Bestemmelser til: REGULERINGSPLAN FOR BRYNE STADION SAMT BOLIGOMRÅDE SØR FOR STADION

Transkript

1 Time Bestemmelser til: REGULERINGSPLAN FOR BRYNE STADION SAMT BOLIGOMRÅDE SØR FOR STADION Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Dimensjon Rådgivning AS (MS) Vedtatt av Time kommunestyre den xx.xx.xx i sak nn/nn Plan nr Arkivnr: 1. Planens målsetting Formålet med planen er å legge til rette for utvikling av Bryne stadion samt tilrettelegging for bolig/forretning/kontor i nordre del av planområdet og boligblokker i søndre del av planområdet. 2. Formål Området reguleres til: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Idrettsanlegg Andre idrettsanlegg Renovasjonsanlegg Øvrige kommunaltekniske anlegg Uteoppholdsareal Bolig/forretning/kontor SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) Veg Fortau Gatetun/gågate Gang-/sykkelveg Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntareal Parkeringsplasser GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) Friområde HENSYNSSONER (pbl 12-6) Frisikt

2 3. Fellesbestemmelser 3.1 Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 skal legges til grunn for gjennomføring av planen. 3.2 Ved funn av grunnforurensing over normverdiene i forurensingsforskriften skal det utarbeides en tiltaksplan som skal være godkjent av Time kommune før gravearbeider kan igangsettes. 3.3 Det skal etableres system for fordrøyning av overvann fra området som gjør at vannmengde fra området ikke blir større enn den er før utbygging av området. Fordrøyning skal skje innenfor planområdet. I forbindelse med rammesøknad skal det sendes inn plan for behandling av overflatevann til kommunalteknisk godkjenning. 3.4 Planområdet skal tilrettelegges i tråd med universell utforming. Veier, lekeareal og uteoppholdsareal skal oppfylle retningslinjer for universell utforming hvor dette er mulig. Ved byggemelding skal universell utforming beskrives og dokumenteres. 3.5 Byggegrenser er lik formålsgrenser der ikke annet er vist i plankartet. 3.6 Kotehøyder og utnyttelse for bebyggelsen er vist i plankart. Areal under bakkenivå skal ikke medregnes i %-BYA og BRA. 3.7 En til hver tid gjeldende teknisk forskrifts (for nåværende TEK 10) krav til klima og energi skal legges til grunn for planlegging av planområdet. 3.8 Ved søknad om tiltak i hvert delområde skal det foreligge utomhusplan, som viser plassering og utforming av felles uteområder, trafikkområder, gangareal, nettstasjon, VA-anlegg, overvannshåndtering, og renovasjon. Plan for felles uteområde skal være i målestokk 1:200 og redegjøre for terrengplanering, parkeringsplasser, lekeareal, materialbruk, forslag til beplanting, møblering av fellesarealene og terrasser. Utomhusplaner skal også vise at uteområder oppfyller fastsatte krav til størrelse og kvalitet samt oppfyller prinsipp for universell utforming. Tekniske planer skal godkjennes av Time kommune før igangsettelse kan godkjennes. 3.9 Det skal ved byggesøknad av B/F/K1, I1, I2 og I3 fremlegges dokumentasjon som viser at anlegget oppfyller Norsk fotballforbund sine retningslinjer til infrastruktur. 4. Bestemmelser til de enkelte formål BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) 4.1 Bolig blokkbebyggelse BB1-BB3 tillates å bygges ut med 4 etasjer og en inntrukket 5 etasje. 5. etasje må trekkes inn på kortsiden mot sørvest, for å gi plass til takterasse og takflate på minimum 80 m 2. Maks gesims bestemmes av maks kotehøyde vist i plankart Det skal opparbeides 1,0 parkeringsplass per boenhet i parkeringskjeller Det skal opparbeides minimum 25 m 2 uteoppholdsareal per boenhet, inkludert sandlekeplass. I tillegg skal hver boenhet ha minimum 4 m 2 privat uteoppholdsareal Det tillates maksimalt 60 boenheter samlet i BB1-BB3.

3 4.1.5 Det skal opparbeides 1,0 bod per boenhet. Boder skal være minimum 1,5x2,0 m Det skal opparbeides minimum 1,0 sykkeloppstillingsplass per boenhet i parkeringskjeller, på bakkeplan i tilknytning til hovedinnganger eller i boder Fasader skal varieres med hjelp av blant annet farger, materialer og vinduers plassering for å bryte opp bygningenes volum. Alle tak skal være flate Det skal opparbeides en sandlekeplass på minimum 200 m 2 innenfor U1. Minst 50 % av lekeplassen skal være solfylt kl på vårjevndøgn og mer enn 50 % kl Deler av 1. etasje som inngangsparti og sykkelboder tillates å gå utover byggegrensene for BB1-BB Idrettsanlegg I1 tillates å bygges ut med flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, kontor, undervisning og tribune Innen I2 og I5 tillates det fotballbaner. Fotballbaner innen I2 skal opparbeides med kunstgras I3 tillates å bygges ut med tribuneanlegg Innen I4 tillates det klubbhus, kontor, undervisningslokaler, garderober og innendørs treningsanlegg I forbindelse med utbygging av f_v2 skal femmerbaner og eksisterende hall flyttes innenfor I5. Hallen skal oppgraderes med innervegger som reflekterer støy i mindre grad enn eksisterende løsning Tribuner innenfor planområdet skal søkes utformet likt mht. takform (unntatt I1), høyder, materialvalg, skilt, og farger. Dette gjelder spesielt de nedre delene som har nærmest kontakt med fotballbanen i I2. Dette skal sikres ved byggesøknad Tribune innen I3 skal bygges ut med skråtak, med en maks kotehøyde for øvre gesims på +39,0 og maks kotehøyde for nedre gesims på +37, Andre idrettsanlegg F_AI1 og f_ai2 skal opparbeides som uteoppholdsareal for idrettsanlegg og B/F/K1. Området skal opparbeides som utendørs trimpark med ballbinge og beplantes med trær og vegetasjon for å gi det et grønt preg. Området skal være allmenn tilgjengelig. 4.4 Renovasjonsanlegg Områder regulert til renovasjon skal benyttes til avfallshåndtering med nedgravd løsning. Anlegget skal utføres med 4 fraksjoner. Renovasjonsanlegg skal sikres mot påkjøring av bil O_R1 er felles B/F/K1 og o_r2 er felles for BB1-BB O_R1 tillates å flyttes og tilpasses I Øvrige kommunaltekniske anlegg Innen o_kt1 skal det etableres nettstasjon for BB1-BB3. O_KT1 skal erstatte eksisterende nettstasjon i gnr. 2 bnr Nettstasjoner skal ha direkte adkomst fra

4 bakkenivå, ha direkte atkomst hele døgnet og tilfredsstillende ventilasjonsforhold. Utforming og materialbruk for nettstasjon skal tilpasses den øvrige nye bebyggelsen og ikke være skjemmende for o_ft Uteoppholdsareal F_U1, f_u2, f_u3 og f_u4 er felles for BB1, BB2 og BB F_U1, f_u2, f_u3, f_u4 og uteoppholdsareal på tak til B/F/K1 skal inneholde møteplasser for voksne og barn i flere aldrer og varierende vegetasjon Innenfor f_u2 skal det opparbeides en sandlekeplass på minimum 200 m 2 med lekeapparater for flere aldrer. Endelig plassering av lekeplassen skal avgjøres i samarbeid med Time kommune. Plan for uteoppholdsarealer skal utarbeides av kyndig fagmann og godkjennes av Time kommune. 4.7 Bolig/Forretning/Kontor Det tillates etablert forretning, kontor, undervisning og forsamlingslokale i de to nederste etasjene, ikke inkludert parkeringskjeller. Det tillates etablert tribune i søndre del av B/F/K1. Tribune skal være skilt fra øvrig virksomhet i bygningen. Det tillates inntil m 2 BRA for forretning Maksimum tillatt %-BYA er 85 og det tillates inntil 5 etasjer med en inntrukket 6. etasje, ekskludert underetasje. 6. etasje må trekkes inn på kortsiden mot vest, for å gi plass til takterasse og takflate på minimum 80 m 2. For boligdelen tillates det maksimum 4500 m 2 BRA. Maksimum tillat kotehøyde for gesims er + 52, Det skal opparbeides 1,2 parkeringsplass per boenhet og 1,0 per 100 m 2 næring i parkering under bakkeplan og 6 parkeringsplasser i P Det tillates uteoppholdsareal og sandlekeplass på minimum 250 m 2 på tak. Det skal stilles høye krav til tilgjengelighet fra leilighetene til uteoppholdsarealet, utforming av terrassen og attraktivitet (innhold og lokalklima) Det tillates maksimalt 40 boenheter i B/F/K1, disse kan ikke plasseres i 1. etasje. Inntil 10 av boenhetene kan opparbeides som studenthybler/-leiligheter Det skal opparbeides 1 bod (med plass for en sykkel) og 1,0 sykkeloppstillingsplass per boenhet. Boder skal være minimum 1,5x2,0 m Boenheter skal ha terrasser/balkonger på minimum 5 m 2. Balkonger og terrasser skal utformes og plasseres med hensikt for å mest mulig unngå innsyn til boliger øst for planområdet og for å gi best mulige solforhold Det skal opparbeides 20 sykkeloppstillingsplasser til næringsdelen. Disse skal fordeles likt ved hovedinngang og i et felles overdekket anlegg for ansatte Varelevering skal skje via f_g Veg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) O_V1 er offentlig, f_v2 er felles for B/F/K1 og f_v3-4 er felles for BB1-BB3

5 4.9 Fortau Det tillates sitteplasser og trær i o_ft1 så lenge krav til fremkommelighet er oppfylt Gatetun/gågate F_Gt1-Gt2 skal opparbeides med møteplasser/torg, parkering og bussoppstillingsplass og ha et grønt preg. Ved utganger fra stadion skal det unngås hindringer for å legge til rette for fri ferdsel etter kampslutt F_Gt2 skal opparbeides med maksimum 40 p-plasser og minimum 40 sykkeloppstillingsplasser. Sykkelparkering skal fortrinnsvis plasseres i tilknytning til hovedinnganger Innenfor f_gt1-gt2 tillates det nettstasjoner, renovasjonsanlegg og lignende konstruksjoner Gang/sykkelveg Gang/sykkelveger skal opparbeides med tilfredsstillende belysning. Sjenerende lys for boliger skal unngås Det skal ved opparbeidelse av o_g/s4 sikres at det ikke åpnes for gjennomfart mellom Røsslyngvegen og Lyngbakken. Eventuelle mottiltak skal vurderes. Det tillates kjøreatkomst for beboere og besøkere til gnr. 2 bnr. 908 på o_g/s4 fra Lyngbakken F_G/S2 skal sikre atkomst for gående og syklende til Hetlandsgata. Det tillates eventuelle justeringer for å knytte sammen gangareal i «Plan Detaljregulering for boligområde mellom Hetlandsgata og Bryne stadion, Bryne» Gangveg/gangareal F_G1 skal sikre atkomst for gående og syklende til idrettsanlegget fra Trallfavegen og er felles for B/F/K1. F_G1 tillates å brukes som rømningsvei og atkomst til I Annen veggrunn grøntareal Eksisterende trær i annen veggrunn, skal søkes bevart og skal erstattes hvis de blir ødelagt ved opparbeidelse av nye områder Det tillates rabatt, mur, gjerde og beplanting i annen veggrunn grøntareal Parkeringshus/-anlegg F_PH1 er felles for B/F/K1 og f_ph3 er felles for BB1-BB3. PH2 tillates å bygges ut med maksimum 400 parkeringsplasser, inkludert ev parkeringsplasser for B/F/K Deler av næringen tillatt i B/F/K1 kan legges i f_ph Sportsboder/tekniske rom samt fellesareal knyttet til disse tillates etablert i f_ph1 og f_ph Parkeringsplasser F_P1 er felles for B/K/1 og tillates å opparbeides med maksimum 15 parkeringsplasser. All parkering på bakkeplan er forbeholdt gjesteparkering. Det tillates midlertidig bussparkering ved arrangement ved stadion og henting av avfall. F_P1 skal kantes med trær mot fortauet.

6 F_P2 er felles for BB1-BB3 og skal opparbeides med maksimum 15 parkeringsplasser. All parkering på bakkeplan er forbeholdt gjesteparkering. GRØNTSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) 4.17 Friområde O_F1 og o_f2 er offentlige og en del av grønnstrukturen i Bryne sentrum og kan tilrettelegges for opphold, opplevelse, nærmiljøaktiviteter og idrettslig lek. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 4.18 Frisikt I frisiktsoner som er vist på plankartet skal det være fri sikt langs vei/ kryss/ avkjørsel i en høyde av 0,5-2,5 meter over planum på tilstøtende vegbane. Busker og annet som kan hindre sikten er ikke tillatt. Enkelte trær med høy stamme og stolper kan aksepteres hvis de ikke fra noen av kjøreveiene får samvirkning som gir større, sammenhengende sikthinder. 5. Rekkefølgebestemmelser 5.1 Tabellen nedenfor viser hvilke formål (kolonne 1) som skal være opparbeidet og være klare til å tas i bruk før det kan gis brukstillatelse til respektive delfelt (rad 1). B/F/K1 I1 I3 I4 I5 BB1-BB3 I2 I5 f_ai1 f_ai2 o_kt1 f_u1 f_u2 f_u3 f_u4 o_v1 f_v2 f_v3 o_ft1 Gt1 Gt2 o_g/s1 o_g/s2 o_g/s3 o_g/s4 f_g1

7 f_p1 f_p2 f_ph1 PH2 f_ph3 o_f1 o_r1 o_r2 5.2 Renovasjonsanlegg tilknyttet B/F/K1 og uteoppholdsareal/lekeplass på tak til B/F/K1 skal være ferdig opparbeidet og klar for å tas i bruk før det kan gis brukstillatelse for B/F/K Det skal avklares eventuelt behov for nytt kryss av Trallfaveien for gående/syklende ved f_g1. Denne skal være opparbeidet før det kan gis brukstillatelse for B/F/K1. Trafikksikkerheten skal være forbedret i forhold til eksisterende situasjon. 5.4 Før det kan gis byggetillatelse for B/F/K1 skal det avklares plassering for eventuell nettstasjon og renovasjonsanlegg. Plassering av disse skal avtales i samarbeid med Lyse og Time kommune. 5.5 Flettverksgjerde skal settes opp langs jernbanen fra Trallfavegen til gnr. 2 bnr. 205 der dette ikke er tilfredsstillende før det kan gis brukstillatelse for BB1-BB Avbøtende tiltak for å forhindre snøras på forbipasserende fra fotballhall må etableres før det kan gis brukstillatelse til BB1-BB O_KT1 skal være ferdig til å tas bruk før eks. nettstasjon kan rives. 5.8 Før det kan gis byggetillatelse for I1 og I4 skal det avklares plassering for eventuelt renovasjonsanlegg tilknyttet I1-I5. Plassering av denne skal avtales i samarbeid med Time kommune. Renovasjonsanlegg skal være opparbeidet og klar til bruk før det kan gis brukstillatelse for I1. revidert Bryne den... Plan og forvaltningssjefen...