GENERELLE BESTEMMELSER

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR MUNKERUD NÆRINGSOMRÅDE I NESODDEN KOMMUNE Plan nr SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon: revidert for 2.gangsbehandling Kommunestyrets vedtak: 2. gangs behandling 1. gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeidet GENERELLE BESTEMMELSER 0 Ved utarbeidelse av detaljplan skal tomtedeling innreguleres og tegnes i plankartet. 1 Miljøverndepartementets retningslinjer, T-1442, eller de til enhver tid gjeldende retningslinjer for veitrafikkstøy gjelder for planområdet. Utbygger skal varsle omgivelsene om eventuell støy i utbyggingsperioden. 2 Søknadspliktige terrenginngrep i form av oppfylling og skjæringer tillates dersom tiltaket utformes med hensyn til estetikk og omkringliggende terreng. 3 Det tillates ikke etablert bedrifter som ved støy eller andre luftforurensninger vil være til vesentlig ulempe for omkringliggende boligområder. Rammer fastsatt av forurensingsmyndighetene med en utslippstillatelse eller ved forskrift skal følges, jf. Forurensingsloven. 4 Arealer tillates inngjerdet. 5 Det skal opparbeides maksimum 2,5 parkeringsplasser pr 100 m2 bruksareal for forretningsbebyggelse. Det skal opparbeides maksimum 2 parkeringsplasser pr 100 m2 bruksareal for kontorbebyggelse. Det skal opparbeides maksimum 0,5 parkeringsplasser pr 100 m2 bruksareal for industribebyggelse. 6 Det skal foreligge godkjent detaljreguleringsplan for F/K/I/3. F/K/I4 og F/K/I 5 før tillatelse til tiltak kan gis. Omfang av areal det skal utarbeides reguleringsplan for kan reduseres av kommunen til å omfatte deler av byggeområde, dersom det er tungtveiende grunner for det. 7 Krav til søknad om tiltak 1. Det skal fremgå av søknad om tillatelse til tiltak hvordan hensynet til universell utforming ivaretas. 2. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge utomhusplan/situasjonsplan og/ eller illustrasjoner som viser; Bebyggelsens og anleggenes plassering, høyde, takform, farge og materialbruk Side 1 av 5

2 Adkomst, interne veier, parkering, lastesoner og kritiske sving-/snubevegelser, samt arealer for avfallshåndtering Arealer som skal behandles parkmessig (detaljer fremgår av utomhusplan) Terrengbehandling, gjerder, forstøtningsmurer, eventuelle støyskjermer, voller e.l. (detaljer fremgår av utomhusplan). Ved tiltak som kun omfatter deler av tomten skal det vises mulig totalutnyttelse av hele tomten, slik at etappevis utbygging ikke er til hinder for en god helhetsløsning og en god utnyttelse av resterende arealer. 3. Utomhusplan/situasjonsplan og/ eller illustrasjoner skal være godkjent av kommunen senest ved søknad om igangsetting. Det skal også leveres egen skilt- og belysningsplan. 4. Før igangsettingstillatelse gis skal det gjøres en vurdering av lokal overvannshåndtering i anleggsfasen og i ferdig utbygd tilstand. Overvann skal håndteres lokalt ved etablering av infiltrasjonsanlegg, fordrøyningsbasseng eller tilsvarende slik at overvann føres frem til bekk eller frem til vannføringsveiene H1-H6 via grøfter langs kjørevegen og/eller terrengutforming på egen tomt. Basseng må utformes slik at slam kan fjernes på en enkel måte. Vannhastigheten ut av planområdet skal ikke økes slik at det ikke oppstår skade nedstrøms for planområdet. Det skal dokumenters at tiltakene er tilstrekelige til å håndtere en 50 års flom. Ved bygging av nye bygninger på mer enn 1000m2, skal bruk av grønne tak vurderes. 5. Det skal utføres en miljørettet risikoanalyse. Denne vise hvilke tiltak som må gjennomføres for at tiltaket og anleggsarbeidene, ikke er til skade for miljøet og amfibiene utenfor planområdet. Risikoanalysen og miljøtiltakene skal godkjennes av Nesodden kommune før igangsettingstillatelse gis. 6. Risiko for radonbelastning skal følges opp med målinger i tilknytning til byggesaken for bebyggelse innenfor det enkelte felt. Dokumentasjon av måleresultater og forslag til evt. tekniske avbøtende tiltak i bygning skal dokumenteres i rammesøknaden og godkjennes av Nesodden kommune før igangsettingstillatelse gis. 11 Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner (arkeologiske), eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsels jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr 50 (Kulturminneloven 8). BYGGEOMRÅDE, KOMBINERT FORMÅL 12 Område for forretning/kontor/industri 1. Området F/K/I 1 - F/K/I8 reguleres til område for forretning/kontor/industri. Det tillattes kun forretningsvirksomhet for salg av plasskrevende varer og ikke for detaljhandel. Det vil si kun forretninger med salg av biler og motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og Side 2 av 5

3 andre større byggevarer og salg fra planteskoler/hagesentre. Det tillates arealer for forretning med maksimal utnyttelse på BRA m2 = 3000 m2. Det tillates kun kontorarbeidsplasser til administrasjon for stedlige virksomheter. 2. Utnyttelsen av tomten må ikke overstige %-BYA = 45 %. 3. Maksimal gesimshøyde for kontor er 12 m. Høydene regnes fra planert terrengs gjennomsnittlige nivå rundt bygget. 4. Maksimal gesimshøyde for forretning 8 og industri og lager 12 m. Høydene regnes fra planert terrengs gjennomsnittlige nivå rundt bygget. Kombinasjonsbygg kan ha gesimshøyde på maksimalt 12 m men kan maksimalt ha en forretningsandel hvor 2/3 er fortetning. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 13 Kjøreveg, annen veggrunn og fortau 1. Arealer avsatt til kjøreveg, fortau og annen veggrunn er offentlige kjørearealer. 2. Arealer avsatt til Veg 1 er felles for tilstøtende tomter som vist i plankartet 3. Areal avsatt til Veg 2 er privat. GRØNNSTRUKTUR 14 Vegetasjonsskjerm 1. VS1 VS5 er regulert til vegetasjonsskjerm og er offentlige områder (offentlig eide). 2. Det tillates sedimenteringsbasseng, fordrøyningsbasseng eller tilsvarende i vegetasjonsskjermen, samt inngrep i bekker dersom formålet er å sikre god overvannshåndtering. Det tillates ikke andre midlertidige eller permanente konstruksjoner eller anlegg i vegetasjonsskjermen. 3. Det tillates terrenginngrep i vegetasjonsskjermen, men området skal fremstå som grønt og med god estetisk utforming. Terrenginngrepene skal ikke i vesentlig grad skade funksjonen som vegetasjonsskjermen rundt bebyggelse og parkeringsanlegg. HENSYNSSONER 15 Frisiktsone Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og vegformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal sikres og opparbeides samtidig med veganlegget. 16 Krav vedrørende infrastruktur Side 3 av 5

4 Ved utbygging av bebyggelse og anlegg skal det sikres at område H1- H6 benyttes som åpne vannføringsveier for overvann, slik at overvannet kan føres frem til bekker. Dersom det er tungtveiende grunner for det kan vannveiene legges i rør/lukket, men da må rørene dimensjoneres slik at de kan håndtere senere utbygging oppstrøms og må gis en utforming som tåler den planlagte dekningen. 17 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1. Før det gis igangsettingstillatelse til nye næringsarealer innenfor planområdet skal utbedring i Skogheimkrysset på Fagerstrand reguleres (kryss mellom Rv. 157 og Myklerudveien), som en del av områdeplanen for Fagerstrandsentrum, og skal være ferdig opparbeidet. 2. Før det gis igangsettingstillatelse til nye næringsarealer innenfor planområdet skal gang- og sykkelvei reguleres fra Kirkeliveien til Torneveien, og strekningen herfra til Ødegårdsveien, og skal være ferdig opparbeidet. 3. Før det gis igangsettingstillatelse til nye næringsarealer innenfor planområdet skal trafikkanalyse utarbeides som følge: Vurdering av konsekvenser for myke trafikanters sikkerhet som følge av trafikkøkningen på Rv. 157 tiltaket medfører. Vurdering av boligkonsentrasjonene langs fylkesveien mot Fagerstrand. Tilknyttet vurderinger av behov for tiltak og oppfølging av dette Kapasitetsmessige vurderinger for Rv. 157 fra Fagerstrand til Agnorveien, inkludert vurderinger av kapasitet i kryss både ved Torneveien og Agnorveien. Forslag til tiltak og kryssutbedringer som gir bedre sikkerhet for alle trafikantgrupper må foreslås Hensyn til forventet trafikkvekst med tanke på kommunens ønsker for utvikling på Fagerstrand (Del 1 områdeplan for Fagerstrandsentrum og Del 2 planprogram for Fagerstrand sjøside), som ligger utenfor den generelle trafikkveksten 4. Før det gis igangsettingstillatelse til nye næringsarealer innenfor planområdet skal nødvendig utbedring i krysset ved Rv. 157 og Agnorveien, foreslås av trafikkanalyse, reguleres og skal være ferdig opparbeidet. 5. Før det gis igangsettingstillatelse til nye næringsarealer innenfor planområdet skal nødvendig utbedring i krysset ved Rv. 157 og Torneveien, foreslås av trafikkanalyse, reguleres og skal være ferdig opparbeidet. 6. Før adkomsten fra Agnorveien og inn på planområdet kan åpnes for normal trafikk, må Agnorveien (inkludert kryss) mellom Rv. 157 og adkomsten fra planområdet være utbedret med geometri i henhold til beregnet trafikkmengde og fortau eller g/s- veg. Side 4 av 5

5 7. Før bebyggelse tas i bruk skal tilhørende tekniske anlegg, vann- og avløp, vei og adkomst fra offentlig veg til tomt være bygget til og langs tomten. Traséen må bebygges med en snumulighet for vogntog hvis det ikke er etablert et ringveisystem eller snumuligheter på offentlig vei internt på planområdet. 8. Utomhusanlegg skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med de øvrige byggearbeidene i henhold til planer vedlagt søknad om tillatelse til tiltak før brukstillatelse kan gis. 9. Eventuelle nødvendige støyskjermingstiltak langs Rv 157, eller avbøtende tekniske tiltak i bygning skal være ferdig gjennomført før brukstillatelse gis. 10. Før F/K/I 3, F/K/I 4 og F/K/I 5 bebygges bør det vurderes behov for en verdifordeling av arealer. Dette kan utføres ved avtale/makeskifte eller jordskifte. 11. Det bør vurderes å inngå utbyggingsavtale for området før arbeidet igangsettes. For tekniske anlegg som skal overtas av kommunen skal kvaliteten og detaljutforming av anlegget avtales gjennom en utbyggingsavtale. Side 5 av 5