Kjøp av fellesareal i forbindelse med utvidelse eller bedre tilretteleggelse av bruk/utnyttelse av boligareal i Landås Boligselskap.

Transkript

1 Kjøp av fellesareal i forbindelse med utvidelse eller bedre tilretteleggelse av bruk/utnyttelse av boligareal i Landås Boligselskap. Innhold: 1. Søknadsprosessen. 2. Takst, oppmåling og pris. 3. Krav til utførelse av arbeidet. 4. Skjema for godkjenning av tiltaket og kjøpet. 5. Bytte areal. Landås, mars 2012

2 Søknadsprosessen A: Søknad til styret. Søknaden må inneholde: Målsatt skisse og forslag til løsning, dersom en ønsket eller pålagt opprettholdt fellesfunksjon må flyttes. Eventuell tørkemulighet må ikke forringes i forhold til dagens løsning. (Eks. på ønsket funksjon kan være sykkelbod. Eks. på pålagt opprettholdt funksjon kan være tørkeareal for klær). Antall kvm. ønskes kjøpt. Flytting/ny rørstruktur Flytting/nye luftekanaler/vinduer B: Godkjenning fra samtlige aksjonærer i huset. Etter foreløpig godkjenning fra styret må målsatt skisse og søknad fremvises til alle husets aksjonærer og få deres tilslutning til kjøpet. Bruk vedlagt skjema. C: Søknad behandles av styret. D: Søknad blir fremmet på generalforsamling eventuelt ekstraordinær generalforsamling. E: Styret formidler vedtak til søker. Ved godkjenning sender LBS regning på arealet. Denne må være betalt innen påført frist før tiltaket kan påbegynnes. Dersom pålagt opprettholdt funksjon, som eks. tørkeareal for klær, blir berørt av tiltaket, må alternativ tørkemulighet være godkjent og operativt før tiltaket igangsettes. Tiltaket og fysisk avgrensing til fellesareal må være påbegynt senest et år etter godkjenning.

3 2. Takst LANDÅS BOLIGSELSKAP AS BEKKESVINGEN 4, 5096 LANDÅS gnr:161, bnr: Undertegnede er blitt bedt om å vurdere kvaderatmeterpriser for råloft og kjeller i bygget med tanke på at styret ønsker å bruke tallene til fastsetting av priser ved salg av nevnte areal. Prisene er et utgangspunkt for de konstruksjoner som er registrert når befaring ble utført. Tomtekostnader er ikke vurdert, eller medtatt i beregningen. I kjeller er det malt betonggulv (ingen varme i gulv), trolig uten fuktsperre mot grunn. Grunnmur av prosentstein (stein og betong) og skillevegger av stående plank. Malt betong i tak/etasjeskillet. Det er ikke foretatt oppmåling i kjeller. Rom på loft (14,9 kvm målbart areal) som i dag benyttes som tørkeloft og lagerplass har malt betonggulv (ikke varme i gulv), malte murvegger og panel, ikke isolert. Skråtak med synlige sperr, ikke isolert, eller laget lufting. Bekkesvingen ligger sentralt til på Landås, kort avstand til Bergen sentrum. Kjøring med bil ca. 5 minutter. Kort vei til skole, barnehage, butikk og lignende. Kvm. pris loft kr: 9.500,- Kvm. pris kjeller kr: 8.000,- Vennlig hilsen Trond Aase Bjørsvik Takstmann

4 Vedlegg til pkt. 2. Takst, oppmåling og pris. Vedlagt er generell arealtakst fra takstmann Trond Aase Bjørsvik. Taksten er datert 17.september 2011 og vil bli justert 1. januar hvert år. Taksten gjelder for målverdig areal (se forklaring under). Landås Boligselskap har i samråd med takstmann Bjørsvik satt en kvm. pris for areal utenom målverdig areal til kr 1000,00. Måleverdig gulvplan på loft Bygningsvolumer som har fri høyde over gulv 1,9 m eller mer i minst 0,6 m bredde er måleverdige og skal regnes med. Under skråtak måles arealet 0,6 m utenfor høyden på 1,9 m, se figur 3-3.

5 3. Krav til arbeidets utførelse: Utførelse av arbeidet må følge bygningsloven. Ekstraordinære tiltak som eks.: innsetting av nye vinduer, bygging av terrasser osv krever egen søknad til styret og søknad om fasadeendring til Bergen kommune. Tiltaket skal fagmessig utføres, og der deler av tiltaket grenser mot fellesareal skal dette utføres i samråd med styret/vaktmester.

6 4. Skjema for godkjenning av tiltaket og kjøpet Søkers navn:. Adresse: Mailadresse:.. Telefon:. Godkjenning fra samtlige aksjonærer i huset etter fremvist søknad og tegning: Navn m/store bokstaver Underskrift..Dato Vedtak fra generalforsamling: Godkjenning fra styret: Sted, dato....

7 5.Bytte av areal Dersom det kun er aktuelt å bytte areal, for eksempel bytte boder likt aksjonærer imellom, kan dette gjøres uten styrets godkjenning. Kopi av avtalen skal sendes styret. Er tilfellet å bytte areal mot fellesareal må skriftlig søknad sendes til styret i boligselskapet.