~...~,.,,..~; C~, Eieres egenerklaeringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Egenerklæringskj ema er utfylt og ~j ennomgått under besiktigelsen. Andre opplysninger Øt er ikke hentet noe nevneverdig dokumentasjon fra lokal bygningsmyndighet/teknisk etat vedr. byggesak eller annen relevant informasjon for eiendommen, kun matrikkelbrev og opplysninger vedr. ra.donkartlegging Tområdet. Boligen er oppørt i en tid hvor det ikke var krav til radonsperre og ra,donmembran. I følge opplysninger gitt av kommunen er det foretatt radonmålinger i området på 2000-tallet og målingene viser lav grad av radon fra grunnen. Konklusjon Hei er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser. Boligen er godt ivaretatt og har liten bruksslitasj e i forhold til alder. Normal standard. Renoveringer/oppgraderinger: -Ny varmepumpe i Ny kombiovn i Renovering/oppgra.dering som må påregnes delvis som Ølge av elde og utgått levetid: - Tappebatterier/kraner, fungerer i nåværende tilstand - W bereder fra opprinnelsen, fungerer i nåværende tilstand. - El-anlegg. -Noe utidsmessig bad og vaskerom, fungerer i nåværende tilstand. Boligen er fullt ut beboelig i nåværende tilstand. yg B nin g er på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab: ombygd år Enebolig ,2011 Uthus 1981 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Side 4 av 17 NITO Takst og NTF

23 Lismaveien 30 Rapportansvarlig: 9845 TANA Stema Byggebistand AS Gnr.: 13 Bnr.: 166 Hermod Biti a, _ Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: hermod@byggebistand.com o ne o i.e a rin mur Arealer m.m. ARFAI.BEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden 'Takstbransjens redningslinjer vø arealmåling av boliger". Øtningslinjene har NS 3940:2012 som utgangøunkt, men inneholder presiseringer for arealbegrøer og definisjoner i forbindelse med arealmåling vø omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealrnåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealsnåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til 1 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også. rilgjengelig på v~~vw nitotakst.no og v~~ww.ntf:no Ø viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i røporten, og ~j elder for det tiøunkt oppmålingen fant stø. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal(BØ) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREA.F.R Større Øvinger enn Ødvendige åpninger i etas] eskiller for trøp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasj ens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trøpens horisontalprojeksjon med i etasjers areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Ømmenes bruk kan v~xe i strid mø byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKF,nSFØØG Ved markedsføring av boliger skal BØ og P-ROM oppgis. Ørane rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og taktmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet Ører. For beregning av bygningsarealer iforbindelse med tomters utnyttelse kjelder egne måleregler. Bv~~ A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BØ) m2 Totalt PROM S-ROM 1.etg Sum bygning B A: Eneboli - romfordelin Etasje Primære rom (P ROM} 5ekundaere rom (S-ROlV~ l.etg VF, gøg, stue, kjøkk~. bø vaskøom, 3-soverom Bod Sum alle b Bruttoareal (BTA) m2 Bruksareal (BØ) m2 Totalt PROM S-ROM Sum alle bvøger Kommentarer til arealberegningen arealberegningen er basert på fremlagte plantegninger og kontrollert med lasermålinger under besiktigelsen. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF Side 5 av

24 Lismaveien 30 Rapportansvarlig: 9845 TANA Stema Byggebistand AS Gnr.: 13 Bnr.: 166 Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: a t ~',Komrnentarer til planløsningen,,bolig på 1 plan med alle hovedfunksjoner. ',Inntrukket inngangsparti med takutstikk/overbygg. ~'~~Søyleveranda foran inngangsparti med strekkmetalltrapp fra markplan. I~,ØpfØrt på ringmur med blindkj eller under bj elkelagkonstruksj on. Adkomst via luke i vegg fra matbod/potetkjeller dunder l.etg. Grunn o fundamenter g Vurdering av byggegrunn og fundamentering. G~ccnnundersøkelser ikke foretatt. Vurdering TG: 1 Byggegrunn består av antatte morenemasser og i følge opplysninger som er gitt vurderes forholdene som stabile. Sålefundamentering av armert betong på frostfri dybde. Det er ikke foretatt noen form for marksiolasjon i forhold til dagens krav. Grunnmur UndersØkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Vurdering Under besiktigelsen var grunnmuren delvis tildekket med snø Godt ventilert grunnmur. TG:1 Det ble registrert noe malingsavflassing av grunnmur samt sprekker og setninger. Drenering Vurderingene gjeldes fuktsikt~ing av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. ~I Observasjonene er visuelle. ~'~, Vurdering,. ~~, Kravene til drensrør og fuktsikring med grunnmursplate ikke relevant på denne ringmuren med blindkj eller. I Levetid Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF Side 6 av

25 Lismaveien 30 Rapportansvarlig: 9845 TANA Stema Byggebistand AS Gnr.: 13 Bnr.: 166 Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: hermod~byggebistand.com Veggkonstruks' on o utvendi e fasader J g g Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakingey der det er treverk. Det gjøres oppmeyksom på at vuyderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Vurdering TG:1 Ytterveggene er oppført med 15 cm isolasjon. Vindskibord, dekkbord samt raf~ekasser syntes å være i god stand. Utvendig kledning av malt stående trepanel med over/underligger. Liggende panel over vinduer uten fast karm. Noe falmende utvendig maling påfrontfasade/fasade øst. Rekvirent opplyser at langfasede vest er nymalt for 2-årsiden. Levetid Vedlikeholdsintervallet for utvendig trepanel ved maling 6-12 år, ved beis 2-4 år, dekkbeis 4-8 år. Utskiftning av trepaneler er avhengig av vedlikehold, men generelt er beregnet levetid år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinge~ med hensyn til råteskade. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismen. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å vø~e fullstendig funksjonstestet. Vurdering TG: 1 ØVER Vinduer av 3-lags isolerglass fra byggeår herunder større fastkarmvinduer istue. Vinduene er godt vedlikeholdt med minimal antydning til råte. Vinduene som i hovedsak H-vinduer lar seg enkelt åpnes og lukkes. DØRER Finerte innerdører. Hovedinngangsdør iteak med glassfelt. Balkongdør med glassfelt til veranda. Dørene er godt ivaretatt og ved funksjonstest lot dørene seg enkelt åpnes og lukkes. Levetid I henhold til NBI levetidsbetraktinger/vedlikeholdsintervall: - Vinduer år. - YtterdØrer av tre år. - Innerdører år. - Vedlikehold trevinduer ved maling 2-6 år, ved beis 1-3 år. - Trevindu utskiftning år. - Trevindu for kontroll og justering av tetningslister 2-8 år. - Normal garantitid for isolerglass 5-10år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Side 7 av 17 NITO Takst og NTF

26 Lismaveien 30 ~~~~ 9845 TANA z Gnr.: 13 Bnr.: 166 Takkonstruksjon Rapportansvarlig: Stema Byggebistand AS Hermod Biti a, t Fosseveien 16, Postboks 130, ~.,.~.~,.w TANA Tel: hermod@byggebistand.com Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder. Tilfeldige stikktalonger foretas. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Vurdering Saltak med W-takstoler i tre. Ventiler i hver gavlvegg og spalteåpninger i ra.ftekasser.,ingen tegn til fukt, råte og treskadeinnnsekter. TG:1 Taktekking UndersØkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskjer og gesimser. Vurdering TG: 1 Taktekking av asfaltshingel. Undertak av taktroplater. Doble vindskibord. Vannbord. Feistige. Gesims/raftekasser med luftesplater. God tilstand og godt vedlikeholdt. Ingen tegn til fukt, råte ved inspeksjon. Levetid Omlegging av asfaltshingel årnbi-blad , Vedlikehold: Fj erne begroing. Mose og lav fjernes mekanisk uten å rive av skiferbestrøing eller skade tekningen. Større forekomster kan fj ernes kj enrisk. Renner, vedløp og beslag UndersØkelsen omfatter visuell vurdering som gjeldes mekanisk skade, rust m.m. Vurdering TG: 0 Kontrollen foretatt Ø bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør i plast. Pipehatt med beslag. Takrennene er delvis deformert og ødelagte især på langfasade vest. Tak- og nedløpsrennene må påregnes utskiftet i sin helhet. i Levetid 'Utskifting: år, NBI blad Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF Side 8 av _.. T a., ~,~..,,~-..,mei, _ 26

27 Lismaveien TANA Gnr.: 13 Bnr.: 166 Rapportansvarlig: 5tema Byggebistand AS Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: hermod(a~bv~~ebistand.c '`~, ~:~ ~;,~. ~c, ~' z,, a t~ Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. Foy ildsteder vurderes avstand til brennbau materiale. Vurdering TG:1 Elementpipe og brannmur i Leca, pusset og malt. Tilknyttet kombiovn fra 2008 anlagt på kobberplate. Beghørig avtstand til brennbart materiale. Feieluke ikke observert. Nedgravd oljetank, størrelse ukjent. Olj eløfter i bod. I Boligen er oppvannet med kombiovn for ved- og oljefyring, elektriske panelovner. Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik. Vurdering TG: 1 Etasj eskillere av bj elkelag i tre. Undergolv, plattformkonstruksjon av 22mm plater. Ingen skj evheter registrert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF Side 9 av

28 il Lismaveien 30 Rapportansvarlig: 9845 TANA Stema Byggebistand AS Gnr.: 13 Bnr.: 166 Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkterpå tilgjengelige flater. Risikokonstruksjoner erbenevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt. Vurdering Liten matbod på 14 m2 BØ under 1.etg. Adkomst fra soverom via lem i golv med trapp. Adkomst til blindkj eller via luke i vegg. Golv i betong, overflatebehandlet og pusset. Delvis vegger i betong, pusset og delvis utforet plateklednig. Himlinge av stubblof~splater med stubbloftsholdere. Fuktsøk på utvalget steder viste ingen forhøyede verdier. Bratt trapp. a t Bad, Bad l.etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som ey lagt til grunn for vurdeyingene. Fisktvurderinger med påregnel ige skader er foyetatt i områder som gulv og vegger. TilstØtende rom og rom i etasjen under baderomer også besiktiget hvis disse rom tilhører sarnme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyy. Vurdering Bad fra opprinnelsen med overflater av våtromsvinyl på golv, veggvinyl på vegger og himling av malte plater. Sanitærutsyr i hvitt herunder badekar med veggmontert hånddusj og golvmontert vannklosett. Badekaret har direkte avløp til sluk i golv. Ikke foreskrevet fall til sluket etter dagens krav som er 1:50 innefor en radius av 0,8 m Ø senter sluk. Kontroll av sluket funnet i orden. Klemring godt tettet til rundt belegget. Liten baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Tappebatterier fra oppfinnelsen, 2-greps. Felles motorstyrt avtrekk med kj økkenventilator defekt. Vanne i golv. Fuktmålinger foretatt på utsatte steder viste ingen forhøyede verdier. Tappebatteriene må påregnes utskiftet som Ølge av utgått levetid. Noe uheldig plassering av hånddusj i yttervegg med hensyn til frostskader som kan oppstå. Badet fremstår som noe utidsmessig i forhold til dagens krav. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. TG: 2 Levetid Utskifting vinylbelegg i våtrom, levetid år. Veggvinyl våtrom utskifting, år Tappebatterier/ kraner for sanitærutstyr har normal levetid på ca.15 år. KobberrØr 45 år. Servanter og klosett år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF Side 10 av

29 Vaskerom Rapportansvarlig: Stems Byggebistand AS Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: Det er fuktmålerutst~~y og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. FuktvurdeYinger med påyegnel ige skader er foretatt i omyåder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskeromer også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det e~ ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vurdering TG: 2 Vaskerom i l.etg fra byggeår med opplegg for vaskemaskin og skyllekar i plast. Overflater av våtromsvinyl på golv, malte plater på vegg og malte plater i himling. Ikke fuktbestandige/membrantette materialer i veggene på vaskerommet. Ikke foreskrevet fall til sluket etter dagens krav som er 1:50 innefor en radius av 0,8 m Ø senter sluk W bereder fra opprinnelsen. Nytt blandebatteri, 1-greps. Montering av sluk i golv kontrollert og funnet i orden. Ingen forhøyede fuktverdier registrert ved målinger på utsatte steder. Innvendig stoppekran. Levetid Utskifting vinylbelegg i våtrom, levetid år. Teppebatterier/ kraner for sanitærutstyr har normal levetid på ca 15år. Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet. Vurdering Ikke separate toalettrom. Toalettet er plassert på badet. Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmåle~utsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det e~ ikke flyttet på innredninger og utstyy. Vurdering TG:1 1.ETG Kjøkkeninnredning Øopprinnelsen med overskap/underskap. Slette hvitmalte fronter. KjØkkenkummer i rustfritt stål, 1 greps blandebatteri. Ventilator defekt. Ved inspeksjon av røropplegg i underskapene var det ingen tegn til fuktskader. Mangler tettesjikt av silikon mellom benkeplate/vegg. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Side 11 av 17 NITO Takst og NTF

30 Rapportansvarlig: Stema Byggebistand AS Hermod Biti Fosseveien 16, D Postboks 130, 9846 TANA Tel: hermod@byggebistand.com Innvendige overflater Hei medtas kun gom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert nåy annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige ',visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. ~' Vurdering TG:1 ~~ GOLV ~~, - Golvoverflatene i 1.etg består av vinylbelegg fra opprinnelsen limt på 22mm golvplater. '~ VEGCTOVERFLATER - Veggoverflatene består av malte plater, tynnplatepanel i stue og veggtapet på 2-soverom. HIMLING - Himlingene består av malte plater. Noe slitte golvoverflater i VF og entre', ellers er overflatene preget av lite bruksslitasj e vurdert ut i fra byggeår. a t Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger itrapp/~ekkve~k. Rekkve~kshøyder er også vu~de~t. Vurdering Tretrapp via luke i golv på soverom nord til matbod. Trappa er bratt og mangler håndlist. Tilstand ikke vurdert da det er et rom som er lite i bruk og benyttes for det meste til inspeksjon av blindkjeller. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Side 12 av 17 NITO Takst og NTF

31 Lismaveien 30 Rapportansvarlig: 9845 TANA Stema Byggebistand AS Gnr.: 13 Bnr.: 166 Hermod Biti Fosseveien 16, Postboks 130, 9846 TANA Tel: hermod~byggebistand.com a t VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank. Tlurde~ingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle obsey-vas~ joner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse elley andre godkjente dokumenter. Vurdering TG: 2 Vannforsyning fra offentlig nett. Avløp til offentlig nett. Over-/takvann til system og terreng. Vannrør ikobber/kuterlex, delvis åpen og skjult røøring. Avløp av åpne og skjulte røøringer av PVC. Sluk av plast VV-bereder i u.etg 2001 fra opprinnelsen. Fungerer enda tilfredstillende, men har oversteget levetiden. Blandebatterier og tappekraner i hovedsak fra opprinnelsen. Ø fleste kraner og blandebatterier har oversteget levetiden, men fungerer enda tilfredstillende. Levetid Normal levetid for elektriske vanntvannsbereder. Utskifting. 15 ti125 år. Normal levetid for servant, toalett og badekar. Utskifting. 20 til 50 år. Normal levetid for tappearmatur. Utskifting. 10 ti125 år. Normal levetid for vannrør avplast/pe/pex. Utskifting. 25 ti175 år. Normal levetid for vannrør av kobber. Utskifting. 25 til 50 år. Normal levetid for avløpsrør av PVC. Utskifting. 25 til 75 år. Normal levetid for sluk av plast. Utskifting. 30 ti150 år. Varmtvannsberederhar normal levetid på ca.20 år. Teppebatterier/ kraner for sanitærutstyr har normal levetid på ca.15 år. Elektrisk avlegg Vurdering El-anlegget er fra opprinnelsen og består av sikringskap i VF med manuelle sikringer. Åpen kabeløring. El-inntak med luftspenn til gavl. Elektriske panelovner. Vanne i golv på bad, sannsynligvis ESWA varmekabler. Varmepumpe fra 2008 installert i stue med automatkurs i sikringsskap. Tinekabel på vanninntaksledning. Av/på bryter i sikringsskap. ~ El-anlegg fra opprinnelsen som må påregnes oppgradert. Levetidsbetraktninger: Elektrisk anlegg, utskifting år. Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmus. Videre vuyderes støttemuyey og leveggey som er forbundet med bygget. VurdeYingene er basert på visuelle observasjoner. Vurdering Fallforholdene veg grunnmur var vanskelig å vurdere på grunn av snødekt tomt. Ingen støttemurer og levegger er forbundet med bygget. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF Side 13 av