STYRET Seksjonssjef Rolf Strømsheim Arkivkode: Saksmappe: 2011/599

Transkript

1 STYRET Unntatt offentligheit, jfr. Off. lova 23 Sak 2011/35 Sal av Åsebøen 3 og 9 Behandlast i: Styret for Helse Møre og Romsdal HF Møtedato Saksbehandlar: Avdelingssjef Svein Jensen Seksjonssjef Rolf Strømsheim Arkivkode: Saksmappe: 2011/599 Forslag til vedtak: 1. Styret for Helse Møre og Romsdal HF sluttar seg til at Åsebøen 3 og 9 blir avhenda til høgaste bod. 2. Adm. direktør får fullmakt til å godkjenne bodet under føresetnad av godkjenning i styret for Helse Midt-Norge RHF og i føretaksmøte med Helse- og omsorgsdepartementet. 3. Styret ber om at midlane frå salet blir avsett til finansiering av Utbetring av Åsebøen, 1, 5, 7 og 11. Restfinansiering av ombyggingar knytt til samling av dagkirurgisk aktivitet ved Ålesund sjukehus. Utbetring av helikopterlandingsplassen ved Kristiansund sjukehus. Ålesund, 16. august 2011 Astrid J. Eidsvik administrerande direktør

2 2 Saksutgreiing: Styret for Helse Sunnmøre HF har drøfta sal av personalbustadar i sak 33/2005, sak 60/2005, sak 21/2006 og sak 70/2010. Med bakgrunn i sak 70/2010 har vi lagt bustadane ut for sal gjennom Møre Eiendomsmegling A/S. Salspris er stipulert til 56 mill. kroner. Styret for Helse Midt-Norge gjorde slikt vedtak i sak om langtidsbudsjettet for : Det forutsettes at helseforetakene gjennomfører salg av boliger, barnehager, og fristiller bygningsmasse ved omlokalisering av virksomhet og at likviditet knyttet til dette benyttes til å delfinansiere investeringer i det respektive helseforetak. Sal av Åsebøen 3 og 9 vil føre til ei halvering av talet på personalbustader ved Ålesund sjukehus. Dette vil medføre store utfordringar med omsyn til å skaffe bustad til vikarar og mellombels tilsette. Styret for Helse Sunnmøre HF har i tillegg gjort vedtak om maksimal butid på 1 år, unntaksvis 2 år. Sal av Åsebøen 3 og 9 vil medføre at vi må ta i bruk hyblar i Åsebøen 1 og 11 til korttidsleige. Slik bruk av bustadane vil krevje investeringstiltak for å ivareta bygge- og brannføreskrift, i tillegg må alle bad rehabiliterast samt ei generell innvendig oppussing. Når vi vel å legge Åsebøen 3 og 9 ut for sal er årsaka at dei attståande bustadane er i så dårleg stand at det er behov for store investeringsmidlar for at bustadblokkene framleis skal kunne nyttast til utleige. Vel vi å halde fram med drifta av blokkene utan å ta dette vedlikehaldsarbeidet, vil konsekvensen vere at vi etter kvart må stenge av bustader, eller legge Åsebøen 5 og 7 ut for sal med dei konsekvensar dette vil få for drifta av Ålesund sjukehus. I tråd med vedtaket i styret for Helse Midt-Norge ber vi om å få nytte midlane frå salet til vedlikehald/investeringar av Åsebøen 1, 5, 7 og 11 samt til fullfinansiering av prosjekt ny dagkirurgisk eining og omrokkeringar i samband med dette prosjektet, samt ny helikopterlandingsplass ved Kristiansund sjukehus. Styret for Helse Sunnmøre føresette i vedtak knytta til sal av bustadblokkene at salsmidlar skulle nyttast til oppgradering av dei blokkene vi treng vidare for å sikre bustader til personalet. Vi forventar i tillegg at det blir eit restbeløp som kan nyttast til andre investeringsføremål i Helse Møre og Romsdal. Helse Sunnmøre har av Helse Midt-Norge fått godkjent å byggje om delar av første etasje i høgblokka ved Ålesund sjukehus for å samle all dagkirurgisk aktivitet. Dette for å kunne drive meir effektivt, då dagkirurgisk aktivitet i dag er spreidd i ulike etasjar i høgblokka. For å finansiere dette prosjektet er det mellom anna stilt krav om at Helse Sunnmøre skal gå i pluss 20 mill. kroner i For å realisere prosjektet må det gjerast ulike omrokkeringar av funksjonar i høgblokka. Det er no innhenta pris på heile prosjektet og vi ser at det er behov for å setje av midlar frå sal av bustadblokka for å sikre fullfinansiering av prosjektet. Helikopterlandingsplassen ved Kristiansund sjukehus er stengt av Luftfartsverket. Dette betyr at helikopteret må lande på Kvernberget flyplass når pasientar treng transport med helikopter frå/til Kristiansund sjukehus. Dette er ikkje hensiktsmessig og kan skape svært uheldige situasjonar. Ustabile pasientar bør ikkje fraktast i så lange avstandar for vidare transport. Det er derfor svært viktig å få setje i stand helikopterlandingsplassen ved Kristiansund sjukehus snarast. Helse Nordmøre og Romsdal har utgreidd kva tiltak som må gjerast for å setje landingsplassen i stand for godkjenning. Det er imidlertid ikkje sett av midlar i Helse Nordmøre og Romsdal til å finansiere slik ombygging. Sidan dette er viktig å gjennomføre raskt, tilrår vi at resterande midlar frå sal av bustadblokkene ved Ålesund sjukehus også finansierar dei naudsynte ombyggingane av helikopterlandingsplassen i Kristiansund.

3 3 Følgjande bygningsmessige tiltak er naudsynt for utbetring av høgblokkene: Vesentlige deler av betongfasaden på alle blokker har alvorlege og djupe korrosjonsskadar som også gjeld viktige bærande element. Tidvis skjer nedfall av betongbitar som medfører fare for avstenging av delar av området. Det føreligg eksternt utarbeidd rapportar om forholdet. Fleire myndigheitskrav er ikkje godt nok ivaretatt for blokkene. Det gjeld spesielt brannsikring og krav om ventilasjon og avtrekk frå bad og kjøkken på bueiningar som i dag ikkje fungerar. I tillegg til skade på fasadane nemnt over er det også naudsynt med andre bygningsmessige tiltak for å forhindre ytterlegare forfall eller avstenging: o Utbetring av takdekke. Lekkasje vil oppstå sporadisk. o Nye heisanlegg. Det er behov for oppgradering eller nyinstallasjon. (40 år gamle) o Nye ventilasjonsanlegg. Maskinhavari i fleire blokker. Dei feil og manglar som her blir peikt på og som inngår i vedlagte kalkyle for utbetring, er heilt naudsynte tiltak for å oppretthalde dagens drift. Følgjande kostnader må leggjast til grunn for dei tiltak som nemnt over: Lokasjon kor tiltak er naudsynt Åsebøen 5 Åsebøen 7 Åsebøen 11 Åsebøen 7 Åsebøen 11 Tiltak Skadeutbetring av betong på fasade og altan. Kostnader som utført på Åsebøen 1 i 1999, kr , indeksregulert til dags dato. Auke på 27,6 % ifølge prisindeks frå SSB. Omfang og spesifikasjon av tiltak ifølgje rapporter og kontrakt som ligg føre. Nytt takdekke. Eksisterande har store eldeskader. 500 m2 a kr. 700 pr. m2 Kostnad pr. Sum høgblokk inkl. mva Åsebøen 1 Åsebøen 5 Åsebøen 7 Åsebøen 11 Myndigheitskrav for å oppretthalde brukssamtykke for dagens drift. Krav til brannsikring. Merking / skilting pr. blokk Oppgradering branndører til rømmingsveg Fullføre brannalarm nr. 1 og 11 Kostnad pr. blokk Nødvendig oppgradering / seriekopling av Brannalarm i nr. 5 og 7. Kostnad pr. blokk Snittpris pr. blokk

4 4 Lokasjon kor tiltak er naudsynt Åsebøen 1 Åsebøen 5 Åsebøen 7 Åsebøen 11 Tiltak Myndigheitskrav for å oppretthalde av brukssamtykke for dagens drift. Ventilasjonsanlegg Avtrekksanlegg for kjøkken og bad på bueiningar har maskinhavari. Gjennomsnittlig installasjonskostnad pr. høgblokk omfattar nytt ventilasjonsaggregat, utbetring av tilluftsog avtrekkskanalar. Kostnad pr. Sum høgblokk inkl. mva Åsebøen 1 Åsebøen 5 Åsebøen 7 Åsebøen 11 Heiser. Naudsynt oppgradering av heisanlegg for å unngå havari. I Åsebøen 1 er utskifting delvis utført; for dei andre høgblokkene er tiltak ikkje utført. Gjennomsnittspris pr. høgblokk omfattar reetablering av heisstol, maskineri og føringsskinner Sum utbetringskostnader: Som det går fram av saksutgreiinga så er det naudsynt å bruke ca 31 mill. kroner til vedlikehald av Åsebøen 1, 5, 7 og 11. Vi legg og fram forslag om at resten av midlane frå salet blir nytta til å sikre fullfinansiering av prosjekt ny dagkirurgisk eining ved Ålesund sjukehus og ny landingsplass for helikopter ved Kristiansund sjukehus. Salet av Åsebøen 3 og 9 vart annonsert den 1. juli i år og første dag for aksept av bod er den 29. august. Sal over 10 mill. kroner skal leggast fram for styret for Helse Møre og Romsdal HF og styret for Helse Midt-Norge RHF samt godkjennast i føretaksmøte med Helse- og omsorgsdepartementet. I høve der Helse- og omsorgsdepartementet gir føringar for salet må saka i tillegg takast opp i føretaksmøte med Helse Midt-Norge RHF og Helse Møre og Romsdal HF. Av erfaring veit vi at når vi sel til høgaste bod så vil det i sluttfasen vere kort bodfrist som vi må ta stilling til. Alternativ til innkalling til hastemøte eller telefonmøte vil vere at styret gir adm. direktør fullmakt til å godkjenne bodet under vilkår at det blir stadfesta i styret for Helse Midt- Norge og i føretaksmøtet med Helse- og omsorgsdepartementet.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20