Et bærekraftig og fremtidsrettet signalbygg i Drammensveien 147

Transkript

1 Et bærekraftig og fremtidsrettet signalbygg i Drammensveien 147

2 ET BYGG FOR FREMTIDENS SKØYEN OG FOR FREMTIDENS LEIETAKERE Skøyen Atrium III blir et bygg med selvtillit. Det kommer til å se flott ut, og blir et fantastisk sted å jobbe. Det er tegnet av arkitektene Lund + Slaatto for Schage Eiendom og blir et markant bygg, et bygg med utstråling, som sender tydelige signaler til omgivelsene på vegne av sine leietakere. Ikke på grunn av prangende firmalogoer på fasaden, men på grunn av arkitektur, materialvalg og smarte løsninger. Skøyen Atrium III blir et fremtidsrettet bygg med tydelige miljøkvaliteter. Materialvalg, tekniske løsninger, energibruk og arkitektur trekker i samme retning. Et bygg med minimal miljøbelastning og lave levetidskostnader. SIGNALBYGG Tegnet av Lund + Slaatto arkitekter 12 etasjer Moderne og tidløs arkitektur BÆREKRAFTIG Høyeste miljøsertifisering: Energimerke A BREEAM-klassifisering Excellent Grønne tak Lave levetidskostnader FREMTIDSRETTET Funksjonelt Smarte løsninger Fleksible og tilpasningsvennlige arealer

3 12 ETASJER m 2. Nybygget Skøyen Atrium III er tredje byggetrinn i Skøyen Atrium. Til sammen vil kvartalet i Drammensveien bestå av over fleksible kvadratmeter. Innflytting fra Q EFFEKTIVITET. FLEKSIBILITET. SKREDDERSØM. Arealene i Skøyen Atrium III er utformet med tanke på størst mulig fleksibilitet. Lokaler og planløsninger blir tilpasset den enkelte leietaker, og arkitekturen gjør det enkelt å endre planløsninger i takt med endringer i organisasjonen, vekst eller ved nye behov. De nedre etasjene kan romme inntil 210 arbeidsplasser, de øverste inntil 70 arbeidsplasser. Planløsningene inviterer til både åpne løsninger, cellekontorer eller en kombinasjon av begge. Hafslund Cognizant Multiconsult IKEA Kvalitetsbevisste og profesjonelle leietakere som allerede har funnet seg godt til rette i Skøyen Atrium I og II.

4 DE VIKTIGE SVFØLGIGHETENE Felles resepsjonsområde i første etasje, smakfullt og representativt, men ikke jålete og fremmedgjørende. Innbydende personalrestaurant som gir rom for uformelle møter utenom lunsjtid, og et moderne, fullt utrustet møtesenter. Auditorium for 0 personer. Parkering i kjeller. IKKE FULLT SÅ SVFØLGIG Stort, trivelig åpent torg med skjermet beliggenhet mellom byggene. Romslig sykkelparkering i kjeller med store, moderne og delikate garderober, dusjer og låsbare skap. OG LITT OVERRASKENDE, KANSKJE Eget servicerom for sykler i tilknytning til sykkelparkeringen. Prepperom for ski for den som vil rett fra jobben ut på tur. Mulighet for egen frisør, fysioterapeut og skjorteservice i resepsjonsområdet for byggets leietakere. Et smart bygg med fremtidens teknologi, også for deg som leietaker.

5

6

7 DEN MEST SENTRALE DEN AV SKØYEN Skøyen Atrium III ligger bare tre minutter fra stasjonen. Buss og trikk stopper rett utenfor inngangsdøren. Tvers over gaten og under toglinjen mot syd ligger Karenslyst Allé, med shopping og serveringssteder.

8 Fremtidig T-bane til Fornebu Sjølystveien Sigdal kjøkken SKØYEN P Vinmonopolet Frognerstranda Oui Coop Mega Brødbakerne Maschmanns matmarked Joe and the Juice SKØYEN ATRIUM Drammensveien Starbucks 3 minutters gange Kvik kjøkken IKEA pick-up Expo Nova Tesla HTH kjøkken Bang & Olufsen Bohus Studio Kvænum Drammensveien 6 minutters gange E18 Kaffebrenneriet Karenslyst allé Peppes Pizza Elixia Santinos Baker Hansen Kiwi Sats E18 Haveli Bygdøy allé ALLE VEIER FØRER TIL SKØYEN Tog Absolutt alle lokal- og regionaltog stopper på Skøyen. Flytoget har fem avganger per time, og du er på Gardermoen på ca 30 minutter. Sykkel Skøyenområdet er allerede godt utbygd med gang- og sykkelveier. I tillegg bygger vi sykkelparkering i kjelleren Buss Alle regionsbusser stopper på Skøyen. I tillegg til en sverm av lokale bussruter for Oslo. Trikk Rute 13 mellom Storo/Grefsen stasjon og Lilleaker/Bekkestua stopper rett utenfor. Bil Alle vil ikke kunne bruke bil til jobben i Skøyen Atrium III. Men adkomsten med bil er enkel fra E18 i både nord- og sørgående retning. BYGDØY E18

9

10

11

12 UTSIKT MOT GRØNNE HOFF SOSIAL SONE 12 P LANDSKAP 6 DROP IN 102,3 m 2 9,1 m 2 HVILE 9,0 m 2 MØTE 4 10,4 m 2 14 P LANDSKAP 101,9 Hovedinngangspartiet i hver etasje er knyttet sammen med en romslig og fleksibel sosial sone, der både ansatte og besøkende vil føle seg velkommen, samtidig som alle behov ivaretas. I tilknytning til dette hjertet på etasjen ligger også de store møterommene, slik at en samlet plassering av disse funksjonene skjermer arbeidsplasser for støy samt optimaliserer lysforhold. I dette området kan både ansatte og kunder samles til en uformell sammenkomst. 1,7 m 2 A 4 DROP IN 28,5 m 2 TEKNISK ROM 2 8,0 m 2 18,4 m 2 1,7 m 2 4,2 m 2 1 DROP IN KUNST 2,0 m 2 GARDEROBE / SKO FLES 78,7 m 2 8,6 m 2 1,7 m MØTE 8 P 13,8 m 2 4 GARDEROBE / 86 p / 2H GARD. 13,0 m 2 GARDEROBE / 43 p / 1H 2 KUNST 1 MØTEROM 16P 30,4 m 2 MØTE 4 P 8,0 m 2 Hyggelig inngangsparti. PRINT OG REKVISITA 7,4 m SKAP 26,3 m 2 PERSONLIGE SKAP 165 stk SOSIAL SONE 113,0 m 2 GANGBRO OG TRAPP D 40,6 m 2 3 Romslig sosial sone. Møteplass for alle. DROP IN m 2 5 FRAMVISER Lukket garderobe integrert i interiørkonsept. 4 5 TRAPP B 14,9 m 2 2,3 m 2 FORROM 1,8 m 2 8,4 m 2 TRAPP A 18,9 m 2 HEISLOBBY 27,6 m 2 HEIS 16,4 m 2 1,8 m 2 1,8 m 2 DISP 3,5 m 2 3,2 m 2 HEIS 7,1 m 2 1,7 m 2 4 FLES 46,2 m 2 5 Ekempel på foliering møterom. R Foto:HUNDVEN-CLEMENTS PHOTOGRAPHY Aktivitetsbasert kontor - eksempel på presonlige skap.

13 FREMTIDENS BYGG SMARTE LØSNINGER Eiendommen blir et av markeds mest innovative bygg med tanke på fremtidens arbeidsform og leietakers krav til komfort og fleksibilitet. Det vil implementeres moderne elektroniske systemer for: FLEKSIBLE KVADRATMETRE Kontoretasjene designes sammen med vår interiørarkitekt for å matche behovene for din bedrift i dag og for fremtiden. Avansert besøksregistrering og adgangskontroll Møteromsbooking Bestilling av møtemat mm. Gratis WiFi i fellesarealer Støtteverktøy for aktivitetsbaserte arbeidsplasser Analyse av bruksmønster i bygget og egne kontorlokaler Intelligent styring av tekniske anlegg (luft, temperatur og lys) Servicetjenester og feilmeldinger Etg Areal* Arbeidsplasser m Kontor m Kontor m Kontor m Kontor m Kontor m Kontor m Kontor m Kontor m Kontor m Kontor m Kontor/møtesenter 1 Resepsjon, personalrestaurant, service/handelsareal U Sykkelparkering, garderober, parkering Totalt areal m 2 BTA, arbeidsplasser *Oppgitte arealer er basert på foreløpige anslag, endringer kan forekomme.

14 1. etasje AUDITORIUM 0 PERSONER SERVICETORG/RESEPSJON FOOD COURT/PERSONALRESTAURANT SERVICE/HANDSAREAL EVAKUERINGSROM 22,7 CAFE 180,5 m2 AUDITORIUM / 2 M-ROM 4P TRAPP E 195,9 m2 16,3 m2 KONTOR/PAUSE 12,4 m2 RIV TOALETT/GARDEROBE 21,0 14,5 m2 m2 SJAKT 1,7 m2 6,6 m2 KIOSK 66,6 m2 +4,37 KANTINE M= 500P +4,37 18,4 816,7 m2 POP UP LOKALE RENS. DROP OFF? 19,7 SERVERINGSTORG 2,1 m2 GÅRDSROM KJØKKEN 128,4 m2 119,6 m2 LOBBY +4,37 386,9 m2 TRAPP TIL MØTEROMSAVDING/ETASJER PP L TRA HOVEDINNGANG TØRRVARE,1 m2 LAGER 7,4 m2 OPPVASK 54,6 m2 FORROM KONTOR 3,4 m2 9,0 POST KOPI / LAGER 4,9 m2 GARD. 6,0 m2 19,6 m2 GARDEROBE 7,6 m2 KJØL 7,6 m2 9,0 m2 HC 23 x 178 = ,1 m2 TRAPP A 19,2 m2 FRYS 1,7 m2 5,9 m2 21 x 186 = m2 KJØL 3,7 m2 GARDEROBE 9,0 m2 0,6 m2 HEISLOBBY 35,9 m2 HEISSJAKT 16,4 m2 18,0 m2 18,0 m2 18,0 m2 9,4 m2 22,7 m2 22,1 m2 TRAPP OG HEIS TIL MØTEROMSAVS OG P. D H,8 m2,3 m2 HC.GARD/ 5,2 m2 HEISSJAKT +4,37 5,8 m2 6,7 m2 PP J TRA :16 VE UR m GSK 0m AN h = 20 RG OVE i 3, 10m PE,63m i 27 1:8 m +3, HURTIGPORT AM 475m TR =3 RAMPE TIL GJESTEPARKERING h RET KJØLT AVFALL 16,5 m2 KJØLT VAREM. 16,4 m2 KJØLT VAREM. LAGER 16,5 m2 30,7 m ,1 m /GARDEROBE 5,3 m2 RØR VAREMOTTAK /SØPPHÅNDERING 5,6 m2 LAGER 2 C+3,5 9,5 m2 1:24 VE UR m GSK 90m AN h = RG OVE i 2, 10m m MP RA 25m ET h = 7 RV KU ,3 m2 0m i 8,7 :12 RAMPE TIL PARKERINGSKJLER E1 34,2 m2 + g. c INT PR S AS GL SS A GL L ESØPPFRAKSJONER LL TA ME T AS PL NETTSTASJON 1 f. SA R NE /TO + 3,67 PIR PA VAREMOTTAK 743,7 m2 L1 L1 FORRETNING ,6 m L2 L2 L5 L2 L SJAKT ,9 m TIL SYKKPARKERI NG OG GARD PORT TIL VAREMOTTAK OG P-PLAN RØMNINGSVEI 1 / Brannvesen 1:250 I A3 HAFSLUND SPES.ROM + FLESAREALER - ETASJE 1. TILBUD LEIETAKERLØSNING FOR HAFSLUND

15 2. etasje MØTESENTER m 2* 144 ARBEIDSPLASSER 100% LANDSKAP Åpent landskap Multirom/kontor Cellekontor... 0 Telefonrom... 6 Møterom: 6 personer personer personer % CLEKONTOR *Oppgitte arealer er basert på foreløpige anslag, endringer kan forekomme.

16 2,3 m 2 FORROM etasje m 2 * 148 ARBEIDSPLASSER 100% LANDSKAP/GRUPPEROM Åpent landskap Cellekontor...0 Gruppekontor...4 Møterom: 16 personer personer personer...5 Multirom Telefonrom...9 Hvilerom...1 Lager...4 Lager personal...1 Lager økonomi...1 *Oppgitte arealer er basert på foreløpige anslag, endringer kan forekomme. 9,1 m 2 HVILE 9,0 m 2 MØTE 4 10,4 m 2 9,2 m 2 9,7 m 2 9,7 m 2 9,8 m 2 Hafslund PLAN 04 Kontor 148 x Landskap 10 x Drop in 1 x Møterom 16p 2 x Møterom 8p 5 x Møterom 4p 9,1 m 2 12 P LANDSKAP 6 DROP IN 102,3 m 2 4 DROP IN 28,5 m 2 DROP IN MØTE 8 P 13,8 m 2 TEKNISK ROM 2 8,0 m2 18,4 m 2 GARDEROBE / 86 p / 2H GARD. 13,0 m 2 GARDEROBE / 43 p / 1H 2,0 m 2 GARDEROBE / SKO KUNST FLES 78,7 m 2 1,7 m 2 1,7 m 2 8,6 m 2 1,7 m 2 KUNST 14 P LANDSKAP 101,9 m 2 9,8 m 2 4,2 m 2 MØTEROM 16P 30,4 m 2 10,2 m 2 DATA/EF 9,4 m PRINT OG REKVISITA 2 9,4 m 2 MØTE 4 MØTE 4 10,6 m 2 10,6 m 2 6 P LANDSKAP 57,0 m 2 4,3 m 2 10,5 m 2 4,3 m 2 10 P LANDSKAP 66,1 m 2 6,6 m 2 MØTE 4 13,3 m 2 8 P LANDSKAP 68,2 m 2 1,8 m 2 TEKNISK ROM 1 20,0 m 2 1,8 m 2 /GARD 4,7 m 2 1,7 m 2 2,0 m 2 10 P LANDSKAP 66,3 m 2 HVILE 10,6 m 2 9,0 m 2 10,2 m 2 4,3 m 2 4,3 m 2 10,2 m 2 10 P LANDSKAP 66,5 m 2 LAGER ØKONOMI LAGER PERSONAL,4 m 2,4 m 2 10 P LANDSKAP 68,9 m 2 HAFSLUND SJAKT 2,7 m 2 IT LAGER,6 m 2 IT LAB 21,0 m 2 TRAPP E 16,3 m 2 SJAKT 6,6 m 2 21 x Multirom (1 pr 8 i landskap) MØTE 4 P 8,0 m 2 9 x Tlf-rom 1 x Hvilerom 1 x Lager IT 1 x Lab IT 1 x Lager Personal 1 x Lager Økonomi 8 P LANDSKAP 59,0 m 2 PRINT OG REKVISITA 7,4 m 2 SKAP 26,3 m 2 PERSONLIGE SKAP 165 stk SOSIAL SONE 113,0 m 2 GANGBRO OG TRAPP D 40,6 m 2 DROP IN 4 DROP IN 33,6 m 2 FRAMVISER 9,2 m 2 TRAPP B 14,9 m 2 1,8 m 2 8,4 m 2 TRAPP A 18,9 m 2 HEISLOBBY 27,6 m 2 HEIS 16,4 m 2 10 PL. LANDSKAP 85,5 m 2 LESESAL 1,8 m 2 DISP 3,5 m 2 3,2 m 2 HEIS 1,7 m 2 3,5 m 2 1,8 m 2 7,1 m 2 3,5 m 2 10 PL. STILLE 68,2 m 2 8 P LANDSKAP 55,0 m 2 FLES 46,2 m 2 BK 2,8 m 2 HC 5,7 m 2 TEKNISK ROM 3 38,3 m 2 MØTEROM 8P 12,2 m 2 3,7 m 2 9,4 m 2 9,3 m 2 10,4 m 2 9,2 m 2 DATA 7,6 m 2 9,4 m 2 12 P LANDSKAP 91,1 m 2 8 P LANDSKAP 60,7 m 2 SJAKT 1,0 m 2 RØR 4,9 m 2 9,2 m 2 3,5 m 2 9,0 m 2 3,5 m 2 12 P LANDSKAP 81,6 m 2 1:250 I A

17 Her treffer gesimsbeslag "forbipasserende fasade" etasje m 2 (7. etg) m 2 * ( etg) 52 ARBEIDSPLASSER 100% LANDSKAP Åpent landskap Drop-in...0 Cellekontor...0 Møterom: 4 personer personer personer...1 Stillerom: Multirom...6 Telefonrom...5 *Oppgitte arealer er basert på foreløpige anslag, endringer kan forekomme. C +26,48 11,7 m 2 TRAPP B 14,9 m 2 9,4 m 2 HEISLOBBY HEIS TRAPP A 18,9 m 2 23,0 m 2 16,4 m 2 8 PL. LANDSKAP 50,1 m 2 9,7 m2 8 PL. LANDSKAP 55,5 m 2 10P LANDSKAP 70,0 m 2 BK 3,0 m 2 3,2 m 2 HEIS 7,1 m 2 1,7 m 2 KOPI OG REK 8,1 m 2 7,0 m 2 3,5 m 2 3,5 m 2 Hafslund PLAN 07 Kontor 52 x Landskap 0 x Drop in 1 x Møterom 16p 0 x Møterom 8p 2 x Møterom 4p 9,8 m 2 HC 5,9 m 2 1,8 m 2 FORROM 7,9 m 2 1,8 m 2 1,8 m 2 1,8 m 2 SJAKT 1,0 m 2 GARDEROBE TEKNISK ROM 3 38,3 m 2 RØR 3,3 m 2 6,0 m 2 KUNST FLES 61,8 m 2 PERSONLIGE SKAP SOSIAL SONE 54,8 m 2 FRAMVISER 3,9 m 2 MØTE 8 P 20,9 m 2 10 P LANDSKAP 86,2 m 2 10,7 m 2 8 x Multirom (1 pr 8 i landskap) DATA 7,6 m 2 5,1 m 2 MØTE 12 P 26,0 m 2 5 x Tlf-rom 16 P LANDSKAP 9,6 m 2 10,2 m 2 MØTE 4 P 12,4 m 2 123,1 m 2

18 Nivå over 1. etasje Inngang sykkelp. Hovedinngang Askekroken KONTAKT Halvnivå over 2. etasje Inngang til eksisterende bygg etg.03 Felles takhage etg.03 Moteavd.terrasse etg.02 Kantineterrasse etg.01 Passasje til Thune Siri Jordfald EIENDOMSRÅDGIVER DNB Næringsmegling E-post Telefon Vegard Netland Martinsen EIENDOMSUTVIKLER / SCHAGE EIENDOM AS E-post vnm@schage.no Telefon: OM SCHAGE EIENDOM Schage Eiendom AS er et privateid eiendomsselskap som er involvert i eiendomsprosjekter til en samlet verdi på ca. 10 mrd. Verdijustert egenkapital i Schage Eiendom er på 4,5 mrd. Selskapet har deltatt i utviklingen av omfattende prosjekter innen handel, kontor, bolig og stedsutvikling. Investeringene har primært omfattet norske eiendomsprosjekter men selskapet har siden 1998 også vært engasjert i Vilnius i Litauen. Schage Eiendom eier sentrale eiendommer i Oslo som Stortorvet 7 og Skøyen Atrium. Selskapet eier kjøpesenterselskapet Salto Eiendom, samt stedsutviklingsprosjektet Nordre Jarlsberg Brygge i Sande i Vestfold. De er også største eier i Myrkdalen Fjellandsby på Voss. Bestemmelsene i Eiendomsmeglingsloven ( emgll ) 6-4, 6-5, 7-1, 7-2 første til tredje ledd og 8-8 er fraveket jf. emgll 1-3. Videre er emgll 4-4, 6-2, 6-4, 6-5, 6-7 til 6-10, kapittel 7 og 8-8 fraveket jf. eiendomsmeglingsforskriftens 1-2. Tilhørende bestemmelser i eiendomsmeglingsforskriften er tilsvarende fraveket. For utleiemegling fravikes også eiendomsmeglingsforskriftens 3-5, 6-2, tredje punktum, 6-3 og 6-4, jf. forskriftens 1-3.

19