, &z=14

Transkript

1 Årnestoppen leil 403, 8012 Bodø, 4. etasje Eiendomstype Eieform Leilighet Eier (Selveier) Rom Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1 Soverom 2 Prisantydning ,- Adresse: Årnestoppen leil 403,8012 Bodø 4. etasje Beliggenhet Her kan vi presentere en ny 3-roms toppleilighet i "Årnestoppen", et nyboligprosjekt under oppføring i Rønvika. Leiligheten har særdeles flott utsikt ned mot havna, byen, Hjertøya og innseilinga. Romslig (10 kvm) vestvendt, og innglasset balkong hvor man kan nyte gode solforhold. Området er stille, rolig og trygt å ferdes i. Herfra kan en rusle langs en av de mange snarveiene opp til Rønvikfjellene eller ta sykkelen fatt ned til sentrum. Adkomst Eiendommen ligger i Årnesveien 4, 8012 Bodø, gnr. 32, bnr. 939 Type, eierform og byggeår Leilighet selveier Eierseksjon, oppført i 2017 Areal Bruksareal: 89 kvm Ink. inglasset balkong Antall rom Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1 Byggemåte Isolerte yttervegger av tre. Fasader av ferdigbehandlet platekledning og eventuelt behandlet kledning etter arkitektens fargevalg, Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. Balkonger og svalgang Trykkimpregnert spaltegulv på balkonger, svalganger og uteplass på svalganger. Alternativt betong på svalganger. Malt stålrekkverk med glassflater på balkonger. Rekkverk på svalgang leveres med glass eller tette plater etter arkitekt ens anvisning. Balkong og svalgang gulv er å anse som utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten etter regnvær. Balkonger og svalganger leveres som delvis tette konstruksjoner. Innhold Romslig leilighet som inneholder: 2 soverom, gang, bad, bod, stue og kjøkken. Romslig

2 innglasset balkong. I tillegg følger sportsbod og garasjeplass. Sameiet disponerer også hybel/gjesteleilighet. Standard Vindfang Mørk grå flis ca. 30 x 30 cm på gulv. Hvitmalte fotlister. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. Hvitmalte taklister ca. 15 x 15 mm. Stue, kjøkken, soverom entré og bod 14 mm 3stavs parkett Eik Natur på gulv. Hvitmalte fotlister. Himling og vegger leveres sparklet og hvitmalt. Hvitmalte taklister ca. 15 x 15 mm. Det leveres lyse fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkken Bad Mørk grå flis 30 x 30 cm på gulv. Nedsenket dusjnisje med mørk grå flis 10 x 10 cm. Hvit flis på vegg 23x 33,5 cm montert liggende. Det leveres dusjkabinett i herdet glass. Type Ifø Solid eller tilsvarende. Sparklet og hvitmalt himling. Hvitmalte taklister ca. 15 x 15 mm. Innredning kjøkken og bad. Garderobe Kjøkkeninnredning med fronter i moderne hvit slett utførelse. Benkeplate i grå laminat. Integrerte hvitevarer er ikke med. Kjøkkentegningen kan avvike fra plantegning en. Baderoms innredning omfatter servant, servantskap og speil i moderne hvit slett utførelse. Leveres som standard i 120 cm bredde. Det er én meter garderobeskap per senge plass på soverom av type kombiskap med enkle hvite slette dører. Sanitærutstyr/rørlegger Til kjøkken leveres ettgreps blandebatteri fra Gustavberg type Nautic eller tilsvarende og uttak til oppvaskmaskin. Til bad leveres ettgreps armatur fra Gustavberg type Logic eller tilsvarende og vegg montert toalett type Ifø Sign eller tilsvarende. Termostatbatteri av typen Nordic eller lignende i dusj. Opplegg til vaskemaskin. Det leveres en stk frostsikker utekran til bruk på bakkeplan på hver side av byggene. Dører innvendig Hvitmalt dør i slett utførelse. Dør mellom entré og stue leveres med glassfelt i øvre del. Inngangsdør til leiligheten Inngangsdør til leilighet uten glassfelt i slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg. Vinduer og balkong-/terrassedører Vinduer og balkong/terrassedører leveres med energiglass malt i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy. Foringer og gerikter rundt dører og vinduer Fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt vinduer og dører. Generelt Vegger består av stenderverk av tre kledd med gips. Leveres sparklet og malt med strie uten

3 struktur. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon. Alle himlinger er i gips, og leveres sparklet og malt. Innvendig takhøyde er ca. netto 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være ned til 220 cm. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett, og fra innvendige arealer til balkong/markterrasse. Alle malter flater innvendig i farge NCS S0502Y. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikk malte produkter. Lister/gerikter/foringer med synlige skrue/spikerhull. Leilighetene bygges etter TEK I modulskjøter kan det forekomme overgangslister på gulv, vegg og/eller drager i himling. Leilighetene overleveres byggerengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse. Utstyr Dørklokke Det leveres porttelefon ved felles inngangsdør. Elektrisk anlegg Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Ved leilighetsskiller av betong, prefabrikkerte elementer eller lyd og brannvegger leveres anlegget som åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Sikringsskapets plasse ring avklares under detaljprosjekter ingen. Hovedsikring og målere i felles teknisk rom. Varmekabel eller vannbåren varme på bad og i vindfang (der det er flis). To utvendige lamper per leilighet, en på balkong og en ved inngangsdør. Stikkontakt på balkong. Det leveres enkelte innfelte downlights med dimmere på bad og entré. Endelig antall og plassering er ikke bestemt. Det finnes begrensninger for plassering av downlights. Det elektriske anlegget for øvrig leveres i henhold til NEK 400:2014. Det leveres seks lamper i form av pullerter langs gang og kjørearealer, samt to lamper på vegg ved garasjenedkjøring. En dobbel stikkontakt utvendig ved inngangspartiene og i garasje kjeller ved trapperom/heis hus. Disse er tilknyttet fellesanlegget. TV/bredbånd Det leveres ett stk. data og TVpunkt i stue. Punktet leveres kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, fibernett eller tilsvarende med bindingstid for kjøper. Vann og avløp Vann og avløp er offentlig tilknyttet. Brann Det monteres røykvarslere og pulverapparat eller brannslange i kjøkkenskap i henhold til forskrift. Sprinkler anlegg for leiligheter og felles arealer i henhold til gjeldende krav.

4 Ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i hver leilighet. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Aggregatets plassering avklares under detaljprosjekteringen Postkasse - dørskilt En postkasse per leilighet i hvit utførsel, samlet plassering i fellesanlegg. Dørskilt med nummer for hver leilighet. Møblering Boligen selges umøblert. Dette gjelder også hvitevarene om ikke annen beskjed kommer frem i forbindelse med markedsføringen av boligen. Oppvarming Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme fra sentralanlegg. Varmekabler eller Parkering Parkering i felles garasjeanlegg inkludert i prisen. Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport med motordrift og nøkkelbryter. En fjernbetjent portåpner leveres til hver parkerings plass, alternativt GSM basert åpnings system. Garasjeanlegget utføreres i ubehandlet betong. Asfalt eller betongdekke. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold Areal og eierform Areal: kvm, Eierform: Eiet tomt Hage og tomt Alle gang og kjøreveier asfalteres alternativt med betong sten. Kantskille i overganger mellom asfalt og grøntarealer. Varmekabler foran garasjeport og foran inngangsparti. Øvrig areal opparbeides med tilsådd plen der det lar seg gjøre. Det leveres rekkverk på utearealene i front av garasje Felles trapperom Grå flis i opptrinn og inntrinn og på repos med sokkelflis. Vegger og tak sparkles og males i hvit farge (S0502Y). Rekkverk i trapper i malt utførsel i stål eller aluminium, alternativt rustfritt stål. Terreng- og støttemurer Terreng og støttemurer i sprøytebetong, betong eller naturlig fjell. Heis Heis fra garasjekjeller og opp til alle leilighetenes inngangsplan. Heisstolene er planlagt i rustfritt stål, med malte fronter eller rustfritt stål og gulvbelegg. Vei, vann og avløp Boligen har avkjørsel fra offentlig vei og er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

5 Reguleringsplan Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplanen er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Prisantydning, leie/fellesutgifter ,- Salg av kontraktsposisjon hvor kjøper 2 betaler en merverdi for opprinnelig avtale mellom kjøper 1 og utbygger. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 30. pr m2 pr mnd, første driftsår, hvor kommunale avgifter, kabeltv/internett, forsikring på bygg, strøm på fellesareal, overføringskostnader alarmanlegg, snømåking, renhold ol. er inkludert. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Fordeling av fellesutgifter er regulert i vedtektene. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til ca kr 150. pr mnd pr parkeringsplass første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget Det må forventes en forskuddsinnbetaling av felleskostnadene for de 3 første månedene for å tilføre sameiet likviditet. Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet etter overtakelsen for sameiets regning. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre og vedtakelse av budsjett etter at boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes sameiet, og er inkl. i oppstartkapitalen. Forsikring Arbeidene vil bli fullverdiforsikret og vil av selg er bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr bufl. 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Kjøper må selv besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse av sin seksjon. Kjøper må selv besørge forsikring av eget innbo og løsøre. Oppgjør Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerhuset Bodø AS foretar endelig oppgjør og tinglysning Omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesum Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer dokumentavgift med 2,5 % av leilighetens ideelle andel av tomteverdi (kr ), tinglysingsgebyr til staten for skjøte kr 525, og tinglysingsgebyr til staten for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter med attest kr 697, pr. stk. Oppstartsgebyr til Sameiet kr Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige avgifter og gebyrer frem til hjemmelsovergang finner sted. Arealangivelser i salgsoppgaven Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA), som er leilighetens areal innvendig målt ved

6 leilighetens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medtatt i denne sammenheng. Tinglyste rettigheter og servitutter Hjemmelshaver til eiendommen er Årnesveien 4 AS. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene vil ved overtakelse være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser, jf. eierseksjonsloven 25. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene, herunder midlertidighetserklæring fra pbl. 181 og vegloven 29. Fra hoved bølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk, vann og avløpsnett m.m Overtagelse Byggearbeidene er planlagt igangsatt. Byggetiden er forventet å være cirka måneder fra fysisk oppstart av grunn arbeider. Selger tar sikte på overtakelse våren En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Ferdigstillelse av utomhus områdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden. Selger vil cirka seks måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka tre måneder. Selger vil cirka to måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka en måned. Tidsintervallene er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med minimum 7 dagers varsel. Kopi av varselet sendes megler. Dette tidspunktet vil være en dagmulktbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova. 37 Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper. Garanti etter bustadsoppføringslova 12 Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelse, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelse, jf. bufl. 12. Garantien stilles snarest mulig etter at avtale er inngått. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før garantien iht 12 i bufl er stillet. Ferdigattest Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest. Manglende ferdigattest er like vel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er av en slik karakter, for

7 eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider og evt. at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig bruks tillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtagelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, såing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig.