INNHOLD. I ekte Sektorånd...1 Organisasjonen...2 Hovedtall...3 Adm. direktør Sektor EiendomsUtvikling...4 Adm. direktør Sektor EiendomsPartner...

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "INNHOLD. I ekte Sektorånd...1 Organisasjonen...2 Hovedtall...3 Adm. direktør Sektor EiendomsUtvikling...4 Adm. direktør Sektor EiendomsPartner..."

Transkript

1 Sektor Gruppen Årsrapport 2007

2 INNHOLD I ekte Sektorånd...1 Organisasjonen...2 Hovedtall...3 Adm. direktør Sektor EiendomsUtvikling...4 Adm. direktør Sektor EiendomsPartner...5 Årsregnskap: Årsberetning...6 Resultatregnskap...13 Balanse...14 Kontanstrømoppstilling...15 Noter...16 Revisjonsberetning...28 Eiendomsoversikt...29 English summary...30 Ansatte...34

3 1 Sektor årsrapport 2007/Verdigrunnlag I ekte Sektorånd Vi har laget en verdiplattform for Sektor Gruppen som vi vil styre og evaluere etter i alt vi gjør. Vi ønsker at kunder og samarbeidspartnere skal få glede av våre verdivalg i form av bedre kundeopplevelser, attraktive løsninge r og spennende forretningsmuligheter. Omverden skal oppleve at vi utvikler velfungerende eien dommer i godt samspill med lokalmiljøet, og for ansatte skal vi være en arbeidsgiver med plass til anerkjennelse, omsorg og utfordringer. dyktig omsorgsfull åpen Dyktig: Vi skal være faglig oppdaterte, nytenkende, målrettet og handlekraftige i vårt arbeide. Omsorgsfull: Vi skal være til hjelp og støtte for kollegaer og vise omtanke for kunder, samarbeidspartnere og omgivelser. Åpen: Vi skal være ærlige, omgjengelig, inkluderende og uformelle i alt vi gjør. Langsiktig: Vi skal være en solid aktør. Våre satsinger skal baseres på helhetlige og bærekraftige løsninger som skaper varige verdier. Løsningsorientert: Vi skal være kreative, samarbeidsvillige, fleksible og beslutningsdyktige i vår virksomhet. langsiktig løsningsorientert

4 2 Sektor årsrapport 2007/Organisasjonen Organisasjonen Sektor Gruppen AS består av selskapene Sektor EiendomsUtvikling AS og Sektor EiendomsPartner AS. Felles for selskapene er utvikling og forvaltning av eiendom, alene eller i partnerskap med andre. Sektor EiendomsUtvikling AS forvalter, utvikler og markedsfører en kjede av kjøpesentre og handelseiendommer i Norge. Som en av Norges ledende aktører innen kjøpesenterbransjen er vårt mål å skape gode vekstvilkår for leietakere og positive handleopplevelser for kundene. Sektor EiendomsPartner AS planlegger og deltar i utviklingsprosjekter som skaper synergi mellom ulike miljøer med mål om å skape positive konsekvenser for området som helhet i korte trekk Resultat før skatt blir kr 197 mill. (kr 194 mill. i 2006). Eiendom og aksjer er solgt for kr 280 mill. med samlet gevinst på kr 143 mill. Salg av Helsfyr Atrium ( kvm) et kontorprosjekt under oppføring i Oslo, først med 50 % til AF Skandinavia AS. Senere solgte partene hele prosjektet til et fond i regi av DnB NOR Markets. Salg av kombinert handel/kontorbygg i Hagaløkkveien 7 (7.800 kvm) i Asker til Salto Eiendom AS. Avtale om fremtidig salg (pr ferdigstillelse i 2008) av konsernets eierandel på 75 % i et næringsprosjekt under oppføring i Lunde kroken 6 i Asker. Det er gjort investeringer på totalt kr mill. i næringseiendom og kr 446 mill. i boligprosjekter for salg. Største investering var kjøp av resterende 50 % eierandel og videre investeringer i kombinert kjøpesenter-/boligprosjekt Kolbotn Torg under oppføring i Oppegård. Ferdigstilling av utbyggingen av kjøpesenteret Herkules i Skien til kvm. Ferdigstilling av påbyggingen av Kilden Kjøpesenter i Stavanger med kvm handel og kvm parkering. Utbygging av KUBEN senter med kvm handel og 21 boliger for ferdigstillelse i Etablering av Klosterfoss Utvikling AS (50/50 med Telemark Vestfold Utvikling AS) for utvikling av boligprosjekter på tomten til Handelsbyen Herkules i Skien. Eierandelen i UAB Miesto Centra Turtas et boligprosjekt på 65 leiligheter under oppføring i gamlebyen i Vilnius i Litauen, økes fra 40 % til 90 %. Eierandelen i kjøpesenterselskapet Salto Eiendom AS økes fra 33 % til 38 %. Pr utgjør brutto leieinntektsnivå for konsernets eiendommer kr 452 mill. inkludert verdibasert ledighet på 3,6 %. Omsetningen i konsernets egne kjøpesentre endte på 7,2 milliarder kroner, en økning på 7,8 % i forhold til året før.

5 3 Sektor årsrapport 2007/Hovedtall Hovedtall (Kronebeløp i millioner kroner) Note Inntjening og kontantstrøm Leieinntekter Driftsresultat Resultat før skatt Årsresultat Kontantstrøm fra ordinær drift Kontantstrøm etter skatt Investeringer og salg Investeringer Salg Balanse og soliditet Bokført totalkapital Bokført egenkapital Bokført egenkapitalandel 28 % 33 % 35 % 34 % 32 % Gjeld og likviditet Langsiktig rentebærende gjeld Andel langsiktig rentebinding 38 % 37 % 45 % 67 % 74 % Netto rentebærende gjeld Likviditetsreserve Eiendom 3 Brutto areal (m 2 ) Utleibart areal, eksl. parkering (m 2 ) Brutto leieinntektsnivå 4 451,5 400,0 414,7 394,9 413,9 Vektet gj.v. leietid (år) 3,8 3,2 3,6 3,8 4,1 Verdibasert ledighet 5 3,6 % 2,1 % 2,0 % 2,5 % 4,2 % Vekst i kjøpesenteromsetning 7,8 % 3,1 % 6,7 % 5,2 % 7,7 % Vekst i brutto leieinntektsnivå 12,9 % -3,5 % 5,0 % -4,6 % 1) Kontantstrøm fra ordinær drift: Resultat før skattekostnad korrigert for gevinster/tap, rehabilitering og resultatposter uten kontanteffekt 2) Kontantstrøm etter skatt: Resultat før skattekostnad korrigert for poster uten kontanteffekt, fratrukket betalbar skatt 3) Eiendom: Omfatter kun eiendommer hvor leieinntektene konsolideres i eget regnskap 4) Brutto leieinntektsnivå: Årlig kontraktfestet leie for løpende kontrakter tillagt antatt leieverdi av omsetningsbaserte leiekontrakter og ledige arealer. 5) Verdibasert ledighet: Antatt leieverdi av ledige arealer / brutto leieinntektsnivå

6 4 Sektor årsrapport 2007/Adm. direktør De viktige detaljene «Kundenes behov har førsteprioritet, derfor utfordres vi stadig på forbedringer» Kampen om kundene avgjøres av fakta. Konkurransen krever at vi vet hvem kundene er, og hva de ønsker seg. Som rendyrket kjøpesenterselskap har Sektor alltid vært tett på kundene. Kundenes behov har første prioritet, derfor utfordres vi stadig på forbedringer. Når utviklingen krever endringer, kan vi snu oss raskt. Som eiendomsutviklere må vi også skape trivsel og attraksjoner gjennom gode, sosiale møteplasser, tilgjengelighet og enkel parkering. Mens folk før handlet når de trengte noe, er dagens shopping forbundet med samvær og opplevelser. I fremtiden blir det færre aktører og flere profesjonelle butikkdrivere. Det er vår oppgave å gi plass til nisjebutikker som spisser tilbudet. Det krever at vi tenker nytt når vi planlegger butikkmiks og markedsføring. Shopping er blitt en kamp om tid, penger og tilbud. Yngre kjøpere krever nye måter å tenke på. Myndighetene varsler etableringsstopp for kjøpesentre utenfor byer og tettsteder. Resultatet blir mer satsing på sentre vi allerede har. I fjor gjenåpnet vi tre ombygde kjøpesentre, i år blir det fem. Vi er opptatt av at kundene er fornøyd og at leietakerne trives. Vårt servicemål er å utvikle sentrene og evaluere alle aktiviteter kontinuerlig, så bredt som mulig. Vi kan aldri være fornøyd med målinger som er gjort, uansett hvor bra de måtte være. Eirik Thrygg Adm. direktør Sektor EiendomsUtvikling

7 5 Sektor årsrapport 2007/Adm. direktør Helhet og merverdi Det gir god mening å løfte et prosjekt til ny og bedre status. Som områdeutviklere må vi være langsiktige. Helheten er det som teller. Langsiktig prosjektutvikling krever tett samarbeid med myndigheter, grunneiere og partnere som kan tilføre flere ressurser og større merverdi. Partnerskap er en av grunnsteinene i vår forretningsidé. Erfaringene viser at samarbeid med strategiske partnere driver prosjektene raskere frem mot ferdigstilling. Når vi velger prosjekter er beliggenhet, sted og kvaliteter viktigst. Jo flere muligheter området byr på, desto tryggere er vi på å lykkes. Små prosjekter krever ofte like store ressurser og oppmerksomhet som store prosjekter. Derfor foretrekker vi færre og større prosjekter fremfor mindre. Vårt mål er å skape positive konsekvenser for området. Lundekroken på Billingstad er en lykkelig kopling mellom bolig og næring. Destinasjonen Voss Fjelllandsby får betydning for lokalmiljøet og reiselivsbransjen. Nordre Jarlsberg Brygge i Sande blir spennende sjøidyll med boliger og båthavn. Om kort tid vil kontorbygget Helsfyr Atrium stå frem som Oslos nye landemerke, og en arkitektonisk attraksjon. I Vilnius er potensialet stort for utvikling av mer eiendom. Vår styrke er å se nye muligheter for synergi, samspill og helhet i prosjektene, og finne optimale løsninger. Vi liker å drive som vi gjør i dag, og porteføljen er god. Vi lar oss frist av nye muligheter, men fremfor alt må vi lykkes med det vi har. «Vårt mål er å skape positive konsekvenser for området» Egil Svoren Adm. direktør Sektor EiendomsPartner

8 6 Sektor årsrapport 2007/Styrets beretning Årsberetning 2007 ble et godt og travelt år for Sektor Gruppen. I tillegg til meget stor aktivitet på nybygg og rehabiliteringsprosjekter, ble det gjennomført en rekke transaksjoner innenfor kjøp og salg av eiendom. Veksten i norsk økonomi holdt seg sterk gjennom året og bidro til fortsatt gode markedsforhold for salg og utleie av næringsbygg, mens høye byggekostnader og svikt i etterspørselen skapte problemer i markedet for produksjon og salg av boliger. Virksomhet Selskapet har forretningsadresse i Oslo, og har som formål å utvikle, eie og forvalte fast eiendom samt delta i andre selskaper med tilsvarende virksomhet. Virksomheten er i hovedsak rettet mot det norske markedet. Fra venstre : Bjørn Schage, Knut Schage, Truls Holthe, Morten Lager, Øyvind Schage Førde, Gunnar Bøyum Sektor Gruppen AS er morselskap i gruppen hvor den forretningsmessige virksomheten er organisert i to operative enheter gjennom datterselskapene Sektor EiendomsPartner AS og Sektor EiendomsUtvikling AS. Sektor EiendomsPartner AS fokuser på større utviklings prosjekter hvor strategien er utvikling og salg, enten i egen regi eller i samarbeid med andre. Selskapet er også engasjert med 80 % eierandel i et eiendoms utviklingsselskap i Litauen. Sektor EiendomsUtvikling AS strategi er å være en ledende og rendyrket aktør innen utvikling og forvaltning av kjøpesentre og handelseiendommer. Ved årsskiftet eide og forvaltet selskapet totalt 24 handelseiendommer med brutto omsetningsnivå på ca. 9,8 milliarder kroner. Investeringer og salg Markedet for kjøp og salg av næringseiendom var i 2007 fortsatt preget av høy aktivitet og relativt høye priser, spesielt i starten på året, men uro i kredittmarkedene og redusert risikovilje hos investorene medførte utover høsten at yielden fulgte etter økningen i de lange rentene. Stigende renter og tendenser til fall i boligprisene medførte at salget av nye boliger stoppet gradvis mer opp utover i året. Konsernet har vært tilbakeholden med erverv av nye eiendommer og heller fokusert på salg og utviklingsprosjekter i arbeid. I løpet av året ble det avhendet eiendom og aksjer for kr 279,8 mill (kr 300,5 mill) med samlet regnskapsmessig gevinst på kr 143,1 mill. De største transaksjonene var: Strømsveien (Helsfyr Atrium) i Oslo, ble solgt med regnskapsmessig gevinst på kr 100,3 mill. Helsfyr Atrium er et kontorbygg på ca kvm under opp føring i samarbeid med AF Skandinavia AS. Konsernet solgte først 50 % av aksjene i utbyggingsselskapet til AF Skandinavia AS som samtidig inngikk leiekontrakt på ca. halvparten av arealene. Deretter solgte partene i fellesskap utbyggingsselskapet basert på eiendomsverdi kr 985 mill, til et fond i regi av DnB NOR markets. Partene vil fortsatt stå ansvarlig for gjennomføring av prosjektet og garantere for fremtidige leieinntekter, jf. note 17.

9 7 Sektor årsrapport 2007/Styrets beretning ingress tekst Ceo s ord tittel inn her

10 8 Sektor årsrapport 2007/Styrets beretning Kjøpesenteromsetning MAT OG DRIKKE 28,0 % KLÆR OG SKO 23,2 % FAGHANDEL 23,4 % HUS OG HJEM 14,6 % TJENESTEYTENDE 6,8 % SERVERING 4,0 % Leieinntekstsfordeling BUTIKK/SERVERING 77,9 % KONTOR/HELSE 15,0 % LAGER/VERKSTED 1,4 % PARKERING/DIVERSE 5,7 % Hagaløkkveien 7 i Asker, et kombinert handel/kontorbygg på ca kvm, ble solgt med regnskapsmessig gevinst på kr 35,4 mill. Kjøper var Salto Eiendom AS hvor konsernets eierandel er ca. 38 %. Konsernets direkte og indirekte investeringer i næringseiendom utgjorde i 2007 totalt kr mill (kr 587,5 mill). I tillegg utgjorde årets netto produksjon av boliger kr 445,7 mill. Investeringene kan vesentlig henføres til følgende prosjekter: Handelsbyen Herkules i Skien ble utvidet til totalt kvm og åpnet i oktober. Prosjektet har pågått siden 2005 og omfattet også full ombygging og rehabilitering av eksisterende arealer. Videre utvikling av handelsområdet er i arbeid. Kilden Kjøpesenter i Stavanger er utvidet med ca kvm nytt handelsareal og ca kvm parkering. Prosjektet som har pågått siden 2006 ble ferdigstilt i oktober. Hønefoss Senter er under utvidelse og ombygging. Prosjektet ble påbegynt i 2006 og omfatter utvidelse med ca kvm nytt handelsareal og full rehabilitering av eksisterende arealer. I tillegg bygges 21 boliger på taket til kjøpesenteret. Når senteret nyåpner høsten 2008 vil det bli hetende KUBEN senter. Kolbotn Torg i Oppegård er det største prosjektet konsernet har under utbygging. I februar ervervet konsernet de resterende 50 % av prosjektet som omfatter ca kvm handel, 215 boliger og parkeringshus under bakken. Kjøpesenteret åpner høsten 2008 og er tilnærmet fullt utleid. Første byggetrinn på 53 boliger ble overlevert i Resterende boliger hadde ved årsskiftet en salgsgrad på 57 % og ferdigstilles trinnvis i løpet av 2008/09. I Lundekroken på Billingstad i Asker er konsernet engasjert med 75 % eierandel i et kombinert bolig-/næringsprosjekt. Første byggetrinn ble påbegynt i 2006 og omfatter ca kvm næringslokaler, 110 boliger og tilhørende parkeringsanlegg. Boligene hadde ved årsskiftet en salgsgrad på 95 %. Det er inngått avtale om salg av selskapet som eier næringsdelen, men regnskapsmessig overdragelse skjer først pr overlevering i 2008, jf note 2. I Litauen har konsernet et prosjekt på 65 leiligheter under oppføring i gamlebyen i Vilnius, hvorav 37 er solgt. I løpet av året ble konsernets eierandel økt fra 40 % til 90 %. Prosjektet forventes ferdigstilt i slutten av Konsernet har i tillegg flere større byggeprosjekter under planlegging, men hvor oppstart avhenger av markedssituasjonen og/eller offentlige tillatelser. De største er: Lundekroken i Asker er regulert for bygging av ytterligere 160 leiligheter i tillegg til de 110 som er under utbygging. Planen er å komme i gang med neste byggetrinn ved så snart et tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndssolgt. Nordre Jarlsberg Brygge hvor visjonen er å utvikle en ny fjordby i Sande i Vestfold. Tomten er ferdig regulert for ca kvm boliger, kvm hotell-/næringsarealer og båthavn. Første byggetrinn er lagt ut for salg og det avventes tilstrekkelig forhåndssalg. Sjøfront Utvikling hvor visjonen er å bygge en ny bydel i tilknytning til «Euroterminalen» på jernbaneområdet i Kristiansand. Prosjektet eies 50/50 sammen med ROM Eiendom AS. Det foreligger en godkjent reguleringsplan fra 2002 på ca kvm handel/kontor/bolig, men prosjektet er under omregulering. I desember ble det inngått avtale om erverv av Storgaten 12 i Bodø. Eiendommen utgjør en del av Glasshuset som er det største kjøpesenteret i Bodø sentrum. Overtakelse skjedde i januar Utleiesituasjon og markedsforhold Konsernets investeringseiendommer hadde pr et brutto leieinntektsnivå, dvs. årlig leie for løpende kontrakter tillagt antatt leieverdi av omsetningsbaserte leiekontrakter og

11 9 Sektor årsrapport 2007/Styrets beretning ledige lokaler, på kr 451,5 mill (kr 400,0 mill). Utenlandsandelen utgjorde kr 6,6 mill, tilsvarende 1,5 %. Ledigheten utgjorde 3,6 % (2,1 %) av brutto leieinntektsnivå og er i hovedsak prosjektrelatert. Den underliggende ledigheten vurderes derfor som meget lav. Vektet gjennomsnittlig gjenværende løpetid på leiekontraktene var 3,8 år (3,5). Kjøpesentereiendommer opplever fortsatt gode markedsforhold og omsetningsvekst. I 2007 økte kjøpesenterindeksen med 8,4 % (6,8 %) og ca. 6,3 % (4,3 %) korrigert for utvidelser og antall handledager (Kilde: Kvarud). Den positive omsetningsutviklingen kan vesentlig tilskrives veksten i privat forbruk. Til sammenligning økte detaljomsetnings indeksen i samme periode med 8,1 % (5,1 %). Omsetningen i konsernets egne kjøpesentre endte i 2007 på ca. 7,2 milliarder kroner, som var en vekst på 7,8 % (3,1 %) sammenlignet med året før. I sentre med sammenlignbart areal igjennom året var veksten ca. 8,0 %. Positiv omsetningsutvikling er et viktig suksesskriterium. Det genererer merinntekter på omsetningsbaserte leiekontrakter og øker den generelle etterspørselen etter lokaler i konsernets kjøpesentre. Kompetanse til å utvikle og forvalte kjøpesentre med riktig beliggenhet som tilfredsstiller varehandelens krav og tilbyr publikum positive handle opplevelser er derfor et viktig suksesskriterium. 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % Forfallsstruktur leiekontrakter FORRETNING KONTOR ANNET Leiemarkedet for kontoreiendommer er i sterk bedring med fall i ledighet og stigende leiepriser. Segmentet utgjør ca. 15 % av konsernets brutto leieinntektsnivå, inkludert kontorarealer i kjøpesentrene som i stor grad er utleid til helserelaterte virksomheter. Resultatutvikling Regnskapet er preget stor aktivitet på bygge- og rehabiliteringsprosjekter, blant annet i form av engangskostnader som belaster den ordinære driften. Årets resultat viser likevel positiv utvikling, vesentlig på grunn av salgsgevinster og inntekt på investering i tilknyttede selskaper. Sum driftsinntekter i 2007 utgjorde kr 592,8 mill (kr 571 mill) som fordelte seg på leieinntekter kr 410,9 mill (kr 387,9 mill), annen driftsinntekt kr 175,3 mill (172,9 mill) og gevinst ved salg av varige driftsmidler kr 6,6 mill (kr 10,2 mill). Veksten i leieinntekter utgjør 5,9 % (-2,7 %) som skyldes ferdigstillelse av prosjekter og bortfall av prosjektrelatert ledighet. Økt leie fra omsetningsbaserte leiekontrakter spiller også inn. Annen driftsinntekt består vesentlig av felleskostnader m.v. som viderebelastes leietakerne. Mill. kr Leieinntekter Driftsresultatet ble kr 148,7 mill (kr 231,3 mill) etter belastning av lønnskostnad kr 85,9 mill (kr 71,3 mill), avskrivning kr 66,1 mill (kr 62,4 mill) og annen driftskostnad kr 292,1 mill (kr 215 mill). Økningen i lønnskostnad skyldes flere årsverk og bonus. Økningen i annen driftskostnad er vesentlig prosjektrelatert og kan henføres til økt rehabiliteringskostnad kr 62,0 mill (kr 4,6 mill). Netto finansposter viser en inntekt på kr 48,2 mill, mot en kostnad på kr 36,8 mill året før

12 10 Sektor årsrapport 2007/Styrets beretning Resultat før skatt Mill. kr Forbedringen skyldes gevinst ved salg av aksjer kr 137,5 mill (kr 43,9 mill) og inntekt på investering i tilknyttet selskap kr 25,3 mill (kr 3,1 mill). Ordinært resultat før skattekostnad ble kr 196,9 mill (kr 194,4 mill). Etter belastning av skattekostnad på kr 14,2 mill (kr 28,1 mill) fremkommer et årsresultat på kr 182,7 mill (kr 166,3 mill). Den relativt lave skattekostnaden i 2007 skyldes at det ikke er skatt på aksjegevinster. Kontantstrøm fra ordinær drift utgjorde kr 153,6 mill (184,7 mill) før skatt, og netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter utgjorde kr 65,3 mill (kr 186 mill). Konsernet har i regnskapsåret 2007 ikke hatt aktiviteter eller utgifter knyttet til forskning og utvikling. Årsregnskapet er satt opp under forutsetning om fortsatt drift og gir etter styrets vurdering et rettvisende bilde av morselskapet og konsernets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Det har etter styrets vurdering heller ikke inntrådt forhold etter årsskiftet som er vesentlige for å vurdere konsernets økonomiske stilling Balanse og finansielle forhold Konsernets totalbalanse pr utgjorde kr mill (kr mill), hvorav boligprosjekter for salg utgjorde kr 558 mill. Bokført egenkapital utgjorde kr mill (kr mill), som tilsvarer bokført egenkapitalandel på 27,6 % (33,3 %). Minoritetens egenkapital utgjorde kr 2,5 mill (kr 2,0 mill). Verdijustert egenkapital er vesentlig høyere. Kontantstrøm drift Mill. kr Langsiktig rentebærende gjeld utgjorde ved årsskiftet kr mill (kr mill), hvorav ca. 2,9 % var lån i utenlandsk valuta. Netto rentebærende gjeld, inkl. kortsiktig rente bærende gjeld, utgjorde til sammenligning kr mill (kr mill), en økning på kr mill. Gjennom året hevet Norges Bank styringsrenten hele syv ganger fra 3,5 % til 5,25 %, og ved utgangen av året lå de korte pengemarkedsrentene på ca. 5,8 %. Konsernets gjennom snittlige innlånsrente ved årsskiftet var 5,7 %, opp fra 4,5 % året før. Pr var 38 % (37 %) av låneporteføljen bundet til fast rente på ca. 5,6 % med vektet gjenværende bindingstid på ca. 5,3 år. Konsernet vektlegger god likviditet. Likviditetsreserven pr utgjorde kr 719 mill (kr 410 mill), bestående av kr 129 mill i bankinnskudd, samt kr 590 mill i ubenyttede trekkkrettigheter og lånetilsagn. I tillegg foreligger et betydelig opplåningspotensial i eiendomsporteføljen Disponering av årets resultat Årsresultatet i morselskapet, Sektor Gruppen AS, viser et overskudd på kr 98,0 mill (kr 51,8 mill). Styret foreslår at generalforsamlingen vedtar følgende disponeringer av overskuddet: Avsetning til utbytte kr ,- Overføres til annen egenkapital kr ,- Sum disponert kr ,- Etter avsetning til utbytte utgjør fri egenkapital i morselskapet kr 13,4 mill pr

13 11 Sektor årsrapport 2007/Styrets beretning Aksjonærforhold Sektor Gruppen AS er et familieeid selskap. Aksjonæroversikt følger av note 20 til regnskapet. Konsernets målsetting er å maksimere avkastningen på verdijustert egenkapital over tid. Avkastning på kort sikt skapes gjennom god løpende direkteavkastning. Langsiktig meravkastning skapes gjennom utvikling og verdiøkning på eiendomsporteføljen. Pr har selskapet totalt utstedte aksjer, hver pålydende kr 120,-. Styret foreslår at det for regnskapsåret 2007 utbetales utbytte med kr 100,- pr aksje. Selskapets vedtekter 6 har bestemmelser om forkjøpsrett til aksjer, jfr. aksjeloven 4-15 tredje ledd og 4-19 til Organisasjon og miljø Ved årsskiftet var det 97 (85) ansatte i konsernet. Egenkapital Mill. kr Konsernet tilstreber en balansert fordeling mellom kjønnene. Kvinneandelen utgjør 41 % totalt og 42 % blant ledende ansatte. Det er ikke iverksatt særskilte tiltak for å fremme likestilling mellom kjønnene. Totalt sykefravær i 2007 utgjorde 689 dager, tilsvarende 5,2 % (4,0 %) av antall mulige arbeidsdager. Det generelle sykefraværet er meget lavt, men noen få tilfeller av langtidssykemeldte påvirker gjennomsnittet. Det har i løpet av året ikke vært yrkesskader eller ulykker av betydning. Arbeidsmiljøet vurderes som godt og er preget av motiverte medarbeidere som yter en god innsats. Konsernet påvirker det ytre miljø gjennom bygging og drift av fast eiendom. Gjennom investeringer i miljøvennlige løsninger, opplæring og holdningsskapende arbeid søker konsernet å bidra til et bedre miljø, også ved å stille krav til leietakere. Konsernet har således løpende fokus på kildesortering, avfallshåndtering, energieffektivisering og etterleving av offentlige miljøkrav. Fremtidsutsikter Det er fortsatt god vekst i norsk økonomi, men mangel på kvalifisert arbeidskraft og høy kapasitetsutnyttelse har lenge skapt presstendenser i økonomien. Rentene er allerede kommet opp på et mer normal nivå og inflasjonen er på vei opp. Lav fart i boligmarkedet og turbulens i finansmarkedene gir klare signaler om økt usikkerhet i både norsk og internasjonal økonomi. Konjunkturtoppen er passert og etterspørselsveksten blir trolig svakere, men god inntjening i næringslivet og høy lønnsvekst peker i retning av fortsatt vekst % 80 % 60 % 40 % 20 % Rentereguleringstabell Markedet for utleie av kontorlokaler nyter for tiden godt av flere år med sterk vekst i sysselsettingen. Ledigheten er fortsatt fallende og det er gode utsikter til ytterligere vekst i leieprisene. 0 % JAN. 07 JAN. 08 JAN. 09 JAN. 10 JAN. 11 JAN. 12 JAN. 13 JAN. 14 JAN. 15 Styret forventer også fortsatt positiv utvikling for kjøpesentereiendommer. Husholdningenes vekst i disponibel realinntekt fortsetter å øke og det er ingen tegn til at veksten i privat forbruk vil dempes vesentlig. Dersom det skjer vil det i hovedsak ramme forbruk av kapitalvarer og andre tjenester som utgjør en lav andel av kjøpesenteromsetningen.

14 12 Sektor årsrapport 2007/Styrets beretning Miljøverndepartementet har nylig sendt ut på høring ny rikspolitisk bestemmelse som har til formål å få til en sterkere regional samordning av politikken for etablering og utvidelse av kjøpesentre. I dette ligger en ambisjon om å revitalisere de føringer som lå til grunn for kjøpesenterstoppen ( ). For å unngå gråsoner og utfordringer med bransjedefinisjoner, er bestemmelsene utvidet til å omfatte utsalg som krever medlemskort og utsalg av plasskrevende varer. På lokal basis har praktisering av gjeldende bestemmelser for lokalisering av varehandel og andre servicefunksjoner vært litt tilfeldig og virket konkurransevridende. Det er vanskelig å konkludere med hvordan de nye bestemmelsene totalt sett vil påvirke kjøpesenterbransjen dersom de blir vedtatt, men det vil trolig begrense tilveksten av nye handelsarealer. Størst usikkerhet fremover knytter seg til markedet for produksjon og salg av boliger som preges av høye byggekostnader, svak utvikling i boligprisene og tilnærmet stopp i salget. Befolkningsvekst, et godt arbeidsmarked og vekst i lønnsinntekter tyder imidlertid ikke på vesentlig risiko for fall i boligprisene. Situasjonen i boligmarkedet går trolig i retning av en normalisering, men psykologien i dagens marked gjør at det kan ta litt tid. Styret ser ikke forhold som på kort sikt kan innebære vesentlig operasjonell eller finansiell risiko. Konsernet har en solid eiendomsportefølje og den finansielle stillingen er god. Ferdigstillelse av flere større prosjekter i 2007 og 2008 vil medføre et betydelig løft i den underliggende inntjeningen. En interessant prosjektportefølje og erfarne medarbeidere, gjør at konsernet er godt posisjonert for fremtiden. Fokus på god drift og forvaltning av eksisterende eiendommer og utvikling av nye prosjekter utgjør et godt grunnlag for videre vekst og verdiskapning. På denne bakgrunn ser styret positivt på konsernets fremtidsutsikter. Oslo, 2. april 2008 Styret i Sektor Gruppen AS Knut Schage Bjørn Schage Truls Holthe (styreleder) Gunnar Bøyum Morten Lager Øyvind Schage Førde (daglig leder)

15 13 Sektor årsrapport 2007/Resultatregnskap Resultatregnskap MORSELSKAP Beløp i NOK 1000 Note Leieinntekt Annen driftsinntekt Gevinst ved salg av varige driftsmidler Sum driftsinntekt Lønnskostnad 4, Avskrivning Nedskrivning Annen driftskostnad 4, Sum driftskostnad Driftsresultat Finansinntekt Finanskostnad Netto finansposter Ordinært resultat før skattekostnad Skattekostnad Årsresultat Herav minoritetsinteresser Overføring Avsatt til utbytte Overføringer til/(fra) annen egenkapital Sum overføring

16 14 Sektor årsrapport 2007/Balanse Balanse MORSELSKAP pr pr Beløp i NOK 1000 Note pr pr EIENDELER 0 0 Andre rettigheter Utsatt skattefordel Sum immaterielle eiendeler Maskiner, inventar mv Eiendom, tomt mv Sum varige driftsmidler Investering i datterselskap Investering i tilknyttede selskap Investering i felles kontrollert virksomhet Investering i aksjer og andeler Langsiktige fordringer Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler Prosjekter under utførelse, egenregi Kortsiktige fordringer Andre investeringer Bankinnskudd Sum omløpsmidler SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD Aksjekapital 10, Overkursfond Annen innskutt egenkapital Sum innskutt egenkapital Annen egenkapital Minoritetens egenkapital Sum egenkapital Utsatt skatt Avsetning for forpliktelser Sum avsetninger for forpliktelser Langsiktig gjeld 15, Sum langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld SUM EGENKAPITAL OG GJELD Oslo, 2. april 2008 Knut Schage Bjørn Schage Øyvind Schage Førde (Styreleder) (Daglig leder) Truls Holthe Gunnar Bøyum Morten Lager

17 15 Sektor årsrapport 2007/Kontantstrømoppstilling Kontantstrømoppstilling MORSELSKAP Beløp i NOK Resultat før skattekostnad Ordinære avskrivninger Nedskrivning aksjer og varige driftsmidler Rehabiliteringskostnader Reversering kjøpte fastrenteposisjoner Salgs-/kursgevinster og tap Resultat fra tilknyttede selskap Kontantstrøm fra ordinær drift Periodens betalte skatter Endring avsetning for forpliktelser Endring prosjekter under utførelse, egenregi Endring i andre tidsavgrensningsposter Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler Utbetalinger ved kjøp av aksjer Innbetalinger ved salg av aksjer Innbetalinger av utbytte fra tilknyttede selskap Netto inn-/utbetalinger ved utlån/andre investeringer Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter Innbetalinger ved opptak av rentebærende gjeld Utbetalinger ved nedbetaling av rentebærende gjeld Kjøp av minoritetsinteresser Innbetalinger av egenkapital Utbetalinger av utbytte Innbetalinger av konsernbidrag og utbytte Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter Kontanter og kontantekvivalenter pr

18 16 Sektor årsrapport 2007/Noter Noter NOTE 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Konsolideringsprinsipper Konsernregnskapet består av morselskapet Sektor Gruppen AS og datterselskaper hvor morselskapet direkte eller indirekte har bestemmende innflytelse. Bestemmende innflytelse oppnås normalt når konsernet eier mer enn 50 % av aksjene i selskapet, og konsernet er i stand til å utøve faktisk kontroll over selskapet. Konsernregnskapet utarbeides etter ensartede prinsipper, ved at datterselskaper følger de samme regnskapsprinsipper som morselskapet. Interne transaksjoner, fordringer og gjeld elimineres. Oppkjøpsmetoden benyttes ved regnskapsføring av virksomhetssammenslutninger. Selskaper som er kjøpt eller solgt i løpet av året inkluderes i konsernregnskapet fra det tidspunktet kontroll oppnås og inntil kontroll opphører. Kostpris på aksjer i datterselskap elimineres mot datterselskapets egenkapital på tidspunktet for konserndannelsen. Ved trinnvise kjøp legges verdiene på konsernetableringstidspunktet til grunn, bortsett fra i særskilte tilfeller hvor dette prinsippet gir et misvisende bilde av den underliggende transaksjonen. I slike spesielle tilfeller beregnes merverdier i identifiserbare eiendeler ved hvert kjøp. Kostpris på aksjer utover bokført egenkapital er analysert og henført til de poster i balansen merverdiene knytter seg til innenfor markedsverdien av disse eiendelene. Merverdiene avskrives over eiendelenes gjenværende levetid. Den del av kostpris som ikke kan tillegges spesifikke eiendeler representerer goodwill. Goodwill avskrives lineært over antatt økonomisk levetid. Datterselskap/Tilknyttet selskap/felles kontrollert virksomhet Datterselskap vurderes etter kostmetoden i selskapsregnskapet. Konsernbidrag og utbytte innenfor resultatet i eierperioden er resultatført under finansposter. Eiendelene i balansen er vist under finansielle anleggsmidler. Konsernbidrag og utbytte ut over resultatet i eierperioden er nettoført mot finansielle anleggsmidler. Konsernbidrag mellom datterselskap resultatføres ikke i morselskapet. Investeringer i tilknyttede selskap der konsernet eier mellom 20 % og 50 %, og der konsernet har betydelig innflytelse og investeringen er av langsiktig art, behandles etter egenkapitalmetoden i konsern regnskapet. I selskapsregnskapene er andel av resultatet fra tilknyttet selskap basert på de investerte selskapenes resultat etter skatt med fradrag for interne gevinster og eventuelle avskrivninger av merverdi som skyldes at kostpris på aksjene var høyere enn den ervervede andelen av bokført egenkapital. I resultatregnskapet er resultatandelene vist under finansposter. Eiendelene i balansen er vist under finansielle anleggsmidler. Investeringer i felles kontrollert virksomhet behandles etter egenkapitalmetoden i konsernregnskapet. I selskapsregnskapene er andel av resultatet fra felles kontrollert virksomhet basert på de investerte selskapenes resultat etter skatt med fradrag for interne gevinster og eventuelle avskrivninger av merverdi som skyldes at kostpris på aksjene var høyere enn den ervervede andelen av bokført egenkapital. I resultatregnskapet er resultatandelene vist under finansposter, mens eiendelene i balansen er vist under finansielle anleggsmidler. Inntektsføring Inntektsføring av leieinntekter skjer i takt med at de opptjenes. Leieinntektene består av en fast minimumsleie og en omsetningsbasert del. For den omsetningsbaserte husleien gjennomføres inntektsføringen på grunnlag av leietakerens rapporterte omsetning. Avregning omsetningsleie gjennomføres i påfølgende periode basert på faktisk revisorbekreftet omsetning. Inntekstføring ved salg av boliger skjer på tidspunkt for overdragelse av boligene. Inntekter og gevinster ved salg av aksjer og anleggsmidler skjer på tidspunkt hvor det alt vesentlige av kontroll og risiko er overført til kjøper. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidlets kostpris og avskrives i takt med driftsmidlet. Konsernets eiendommer avskrives lineært med 1 % for kjøpesenter, bileiendommer og alle faste installasjoner tilknyttet disse. Konsernets eiendommer avskrives lineært med 2 % for kontorbygninger. Leietakertilpasninger aktiveres og periodiseres over leiekontraktens løpetid. Byggelånsrenter aktiveres sammen med anlegg under utførelse. Anlegg under utførelse avskrives først når anlegget gir inntjening. Nedskrivninger av varige driftsmidler foretas ved verdifall som ikke antas å være forbigående. Driftsmiddelet nedskrives til antatt virkelig verdi, dvs. gjenvinnbart beløp. Reversering av nedskrivninger foretas når virkelig verdi av varige driftsmidler er høyere enn den balanseførte verdi, og dette skyldes forhold som i sin tid begrunnet nedskrivningene. Prosjekter under utførelse, egenregi Prosjekter under utførelse i konsernet er egenregiprosjekter som verdsettes til laveste verdi av anskaffelseskost og virkelig verdi. Anskaffelseskost er entreprisekostnader og andre direkte tilvirkningskostnader. Virkelig verdi vil være antatt salgspris fratrukket salgsomkostninger. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap. Fordringer som forfaller senere enn ett år etter regnskapsårets slutt inngår i linjen langsiktige fordringer. Egenkapitaltransaksjoner Utgifter til egenkapitaltransaksjoner regnskapsføres direkte mot egenkapitalen etter skatt.

19 17 Sektor årsrapport 2007/Noter Noter Omregning av utenlandske datterselskaper Balanseposter i utenlandske selskaper blir omregnet til kursen på balansedagen, mens resultatet omregnes til gjennomsnittskurs for året. Omregningsdifferanser vedrørende utenlandske datterselskaper føres mot egenkapitalen. Kurs på balansedag mellom litauske Litas og norske kroner var 2,30 (2,39) Litas/NOK. Gjennomsnittlig kurs for 2007 var 2,32 (2,31) Litas/NOK. Minoritetsinteresser Minoritetsinteressene er trukket ut som egne poster i resultatregnskapet og balansen. I resultatregnskapet beregnes og vises minoritetenes andel av resultatet etter skatter. Minoritetsinteresser i balansen representerer minoritetenes andel av selskapenes egenkapital hensyntatt minoritetenes andel av mer-/mindreverdier. Pensjoner Konsernet har kun innskuddsbaserte pensjonsordninger fra De fremtidige pensjonsytelsene er hovedsaklig avhengig av antall opptjeningsår, lønn, samt løpende avkastning på innskuddsporteføljen. Frem til og med 2006 hadde konsernet også ytelsesbaserte pensjonsordninger. Ved beregning av balanseført pensjonsforpliktelse og resultatført pensjonskostnad antas en lineær opptjeningsprofil basert på forventet sluttlønn. Planendringer amortiseres over forventet gjenværende opptjeningstid. Det samme gjelder estimatavvik i den grad de overstiger 10 % av den største av pensjonsforpliktelsene og pensjonsmidlene (korridor). Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt og utsatt skattefordel ved oppkjøp er vurdert til nåverdi, hvilket er reflektert i transaksjonsprisen. For avskrivbare eiendommer er det benyttet en effektiv skattesats på 7 %. For tomter er utsatt skatt beregnet til 0 %. Utsatt skatt på eiendommene reverseres i takt med levetiden for eiendommene. For øvrige midlertidige forskjeller mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier og underskudd til fremføring er det anvendt en skattesats på 28 %. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skattefordel balanseføres i den utstrekning fremtidig bruk kan sannsynliggjøres. Konsernkontoordning Selskapet og konsernet inngår i en avtale om konsernkonto hvor morselskapet er eier av avtalen med kredittinstitusjonen. Netto midler/trekk tilknyttet kontoen føres som bankinnskudd/gjeld til kredittinstitusjon i morselskapet, mens posisjoner knyttet til det enkelte datterselskap klassifiseres som konsernmellomværende. Rentekostnader Renter på fastlånsavtaler kostnadsføres etter hvert som de påløper. Eventuell over-/underkurs resultatføres ikke. Kontantstrømoppstilling Ved utarbeidelse av kontantstrømoppstillingen benyttes den indirekte modellen. Kontantstrømmene rapporteres brutto for investeringsog finansieringsaktiviteter, mens det regnskapsmessige resultat avstemmes mot netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter. Ved kjøp og salg av datterselskaper behandles balanseendringene som følge av kjøpet eller salget på lik linje med andre balanseendringer. NOTE 2 ENKELTTRANSAKSJONER Vesentlige transaksjoner Sektor EiendomsUtvikling AS kjøpte med regnskapsmessig virkning 1. januar 2007 tomt på Klosterfoss i Skien for kjøpesummen kr 18,0 mill. Sektor EiendomsUtvikling AS kjøpte med regnskapsmessig virkning 28. februar % av aksjene i Kolbotn Torg AS for kr 13,0 mill, og eier nå 100 % av aksjene. Sektor EiendomsPartner AS har 27. mars 2007 inngått avtale om salg av sin eierandel på 75 % av aksjene i datterselskapet Lundekroken Næring AS. Det er avtalt at aksjene skal overdras til kjøper 21. april 2008 og salgsgevinsten er estimert til kr 20 mill. Morselskapet Sektor Gruppen AS har som ledd i aksjeoverdragelsen avgitt proratarisk leieinntektsgaranti (75 %) i inntil 10 år for leiekontrakter som Lundekroken Næring AS har inngått med Lundekroken Drift og Parkering AS og Billingstad Treningssenter AS. Lundekroken Drift og Parkering AS, som er et datterselskap av Sektor EiendomsPartner AS, har inngått 15 års avtale med Lundekroken Næring AS om forvaltning av eiendommen som ovennevnte leiekontrakter knytter seg til. I avtaleperioden har Lundekroken Drift og Parkering AS påtatt seg det økonomiske ansvaret for forvaltningen av eiendommen. Også denne avtalen har Sektor Gruppen AS proratarisk garantert for. Det er inngått en opsjonsavtale som gir Sektor Gruppen AS en ensidig rett til å kjøpe tilbake aksjene innenfor to nærmere angitte tidsrom av 12 måneder, hvorav det første løper fra 31. desember Prisen for et eventuelt tilbakekjøp av aksjene er avtalt. UAB Sektor Holding kjøpte med regnskapsmessig virkning 19. april % av aksjene i UAB Miesto Centro Turtas for kr 21,9 mill. Sektor EiendomsPartner AS ervervet gjennom emisjonsavtale av 12. juni % av aksjene i Hallingskarvet Resort AS. Se også note 17. Sektor EiendomsPartner AS solgte med regnskapsmessig virkning 25. juni % av aksjene i Sektor Helsfyr Atrium AS med en regnskapsmessig gevinst for konsernet på kr 35,9 mill. Se også note 17. Sektor EiendomsPartner AS solgte med regnskapsmessig virkning 5. september 2007 resterende 50 % av aksjene i Sektor Helsfyr Atrium AS med en regnskapsmessig gevinst for konsernet på kr 64,4 mill. Se også note 17. Sektor EiendomsPartner AS har 16. oktober 2007 inngått avtale om erverv av ytterligere 15% av aksjene i Voss Fjellandsby AS. Det er avtalt at aksjene skal overdras 1. januar Sektor EiendomsUtvikling AS solgte med regnskapsmessig virkning 1. november 2007 aksjene i Sektor Hagaløkka Eiendom AS med en regnskapsmessig gevinst for konsernet på kr 35,4 mill. Se også note 17. NOTE 3 VIRKSOMHETSOMRÅDER Konsernets største virksomhetsområder er utleie, forvaltning og drift av næringseiendommer. I tillegg kommer produksjon og salg av bolig-/fritidseiendommmer. Konsernets virksomhet er i Norge og Litauen. Av konsernets omsetning på kr 592,8 mill, knytter kr 581,5 mill seg til Norge og kr 11,3 mill til Litauen.

20 18 Sektor årsrapport 2007/Noter NOTE 4 SPESIFIKASJON AV RESULTATPOSTER MORSELSKAP NOK Annen driftsinntekt Felleskostnader viderebelastet leietakere Markedsføringskostnader viderebelastet leietakere Andre viderefaktureringer Forvaltnings- og konsulenthonorarer Provisjonsinntekter Salgsinntekter Andre inntekter Sum annen driftsinntekt Annen driftskostnad Felleskostnader og viderefakturering Markedsføring, salgs- og representasjonskostnader Leie lokaler og festeavgift Reparasjon og vedlikehold Rehabiliteringskostnader Andre kostnader lokaler Fremmede tjenester Forsikrings- og garantikostnader Andre administrative kostnader Tap på fordringer Sum annen driftskostnad Lønnskostnad Lønn og bonus Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre ytelser Sum lønnskostnad Finansinntekt Renteinntekter fra foretak i samme konsern Annen renteinntekt Gevinst ved salg aksjer Inntekt på investering i tilknyttet selskap Utbytte Konsernbidrag Annen finansinntekt Sum finansinntekt Finanskostnad Rentekostnad til foretak i samme konsern Annen rentekostnad Tap ved salg aksjer Tap ved salg finansielle instrumenter Reversering kjøpte fastrenteposisjoner Annen finanskostnad Sum finanskostnad

21 19 Sektor årsrapport 2007/Noter NOTE 5 VARIGE DRIFTSMIDLER NOK Eiendom Tomt Anlegg under utførelse Aktiverte leiekontrakter*) Leietakertilpasninger Maskiner og inventar Anskaffelseskost pr Tilgang, oppkjøpstidspunktet Tilgang Avgang Anskaffelseskost pr Akkumulerte avskrivninger pr Balanseført verdi pr Årets ordinære avskrivninger Økonomisk levetid år år 1 10 år 3 5 år Avskrivningsplan Lineær Lineær Lineær Lineær *) Aktiverte leiekontrakter: Sektor NAF-Huset Eiendom AS leiekontrakt til med rett til fornyelse i ytterligere 10 år på like vilkår. Sektor Solsiden Eiendom AS leiekontrakt til med rett til fornyelse i ytterligere 10 år på like vilkår. Sektor Real Estate UAB leiekontrakt til Sektor Trekanten Eiendom AS leiekontrakt til med rett til fornyelse i ytterligere 10 år på like vilkår. Sektor Østbanehallen Eiendom AS leiekontrakt til med fortrinnsrett til fornyelse i ytterligere 10 år på like vilkår. SUM NOK Maskiner og inventar SUM MORSELSKAP Anskaffelseskost pr Tilgang Avgang 0 0 Anskaffelseskost pr Akkumulerte avskrivninger pr Balanseført verdi pr Årets ordinære avskrivninger Økonomisk levetid 3-5 år Avskrivningsplan Lineær NOTE 6 PROSJEKTER UNDER UTFØRELSE, EGENREGI Egenregiprosjekter vedrører i hovedsak bygging av bolig for salg. Antatt ferdigstillelsesdato NOK Prosjekter under utførelse, egenregi Kolbotn Torg Bolig 2 AS 2kv Kolbotn Torg Bolig 3 AS 3kv Kolbotn Torg Bolig 4 AS 1kv Lundekroken Bolig AS 4kv Nordre Jarlsberg Brygge AS 4kv Sektor Hønefoss Eiendom AS 3kv UAB Levorita 4kv UAB Miesto Centro Turtas 2kv UAB Sektor Real Estate 2kv Diverse forprosjekter Sum prosjekter under utførelse, egenregi

22 20 Sektor årsrapport 2007/Noter NOTE 7 SKATTER MORSELSKAP NOK Midlertidige forskjeller som inngår i utligningen Anleggsmidler 0% Anleggsmidler 7% Anleggsmidler 28% Omløpsmidler Kortsiktig gjeld Pensjonsforpliktelser/Avsetning for forpliktelser Gevinst og tapskonto Sum midlertidige forskjeller Underskudd og godtgjørelse til fremføring (28%) Sum midlertidige forskjeller og fremførbare underskudd Grunnlag for beregning av utsatt skatt 0% Grunnlag for beregning av utsatt skatt 7% Grunnlag for beregning av utsatt skatt 28% Utsatt skatt /(Utsatt skattefordel) Fremkommer i balansen som: Utsatt skattefordel Utsatt skatt Netto utsatt skatt/(utsatt skattefordel) MORSELSKAP NOK Skatt består av følgende Årets betalbare skatt For lite/for mye avsatt skatt tidligere år m.m Endring utsatt skatt/(utsatt skattefordel) Årets skattekostnad Avstemming mellom regnskapsmessig og skattemessig resultat MORSELSKAP NOK Ordinært resultat før skattekostnad Permanente forskjeller Mottatt/(Avgitt) konsernbidrag Endring midlertidige forskjeller Bruk av fremførbart underskudd 0 0 Skattepliktig inntekt NOTE 8 BANKINNSKUDD Bundne bankinnskudd i morselskapet og konsernet pr utgjør hhv. TNOK 77 og TNOK Konsernselskaper er solidariske deltakere i Sektor Gruppen AS sin konsernkontoavtale. Det løper ingen avtaler med banken om kreditt på hovedkonto (kassekredittavtale).

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 29. regnskapsår

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 29. regnskapsår ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 29. regnskapsår 2012 Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive-/trykkfeil i rapporten. ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården

Detaljer

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 31. regnskapsår

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 31. regnskapsår ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 31. regnskapsår 2014 ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive /trykkfeil i

Detaljer

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 30. regnskapsår

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 30. regnskapsår ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 30. regnskapsår 2013 Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive /trykkfeil i rapporten. AS Landkredittgården

Detaljer

Utarbeidet av: Fremmegård Regnskap DA Sætreskogveien 4 1415 OPPEGÅRD Org.nr. 993508764

Utarbeidet av: Fremmegård Regnskap DA Sætreskogveien 4 1415 OPPEGÅRD Org.nr. 993508764 Årsregnskap for 2012 1368 STABEKK Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Utarbeidet av: Fremmegård Regnskap DA Sætreskogveien 4 1415 OPPEGÅRD Org.nr. 993508764 Utarbeidet

Detaljer

SÆTRE IDRÆTSFORENING GRAABEIN EIENDOM AS 3475 SÆTRE

SÆTRE IDRÆTSFORENING GRAABEIN EIENDOM AS 3475 SÆTRE Årsregnskap for 2014 3475 SÆTRE Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Utarbeidet av: Økonomisenteret AS Spikkestadveien 90 3440 RØYKEN Org.nr. 979850212 Utarbeidet med: Total Årsoppgjør Resultatregnskap

Detaljer

Forum For Natur og Friluftsliv - Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter

Forum For Natur og Friluftsliv - Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Årsrapport for 2016 Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Resultatregnskap Note 2016 2015 Driftsinntekter Salgsinntekt 924 982 1 222 621 Driftskostnader Varekostnad 343 194 677 071 Lønnskostnad

Detaljer

Phonofile AS Resultatregnskap

Phonofile AS Resultatregnskap Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note 2016 2015 Salgsinntekt 1, 2 140 010 889 115 008 794 Annen driftsinntekt 1 444 672 223 077 Sum driftsinntekter 140 455 561 115 231 871 Varekostnad

Detaljer

Bassengutstyr AS. Org.nr: Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter

Bassengutstyr AS. Org.nr: Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Årsrapport for 2016 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Årsberetning 2016 Bassengutstyr AS Adresse: Skinmoveien 2, 3270 LARVIK MVA Virksomhetens art Bassengutstyr AS driver med

Detaljer

2014 Deliveien 4 Holding AS Årsberetning

2014 Deliveien 4 Holding AS Årsberetning 2014 Årsberetning Virksomhetens art og lokalisering Selskapet ble stiftet 25.07.2011. Selskapet holder til i lokaler i Beddingen 10 i Trondheim Kommune. Selskapets virksomhet består av å investere i, eie,

Detaljer

Årsregnskap 2018 Rød Golf AS

Årsregnskap 2018 Rød Golf AS Årsregnskap 2018 Rød Golf AS Resultatregnskap Rød Golf AS Driftsinntekter og driftskostnader Note 2018 2017 Utleie av golfbane 4 100 000 4 660 000 Leieinntekter 96 000 96 000 Annen driftsinntekt 35 500

Detaljer

Årsberetning og årsregnskap for. Buskerud Trav Holding AS

Årsberetning og årsregnskap for. Buskerud Trav Holding AS Årsberetning og årsregnskap 2014 for Buskerud Trav Holding AS Organisasjonsnr.: 914 017 513 BUSKERUD TRAV HOLDING AS Side 1 ÅRSBERETNING 2014 1. Virksomhetens art og lokalisering Selskapet er et ideelt

Detaljer

NITO Takst Service AS

NITO Takst Service AS NITO Takst Service AS Resultatregnskap Note 2016 2015 DRIFTSINNTEKTER Serviceavgift 2 911 573 2 818 045 Kursinntekter 8 795 255 11 624 133 Andre driftsinntekter 8 371 386 7 365 452 Sum driftsinntekter

Detaljer

Årsregnskap. 24sevenoffice International AS. Org.nr.:

Årsregnskap. 24sevenoffice International AS. Org.nr.: Årsregnskap 2015 24sevenoffice International AS Org.nr.:995 985 713 24sevenoffice International AS RESULTATREGNSKAP 01.01. - 31.12. Note 2015 2014 Salgsinntekt 0 2 800 000 Sum driftsinntekt 0 2 800 000

Detaljer

Årsoppgjøret KEM - Kunstnernes Eget Materialutsalg SA. Innhold: Resultat Balanse Noter Revisors beretning. Org.

Årsoppgjøret KEM - Kunstnernes Eget Materialutsalg SA. Innhold: Resultat Balanse Noter Revisors beretning. Org. Årsoppgjøret 2018 Innhold: Resultat Balanse Revisors beretning Org.nr: 957 874 142 Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note 2018 2017 Salgsinntekt 22 193 437 21 568 140 Annen driftsinntekt

Detaljer

Årsregnskap. Regenics As. Org.nr.:

Årsregnskap. Regenics As. Org.nr.: Årsregnskap 2013 Regenics As Org.nr.:982 277 086 17.6.2014( Regenics As RESULTATREGNSKAP 01.01. - 31.12. Note 2013 2012 Salgsinntekt 42 610 110 017 Annen driftsinntekt 2 2 180 371 1 784 001 Sum driftsinntekt

Detaljer

Årsoppgjøret KEM - Kunstnernes Eget Materialutsalg SA. Innhold: Resultat Balanse Noter Revisors beretning. Org.

Årsoppgjøret KEM - Kunstnernes Eget Materialutsalg SA. Innhold: Resultat Balanse Noter Revisors beretning. Org. Årsoppgjøret 2017 Innhold: Resultat Balanse Revisors beretning Org.nr: 957 874 142 Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note 2017 2016 Salgsinntekt 21 568 140 20 372 229 Sum driftsinntekter

Detaljer

HØYSAND VANN OG AVLØPSLAG SA 1712 GRÅLUM

HØYSAND VANN OG AVLØPSLAG SA 1712 GRÅLUM Årsregnskap for 2014 1712 GRÅLUM Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Resultatregnskap for 2014 Note 2014 2013 Serviceavgift Andre inntekter Sum driftsinntekter Lønnskostnad

Detaljer

Årsregnskap 2012 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr. 973199986

Årsregnskap 2012 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr. 973199986 Årsregnskap 2012 for Studentkulturhuset i Bergen AS Foretaksnr. 973199986 Resultatregnskap Note 2012 2011 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Salgsinntekt 11 543 745 9 367 350 Annen driftsinntekt

Detaljer

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2016

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2016 Resultatregnskap Note 2016 2015 Driftsinntekter og driftskostnader Salgsinntekt 7 758 269 7 206 763 Annen driftsinntekt 1 676 805 1 638 040 Offentlige tilskudd 8 284 278 8 483 399 Sum driftsinntekter 17

Detaljer

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2015

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2015 Resultatregnskap Note 2015 2014 Driftsinntekter og driftskostnader Salgsinntekt 7 206 763 7 423 275 Annen driftsinntekt 1 638 040 1 402 654 Offentlige tilskudd 8 483 399 8 226 270 Sum driftsinntekter 17

Detaljer

Tessta Connect AS ÅRSBERETNING 2010

Tessta Connect AS ÅRSBERETNING 2010 ÅRSBERETNING 2010 Virksomhetens art og hvor den drives Tessta Connect AS leverer varer, kompetanse og tjenester innenfor området kabel-tv, parabol, digitalt bakkenettverk og TV-overvåkning. Selskapet har

Detaljer

HØYSAND VANN OG AVLØPSLAG SA 1712 GRÅLUM

HØYSAND VANN OG AVLØPSLAG SA 1712 GRÅLUM Årsregnskap for 2013 1712 GRÅLUM Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Resultatregnskap for 2013 Note 2013 2012 Salgsinntekt Sum driftsinntekter Lønnskostnad Avskrivning

Detaljer

Årsregnskap 2011 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr. 973199986

Årsregnskap 2011 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr. 973199986 Årsregnskap 2011 for Studentkulturhuset i Bergen AS Foretaksnr. 973199986 Resultatregnskap Note 2011 2010 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Salgsinntekt 9 367 350 12 580 840 Annen driftsinntekt

Detaljer

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2017

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2017 Resultatregnskap Note 2017 2016 Driftsinntekter og driftskostnader Salgsinntekt 7 885 862 7 758 269 Annen driftsinntekt 1 621 194 1 676 805 Offentlige tilskudd 6 406 891 8 284 278 Sum driftsinntekter 15

Detaljer

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr. 30.06.2003

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr. 30.06.2003 Note 1 - Regnskapsprinsipper ASA utarbeider regnskapet i samsvar med regnskapsloven av 1998. Hovedregel for vurdering og klassifisering av gjeld. Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert

Detaljer

IL ROS Arena Drift AS 3431 SPIKKESTAD

IL ROS Arena Drift AS 3431 SPIKKESTAD Årsregnskap for 2014 3431 SPIKKESTAD Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Utarbeidet av: Økonomisenteret AS Spikkestadveien 90 3440 RØYKEN Org.nr. 979850212 Utarbeidet

Detaljer

BRUNSTAD KRISTELIGE MENIGHET HØNEFOSS 3513 HØNEFOSS

BRUNSTAD KRISTELIGE MENIGHET HØNEFOSS 3513 HØNEFOSS Årsregnskap for 2015 3513 HØNEFOSS Innhold Resultatregnskap Balanse Årsberetning Resultatregnskap for 2015 Note 2015 2014 Driftsinntekter Andre inntekter Sum driftsinntekter Avskrivning på driftsmidler

Detaljer

2013 Deliveien 4 Holding AS Årsberetning

2013 Deliveien 4 Holding AS Årsberetning 2013 Årsberetning Virksomhetens art og lokalisering Selskapet ble stiftet 25.07.2011. Selskapet holder til i lokaler i Beddingen 10 i Trondheim Kommune. Selskapets virksomhet består av å investere i, eie,

Detaljer

STIFTELSEN SANDEFJORD MENIGHETSPLEIE OG KIRKESENTER

STIFTELSEN SANDEFJORD MENIGHETSPLEIE OG KIRKESENTER Årsrapport for 2016 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap Note 2016 2015 Driftsinntekter Salgsinntekt 2 10 570 803 10 483 001 Annen driftsinntekt

Detaljer

Oslo Fallskjermklubb. Årsrapport for 2014. Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning

Oslo Fallskjermklubb. Årsrapport for 2014. Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning Årsrapport for 2014 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap Note 2014 2013 Driftsinntekter Salgsinntekt 5 330 506 5 968 939 Annen driftsinntekt

Detaljer

ÅRSRAPPORT For Landkreditt Invest 16. regnskapsår

ÅRSRAPPORT For Landkreditt Invest 16. regnskapsår ÅRSRAPPORT For Landkreditt Invest 16. regnskapsår 2012 Årsrapport Landkreditt Invest 2012 Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive-/trykkfeil

Detaljer

Falkeidhallen AS. Resultatregnskap. DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Sum driftsinntekter 0 0 DRIFTSRESULTAT 0 0

Falkeidhallen AS. Resultatregnskap. DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Sum driftsinntekter 0 0 DRIFTSRESULTAT 0 0 Resultatregnskap Note okt-des 17 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Sum driftsinntekter 0 0 DRIFTSRESULTAT 0 0 FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER Finansinntekter Annen renteinntekt 5 0

Detaljer

Brunstad Kristelige Menighet Sandefjord. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning

Brunstad Kristelige Menighet Sandefjord. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning Årsrapport for 2017 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Årsberetning 2017 Adresse: Bottenveien 5, 3241 SANDEFJORD Org.nr: 981 366 069 MVA Virksomhetens art

Detaljer

Årsregnskap 2018 for Oslo House Invest AS

Årsregnskap 2018 for Oslo House Invest AS Årsregnskap 2018 for Organisasjonsnummer 919767162 Utarbeidet av: Amesto Accounthouse AS Autorisert regnskapsførerselskap Smeltedigelen 1 0195 OSLO Resultatregnskap Note 2018 sep 17-des 17 DRIFTSINNTEKTER

Detaljer

Mela Kraft AS Årsregnskap 2018

Mela Kraft AS Årsregnskap 2018 Mela Kraft AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP MELA KRAFT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Energisalg 5 870 070 1 858 861 Sum driftsinntekter 5 870 070 1 858 861 Overføringskostnader

Detaljer

FINANSINNTEKTER OG KOSTNADER

FINANSINNTEKTER OG KOSTNADER Årsregnskap 2014 RESULTATREGNSKAP Note 2014 2013 DRIFTSINNTEKTER Prosjektinntekter 29 048 893 28 557 743 Grunnbevilgning fra Norges Forskningsråd 4 056 735 4 371 581 Egne kompetansemidler 12 810 409 498

Detaljer

Småkraft Green Bond 1 AS

Småkraft Green Bond 1 AS Småkraft Green Bond 1 AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP SMÅKRAFT GREEN BOND 1 AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 Annen driftskostnad 24 000 Sum driftskostnader 24 000 Driftsresultat -24

Detaljer

FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER 937 968 1 994 060 2 Finansposter 2-216 571 1 293 321

FINANSINNTEKTER OG -KOSTNADER 937 968 1 994 060 2 Finansposter 2-216 571 1 293 321 Resultatregnskap Mor Konsern 2004 2003 Note Note 2004 2003 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTN. 81 468 833 72 447 588 11 Medlemskontingent 11 81 468 833 72 447 588 7 766 472 6 982 418 OU-midler 7 766 472 6

Detaljer

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr. 30.06.2004

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr. 30.06.2004 Note 1 - Regnskapsprinsipper SU Soft ASA utarbeider regnskapet i samsvar med regnskapsloven av 1998. Hovedregel for vurdering og klassifisering av gjeld. Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert

Detaljer

Årsregnskap 2018 for Karihaug AS

Årsregnskap 2018 for Karihaug AS Årsregnskap 2018 for Organisasjonsnr. 919569352 Innhold: Resultatregnskap Balanse Noter Utarbeidet av: Fjeco Regnskap AS Autorisert regnskapsførerselskap Sentrumsveien 13 8646 KORGEN Organisasjonsnr. 996015505

Detaljer

BAPTISTENES TEOLOGISKE SEMINAR 1368 STABEKK

BAPTISTENES TEOLOGISKE SEMINAR 1368 STABEKK Årsregnskap for 2013 1368 STABEKK Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Utarbeidet av: Fremmegård Regnskap DA Sætreskogveien 4 1415 OPPEGÅRD Org.nr. 993508764 Utarbeidet

Detaljer

SELSKABET DEN GODE HENSIGT. Årsregnskap 2017

SELSKABET DEN GODE HENSIGT. Årsregnskap 2017 SELSKABET DEN GODE HENSIGT Årsregnskap 2017 Resultatregnskap Driftsinntekter og -kostnader Note 2017 2016 Salgsinntekt 1 302 526 1 248 587 Leieinntekter 5 636 200 5 704 562 Andre driftsinntekter 745 304

Detaljer

Virksomhetens art Regenics AS er ett selskap i Oslo kommune. Formålet er å drive forskning og utvikling av teknologi for hudbehandling.

Virksomhetens art Regenics AS er ett selskap i Oslo kommune. Formålet er å drive forskning og utvikling av teknologi for hudbehandling. Org.nr.:982 277 086 Årsberetning 2014 Virksomhetens art Regenics AS er ett selskap i Oslo kommune. Formålet er å drive forskning og utvikling av teknologi for hudbehandling. Fortsatt drift Årsoppgjøret

Detaljer

Driftsinntekter Annen driftsinntekt 6 671 330 7 274 478

Driftsinntekter Annen driftsinntekt 6 671 330 7 274 478 Resultatregnskap Driftsinntekter Annen driftsinntekt 6 671 330 7 274 478 Driftskostnader Lønnskostnad 2 1 145 859 820 020 Annen driftskostnad 6 021 961 7 011 190 Sum driftskostnader 7 167 820 7 831 210

Detaljer

MENTAL HELSE NORD TRØNDELAG 7713 STEINKJER

MENTAL HELSE NORD TRØNDELAG 7713 STEINKJER Årsregnskap for 2013 7713 STEINKJER Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Resultatregnskap for 2013 Note 2013 2012 Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Lønnskostnad

Detaljer

Årsregnskap 2017 Norges Cykleforbunds Kompetansesenter AS

Årsregnskap 2017 Norges Cykleforbunds Kompetansesenter AS Årsregnskap 2017 Norges Cykleforbunds Kompetansesenter AS Resultatregnskap Balanse Noter til regnskapet Org.nr.: 919 426 918 RESULTATREGNSKAP NORGES CYKLEFORBUNDS KOMPETANSESENTER AS DRIFTSINNTEKTER OG

Detaljer

WALDEMAR THRANES GATE 84 B, 86 OG 98 AS 0661 OSLO

WALDEMAR THRANES GATE 84 B, 86 OG 98 AS 0661 OSLO Årsregnskap for 217 WALDEMAR THRANES GATE 84 B, 86 OG 98 AS 661 OSLO Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap for 217 WALDEMAR THRANES GATE 84 B, 86 OG 98 AS Note 217

Detaljer

ÅRSBERETNING OG REGNSKAP

ÅRSBERETNING OG REGNSKAP ESAVE AS ÅRSBERETNING OG REGNSKAP 2013 Rognan Osveien 10A - 8250 Rognan Tlf. 756 00 200 e-post : firmapost@esave.no org.nr NO971231769MVA Foretaksregisteret Nittende driftsår 2013 ÅRSBERETNING OG REGNSKAP

Detaljer

STAVANGER KUNSTFORENING Årsregnskap 2015

STAVANGER KUNSTFORENING Årsregnskap 2015 STAVANGER KUNSTFORENING Årsregnskap 2015 Chilla, Inger Bruun, 2015 Årsregnskap for 2015 STAVANGER KUNSTFORENING 4009 STAVANGER Innhold: Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Utarbeidet

Detaljer

Jordalen Kraft AS Årsregnskap 2018

Jordalen Kraft AS Årsregnskap 2018 Jordalen Kraft AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP JORDALEN KRAFT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Salgsinntekt 9 699 315 3 054 773 Annen driftsinntekt 0 86 056 Sum driftsinntekter

Detaljer

Markus Data AS. Årsrapport for 2004 med Konsernoppgjør

Markus Data AS. Årsrapport for 2004 med Konsernoppgjør Markus Data AS Årsrapport for 2004 med Konsernoppgjør Årsberetning Årsregnskap Konsernoppgjør Resultatregnskap Balanse Kontantstrømoppstilling Noteopplysninger Revisjonsberetning ÅRSBERETNING FOR 2004

Detaljer

Årsregnskap. Arendal og Engseth vann og avløp SA. Året

Årsregnskap. Arendal og Engseth vann og avløp SA. Året Årsregnskap Arendal og Engseth vann og avløp SA Året 2017 Resultatregnskap Arendal og Engseth VA SA Driftsinntekter og driftskostnader Note 2017 2016 Salgsinntekt 202 407 144 201 Sum driftsinntekter 202

Detaljer

Arsregnskapfor2016 ARKIVFORBUNDET AZETS. Org.nr Innhold: Arsberetning Resultatregnskap Balanse Noter. Revisjonsberetning

Arsregnskapfor2016 ARKIVFORBUNDET AZETS. Org.nr Innhold: Arsberetning Resultatregnskap Balanse Noter. Revisjonsberetning Arsregnskapfor2016 Org.nr. 978 610 692 Innhold: Arsberetning Resultatregnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Utarbeidet av Azets Insight AS AZETS Resultatregnskap for 2016 Note 2016 2015 Salgsinntekt

Detaljer

Årsregnskap for Air Norway AS

Årsregnskap for Air Norway AS Årsregnskap 01.07.2006-30.06.2007 for Air Norway AS Årsberetning 2007 Virksomhetens art Selskapet driver med lufttransport og utleie av lufttransportmateriell. Selskapet er lokalisert i Ørland Kommune.

Detaljer

HØYSKOLEN FOR LEDELSE OG TEOLOGI AS 1368 STABEKK

HØYSKOLEN FOR LEDELSE OG TEOLOGI AS 1368 STABEKK Årsregnskap for 2016 1368 STABEKK Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Resultatregnskap for 2016 Note 2016 2015 Semesteravgifter Offentlig tilskudd Gaveinntekter Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter

Detaljer

Årsregnskap 2016 for Villa Viungen AS

Årsregnskap 2016 for Villa Viungen AS Årsregnskap 2016 for Villa Viungen AS Organisasjonsnr. 916277091 Utarbeidet av: Autorisert regnskapsførerselskap Postboks 19 6688 VÅGLAND Organisasjonsnr. 991075127 Årsberetning 2016 Virksomhetens art

Detaljer

Årsregnskap 2015 for. Nord-Trøndelag Havn Rørvik Iks. Foretaksnr

Årsregnskap 2015 for. Nord-Trøndelag Havn Rørvik Iks. Foretaksnr Årsregnskap 2015 for Nord-Trøndelag Havn Rørvik Iks Foretaksnr. 914525861 Resultatregnskap Note 2015 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Salgsinntekt 1 217 729 0 Annen driftsinntekt 5 256

Detaljer

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr Note 1 - Regnskapsprinsipper SU Soft ASA utarbeider regnskapet i samsvar med regnskapsloven av 1998. Hovedregel for vurdering og klassifisering av gjeld. Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert

Detaljer

Årsregnskap 2015 Studentkulturhuset i Bergen AS

Årsregnskap 2015 Studentkulturhuset i Bergen AS Årsregnskap 2015 Studentkulturhuset i Bergen AS Resultatregnskap Balanse Noter til regnskapet Org.nr.: 973 199 986 RESULTATREGNSKAP STUDENTKULTURHUSET I BERGEN AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note

Detaljer

SOLNØR GAARD GOLFBANE AS 6260 SKODJE

SOLNØR GAARD GOLFBANE AS 6260 SKODJE Årsregnskap for 2016 6260 SKODJE Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Utarbeidet av: Økonomiservice AS Postboks 68 6249 ØRSKOG Org.nr. 971126507 Utarbeidet med: Total

Detaljer

Årsregnskap 2016 Polyteknisk Forening

Årsregnskap 2016 Polyteknisk Forening Årsregnskap 2016 Polyteknisk Forening Resultatregnskap Balanse Noter til regnskapet Org.nr.: 940 702 704 RESULTATREGNSKAP POLYTEKNISK FORENING DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2016 2015 Medlemskontingent

Detaljer

Årsregnskap 2018 for Villa Viungen AS

Årsregnskap 2018 for Villa Viungen AS Årsregnskap 2018 for Organisasjonsnr. 916277091 Utarbeidet av: Sparebank1 Regnskapshuset Nordvest AS Autorisert regnskapsførerselskap Postboks 19 6688 VÅGLAND Organisasjonsnr. 938251878 Resultatregnskap

Detaljer

VI LEVER OG ÅNDER FOR Å GI VÅRE KUNDER BEDRE RÅD IKAS KREDITTSYSTEMER AS

VI LEVER OG ÅNDER FOR Å GI VÅRE KUNDER BEDRE RÅD IKAS KREDITTSYSTEMER AS VI LEVER OG ÅNDER FOR Å GI VÅRE KUNDER BEDRE RÅD HOKKSUND INNHOLDSFORTEGNELSE Daglig leder 3 Styrets beretning 4 Resultatregnskap 6 Balanse 7 Noter 9 Revisors beretning 13 Ikas Kredittsystemer AS Stasjonsgate

Detaljer

LOOMIS HOLDING NORGE AS

LOOMIS HOLDING NORGE AS ÅRSBERETNING 2017!1 SAMMENDRAG AV ÅRETS VIRKSOMHET Virksomhetens art og hvor den drives. Loomis Holding Norge AS er holdingselskap for den virksomheten Loomis har i Norge, og som leverer verdihåndteringstjenester

Detaljer

Resultatregnskap for 2012 MENTAL HELSE NORD TRØNDELAG

Resultatregnskap for 2012 MENTAL HELSE NORD TRØNDELAG Resultatregnskap for 2012 Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Lønnskostnad Annen driftskostnad Sum driftskostnader Driftsresultat Annen renteinntekt Sum finansinntekter Annen rentekostnad Sum finanskostnader

Detaljer

Grytendal Kraftverk AS

Grytendal Kraftverk AS Grytendal Kraftverk AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP GRYTENDAL KRAFTVERK AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Varekostnad 17 250 0 Avskriving av driftsmidler 2 135 613 0 Annen driftskostnad

Detaljer

Årsregnskap for. Axactor AS

Årsregnskap for. Axactor AS Årsregnskap 2018 for Axactor AS Foretaksnr. 916249543 Resultatregnskap Note 2018 2017 Driftsinntekter Konserninterne tjenester 63 740 246 49 950 518 Sum driftsinntekt 63 740 246 49 950 518 Driftskostnad

Detaljer

Forum For Natur og Friluftsliv - Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning

Forum For Natur og Friluftsliv - Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning Årsrapport for 2014 Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap Note 2014 2013 Driftsinntekter Salgsinntekt 1 077 236 782 306 Driftskostnader Varekostnad 598 753

Detaljer

Brunstad Kristelige Menighet Sandefjord. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning

Brunstad Kristelige Menighet Sandefjord. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning Årsrapport for 2016 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Årsberetning 2016 Brunstad Kristelige Menighet Sandefjord Adresse: Bottenveien 5, 3241 SANDEFJORD Org.nr:

Detaljer

Vitawater AS. Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning

Vitawater AS. Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning Årsrapport for 2017 Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap Note 2017 2016 Driftsinntekter Salgsinntekt 67 592 107 744 Driftskostnader Varekostnad 369 479 994

Detaljer

NBNP 2 AS Org.nr

NBNP 2 AS Org.nr Årsregnskap 2018 Org.nr. 998 845 467 Innhold Resultat Balanse Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap for perioden 1. januar til 31. desember Alle beløp i NOK Noter 2018 2017 Driftskostnader: Lønn og

Detaljer

Note 31.12.2010 31.12.2009. Kommisjonsinntekt 2 3 467 283 4 869 434 Sum driftsinntekter 3 467 283 4 869 434

Note 31.12.2010 31.12.2009. Kommisjonsinntekt 2 3 467 283 4 869 434 Sum driftsinntekter 3 467 283 4 869 434 Havells Sylvania Norway AS RESULTATREGNSKAP Note 31.12.2010 31.12.2009 DRIFTSINNTEKT Kommisjonsinntekt 2 3 467 283 4 869 434 Sum driftsinntekter 3 467 283 4 869 434 DIRFTSKOSTNAD Lønnskostnad 8 2 812 350

Detaljer

Årsregnskap 2010 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr

Årsregnskap 2010 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr Årsregnskap 2010 for Studentkulturhuset i Bergen AS Foretaksnr. 973199986 Resultatregnskap Note 2010 2009 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Salgsinntekt 12 580 840 3 262 142 Annen driftsinntekt

Detaljer

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven av 1998 og god regnskapsskikk Klassifisering og vurdering av balanseposter

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven av 1998 og god regnskapsskikk Klassifisering og vurdering av balanseposter WarrenWicklund Multi Strategy ASA Noter til regnskapet for 2003 Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven av 1998 og god regnskapsskikk Klassifisering og vurdering av balanseposter

Detaljer

Årsregnskap. Nye Heimen AS. Org.nr.:

Årsregnskap. Nye Heimen AS. Org.nr.: Årsregnskap 2015 Org.nr.:916 062 214 Årsberetning 2015 Virksomhetens art driver allmennyttig virksomhet gjennom utleie av boenheter og andre rom samt velferds- og omsorgstilbud og allmennyttige aktivitetstilbud

Detaljer

NBNP 2 AS Org.nr

NBNP 2 AS Org.nr Årsberetning for 2015 Virksomhetens art Selskapet har som formål å investere i fast eiendom, herunder delta i andre selskaper med lignende virksomhet. Selskapet har kontor i Oslo kommune. Per 31.12.2015

Detaljer

Forum For Natur og Friluftsliv - Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning

Forum For Natur og Friluftsliv - Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning Årsrapport for 2013 Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap Note 2013 2012 Driftsinntekter Salgsinntekt 957 306 507 715 Driftskostnader Varekostnad 604 434

Detaljer

Årsregnskap. Årbogen Barnehage. Org.nr.:971 496 932

Årsregnskap. Årbogen Barnehage. Org.nr.:971 496 932 Årsregnskap 2013 Org.nr.:971 496 932 Resultatregnskap Note Driftsinntekter 2013 og driftskostnader 2012 Salgsinntekt 8 652 895 8 289 731 Sum driftsinntekter 8 652 895 8 289 731 Lønnskostnad 5, 6 7 006

Detaljer

Tysseelva Kraft AS Årsregnskap 2018

Tysseelva Kraft AS Årsregnskap 2018 Tysseelva Kraft AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP TYSSEELVA KRAFT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Energisalg 7 291 191 604 408 Sum driftsinntekter 7 291 191 604 408 Overføringskostnader

Detaljer

RESULTATREGNSKAP PROPR AS. DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note

RESULTATREGNSKAP PROPR AS. DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note RESULTATREGNSKAP PROPR AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2017 2016 Salgsinntekt 7 374 189 828 256 Annen driftsinntekt 735 389 1 098 825 Sum driftsinntekter 8 109 578 1 927 081 Varekostnad 4 051

Detaljer

Sektor Portefølje III

Sektor Portefølje III Sektor Portefølje III Kvartalsrapport 2 kvartal 2014 - et selskap i Sektor Portefølje III konsern Resultat 2. kvartal 2014 Sektor Portefølje III AS har som formål å utvikle, eie og forvalte fast eiendom,

Detaljer

NBNP 2 AS Org.nr

NBNP 2 AS Org.nr Årsberetning for 2013 Virksomhetens art Selskapet har som formål å investere i fast eiendom, herunder delta i andre selskaper med lignende virksomhet. Selskapet har kontor i Oslo kommune. Per 31.12.2013

Detaljer

NBNP 2 AS Org.nr

NBNP 2 AS Org.nr Årsberetning for 2014 Virksomhetens art Selskapet har som formål å investere i fast eiendom, herunder delta i andre selskaper med lignende virksomhet. Selskapet har kontor i Oslo kommune. Per 31.12.2014

Detaljer

Vennely Grendehus AS. Årsrapport for 2014. Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter

Vennely Grendehus AS. Årsrapport for 2014. Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Årsrapport for 2014 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Årsberetning 2014 Vennely Grendehus AS Adresse: Vennelyveien 14, 1390 VOLLEN Org.nr: 913715187 MVA Virksomhetens art Vennely

Detaljer

Den norske Revisorforening / Den norske Revisorforenings Servicekontor

Den norske Revisorforening / Den norske Revisorforenings Servicekontor Den norske Revisorforening / Den norske Revisorforenings Servicekontor RESULTATREGNSKAP DnR DnRS Noter 2004 2003 2004 2003 Medlemskontingent/Serviceavgift 4 813 283 4 678 486 13 938 519 13 611 895 Salgsinntekt

Detaljer

NBNP 2 AS Org.nr

NBNP 2 AS Org.nr Årsberetning for 2012 Virksomhetens art Selskapet har som formål å investere i fast eiendom, herunder delta i andre selskaper med lignende virksomhet. Selskapet har kontor i Oslo kommune. Selskapet har

Detaljer

Forum For Natur og Friluftsliv - Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Egenkapitaloppstilling - Noter

Forum For Natur og Friluftsliv - Årsrapport for Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Egenkapitaloppstilling - Noter Årsrapport for 2017 Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Egenkapitaloppstilling - Noter Resultatregnskap Note 2017 2016 Driftsinntekter Salgsinntekt 525 097 924 982 Driftskostnader Varekostnad 183

Detaljer

ANSA - Association of Norwegian Students Abroad. Årsrapport for Årsregnskap -Resultatregnskap -Balanse -Noter. Revisjonsberetning

ANSA - Association of Norwegian Students Abroad. Årsrapport for Årsregnskap -Resultatregnskap -Balanse -Noter. Revisjonsberetning Årsrapport for 2018 Årsregnskap -Resultatregnskap -Balanse -Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap Note 2018 2017 Driftsinntekter Salgsinntekt 2 16 429 750 16 704 368 Annen driftsinntekt 1 457 078 1

Detaljer

Konsernregnskap UNIRAND AS

Konsernregnskap UNIRAND AS 2006 Resultatregnskap MORSELSKAP 2005 2006 NOTE DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER 2006-10 193 398 000 Annen driftsinntekt 78 532 365-10 193 398 000 Sum driftsinntekter 78 532 365 277 385 274 787 2 Lønnskostnad

Detaljer

Årsrapport Årsberetning 2016

Årsrapport Årsberetning 2016 Årsrapport 2016 Organisasjonsnr. 970 166 777 Innhold: Årsberetning Årsregnskap Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning 2016 Organisasjonsnr. 970 166 777 Virksomhetens art og hvor den drives har i 2016

Detaljer

Sektor Portefølje III

Sektor Portefølje III Sektor Portefølje III Kvartalsrapport 4 kvartal 2014 - et selskap i Sektor Portefølje III konsern Resultat 4. kvartal 2014 Sektor Portefølje III AS har som formål å utvikle, eie og forvalte fast eiendom,

Detaljer

Stiftelsen Folken. Årsregnskap for 2014

Stiftelsen Folken. Årsregnskap for 2014 Årsregnskap for 2014 Resultatregnskap Note 2014 2013 Driftsinntekt Salgsinntekt 8 047 672 7 436 489 Annen driftsinntekt 5 2 522 451 2 467 219 Sum driftsinntekt 10 570 123 9 903 708 Driftskostnad Varekjøp

Detaljer

KVALØYA SPORTSKLUBB RESULTATREGNSKAP

KVALØYA SPORTSKLUBB RESULTATREGNSKAP RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER Note Medlemskontingent/aktivitetsavgift 1 726 582 1 768 459 Varesalg kiosk 330 923 368 815 Dugnadsinntekter 2 157 336 1 709 812 Tilskudd 1 028 628 967 869 Sponsorinntekter

Detaljer

Årsregnskap 2009 for Drammen Tennisklubb. Org.nummer: 992694920

Årsregnskap 2009 for Drammen Tennisklubb. Org.nummer: 992694920 Årsregnskap 2009 for Drammen Tennisklubb Org.nummer: 992694920 Resultatregnskap Note 2009 2008 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Salgsinntekt 777 706 529 893 Sum driftsinntekter 777 706

Detaljer

Årsregnskap for 2016 ARKIVFORBUNDET. Org.nr Innhold: Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter. Revisjonsberetning

Årsregnskap for 2016 ARKIVFORBUNDET. Org.nr Innhold: Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter. Revisjonsberetning Årsregnskap for 2016 Org.nr. 978 610 692 Innhold: Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Utarbeidet av Azets Insight AS Resultatregnskap for 2016 Note 2016 2015 Salgsinntekt Annen

Detaljer

Kvemma Kraft AS Årsregnskap 2018

Kvemma Kraft AS Årsregnskap 2018 Kvemma Kraft AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP KVEMMA KRAFT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Energisalg 7 033 017 3 662 517 Sum driftsinntekter 7 033 017 3 662 517 Aktiverte egne

Detaljer

Resultatregnskap for 2015 LANDSLAGET FOR LOKAL OG PRIVATARKIV

Resultatregnskap for 2015 LANDSLAGET FOR LOKAL OG PRIVATARKIV Årsregnskap for 2015 LANDSLAGET FOR LOKAL OG PRIVATARKIV Org.nr. 978 610 692 Innhold: Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Utarbeidet av Visma Services Norge AS Resultatregnskap

Detaljer

Årsregnskap. Høysand Vann- og Avløpslag Sa. Org.nr.:

Årsregnskap. Høysand Vann- og Avløpslag Sa. Org.nr.: Årsregnskap 2017 Høysand Vann- og Avløpslag Sa Org.nr.:992 506 032 RESULTATREGNSKAP HØYSAND VANN- OG AVLØPSLAG SA DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2017 2016 Salgsinntekt 205 500 310 440 Sum driftsinntekter

Detaljer

Årsregnskap. Høysand Vann- og Avløpslag Sa. Org.nr.:

Årsregnskap. Høysand Vann- og Avløpslag Sa. Org.nr.: Årsregnskap 2016 Høysand Vann- og Avløpslag Sa Org.nr.:992 506 032 RESULTATREGNSKAP HØYSAND VANN- OG AVLØPSLAG SA DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2016 2015 Salgsinntekt 310 440 217 000 Sum driftsinntekter

Detaljer

Byen Vår Gjøvik Org.nr: 994918125. Årsrapport for 2010. Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noteopplysninger

Byen Vår Gjøvik Org.nr: 994918125. Årsrapport for 2010. Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noteopplysninger Årsrapport for 2010 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noteopplysninger Årsberetning 2010 Byen Vår Gjøvik Adresse: Postboks 25, 2801 GJØVIK MVA Virksomhetens art Byen Vår Gjøvik er

Detaljer