Mulighetsstudie - framtidig arealbruk

Transkript

1 INNSPILL TIL KOMMUNEPLAN STOKKE KOMMUNE 2008 Mulighetsstudie - framtidig arealbruk

2 A Eksisterende Byggeområde Areal: 100 daa (eks. friluftsområde) Dagens arealbruk: Fritidsbebyggelse/ leiligheter Friareal/strand 2

3 B Konferanseområde Areal: 40 daa Dagens arealbruk: Konferanselokaler/ Stevnehall Leiligheter/hytter Park/torg Lekeplass/ grøntareal Mulig fremtidig arealbruk: Utvidet område med supplerende konferansefasiliteter Leiligheter/overnatting g Park/torg Hotell tilknyttet konferansevirksomheten Kraftlinje (luftstrekk) fjernes og legges i bakken 3

4 C Overnatting/ byggeområde Areal: 50 daa Dagens arealbruk: Dagens hovedadkomst Helårs camping Parkering Leilighetsbygg Idrettsbane Landbruk (utenfor gjeldende regulering) Mulig fremtidig arealbruk: Leiligheter/ uteoppholdsarealer Evt. hotell tilknyttet overnatting 4

5 D Myldresone Areal: 20 daa Dagens arealbruk: Adkomst/ gangvei inn til anlegget Grøntareal/ naturlig kolle Arrangementscamping i nord Mulig fremtidig arealbruk: Hovedadkomst/ portal/ gangvei inn til anlegget Grøntareal/ naturlig kolle Intern gate for gangtrafikk og messe/konferansevirksomhet 5

6 E Serviceareal Areal: 35 daa Dagens arealbruk: Arealer og bygninger for drift og vedlikehold Hovedadkomst til konferanseområdet Parkering Buffersone/ voll Landbruk (utenfor gjeldende regulering) Mulig fremtidig arealbruk: Drift og vedlikehold, økonomiadkomst Parkering Buffersone/ voll 6

7 F Friluftsområde Areal: 380 daa Dagens arealbruk: LNF område (Landbruks, natur og friluftsområde) utenfor gjeldende regulering for BCC Viltkorridor Mulig fremtidig arealbruk: Friluftsområder Viltkorridor 7

8 G Hovedadkomst Areal: 25 daa Dagens arealbruk: LNF område (Landbruks, natur og friluftsområde) utenfor gjeldende regulering for BCC Hovedsaklig skog, delvis dyrket mark Dli Delvis sammenfallende fll med eks. Skjærsnesvei. Mulig fremtidig arealbruk: Hovedadkomst til Brunstad Allé /grøntsone langs veien 8

9 H Byggeområde/ Flerbruksareal Areal: 85 daa Dagens arealbruk: LNF område (Landbruks, natur og friluftsområde) utenfor gjeldende jld d regulering for BCC Hovedsaklig skog, mindre del dyrket mark Mulig fremtidig arealbruk: Besøksparkering Tilrettelegging for hestesport Arrangementscamping Anlegg for idrett Mulig betjeningslandsby 9

10 I Landbruk/ Kulturlandskap Areal: 375 daa Dagens arealbruk: Landbruk (korn) Kulturlandskap; l Store trær, alléer, gårdstun mm. Mulig fremtidig arealbruk: Landbruk 10

11 Havebyen har høy kvalitet mht. bygninger, uterom og funksjonalitet A Eksisterende byggeområde Grønne passasjer, hager og gårdsrom er viktige som pusterom mellom den ellers ganske tette bebyggelsen på området Området preges av Havebyen som har en høy tetthet av småhus i rekker. Høy kvalitet og funksjonalitet i uterom gir inntrykk av orden og harmoni. Arealbruk og bebyggelse bb i området opprettholdes og utvikles i tråd med eksisterende regulering. Friluftsområdet ved stranda er viktig for hele konferanseområdets karakter Innspill illtil kommuneplan

12 Dagens konferanselokale sett fra uteanlegget i sør. Det åpne torget og utsikten mot fjorden er viktige kvaliteter supplerende konferanse lokaler for mindre sesjoner Nye konferanselokaler kan integreres i terrenget på samme måte som dagens stevnehall B Konferanseområde Innenforplanområde B ønskes: muligheter for utvidelse av konferanselokaler oppmot m2 (gulvareal) i tillegg til eksisterende direkte kontakt med hotell/ overnattingstilbud hytter i nord kan komme til å berøres av utbyggingen g Hyttene i nord vurderes flyttet hvis konferanselokalene utvides Nye konferansefasiliteter og evt. hotell kan lokaliseres nord for dagens stevnehall 12

13 Volumstudium 1: Nord for dagens konferansehall kan det tenkes en utvidelse med flere konferanse/grupperom og mulighet for hotell. Volumstudium 2: Konferanseområdet kan legges diskrét inn i skråningen og organiseres inntil gangveien/myldresonen sentralt i området. gg g g g g g y Bygningene underordner seg horisontlinjen men ett punkthus kan tillates for å skape et landemerke/fokuspunkt. 13

14 Dagens parkeringsplasser er ryddig organisert. Området har potensiale for å bygges ut med flere boenheter Øvre Tun har kvalitet i arkitektur og gårdsrom som kan videreføres ved utvikling av nye botilbud. Nye enheter må forventes å ha en større tetthet og flere etasjer enn Øvre Tun. C Overnatting/ byggeområde Dagens parkering og helårs camping ønskes erstattet av mer permanente løsningerfor overnatting Utbygging g av leiligheter/ hotell/ overnattingsfasiliteter krever at det settes av nye arealer til parkering Innenfor planområde D ønskes muligheter for utbygging av boenheter opp mot m2000m2 (gulvareal) Dagens campingområder forventes erstattet med boenheter i form av leiligheter/ fritidsboliger 14

15 Volumstudier 3: Nye boenheter på område D kan bygges opp til en høyde tilsvarende dagens stevnehall (+42,30) uten å bryte horisontlinjen eller høyden på skogen/åsene rundt Brunstad. På denne måten vil fjernvirkningen av bygningene være at de underordner seg landskapet. Bebyggelsen kan trappes oppover mot Brunstadveien i takt med terrenget. Boenheter kan organiseres som fleksible leiligheter med gårdsrom og grøntarealer mellom. En forholdsvis høy utnyttelse med lameller og kvartaler opp mot 4 etasjer kan gi mye plass på bakkeplan til opphold, lek og sosialt samspill. 15

16 Under store arrangementer må konferansegata kunne ta imot store mengder mennesker D Myldresone Myldresonen må sikre at folk kan komme seg raskt mellom boenheter/hotell og konferanse/stevnehall Dagens adkomst og hovedåre gjennom anlegget er lagt inntil naturkollen på en fin måte. Naturkollen sentralt på området gir et viktig grønt preg. Konferansesenteret kan få en ny hovedadkomst som skjærer gjennom naturkollen som en tydelig kontrast Gangveien er den sentrale aksen i anlegget Myldresonen er en viktig gate som formidler gangtrafikk mellom adkomst, konferanse og overnattingsområder Sonen åpner seg visuelt mot kulturlandskapet i begge ender Skal fungere godt med masse mennesker og folkeliv som en sosial arena Viktig i innslag av natur inne på området som gir BCC en sterk grønn profil 16

17 Dagens adkomst kan fortsatt brukes som økonomiadkomst mens besøkende bruker den nye adkomstveien Servicearealet må ha plass for viktige funksjoner som avfall/kildesortering, i varelevering og egne maskiner og utstyr E Serviceareal Drift og vedlikeholdsenhet for hele anlegget Varelevering Parkering for boenhetene kan organiseres på serviceområdet Parkering for boenheter og konferansefunksjoner 17

18 På Olsåsen er det fint turterreng med åpen furuskog og gløtt ut til fjorden og områdene rundt Brunstad Kyststripa har fantastisk natur og åpner for utsyn mot fjorden og Nøtterøy på motsatt side. Noen av de gamle veiene/stiene på Olsåsen byr på flotte turopplevelser i variert natur. Merking og forsiktig tilrettelegging ville gjøre sti- og turveinettet langt mer tilgjengelig. F Friluftsområde Olsåsen har et stort potensiale som friluftsområde Naturverdier og kulturminner er viktige attraksjoner i området Kyststripa er ikke særlig tilgjengelig nå men kan lett åpnes for flere med merking og tilrettelegging l av enkle stier Forbindelser gjennom kulturlandskapet kan blien spennende opplevelse sett i sammenheng med natur og kulturverdier Sosiale møteplasser 18

19 Kart over interessante steder å oppsøke og forslag til nye turforbindelser i området 19

20 Utsikt over det vide kulturlandskapet på Skjærsnes er en viktig kvalitet i nærområdet rundt Brunstad G Hovedadkomst En ny adkomstvei kan utformes som en allé som gir besøkende en estetisk opplevelse Dagens adkomst til Brunstad gir ikke stedet den innfalls porten stedet fortjener Ny hovedadkomst skal være funksjonell og gi et positivt inntrykk av anlegget Kulturlandskapet på Skjærsnes har i dag en ganske avskjermet beliggenhet. Området bør kunne åpnes for at flere mennesker kan oppleve det flotte området. 20

21 Fritidstilbudene i dette området ligger utenfor selve konferansedelen og kan være åpne for publikum og være en ressurs i lokalsamfunnet BCC ser for seg å utvikle varierte fritidstilbud med f.eks. badeanlegg/ islagte baner og ballbaner/ idrettsarenaer som er tilgjengelig for alle H Byggeområde/ Flerbruksareal Arealet skal romme eksterne funksjoner som: Rideanlegg Ballbaner/idrettsanlegg l Badeanlegg/islagte baner Arealene i skogsterrenget g kan få en variert bruk ettersom behovene skifter gjennom sesongen. Ballbaner og idrettsarenaer kan benyttes til arrangementscamping, parkering og oppstilling av busser når de ikke brukes til sport/fritid 21

22 Området tilrettelegges for en fleksibel bruk som kan variere etter behovene gjennom året. Enkle oppstillingsplasser for biler og busser kan anlegges i skogsterrenget og være åpne for alle brukere av fritidstilbudene og turveinettet i området H Byggeområde/ Flerbruksareal Parkering for boenheter inne på området og i forbindelse med arrangementer Oppstillingsplasser for buss Arrangementscamping Stier og turveier ut til turområdene rundt Parkeringsplassen gp kan bli et viktig utgangspunkt for stier og turveier i området 22

23 Området kan ha en egen betjeningsbetjenings landsby utenfor selve stevnestedet for å få litt avstand til arrangementer g osv. Innkvarteringen kan ha organiseres som fleksible hybler/bofellesskap. Nærheten til skogen/friluftsområdene gir muligheter li h t ffor å iintegrere t anlegget l t i skogsterrenget k t t og tilrettelegge med turveier og ridestier Rideanlegg bør omfatte både staller og ridehall og ha rikelig plass for utendørs aktiviteter H Byggeområde/ H B åd / Flerbruksareal Betjeningslandsby i utkanten av stevnestedet Rid Rideanlegg l Brunstad Conference Center Innspill til kommuneplan 2008 sp t o u ep a 008 Stokke kommune Hindhamar AS 23

24 Fra mer eller mindre gjengrodde stier og traktorveier i området åpner det seg fine gløtt ut mot kulturlandskapet Bedre e stier og turveiforbindelser i området ville åpne for mer bruk og gi gode friluftsopplevelser for mange I Landbruk/ Kulturlandskap Det åpne kulturlandskapet med gårdstun og store enkelttrær er viktige å bevare Med enkel tilrettelegging kan dtå det åpnes for en kultursti ti eller natursti gjennom kulturlandskapet som kan gi opplevelser og økt innsikt om området Gårdstun og store, gamle trær ute i det åpne landskapet vitner om historisk kontinuitet I eikelunden ved Skjærsnes finnes det et stort gravfelt Innspill til kommuneplan epa

25 I Landbruk/ Kulturlandskap På Rosendals Trädgårdscafé i Stockholm serveres mat av biodynamiske råvarer i et gammelt drivhus og ute i eplehagen Bevaring og foredling av kulturlandskapet vil gi Brunstad Trädgårdsbutikken selger varer fra en unik plassering i et vakkert egen produksjon Vestfoldlandskap Caféen driver også kurs om dyrking, planter osv. i ulike deler av den store hagen. Basert på egne råvarer og ressurser kan det etableres en økologisk café/restaurant på området Egne grønnsaker, frukt, snittblomster e.l. kan være et trekkplaster for tilreisende som vil ha lokale varer 25