TYSVÆR KOMMUNE. KOMMUNEDELPLAN FOR SKEISEID PLANBESKRIVELSE MED KONSEKVENS- UTREDNING datert 16. februar 2011

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "TYSVÆR KOMMUNE. KOMMUNEDELPLAN FOR SKEISEID PLANBESKRIVELSE MED KONSEKVENS- UTREDNING datert 16. februar 2011"

Transkript

1 TYSVÆR KOMMUNE KOMMUNEDELPLAN FOR SKEISEID PLANBESKRIVELSE MED KONSEKVENS- UTREDNING datert 16. februar 2011 \oppdrag\501\53\ \41 - Raporter\4.12 KDP_Plan og KU.ppt

2 Kommunedelplan Skeiseid 1 :

3 Kommunedelplan Skeiseid 2 Revisjon Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent B For behandling og godkjenning i Tysvær kommune mbvik/pso pso mbvik B For presentasjon for KPU mbvik/pso pso mbvik Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier. Oppdragsgiver Sak KOMMUNEDELPLAN FOR SKEISEID PLANBESKRIVELSE MED KONSEKVENSUTREDNING Oppdragsnummer Dokumentnummer Revisjon RD002 B02

4 Kommunedelplan Skeiseid 3 RAPPORT Prosjekt: Tittel: Fagområde: Oppdragsgiver: Ref. oppdragsgiver: Utarbeidet av: Oppdragsansvarlig: Prosjektmedarbeider: Kvalitetssikrer: Underkonsulent: Kommunedelplan for Skeiseid Kommunedelplan for Skeiseid planbeskrivelse med konsekvensutredning Planutredning/konsekvensvurderinger v/norvald Haukås/ Bjørn Bruaset/ Arild Karlsen Tlf Norvald Haukås/ Bjørn Bruaset/ Arild Karlsen Norconsult AS May Britt Vikingstad Anders Stokka Valen, Andreas Lokna, Trond Hollekim, May Britt Vikingstad og Peter Sonnenberg Peter Sonnenberg Ambio AS v/ulla Ledje Revisjon nr: 01 Godkjent av: May Britt Vikingstad Prosjektnr.: Lagret N:/ _4Resultatdokumenter/41Rapporter/412 _KDP Plan og KU.doc Sist lagret: Sist lagret av: pso Sist skrevet ut:

5 Kommunedelplan Skeiseid 4 FORORD Gjennom kommunedelplan for Skeiseid videreføres intensjonene for Skeiseid nedfelt i gjeldende kommuneplan. Kommuneplannemda ba i møte om at rådmannen la frem en sak om utbygging fra Frakkagjerd og sørover. Kommuneplannemda mente det nå var viktig å komme i gang med planarbeidet her, ettersom det er lite igjen av ledig tomteareal innenfor eksisterende planer. På vegne av Tysvær kommune har Norconsult AS utarbeidet forslag til kommunedelplan og planbeskrivelse med konsekvensutredning for Skeiseid. Bakgrunn for oppstart av arbeidet med kommunedelplan er vedtak i Kommunestyret den om at en skal sette i gang arbeidet med en overordnet arealplan for Skeiseidområdet. Planprogrammet ble behandlet av kommuneplannemnda den 29. september 2009, sendt ut på høring og presentert på et åpnet møte på Tysvær Rådhus den 13. oktober Planprogrammet var lagt ut på servicetorget og på nettsidene til Tysvær kommune og høringsfristen for innspill til planprogrammet ble satt til onsdag 18. november Planprogrammet ble godkjent av kommuneplannemnda i Tysvær kommune i møte den 8. januar Norconsult AS har utarbeidet forslag til kommunedelplan for Skeiseid som skal behandles i Kommuneplannemda. Deretter skal planforslag sendes på høring og det vil bli arrangert et nytt informasjonsmøte. Forslag til kommunedelplan med planbeskrivelse og konsekvensutredning oversendes nå Tysvær kommune for godkjenning. Norconsult AS, Haugesund den 16. februar 2011 May Britt Vikingstad Oppdragsansvarlig Peter Sonnenberg Kvalitetssikrer

6 Kommunedelplan Skeiseid 5 INNHOLD 1 SAMMENDRAG INNLEDNING Bakgrunn for planarbeidet Formål med planarbeidet Plan- og bygningslovens bestemmelser om planprogram Planprogrammet Prosess og medvirkning PROSJEKT-/PLANBESKRIVELSE Planområdet Dagens situasjon Eiendomsforhold Planområdet i et regionalt perspektiv Nasjonale mål og retningslinjer Fylkesdelplaner Kommuneplan for Tysvær Befolkningsvekst og boligbygging ALTERNATIVER Vurdering av alternativer Alternativ 1 - utbyggingsakse vest-øst Alternativ 2 - utbyggingsakse nord-sør Alternativ 2B - utbyggingsakse nord-sør Beskrivelse av tema som ikke konsekvensutredes Naturressurser Jord- og skogbruk Hensyn til barn og unge Gang- og sykkelvegnett Universell tilrettelegging Energibruk UTREDNINGSTEMA Utbyggingsmønster: Dagens situasjon Vurdering av nye boligarealer Nærhet/avstand til kollektivtrase Tetthet i utbyggingsområdene Boligtyper Utbyggingstempo Utbyggingstrinn Behov for sentrums-, offentlige og allmennyttige områder Landskapsverdier Landskapskarakter Terrengformer og helningsforhold Markslag og vegetasjon Visuelle kvaliteter Kulturminner og fornminner Solforhold og klima Planforslagets konsekvenser for landskapsverdier Friluftsliv, nærmiljø og bruk av strandsonen Dagens situasjon Friluftsliv, nærmiljø og grønnstruktur Bruk av strandsonen Planforslagets konsekvenser for friluftsliv, nærmiljø og strandsonen Naturmiljø Registreringer viktige naturområder Fagrapport naturmiljø Planforslagets konsekvenser for naturmiljø Kommunikasjonsmønster: Hovedveger Vurdering av turproduksjon fra Skeiseid Fordeling av nyskapt trafikk Nødvendige tiltak for standardheving ift. håndbok Kollektivtrafikk Forslag til framtidig utbygging Vurdering av rutetrase og holdeplasser for alternativene... 91

7 Kommunedelplan Skeiseid Trinnvis utbygging Konsekvenser for utbyggingen Oppsummering og anbefaling ut fra kollektivbetjening Overordnet ROS-analyse Formål og akseptkriterier Forutsetninger, begrensninger og antakelser Definisjoner Styrende dokumenter for vurderingen Referanser og underlag Metode Endringer som vurderes Fareidentifikasjon og sårbarhetsvurdering Oppsummering og konklusjon OPPSUMMERING OG ANBEFALING AV ALTERNATIV Oppsummering og sammenstilling av konsekvenser Avbøtende tiltak, ytterligere undersøkelser, oppfølging Konklusjon og anbefaling Oppsummering av konsekvenser og konklusjon Oppsummering av konsekvenser med Alternativ 2B REFERANSER

8 Kommunedelplan Skeiseid 7 1 SAMMENDRAG BAKGRUNN Kommuneplannemda i Tysvær kommune ba i møte om at rådmannen la frem en sak om utbygging fra Frakkagjerd og sørover, og Kommunestyret vedtok i møte at en skal sette i gang arbeidet med en overordnet arealplan for Skeiseidområdet. Planprogrammet ble behandlet av kommuneplannemnda i møte og ble godkjent i møte Planområde omfatter gardene Skeiseid (gnr. 70), Førre (gnr. 79) i nord og Staua (gnr. 69) i sør. På kommuneplankartet er dette i dag vist som fremtidige utbyggingsområder med utviklingsretning nord til sør. I Fylkesdelplan for areal og transport på Haugalandet er det vist utbygging i nordre delen av dette området. FORMÅL MED PLANARBEIDET Hensikten med kommunedelplanen er å tilrettelegge for videre utvikling av området fra Frakkagjerd og området sørover. Formålet med utarbeidelse av kommunedelplan for Skeiseid er bl.a. å avklare og legge til rette for: En miljøvennlig tettstedsutvikling med fokus på redusert energibruk Boligområder med høye bokvaliteter og et variert tilbud av boligtyper og boligformer Gode og trafikksikre bomiljø En attraktiv og lett tilgjengelig grøntstruktur som tar vare på natur- og landskapskvaliteter Nære friluftsområder og friområder med høy kvalitet Rasjonell vegstruktur som også gir grunnlag for et godt kollektivtilbud. Tomtetilbud i Tysvær kommune og i skolekretsen Frakkagjerd ALTERNATIVER Følgende hovedalternativer er vurdert: Alternativ 1 - utbyggingsakse vest-øst: Alternativet er utarbeidet i henhold til føringer lagt i Fylkesdelplan for areal og transport på Haugalandet, som viser en utbygging i den nordlige delen av planområdet i vest-østlig retning. I alternativ 1 har en tatt hensyn til anbefalingene i fagrapporten om å bevare Svartaløkjen og våtmarksområdene rundt. Alternativet omfatter vesentlig mindre utbyggingsareal enn alternativ 2 og 2B. Alternativ 2 utbyggingsakse nord-sør: Alternativet er utarbeidet i henhold til føringer i kommuneplan for Tysvær, som viser en utbygging på vestsiden av Høievegen og langs Førresfjorden i en nord-sørlig retning. Alternativ 2 viser en løsning hvor selve Svartaløkjen er bevart men store deler av våtmarksområde mot Høievegen er foreslått bygd ut. Alternativet tar i mindre grad hensyn til anbefalingene i fagrapporten i forhold til naturområdet Svartaløkjen. Alternativ 2B utbyggingsakse nord-sør: Etter drøfting med Tysvær kommune er alternativ 2 blitt bearbeidet videre til alternativ 2B. Alternativ 2B tar i større grad enn alternativ 2 hensyn i forhold til naturområdet Svarteløkjen

9 Kommunedelplan Skeiseid 8 ved at en bevarer en større del av våtmarksområdet mot Høievegen. Alternativ 2B kompenserer dette med offentlige arealer på østsiden av Høievegen. Alternativene er utarbeidet som en del av planprosessen, men er ikke utredet fram til endelige planforslag. Alternativ 2B er videreført som et komplett planforslag. Følgende tema er ikke konsekvensutredet: naturressurser, jord- og skogbruk, hensyn til barn og unge, gang- og sykkelvegnett, universell tilrettelegging og energibruk, jf. godkjent planprogram. UTREDNINGSTEMA Konsekvenser for utbyggingsmønster: Utbyggingsmønsteret både i alternativ 1, 2 og 2B gir et godt grunnlag for levende nærmiljøer, gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, og legger til rette for kollektive transportløsninger (jfr. tema for kommunikasjonsmønster). Alternativ 1 legger til rette for mellom 530 og 740 boliger, alternativ 2 legger til rette for mellom 800 og 1120 boliger, og alternativ 2B legger til rette for 995 boliger. Ved lav utbyggingstakt vil alternativ 1 gir for lite boligareal for neste kommuneplanperiode, men ved høyere tetthet kan det være nok areal 12 år frem i tid. Ved høy utbyggingstakt og lav tetthet vil alternativet gi et altfor kort perspektiv på 5-7 år. Ved lav utbyggingstakt vil alternativ 2 dekke arealer for år frem i tid. Ved høy utbyggingstakt vil alternativet gi arealer for 8-16 år avhengig av tetthet. I alternativ 1 og 2 er det vurdert forskjellige tetthetsgrad for de enkelte områdene. Alternativ 2B er kun vurdert ift. tetthetskrav i fylkesdelplanen. Dette gir et potensialet på 995 boliger i planområdet og med en boligbygging som tidligere (dvs. ca. 70 pr. år) vil reserven vare i 16,5 år. Ved en høyere utbyggingstakt vil alternativ 2B gi arealer for 9 12 år frem i tid. Det vil være behov for arealer bl.a. for fremtidig sentrumsformål, ny skole, nye barnehager og andre allmennyttige formål. Alternativ 1 og 2 viser arealer for fremtidig sentrumsområde og offentlig areal på til sammen daa. Alternativ 2B viser områder for sentrumsformål på ca. 73 daa og områder for offentlig tjenesteyting på ca. 36 daa. Alle alternativene viser store nok arealer for fremtidig offentlige og allmennyttige funksjoner. I forhold til utbyggingsmønster vurderes konsekvensene samlet sett å være store positive konsekvenser for både alternativ 1, 2 og 2B. Konsekvenser for landskapsverdier Ingen av de alternative planforslagene har vesentlige konsekvenser for landskapet. Både alternativ 1, 2 og 2B tar hensyn til landskapet i forhold til fjernvirkning og bevaring av silhuettlinjen. Alle alternativene tar hensyn til terreng, terrenghelling og landskapsformer ved lokalisering av byggeområder. Viktige landskapselementer er bevart som grøntområder, og utbyggingsområdene er tilpasset og plassert i forhold til viktige landskapsrom både i alternativ 1, 2 og 2B. Nye områder for sentrumsformål er plassert i forholdsvis nær tilknytning til eksisterende knutepunkt og møteplasser, og i alternativ 2 og 2B er et sentrumsområde plassert enda nærmere eksisterende knutepunkt og møteplass enn i alternativ 1. Alternativene 1, 2 og 2B tar også hensyn til lokalklimatiske forhold i forhold til vind- og solforhold, og byggeområder er lokalisert i områder som er sør- og vestvendte. Alternativ 1 tilrettelegger for utbygging av deler av landbruksområdet i nordøst ved Aksdalvatnet. Dette gir en liten negativ konsekvens i forhold til landskapsverdier. I forhold til landskapsverdier vurderes konsekvensene samlet sett å være store positive konsekvenser for både alternativ 1, 2 og 2B.

10 Kommunedelplan Skeiseid 9 Konsekvenser for friluftsliv, nærmiljø og bruk av strandsonen Ingen av de alternative planforslagene har vesentlige konsekvenser i forhold til friluftsliv, nærmiljø og strandsone. Alternativene 1, 2 og 2B kommer ikke i konflikt med anbefalingene gitt i grønnstrukturanalysen, og har i stor grad tatt hensyn til anbefalingene ved utarbeidelse av forslag til kommunedelplan. Alternativene ivaretar den overordnede grønnstrukturen innenfor planområdet gjennom grøntkorridorer som nord-sør-forbindelser og øst-vest-forbindelser. Alternativ 1 gir også mulighet for nord-sør-forbindelse langs Aksdalvatnet noe som gir en stor positiv konsekvens. Både i alternativ 1, 2 og 2B er det mindre enn 500 meter mellom bolig og nære friområder eller grønnstruktur/turvei og viser minimum 20 dekar som nære friområder, jfr. Fylkesdelplanen. Dette gir store positive konsekvenser for alternativ 1, 2 og 2B. I alternativ 2B er det innenfor områdene idrettsanlegg vist ca. 27 daa lekeareal pr. boenhet, noe som er tilfredsstillende i forhold til gjeldende retningslinjer og normer. I forhold til strandsonen har alternativ 1, 2 og 2B ingen vesentlige konsekvenser i forhold til anbefalinger for bruk av strandsonen. I alternativ 2 og 2B er det foreslått byggeområder (offentlig/privat tjenesteyting og idrettsanlegg) øst for Dragavika som er et viktig friluftsområde i Fylkesdelplanen. Avstanden til friluftsområdet og tilknyttet grøntstruktur langs vassdraget ivaretar friluftsområdet. Tilrettelegging av kyststi og turveier er mulig å gjennomføre både i alternativ 1, 2 og 2B. I tillegg er det mulig å få til en overordnet turveg med minste lengde på 3 km, jfr. Fylkesdelplanen. Dette gir store positive konsekvenser for alle alternativene. Utbyggingsområdene ligger stort sett utenfor 100-metersbelte både i alternativ 1, 2 og 2B. Alternativ 2B viser tre områder for boligbebyggelse der mindre deler av byggeområdet ligger innenfor 100- metersbelte. I forhold til friluftsliv, nærmiljø og bruk av strandsonen vurderes konsekvensene samlet sett til å være store positive konsekvenser for både alternativ 1, 2 og 2B. Konsekvenser for naturmiljø Ingen av de alternative planforslagene medfører store konsekvenser for naturmiljøet når disse vurderes under ett. Alle tjernene innenfor planområdet inngår som en del av grønnstrukturen i utbyggingsområdene. Det er vist en grøntsone rundt alle tjernene på minimum 10 m. Dette gir stor positiv konsekvens for alle alternativene. Svartaløkjen og våtmarksområdene rundt er i sin helhet ivaretatt i alternativ 1, noe som gir stor positiv konsekvens for naturmiljøet. I alternativ 2 er naturområdet Svartaløkjen med vannet og bekken ivaretatt, mens våtmarksområdet mot Høievegen er vist som utbyggingsområde. Dette gir middels negativ konsekvens for naturmiljø for alternativ 2. I alternativ 2B er også våtmarksområdet Svartaløkjen med vannet og bekken ivaretatt, mens kun deler av våtmarksområdet er vist som utbyggingsområde. Dette gir liten negativ konsekvens for naturmiljø for alternativ 2B. Samlet vurderes alternativ 1 til å gi store positive konsekvenser for naturmiljø. Alternativ 2 vurderes samlet sett å gi middels negativ konsekvens for naturmiljø, og alternativ 2B gir liten negativ konsekvens for naturmiljø. Konsekvenser for kommunikasjonsmønster Kommunikasjonsmønster fram til og internt i område er forholdsvis likt for de 3 alternativene. Det er behov for oppgradering av tilførselsveger, gang- og sykkelveger, holdeplasser og trafikksikringstiltak. Alternativ 1 gir en god kollektivbetjening med trase D i forhold til den fysiske tilretteleggingen og avstandskravene. Ruten blir uvesentlig lengre i forhold til i dag. Potensialet for nye passasjerer er imidlertid ikke så stor at det alene vil kunne utløse en dobling av frekvensen. Alternativ 2 får en vesentlig dårligere kollektivbetjening med trase D, og krever at trase E eventuell med forlengelse på Høievegen mot sør må velges. Da vil den oppfylle tankegangen som ligger bak utviklingsaksene i fylkesdelplanen, selv om den er isolert sett har en avvikende utforming. Alternativ 2B kan først bygges ut med kollektivbetjening iht. trase D og senere når samleveg med kollektivakse F (mot sør) er etablert, vil dette være hovedkollektivaksen gjennom området sammen med Høievegen. Kollektivsløyfen vil følge konseptet med tett utbygging og god tilgjengelighet til

11 Kommunedelplan Skeiseid 10 kollektivtraseen og vil i tillegg kunne styrkes ved å legge ut byggeområder på østsiden av Høievegen i en senere fase. Innenfor planområdet er alternativ 2 og 2B bedre ift. økning av potensialet for kollektivreisende når foreslått trase benyttes. Alternativ 2B får den høyeste dekningsgraden (boligareal innenfor 300m avstand) av de vurderte alternativene. Ruteforlengelsen i alternativ 2B er ubetydelig ift. økning av passasjergrunnlaget. Overordnet ROS-analyse Det er ikke noe signifikant forskjell mellom alternativ 1, 2 og 2 B. Den største forskjellen er at hensynsområde for naturvern begrenses av vannflaten i nord i alternativ 2 som gir noe større risiko for skade/inngrep i våtmarksområdet enn for alternativ 1 og 2 B. Samlet gir alternativene en utbetydelig til liten negativ konsekvens; med avbøtende tiltak gir dette ingen konsekvenser. KONKLUSJONER OG ANBEFALING Konklusjonen er at det anbefales å bygge ut etter alternativ 2B. Alternativ 2B har store positive konsekvenser både i forhold til utbyggingsmønster, landskapsverdier, friluftsliv, nærmiljø/bruk av strandsonen og kommunikasjonsmønster. De mest negative konsekvensene i forhold til alternativ 2B er utbygging av deler av våtmarksområdet ved Svartaløkjen, noe som gir liten negativ konsekvens for naturmiljø. Positive sider Boligarealbehovet for neste kommuneplanperiode blir dekket Sentrumsområder og områder for offentlig og privat tjenesteyting sikres Hensyn til landskapsverdier blir ivaretatt Grøntstrukturen ivaretas og tilgangen til nære friområder sikres En økning av potensielle kollektivreisende sikres Trafikksituasjonen forbedres og trafikksikkerheten er ivaretatt Negative sider Deler av våtmarksområdet i naturområdet Svartaløkjen blir utbygd

12 Kommunedelplan Skeiseid 11 2 INNLEDNING 2.1 Bakgrunn for planarbeidet Kommuneplannemda ba i møte om at rådmannen la frem en sak om utbygging fra Frakkagjerd og sørover. Kommuneplannemda mente det nå var viktig å komme i gang med planarbeidet her, ettersom det er lite igjen av ledig tomteareal innenfor eksisterende planer. Bakgrunn for oppstart av arbeidet med kommunedelplan er vedtak i Kommunestyret i Tysvær kommune i møte den om at en skal sette i gang arbeidet med en overordnet arealplan for Skeiseidområdet. Planprogrammet ble behandlet av kommuneplannemnda den 29. september 2009, sendt ut på høring og presentert på et åpnet møte på Tysvær Rådhus den 13. oktober Planprogrammet var lagt ut på servicetorget og på nettsidene til Tysvær kommune og høringsfristen for innspill til planprogrammet var den 18. november Planprogrammet ble godkjent av kommuneplannemnda i Tysvær kommune i møte den 8. januar Planområde omfatter størstedelen av garden Skeiseid (gnr. 70). I tillegg omfatter planområdet Førre (gnr. 79) i nord og Staua (gnr. 69) i sør. På kommuneplankartet er dette i dag vist som fremtidig utviklingsretning. I Fylkesdelplan for areal og transport på Haugalandet er det vist utbygging i nordre delen av dette området, mens en er skeptisk til bygging videre sørover. Hovedgrunnen til det er at avstanden til busstraseen blir stor. Fra kommunen sin side har en hevdet at dette må kunne løses. En utbygging sørover fra Frakkagjerd betyr at en utnytter en godt utbygd kommunal infrastruktur på Frakkagjerd med ungdomskole, barneskole, barnehage, idrettshall, idrettsanlegg m.m. Skeiseid vil inngå i et utvidet by-/tettstedsutviklingsperspektiv for Aksdal. Dette utvidede by-/tettstedsområdet vil i lang tid ha et befolkningstyngdepunkt i Frakkagjerd/Førre-området. Det å få til en effektiv og brukervennlig kollektivtransport vil derfor stå sentralt i utviklingen fremover, både internt i aksen Grinde-Aksdal-Frakkagjerd-Førre og mot Haugesund. Utbygging på Skeiseid vil gi øket folketall og styrke grunnlaget for et transportsystem. 2.2 Formål med planarbeidet Tysvær kommune ønsker å kartlegge problemstillinger, kvaliteter med planområdet som grunnlag for å kunne fastlegge avgrensning av byggeområde, utviklingsretning og utbyggingsrekkefølge for området sør for Frakkagjerd. Planen skal gi grunnlag for å kunne betjene forventet befolkningsvekst i denne delen av kommunen med tilhørende arealbehov for boliger og arbeidsplasser, kapasitet innen kommunal infrastruktur (barnehage, skole, kultur, fritid, helseomsorg, eldre m.m.) og fremtidige sentrumsfunksjoner og møtesteder. I tillegg skal transportsystemet kunne betjene øket transportetterspørsel som følge av ny arealbruk. Planområdet er på ca. 3 km² og blir avgrenset av Napatjørn og Frakkagjerd i nord, Førresfjorden i vest og Aksdalvatnet i øst. I sør går grensen ved Stauavika. Hensikten med kommunedelplanen er å tilrettelegge for videre utvikling av området fra Frakkagjerd og området sørover. Viktige elementer skal være god tilrettelegging for busstransport, trygge trafikkforhold, grøntdrag inkludert turstier og friområder, og et utbyggingsmønster som gir god arealutnyttelse. Gjeldende arealdisponering i kommuneplanen er ikke bindende for arbeidet.

13 Kommunedelplan Skeiseid 12 Formålet med utarbeidelse av kommunedelplan for Skeiseid er å avklare og legge til rette for: En miljøvennlig tettstedsutvikling med fokus på redusert energibruk; jf. Lokal Agenda 21 Boligområder med høye bokvaliteter og et variert tilbud av boligtyper og boligformer Boligområder med forskjellige befolkningsgrupper (alder, sosiale forhold m.m.) Sikker arealtilgang og styring av kommunal og privat utbygging Tomtetilbud i skolekretsen Gode og trafikksikre bomiljø En attraktiv og lett tilgjengelig grøntstruktur som tar vare på natur- og landskapskvaliteter Nære friluftsområder og friområder med høy kvalitet Rasjonell vegstruktur som også gir grunnlag for et godt kollektivtilbud. Figur 2-1 Kartutsnittet viser kommuneplanen med det aktuelle planområde 2.3 Plan- og bygningslovens bestemmelser om planprogram I plan- og bygningslovens 4-1 står det følgende: For alle regionale planer og kommuneplaner, og for reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag for planarbeidet. Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen med frister og deltakere, opplegget for medvirkning, spesielt i forhold til grupper som anses som særlig berørt, hvilke

14 Kommunedelplan Skeiseid 13 alternativer som vil bli vurdert og behovet for utredninger. Forslag til planprogram sendes på høring og legges ut til offentlig ettersyn samtidig med varsling av planoppstart. Planprogrammet fastsettes ordinært av planmyndigheten. Bestemmelsene om planprogram bygger på de nye reglene som ble innført ved lovendring av plan- og bygningsloven den 1. juli 2009 med tilhørende forskrift om konsekvensutredninger av 26. juni 2009 (nr. 855) og som trådde i kraft 1. juli I forskriften til plan- og bygningslovens bestemmelser om konsekvensutredning heter det at planprogrammet skal være tilpasset omfanget av og nivået på planarbeidet og de problemstillinger planarbeidet er ment å omfatte. Programmet skal beskrive hvilke problemstillinger som vil bli belyst, og hvilke utredninger som anses som nødvendige for å gi et godt beslutningsgrunnlag. Planprogrammet skal også beskrive organisering og opplegg for medvirkning samt framdriftsplan. 2.4 Planprogrammet Planprogrammet ble godkjent av kommuneplannemnda i Tysvær kommune i møte den 8. januar 2010, se vedlegg 1. Følgende tema skal utredes i følge utredningsprogrammet: 1. Utbyggingsmønster 2. Landskapsverdier 3. Friluftsliv, nærmiljø og bruk av strandsonen 4. Naturmiljø 5. Kommunikasjonsmønster 6. Overordnet ROS-analyse Planprogrammet krever ikke utredning av to alternativer, det er lagt opp til en arbeidsprosess hvor 2 alternativer vurderes og et alternativ anbefales. 2.5 Prosess og medvirkning Prosessen har fulgt plan- og bygningslovens bestemmelser om prosess, frister og medvirkning. AKTIVITET TID A B Varsling oppstart med brev til grunneiere Juni 2009 Utarbeidelse av planprogram August 2009 Politisk behandling av planprogram 29. september 2009 Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram September/Oktober 2009 Uke 40 - frist 6 uker Informasjonsmøte 13. Oktober 2009, kl Fastsettelse av planprogram i kommuneplannemda 8. Januar 2010 Utarbeide forslag til kommunedelplan med alternativer Februar Oktober 2010 Arbeidsmøte med kommuneplannemda 26. November 2010 Levering ferdig planforslag med konsekvensutredning 28. Februar gangsbehandling av planforslag i formannskapet Mars 2011 Offentlig ettersyn Mars/Mai gangsbehandling i kommuneplannemda Juni 2011 Sluttbehandling/godkjenning i kommunestyret August/September 2011

15 Kommunedelplan Skeiseid 14 3 PROSJEKT-/PLANBESKRIVELSE 3.1 Planområdet Dagens situasjon Førre og Frakkagjerd har vokst og skal vokse mer og mer sammen i vestlig-østlig retning og utgjør befolkningstyngdepunktet i Tysvær kommune. Tettstedet ligger lengst mot vest mot nabokommunene Haugesund og Karmøy og utgjør en del av den sentrale delen av Haugalandet. Førre utgjør den eldste delen og her ligger barneskole, kirke, barnehager og tidligere også butikker samt forskjellig næringsvirksomhet. Frakkagjerd utgjør den nyere delen med et større industri- og næringsområde på begge sider av E 134, et stort offentlig område med barneskole, ungdomsskole, barnehage, idrettssenter med idrettshall. I tillegg er det boligområder (Asparhaug, Nygård, Napatjørn m.m.) som er utbygget fra 1970-årene og fram til i dag. Innerst i Førresfjorden finnes det en rekke konsentrerte boligområder, men også flere mindre i andre deler. Foreløpig ligger det største antall boliger på nordsiden av E 134, men dette vil endre seg som følge av utbyggingen på Napatjørn og Førre/Nygård. Som nevnt går E 134 gjennom området, blant annet gjennom en kort tunell, og E 134 utgjør en viss barriere selv om det er planfrie kryss både for kjøretøy og gående/syklende. Det eneste dagligvaretilbudet ligger i nærheten av rundkjøringen til Frakkagjerd. Det finnes noe få andre tilbud som frisør, pizzabaker utenom dette. Hovedtilbudet i kommunen ligger i Aksdal sentrum, vel 3,3 km lenger øst (målt fra Frakkagjerd ungdomsskole). Gjennom analyser er det på vist at en stor del av handelen skjer i Haugesund og på Raglamyr. I tillegg har Aksdal tilbud på så å si alle kommunale tjenester innen helse- og sosialomsorg og kultur- og idrett (bibliotek, teater-/konsertsal, museum, svømmehall m.m.). Spørsmålet og utfordringen blir om områdene Førre, Frakkagjerd og Skeiseid trenger et eget framtidig senter og at lokalsenteret bør oppgraderes til et kommunedelsenter (jf. inndeling og definisjon i fylkesdelplanen). Det kan være en strategi. En annen kan være at en heller satser på et eller to mindre nærsenter eller lokalsenter, og prøver å styrke Aksdal (jf. planene for et nytt Aksdal senter) Eiendomsforhold Tysvær kommune er en av de største grunneierne i området og eier bl.a. gnr./bnr. 69/5 og 73 samt gnr./bnr. 70/28 og 29. Den største eiendommen innenfor planområde er gnr./bnr. 70/1 som eies av Olav Andre Hallingstad. I tilegg er 5 andre privat eide eiendommer i alternativ 1 og 7 eiendommer i alternativ 2 og 2B. 3.2 Planområdet i et regionalt perspektiv Ulike nasjonale, regionale og kommunale planer og retningslinjer har betydning for kommunedelplan for Skeiseid. Nedenfor er de mest vesentlige av disse nevnt, og hvordan de på forskjellig vis legger rammer for planarbeidet.

16 Kommunedelplan Skeiseid Nasjonale mål og retningslinjer Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging Retningslinjene skal bidra til å fremme effektiv ressursutnyttelse, miljømessige gode løsninger, trygge lokalsamfunn, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling. Dette skal oppnås gjennom samordning av utbyggingsmønster og transportsystem, korte avstander i forhold til daglige gjøremål, ved å etablere klare grenser mellom bebygde områder og LNF- områder, samle naturinngrep, øke konsentrasjonen av utbygging i by- og tettstedsområder og tilrettelegge for kollektiv transport m.v Stortingsmelding nr. 23 ( ), Bedre miljø i byer og tettsteder. Stortingsmeldingen anbefaler at fremtidig byutvikling skjer gjennom konsentrert bystruktur for å beskytte nære frilufts- og rekreasjonsarealer og sikre kvalitet i uteområder, bedre de fysiske omgivelsene i bomiljø, og legge til rette for helsefremmende aktiviteter. En skal bedre tilrettelegging for syklister og gående, bevare og utvikle grønnstruktur og markaområder, og sikre gode oppvektsvilkår for barn og unge Fylkesdelplaner Fylkesdelplan for areal og transport på Haugalandet Tysvær kommune omfattes av Fylkesdelplan for areal og transport på Haugalandet som er utarbeidet av Rogaland fylkeskommune. Området sør for Frakkagjerd er i fylkesdelplanen vist som utbyggingsområde ut over gjeldende kommuneplan. Området langs europaveien fra Førre til Aksdal og langs kommuneveg rundt Frakkagjerd er i fylkesdelplanen vist som utviklingsakser. Fylkesdelplanens formål er å integrere hensynet til bærekraftig utvikling på Haugalandet gjennom en planprosess der utbyggingsbehov, transportbehov, energi-, verne- og miljøhensyn sees i sammenheng i et langsiktig perspektiv. Fylkesplanens oppgave er bl.a. å samordne utviklingen av det fysiske miljøet i kommunene gjennom rammer og retningslinjer for å oppnå et kreativt miljø, trygge og gode levekår, helse og trivsel. Et godt utbyggingsmønster skal legge til rette for levende nærmiljøer, gi gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, bidra til å minske presset på naturen, gi minst mulig støy og luftforurensning, og legge til rette for kollektive transportløsninger. Planen skal medvirke til en utvikling som tar hensyn til natur- og landskapsverdier og som gjør at flest mulig kan oppleve natur og drive friluftsliv i tilknytning til nærmiljøet uten å måtte bruke bil. Trygg tilgjengelighet til parker og nære friområder, elver og vann skal sikres. Det er et mål at tilgjengelighet for funksjonshemmede sikres. Utbyggings- og kollektivakse En vesentlig del av rammene og retningslinjene i fylkesdelplan for Haugalandet er definisjonen av 8 utviklingsakser som er lagt rundt eksisterende og framtidig kollektivakser. Utbyggingen skal konsentreres rundt disse, men det skal også være fokus på gang- og sykkelavstand til det aktuelle senteret. Diskusjonen gjelder traseen for bussen (kollektivaksen) tenkt som en ringforbindelse mellom Førre, Frakkagjerd og Aksdal/Grinde. Men detaljer er ikke fastlagt mht. endepunktene og om ringen /sløyfen skal kjøres i begge retninger. FDPH gir uttrykk for at det er lite realistisk med en egen/ny buss-ringforbindelse til Frakkagjerd sør (Skeiseid), enten det måtte være fra Aksdal eller Haugesund. Jfr. fylkesdelplanen er det i utbyggingsakse 7 (Førre-Frakkagjerd-Aksdal-Grinde) foreslått totalt 1000 daa utbyggingsareal. 600 daa knytter seg til Frakkagjerd, 300 daa til Aksdal og 100 daa til Grinde. For å kunne betjene de nye arealene på Frakkagjerd forutsettes det at fremtidig hovedtrase for kollektivtrafikken vil følge Frakkagjerdvegen. Når det gjelder utbyggingsakse 8 (Frakkagjerd sør) anbefales det i FDPH ingen storstilt utbygging i denne aksen på grunn av uegnethet for en høyfrekvent

17 Kommunedelplan Skeiseid 16 kollektivbetjening (Førre/Frakkagjerd og sørover). Deler av aksens arealer i nord foreslås utbygd som en del av utbyggingsakse 7 (se figur 3.2 og 3.3). Figur 3-1 Illustrasjon av utbyggings- og kollektivaksene Figur 3-2 Kommentarer fra analysen Effektiv arealbruk og tetthetsnormer Det kreves en tetthet på 2,5 boliger innenfor 300 m avstand fra hovedkollektivtraseen og 1,5 boliger/daa for det øvrige utbyggingsområde. Forholdet til tettstedssenteret Frakkagjerd er definert som et lokalsenter også for dette område. Her skal det etableres tilbud innen offentlig og privat service, handelstilbud (inntil 3000 m2), kultur- og fritidstilbud. Figur 3-3 Utsnitt av plankartet, fylkesdelplanen for Haugalandet, Kilde: Rogaland Fylkeskommune

18 Kommunedelplan Skeiseid 17 Figur 3-4 Utsnitt av plankartet, fylkesdelplanen for Haugalandet, Kilde: Rogaland Fylkeskommune Andre fylkesdelplaner Tysvær kommune omfattes også av andre planer fra Rogaland fylkeskommune, deriblant: Fylkesdelplan for friluftsliv, idrett, natur- og kulturvern (FINK) Strandsonen er ikke spesielt omtalt, kun i forhold til 100m-beltet. Det ligger et statlig sikret friluftsområde (Dragavika) innenfor planområde ved den ene av de to buktene mot Førresfjorden, se Figur 3-4. Det er vist til flere kulturminner innenfor planområdet, se kapitel Kommuneplan for Tysvær Hovedmålet med kommunedelplanen er å finne frem til gode strukturer som skal ligge til grunn for videre planlegging på mer detaljert nivå i Skeiseid. I kommuneplan for Tysvær , delplan 1 Aksdal-Førre, er deler av området vist som planlagt boligområde. Kommuneplanens måldokument gir ingen klare retningslinjer for utvikling av denne delen av kommunen i forhold til de øvrige delene. Det er i mars 2009 laget et arbeidsnotat til kommuneplannemnda som gir en oversikt over utviklingstrekk, en befolkningsprognose i to alternativer og detaljanalyser. Disse er ment som innspill til pågående kommuneplanrevisjon. I vedtatt kommuneplan er det en målformulering om befolkningsvekst i alle kretsene og om boligbygging i ytre (vest) del med sikte på å skape tilflyttingsoverskudd gjennom tomtetilbud. Omfanget av befolkningsveksten eller behovet for tomter er ikke anslått verken for kommunen som helhet eller for kommunedelen som omfattes av planområdet. Innbyggertallet har gått jevnt oppover i kommunen i flere tiår. Siden 1980 har det øket med gjennomsnittlig ca. 1,3 % pr år, og pr. 1. januar 2010 var folketallet i kommunen totalt Veksten er ujevnt fordelt geografisk i kommunen og tallene for viser at det i ytre sone (vest) har

19 Kommunedelplan Skeiseid 18 folketallet gått opp med 6 %. For ytre sone er det et mål at tilgangen på tomter skal dekke etterspørselen, og at dette skaper utvikling og gir innflyttingsoverskudd. Kommunesenteret Aksdal har en klar prioritet og en oppgave til å forsyne også Frakkagjerd og Skeiseid mht. de fleste tilbud. Det er formulert følgende mål for senterstruktur og bosettingsmønster: Figur 3-5 Mål fra kommuneplanen for Tysvær Miljø- og bærekraftig utvikling er et viktig område som er omtalt i måldokumentets kapitel 10 med følgende målformuleringer: Figur 3-6 Mål fra kommuneplanen for Tysvær Friluftsliv har en viktig plass i dokumentet og vi har trukket fra 2 av 5 målområder: Figur 3-7 Mål fra kommuneplanen for Tysvær Det framtidige utbyggingsområde på Skeiseid er både vist i kommuneplanens arealdel og i delplan 1 som strekker seg fra Førre i vest til Grinde i øst. Kartene har samme innhold og det detaljerte er laget for å få en bedre lesbarhet. Det er imidlertid kun egne bestemmelser for sentrumsområde på Aksdal.

20 Kommunedelplan Skeiseid 19 Kommunen har satt fokus på utviklingen i hele område mellom Førre og Grinde i flere år, uten at det foreløpig er utviklet uttalte målsettinger og strategier for dette. Kommuneplanens arealdel viser to fremtidige boligområder på vestsiden av Høievegen og mot Førresfjorden. De to boligområdene er lagt inn i planen noe skjematisk og ligger for en stor del på areal der kommunen er grunneier. Området langs Førresfjorden er vist som LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsområde) med spesielle friluftsinteresser. Området mellom Høievegen og Aksdalvatnet er vist som andre LNFområde. Området ved Dragavika er vist som friområde. I tillegg er det vist to naustområder, et i Udnavika og et i Stauavika. Figur 3-8 Utsnitt av kommuneplanen med grense for planområde vist med rød stiplet linje Befolkningsvekst og boligbygging Befolkningsutvikling i kommunen og på Førre/Frakkagjerd Som innledende arbeid til kommuneplanrevisjonen har AsplanViak utført analyser og prognoser for befolkningsutviklingen i Tysvær kommune som helhet (se figur 3.5) og for delområder/skolekretser (se figur 3.6). Kommunen har også levert historiske data for 1997 og årlig for 2001 til 2008 fordelt på aldersklasser/-grupper og kretser.

21 Kommunedelplan Skeiseid 20 Befolkningsutvikling: Førre, Grinde og resten Befolkning Årstall Førre Grinde Resten Sum Tysvær Figur 3-9 Folkemengde og framskrevet , framskrivning basert på middels vekst, Tysvær kommune Figur 3-10 Befolkningsutvikling 1993 til 2008 i utvalgte områder; Norconsult AS Fødselsoverskudd Nettoflytting inkl. inn- og utvandring Folketilvekst Figur 3-11 Befolkningsutvikling Det er ikke noe klar trend i den historiske utviklingen mellom 1997 og 2009, men en stabilitet i befolkningsveksten på mellom 100 og 200 personer. Dette gjenspeiles i fødselsoverskuddet og i mindre grad i nettotilflyttingen (se Figur 3-11). Førre krets som også inkluderer store deler av Frakkagjerd er den største kretsen i kommunen med en økende befolkningsandel i kommunen (fra 31 % i 1993 til 34 % i 2003 og til 36 % i 2008), mens kretsen Grinde med Aksdal har beholdt en konstant befolkningsandel på ca. 20 % av innbyggerne i Tysvær (se Figur 3-9 og Figur 3-10 ). 2347; 31 % 3411; 36 % 3683; 48 % ; 44 % ; 21 % 1907; 20 % Figur 3-12 Befolkning 1993: blå=førre, rød=aksdal/grinde Figur 3-13 Befolkning 2008: blå=førre, rød=aksdal/grinde

22 Kommunedelplan Skeiseid 21 Tysvær kommune har hatt gjennomsnittlig befolkningsvekst på 1 % i perioden 2004 til 2008 og også tidligere som har variert mellom 0 og 2 % pr. år. 1 % utgjør ca. 100 personer og den naturlige tilveksten, som følge av flere fødte enn døde, ligger mellom 50 og 80 personer. Den øvrige veksten skyldes nettotilflytting. Figur 3-14 Arbeidsnotat plannemnda, Kilde: AsplanViak mars 2009 Det er bygget 69 boliger pr. år (gjennomsnitt) fra 2004 til 2007 og 66 pr. år i gjennomsnitt i perioden 1994 til AsplanViak har sett på tallene for boligbygging og nettotilflytningen i perioden 1991 til 2007, og viser at det er en klar sammenheng her. I årene med nettoutflytting (1992, 1993 og 2005) ble det bygget 39, 49 og 38 boliger, mens en boligbygging på mellom 50 og 90 boliger har resultert i nettotilflytting. Vi har ikke en detaljert oversikt over hvor boligbyggingen har kommet innenfor planområde eller langs aksen Førre-Grinde. Det er grunn til å tro at denne delen (kalt utviklingsakse 7 i fylkesdelplan) utgjør ca % av veksten. Figur 3-15 Arbeidsnotat plannemnda, Kilde: AsplanViak mars 2009; nettoinnflytting og boligbygging

23 Kommunedelplan Skeiseid 22 Det er beregnet befolkningsvekst fram til 2030 i et lavt og et høyt alternativ. Det lave alternativet forutsetter en boligbygging på 75 pr. år, noe som vil gi en årlig vekst mellom 0,8 % og 0,9 % og et folketall på i Det høye alternativet forutsetter en stigende årlig boligbygging fra 100 til 130 boliger. Dette vil gi en befolkningsvekst på 1,5 % til 1,6 % årlig og en befolkning på i Figur 3-16 Arbeidsnotat plannemnda, Kilde: AsplanViak mars 2009; prognose med lav boligbygging Figur 3-17 Arbeidsnotat plannemnda, Kilde: AsplanViak mars 2009,prognose med høyboligbygging Skole og sosial infrastruktur Mer detaljerte prognoser er laget for å se på skolekapasiteten basert på høye tall for boligbygging og befolkningsutvikling som beskrevet i kapitlet foran (110 til 130 boliger/årlig og ca personer årlig befolkningsvekst). Vi konsentrer oss om prognosene for barneskolene Førre og Frakkagjerd og ungdomsskolen på Frakkagjerd (alle illustrasjoner fra skolesjefen i Tysvær kommune).

24 Kommunedelplan Skeiseid 23 Figur 3-18 Elevtall barn- og ungdomskoler Siden Tysvær kommune ønsker en befolkningsvekst i denne delen av kommunen, kan det bli behov for tiltak. Det kan være en utbygging av ungdomsskolen på Frakkagjerd eller en ny ungdomsskole på Aksdal, mens en regulering av inntaksgrensen mellom Førre og Frakkagjerd vil kunne utsette bygging av ny barneskole på Frakkagjerd mye lenger, dersom den langvarige høye veksten inntreffer. Det betyr at Tysvær kommune har en relativ god reserve for å kunne motta høy befolkningsvekst til ca. 2017/ 2018, før en eventuelt må vurdere nye bygningsmessige tiltak i forhold til skoleutbygging. Figur 3-19 Skolekretsgrenser

25 Kommunedelplan Skeiseid 24 4 ALTERNATIVER 4.1 Vurdering av alternativer Det er utredet to alternative løsninger for kommunedelplan for Skeiseid; alternativ 1 utbyggingsakse vest-øst - og alternativ 2 utbyggingsakse nord-sør. Med bakgrunn i analyser og terrengmodell er det utarbeidet to hovedalternativer der hovedvegstruktur, lokalisering av areal for boliger og offentlige formål samt utbyggingstrinn er sentrale elementer som skiller alternativene. Analyser og illustrasjoner samt arealoversikt med vurdering av utbyggingspotensialet er utarbeidet for alternativene. Etter drøfting med kommuneplannemnda er alternativ 2 blitt bearbeidet videre til et alternativ 2B. Alternativ 1 er utarbeidet i henhold til føringer som er lagt i Fylkesdelplan for areal og transport på Haugalandet, som viser en utbygging i den nordlige delen av planområdet i vest-østlig retning. Alternativ 2 er utarbeidet i henhold til føringer i kommuneplan for Tysvær, som viser en utbygging på vestsiden av Høievegen og langs Førresfjorden i en nord-sørlig retning. Dette er viktige momenter som skiller de to alternativene. Et annet viktig moment som skiller de to alternativene er anbefalingene gitt i fagrapporten for naturmiljø utarbeidet av Ambio miljørådgivning. Alternativ 1 viser et forslag til løsning der en har tatt hensyn til anbefalingene i fagrapporten om å bevare Svartaløkjen og våtmarksområdene rundt. Alternativ 2 viser en løsning hvor store deler av våtmarksområde mot Høievegen er foreslått bygd ut. En av hovedutfordringene for begge alternativene har vært å finne egnede traseer for hovedveger i det tildels kuperte terrenget, og legge vegene slik at de er egnet som kollektivtrase med utbyggingsområder med høy utnyttelse i umiddelbar nærhet. Alternativ 1 omfatter vesentlig mindre utbyggingsareal enn alternativ 2. Alternativ 2B tar i større grad enn alternativ 2 hensyn i forhold til naturområdet rundt Svarteløkjen, og kompenserer dette med offentlige arealer på østsiden av Høievegen Alternativene er utarbeidet som en del av planprosessen, men er ikke utredet fullverdig og parallelt som to planforslag (med bestemmelser og endelig detaljering av plankartet). Alternativ 2B er videreført som et komplett planforslag Alternativ 1 - utbyggingsakse vest-øst Alternativ 1 viser utbygging i den nordre del av planområdet i en vest-østlig retning, samt på begge sider av fylkesvegen (Høievegen) slik at utbyggingen strekker seg mot Aksnesvatnet. Dette planforslaget er utarbeidet i henhold til føringer som er lagt i fylkesdelplanen. Alternativ 1 legger dermed opp til en utbygging som ligger noe mer sentralt i forhold til eksisterende infrastruktur som skoler, barnehager, forretningsområder, hovedveier m.m. Utbyggingsområdene er vist i området sør og vest for Høievegen, samt i området sør for Frakkagjerdvegen og øst for Høievegen. Trasé for hovedveg er en gjennomgangsvei fra Høievegen i nord ca. 270 m mot sør, deretter dreier veien ca. 550 m mot øst. Vegen treffer på Høievegen ca. 300 m sør for Frakkagjerdvegen hvor det er behov for et nytt kryss. Nytt kryss med Høievegen er foreslått som en rundkjøring med forbindelse til det nye utbyggingsområdet på østsiden av Høievegen. Traseen skal være en kollektivtrasé som knyttes mot Frakkagjerdvegen og endres i liten grad ift. i dag. Utbyggingsområdene nærmest rundkjøringen er vist som fremtidig sentrumsformål, og kan være aktuelle både som sentrumsområde, offentlig område eller kombinert område med sentrum/offentlig og tett boligbebyggelse. Områder for offentlig eller privat tjenesteyting er vist ved innkjøring til planområdet i nord og i området nord for Kvednamyrstjørna. Disse områdene kan være aktuelle som barnehagetomter.

26 Kommunedelplan Skeiseid 25 Områder for boligbebyggelse er lokalisert i landskapsrommene rundt vann og tjern og mellom høydedragene. Boligområdene er vist med tre ulike grader av utnyttelse. Områdene som ligger nærmest trasé for kollektivtrafikk er vist med høyest utnyttelsesgrad. Jfr. Fylkesdelplanen kreves det en tetthet på minimum 2,5 boliger på daa. innenfor 300 m avstand fra hovedkollektivtraseen. Tabell 4.1 viser størrelse på de ulike formålene innenfor planområdet. Alternativ 1 viser areal for boligbebyggelse på til sammen ca. 280 daa. Planforslaget viser grøntdrag som går i nordsørlig retning langs Førresfjorden og langs Aksdalsvatnet. Det er vist et grøntdrag som går i østvestlig retning fra Aksdalsvatnet langs Svartaløkjen og videre langs vassdraget mot Førresfjorden i vest. Det er også vist et grøntdrag i østvestlig retning lenger sør i planområdet fra Aksdalsvatnet langs Sløsnatjørna og Kvednamyrstjørna til Førresfjorden i vest. Figur 4-1 Alternativ 1 - utbyggingsakse vestøst Avgrensningen av naturområdet Svartaløkjen er vist i fagrapport for naturmiljø. Alternativ 1 ivaretar anbefalingene i fagrapporten om å bevare Svartaløkjen og våtmarksområdene rundt som naturområde. Området er skravert på tegningen og er vist som et grøntområde i alternativ 1.

27 Kommunedelplan Skeiseid 26 Tabell 4.1 Arealoversikt for alternativ 1 Frakkagjerd Asparhaug Høievegen Sentrum Til Høie Bolig Bolig Friområde Udnavika Figur 4-2 Bilde fra terrengmodell tatt mot øst sørøst med Udnavika i forgrunnen

28 Kommunedelplan Skeiseid 27 Tabell 4.2 Alternativ 1- antall boliger pr daa Figur 4-3 Bilde fra terrengmodell tatt mot øst nordøst Områder for boligbebyggelse er vist med tre ulike grader av utnyttelse. Innenfor de lyse gule områdene har vi foreslått en tetthet mellom 1,2 (lavest tetthet) og 2 (høyest tetthet) boliger pr. daa. Innenfor de gule områdene har vi foreslått en tetthet mellom 2 og 2,5 boliger pr. daa, og innenfor de mørke gule områdene en tetthet mellom 2,5 og 3,5 boliger pr. daa. Skjema i Tabell 4.2 viser arealenes størrelse samt antall boliger innenfor hvert utbyggingsområde i forhold til lavest tetthet og høyest

29 Kommunedelplan Skeiseid 28 tetthet. Alternativ 1 viser areal for boligbebyggelse på til sammen ca. 280 daa. Med lavest tetthet er det da plass for ca. 530 boliger og med høyest tetthet er det plass for ca. 750 boliger. Frakkagjerd Høievegen Sentrum Bolig Asparhaug Friområde Figur 4-4 Bilde fra terrengmodell tatt mot vest nordvest Alternativ 2 - utbyggingsakse nord-sør Alternativ 2 viser utbygging på vestsiden av fylkesvegen (Høievegen) og langs Førresfjorden i en nordsørlig retning. Dette planforslaget er utarbeidet i henhold til føringer i gjeldende kommuneplan. Alternativ 2 legger opp til en utbygging som ikke er like sentralt i forhold til eksisterende infrastruktur som skoler, barnehager, forretningsområder, hovedveier m.m. Utbyggingsområdene er vist i områdene nærmest Høievegen og strekker seg i nordsørlig retning fra Høievegen i nord til Dragavika i sør. Traseer for hovedveg er en gjennomgangsvei fra Høievegen i nord ca. 270 m mot sør, deretter dreier veien ca. 550 m mot øst frem til eksisterende kryss mellom Høievegen og Frakkagjerdvegen. Det er videre vist hovedveger gjennom boligområdene mot sørøst som ender i nytt kryss med Høievegen. Planforslaget viser til sammen 5 kryss med Høievegen langs strekningen. Det er vanskelig å få til veiforbindelser fra utbyggingsområdene i nord til utbyggingsområdene i sør pga bratt terreng. Men Høievegen sørover kan fungere som kollektivtrasé som går lenger mot sør til en snuplass ved Dragavika. Kollektivtrasé kan forlenges mot sør i takt med utbyggingen. Områdene nord og øst for Svartaløkjen er vist som fremtidig sentrumsformål, og kan være aktuelle både som sentrumsområder, offentlige områder eller kombinerte områder med sentrum/offentlig og tett boligbebyggelse. Områder for fremtidige offentlig formål er vist ved innkjøring til planområdet i nord, i området sør for Svartaløkjen og i Dragavika i sør. Disse områdene kan være aktuelle som barnehagetomter. Områder for boligbebyggelse er lokalisert i landskapsrommene rundt vann og tjern og mellom høydedragene. Boligområdene er vist med tre ulike grader av utnyttelse, slik at områdene nærmest trasé for kollektivtrafikk er vist med høyest utnyttelsesgrad. Tabell 4.3 viser størrelse på de ulike formålene innenfor planområdet. Alternativ 2 viser areal for boligbebyggelse på til sammen ca. 400 daa.

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Masseuttak og -deponi på Drivenes TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert

Detaljer

Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter

Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter 2013 Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter SØNDERGAARD RICKFELT AS 05.03.2013 Innhold 1.0 INNLEDNING... 3 2,0 FORMÅLET MED PLANARBEIDET... 3 2.1 Formålet... 3 2.2 Oppstartsmøte... 4 3.0 PLANSITUASJON...

Detaljer

Innspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5

Innspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens

Detaljer

Høring - Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging

Høring - Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging Saknr. 13/10719-2 Saksbehandler: Elisabeth Enger Høring - Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal- og transportplanlegging Fylkesrådets innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen

Detaljer

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 1 INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 5. KONSEKVENSER SOM SKAL BELYSES 6. RISIKO OG SÅRBARHET Vedlegg: Oversiktskart

Detaljer

330 SOKNEDALSVEIEN FASTSETTING AV PLANPROGRAM

330 SOKNEDALSVEIEN FASTSETTING AV PLANPROGRAM 330 SOKNEDALSVEIEN 5-27 - FASTSETTING AV PLANPROGRAM Arkivsaksnr.: 12/5314 Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 34/13 Formannskapet 12.03.2013 110/13 Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning 07.10.2013

Detaljer

Planprogram Kommuneplanens arealdel Froland kommune. Teknisk virksomhet

Planprogram Kommuneplanens arealdel Froland kommune. Teknisk virksomhet Planprogram Kommuneplanens arealdel 2017-2029 Froland kommune Teknisk virksomhet Innhold 1. Planprogram for oppfølging av kommunens samfunnsdel 3 2. Bakgrunn for revidering av kommuneplanens arealdel 3

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE FORORD For reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte, lag og organisasjoner, Lillehammer: 28.2.2013 Vår saksbehandler: Erik Sollien Vår ref. p.12085 Deres ref.: VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FORSLAG TIL PLANPROGRAM Endring av kommuneplanens arealdel 2019-2030 Innhold 1 Innledning... 1 Bakgrunn... 1 Avgrensning av planen... 2 Dagens situasjon... 2 2 Rammer og premisser for planarbeidet... 3

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

Nannestad kommune innsigelse til detaljregulering B13 Holaker i Maura

Nannestad kommune innsigelse til detaljregulering B13 Holaker i Maura Statsråden Fylkesmannen i Oslo og Viken Postboks 325 1502 MOSS Deres ref Vår ref 18/3914-23 Dato 12.april 2019 Nannestad kommune innsigelse til detaljregulering B13 Holaker i Maura Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Detaljer

SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER

SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN I FORBINDELSE MED BYGGING AV HOVLI OMSORGSSENTER SAKSFRAMLEGG Ark: L12 Arkivsaksnr.: 16/29 l.nr. 16/5987 Kommune Styre, råd, utvalg m.v. Møtested Møte Dato Søndre Land Kommunestyret Rådhuset 20.06.2016 Saksbehandler: Renate Vestbakken Sak: REGULERINGSPLAN

Detaljer

Deres ref Vår ref Dato

Deres ref Vår ref Dato Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Postboks 4710, Sluppen 7468 TRONDHEIM Deres ref Vår ref Dato 15/2423-4 17.12.2015 Kommuneplanens arealdel for Ørland 2014-2026. Avgjørelse i innsigelsessak Vi viser til fylkesmannens

Detaljer

Innspill ved rullering av kommuneplanens arealdel for del av gnr 216 bnr 24

Innspill ved rullering av kommuneplanens arealdel for del av gnr 216 bnr 24 Opus bergen as Bergen kommune Plan- og bygningsetaten Deres ref.: 201418880 Vår ref. P14104 Dato: 12. januar 2018 Innspill ved rullering av kommuneplanens arealdel for del av gnr 216 bnr 24 På vegne av

Detaljer

DAGENS PLANSITUASJON/INNSPILL:

DAGENS PLANSITUASJON/INNSPILL: GNR/BNR 100/1, 3 og 14 H1 «Huken øst» NÅVÆRENDE FORMÅL: LNF-område ØNSKET FORMÅL: Bolig Arealstørrelse: Ca. 138 daa DAGENS PLANSITUASJON/INNSPILL: Det aktuelle arealet er en del av et større areal på 350

Detaljer

KOMMUNEPLANENS AREALDEL

KOMMUNEPLANENS AREALDEL FORSLAG TIL PLANPROGRAM KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2019 2030 1. Innledning... 2 1.1 Bakgrunn... 2 1.1 Formål... 2 2. Føringer... 3 2.2 Nasjonale føringer... 3 2.2 Regionale føringer... 3 3. Visjon... 3 4.

Detaljer

Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/ Dato:

Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/ Dato: DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler Elise Alfheim Arkiv: PLAID 394 Arkivsaksnr.: 16/9106-31 Dato: 1.6.2017 80/645, 80/1574, 80/1123, 80/1482 m.fl, Områderegulering for Konnerud sentrum 2.gangsbehandling,

Detaljer

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE

Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE 2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 23. mars 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

http://o/ Innledning 3 Forslag til planprogram 3 Planprogrammets formål 3 Føringer 4 Organisering av planprosessen 4 Informasjon og medvirkning 5 Kommuneplanens samfunnsdel 5 Kommuneplanens arealdel 7

Detaljer

Ny Kommunedelplan for Levanger sentrum

Ny Kommunedelplan for Levanger sentrum Ny Kommunedelplan for Levanger sentrum Presentasjon om status og utfordringer i PUK 10/12 2014 1 Nytt planområde Ny kommunedelplan Levanger - sentrum - Presentasjon om status og utfordringer i PUK 10.12.14

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20 SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015 0000 Telefon: 77 79 04 20 Saken skal behandles i følgende utvalg: X Byrådet Byutviklingskomité

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1534 /13093/15-PLNID 0000. Telefon: 77 79 04 55

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1534 /13093/15-PLNID 0000. Telefon: 77 79 04 55 SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1534 /13093/15-PLNID 0000 Hareide Per Roy Fossum Gaby Kern Else Minde Karlstrøm m/flere 13.03.2015 Telefon: 77 79 04 55 Saken skal behandles i

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM: Reguleringsplan for Oddeskogen - Oddelia

FORSLAG TIL PLANPROGRAM: Reguleringsplan for Oddeskogen - Oddelia FORSLAG TIL PLANPROGRAM: Reguleringsplan for Oddeskogen - Oddelia 1 INNHOLDSFORTEGNELSE: BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET...3 LOVVERK...3 PLANPROGRAM...3 FØRINGER FOR PLANARBEIDET...3 NASJONALE OG REGIONALE RAMMER

Detaljer

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven

Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Nettverkssamling i Harstad 20. mai 2011 Disposisjon 1) Det store bildet: Planprogram planbeskrivelse

Detaljer

Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune

Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune Forslag til planprogram vedrørende utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Turløype Storvatnet rundt. Forslagsstiller: Herøy Kommune 1. Formål 1.1 Formål med planarbeidet Formålet med denne reguleringsplanen

Detaljer

Hole kommune innsigelse til kommunedelplan for Sollihøgda

Hole kommune innsigelse til kommunedelplan for Sollihøgda Statsråden Fylkesmannen i Buskerud Postboks 1604 3007 DRAMMEN Deres ref Vår ref 17/3621-17 Dato 27.06.2018 Hole kommune innsigelse til kommunedelplan for Sollihøgda Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/4609-11 Arkiv: L12 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN

Detaljer

KOMMUNEDELPLAN FOR TOKE med OSEIDVANN revisjon Forn y et varsling

KOMMUNEDELPLAN FOR TOKE med OSEIDVANN revisjon Forn y et varsling Drangedal kommune KOMMUNEDELPLAN FOR TOKE med OSEIDVANN revisjon Forn y et varsling FORSLAG TIL PLANPROGRAM juni 2017 Innholdsfortegnelse 1 Bakgrunn for planarbeidet 3 2 Planprogram 3 3 Varslingsgrense

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

Forsalg til. Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune

Forsalg til. Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune Forsalg til Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune 29.11.18 2 Forord Kommunestyret i Øvre Eiker har bestemt at det skal igangsettes planarbeid for gamle Øvre Eiker stadion med den

Detaljer

KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN

KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN KOMMUNEPLAN FOR TROMSØ 2011-2022, AREALDELEN Delutredning FRILUFTSLIV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER Byutviklingssjefen/ Datert november 2010 KONSEKVENSUTREDNING FRILUFTSLIV VURDERING AV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER NOV2010.

Detaljer

Kommuneplanens arealdel 2013-2030

Kommuneplanens arealdel 2013-2030 Kommuneplanens arealdel 2013-2030 Føringer fra samfunnsdelen/andre vedtatte planer og øvrige føringer Viktige temaer Medvirkning og videre prosess Kommuneplan for Nes Planprogram Samfunnsdel Arealdel Formålet

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune i 2017

Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune i 2017 Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune i 2017 Bergen: 27.12.17 Det vises til kunngjøring for planoppstart av rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune (planen

Detaljer

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM

STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM Beregnet til Planforum Dokument type Presentasjon Dato 06-09-2013 STØMNER NÆRINGSOMRÅDE 2 I KONGSVINGER KOMMUNE PRESENTASJON PLANFORUM I KONGSVINGER KOMMUNE Revisjon 01 Dato 2013/09/04 Utført av Eva Vefald

Detaljer

Gaustatoppen Invest AS. Detaljreguleringsplan for område H25. Planprogram

Gaustatoppen Invest AS. Detaljreguleringsplan for område H25. Planprogram Gaustatoppen Invest AS Detaljreguleringsplan for område H25 Planprogram Dato: 24.06.2016 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Detaljreguleringsplan for område H25... 2 1.1 Innledning... 2 1.2 Formål med planarbeidet...

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret

Detaljer

Planprogram. Gressli industriområde 2. Planident TYDAL KOMMUNE. 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid

Planprogram. Gressli industriområde 2. Planident TYDAL KOMMUNE. 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid Planprogram Gressli industriområde 2 Planident 1665-2015-003 TYDAL KOMMUNE 5. februar 2016 Skrevet av: Kirkvold Hilde Ragnfrid Planprogram Gressli industriområde 2 Forord Tydal kommune legger med dette

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN 1620201712 Arkivsaken.: 16/3096 Saken skal behandles i følgende utvalg: Kommunestyret Kommunestyret SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLANSPLAN- UTTIAN

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.03.2009 Saksnr.: 200608220/25

Detaljer

Drangedal kommune. Fastsettelse av planprogram for Drangedal kommunes samfunnsplan

Drangedal kommune. Fastsettelse av planprogram for Drangedal kommunes samfunnsplan Drangedal kommune S aksutskrift Arkivsak - dok. 18/01059-25 Saksbehandler Mona Stenberg Straume Fastsettelse av planprogram for Drangedal kommunes samfunnsplan 201 9-2029 Saksgang Møtedato Saknr 1 Formannskapet

Detaljer

KOMMUNEDELPLAN FOR HARESTAD HØRINGSFORSLAG PLANPROGRAM PLANID

KOMMUNEDELPLAN FOR HARESTAD HØRINGSFORSLAG PLANPROGRAM PLANID Saksframlegg Arkivsak: 15/44-1 Sakstittel: KOMMUNEDELPLAN FOR HARESTAD HØRINGSFORSLAG PLANPROGRAM PLANID 2015001 K-kode: PLAN 2015001 Saken skal behandles av: Hovedutvalg for nærmiljø og kultur Kommuneplanutvalget

Detaljer

NOTAT Vurdering etter forskrift om konsekvensutredninger

NOTAT Vurdering etter forskrift om konsekvensutredninger Oppdragsnavn: Områderegulering Vikane ved Hjeltefjorden Oppdragsnummer: 619150 01 Utarbeidet av: Katrine Bjørset Falch Dato: 21.01.2019 Tilgjengelighet: Åpen Vurdering etter forskrift om konsekvensutredninger

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 KUNNSKAPSPARK RINGERIKE FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-33 Arkiv: L05 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Forslag til

Detaljer

PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND

PLAN : DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND Arkiv: PlanID - 0481.00, K2 - L12 Vår ref: 15/2246-30 Journalpostid: 18/9891 Saksbeh.: Wibecke Natås PLAN 0481.00: DETALJREGULERING FOR FORTETTING NORD FOR FRØYLANDSBEKKEN, KVERNALAND Saksgang: Utval Saksnummer

Detaljer

- Kommuneplanens arealdel

- Kommuneplanens arealdel - Kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet DN Plansamling 24. september 2012 Disposisjon 1) KU av kommuneplanens arealdel - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU av arealdelen

Detaljer

Innspill til kommuneplanens arealdel. Toppen, utvidelse av næringsareal ved ny E134 på Basserudåsen.

Innspill til kommuneplanens arealdel. Toppen, utvidelse av næringsareal ved ny E134 på Basserudåsen. Innspill til kommuneplanens arealdel. Toppen, utvidelse av næringsareal ved ny E134 på Basserudåsen. Gnr 134, bnr 2, Kongsberg kommune. Eiendomsforhold. Grunneier på eiendommen er Per Henning Ruud. Kongsberg

Detaljer

Forslag til planprogram for. Reguleringsendring Kattamyre Plannr _01 Eigersund kommune. Forslag til planprogram for

Forslag til planprogram for. Reguleringsendring Kattamyre Plannr _01 Eigersund kommune. Forslag til planprogram for for Reguleringsendring Kattamyre Plannr 19880006_01 Eigersund kommune for reguleringsendring Kattamyre Datert: 05.05.2014 Revidert: 12.08.14 Fastsatt: RD.014/14 dato: 04.09.2014 Side 1 1 BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET...

Detaljer

Forslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum

Forslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum 2017 Forslag til planprogram for reguleringsplan Sentrum Bilde: Planlagt Bank og bibliotek Sentrumsvegen. Ark. Helen & Hard 17.08.2017 Formål med planarbeidet Bakgrunn for reguleringen bygger på arbeidene

Detaljer

PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17

PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane Forslag til planprogram Side 0 Reguleringsplanforslag KVENNHUSBEKKEN LERDUEBANE FORSLAG TIL PLANPROGRAM Februar 2011 Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane

Detaljer

Planprogram E39 Ålgård - Hove

Planprogram E39 Ålgård - Hove Planprogram E39 Ålgård - Hove Kommundelplan og konsekvensutredning for ny E39 i Gjesdal og Sandnes kommune Tilleggsnotat mht. reguleringsplan for E39 Figgjo - Region vest Avdeling Rogaland Dato: 2018-09-12

Detaljer

HØRING AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KOMMUNEDELPLAN Idrett, fysisk aktivitet, friluftsliv og anlegg

HØRING AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KOMMUNEDELPLAN Idrett, fysisk aktivitet, friluftsliv og anlegg HØRING AV FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KOMMUNEDELPLAN Idrett, fysisk aktivitet, friluftsliv og anlegg Frist: 4. april 2016 NEDRE EIKER KOMMUNE Etat Oppvekst og kultur Saksbehandler: Tor Kristian Eriksen

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR ÅRNES TUSSVIKA, SURNADAL KOMMUNE

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR ÅRNES TUSSVIKA, SURNADAL KOMMUNE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR ÅRNES TUSSVIKA, SURNADAL KOMMUNE Forslag sendt på høring15.07.09 FORORD Plankontoret har på oppdrag for Elsa Hamnes Høvik og Lars Jacob Høvik utarbeidet forslag til planprogram

Detaljer

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til

Detaljer

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ). PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller

Detaljer

Regional plan for areal og transport på Haugalandet - Vedtak på grunnlag av innvendinger fra Tysvær, Bokn og Karmøy kommuner

Regional plan for areal og transport på Haugalandet - Vedtak på grunnlag av innvendinger fra Tysvær, Bokn og Karmøy kommuner Statsråden I følge liste Deres ref Vår ref 16/3079-13 Dato 21.6.2017 Regional plan for areal og transport på Haugalandet - Vedtak på grunnlag av innvendinger fra Tysvær, Bokn og Karmøy kommuner Jeg viser

Detaljer

Utkast til kommuneplanens arealdel

Utkast til kommuneplanens arealdel Arkivsak-dok. 15/04062-182 Saksbehandler Henry Michael Ødegaard Saksgang Formannskapet Kommunestyret Møtedato Utkast til kommuneplanens arealdel Rådmannens innstilling: Kommunestyret gir sin tilslutning

Detaljer

Forslagsstiller: Vega kommune Plan og utvikling Teknisk avdeling Kommune: Vega Dato:

Forslagsstiller: Vega kommune Plan og utvikling Teknisk avdeling Kommune: Vega Dato: NORDMYRA INDUSTRIOMRÅDE GLADSTAD FORSLAG TIL PLANPROGRAM/REGULERINGSENDRING Oversiktskart planområde/gladstad Sentrum Forslagsstiller: Vega kommune Kommune: Vega Dato: 6.9.2018 Innhold 1. Innledning 1.1

Detaljer

OPPLEGG FOR UTREDNING AV NYE NÆRINGSAREALER I OMRÅDET OLRUD, NYDAL OG TREHØRNINGEN

OPPLEGG FOR UTREDNING AV NYE NÆRINGSAREALER I OMRÅDET OLRUD, NYDAL OG TREHØRNINGEN OPPLEGG FOR UTREDNING AV NYE NÆRINGSAREALER I OMRÅDET OLRUD, NYDAL OG TREHØRNINGEN Felles utredning om lokalisering, utstrekning og funksjonsfordeling for nye næringsområder i området Nydal, Olrud, Trehørningen.

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

OMRÅDEREGULERING SANDNESHEIA BOLIGOMRÅDE SKOLEVEI

OMRÅDEREGULERING SANDNESHEIA BOLIGOMRÅDE SKOLEVEI Oppdragsgiver: Oppdrag: 534110-01 Sandnes, Mandal kommune Dato: 17.11.2016 Skrevet av: Roar Melsom OMRÅDEREGULERING SANDNESHEIA BOLIGOMRÅDE SKOLEVEI 1. Innledning Forslag til planprogram og melding om

Detaljer

Hvilket samfunn skal vi bli?

Hvilket samfunn skal vi bli? Hvilket samfunn skal vi bli? Innhold Innlegg data og analyser Tilnærming Regional plan ATP Tangen område Grendene Fagerstrand senter Innlegg data og analyser 4 Befolkningsvekst 2001-2016 Kommune/År 2001

Detaljer

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM

NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen

Detaljer

Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken

Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken Bergen: 03.11.2015 Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken Det vises til kunngjøring av Forvaltningsplan for Byfjellene

Detaljer

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:

Tlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post: 24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823

Detaljer

Samfunnsutvikling Saknr : 17/ Løpenr : 28139/18 Arkiv : // Serie : Dato :

Samfunnsutvikling Saknr : 17/ Løpenr : 28139/18 Arkiv : // Serie : Dato : Samfunnsutvikling Saknr : 17/1571-52 Løpenr : 28139/18 Arkiv : // Serie : Dato : 12.04.2018 Notat Til Fra Ordfører Rådmann Kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030 Fastsetting av langsiktig grønn grense,

Detaljer

Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Kommunedelplan for Solfjellsjøen

Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Kommunedelplan for Solfjellsjøen Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Kommunedelplan for Solfjellsjøen 2012 2022 Dato: 06.02.2012 Navn på plan/tiltak: Kommunedelplan for Solfjellsjøen Planid: 2012001 Kommune: Dønna Tiltakshaver: Dønna

Detaljer

Nesodden kommune. Høringsforslag. Rullering kommuneplanens arealdel Arealbruksendringer 2.gangs høring

Nesodden kommune. Høringsforslag. Rullering kommuneplanens arealdel Arealbruksendringer 2.gangs høring Høringsforslag Nesodden kommune Rullering kommuneplanens arealdel 2011-2023 Arealbruksendringer 2.gangs høring 30.06.2015 Innhold Innledning... 3 A4-01 Justering av tidligere vedtak... 4 A4-03 Boligbebyggelse

Detaljer

Kommunedelplan med konsekvensutredning Fv. 283 Rosenkrantzgata Åpent møte på Øren skole

Kommunedelplan med konsekvensutredning Fv. 283 Rosenkrantzgata Åpent møte på Øren skole Kommunedelplan med konsekvensutredning Fv. 283 Rosenkrantzgata 29.6.2016 Åpent møte på Øren skole 1 Åpent møte om planlegging av Rosenkrantzgata Dagens hovedtema er forslaget til Planprogram Hele prosessen

Detaljer

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven

Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1. gangsbehandling etter 12-10, 11 i plan- og bygningsloven NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Ole Christian Øvrebø L.nr.: 3508/2018 Arkivnr.: 20160001/L13 Saksnr.: 2016/386 Utvalgssak Forslag til endring av reguleringsplan for Granittlia - 1.

Detaljer

Littebittegrann om Bærum

Littebittegrann om Bærum Landskonferanse - Vellenes fellesorganisasjon 10. mars 2012 Muligheter og begrensninger i den nye plan og bygningsloven Kjell Seberg reguleringssjef i Bærum kommune Skal si litt om: Utviklingen i Bærum

Detaljer

Planprogram. Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø

Planprogram. Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø Planprogram Reguleringsplan for Aksla hyttefelt. Bø, Steigen kommune. ark sara ezeta 1 rønvik terrasse 22, 8012 bodø Innledning: (Forord) Ark. Sara Ezeta, har utarbeidet forslag til planprogram for regulering

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark

SAKSFRAMLEGG. Varsel om oppstart av planarbeid og offentlig ettersyn av planprogram for områderegulering av Herbergåsen næringspark Arkivsak: 2017/1093-30 Arkiv: L12 Saksbehandler: Maria Runden SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Utvalg for teknikk, næring og kultur 30.01.2018 Formannskapet 06.02.2018 Varsel om oppstart av planarbeid

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM D5 INVEST AS DETALJREGULERING FOR D5, SOLA KOMMUNE - PLAN 0519 FORSLAG TIL PLANPROGRAM 31.07.2012 Reguleringsplan 0519: D5. Forslag til planprogram Side 2 PROSJEKTINFORMASJON Prosjektets tittel: Dokument:

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Plan- og ressursutvalget 47/

Utvalg Utvalgssak Møtedato Plan- og ressursutvalget 47/ Sørfold kommune Arkiv: L13 Arkivsaksnr: 2018/1160-9 Saksbehandler: Line Margrethe Hansen Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Plan- og ressursutvalget 47/19 27.06.2019 1. gangs behandling Detaljreguleringsplan

Detaljer

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel

Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.

Detaljer

Kommunedelplan Øyer sør ÅPENT MØTE. 18. februar 2019

Kommunedelplan Øyer sør ÅPENT MØTE. 18. februar 2019 Kommunedelplan Øyer sør ÅPENT MØTE 18. februar 2019 PROGRAM FOR KVELDEN 18:00 Velkommen Informasjon om planarbeidet fra Øyer kommune 18:40 Gruppearbeid 20:00 Oppsummering i plenum. Hva er det viktigste

Detaljer

Saksframlegg. Detaljregulering, ny Hovin barneskole og idrettshall, gnr 11 bnr 51 m.fl. Forslag til planprogram

Saksframlegg. Detaljregulering, ny Hovin barneskole og idrettshall, gnr 11 bnr 51 m.fl. Forslag til planprogram Saksframlegg Detaljregulering, ny Hovin barneskole og idrettshall, gnr 11 bnr 51 m.fl. Forslag til planprogram Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Bente Sand GBNR - 10/1/1, GBNR - 10/13, GBNR - 11/2, GBNR -

Detaljer

Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå)

Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå) Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå) Bilde eller illustrasjon Foto: Sissel Skjervum Bjerkehagen Forslagsstiller Utarbeidet av Forslag dd.mm.åååå 2 Bakgrunn for planarbeidet...

Detaljer

Drangedal kommune. KDP - Toke med Oseidvann - revidert forslag. Høring og offentlig ettersyn

Drangedal kommune. KDP - Toke med Oseidvann - revidert forslag. Høring og offentlig ettersyn Drangedal kommune S aksutskrift Arkivsak - dok. 17/01391-30 Saksbehandler Mona Stenberg Straume KDP - Toke med Oseidvann - revidert forslag. Høring og offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Hovedutvalg

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

1.0 GRUNNLEGGENDE FORHOLD

1.0 GRUNNLEGGENDE FORHOLD KOMMUNEDELPLAN ALDERSUNDET 1.0 GRUNNLEGGENDE FORHOLD 1.1 PLANINNHOLD Arealdelen består av : - Arealplankart over Aldersundet M=1:8 000 - Planinnhold, arealbrukskategorier og bestemmelser - Beskrivelse

Detaljer

INNSPILL TIL KOMMUNEPLANREVISJONEN I PORSGRUNN KOMMUNE HOLTA

INNSPILL TIL KOMMUNEPLANREVISJONEN I PORSGRUNN KOMMUNE HOLTA INNSPILL TIL KOMMUNEPLANREVISJONEN I PORSGRUNN KOMMUNE HOLTA 01.09.17 2 (15) 1. INNLEDNING... 3 2. INNSPILL TIL KOMMUNEPLANREVISJONEN... 7 2.1 Tårnfjellvegen... 7 2.2 NRK-eiendommen... 10 2.3 Borgeåsen...

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ FORSLAG TIL PLANPROGRAM Områdeplan HIS ALLÉ 26.01.18 BAKGRUNN Kommunedelplan for His bydelssenter Kommunedelplanen ble vedtatt av Arendal bystyre 28. september 2017. Planen legger opp til en konsentrert

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30 BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 30.12.2015 Saksnr.: 201316458/30 Emnekode: ESARK

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR GRANEISTØLEN OG BAKKOTJEDNET I ETNEDAL KOMMUNE 12.11.2015 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Alternativvurderinger...

Detaljer

Sauherad kommune. Kommunedelplan for boligutvikling i Gvarv- området FORSLAG TIL PLANPROGRAM

Sauherad kommune. Kommunedelplan for boligutvikling i Gvarv- området FORSLAG TIL PLANPROGRAM Sauherad kommune Kommunedelplan for boligutvikling i Gvarv- området FORSLAG TIL PLANPROGRAM 30.10.2008 Innhold 1 Innledning... 3 1.1 Formålet med planarbeidet... 3 1.2 Planområdet... 3 2 Rammebetingelser

Detaljer

PLANPROGRAM HØRINGSFORSLAG PLANPROGRAM KOMMUNEDELSPLAN IDRETT, FYSISK AKTIVITET OG FRILUFTSLIV

PLANPROGRAM HØRINGSFORSLAG PLANPROGRAM KOMMUNEDELSPLAN IDRETT, FYSISK AKTIVITET OG FRILUFTSLIV PLANPROGRAM datert dato Vedtatt av Hovedutvalg for teknisk, idrett og kultur 10.10.2018 HØRINGSFORSLAG PLANPROGRAM KOMMUNEDELSPLAN IDRETT, FYSISK AKTIVITET OG FRILUFTSLIV 2020-2023 1 INNHOLD 1 Innledning...

Detaljer

Planprogram kommunedelplan Sand sentrum

Planprogram kommunedelplan Sand sentrum 2015 Planprogram kommunedelplan Sand sentrum Foto: Gunnar Nygård Nord-Odal kommune 20.02.2015 1. Formål med planarbeidet Nord-Odal kommune har de siste 4 årene arbeidet med sentrumsprosjekt Sand sentrum.

Detaljer

Planprogram Grønnstrukturplan med turstier Froland kommune. Teknisk virksomhet

Planprogram Grønnstrukturplan med turstier Froland kommune. Teknisk virksomhet Planprogram Grønnstrukturplan med turstier 2017 Froland kommune Teknisk virksomhet 1. Innledning 1. Planprogram for grønnstruktur med turstier 3 2. Bakgrunn for grønnstrukturplanen med turstier 3 2.1 Planstrategi

Detaljer