SANDVIKA/JONG. Måneveien 32, 1337 Sandvika - 33 m² BTA/ 30 m² p-areal

Transkript

1 SANDVIKA/JONG PEN 1 ROMS ANDELSLEILIGHET MED 6 KVM BALKONG. Måneveien 32, 1337 Sandvika - 33 m² BTA/ 30 m² p-areal Prisantydning kr ,- + omk. Andel fellesgjeld kr ,- Totalt kr ,- Eiendomsmegler MNEF Rune Tretterud Tlf Mob

2 Måneveien 32 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1.etg. med enkel adkomst Byggeår: 1961 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 33 kvm. Bruksareal: 30 kvm. Primærareal: 30 kvm. Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Månedlige felleskostnader: Kr 2 007,- pr. mnd. som inkl.: Oppvarming, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, trappevask, byggforsikring, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, renter og avdrag f.gjeld m.m.

3

4

5

6

7

8

9 Oppdragsnummer: /14 Salgsoppgavedato: Eier: Miklos Janos Kiss's dødsbo Adresse: MÅNEVEIEN 32, 1337 SANDVIKA Betegnelse: Andel nr. 18 i Jongskogen Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 77 med gnr. 50 og bnr. 33 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Eiendommen ligger i et rolig og etablert strøk på Jongsåsen ved Sandvika. Måneveien er en stille blindvei uten gjennomgående biltrafikk. Borettslaget ligger luftig og solrikt til med fin utsikt. Kort vei til Sandvika og Sandvika storsenter, et av Norges største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. Kino og kulturhus i Sandvika. Tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka samt Kadettangen og Kalvøya. Kort vei til barne- og ungdomsskole. Tog i retning Oslo og Drammen fra Slependen togstasjon i kun få minutters gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger på Slependen. Adkomst: Fra Jongsåsveien tar man inn Konvallveien. Følg denne til den deler seg, ta til venstre i krysset og ta første til høyre igjen. Da er man i Måneveien. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: Høy 1. etg. med enkel adkomst. Byggeår: 1961 Areal i følge taksten: Bruttoareal: 33 m² Bruksareal: 30 m² Primærareal: 30 m² Byggemåte: Blokk oppført Denne leiligheten ligger i 1. etg. med enkel adkomst og hyggelig utsikt fra balkongen. Det er skiftet vinduer og balkongdører i 1996/97. Hele blokken er pusset opp utvendig i 2011/2012 med utvidede innglassede balkonger m.m. Innhold: Entré med garderobeskap, romslig stue (i andre tilsvarende leiligheter er det delt av til et soverom i stuen), kjøkken og bad med avdelt dusjnisje. Fra stue er det utgang til balkong på ca 6 kvm med morgen og formiddagssol. Standard: Lys og pen leilighet med eldre baderomsløsning. Badet inneholder: Dusjnisje, nytt toalett og ny baderomsinnredning med servant. Leiligheten forøvrig er nymalt og med ny, pene parkettgulv. Liten kjøkkenkrok med ny Ikea Innredning. Originale garderobeskap i entré. Dette er en liten, lys og trivelig leilighet hvor bad trenger tidsmessig oppgradering. Utstyr: Kabel-tv Dørtelefon Oppvarming: Sentralfyr med radiatorer. Energimerke: Energimerke Rød G. Parkering/garasje: Gjesteparkering på området. Forøvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Utførte/planlagte vedlikehold: Det gamle oljefyringsanlegget et faset ut og erstattet med et moderne biobrenselanlegg. Det er også foretatt en betydelig opprusting av utomhusanleggene, med beplantning, sittegrupper, lekeplasser med mer. Alle balkonger er nye, inngangspartiet er bygget om og alle inngangsdører er nye. Utvendige fellesarealer er under ferdistillelse og det er nå nye avfallsløsninger med nedgravde kontainere. Belegningsstein er lagt i gangarealer, parkeringsplasser og internveier er asfaltert, og gangvei til garasjeanlegg er ferdig opparbeidet med forstøtningsmur og belegningsstein. Primærrom: Alle rom er definert som primærrom. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 Fra styrets årsberetning er følgende klippet: VEDLIKEHOLD / INNKJØP INNEVÆRENDE STYREPERIODE Rådgivende tjenester i forbindelse av prosjektering av nye leiligheter, inngangspart og uteområder. Vedlikehold av diverse radiatorer Ekstra lydisolering mellom varmepumpe og tak i M32/34 Brannvarslingsanlegg etableres i fellesområder Oppgradering av kabel-tv anlegg og tilhørende internnett. PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD / INNKJØP NESTE STYREPERIODE Vedlikehold av balkongvindussystem Panel utenfor 28 og 30 fjernes. Det etableres ny flate med lik struktur som resterende. Plen på baksiden av blokken fornyes som en del av opprydding etter anleggsveien. Plen foran 28 og 30 fornyes etter anleggsperiode. Rehabilitering av platået påbegynnes Nummerering for parkering på øvre og nedre p-plan etableres iht. til plan og krav fra Bærum kommune Det monteres en ny bom på platået, og en ny utenfor fyrromet da begge bommene ble ødelagt under anleggsperioden for rehabilitering av balkonger. Installering av nye reguleringsventiler for radiatorkurs. KOMMENDE 5 ÅRS PERIODE Spyling avløpsrør Lyshusene på taket bør rehabiliteres Vurdere oppgradering av lysarmaturer i oppganger Informasjonsskjermer EIENDOMMEN Beskrivelse av tomten: Borettslagets tomt er på m2. Stor og hyggelig eiertomt med pent opparbeidet felles grøntarealer og lekeområde. Rolige omgivelser med asfalterte og stenbelagte internveier, lekeapparater for de små og hyggelige sittegrupper. Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse utstedt januar Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Jongskogen Borettslag AL består i dag av 85 andeler. 7 nye andeler ble innredet og solgt som en del av borettslagets rehabiliteringsprosjekt. Boligblokken er opprinnelig fra 1962, men har gjennomgått en betydelig rehabilitering. Foruten full fasaderehabilitering og nytt inngangsparti, har leilighetene fått nye og utvidede balkonger med innglassing. Det gamle oljefyringsanlegget et faset ut og erstattet med et moderne biobrenselanlegg. Det er også foretatt en betydelig opprusting av utomhusanleggene, med beplantning, sittegrupper, lekeplasser med mer. Borettslaget har eget hobbyrom til fri benyttelse for andelseierne. Hobbyrommet kan benyttes til reparasjon av sykler, prepping av ski, oppussing av møbler m.m. Videre er det et felles vaskeri (det betales pr. maskin/tørkeskap) og et felles selskapslokale. I tillegg har borettslaget to grillplasser som er utstyrt med dobbel grill - en utenfor 36 og en på lekeplassen. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom og følger eiendommen: BESTEMMELSE OM VEG BESTEMMELSE OM VEG BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: 0219 / 50 / 80 / / BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: 0219 / 50 / 80 / / SKJØNN Vedr. Solhaugsveiens regulering. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE SKJØNN vedr. avståelse av veigrunn. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM ADKOMSTRETT BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 ERKLÆRING/AVTALE Det kan ikke kreves ulempeerstatning ved endring av biloppstillingsplasser som er i strid med kommunens veinormal Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Servitutter / Rettigheter Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligområde. Reg.plan Solhaugveien fra Jongsåsveien til Snippebakken. Ikrafttredelse: Formål: Kjørevei. Reg.plan Jongsmarka I. Ikrattredelse: Formål: Park. Reg.plan Jongsmarka II. Ikrafttredelse: Formål: Blokkbebyggelse. Reg.plan Jong Østre parsell, 1-4, Ikrafttredelse: Formål: Gang-/sykkelvei og kjørevei. Reg.plan Ikrafttredelse: Formål: Felles parkeringplass. felles avkjørsel, felles lekeareal, felles gangareal. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Christian Dahl Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,- 5) Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr ,- Innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Gjensidige Forsikring ASA kr (polisenummer ) Fyringskostnader: Fyring via radiatorer er inkludert i felleskostnadene. I tillegg kommer kostnad strøm i leiligheten. Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr. 0,- pr Ligningsverdi: Kr ,- for 2013 i følge Skatteetatens boligkalkulator Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Kr 2 007,- pr. mnd. som inkl.: Oppvarming, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, trappevask, byggforsikring, forretningsførsel, utvendig vedlikehold m.m. Fellesutgiftene fordeles slik: grunnkostnad kr. 792,-, avdrag lån kr. 255,-, renter og omkostninger kr. 478,-, internett kr. 170,-, brensel kr. 292,- og velforening kr. 20,-. Felleskostnadene vil mest sannsynlig øke med 5% pr. år. Lån i borettslaget/sameiet: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr : 4,15 % Antall terminer til innfrielse: 358 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt. Kullgrill på balkong er ikke tillatt. Eventuell gass skal oppbevares i hht forskrifter. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 Kommunalt leil.nr. U0102. Hvitevarer: Hvitevarer medfølger IKKE i handelen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag, tlf: Styreleder: Shaun Damon Jurrens, tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler kr ,- inkl. mva. som vederlag til megler. 1 visning inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 2000,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt, vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig-handelen. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: rt@abbl.no, SMS: eller per fax til megler: Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Ansvarlig megler for oppdraget: Rune Tretterud Eiendomsmegler MNEF Telefon: Mobil: rt@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning (as is). Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

14 Verdi- og lånetakst over andel i AL Solhaugveien Borettslag Måneveien SANDVIKA Gnr. 50 Bnr. 33 Leilighet nr. 9/77 Andelsnr.: 18 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Christian Dahl Takstmann/Murmester Befaringsdato:

15 Verdi- og lånetakst over andel i AL Solhaugveien Borettslag Måneveien SANDVIKA Gnr. 50 Bnr. 33 Leilighet nr. 9/77 Andelsnr.: 18 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Jongskollen. Lys leilighet med god planløsning, beliggende i 1. etasje. Stue/oppholdsrom med utgang til overbygget balkong på ca. 6 m² med morgen/formiddagssol. Leiligheten har ny kjøkkeninnredning, nye laminatgulv og nymalte overflater. Eldre baderom og toalettrom. Borettslaget består av 85 boenheter. Pent opparbeidede fellesarealer. Fasader/balkonger/fellesarealer og utearealer er rehabilitert/oppgradert. Kort gangavstand til Slependen stasjon. Gangavstand til Sandvika hvor det er rikt utvalg i forretninger og servicetilbud. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

16 Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/77 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Opplysninger fra ABBL. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 50 Bnr. 33 Leilighet nr.: Leilighet nr. 9/77 Etasje 1 Eier adkomstdok.: Mikos Janos Kiss (dødsbo) Selskap/borettslag: AL Solhaugveien Borettslag Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 18 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. grunnkostnad, a konto brensel, kabel-tv og kapitalkostnader mm. Felleskostnadene vil mest sannsynlig øke med 5 % pr. år. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hele borettslaget. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2013 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: I tillegg kommer det siste lånet på 2,5 mill. for å ferdigstille rehabiliteringen og opparbeidelse av utearealene. Andel felles gjeld ajourført. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Ihht. opplysninger fra Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

17 Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/77 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Entre, stue med utgang til balkong, kjøkken, dusjbad, wc. Balkong på ca. 6 m². Ekstern bod. Fellesvaskeri i gården. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger i malt betongkonstruksjon, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking. Påkostninger: Rehabiliterte fasader og balkonger/terrasser mm. Oppgraderte utearealer. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

18 Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/77 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA Vedlikehold ol: Fasader og balkonger i borettslaget er rehabilitert. Vedtatt låneramme på kr ,-. Borettslaget har solgt 8 nyopprettede andeler/leiligheter for å redusere borettslagets gjeld i forbindelse med rehabiliteringen. Styret fikk på ekstraordinær generalforsamling den fullmakt til å ta opp nytt lån på inntil 2,5 mill. for å ferdigstille uteområdene og resterende arbeider i forbindelse med rehabiliteringen. For mer informasjon vedr. utført rehabilitering og fremtidige vedlikeholdsoppgaver henvises det til styrets årsberetning for Eventuelle andre planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og balkongdør fra 1990-tallet med doble isolerglass. Vedlikehold ol: Isolerglass generelt har begrenset levetid. 243 Vinduer, dører i innervegg Finerte dørblader. B-30 inngangsdør. Påkostninger: Ny inngangsdør i Kledning/overflater innervegger Overflater med hovedsakelig; malt puss/malte flater. 254 Gulv og overflate Overflater med hovedsakelig; laminatgulv, malt betong på bad og wc. Påkostninger: Nye laminatgulv. 255 Himling og overflate Pusset og malt betong. 271 Kjøkkeninnredning Innredning med grå glatte fronter, laminat benkeplate, beslag med kum. Vifte (kanal ikke tilkoblet). Påkostninger: Ny innredning. 272 Garderobe Faste garderobeskap i entre. 284 Balkonger Overbygget balkong. Rekkverk med frostet glass. 310 Sanitæranlegg Forrom til wc med dusjnisje. Wc med servant i skapseksjon og toalett. Vedlikehold ol: Eldre dusjbad med mangelfulle membranløsninger. Eldre røranlegg og sluk. Nytt blandebatteri. Eldre toalettrom og røranlegg. 320 Varme Sentralfyring med radiator. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

19 Eiendom: Gnr. 50 Bnr. 33 Leil.nr.: 9/77 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Måneveien 32, 1337 SANDVIKA 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med eldre porselenssikringer. 2 x 25 amp. hovedsikringer. 900 Annet Dørtelefon. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

20

21

22

23 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

24 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Kundeservice: post@help.no Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

25 Budet gjelder følgene: Kjøpstilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse. Eiendommen: Adresse: MÅNEVEIEN 32, 1337 SANDVIKA Andel nr. 18 i Jongskogen Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 77 med gnr. 50 og bnr. 33 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /14. Oppdragsansvarlig: Rune Tretterud UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr....+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom kr. kr. kr. kr. Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD... Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» PERSONALIA: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Faks: e-post: rt@abbl.no Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA