TILSTANDSANALYSE SNÅSA KIRKE

Transkript

1 Beregnet til Dokument type Tilstandsanalyse Dato TILSTANDSANALYSE SNÅSA KIRKE

2 TILSTANDSANALYSE SNÅSA KIRKE Revisjon 1 Dato Utført av Daniel Wiesenberg Kontrollert av Erik Vidar Hagerup Godkjent av Erik Hagerup Beskrivelse Tilstandsanalyse Snåsa Kirke Vår ref Rambøll Mellomila 79 NO-7493 TRONDHEIM T F m:\2014-oppdrag\ vedlikeholdsplan snåsa kirke\7-prod\p-prosjektledelse\rapport\rapport snåsa_rev_2.docx

3 SNÅSA KIRKE 3 INNHOLD 1. INNLEDNING Bakgrunn/omfang Dokumentasjon Befaring Rapporten Generell info om eiendommen Historie på bygningsmessige vedlikehold Teknisk tilstand Grunn og fundamenter Bæresystemer Utendørs anlegg, installasjoner og tilgjengelighet Tak- og tårnkonstruksjoner Kirkerom, våpenhus, kapell Sakristier og øvrige rom Tekniske installasjoner Alarm og sikring Bruksforhold (universell utforming, innemiljø og funksjonalitet) Ønsker fra brukere REGISTRERTE AVVIK Teknisk avvik Systematisering av konklusjoner med utgangspunkt i tilstand og konsekvens Andre avvik Vektet tilstandsanalyse DYBDEKARTLEGGINGER BILDER VEDDLEGG TEKNISK TILSTAND OG VEDLIKEHOLDSBEHOV VED KIRKE m:\2014-oppdrag\ vedlikeholdsplan snåsa kirke\7-prod\p-prosjektledelse\rapport\rapport snåsa_rev_2.docx

4 SNÅSA KIRKE 4 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn/omfang Snåsa kommune har besluttet å gjennomføre tilstandsanalyser i 2014 for Snåsa kirke. Tilstandsanalysene skal være et utgangspunkt for vedlikeholdsplanlegging og det utarbeides samtidig et forslag for en vedlikeholdsplan. TG 1 er valgt som referansenivå. Analysene gjennomføres med hensyn til bygningenes tekniske tilstand, hvor registrerte avvik i tilstandsgrad 2 og 3 anmerkes og det estimeres tilhørende prosjektkostnader for utbedring av avvikene. Registreres driftsmessige avvik ved befaringene medtas disse i rapporten i de tilfeller manglende utførelse av driftsmessige rutiner vil påvirke bygget negativt med økte fremtidige vedlikeholdskostnader. 1.2 Dokumentasjon Dokumentasjon som ble fremlagt: Oversikt over utførte utbedringer og behov, Møyfrid Skavlan, Noen håndtegninger, bl.a. Detaljer omlegging kirketak. Forskjellige brev fra riksantikvaren ang. utbedring av tak og reparasjon av Østvegen. Tilstandsundersøkelse av vesttårnet på Snåsa kirke fra Nidaros Domkirkes Restaureringsarbeider Statusrapport Snåsa kirke, Hellebust og Meland, Forskjellige festskrifter. 1.3 Befaring Vurderingene baseres hovedsakelig på visuell observasjon i forbindelse med gjennomgang av bygningsmassen og dens tekniske installasjoner, samt på opplysninger som fremkommer av forelagt dokumentasjon (NS3424 nivå 2). I tillegg er det gjennomført samtaler med driftsledere og kirkevergen. På steder hvor det basert på visuell kontroll er mistanke om avvik med grunnlag for dybdekartlegging av årsak/tilstand er dette angitt i kapittel 3. Rambøll tar forbehold om at det kan være forhold som ikke blir belyst i tilstrekkelig grad i forbindelse med gjennomgangen, slik at skjulte feil og mangler kan foreligge. Befaring av bygget er gjennomført som følger: Teknisk kontroll, dato: / 02 Tilstede: Snåsa Kommune / Snåsa Menighet: Kirkevergen Møyfrid Skavlan Prosjektleder Are Tomte Kirketjener Robert Øyen Kirketjener Roger Engstrøm Rambøll: Prosjektleder Daniel Wiesenberg Landskapsarkitekt Tor Nilssen

5 SNÅSA KIRKE Rapporten I rapporten er kun de registrerte avvik som er vurdert å representere tilstandsgrad 2 eller 3 medtatt og beskrevet. Tiltakene er plassert under tilhørende bygningsdelsnummer der dette er entydig. Prosjektkostnader for foreslåtte tiltak er gitt i egne tabeller for tekniske avvik. Alle prosjektkostnader er inkl. mva. Kostnader for utbedring av avvikene er basert på erfaringstall og faglig skjønn. Dette omfatter totale prosjektkostnader for utbedring av avviket, inklusive eventuelt utarbeidelse og fremsendelse av søknad for søknadspliktige tiltak samt planlegging, kontroll av planlegging, utførelse og kontroll av utførelse i den grad de enkelte ytelsene er nødvendige/relevante for et ferdig resultat. I kapittel 2.2 fremkommer registrerte svikt i driftsmessig rutiner som ved manglende utførelse vil påvirke byggets vedlikeholdsbehov negativt. I forbindelse med tilstandsregistreringen for vedlikeholdsplanlegging er det foretatt en vurdering av byggenes generelle tilstand i en vektet tilstandsanalyse i kapittel 2.3. Det er angitt en tilstandskarakter fra 0-3 på 16 forskjellige bygningsdeler, der hvor 0 er topp og 3 er bunn. I rapporten er det medtatt bilder som viser eksempler på typiske og spesielle forhold.

6 SNÅSA KIRKE Generell info om eiendommen Den første delen av Snåsa kirke er fra ca tallet og bygget i romansk stil (dagens sakristi og kor). Dagens kirkebygg er formet som en korskirke byd i stein som er et resultat av ombygging på 1860-tallet. Samtidig med utvidelsen ble det gjort forandringer med den gamle kirka. Gulvet ble foret opp 1 m og vinduer ble forstørret og bygd om til gotisk stil med bakgrunn at ny delen ble også bygd i gotisk stil med spisse buer. Muuskapellet på østre enden av kirken, som inneholder 16 gravlegginger, ble bygget i Yttervegger er utført som kistemurte vegger av hugget naturstein og taket er tekket med skifer. Kirka er i dag offisiell godkjent for 320 personer. Kirka inkl. kirkegård er fredet. 1.6 Historie på bygningsmessige vedlikehold 1903 ble det satt i gang de første restaureringsarbeider. Innvendige totalrestaurering var ferdigstilt Opprinnelig var innvendige vegger kalket som det antydes i gamle register. Vegger og inventar ble malt opp flere ganger siden og siste oppmaling stammer fra 1970 og deretter fra Vindusrehabiliteringer stammer vel fra 1970-tallet 1981 innvendig restaurering av i sakristiet Ca Isolering av deler av kirkegulvet i skipet 1984 ble det satt i gang utbedringer av skader i murverket på østvegen. Her ble det skiftet ut veggen til ca. 2,1 m under himling. Samtidig ble loftet isolert med ullmatter Etablering av nytt skifertak «Taket er bygd opp med sperrer og åser i økset rundtømmer, på åsene er det lagt undertak av bord, da med underbord og påbord. Leirskiferhellene «takstein» er så lagt direkte på dette undertak. Takstein er lagt inn til oppstikkende gavler hvor det skal være tettet med pålagt hulkile i sementmasse.» (Byggmester Atle Fjerstad, 1988) 1994 Fornying lynvernanlegget og nytt sikringsskap 1995 Etablering av innbrudds- og brannvarslingsanlegg 1998 reparasjon av takrenner 1999 reparasjon av tak på trappetårn og Reparasjon av tårnvegg («Massene og bindemiddel inne i murverket var så dårlig at dem måtte skiftes ut») måtte utvendig fuging gjøres på nytt 2005 Tjærbreiing av spontaket 2010 Utvendig maling av ytterdører 2010 Forsterkning av takkonstruksjon 1.7 Teknisk tilstand Grunn og fundamenter - Tidligere jordboringer viser fast fjell på ca 4 m dybde samt sleppfjell og jord fra 0 til 4 m. Tidligere nivelleringer av tårnet tyder på at fundamenteringen av kirka er anlagt så vidt dypt. - Feil helning av terreng rund kirke og manglende bortledning av vann fra taknedløp medfører fuktvandring, frostsprengning, setninger og sprekkdannelser i grunnmuren flere steder Bæresystemer Yttervegger - Ytre skal av natursteinfasaden viser setninger og frostsprengningsskader flere steder ved sokkel. Dessuten har tidligere skade på taksperrer (sprengverksbind) medført at takgesims buler ut lokal ved de skadete taksperrer. Dette spesielt mot nordside. Enkelte steder ved sokkelen må det mures opp ytre skall på nytt og takgesims må fuges og overvåkes at

7 SNÅSA KIRKE 7 skaden ikke forverrer seg som vil medføre lokal åpning av taket og istandsetting av takgesims. - Fuger over hele kirke, bortsett fra tårnet, viser tegn til svikt. Dette pga. alderen, feil mørtel og manglende nøyaktighet ved tidligere reparasjoner. Det antas at ca % av alle fuger bør fornyes. I denne sammenheng anbefales dette en dybdekartlegging av tilstand av alle fuger som kan danner grunnlag for fremtidige vedlikeholdsplanlegging av fugingsarbeider. - Utvendig vindussprosser og karmer generell viser tegn av rust utvendig. Et vindu i tårnet mot vest må forankres på nytt i yttervegg - Profilstein ved toppen av strebepilar ved tårnet viser tegn av riss. Her kan det trenger inn vann og frostsprenge stein Bjelker - Hele takkonstruksjon viser tegn av tidligere nedbøying som har sin årsak i krymping av trevirket og belastning av takkonstruksjon. - Riss i 1 taksperre som oppstod i 2009 kan har sin årsak i en lokal for svak takkonstruksjon av noen sperrer over galleriet eller fra f.e. skjevbelastning under siste om tekking av taket. Dette bør dybdekartlegges ifra en erfaren statiker innen kirkelig takkonstruksjoner Utendørs anlegg, installasjoner og tilgjengelighet - Terreng rund kirka mangler fall bort fra kirkebygningen og vann blir stående - Utvendige Støttemurer på sørside av kirka - Vanninnsig og frost medfører at støttemur buler ut på sørside av kirka - Ansatte informerte at det klages på dårlig lys rundt kirka om vinteren. Det bør etableres minst 2 utvendige lyspunkter i tillegg Tak- og tårnkonstruksjoner - I øvre delen av tårnet ble pusset fjernet. I nedre delen er det bl.a. brukt feil puss og hele innvendige murskall viser riss. Her bør det fjernes all puss og innvendig natursteinskall må fornyes - Generell bør loftet over skipet samt øvre del av tårnet rengjøres. - Undertak i trappetårnet er råttent og bør skiftes - Takrenner har løsnet flere steder og bordtakbeslag er skadet. Takrenner delvis med feil fallretning. Riktig dimensjonering av takrenner og taknedløp bør gjennomføres. Det ser ut som dimensjonen er for lite. - 2 teglseinpiper ved enden av sideskipene bør rives - Vindskierbeslagene er delvis løsnet og åpen mot underliggende konstruksjoner. Treverk under beslagene mangler dessuten beskyttelse enkelte steder. - Det er et hull i taket over trappetårnet som bør tettes umiddelbart - Delvis manglende luftspalt og det er råteskader på deler av taktro Kirkerom, våpenhus, kapell - Innvendige dør og sittebenker trenger ny maling - Galleriet trenger ny maling - Vertikal panelkledning under taket ved galleriet som er ut av lodd bør repareres samt at det bør etterisoleres bak alle panelkeldninger under taket. Noe som vil bidra til mindre isdanning på taket - Pussavflasinger ved overgang skip mot sideskip på nord og sørside. Puss bør fjernes og murverk bør rengjøres og tørkes ut før den evt. pusses igjen - Under tregulvet i kirke er det krypkjeller. Noe som medfører at det oppleves veldig kaldt om vinteren

8 SNÅSA KIRKE Sakristier og øvrige rom Tekniske installasjoner - Oppvarming er baser på rørovner i kirkerom. Ovner er slitne og bør skiftes samt at det bør etableres styringssystem for varmeanlegget Alarm og sikring Ingen anmerkninger Bruksforhold (universell utforming, innemiljø og funksjonalitet) - Det anmerkes ubehagelig lufttrekk gjennom vinduer og det er ønskelig med varevinduer Ønsker fra brukere Noen elementer som går på utsmykking av kirke og som ikke har med selve bygningen å gjøre er ikke tatt med i denne rapporten. - Malerier på altertavle og prekestol bør restaureres - Orgel bør fornyes - Kirka trenger flere muligheter for oppbevaring av utstyr - Det etterlyses dessuten en ny trappeløsning fra galleriet

9 SNÅSA KIRKE 9 2. REGISTRERTE AVVIK 2.1 Teknisk avvik I nedenstående tabell fremkommer en sammenstilling av registrerte avvik av tilstandsgrad 2 og 3 inkl. tilhørende prosjektkostnad for utbedring. Se også vedlegg 1: «Teknisk tilstand og vedlikeholdsbehov på kirker». Beskrivelse Konsekvensgrad Bygndel Vedlikeh.- kostnad Tilst.- grad Anbefalt Vedlikeholdsår 2 1,2 [NOK] eller eller 10 års inkl mva 3 3 Vedlikeholdsplan Drenering rund kirke inkl tilkobling av nedløpsrør Vedlikehold natursteinfasade (Hvis det utføres enkelte strakstiltak i 2015) Kartlegging og reparasjon av taksperrer ved galleriet samt gesims Fjerning av organisk material fra fasaden Utvendig vedlikehold av vinduer a Rehabilitering av kirkepuss i kirkerom b Panelkledning under taket c Puss i tårnet må fjernes og innvendig mur rehabiliteres Profilstein på topp av strebepilar må vedlikeholdes Etterisolering under gulvet i kirkerom Raftkasse mangler luftingsslisser og det ble oppdaget råteskader ved enkelte steder Reparasjon skifertak ved Trappetårnet Undertak av trappetårnet må komplett fornyes Fornying av takrenner og nedløp i tilstrekelige dimensjoner Vindskierbeslag og renner trenger vedlikehold Etablering av nytt oppvarmingssystem Istandsetting av støttemur Flere Lyspunkter bør etableres på kirkegården SUM Systematisering av konklusjoner med utgangspunkt i tilstand og konsekvens Følgende oversikt viser rekkefølge på hvilke bygningsdeler bør prioriteres ved vedlikeholdsplanlegging. Alle avvik som er oppført med konsekvensgrad 3 medfører rask forverring av tilstanden.

10 SNÅSA KIRKE 10 Ko nsekven s-grad T ilstandsgrad 2 3 B YGN IN GSD ELER B YGN IN GSD ELER 226, 234, 236 a, 236 b, 239, 241, 252, 269, 276, 279, 721, 744, 271, 452, , 221, 236 c, , 262, 264,

11 SNÅSA KIRKE Andre avvik I nedenstående tabell fremkommer driftsmessige avvik som ved manglende utførelse vil påvirke bygget negativt ved at dette vil gi fremtidig økte vedlikeholdskostnader. Nr Beskrivelse Kommentar 1 Tårn og Loft må ryddes og ingenting skal lagres på loft 2 Jevnlig bør det fjernes busker og moser fra fasaden 2.4 Vektet tilstandsanalyse I nedenstående tabell fremkommer vurdert tilstandsgrad (TG) for 16 ulike bygningsdeler samt en vektet teknisk tilstandsgrad for eiendommen. Tilstandsvurderingen er basert på inndeling i fire tilstandsgrader fra 0-3, hvor grad 0 tilsvarer at bygningsenheten er i meget god stand og grad 3 betyr tilnærmet behov for utskifting. B eskrivelse IR Vurdert Vekting Ko mmentar TG [%] 2. B YGG: Grunn, fundament og bæresystem % Vinduer, ytterdører % Utvendig kledning og overflate, utvendige trapper og balkonger % Yttertak, takrenner, nedløp % Innvendig kledning, overflater gulv og himling, innv. vinduer og dører, innvendige 1 2 trapper 14 % Fast inventar (fastmontert innredning) % 3. VVS: Sanitær % Varme % Brannslokning % Luftbehandling/ventilasjon % 4. ELKR A F T : Generelle anlegg / fordeling % Lys / elvarme / driftsteknisk % 5. T ELE OG A UT OM A T ISER IN G: Generelle anlegg og svakstrømsanlegg (data, telefon, alarm og signal, lyd og bilde) % 6. A N D R E IN ST A LLA SJON ER : Heiser % 7. UT EN D ØR S Terrengbehandling. Drenasje % Utendørs VAR og EL tekniske anlegg % Samlet vektet tilstandsgrad fo r eiendo mmen: 0,7 2, %

12 SNÅSA KIRKE DYBDEKARTLEGGINGER Deler av bæringssystem over kirkeskipet ved galleriet bør dybdekartlegges ifht bæreevne og restaurering av skadene. Det anbefales dessuten at det dybdekartlegges tilstand av utvendig fuging. Dette f.eks. som kartlegging ut ifra nye tegninger hvor en bruker f.eks. en studentoppgave under bistand av profesjonelle fagfolk for å skissere opp tilstand av fuger over hele kirke. Noe som kan danner grunnlaget for fremtidige vedlikeholdsplanlegging av yttervegger. Det bør prosjekteres riktig dimensjoner for takrenner og nedløpsrør. 4. BILDER Bilde 1: 217 Manglende bortføring av vann Bilde 2: 221 Skadet fuger Bilde 3: 223 Skadet taksperre Bilde 4: 226 Organisk material må fjernes fra mur

13 SNÅSA KIRKE 13 Bilde 5: Vinduer trenger utvendig vedlikehold Bilde 6: 236 Puss må fjernes og fornyes Bilde 7: 236 b - Panelvegg under taket må istandsettes Bilde 8: 236 c - Puss i tårnet må fjernes og murverk utbedres Bilde 9: 239 -Profilstein med riss Bilde 10: 252 Gulv med varmetap mot krypkjelleren

14 SNÅSA KIRKE 14 Bilde 11: 261 Råteskader ved raftkasse Bilde 12: 262 Skade i skifertak Bilde 13: Undertak tårntrapp må fornyes Bilde 14: Skadet takrenner Bilde 15: 269 Takbeslagene trenger vedlikehold Bilde 16: Piper bør fjernes

15 SNÅSA KIRKE 15 Bilde 17: 276 Sittebenker trenger maling Bilde 18: Galleriet bør males Bilde 19: 452 Varmesystem bør fornyes Bide 20: 711 Terreng mangler fall bort fra bygget Bilde 21: 721 Støttemur buler ut Bilde 22: 722 Utvendig trapp bør rehabiliteres

16 SNÅSA KIRKE 16 VEDDLEGG 1 TEKNISK TILSTAND OG VEDLIKEHOLDSBEHOV VED KIRKE