Til andelseierne i Fagerholt Borettslag

Transkript

1 1 Fagerholt Borettslag Til andelseierne i Fagerholt Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 2 Fagerholt Borettslag Til behandling foreligger: Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Fagerholt Borettslag avholdes mandag 12. mai 2014 kl i Haugerud kirke Dørene åpnes kl med kaffeservering frem til kl KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2013 A) Årsberetning og regnskap for 2013 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Styret foreslår endring i husordensreglene B) Innglassing 1. etg. i leilighet med hage C) Ballbinge D) Fibernett fra Lynet E) Innglassing i 4. etg og tak over veranda i lavblokkene F) Bruk av vaskemaskin i egen leilighet Forslagene er tatt inn på sidene VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 2 delegerte med vara til OBOS generalforsamling for 1 år F) Valg av tunutvalg for 1 år Oslo, Styret i Fagerholt Borettslag Grete Mathisen /s/ May Lill Larsen /s/ Aferdita Istrefi Cimili /s/ Hans Kristian Rese /s/ Aina Sprauten /s/

3 3 Fagerholt Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2013 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Grete Mathisen Dr. Dedichens Vei 128 Nestleder May Lill Larsen Dr. Dedichens Vei 128 Styremedlem Afêrdita Istrefi Cimili Dr. Dedichens Vei 44 Styremedlem Hans Kristian Rese Dr. Dedichens Vei 70 Styremedlem Aina Sprauten Dr. Dedichens Vei 100 Varamedlem Rune Hernes Dr. Dedichens Vei 124 Varamedlem Vibeke Sandnes Dr. Dedichens Vei 124 Varamedlem Svein Tvetmarken Dr. Dedichens Vei 48 Delegert til generalforsamlingen i OBOS Delegert Grete Mathisen Dr. Dedichens Vei 128 Hans Kristian Rese Dr. Dedichens Vei 70 Varadelegert May Lill Larsen Dr. Dedichens Vei 128 Aina Sprauten Dr. Dedichens Vei 100 Valgkomiteen Lewis Anthony Dr. Dedichens Vei 120 Tor Fredrik Hansen Dr. Dedichens Vei 36 Per Erling Prestmo Dr. Dedichens Vei 76 Grete Rønning Dr. Dedichens Vei 116 Stein Johansen Dr. Dedichens Vei 48 Tunutvalgene G-tunet Bernt Holøyen Dr. Dedichens vei 32 Michael Norridge Dr.Dedichens vei 32 Stein Johansen Dr.Dedichens vei 48 Astrid Lie Dr.Dedichens vei 48 F-tunet: Heidi Evensen Dr.Dedichens vei 64 Leni Gomes Dr. Dedichens vei 68 Hans Kristian Rese Dr. Dedichens vei 70 Marianne Johansen Dr.Dedichens vei 74 Svein Johansen Dr. Dedichens vei 74 Torill Prestmo Dr.Dedichens vei 76

4 4 Fagerholt Borettslag D-tunet Tordis Strøm Dr. Dedichens vei 86 Tone Morønning Dr. Dedichens vei 98 Elisabet Haugan Dr. Dedichens vei 100 Solfrid Berntsen Dr. Dedichens vei 110 E-tunet Grete Rønning Dr. Dedichens vei 116 Lewis Anthony Dr. Dedichens vei 120 Marit Dyrud Dr. Dedichens vei 122 Vibeke Sandnes Dr. Dedichens vei 124 Joan Kristensen Dr. Dedichens vei 128 Else Marie Lund Dr. Dedichens vei 132 Styrets medlemmer består i dag av 4 kvinner og 1 mann. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 663 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune. Adresse: Dr. Dedichens vei Gårds- og bruksnummer : Første innflytting skjedde i Tomten, kjøpt i 1986 er på m2. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget har 3 ansatte og en midlertidig engasjert vaktmesterassistent. Det tilstrebes et godt arbeidsmiljø og det har ikke vært skader eller ulykker i Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2013 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2013 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å

5 5 Fagerholt Borettslag oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien. Inntekter Driftsinntekter i 2013 var til sammen kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at posten andre inntekter er større enn budsjettert. Andre inntekter består i hovedsak av div. salg og refusjoner. Kostnader Driftskostnadene i 2013 var til sammen kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til vedlikehold. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr ,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler per utgjorde kr ,-. KOSTNADSDIAGRAM Drift og Vedl. 33% Forsikr. 6 % Kom. Avg. 10 % Energi/Fyring 4 % Styrehonorar 2 % Personalkostn. 8 % Avdrag på lån 10 % Finanskostnader 7 % Honorar/kont. 5 % Andre driftskost./kabelavgift 15 % For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2014 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen.

6 6 Fagerholt Borettslag Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 3,5 %, mens renovasjonsavgiften øker med 8 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2014 har økt med kr ,-. Premieendringen reflekterer byggekostnadsindeksen som har økt med 1,0 %, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på borettslagets skadehistorikk. Lån Borettslaget har lån i Eika. Flytende rente 3,85 % pr Siden reforhandlet til 3,5 %. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto: 0,35 % for alle innskudd Sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr ,35 % for innskudd fra kr til kr ,40 % for innskudd over kr Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret øket med kr ,- i Medlemskontingent Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Driften i 2014 forutsetter låneopptak i forbindelse med modernisering av heiser og annet nødvendig vedlikehold. Det må påregnes en økning av felleskostnadene fra 1. juli De økte felleskostnadene vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. Forøvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, Styret i Fagerholt Borettslag Grete Mathisen /s/ May Lill Larsen /s/ Aferdita Istrefi Cimili /s/ Hans Kristian Rese /s/ Aina Sprauten /s/

7 7 Fagerholt Borettslag Til generalforsamlingen i Fagerholt Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Fagerholt Borettslag, som viser et underskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2013, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

8 8 Fagerholt Borettslag Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Fagerholt Borettslag per 31. desember 2013, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet og årsberetningen er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av tap er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 28. mars 2014 PricewaterhouseCoopers AS Anders Grini /s/ Statsautorisert revisor

9 9 Fagerholt Borettslag FAGERHOLT BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) Tilbakeføring av avskrivning Fradrag for gjennomført påkostn. Fradrag kjøpesum anl.midler Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISP. MIDLER PR

10 10 Fagerholt Borettslag FAGERHOLT BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Vaskeri Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Fra opptjent egenkapital

11 11 Fagerholt Borettslag FAGERHOLT BORETTSLAG BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Rehabilitering Tomt Andre varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS-banken/OBOS Innestående i bank Sparekonto i OBOS-banken/OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 663 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 OSLO, , STYRET FOR FAGERHOLT BORETTSLAG GRETE MATHISEN AFERDITA ISTREFI CIMILI HANS KRISTIAN RESE AINA SPRAUTEN MAY LILL LARSEN

12 Fagerholt Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført til nevnte konto ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Parkeringsleie V.vann i spes.leil Lokaler Nedbetaling Utskiftning dører/vinduer Tillegg strøm frysebokser 300 Ekstra kjellerbod Diverse Akto strøm 300 Trappevask Bad Strøm/lys 900 Avbetalingskontrakt Rehabilitering SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER

13 13 Fagerholt Borettslag REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie Lokaler SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Direktoratet for nødkommunikasjon, leie basestasjon Telenor Norge AS, leie basestasjon TeliaSonera Norge AS, leie/strøm Dører Hengere 750 Innglassing Kalendre Utleie lokaler Salg av nøkler Parkering Sendere Sikringsskap Skilt Trimrom Ventiler 625 Refusjon advokatkostnader Diverse SUM ANDRE INNTEKTER NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Overtid Påløpne feriepenger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader AFP-pensjon Yrkesskadeforsikring Refusjon sykepenger Bedriftshelsetjeneste Arbeidsklær SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 4 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

14 14 Fagerholt Borettslag NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2012/2013, og er på kr Honorar til byggestyret er utbetalt med kr I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr jfr. note 10. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS OBOS Prosjekt AS Riba Rådgivende Ingeniører AS Hedda Leivestad Arkitekt AMNL Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Riba Rådgivende Ingeniører AS, oppfølging garantiarbeider tak Assistent Partner AS, hovedentreprenør nytt callinganlegg SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader leiligheter, lokaler Egenandel forsikring Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

15 15 Fagerholt Borettslag NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Diverse leiekostnader/leasing Verktøy og redskaper Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Vakthold Renhold ved firmaer Alarm/beredskap/HMS Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -480 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Telefon, annet Porto Drivstoff biler, maskiner osv Vedlikehold biler/maskiner osv Reisekostnader -510 Gaver Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER NOTE: 1 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken/OBOS Renter av sparekonto i OBOS-banken/OBOS Renter bank 282 SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER Eika Boligkreditt AS 1, renter lån Eika Boligkreditt AS 2, renter lån Eika Boligkreditt AS 3, renter lån Eika Boligkreditt AS 4, renter lån Eika Boligkreditt AS 5, renter lån Eika Boligkreditt AS 5, etablerings- og depotgebyr Eika Boligkreditt AS, termingebyr Andre rentekostnader -535 SUM FINANSKOSTNADER

16 16 Fagerholt Borettslag NOTE: 13 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi Tilgang SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i Gnr.142/bnr.38 Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 14 REHABILITERING Tresgaard J&H entreprenør as, hovedentreprenør tak over balkonger SUM REHABILITERING NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Feiemaskin nr.1 Tilgang Avskrevet tidligere Feiemaskin nr 3 Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Feie/sugemaskin Tilgang Avskrevet tidligere Gressklipper nr. 2 Tilgang Avskrevet tidligere Gressklipper nr. 3 Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Sandspreder 1 Tilgang Avskrevet tidligere Sandsilo Tilgang Avskrevet tidligere Snøfreser nr

17 17 Fagerholt Borettslag Tilgang Avskrevet tidligere Snøskjær Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Tilhenger nr.2 Tilgang Avskrevet tidligere Tilhenger Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Traktor nr.4 Tilgang Avskrevet tidligere Traktor nr 5 Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Utstyr til traktor Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Vaskemaskin Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år -303 Vaskemaskin nr. 2 Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Graveringsutstyr Tilgang Avskrevet tidligere PC med utstyr Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år

18 18 Fagerholt Borettslag Tørkeskap Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Traktorgarasje Tilgang Avskrevet tidligere Avskrevet i år Vaskerianlegg Kostpris Avskrevet tidligere Avskrevet i år SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker Håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 231 Skattetrekk overført OBOS Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2014) SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2014, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Eika Boligkreditt AS 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,85%, løpetid 25 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Eika Boligkreditt AS 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,85%, løpetid 17 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Eika Boligkreditt AS 3 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,85%, løpetid 17 år

19 19 Fagerholt Borettslag Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Eika Boligkreditt AS 4 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,85%, løpetid 15 år Opprinnelig Opprinnelig Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Eika Boligkreditt AS 5 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,85%, løpetid 20 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år Oslo kommune Lånet er rente- og avdragsfritt Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 18 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 1974/1990/ SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 19 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER NOTE: 20 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger Icopal AS, avd. Everlite - Innestående garanti Kalendre SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD

20 Fagerholt Borettslag NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd: Pantelån: Påløpne avdrag: 0 TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger: Tomt: TOTALT

21 21 Fagerholt Borettslag Forslag A: Styret foreslår følgende endringer i husordensreglene: HUSORDENSREGLER FOR FAGERHOLT BORETTSLAG Vedtatt på ordinær generalforsamling 22. mai 2007 endret på ordinær generalforsamling 6. mai 2008, ordinær generalforsamling 18. mai 2010 og ordinær generalforsamling 12. mai INNLEDNING Fagerholt Borettslag er andelseiernes eiendom. Det er andelseierne som i fellesskap er økonomisk ansvarlig for at vår felles eiendom blir holdt i førsteklasses stand. Alle utgifter som påføres borettslaget må dekkes av innkrevde felleskostnader. Det er derfor i alles interesse at hver enkelt andelseier og dennes husstand sørger for at borettslaget ikke blir påført unødige utgifter på grunn av skader. Erstatning fra slike skader vil kunne innkreves av borettslaget etter vanlige erstatningsregler. For å oppnå de best mulige forhold mellom beboerne, og for å holde høyest mulig standard, er det i alles interesse at husordensreglene blir overholdt. Ved uoverensstemmelser, forsømmelser, bråk osv. bør følgende fremgangsmåte benyttes: 1.1 Snakk selv med vedkommende, prøv å ordne opp selv. Om det ikke hjelper: 1.2 Kontakt borettslagets vaktselskap som skal prøve å ordne opp. 1.3 Send rapport/kontakt styret. Styret vurderer saken og gir den nødvendige irettesettelse/advarsel. 2. REGELVERK 2.1 Følgende regler gjelder for Fagerholt Borettslag: 1. Borettslagsloven 2. De til enhver tid gjeldende vedtekter 3. Husordensreglene 4. Rundskriv/oppslag fra styret 2.2 Brudd på reglene i pkt. 2.1 kan medføre at borettslagets styre krever andelen solgt eller boligen fraveket etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel Den ansvarlige andelseier har også ansvar for at ovennevnte regler overholdes av husstanden og andre som andelseier gir adgang til borettslaget