Føresegner. Reguleringsplan for Lærdalsøyri område Bergo. Planid.: Område 1: Bergo

Transkript

1 Føresegner Reguleringsplan for Lærdalsøyri område Bergo Planid.: Område 1: Bergo

2 Endring Nr Endring: Dato Sak Handsaming etter Dato Sak 1. gangs handsaming Formannskapet Offentleg ettersyn Sogn Avis, rådhuset og biblioteket 2. gangs handsaming Formannskapet Godkjenning Kommunestyret /851 Kunngjering Sogn Avis Føresegn 1. Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. 2. Arealet innanfor grenselina er regulert til: 1. Bygg og anlegg - bustader og småhus 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - køyreveg 3. Desse føresegneen gjeld innanfor bygnngslova si ramme og kjem i tillegg til dei byggevedtektene som gjeld i Lærdal kommune Kommentar Berre teke med formål som er med i planen. Formåla samsvarar med formåla i ny planlov. 4 Etter desse føresegnene er sett i kraft, er det ikkje tillate ved private servitutt å få i sand tilhøve som er i strid med føresegnene. Bygningsrådet kan når serlege grunnar taler for det, gjera unntak frå føresegnene. 5

3 Bygg kan godkjennast berre innanfor regulert byggerammer. Det kan byggast inntil eller over eigedomsgrensene når det ligg føre tinglyst fråseng for dei eigedomane det gjeld. Forskriftene om brannsikring og avstand mellom bygg er avgjerande for utforming av slike bygg 6 Nybygg skal til ei kvar tid tilpassast i det bygningsmiljøet som er frå før. Bygningskroppane skal ha ei utforming som i formspråk og målestokk er i pakt med det som står. Materialbruk og fargesetting på ytterflatene skal vera i samsvar med naturtilhøva og styrka heilskapen i bygningsmiljøet. Der det ikkje står etasjetal på planen, kan husa ha opp til 2 etasjar og ei største høgd frå ferdigplanert terreng til gesims på 6 meter. Der det er ført på 2 etasjar skal bygga ha denne høgda, og avvik frå dette må ha særleg godkjenning. Dersom det er ønskje om å byggja i meir enn 2 etasjar, vil dette vere ei vesentleg endring av planen og skal handsamast i samsvar med dette 7 Bygg som er sett opp før planen er godkjent og ikkje er vist å vera i strid med planen, kan nyttast som før. Ved om- eller tilbygging må likevel ny eller utvida bruk vera i samsvar med den bruken det er regulert til. 8 Dersom gjennomføring av planen gjer det ønskjeleg, kan oppsette bygg som er i strid med planen fjernast med heimel i reguleringsplana. Slike bygg kan likevel få løyve til å verta ståande og gjennomføring av turvande vøling og mogelege utvidingar etter godkjenning frå bygningsrådet, utbyggingsavdelinga og vegkontoret. 9 Kvart byggemeldt prosjekt skal kunna visa til eit sikra område med parkering i samsvar med føresegnene frå bygningsrådet. FØRESEGNER FOR BUSTADHUS/SMÅHUS På området skal ein ikkje kunne byggje nye husvære eller byggja på noverande bustadhus. Arealet nyttast til fritids-bustader til bygningsrådet gjer anna vedtak. Andre avsnitt teke ut ikkje aktuelle. Føresegnene er harmonisert med føresegnene i framlegget til endring for plan med planid.: Busetnad skal vere villamessig. Bustad skal ikkje vera meir enn 2 fulle etasjar. Uthus og garasjar i 1. etasje. Gesimshøgda for hus med to etasjar må ikkje vera over 7 m og mønehøgda ikkje over 9 m, for

4 uthus og med 1 etasje må gesimshøgda ikkje vera over 4 m. Grad av utnytting er %-BRA = 25 %. Ingen tuft må vera bygd meir enn 50 % av brutto tuftevidde. Garasje og uthus kan settast opp i samsvar med følgjande reglar for garasje max. 40 m 2 bruksareal (NS3940) og uthus max. 30 m 2 bruksareal (NS3940). Bygningane skal ha fasademessing utstyr på alle sider. Det skal førast opp trehus med liggande panel. Bygningane skal ha saltak. Takvinkelen skal vera mellom 30 og 45 grader. Innafor dei ulike husgruppene der bygningane høyrer naturleg saman skal takvinkelen vere lik. Takoverbygg innanfor råma av bygningslova kan godkjennast oppført der kommunen gjev sitt samtykke. Det kan ikkje gjevast løyve til nedskjæringar eller vindauger i takflata, unntatt takluker. Med kommunen sitt samtykke kan ein byggja heilt til nabogrensa. Uthus og garasjar skal settjast opp med same fasademateriale og skal ha same takvinkel som hovudhuset. Kommunen skal ved handsaming av byggjemeldingar syte for at busetnaden får ei god form og godt materialval og at bygningar i same byggjeflukt får ei harmonisk utforming. Bygg skal tilpassast dei nærliggjande bygningane i volum og materealbruk, slik at bygningsmiljøet kan framstå samla, med arkitektonisk referanse til det nærliggjande verneområdet. Skrifteleg grunngjeving for korleis dette er ivareteke skal leggjast ved søknad om gjennomføring av tiltak. Fargen på hus, uthus og gjerder skal godkjennast av kommunen. 11 til 21 er ikkje aktuelle for bustadområda.

5 Retningslinje Vidareføring av rutinane i kommunedelplan for sentrum. Før søknad om dispensasjon vert handsama, skal det innhentast uttale frå Fagrådet for Gamle Lærdalsøyri.