K5 Nytt byggetrinn 25 selveierleiligheter

Transkript

1 K5 Nytt byggetrinn 25 selveierleiligheter

2 2

3 Gamle Stadion Din nye hjemmebane Bo nytt, nært og godt side 4 5 Best på egen hjemmebane side 6 7 Gammel bydel i ny drakt side 8 9 Velg leilighet side Velg kjøkken side Velg bad side Prosjektbeskrivelse side Planløsninger side Parkeringskjeller side 37 Byggebeskrivelse side Kontaktinformasjon side

4 Bo nytt, nært og godt Er du en av dem som vurderer å kjøpe ny leilighet? Og kunne tenke deg å bo i et populært og trivelig bomiljø, med gangavstand til sentrum, brygga og marka? Da kan Gamle Stadion bli din nye hjemmebane. Fordelt på to boligenheter og tre plan, vil vi nå bygge 25 lyse og attraktive selveierleiligheter. Alle utformet med fokus på funksjonelle planløsninger, høy komfort og lavt energiforbruk. Velg mellom leiligheter med to, tre eller fire rom, og størrelser fra ca. 50 m2 til over 100 m2. Hyggelige utemiljøer På Gamle Stadion er det lagt vekt på å skape åpne og hyggelige utemiljøer med gangstier, store grøntarealer og trivelige samlingsplasser. Siden tomten ligger på en gammel fotballbane, er området flatt og tilgjengelig over det hele. Mellom byggene blir det godt med plass, hvilket begrenser innsyn og sikrer gode lysforhold. Samtlige balkonger og terrasser ligger vestvendt og vil få gode solforhold både dag, ettermiddag og kveld. Bilen får fast plass i en tørr og varm garasjekjeller, som også rommer sportsboder. Leilighetene er utformet etter de nye byggeforskriftene og har tilgjengelighet iht. TEK 10. Dette sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil nyte godt av så lenge du bor her. Det betyr også at leiligheten er forberedt for rullestolbrukere og bevegelseshemmede, med heis til alle etasjer og garasjekjeller. De mest tilfredse kundene Gode tilbakemeldinger er viktig både for oss som utbygger og for alle de som vurderer å kjøpe leilighet. Å få utmerkelsen Årets mest tilfredse kunder flere år på rad, er et resultat av hardt arbeid i alle ledd fra prosjektering, til bygging og kundebehandling. Vinneren er til syvende og sist våre boligkjøpere, som investerer i boligløsninger av høy kvalitet. 4

5 Bygg A rommer leiligheter fra 50 til 80 m2. Alle får solrike uteplasser vendt mot vest. 5

6 6 Best på egen hjemmebane

7 Når alt er godt tilrettelagt, er det lett å trives. Det har dagens innflyttere på Gamle Stadion god erfaring med. Siden første byggetrinn er det solgt omkring 100 leiligheter, og tilsvarende antall familier har flyttet inn. Det gode bomiljøet er et resultat av mange hyggelige folk som trives. Mellom byggene er det tilrettelagt med benker og bord, som naturlige samlingspunkter for de som vil møtes og slå av en prat. Ellers er det nok av gress for en hyggelig piknik i det grønne. Mer fritid mindre vedlikehold På Gamle Stadion blir ting mye enklere. Du slipper å gå med dårlig samvittighet og bruke masse tid og penger på vedlikehold. Ei heller tenke på gressklipping, snømåking eller krevende hagearbeid det ordner vaktmester n. Nyt heller livet på terrassen, eller under eiketrærne på Trosvik Torg. Lave felleskostnader Våre moderne leiligheter er svært energieffektive. Innvendig vil et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, kombinert med vannbåren gulvvarme, sørge for godt inneklima og jevn temperatur året rundt. Energiforbruket er således minimalt og dekkes inn via felleskostnadene. Felleskostnader dekker følgende: Oppvarming av boligen Forbruk av kaldt og varmt vann Boligforsikring (ikke innbo) Grunnpakke kabel-tv Vaktmester Trappevask Kommunale avgifter 7

8 Gammel bydel i ny drakt Byggingen av Gamle Stadion er bare starten på en hel rekke tiltak som vil prege området de nærmeste årene. Trosvik Torg er nylig renovert og har igjen bli et attraktivt parkområde. I tillegg er det planlagt åpning av Veumbekken med elveløp, små broer, gangstier og hyggelige kaféer langs breddene. Sammen med renovering og vedlikehold av eksisterende trebebyggelse, vil denne delen av byen fremstå med masse sjarm og særpreg i årene som kommer. Handletur til butikken. Fergetur til Gamlebyen. Spasertur til brygga. Sykkeltur i Fredrikstadmarka. Avstandene er korte. Mulighetene mange. 8

9 Dagligvare 500 meter Buss 200 meter Fjeldberg båthavn 450 meter Bryggepromenaden 700 meter Gamlebyen 900 m til gratis byferge Fredrikstad sentrum 1 km Fredrikstadmarka 1,5 km Fr.stad jernbanestasjon 2,5 km To flotte lekeplasser Barnehager/skoler Idrettsanlegg rett i nærheten 9

10 10

11 På Gamle Stadion vil du oppleve gode og gjennomtenkte planløsninger, tilpasset folks ulike ønsker og behov. VELG LEILIGHET Foretrekker du åpen eller lukket kjøkkenløsning? Ett eller to bad? Balkong i høyden, eller romslig terrasse i første etasje? Du kan velge mellom fem ulike leilighetstyper og størrelser. Alle med sine individuelle særtrekk og egenskaper. Vi håper og tror du finner en som passer deg og din familie. Studér våre planløsninger fra side 18, og se detaljerte byggebeskrivelser på side stavs eikeparkett Malte vegger i lys gråtone 11

12 12

13 Et kjøkken skal tilfredsstille mange behov. Finn ut hva som er viktig for deg, og velg med hode og hjerte. VELG KJØKKEN Klassisk, moderne eller tradisjonsrik? Her er mulighetene mange, og du kan som tilvalg velge fritt blant alle Sigdal sine modeller. Sammen med en kjøkkenkonsulent vil dere se på ulike løsninger og du vil få et kostnadsoverslag på pristillegget. Tilvalgsdokumenter blir sendt til alle kjøpere i løpet av byggeperioden. Se hva du kan velge blant på eller be om kjøkkenkatalogen. Benkeplate, Terry 3 Fliser over vask Som prosjektkjøkken er det valgt Sigdal Scala hvit et tidløst og klassisk kjøkken som passer inn i mange hjem. Hvitevarer fra kjente leverandører som Bosch, Siemens og Whirlpool. 13

14 14

15 VELG BAD Våkn opp til en god morgen, og et bad som er lyst, delikat og lettstelt. En av fordelene med å kjøpe ny leilighet er muligheten du har til å påvirke innvendige materialvalg og løsninger. Ønsker du andre fliser, baderomsinnredninger eller dusjløsninger, har du friheten til å velge. Her ser du våre valgte standardløsninger for flis, dusjhjørne, toalett og vaskeservant. Lyst, lekkert og praktisk. Fliser på gulv, bad. Fliser på vegger, bad. 15

16 B A PROSJEKTBESKRIVELSE Tomten er delt opp i private hageflekker, felles gatetun og et sentralt, grønt hjerte mellom kvartalene som innbyr til opphold og sosial aktivitet. Her blir det et felles torg med sittemøbler hvor man kan slappe av og nyte solen. Et sykkel- og gangveinett på området gir trygg ferdsel for både barn og voksne. Det betyr et sammenhengende fellesområde på totalt 3800 m 2 som innbyr til lek, aktivitet og hyggelige turer for folk i alle aldre uten å måtte krysse hovedveier. 16 Tomten på Gamle Stadion er sentrumsnær og egner seg svært godt til boligformål, kombinert med noe næring. Siden tomten er så nærme Fredrikstad sentrum, er utbyggingen meget bærekraftig i form av tilknytning til eksisterende infrastruktur og redusert behov for biltransport. Det er kort vei til båthavn og fine rekreasjonsområder nord i Trosvik lokalsamfunn. Vår målsetting med prosjektet er å: skape en ny sentrumsnær bydel skape et godt og trygt bomiljø skape et boligprosjekt med sin egen identitet bidra til å vitalisere denne delen av Fredrikstad legge til rette for etappevis utbygging legge til rette for fleksibilitet mht. noe blandet bruk (bolig, kontor, forretning)

17 Illustrasjoner fra arkitekt viser hvordan byggene er løst på baksiden med svalganger og hyggellige inngangspartier. Forskjellige fasadematerialer skaper variasjon og tilfører byggene et spennende uttrykk. B A B A A B Nå legges Kvartal 5 (K5) ut for salg. K5 består av to lavblokker på 3 plan, med inngang fra baksiden. Alle leiligheter har vestvendte balkonger eller terrasser. Parkering for biler i felles parkeringskjeller med nedkjøring fra veien Gamle Stadion. Kjelleren inneholder også sportsboder. Direkte adkomst via felles heis og trapp til alle leiligheter fra parkeringskjelleren. Eksisterende skoler i Trosvik lokalsamfunn ligger i gangavstand til planområdet, og antas derfor å ha tilstrekkelig kapasitet til å dekke skolebehovet ved den foreslåtte utbyggingen. Prosjektet legger opp til et bredt spekter av boligtyper og størrelser. Dette danner grunnlaget for en sammensatt beboergruppe der både unge og eldre vil finne seg godt til rette. 17

18 Gamle Stadion Din nye hjemmebane Leilighetsoversikt: 2 rom 4 stk. BRA 49 m2 6 stk. BRA 52 m2 3 rom 11 stk. BRA 80 m2 2 stk. BRA 76 m2 1 stk. BRA 74 m2 4 rom 1 stk. BRA 102 m2 18

19 19 19

20 20

21 Toroms leilighet med lys og åpen stue Bruksareal 52 m 2 102A 104A 202A 204A 102B 202B Klarer du deg med ett soverom, er denne leiligheten perfekt. Her får du en luftig og fin stue, kombinert med åpen kjøkkenløsning. Egen nisje med plass til spisebord og med gode lysforhold. Soverom, entré, bod og flislagt bad. Velg mellom stor terrasse i første etasje, eller balkong i andre. Planløsningen til høyre viser 102A Se fra side 30 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 2 Bruksareal: 52 m 2 P-rom: 49 m 2 Terrasse 1. et: 32 m 2 Balkong 2. et: 8 m 2 BYGG A BYGG B 21

22 22

23 Toroms leilighet med kjøkkenhjørne og stort soverom Bruksareal 49 m 2 103A 203A 103B 203B For mange vil 50 m2 være akkurat den plassen man trenger. Du får et romslig soverom, et funksjonelt bad, en praktisk bod, samt en fin løsning med kjøkken og stue i ett. Velg mellom terrasse i første etasje eller balkong i andre. Garasjeplass og sportsbod følger selvsagt med på kjøpet. Planløsningen til høyre viser 103B Se fra side 30 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 2 Bruksareal: 49 m 2 P-rom: 47 m 2 Terrasse 1. et: 36 m 2 Balkong 2. et: 6 m 2 BYGG A BYGG B 23

24 24

25 Endeleilighet med stor kombinert stue og kjøkken Bruksareal 80 m 2 101A 105A 201A 205A 301A 304A 101B 104B 201B 204B 301B Flott leilighet, designet for de som ønsker ekstra stor stue og kjøkken. Her er det god plass til langbord ved vinduet. Leiligheten får dagslys inn fra tre sider, og er ellers utstyrt med to soverom, bad, gang og bod. Egen P-plass i garasjekjeller, sportsbod og enkel adkomst via heis til alle etasjer. Planløsningen til høyre viser 101A Se fra side 30 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 3 Bruksareal: 80 m 2 P-rom: 77 m 2 Terrasse 1. et: 43 m 2 Balkong 2. et: 11 m 2 BYGG A BYGG B 25

26 26

27 Treroms med separat kjøkken og romslig stue Bruksareal 76 m 2 eller 74 m2 302A 303A 302B Foretrekker du å tilberede mat i et eget kjøkkenrom, er dette løsningen. Leiligheten har i tillegg en romslig og fin stue, stort baderom og en deilig balkong med gode solforhold. Innvendig inngang og kort avstand fra heis. P-plass og sportsbod i garasjekjeller følger med. Planløsningen til høyre viser 302B Se fra side 30 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 3 Bruksareal: 74 m 2 eller 76 m 2 P-rom: 71 m 2 eller 73 m 2 Balkong: 11 m 2 BYGG A BYGG B 27

28 28

29 Stor endeleilighet med tre soverom Bruksareal 102 m 2 303B Vil du ha mye plass og tre soverom? Da er denne endeleiligheten tingen. Stort hovedsoverom og to separate bad er blant særtrekkene, I tillegg får du en ekstra romslig stue/spisestue. Kjøkken er delvis adskilt, og du har utgang til vestvendt og solrik balkong. Planløsningen til høyre viser 303B Se fra side 30 for full oversikt over alle leilighetene. Antall rom: 4 Bruksareal: 102 m 2 P-rom: 99 m 2 Balkong: 11 m 2 BYGG B 29

30 Bygg A plan 1 30

31 Bygg A plan 2 31

32 Bygg A plan 3 32

33 Bygg B plan 1 33

34 34 Bygg B plan 2

35 Bygg B plan 3 35

36 36 Leilighetene i bygg B får mange flotte og vestvendte uteplasser. Utvalget varierer fra smarte 2-roms på rundt 50 m2, til luftige endeleiligheter med 2 eller 3 soverom.

37 B Parkeringskjeller med sportsboder K5 inneholder 26 parkeringsplasser. Alle leilighetene har egne sportsboder og får tildelt èn P-plass som merkes. Leilighet 303B får to. Garasjen ventileres i henhold til forskrifter. Inn til garasjen er det garasjeport som åpnes og lukkes med fjernkontroll/portåpner. A 37

38 Byggebeskrivelse Generelt Dette prospekt og nedenstående beskrivelse gir en kort orientering om leveransens kvalitet og omfang. Enkelte illustrasjoner i prospektet kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, for eksempel møblering, fasadedetaljer, vindusutforming, utforming av utomhusløsninger etc. Alle opplysninger i beskrivelsen og prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige (eksempelvis offentlige pålegg) uten at den generelle standarden forringes. Mindre endringer av de oppgitte arealene kan forekomme. Prosjektet er byggemeldt i henhold til plan og bygningsloven 2010 med strenge krav til isolasjon, energi og tilgjengelighet iht. TEK 10. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen og godkjenning fra offentlige myndigheter. Innvendig behandling Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Keramiske mørke grå fliser (20 x 20 cm) på rom med betegnelse bad. I innvendig bod leveres parkett eller belegg. Vegger: Malte vegger i lys, grå farge. Keramiske hvite fliser (22 x 44 cm) på bad. Himlinger: Sparklet og malt betonghimling. Betonghimlinger kan bestå av plattendekker, og da må det påregnes v-fuger. På baderom/vaskerom/entré der hvor det er nødvendig, består himling av malte gipsplater. Taklister leveres ikke. Nedforinget himlig/innkassinger Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og kjøkken, og i noen tilfeller soverom. Fast innredning og utstyr Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter type Sigdal Scala eller tilsvarende. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver leilighet. Det leveres integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap leveres ikke. Bad: Baderomsinnredning med skuffer, helstøpt servant/topplate og ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil med speilbelysning. Veggmontert klosett i hvitt porselen. Der det ikke er eget vaskerom leveres nødvendig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet (forutsetter kondenstørketrommel). Dusjhjørne er tatt med der det er vist i prospekt. Garderobeskap: Det leveres 1 meter skap per sengeplass av type Sigdal Vario eller tilsvarende. Høyde på skap er 2,10 m. (Inventar som er stiplet på tegning leveres ikke.) Innvendige dører: Hvite, formpressede dører med stålvridere og hvitmalte gerikter. Vinduer/vindusdører: 2-lags energiglass med ferdigmalte karmer og rammer fra fabrikk, samt hvitmalte gerikter. Hovedinngangsdør til leilighet: Hovedinngangsdør av type Swedoor eller tilsvarende leveres i malt utførelse fra fabrikk, med FG-godkjent lås og systemnøkkel. Konstruksjon Bygningen utføres med bærende vegger i betong, og etasjeskillere i plasstøpt betong/betongelementer. Takkonstruksjon i betong/betongelementer, utvendig isolert og tekket med papp. Fasadevegger er utført med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater. Utvendige vegger består av trepanel. Inntrekk ved balkonger kles med panel. Balkonggulv er å betrakte som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkonggulv og himling leveres ubehandlet. Utvendig rekkverk oppføres i metall og glass. Innvendige vegger av stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Enkelte vegger har overflate i betong, som for eksempel mellom leiligheter, mot trapperom og enkelte steder mot fasaden. Tekniske installasjoner Oppvarming: Boligene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme knyttet til Fredrikstad Fjernvarme AS. Det vil bli individuell styring av hvert rom. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet monteres i bod, eller i enkelte tilfeller som en del av avtrekkshetten på kjøkken. 38

39 Elektrisk: Elektrisk anlegg er i ht. NEK , generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Det vil bli utarbeidet en elektrotegning for hver leilighet som angir plassering av elektropunkter i hvert enkelt rom. Sikringsskap monteres i bod eller entré. Sanitær: Det monteres oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad/vaskerom. Koblingsskap for rør-i-rør-systemet monteres i bod eller bad. Telefon/bredbånd/TV: Det leveres fiberkabel til hver leilighet for bruk til telefoni, TV og bredbånd. Trådløst modem plasseres i eget dataskap i bod. Det leveres ett kontaktpunkt for TV i stue. Det kan velges ytterligere punkter som tilvalg. Tomrør leveres til alle soverom for ekstra TV. Kjøper betaler selv tilknytningsavgift. Abonnementsavgift for TV inngår i felleskostnader, men abonnementsavgift for data betales av kjøper. Sprinkelanlegg: Det vil på grunn av branntekniske krav bli montert boligsprinkling i leilighetene. Synlige sprinkelhoder må påregnes. Organisering Prosjektet vil bli organisert som et selveierprosjekt, der kjøper får et skjøte på sin seksjon. Garasjeetasjen blir en egen seksjon hvor kjøpere med garasjeplass får en rett til anvist plass. Salgsprisene er faste og reguleres ikke etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisene på usolgte boliger. Rammesøknad/igangsettelsessøknad Vi tar forbehold om endringer i endelig plan og tegninger i forbindelse med offentlig godkjenning. Tilvalgsmuligheter I henhold til Budstadoppføringslova kan kjøpere kreve endringer/tillegg utført mot å betale kostnadene. For å gjøre det enklere og rimeligere for kjøperne, vil det bli laget en tilvalgsmeny hvor valgmuligheter, priser og tidsfrister for bestilling vil fremgå på følgende områder: Flere fargevalg på vegger Flere typer parkett Alternative kjøkkeninnredninger, baderomsinnredninger og garderober fra prosjektets leverandør Andre typer fliser Dusjkabinett/dusjhjørne på bad Innvendige dører Evt. balkongflis Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter Fellesarealer Inngang/trapp: Hovedinngang til innvendig trapp i betong, og heis til alle leilighetene og kjeller. De fleste leilighetene får inngang fra svalgang. Det leveres fliser på gulv i inngangsparti, trapper og repos. Vegger og underside repos i trapp leveres sparklet og malt. Ved inngangspartiet i 1.etasje blir det montert postkasser. Det leveres ringetablå med callinganlegg og med automatisk døråpner for hver leilighet (ikke 1. etasje fra svalgang), samt ringeknapp utenfor hver leilighet. Garasjekjeller: K5 inneholder 26 parkeringsplasser. Alle leilighetene har egne sportsboder og får tildelt 1 P-plass som merkes (Leilighet B 303 har 2 plasser). I tak vil det være nedforet garasjehimling eller malt betong. Vegger vil bestå av malt betong. Gulvet vil være i betong. Garasje ventileres iht. forskrifter. Det leveres elektrisk garasjeport i garasje som styres ved hjelp av fjernstyrt portåpner (1 stk. per garasjeplass). Utomhusarbeider: Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas derfor forbehold om endelig utforming og materialvalg. Felles og private grøntområder vil bli tilsådd og beplantet. Det vil bli etablert benker og sykkeloppstillingsplasser. Fredrikstad, august

40 Det tas forbehold om små avvik i arealer og planløsninger. Illustrasjoner er ment som retningsgivende og vil ikke alltid stemme med virkeligheten. Salg: Terje Hvidsten, DNB Eiendom Tlf: E-post: terje.hvidsten@dnbeiendom.no Salg: Henrik Almås, DNB Eiendom Tlf: E-post: Henrik.Almas@dnbeiendom.no Adr : Nygaardsg. 55, 1607 FREDRIKSTAD Utbygger: Stadion Utbygging KS Følg med på internett: Her finner du nyttig informasjon og kan følge med på hvilke leiligheter som er ledig for salg. Meld deg også på vår nyhetstjeneste, så får du siste nytt om prosjektet. Idé og design: TELL Reklamebyrå Foto: TELL Reklamebyrå samt Ove Tøpfer (FMV).