Til andelseierne i Øvre Furuset Borettslag

Transkript

1 Til andelseierne i Øvre Furuset Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Øvre Furuset Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Øvre Furuset Borettslag avholdes tirsdag 10 mai 2016 kl. 18:00 (dørene stenges presis kl. 18:00) i Jerikoveien 87 (festlokale). Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2015 A) Årsberetning og regnskap for 2015 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG Ingen Innkomne forslag 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling for 1 år E) Valg av 1 delegert med vara til Furuset Vaktmestersentral for 1 år F) Valg av valgkomité for 1 år G) Valg av dyreutvalg H) Valg av velferdsutvalg I) Valg av trafikkutvalg Oslo, Styret i Øvre Furuset Borettslag Arnulf Andersen/S/ Mohammad Nasir/S/ Reidun Elise Engstrøm/S/ Ingvill Sørensen/S/ Shahzad Sheikh Salim/S/

3 3 Øvre Furuset Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Arnulf Andersen Jerikoveien 99 C Nestleder Mohammad Nasir Jerikoveien 91 A Styremedlem Reidun Elise Engstrøm Jerikoveien 89 B Styremedlem Ingvill Sørensen Jerikoveien 99 C Styremedlem Shahzad Sheikh Salim Jerikoveien 93 B Varamedlem Abrar Ahmed Jerikoveien 89 A Varamedlem Hafsa Isihtiaq Varamedlem Linda Rønold Nord Jerikoveien 93 A Varamedlem Sissel Eva Solberg Jerikoveien 99 A Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Arnulf Andersen Varadelegert Mohammad Nasir Delegert til Furuset Vaktmestersentral Delegert Arnulf Andersen Varadelegert Mohammad Nasir Valgkomiteen Iftikhar Ahmed Sabin Jamil Jan Gudleif Nikolai Sørensen Jerikoveien 99 C Jerikoveien 91 A Jerikoveien 99 C Jerikoveien 91 A Jerikoveien 89 A Jerikoveien 93 B Jerikoveien 89 B Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 2 kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Øvre Furuset Borettslag Borettslaget består av 160 andelsleiligheter. Øvre Furuset Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Jerikoveien Gårds- og bruksnummer : Første innflytting skjedde i Tomten, kjøpt i 1986 er på m2.

4 4 Øvre Furuset Borettslag Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Øvre Furuset Borettslag har en deltidsansatt som renholdshjelp. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Styret er ikke kjent med skader eller ulykker i Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid Styret har kontor i Jerikoveien 99 A (underetasjen). I 2015 behandlet styret 69 saker. Foruten vanlige styresaker, som godkjenning av nye andelseiere, budsjettarbeid og generell drift, har styret brukt mye tid på rehabiliteringen. Det er avholdt byggemøter, vernerunder og driftsmøter/samtaler mellom styret, entreprenør og konsulent firmaet Asplan Viak. Entreprenøren klarte ikke ferdigstillelsen av rehabiliteringsprosjektet innen Dette skyldes forsinkelser hos underleverandører samt feil og mangler på forsendelser fra glassleverandør i Danmark. Det har også blitt forsinkelser på verandaer grunnet endring av bekledning på veggene. Grunnet dårlig kommunikasjon mellom entreprenør og underleverandører har prosjektet medført tilleggsutgifter for Nygaard Bygg. Styret gikk ikke inn på dagsmulter, men gjorde i møte vedtak om at entreprenør dekker merutgifter som har oppstått etter Dette gjelder renter på lån, konsulentkostnader til Asplan Viak, platelegging på alle uteboder og paviljong (ca kr ,00), samt reduksjon i pris på nytt gjerde rundt fellesarealene og grillplassen mellom snuplass ved nr. 87, langs Trimmen ned til 97 blokka. Styret ønsker nye beboere velkommen til borettslaget og viser til vår hjemmeside: KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

5 5 Øvre Furuset Borettslag Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr Andre inntekter består i hovedsak av lokaleleie, automatpenger, parkering. Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr kr og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOSTNADSDIAGRAM Energi 9,0 % Forsikring 5,9 % Div. honorarer 4,0 % Personalutg./ styrehonorar 3,2 % Drift og vedl.hold (ordinær) 16,5 % Komm.avg 13,8 % Kabel-TV 5,5 % Andre driftskostnader 7,0 % Kostnader sameiet 11,1 % Finanskostn 24,0 % KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2016 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

6 6 Øvre Furuset Borettslag Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr til ordinært vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er redusert med 2 %, og renovasjonsavgiften øker med 7 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2016 er redusert til kr Lån Øvre Furuset Borettslag har lån 3 lån i Eika. Ett av lånene løper som et serielån og de to andre som et annuitetslån. Alle lånene løper med flytende rente. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,90 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonorar økes med ca. 3,6% Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Driften i 2016 forutsetter en økning av felleskostnadene på 4 % fra For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. SAMEIET FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Borettslaget er medeier i sameiet Furuset vaktmestersentral. Til orientering er resultatregnskap og balanse for nevnte sameie pr satt inn bakerst i årsberetningsheftet. De som ønsker ytterligere informasjon om sameiet, kan henvende seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. Oslo, Styret i Øvre Furuset Borettslag Arnulf Andersen/S/ Mohammad Nasir/S/ Reidun Elise Engstrøm/S/ Ingvill Sørensen/S/ Shahzad Sheikh Salim/S/

7 7 Øvre Furuset Borettslag

8 8 Øvre Furuset Borettslag

9 . 9 Øvre Furuset Borettslag 458 ØVRE FURUSET BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) Fradrag for gjennomført påkostn Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag langs. lån Utlån langsiktig fordring Reduksjon langsiktig fordring Andel egenkapital i sameiet B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISP. MIDLER PR

10 10 Øvre Furuset Borettslag ØVRE FURUSET BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Kostnader sameie Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Fra opptjent egenkapital Udekket tap

11 11 Øvre Furuset Borettslag ØVRE FURUSET BORETTSLAG BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Rehabilitering Andel egenkapital i fellesanlegg Andel anleggsmidler i fellesanlegg Andre varige driftsmidler Aksjer og andeler Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Skattetrekk OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 182 * Udekket tap SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar Oslo, , STYRET I ØVRE FURUSET BORETTSLAG Arnulf Andersen/S/ Reidun Elise Engstrøm/S/ Ingvill Sørensen/S/

12 Øvre Furuset Borettslag Shahzad Sheikh Salim/S/ Mohammad Nasir/S/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Fram til benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte. Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen.

13 13 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Parkeringsleie Garasjeleie Trappevask SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Lokale-/lagerleie Automatpenger Bo Vel refundert kontingent Salg av nøkler 400 Parkering SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Lønn rengjøringshjelp Påløpte feriepenger Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OBOS OBOS Prosjekt AS Aktiv Areal AS (lekeplasskontroll) SUM KONSULENTHONORAR

14 14 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prosjektledelse Asplan Viak AS Andre konsulenthonorar Garantiprovisjon Kopieringsutgifter Bygningsgebyr Hovedentreprenør Nygaard Bygg AS Hovedentreprenør II Automatikk Service A/S Elektroinstallatør Akkumulert prosjektkostnad Kostnadsføring prosjekt Kostnadsføring prosjekt Kostnadsføring prosjekt 2015 Prosjektkostnad til aktivering SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader leiligheter, lokaler SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi Strøm oljefyr el.bereder SUM ENERGI / FYRING

15 15 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 11 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Trykksaker Andre kostnader tillitsvalgte -979 Telefon, annet Porto Bankgebyrer Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 12 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter av sparekonto i OBOS-banken Andre renteinntekter SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 13 FINANSKOSTNADER Eika Boligkreditt lån Eika Boligkreditt lån Eika Boligkreditt lån OBOS-banken garantiprovisjon SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i Gnr.105/bnr.501 M. flere Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold.

16 . 16 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER InternTV Tilgang Avskrevet tidligere Kopimaskin Tilgang Avskrevet tidligere SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 2 NOTE: 16 AKSJER OG ANDELER Selskapet eier aksjer i Gransdalen 29 AS. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, dvs. at de er bokført til opprinnelig kjøpspris. 100 aksjer i Gransdalen 29 AS SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 17 LANGSIKTIGE FORDRINGER Gransdalen 29 AS SUM LANGSIKTIGE FORDRINGER NOTE: 18 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

17 17 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 19 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS lån 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 2,25 %. Løpetiden er 25 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Eika Boligkreditt AS lån 2 Lånet er et serielån med flytende rente. Rentesatsen pr var 2,25 %. Løpetiden er 23 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Eika Boligkreditt AS lån 3 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr var 2,25 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig Økning i år Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner.

18 18 Øvre Furuset Borettslag Leilighetsnr Eika Boligkreditt AS Første avdrag er 30/ Potensiell endring i felleskostnader fra 01/ , 1034, 1037, 1040, , 1002, 1003, 1004, 1005, , 1009, 1010, 1011, 2001, , 2004, 2005, 2006, 2007, , 2010, 2011, 2012, 2016, , 2034, 2037, 2040, 2043, , 3025, 3031, 3034, 3037, , 4025, 4031, 5025, , 2019, 2022, 2028, 3019, , 3040, 4016, 4028, 4034, , 4043, 5013, 5016, 5028, , 6025, 6028, 7013, 7016, 7025, 7028, , 5027, , 5014, 5015, 5017, 5024, , 6015, 6017, 6024, 6026, , 7012, 7014, 7015, 7017, , 7027, 7029, 8015, 8017, 8024, , 2020, 2024, 2027, 2041, , 3038, 3042, , 1020, 1023, 1024, 1026, , 1036, 1039, 1041, 1042, , 2017, 2018, 2021, 2023, , 2030, 2032, 2033, 2035, , 2039, 2042, 2044, 3012, , 3017, 3018, 3020, 3021, , 3026, 3029, 3032, 3033, , 3039, 3041, 3044, 4012, , 4017, 4024, 4027, 4029, , 4033, 4035, 4036, 4038, 4039, 4041, 4042, , 1018, 1021, 1027, 1032, 1035, NOTE: 20 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 21 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum garasjer Andre innskudd SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD

19 Øvre Furuset Borettslag NOTE: 22 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 23 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 24 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd Pantelån TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger Tomt TOTALT NOTE: 25 GARANTIANSVAR/ANDEL ANLEGGSMIDLER/LANGSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 7,62 % av Furuset vaktmestersentral. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i Furuset vms og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Furuset vms og utgjør kr Selskapets andel i Furuset vms vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftkostnadene og årsresultatet i Furuset vms er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

20 20 Øvre Furuset Borettslag

21 21 Øvre Furuset Borettslag

22 22 Øvre Furuset Borettslag Orientering om borettslagets drift Styret Styret har kontor i Jerikovn 99 A. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til borettslagets tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Vaktmester Sameiet Furuset Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Gransdalen 29 og er åpent hverdager mellom kl og kl Vaktmester kan også kontaktes på telefon , faks eller e-post vaktmester@fvs.no. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i PARKERING Garasjene er tilknyttet leilighetene. Det er inngått avtale med Oslo kommune om disponering av parkeringsplassene. Reservert parkering er for beboere som ikke har garasjeplass, mens gjesteparkeringen er forbeholdt besøk/gjester til beboerne. Styret har inngått avtale med A1 Security om håndhevelse av parkeringsbestemmelsene. NØKLER/SKILT Nøkler, postkasseskilt og navnskilt til porttelefon kan kjøpes ved henvendelse til Furuset vaktmestersentral tlf Navn på port telefon endres digitalt av Furuset vaktmestersentral. VASKERI Fellesvaskeriet er i Jerikovn 89 A, 99 A og B. Betaling skjer ved bruk av kortautomat som kjøpes i styrerommet siste onsdag i måneden mellom kl og RENHOLD Borettslaget har avtale med Fannar Norge AS fra om vask av trappeoppganger/fellesarealer Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i If med polisenummer SP Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

23 23 Øvre Furuset Borettslag Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se Kabel-TV Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en kollektiv avtale med Get som gir alle beboere forvaltet av OBOS rabatt på digital-tv, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg.

24 24 Øvre Furuset Borettslag Energiregnskap Borettslaget får levert et årlig energiregnskap fra OBOS. Formålet med energiregnskapet er å gi styret en oversikt over borettslagets energiforbruk, fordelt på romoppvarming, varmtvann, belysning, fellesvaskeri og lignende. Større vedlikehold og rehabilitering : I denne perioden har varmtvannsberederne og sentrifuger i vaskeriene blitt byttet. Gulv i vaskeriene er blitt fornyet, poletsystemet er skiftet ut med kortsystem. Nytt dekke på gulvene i garasjene. Alle vinduene og terrasse dørene er skiftet : Ekstra ordinær generalforsamling ble avholdt Her ble det vedtak om rehabilitering av alle blokkene; 87, 89,91,93,97 og 99. Prosjektkostnadene ble beregnet til kr 70. mill. Styret inngikk avtale med Asplan Viak AS, , til å ta hånd om prosjektering, og prosjekt- og byggeledelse. Styret valgte entreprenør Nygaard bygg AS og entreprenøren startet arbeidet våren Foruten etterisolering, nye balkonger m/innglassing, m.m. ble det satt inn nye dører til hver leilighet, og alle har fått montert lys på balkongene og i bodene. Det ble også montert nye ringetablå (ringeapparater) med kamera til alle leilighetene. Entreprenør Nygaard bygg AS vil avslutte og ferdigstille rehabiliteringen våren/sommeren 2016.

25 25 Øvre Furuset Borettslag FURUSET VAKTMESTERSENTRAL RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Innbetalinger Salg anleggsmidler Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Energi Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital

26 26 Øvre Furuset Borettslag FURUSET VAKTMESTERSENTRAL BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Andre varige driftsmidler Aksjer og andeler Langsiktige fordringer (depositumskto) SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Beholdninger Restanser på felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Driftskonto OBOS-banken II Skattetrekk OBOS-banken Sparekonto OBOS-banken II SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse 0 0 Garantiansvar 0 0 Oslo, STYRET I FURUSET VAKTMESTERSENTRAL Terje Andersen /S/ Marit Johannessen /S/ Per Mathisen /S/ Stein Erik Mo /S/ Willie Eriksen /S/