Selger Prisantydning Matrikkel

Transkript

1 Lomviveien 34 Selger Trond Tarald Kverneland Prisantydning kr , Matrikkel Kommunenr. 219 Gnr. 41 Bnr. 994 Snr. 15

2 Storøya/Lomvitun 2 - Ny 3-roms toppleilighet med solrik balkong, heis og 1 garasjeplass. Gasspeis. 2 bad. Sjelden mulighet. PRISANTYDNING kr , FELLESGJELD kr 0, FELLESKOSTNADER kr 0, /md. PRIMÆRROM 84 kvm BRUTTOAREAL null kvm BRUKSAREAL 90 kvm SOVEROM 2 ETASJE 4 BOLIGTYPE Leilighet EIEFORM Selveier TOMTEAREAL 0 kvm BYGGEÅR 2017 ENERGIKARAKTER D OPPVARMINGSKARAKTER Mørk grønn

3 En romslig, overbygget balkong med sol til den går ned Stue med stort vindu og fjernutsikt. Gasspeis

4 Åpen kjøkkenløsning Høyskapene bak, og ekstra skuffer i øy, er tilvalg

5 Stue / kjøkken sett fra balkongdør Store vindusflater gir god romfølelse

6 Fra spiseplassen, kort vei til balkong. En-stavs eikeparkett er tilvalg Balkongen, med tak, blir en forlengelse av stuen

7 To skyvedører til balkong gir enkel trafikk Gode solforhold på balkongen

8 Området mot neste tun får snart gress Fritt utsyn til Kolsåstoppen

9 Hovedsoverom Baderom direkte fra soverom

10 Bad ved soverommet Bad nr. 2 med to servanter

11 Soverom nr. 2 Entre med glassdør mot stue

12 Bygget har teglstensfasade. Leiligheten i hjørnet øverst. Plantegning

13 Plantegning med perspektiv

14 Generell standard Helt ny (ubrukt) selveierleilighet, overtatt 12. mai, beliggende i attraktiv del av Storøya. Toppetasje med overbygget balkong. Der kan du se fra Sunnaas til Holmenkollbakken, med Kolsåsbakken sentralt i aftensolen. En praktisk planløsning gir god utnyttelse av areal. 1-stavs eikeparkett i stue/kjøkken/entre med fotlister lik parketten. Standard parkett i resten av leiligheten. Innerdører med speil, glassdør til stue. Vegger er malt i nyanser av grått. Tidsriktige farger som gir et lunt inntrykk. Gode lysforhold med store vindusflater og sjenerøs takhøyde. Diskret plassering med lite innsyn fra naboer. God avstand fra Lomviveien som er populær for utfart til Storøya. Fasade i tegl. Pent opparbeidet med plen og planter rundt parkvillaene. Etasjeskillere i betong. Betong eller gips i skillevegger. Boligsprinkelanlegg (byggene er fullsprinklet). Brannslokkeutstyr i hver leilighet. Røykvarslere iht. krav. Vinduer er dimensjonert i forhold til energi og støykrav. Åpningsfunksjon i to retninger for enkel rengjøring. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk iht. myndighetenes krav. Postkasse med lås i felles stativ ved inngang. TV/bredbånd med kollektiv avtale (Altibox).

15 Kjøkken Bad Delikat og meget praktisk kjøkken fra HTH, modell KP- Mono hvit, med ekstra skap- og benkeplass etter tilvalg. Det ble da satt skap for kjøl/frys mot ledig vegg, med skap og komfyr i hoftehøyde ved siden av. Dermed ble det større benkeplate. Det ble satt inn ekstra skuffer i øy så samlet skuff-/ skapplass er rikelig. Grepsløse fronter i overskap med pushløsning. Håndtak i stål til underskapene. Lux-skuffer med demping og skap med demping. Innredningen har glatte fronter på skap. Benkeplate i 30mm laminat hvit. Underlimt vask Intra, en stor og liten vask i stål. Det medfølger ikke hvitevarer. Det er to bad, begge etter OBOS standard levert med leiligheten. De fremstår lyse og delikate med grå fliser på gulv 10x10cm (5x5 cm i dusjsonen) og hvite fliser 20x40cm på veggene. Termostatstyrt varme i gulv. Baderommene inneholder vegghengt toalett, servant med underskap (to servanter i største baderom). Dusjnisje med håndholdt batteri og "regn". Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på et av badene. Soverom Stue/spisestue Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med direkte tilknytning til bad. Det minste soverommet egner seg til multibruk etter behov. Det er ikke levert garderobeskap til soverommene. Her kan en velge plassering av sofagruppe/spiseplass etter egen smak i det store rommet på over 40m2. Den åpne løsningen, med to skyvedører mot balkongen og stort vindu, gir en ekstra behagelig romfølelse. Gasspeis har en diskret flammeform og bidrar dessuten med lun varme.

16 Entre / bod Balkong Romslig entre. Garderobeskap er ikke levert. Leiligheten har en innvendig bod. Det er i tillegg bod i garasjeanlegget. Ringeklokke ved leilighetens utgangsdør med kamera mot hovedinngang nede. Kikkehull i dør. 15m2 balkong med tredekke og rekkverk i stål og glass. Et utelys med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt på vegg. Uttak for gass til grill/varmelampe. Sport og rekreasjon Betalingsbetingelser Det er et mangfoldig idrettstilbud på Fornebu/Snarøya. Det kan nevnes i fleng: svømmehall, fotball-/skøytebane, håndballhall, tennis hele året, curling, bordtennis, badminton, squash (Lysaker), innendørs golfsenter, seil-, kajakk- og seilbrett, og mye mer. Treningssenter ved Fornebu S. Egen rekreasjon er nesten uten grenser: gå, løpe, sykle, svømme (sjø eller inne), rulleski, -skøyter, båt, hvis du ikke velger noe mer organisert fra tilbudet over. Hundeeiere valfarter til Storøyas turområder, og ikke minst til det store inngjerdete område hvor hundene kan løpe fritt. Oppgjør foretas etter vanlige regler med Sem & Johnsen, avd. oppgjør.

17 Solgt "som den er" Omkostninger Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens Prisantydning Omkostninger Dokumentavgift 2,5% forutsatt solgt til prisantydning 525 tinglysningsgebyr obligasjon 525 tinglysningsgebyr skjøte 172 panteattest 0 eierskiftegebyr (eventuelt eierskiftegebyr dekkes av SELGER) omkostninger totalt Totalpris når det tinglyses kun en låneobligasjon og salg til prisantydning Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune. Boligkjøperforsikring (HELP kr ) er valgfritt. Selger er selv ansvarlig for tinglysningsgebyr sikringsobligasjon kr Tomt Parkering Tomten er eiet av sameiet, men areal justeres ift. utbygging på området og er ennå ikke nøyaktig fastsatt. Det følger med en garasjeplass til leiligheten. Det er mulig å kjøpe en ekstra parkeringsplass til kostpris kr Det skal installeres eluttak for elbil opp mot leilighetens måler. Det er direkte heis fra leilighet til garasje (kun i bygg A og B). Egne stativ for sykler. Det er 4 gjesteplasser og 1 HC plass ved nedkjøringen til garasje. Langs Lomviveien er det mange parkeringsplasser, men de er avgiftsbelagt om dagen hvis du ikke har el-bil. På gode utfartsdager blir disse plassene fort fyllt opp.

18 Oppvarming Skoler Oppvarming med miljøvennlig fjernvarme i form av vannbåren gulvvarme. Gasspeisen er også en varmekilde. Det er god skoledekning på Fornebu/Snarøya. Storøya barneskole (1-7) ligger ca. 400 meter unna. Ungdomsskole (8-10) på Hundsund, ca. 1,2 km. Nærmeste videregående skole er Stabekk,avstand ca. 2,4 km. Barnehager finner du ca. 400 meter borte (Storøya barnehage), ca. 1,3 km (Hundsund grendesenter) eller ca. 1.7 km (Haldenskogen). Flere barnehager finnes, bl.a. Nansenparken barnehage. Og ikke minst Fornebu idrettsbarnehage. Felleskostnader inkluderer Adkomst På ekstraordinært sameiemøte ble det gitt bred informasjon om aktuelle forhold (kabel-tv/bredbånd, vaktmestertjeneste, gassanlegget, organisering, o.a.), herunder forslag til driftsbudsjett for normaldrift. Tallene bygger på normtall fra tilsvarende eiendommer som OBOS forvalter. På de første fulle fakturaene (juni og juli)beløp felleskostnadene seg til kr for leilighet B401. I tillegg kom oppstart-kapital på kr , til sameiets likviditet i to mndr., betalt av selger. Den største utgiftsposten er kommunale avgifter. Detaljer om de enkelte poster fremgår av budsjettet som ligger i papirer i salgsoppgave utlevert på visning. Slik finner du veien til Lomviveien 34: Kjør ned til Fornebu S (kjøpesenter), forbi innkjøring til garasje og ta første vei til venstre. Etter bebyggelsen svinger du ned Lomviveien og stopper ved nr. 32. Du skal til nr. 34 i bygget innenfor. Ring på til Trond Kverneland og ta heisen til 5. etg. (toppen).

19 Beliggenhet Det en raskt setter pris på i denne leiligheten er den enkle tilgang på natur med varierte mosjonsmuligheter året rundt. Det er åpne gangveier til mange fine mål: bare 5 min unna kan du sette deg på en benk og skue utover vestfjorden med sine øyer og båtliv. På denne høyden får du alle solstrålene dagen har å by på. Noen minutter videre utover ligger Storøyodden badestrand. På varme dager frister kanskje vannet som har EU's strengeste sertifisering for rent vann, og blått flagg. Sandstranden er flott. Servicefasiliteter. Den andre veien kommer du raskt til Nansenparken med sine 200 mål og stort vannspeil hvor mange sjøfugler trives. Båtliv? Noen minutter tar det å gå til nærmeste båthavn - Oksenøya Marina. Her, eller annet sted i Holtekilen, er det gode muligheter for å finne plass til din båt. Mange har kajakk her, men det er begrenset plass på "hotellet". Byen føles fjern her ute på Storøya, men det tar likevel bare 8 små minutter med bussen til Skøyen, selv om morgenen. Handlingen kan du ellers likegjerne ta på Fornebu S, et kjøpesenter med rikelig parkering og 80 butikker (deriblant Vinmonopol). Spisesteder er det også et godt utvalg av. Og så bare en liten spasertur hjem igjen. Offentlig kommunikasjon er buss fra Fornebu vest, ca. 1 km å gå. Her er det hyppige avganger med bussene 24, 28, 31 og 36. Buss 31 går til og med hele døgnet! På Lysaker er det tog- og bussforbindelser i mange retninger. Det er foreslått en matebuss rundt Forneburingen og lenger frem kan Fornebubanen komme i det tempo som politikerne bestemmer. Ytterligere informasjon fra selger Aller først. Ta gjerne kontakt med meg for privat visning dersom oppsatt visningstid ikke passer (tlf./sms ). Selger gjør oppmerksom på at annonsen kan være mangelfull i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra selger. Selger gjør også oppmerksom på at utbygger i grunnboken ennå ikke har fjernet en rekke heftelser som er gnr. 41 bnr. 994 seksjon 15 uvedkommende. Dette er de gjort oppmerksom på. Prisantydningen. Eiendomsmarkedet har de siste årene vist en kraftig oppgang. Og det er ikke tvil om at OBOS har truffet godt med Fornebu generelt og Storøya spesielt. Sett i perspektiv er OBOS både en prissetter og en prisdriver. Siste prosjekt på Storøya ble lagt ut for salg 15. juni og har allerede solgt mer enn 1/3 av boligene. Over 2 år før innflytting! I dette prosjektet er det en parkvilla, Falketunet B, som er helt lik Lomviveien 34, og her med en tvilling B401 (uten gasspeis). Fastpris for denne er satt til kr med en garasjeplass. OBOS har, med sin nesten 100% utsolgt historie på Storøya, vist god evne til å treffe markedspris. Det har ikke vært noen takstmann for å vurdere leiligheten. Det vises til ferdigbefaringsprotokoll og overleveringsprotokoll signert Skanska Norge AS (entreprenør)og OBOS Fornebulandet AS (byggherre). OBOS sier selv at å kjøpe en OBOS-bolig er noe av det tryggeste du kan gjøre. Kjøper overtar deres 5 års reklamasjonstid (nybyggsgaranti) på ny bolig. Selger mener prisantydningen gir en god pris ift. sammenlignbar bolig i prosjekt Falketunet (lik leilighet B401 priset over). Omkostninger kr 525,- (Tinglysingsgebyr skjøte) kr 525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument) kr ,- (Dokumentavgift) kr 172,- (Pantattest) kr 6 500,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) --- kr ,- (Omkostninger totalt) --- kr ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

20 kr 525,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon) Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved kontraktinngåelse og koster følgende: For Borettslagsleilighet kr 3900,- For selveier- og aksjeleiligheter kr 6 500,- For enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus, tomt kr 9200,- Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

21 Solgt som den er Tinglyste servitutter Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens 3-9. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Forbehold Oppgjør Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene ligger vedlagt eller kan oversendes på etterspørsel. Det økonomiske oppgjøret mellom partene og alle formaliteter forbundet med dette håndteres av Sem & Johnsen Oppgjør AS. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. PROPR s standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til selger. Om det er spørsmål vedrørende nåværende eller fremtidig fellesgjeld, reguleringer eller offentlige planer henvises det til vedlagte dokumenter.

22 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Det må foreligge Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig (BSR/TB) i følgende tilfeller: - Eiendom med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd. - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Det er aldri krav til BSR/TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje H0402 Adresse Postnr. Lomviveien Sted Kommune FORNEBU 219 Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Har ikke bodd i boligen I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) If skadeforsikring (betales i fellesomkostninger) Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Nei Hvis NEI: Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom) Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom). SELGER (1) Etternavn Fornavn Kverneland Trond Tarald Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 1 av 4

23 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer Ingen bemerkninger ved befaring eller overtakelse. OBOS har 5 års garanti Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Kommentarer OBOS bruker sine faglærte under oppføring. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer Ny gasspeis med avtrekk. 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer ingen bemerkninger ved befaring eller overtakelse 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer OBOS bygger etter de nyeste forskriftene og standardene 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer Ingen bemerkning ved befaring eller overtakelse 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende? Ja Nei Kommentarer Helt nytt bygg 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja Nei Kommentarer Styret i sameiet har vært på befaring uten bemerkninger 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Kommentarer Ref OBOS 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Kommentarer Ingen bemerkninger ved befaring eller overtakelse 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 7.2. Firmanavn 7.3. Kommentarer Ingen bemerkninger ved befaring eller overtakelse INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4

24 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer Ikke vært brukt 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Kommentarer Helt nytt bygg 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer OBOS har nært samarbeide med kommune om regulering og utbygging 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer OBOS gjør dette etter reglene 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer I grunnboken står det oppført en rekke heftelser. Det er gitt beskjed om at disse må slettes. 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer Selveier 14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Helt nytt bygg Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer Helt nytt bygg 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer Har ikke sett noe om det i papirer fra OBOS 17. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Nei Kommentarer Nyvalgt styre har nylig startet sitt arbeide 18. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold ved eiendommen (for eksempel vedlikeholdsbehov) som kan medføre økt husleie / økte fellesutgifter? Ja Nei Kommentarer OBOS har erfaringer fra liknende bygg 19. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) Selger var med på en grundig ferdigbefaring med fra fagpersoner fra byggherre/entreprenør. Bemerkninger ble grundig dokumentert ved foto og merking (hvor f.eks. maling skulle perfeksjoneres). Dette ble så på nytt gjennomgått i detalj under overlevering, med overtakelseserklæring, før overtakelsesprotokoll ble undertegnet. Selger (da kjøper) fikk bekreftet at OBOS er nettopp det de lover: profesjonelle til fingerspissene og med trygg oppfølging og utbedring av de mangler som skulle kunne oppstå. En betraktning om deres ryddighet; allerede i januar fikk vi beskjed om befaring- og overtakelsestidspunkt. Det er det vel få utbyggere som tør å komme med. INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 4

25 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer Firma Propr.no Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig propr.no Avdeling propr.no TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR/TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2017 og produktark om eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Kverneland, Trond Tarald :25 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4

26 Grunnbok Grunnbok er et register over tinglyste dokumenter vedrørende fast eiendom. Det er et grunnboksblad for hver eiendom i Norge. Betegnelsen grunnboksblad stammer fra den tid grunnboken ble ført manuelt, og da det faktisk var et blad for hver eiendom (kalt matrikkel). Opplysningene i grunnboken er inndelt i fire avsnitt: -- Grunndata Opplysninger om opprettelse av matrikkelenheten (eiendommen). -- Hjemmelsopplysninger Hvem som eier eiendommen (har hjemmel) til matrikkelenheten. Den utskriften du vil se på neste side er et utdrag fra grunnboken. Den tar for seg det første og det siste punktet, som handler om grunndata og servitutter. Eksempel på en servitutt kan være en tinglyst veirett, en tinglyst leiekontrakt, rett for kommunen til å anlegge ledninger eller vei mv. I sidene etter utdraget vil du finne kopi av de tinglyste servitutter som kan bestilles elektronisk. Servitutter eldre enn ca 1950 er ikke tilgjengelig for bestilling, men kan hentes fra Statsarkivets nettsider. Merk at disse like fullt gjelder eiendommen, selv om mange har innhold som er gått ut på dato og at de kan være vanskelig å tyde (håndskrevet). -- Pengeheftelser Opplysninger om pant i matrikkelenheten. -- Servitutter mv. Opplysninger om tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser, samt leieavtaler og festeavtaler) i eiendommen. Når selger har iverksatt et salg gjennom PROPR.no, hentes automatisk inn en utskrift av grunnboken, som inneholder det overnevnte. Denne benyttes til å verifisere at eier har hjemmel til eiendommen, samt at den ikke er heftet med lån høyere enn verdien. I tillegg skal eiendommens tinglyste rettigheter og forpliktelser avdekkes.

27 Navn: Propr AS Saksbehandler: 42013INFOLAND Saksreferanse: Lomviveien 34, Utskrift fast eiendom Gårdsnummer 41, Bruksnummer 994, Seksjonsnummer 15 i 0219 BÆRUM kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Data uthentet kl Kilde Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Oppdatert per kl HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 2017/ / :00 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK Omsetningstype: Fritt salg KVERNELAND TROND TARALD FØDT: Andel i realsameie: 2015/ / OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: 847 IDEELL: 15/5356 Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang 2012/ /200 URÅDIGHET HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Heftelser i eiendomsrett: 2006/ / PRIMÆRKJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: OBOS FORNEBU AS ORG.NR: Kjøpekontrakt for Storøya, tomteområde 6.0 på Fornebu Kjøpesum NOK ,- Kontrakten kan transporteres og/eller beheftes uten selgers samtykke Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / Utskrift fra EDR foretatt :32 Sist oppdatert :31 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 1 av 4

28 Gårdsnummer 41, Bruksnummer 994, Seksjonsnummer 15 i 0219 BÆRUM kommune 2010/ / ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2009/ / / PANTEDOKUMENT I RETTIGHET GJELDER: PRIMÆRKJØPEKONTRAKT 2006/ /200 Beløp: NOK Panthaver: NORDEA BANK AB (PUBL) FILIAL NORGE ORG.NR: Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / PRIMÆRKJØPEKONTRAKT Rettighetshaver: OBOS FORNEBU AS ORG.NR: Kjøpekontrakt mellom Oslo kommune og Fornebu Boligspar AS av / med endringsavtale mello Oslo kommune og Fornebu Boligspar AS av om kjøp av arealer på Fornebu, som avmerket med gult på vedlagte kart datert betegnet delområde 6.0. Bestemmelser om betaling av kjøpesum for delområder, etterregulering av kjøpesum, plikt til opparbeidelse av teknisk infrastruktur m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2009/ / / PANTEDOKUMENT I RETTIGHET GJELDER: PRIMÆRKJØPEKONTRAKT 2006/ /200 Beløp: NOK Panthaver: NORDEA BANK AB (PUBL) FILIAL NORGE ORG.NR: Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale datert , gjeldende pkt. 8.4, og pkt. 17.2, første avsnitt. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser vedrørende sosial boligprofil inntatt i avtale om gjennomføringsplan datert , gjeldende pkt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: Bestemmelser vedr. sosial boligprofil inntatt i avtale datert , gjeldende pkt Tinglyst med feil rettighetshaver. Rettet etter tgll HT e.f. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: NORDEA BANK AB (PUBL) FILIAL NORGE ORG.NR: Utskrift fra EDR foretatt :32 Sist oppdatert :31 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 2 av 4

29 Gårdsnummer 41, Bruksnummer 994, Seksjonsnummer 15 i 0219 BÆRUM kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: Avtale mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune vedr sosial infrastruktur og boligprofil med mer. Tilleggsavtale mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Avtale om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Tillegg til avtale om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: Avtale om allmenhetens tilgjengelighet og teknisk infrastruktur mellom Fornebu Boligspar AS og Bærum kommune for delområde 6.0 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: MEGLEROPPGJØR AS ORG.NR: GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / URÅDIGHET Rettighetshaver: MEGLEROPPGJØR AS ORG.NR: Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om felles vannverk/ledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: MEGLEROPPGJØR AS ORG.NR: Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av PANTEDOKUMENT /2012 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: 994 Utskrift fra EDR foretatt :32 Sist oppdatert :31 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 3 av 4

30 Gårdsnummer 41, Bruksnummer 994, Seksjonsnummer 15 i 0219 BÆRUM kommune 2016/ / ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: NORSK GASSNETT AS ORG.NR: Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av gassanlegg med gasstanker og tilhørende gassnett som inngår i gassforsyningen. Dersom det må utføres arbeid nær gasstankene og tilhørende gassrøranlegg, skal Norsk Gassnett AS kontaktes. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: / / ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: BÆRUM KOMMUNE ORG.NR: Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rett til å ha liggende vakuumrør med kummer for avfallshåndtering. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/ / :00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: FORNEBU SPAREBANK ORG.NR: GRUNNDATA 2017/ / SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/2472 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Utskrift fra EDR foretatt :32 Sist oppdatert :31 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 4 av 4

31 Boligkjøperforsikring 1. Hvem gjelder forsikringen for? Forsikringen gjelder for forbrukerkjøper som har kjøpt ubebygd tomt eller bolig som er ferdig oppført på kjøpstidspunktet, og som har inngått forsikringsavtalen tilknyttet dette boligkjøpet (heretter kalt Sikrede). HELP Forsikring AS, heretter Selskapet, er forsikringsgiver. 2. Hvilket eiendomskjøp dekkes av forsikringen? Forsikringen gjelder for kjøp av ubebygd tomt eller bolig i Norge, som angitt i forsikringsbeviset, og som omfattes av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Saker vedrørende andre bygg, konstruksjoner og tomt/ grunnarealer, dekkes ikke. Ved kjøp av annen kombinasjonseiendom svarer Selskapet bare for saker ved den delen av eiendommen som er regulert til boligformål. 3. Hvor lenge varer forsikringen? Forsikringen gjelder fra det tidspunkt hvor boligkjøpsavtalen er signert av begge kontraktsparter, forutsatt at premien betales ved overtagelse. Forsikringen gjelder så lenge Sikrede har rett til å reklamere overfor selger i henhold til avhendingsloven, men begrenset til fem år etter overtakelsen. Forsikringen gjelder ikke for krav som meldes til Selskapet etter at Sikrede inngår avtale (aksepterer bud) om videresalg til tredjeperson. Tilsvarende gjelder ved avtale om skifte. 4. Hvilke tap dekkes av forsikringen? Dersom eiendommen ikke stilles til sikredes disposisjon til avtalt tid (forsinkelse), eller det er sannsynlighetsovervekt for at det foreligger en eller flere kjøpsrettslige mangler i henhold til kjøpsavtalen og avhendingsloven, dekkes nødvendige kostnader ved reklamasjon og rettslig tvist med selger og selgers eierskifteforsikringselskap. Det er selskapet som gjør denne vurderingen. Se nærmere under punkt 7. Erstatningsansvar for motpartens sakskostnader og rettsgebyr som følge av søksmål dekkes i henhold til vilkårenes pkt Hvilke krav dekkes ikke av forsikringen? Forsikringen dekker ikke krav mot andre enn boligselgeren eller selgers eierskifteforsikringsselskap. Krav mot tidligere salgsledd dekkes ikke. Forsikringen gjelder heller ikke andre krav mot selgeren enn de som kan utledes av kjøpekontrakt, avhendingsloven eller generelle rettsregler som regulerer forholdet mellom kjøper og selger av den aktuelle bolig. Kostnader til inndrivelse av krav eller erstatningskrav overfor styre/ledelse i selskap som har solgt eiendommen til forsikringstaker, omfattes ikke av dekningen. 6. Sikredes plikter Dersom Sikrede oppdager ett eller flere forhold ved boligen som kan utgjøre en mangel, skal Sikrede snarest mulig etter at den mulige mangelen ble oppdaget, kontakte Selskapet og gi melding om de aktuelle forhold. Sikrede plikter å ta vare på all dokumentasjon knyttet til boligkjøpet og eventuell mangel og overlevere dette til Selskapet på forespørsel. For vurdering og avgjøring av dekningsspørsmålet skal Sikrede ved den advokat som er utpekt, gi Selskapet en redegjørelse for sakens faktum og bevis, og vurdering av sannsynligheten for om kravet fører frem overfor motparten. Redegjørelsen skal gi Selskapet tilstrekkelig grunnlag for å vurdere sakens dekningsmessighet, jf. vilkårenes pkt 4. Ved rettslig prosess skal Sikrede fremme krav om sakskostnader overfor motparten. Tilkjente sakskostnader tilfaller Selskapet. 7. Selskapets plikter og rettigheter Selskapet dekker nødvendige kostnader ved dekningsmessig sak, jf. vilkårenes pkt 4. Vilkår av

32 Hvis Sikrede i stedet ønsker at saken skal håndteres av en annen advokat etter eget valg, må dette meldes til Selskapet. Selskapet skal gi dekningstilsagn når kravet anses dekningsmessig, jf. vilkårenes pkt 4. Advokatbistanden dekkes med en timesats begrenset oppover til den offentlige salærsatsen (jf. salærforskriften 2). Selskapets ansvar er begrenset til nødvendige og rimelige kostnader. Det er en forutsetning for dekning av kostnader at Selskapet snarest mulig etter oppdragets slutt har mottatt spesifisert timeliste og oppgave over ev. øvrige sakskostnader knyttet til oppdraget. Når en advokat har representert Sikrede ved rettslig tvist i rettsapparatet, må timeliste og oppgave over ev. øvrige sakskostnader under enhver omstendighet være mottatt av Selskapet senest én uke etter forkynnelsen av sakens avgjørelse i vedkommende instans. Selskapet svarer ikke for advokatkostnader som overstiger godtgjørelse fastsatt av retten. Sikrede plikter etter anmodning fra Selskapet å begjære at retten fastsetter advokatens godtgjørelse i medhold av tvisteloven 3-8. Selskapet svarer heller ikke for kostnader som oppstår ved bytte av advokat. 8. Begrenset dekning der sikrede velger advokat I de tilfeller der saken håndteres av advokat som ikke er utpekt av Selskapet, dekkes ikke ansvar for idømte sakskostnader eller rettsgebyrer. 9. Nemndsbehandling Dersom Sikrede er uenig i Selskapets vurdering av sannsynligheten for å nå frem, jf. vilkårenes pkt 4, kan Sikrede kreve at vurderingen overprøves av en uavhengig nemnd, oppnevnt av Selskapet. Nemnden skal bestå av tre personer, hvorav minst én representant har bakgrunn fra forbrukerorganisasjon eller fra offentlig virksomhet som arbeider med forbrukersaker, og ett medlem skal ha juridisk kompetanse. Nemndbehandlingen skjer uten kostnad for Sikrede. Nemnden avgjør om saken skal fortsette for Selskapets regning eller avsluttes. Sikrede skal orienteres om utfallet av nemndens behandling. Nemndens leder har anledning til å avvise klager som klart ikke vil føre frem. Sikrede kan alternativt fremsette klage overfor Finansklagenemnda, P.b. 53 Skøyen, 0212 Oslo. Dersom Sikrede velger å føre saken videre på egen hånd, for egen kostnad og vinner frem med sitt krav mot selger, dekkes nødvendige kostnader. Vurderingen gjøres med bakgrunn i tvistelovens regler om fastsettelse av sakskostnader. 10. Egenandel Sikrede betaler ingen egenandel. 11. Bakgrunnsrett Lov av 16. juni 1989 nr 69 om forsikringsavtaler, Forsikringsavtaleloven, gjelder for forsikringsavtalen Vilkår av

33 Vilkår av