KAP. I - GENERELLE BESTEMMELSER FOR REGULERINGSOMRÅDET.

Transkript

1 P Se plan BERGEN KOMMUNE, REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN. PLANBESTEMMELSER. Datert og revidert PLANNR BYSTYREVEDTAK STADFESTET REVIDERT For reguleringsområdet gjelder bestemmelsene i kommuneplanen og kommunedelplan "Verne- og byformingsplan 1991 " i den utstrekning disse ikke er i strid med nedenfornevnte reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser. Formålet med planen er: * Å sørge for vern og pietetsfull skjøtsel av antikvarisk verdifull bebyggelse, gaterom og bylandskap. * Å legge til rette for en veltilpasset fornying av denne bebyggelsen der dette er nødvendig. * Å legge rammer for ny bebyggelse. * Å øke antallet bosatte der forholdene ligger til rette for det. * Å legge til rette for næringsvirksomhet tilpasset områdets historiske, og Miljømessige egenart. * Å legge til rette for aktiv bruk av bebyggelsen i området. * Å gjenskape et trafikk- og fotgjengermiljø på områdets premisser og legge til rette for en opprusting av offentlige gater, streder, smau og plasser i tråd med historiske tradisjoner, samt å etablere bedre kontakt med øvrige deler av sentrum. * Å lyssette byrommene, slik at karakteristiske trekk i bysituasjonen også fremkommer, etter mørkets frembrudd. KAP. I - GENERELLE BESTEMMELSER FOR REGULERINGSOMRÅDET. 1.1 Byggemelding skal vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500. Situasjonsplanen skal bl.a.vise hvordan tomten skal planeres og utnyttes, herunder terrengbehandling med høydeangivelse, forstøtningsmurer, trapper og gjerder, vegetasjon, gatebelegg og lyktestolper, areal for parkering, av- og pålessing samt tilstrekkelig areal til kildesortering. 1.2 Byggemelding for ny bebyggelse skal illustreres med oppriss av vedkommende nybygg og tilstøtende bebyggelse. For hjørnebygninger skal det vises oppriss av begge kvartalsider og nærmeste nabokvartal. Ved søknad om riving av eksisterende bygg skal byggemelding vedlegges oppmålingstegninger av det bygg som foreslås revet. 1.3 Byggemeldingen skal ledsages av fasadeoppriss med fargesetting, planlagt skilting og reklame. Side 1 av 6

2 1.4 For fredet grunn og fredet bygning etter kulturminneloven gjelder: All grunn inkl. gategrunn innenfor planområdet er fredet i henhold til gjeldende "Lov om kulturminner", datert 9. juni Alle gravearbeider i området samt bygningsmessige arbeider og andre tiltak på og i fredet bygning, skal forelegges Riksantikvaren til uttalelse før saken behandles av det faste utvalg for plansaker. 1.5 Planutvalget kan forby virksomhet som er i strid med bevaring av bebyggelsen eller til ulempe for de omboende. 1.6 Offentlig trafikkområde, allmenninger og plasser i reguleringsområdet: Planutvalget skal ved behandling av byggemeldinger sørge for at det tas hensyntil byens egenart ved detaljløsning av gatedekke, samt plassering og utforming av utstyr og tekniske installasjoner. Gateoverbygninger er ikke tillatt. 1.7 Oppføring av utvendige antenneanlegg skal meldes til planutvalget. Parabolantenner skal søkes plassert innvendig i bygninger eller skjult i forhold til omgivelsene. 1.8 Abonnenter innenfor reguleringsområdet som leverer forbruksavfall, plikter å finne plassering for sine avfallsbeholdere utenfor offentlige trafikkområder. Der dette ikke er praktisk mulig skal det etableres samleplasser godkjent av Bergen kommune. 1.9 Tiltak som kan medføre økt risiko for setninger i grunnen, f.eks inngrep i bakken og tiltak som kan endre grunnvannsnivået, er ikke tillatt innenfor planområdet. Kommunen kan godkjenne tiltak dersom det fremlegges dokumentasjon for at tiltaket ikke medfører setningsrisiko og det foreligger tillatelse fra kulturminnemyndighetene etter kulturminneloven 8 første ledd, der tiltaket medfører krav om dette. 2.0 Byggegrense - byggelinje - byggehøyde m.v.: 2.1 Bygninger mot gate eller veg skal oppføres i formålsgrensen, som er påbudt byggelinje mot offentlig grunn. Mindre avvik kan tillates av planutvalget der det foreligger særlige grunner. 2.2 Det skal legges vekt på et mangfoldig funksjonsinnhold ved bruk av bebyggelsen. Det bør søkes lagt til rette for publikumsrettet næringsaktivitet og boliger. Bruksendring av bolig til annet formål tillates kun hvor forholdene vurderes som lite tilfredsstillende for boligformål p.g.a. trafikk-, lys- og solforhold. 2.3 Nybygg skal som hovedregel følge eksisterende byggeliv. 2.4 Etasjetall for nybygg innen kvartal K 14 er angitt i planen i samsvar med definisjon i byggeforskriftenes kap. 23:11. Andre bestemmelser. 3. Planer for privat parkering på egen grunn skal godkjennes av planutvalget, jfr. pbl 69 nr. 3 med vedtekt for Bergen kommune. Side 2 av 6

3 4. Ubebygde deler av tomten skal gis en tiltalende utforming og opparbeiding som harmonerer med strøkets karakter. 5. Kiosker, utsalgsboder, transformatorkiosker o.l. tillates bare oppført der de etter planutvalgets skjønn ikke er til ulempe for de omboende eller den offentlige ferdsel. Plassering og utforming skal godkjennes av planutvalget. 6. Bygningene skal behandles fasademessig på alle frittstående sider. Endegavler som blir stående mer enn ett år kan av planutvalget kreves gitt en fasademessig utforming. Bebyggelsens form, fasader, vindusinndeling og synlige materialer skal harmonere med den omliggende bebyggelsen. Ved sammenslåing av eiendommer skal opprinnelig bebyggelsesstruktur uttrykkes i fasader og takformer. 7. Planutvalget skal godkjenne skilt og reklamebruk, utvendig belysning, utvendige farger samt gjerder og murer. Jfr. pbl 74 nr.2, 93 og Den utvendige belysningen skal understreke områdets særpreg og historiske karakter og fremheve Vågsbunnen som en viktig del av det historiske Bergen. Retningslinjene formulert i Lysplanens punkt 5.1 og oversiktsplan belysningsprinsipper, skal følges i det videre opprustningsarbeidet, se vedlegg 8.0 Byggeområder for bolig - forretning - kontor: 8.1 Områder med blandet formål skal nyttes til boliger med tilhørende anlegg samt forretninger, kontorvirksomhet og mindre håndverksbedrifter som etter planutvalgets skjønn ikke er til sjenanse for beboerne. 8.2 I boligområder kan ervervsvirksomhet i særlige tilfeller tillates i bygningens 1. etg. og kjeller. Planutvalget kan nekte etablert virksomhet som vil være skjemmende for strøket eller til ulempe for beboerne. 8.3 I følgende kvartaler skal boligandelen i de enkelte bygg være over 50%: K3 - K4 - Kl 0 og Kl 1. Det gjøres unntak for bebyggelsen mot Vetrlidsallmenningen, langs Kong Oscars gate og hvor det etter planutvalgets skjønn ikke er tilfredsstillende lys og / eller solforhold og brannsikkerhet. I området ellers kan andelen av forretning/kontor være over 50%. 8.4 Eksisterende boliger i området for øvrig skal søkes opprettholdt. 8.5 Utbygging i kvartal Kl 3 skal skje etter godkjent bebyggelsesplan, jfr. pbl 28-2, for eiendommene Østre Skostredet 2, 4, 6, 8, 10a, 10b, Skostredet 3, 5 og 7. Bebyggelsesplanen skal vise sammenhengen med utnyttelsen av øvrige eiendommer i kvartalet. Side 3 av 6

4 9.0 Byggeområder for forretning / kontorer: 9.1 Områder skal nyttes til forretningsvirksomhet og administrasjon. Mindre verksteder o.l. kan innpasses i bebyggelsen når dette etter planutvalgets skjønn ikke medfører ulemper for omgivelsene. På samme vilkår kan hotell- og restaurantvirksomhet innpasses. Også boliger kan tillates der forholdene tilsier det etasje skal ha adkomst fra offentlig gate. 9.3 Større varehus tillates ikke i reguleringsområdet Innenfor områdene som er regulert til offentlig bebyggelse i K 13 og K 14, kan forretninger o.l. tillates etablert i 1. etg Boliger kan innredes i en mindre del av bygningen i den grad dette er ønskelig etter planutvalgets skjønn. 11 Trafikkområder: Områder som skal nyttes til offentlige trafikkformål er vist på reguleringsplanen; kjøreveg / parkering m.v. og fortau / gågater/gangveg/ smau. Den endelige avgrensing mellom gang- og kjørearealer foretas i detaljplaner. 12 Smau anvist på planen som offentlig gangveg, er åpne for offentlig ferdsel. Oppføring av porter skal godkjennes av planutvalget. 13 Bestående treplanting og karakteristisk parkmessig vegetasjon i området skal søkes bevart Nyplanting skal skje i samråd med antikvarisk myndighet. 14 Friområdene skal nyttes til parker og lekearealer. Bygninger tillates ikke oppført i friområdene. Planutvalget kan gjøre unntak for små bygninger som naturlig hører til, og som ikke hindrer bruken av området som friområde. KAP. 11 SPESIALOMRÅDE BEVARING: 15.0 Innenfor spesialområde bevaring skal hensynet til områdets kulturhistoriske verdier vektlegges ved alle tiltak vedrørende bevaring og fornying av bebyggelse, gaterom og plassdannelser Der ikke annet er avmerket på planen, er den viste bebyggelse bevaringsverdig Ved reparasjon / vedlikehold og endringer skal historiske bygningsdeler og detaljer, så som vinduer, belistning, vindskier, hjørnekjøler, panel, dører, Side 4 av 6

5 utsmykkingsdetaljer, interiørdetaljer o.l. søkes bevart Tilbygg og påbygg skal ha en utforming, materialbruk og dimensjon som harmonerer med det historiske bygningsmiljøet Ombygging tillates bare under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller tilbakeføres til et mer opprinnelig utseende. Ved slike arbeider må så mye som mulig av eksisterende historiske bygningsdeler bevares eller kopieres. Uttalelse fra antikvarisk faginstans må foreligge før saken kan behandles av planutvalget Ved tilbakeføring til et mer opprinnelig utseende, skal det utarbeides et tegningsmateriale som dokumenterer utførelse av detaljer. Godkjennelse fra antikvarisk faginstans må foreligge før saken kan behandles av planutvalget Som takmateriale skal teglpanner eller grå skifer benyttes. Takterrasser tillates ikke mot offentlige gater, streder og almenninger. Takoppbygg og arker, som ikke har tradisjon i det historiske bygningsmiljøet, tillates ikke. Som takvindu bør brukes "Bryggemodell." 15.7 Ved utforming av ny bebyggelse skal det legges vekt på områdets særpreg og strøkets karakter m.h.t. bygningsform, materialbruk og fargesetting. Planutvalget kan kreve at bebyggelsen gjenreises med samme plassering, fasadebredde, volum, byggehøyde, takvinkel og takform som tidligere bebyggelse på tomten. Byggemelding for ny bebyggelse skal være forelagt antikvarisk faginstans før den forelegges planutvalget Gatebelegg, kantstein, forstøtningsmurer, gjerder, skilt, utvendig belysning, beplantning m.m. må ikke fjernes eller endres uten uttalelse fra antikvarisk faginstans og godkjenning av planutvalget. Ved opparbeidelse av gater skal karakteristiske detaljer bevares. Gatebelegg på kjørbare arealer skal være brostein. På fortau skal det som hovedregel være heller. 16 Skilter skal harmonere med strøkets karakter og skal ha tilknytning til virksomhet i området. Skilt skal godkjennes av planutvalget etter at det er innhentet uttalelse fra antikvarisk faginstans. 17 Skiltbelysning og utvendig belysning skal godkjennes av planutvalget etter at det er innhentet uttalelse fra antikvarisk faginstans. 18 For arbeider som krever dispensasjon fra bestemmelser om spesialområde bevaring skal det foreligge uttalelse fra antikvarisk myndighet før saken behandles i planutvalget. 19 Grav- og urnelund: Området er avmerket på planen med egen skravur Felles adkomster: 20.1 Arealer regulert til felles adkomst i K 10, er felles for henholdsvis: Side 5 av 6

6 eiendommene Kong Oscarsgt. 28 og 30, Domkirkeplassen 2a og 2, Lille Øvregt eiendommene Lille Øvregt. 25, 27, 29 og Kong Osearsgt Arealer regulert til felles adkomst i Kl5 er felles for eiendommene Domkirkegt. 9, Kong Oscarsgt. 23 og 25. KOMMUNALAVDELING BYUTVIKLING Vedlegg: Retningslinjer for bruk av lys. Utdrag fra Generell lysplan for Vågsbunnen. Side 6 av 6