VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM

Transkript

1 FAST EIENDOM RAPPORTANSVARLIG: Knut Roger Furuseth Grottavegen 7, 407 ELVERUM Tlf: E-post: Adresse Hytte 69 Gnolla 1, 40 TRYSIL Matrikkelnr Gnr 38 Bnr 319 Kommune Trysil Hjemmelshaver(e) Synnøve og Hans Petter Engh Dato for befaring Bruksareal: 105 m Bruksareal primærdel (P-ROM): 94 m Tomteareal: 1 409,8 m Normal markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Festenr Seksjnr Bolignummer Hytte 69 Gnolla Postnr Poststed Kommune Område/bydel 40 TRYSIL Trysil Gnolla Rekvirent Hans Petter Engh Hjemmelshaver(e) Synnøve og Hans Petter Engh Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Synnøve og Hans Petter Engh Premisser - Generelle opplysninger Taksten er utført som en visuell besiktigelse Opplysninger om tomteforhold, bygningers alder etc bygger på opplysninger fra rekvirenten og de overleverte dokumenter som er beskrevet fremlagt Bygningen er vurdert ut i fra som kan forventes i dagens marked tatt i betraktning: standard, størrelse, beskaffenhet, bygningens utforming og beliggenhet Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier Taksten er avholdt etter beste skjønn Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt Det gjøres oppmerksom på at panteattest ikke er innhentet for eiendommen, og det er derfor ikke kjent om denne inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten Tomteareal på 1409,8 m er hentet fra fremlagt tinglyst målebrev Opplysninger om tomtens størrelse må verifiseres hos Trysil kommune eller Statens Kartverk Sammendrag Fritidseiendom med beliggenhet i etablert hytteområde i Flendalen ca 5 km nord for Trysil sentrum Privat innkjøring frem til hytta via gruset veinett Slakt sørvestvendt tomt med utsyn mot Trysilfjellet og Trysil-Knuts fjellverden Friareal i umiddelbar nærhet Opplyst at hytta ligger 84 m over havet Bolig oppført med 1etasje fra 1999, tilbygget med soverom mot nordvest 00 og med innbygget terrassedel samt ny terrasse 007 Sammenhengende terrasse mot sydøst og sydvest Fundamentert på Lecavanger Stavlaftskonstruksjon med yttervegger i bindingsverk med utvendig stående ukantet kledning Saltak tekket med shingel Utvendige fasader med normalt vedlikehold, alder tatt i betraktning Innvendige flater og installasjoner med generelt liten bruksslitasje Oppvarming med strøm- og vedfyring 3 soverom med tilsammen 8 sengeplasser Kjøkken med åpen løsning til stue Baderom etablert med servant, WC og dusjkabinett Tilkoblet strømnett Privat vann fra egen borebrønn med dykkpumpe, trykktank i teknisk rom Tett tank for avløp fra WC, gråvenn med renseanlegg og infiltrasjon Hytte 69 Gnolla 1, 40 TRYSIL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 38 Bnr: Side 1 av 7 Knut Roger Furuseth

3 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Etablert hytteområde med beliggenhet ved Bittermarka Ca 5 km til Innbygda som er kommunesenteret i Trysil kommune Svakt sørvestvendt tomt med normale solforhold Slakt sørvestvendt tomt med utsyn mot Trysilfjellet og Trysil-Knuts fjellverden Friareal i umiddelbar nærhet Opplyst om snøbrøyting av hovedveien frem til hyttefeltet vinterstid Reguleringsmessige forhold Regulert til hytteområde Eiendommens tomt Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 1 409,8 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Privat vann fra egen borebrønn med dykkpumpe Trykktank ved teknisk rom/vaskerom I tillegg mulighet for tilkobling til hyttefeltets private vannanlegg Opplyst med varmekabler på inntak både fra hyttefeltets anlegg og eget anlegg Privat avløp med tett tank og gråvannstank med renseanlegg og infiltrasjonskraft Adkomst via hyttefeltets private grusede veier Gruset innkjøring med biloppstillingsplasser til 4 biler Slakt sørvestvendt skrånende tomt Terrasse mot sydøst og -vest Skiferheller ved terreng frem til terrasse og inngangsparti Overbygget inngangsparti med tretrinn og tretremming I tillegg en treplatting ved mellombygg med adkomst fra innvendig gang til vestfasade Tretrinn ved inngangsparti, terrasse og ved utvendig anneks Naturtomt med stedbunden vegetasjon Etablert noe plenarealer mot vest Terrengforhold Varierende fallforhold ved grunnmurer Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Fritidseiendom , 007 B Anneks ca 000 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris 006 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Gjensidige Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt grunn bestående av morenemasser Opplyst fundamentert på såleblokker til antatt fast byggegrunn Fundamentert på Lecavanger Åpne kryperom med adkomst fra gavler Terrasse fundamentert på såleblokk og Lecapunkter Hytte 69 Gnolla 1, 40 TRYSIL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 38 Bnr: Side av 7 Knut Roger Furuseth

4 Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Stavlaftskonstruksjon med bindingsverk opplyst isolert med mm mineralull Utvendig stående ukantet kledning Opplyst eldste del med vindpapp, nyeste del med asfaltplater Sokkelløsninger mot terreng med kobberbeslag Stubbloftskonstruksjon mot kryprom med isolert trebjelkelag opplyst med 00 mm mineralull Nivåtrinn ved gulv mot tilbygget nord og øst Skrå- / flathimlinger mot yttertak eller kaldtloft opplyst isolert med 00 mm mineralull Synlige åser ved skråtak Kaldtloft uten adkomst Synlig luftet tak eller kaldtloft ved raft Terrassekonstruksjon med impregnerte tregulv og beisede rekkverk Utvendig overflatebehandlet i 010 og 011 Dører og vinduer Vinduer med koblede glass fra forskjellig byggeår koblede vinduer med isolerglass og utvendig enkelt sprosset glass Vannbrett med kobberbeslag Innerdører med heltre dørblad Ytterdør med tett malt dørblad terrassedører med koblet glass Dører og vinduer av forskjellig byggeår Takkonstruksjon med yttertak Saltakskonstruksjon tekket med shingel fra forskjellig byggeår Tretakrenner og nedløp med kjetting Kroker i kobber Piper og ildsteder Innvendig ett-løps elementpipe Pusset over tak Kobberbeslag mot takfot Sotluke i stue Pusset/malt brannmur i Leca Tilkoblet vedovn i stue på metallplate Oppvarming Oppvarming med strøm- og vedfyring Elektrisk gulvvarme ved bad og mellomgang Bad og vaskerom Baderom 1etasje Gulv med fliser og flissokkel Vegger med behandlet panel Installasjoner med gulvmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett Tilluftsspalte ved dør og avtrekk via spalte i vindu Vaskerom 1etasje Gulv med belegg og beleggsoppbrett Vegger med baderomsplater og behandlet panel Opplegg for vaskemaskin Montert stålkum på vegg Opplyst sluk ved gulv til terreng Montert veggventil med naturlig avtrekk samt spalte i vindu Kjøkken Kjøkken fra 1999 Opplyst produsert av Eidsvoll Tre Malt heltrekjøkken med profilerte fronter og bøk heltre benkeplate Fliser over benker Integrerte løsninger med induksjonsovn, stekovn og oppvaskmaskin Opplyst stekeovn med Pyrorens Ventilator over komfyr med avkast på yttervegg Innvendige overflater Gulv med lutet/oljet furugulv og fliser Vegger med malt panel eller laft Himlinger med panel og synlige åser Overflater med liten bruksslitasje Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i 1etasje Montert overbelastningsvern Åpent og dels skjult anlegg Ledningsnett av blandet alder Hytte 69 Gnolla 1, 40 TRYSIL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 38 Bnr: Side 3 av 7 Knut Roger Furuseth

5 VVS-installasjoner Bereder plassert på vaskerom Volum 00 liter fra 004 Stoppekran på vaskerom Røropplegg med Cu-rør og PVC Annet Montert parabolanlegg Godt med skap i gang Tilsammen 8 faste sengeplasser Generelt om andre bygg Anneks Fundamentert på Lecavanger Stubbloftskonstruksjon, yttervegger og himlinger isolert med mineralull Bindingsverksvegger med utvendig stående kledning Innvendige overflater som fritidsbolig forøvrig vinduer og 1 ytterdør Ytterdør med glass Tekking med torv Renne og nedløp på 1 side Nedløp med kjetting Inntilbygget vedbod Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Fritidseiendom - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1et Sum bygning Bygg A: Fritidseiendom - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1et Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, vaskerom/teknisk og Bod gang Hytte 69 Gnolla 1, 40 TRYSIL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 38 Bnr: Side 4 av 7 Knut Roger Furuseth

6 Bygg B: Anneks - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1et Sum bygning Bygg B: Anneks - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1et Et rom Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Hytte med fullt bruksareal for arealer omsluttet av yttervegger Terrasser uten målbare arealer, totalt terrasseareal ca 0 m Innvendig bod på 1 m medtatt som sekundært bruksareal Frittstående anneks med inntilbygget vedbod medtatt som sekundærareal Inntilbygget vedbod ikke medtatt i arealberegningen, gulvareal ca 3m Kommentarer til planløsningen Fritidsbolig oppført med 1etasje Sammenhengede terrasse mot sør og vest Kjøkken med åpen løsning til stue Frittstående anneks med inntilbygget vedbod Kommentarer til Grunnboksbladet mm Borett: Det er ikke borett heftet til eiendommen Konsesjon: Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen Sameie: Eiendommen er eiet i sin helhet av hjemmelshavere Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett heftet til eiendommen Eiendomsbrøk: Eiendommen er eiet i sin helhet av hjemmelshavere Heftelser: Panteattest er ikke fremlagt Panteattest må fremskaffes ved et salg Servitutter: Panteattest er ikke fremlagt Panteattest må fremskaffes ved et salg Hytte 69 Gnolla 1, 40 TRYSIL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 38 Bnr: Side 5 av 7 Knut Roger Furuseth

7 Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt (Egenleie ikke vurdert) Boligen er ikke utleid Kostnader / andel fellesutgifter: Opplyst om årlige kostnader på sum kr 3973,- Svarende til løype-, veg-, og vannavgift sum kr 1775,-, renovasjon kr 73,50, eiendomsskatt kr 966,- og brøyting på egen tomt kr 500,- For tømming av svartvannstanken betales kr 383,- til Trysil kommune Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 6 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 9 % kr 7 00 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt etter Flendalsvegen opp mot Bittermarka i Trysil kommune Pris er satt ut i fra sammenlignbare eiendommer som er omsatt den senere tid på feltet eller i nærområdet Selveiertomt Panteattest må fremlegges ved et salg Eiendommen vurderes som et kurant panteobjekt Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Hytte 69 Gnolla 1, 40 TRYSIL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 38 Bnr: Side 6 av 7 Knut Roger Furuseth

8 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Elverum Dokumentkontroll Knut Roger Furuseth Fremlagt: Tinglyst skjøte datert Tinglyst målebrev datert Forsikringspolise og tegninger Ferdigattest datert Panteattest må fremlegges ved et salg Vedlagt: Hytte 69 Gnolla 1, 40 TRYSIL Befaringsdato: Initialer: Gnr: 38 Bnr: Side 7 av 7 Knut Roger Furuseth