BERGEN KOMMUNE ALLEHELGENSGATE BERGEN SKOGSVÅG DEN

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE ALLEHELGENSGATE BERGEN SKOGSVÅG DEN SØKNAD OM TILTAK GNR 20 BNR 176 ADRESSE: ØVRE KRÅKENES 204 DERES REF.: GENERELT: Det innsendes herved søknad om ett trinns saksbehandling i henhold til plan og bygningslovens 20 1, for gjennomføring av følgende tiltak: Oppmålingsforretning, kart og delesak. Oppretting av ny matrikkelenhet med kartforretning over ny parsell. Dispensasjonssøknad. Se vedlegg. ANSVARLIG SØKER: ARKITEKT GISKGJERDE AS HAGAVEIEN SKOGSVÅG TLF: kenneth@arkgiske.no NB! Har ferie i perioden Arkitektur Byggesak Reguleringsplan Brann Energi Kart og deleforretning Seksjonering Prosjekteringsledelse 1

2 GJENNOMGANG AV DOKUMENTASJON TIL BYGGESAK: SAK Opplysninger som skal gis ved søknad om tillatelse til tiltak. (1) Søknad om tillatelse til tiltak etter plan og bygningsloven 20 1 og 20 2 skal inneholde opplysninger som nevnt nedenfor i tredje ledd bokstav a til q i den utstrekning de er relevante for tiltaket og nødvendige for kommunens behandling. (2) For midlertidige tiltak etter plan og bygningsloven 20 2 bokstav c skal det i tillegg opplyses om plasseringens varighet, og søknaden skal i nødvendig utstrekning inneholde opplysninger om hvordan kravene i plan og bygningsloven 30 5 er ivaretatt. (3) Opplysninger som er relevante ved søknad. (se gjennomgang nedenfor). (4) Ved søknad om rammetillatelse, jf. 6 4, må alle opplysninger som er nevnt i tredje ledd følge søknaden i den utstrekning de er relevante for tiltaket, med følgende unntak 1. universell utforming og arkitektonisk utforming, jf. tredje ledd bokstav f, skal bare dokumenteres i den utstrekning forholdet avklares i rammetillatelsen 2. for forhold som gjelder sikring mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur eller miljøforhold, jf. tredje ledd bokstav g, er det tilstrekkelig at faren er identifisert og muligheten for sikring er utredet 3. for forhold som atkomst, vannforsyning, avløp og fjernvarmetilknytning, jf. tredje ledd bokstav j, er det tilstrekkelig at det er dokumentert at nødvendige rettigheter er sikret 4. det er tilstrekkelig å dokumentere hvilke myndigheter tiltaket er avklart i forhold til, jf. tredje ledd bokstav o 5. søknader og dokumentasjon, jf. tredje ledd bokstav q, kreves for ansvarlig søker og for ansvarlig prosjekterende for forhold som avklares i rammetillatelsen. OPPLYSNINGER ETTER LEDD 3: a. Tiltakshaver: Vidar Garmannslund på vegne av Johan Garmannslund (far). Se erklæring om signering. Øvre Kråkenes BØNES b. eiendom og eksisterende bebyggelse som berøres av tiltaket: Adresse: Øvre Kråkenes BØNES Gnr. 20 Bnr. 176 Areal: 1315 kvm Tomten inneholder bolig og garasje/bod pr. i dag. Det ønskes å skille ut egen bruksenhet i tråd med vedlagt situasjonsplan som viser ny parsell i sort skravur. Arealstørrelser er angitt på kartet. Se for øvrig dispensasjonssøknad og oppmålingsforretning vedlagt saken. Bolig på ny parsell ønske prosjektert på et senere tidspunkt grunnet sakens natur vedr. dispensasjonssøknad om oppretting av ny matrikkelenhet. Boligen må prosjektertes i tråd med TEK 10 og da spesielt ved hensyn til brann, lyd og brukbarhetshensyn, estetikk. c. beskrivelse av tiltakets art: Det omsøkes dispensasjonssøknad for dispensasjon fra flere bestemmelser. Se vedlagt søknad for ytterligere opplysninger. Det omsøkes også kart og delesak for oppmåling og etablering av ny bruksenhet. På et senere tidspunkt skal det omsøkes byggetillatelse for bolig, men dette avhenger av utfallet til omsøkt tiltak. Tilkobling av vei, vann og avløp skal skje direkte til offentlig anlegg. d. tiltakets størrelse og grad av utnytting: Tiltaket er bundet opp i gammel reguleringsplan og ny kommuneplans bestemmelser 2010 (foreløpig). Motstridende bestemmelser mellom blir prosjektert mot kommuneplanens bestemmelser. Utnyttelsesgrad i kommuneplanens arealdel angir 50% TU, mens reguleringsplanens bestemmelser angir at boligs BYA skal tilfredsstille maksimalt 1/3 av tomtens størrelse. Man ønsker senere å etablere enebolig på ny parsell med 1 etasje på underetasje. Dette er i tråd med reguleringsplanens bestemmelser. e. forhold til plangrunnlaget og plan og bygningsloven 1 8: Tiltaket er bundet opp i gammel reguleringsplan og ny kommuneplans bestemmelser 2010 (foreløpig). f. ivaretakelse av krav til universell utforming og arkitektonisk utforming, herunder visuelle kvaliteter: Visuelle kvaliteter blir vurdert opp mot eksisterende bolig når den skal prosjekteres. Det stilles ikke krav til universell utforming av tiltaket. Avhengig av utforming på bolig vurderer man om denne stiller krav til tilgjengelig boenhet. 2

3 g. tiltakets sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur eller miljøforhold, og behov for eventuelle sikringstiltak: Anses ikke aktuelt. Området er et større boligområde og er i høyeste grad utbygget og da anses sikringstiltak for utført for området generelt. Det er ikke spesielle forhold ved tomten eller ny parsell som må vurderes særskilt. h. konsekvensanalyse som framgår av byggteknisk forskrift 9 4: Anses ikke aktuelt da tiltaket hverken strider mot reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel mht. formålsområde. i. minsteavstand til annen bebyggelse, kraftlinjer, vegmidte, vann og avløpsledninger: Byggegrense mot fylkesveg settes til 15 meter. Dette er omsøkt med dispensasjon til statens vegvesen. Evt. avstand mot annen manns grunn på vil bli vurdert opp mot pbl senere. Johan Garmannslund, hjemmelshaver vurder at tomtegrense (delingsgrense) kan oppsettes ca. 1,5 meter fra eksisterende boligs veggliv. Brannkrav etter TEK 10, kapittel 11 vil bli utførlig dokumentert senere. j. atkomst, vannforsyning, avløp og fjernvarmetilknytning: Tilkobling skal skje mot offentlig vann og avløpsanlegg, og mot eksisterende fylkesvei. Søknad om forhåndsuttale er sendt de aktuelle myndigheter og vedlegges denne saken når disse er behandlet. k. eventuelt behov og grunnlag for dispensasjon: Se vedlegg. l. om det er avholdt forhåndskonferanse: Se vedlegg. m. tegninger og målsatt situasjonsplan: Anses tilstrekkelig vedlagt dokumentasjon. Eier av ny parsell Vidar Garmannslund ønsker en godt tilpasset bolig til stedets omkringliggende boligtype, men med moderne boligkrav og variasjoner. Det planlegges bolig i 1 plan og underetasje i 1/3 BYA av tomtestørrelse. (ref. reg.best). n. redegjørelse for nabovarsling og nabomerknader, samt kvittering for nabovarsel: Se vedlegg. Det er ikke kommet merknader og vi anser deres aksept som gitt. o. forholdet til andre myndigheter: Andre myndigheter i saken er statens vegvesen, og avløpsetaten. p. gjennomføringsplan: Gjennomføringsplan vil bli tilsendt når søknaden inneholder ansvarsretter. Dette er ikke aktuelt nå for matrikkelsak og dispensasjonssak. q. søknader om lokal godkjenning for ansvarsrett med relevant dokumentasjon: Ikke aktuelt. ANNET: Er det behov for ytterligere opplysninger vennligst kontakt undertegnede. Vennlig hilsen Kenneth A. Giskegjerde 3

4

5

6 BERGEN KOMMUNE PLAN OG BYGNINGSETATEN POSTBOKS BERGEN Straume den SØKNAD OM DISPENSASJON Jfr. Pbl GENERELT: Byggesak blir innsendt på et noe senere tidspunkt. Det stilles ikke krav til plankrav etter kommuneplanens bestemmelse 1, da området ligg i regulert plan. Tomt: Gnr: 20 Bnr: 176 Adresse: Øvre Kråkenes 204 Eksisterende tomt: 1315kvm Ny parsell: 824 kvm Rest. Eksisterende parsell 491 kvm Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel for formålet byggeområde. Tiltakshaver: På vegne av hjemmelshaver Johan Garmannslund: Vidar. J Garmannslund Se vedlagt signatur erklæring fra Hjemmelshaver. DET SØKES OM DISPENSASJON FRA FØLGENDE REGLER/BESTEMMELSER: 1 Henvisning til reguleringsplan (ikke detaljplan) Plannr : 1.1 1A: Byggeområde for boliger m/tilhørende garasje og fellesareal. 1.2 Byggegrense mot vei i regulert område uten byggegrense, jfr. Lov om veger (veglova) Kapittel V, Henvisning til TEK for generelle krav til lyd og vibrasjoner/kommuneplanen arealdel 2010, saksnr , vedr. pkt 13 støy: 2.1 Dispensasjon mot etablering av støyskjerm mot FV.

7 BESKRIVELSE AV TILTAKET: Hjemmelshaver Johan Garmannslund ønsker å skille ut deler av sin tomt til boligformål, slik at hans sønn Vidar Garmannslund får etablert selvstendig bolig med eget bruksnummer. Det er et ønske om å etablere enebolig i to plan, dvs. 1 hovedetasje med mulighet for underetasje (tilfylt terreng mot syd og delvis vest/delvis øst). Arkitektur er ikke pt. helt bestemt, men man ønsker i utgangspunktet en tilpasning til eksisterende område, samt en modernisering og funksjonalitet som er i tråd med TEK10. Byggesak vil på et senere tidspunkt avgjøre utformingen av tiltaket. Man ønsker å benytte eksisterende avkjørsel, og omsøke utvidet bruk til fylkesveg. Iht. vegloven ligger det en restriksjon på byggegrense tilsvarende 50 meter for etablering av nye tiltak. Denne byggegrensen er justert ned til 15 meter for eksisterende bebyggelse. Bekreftelse fra vegvesenet (se vedlegg), dokumenterer at byggegrense skal sette til 15 meter fra senter fylkesveg. ARGUMENTASJON, SÆRLIGE GRUNNER SPESIFISERT: Kommuneplanens bestemmelser vil gjelde for dimensjoneringen av fremtidig boligprosjekt på tomten. ref. pkt 3 hvor kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner A: Byggeområde for boliger m/tilhørende garasje og fellesareal. Aktuell tomt er en større tomt som inneholder 1 enebolig over tre plan. Området i reguleringsplanen er angitt som eneboligområde uten ytterligere grenseinndeling/parseller. Det omsøkes med dette dispensasjon for utskilling av tomt med eget bruksnummer slik at man kan etablere ny enebolig for Vidar Garmannslund i tråd med vedlagt situasjonsplan. Reguleringsplanen bestemmelser vedr. volum, høyder og estetisk fremtoning søkes ivaretatt. Nytt bruksnummer vil bli etablert på en slik måte at grad av utnytting, avkjøring, utearealer m.m. tilfredsstiller krav gitt i reguleringsplan og kommuneplanens arealdel. Ny tomt blir med størrelses orden 2/3 større enn planlagt boligs BYA, jfr. 3c. Tilkobling for vei, vann og avløp til offentlig anlegg blir dokumentert i byggesøknaden. Byggegrense mot vei i regulert område uten byggegrense, jfr. Lov om veger (veglova) Kapittel V, 29.: Øvrig bebyggelse langs fylkesveien er utført i tråd med «gammel» byggegrense fra senterlinja, dvs. 15 meter. Vedlagt følger skriv fra statens vegvesen som stadfester at byggegrense på 15 meter vil bli godkjent. Støysikringstiltak for boligens fasadeliv vil bli detaljprosjektert i tråd med TEK 10. Et krav som er vesentlig mer skjerpet enn de krav som er stilt til all annen boligbebyggelse i området. Dette vil sikre godt innemiljø for boligen. 2.1 Henvisning til TEK for generelle krav til lyd og vibrasjoner/kommuneplanen arealdel 2010, saksnr , vedr. pkt 13 støy: Boliger i området har ikke etablert støyskjerm mot fylkesveg. Etablering av dette for omsøkt bolig vil bryte med stedets karakter og virke skjemmende. Man ber derfor om dispensasjon fra å etablere støyskjerm mot FV.

8 Boligbygget blir etablert i gul støysone (se vedlegg), og byggegrense for bolig ligg omtrent i tråd med grense for gul sone. Uteoppholdsareal blir i hovedsak prosjektert slik at disse ligg mot syd og da bak huset (vekk fra hovedvei). Dette vil bidra til at grenseverdier på 55dB opprettholdes for det kvalitative uteoppholdsarealet, og ligg i god avstand fra rød støysone. Boligen blir tilrettelagt med støysikringstiltak i yttervegg og vinduer slik at innemiljøet opprettholder TEK 10 nivå. ANNET: Alle naboer er varslet ved rekommandert nabovarsel. Nabovarselet inneholdt nødvendige tegninger og kopi av dispensasjonssøknaden. Med vennlig hilsen Kenneth Giskegjerde (SØK)

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 NABOVARSELLISTE Adresse: ØVRE KRÅKENES 204 Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Gnr/Bnr/Fnr: 20/176/0 Etat for plan og geodata Dato: Side:1 20/1078/0 H BERGEN TOMTESELSKAP AS SOLHEIMSGATEN BERGEN 20/1249/0-1 H,B LUND HILDE BIRGITTE H ØVRE KRÅKENES 209 A 5152 BØNES 20/1249/0-1 H,B LUND VEGAR ØVRE KRÅKENES 209 A 5152 BØNES 20/1249/0-2 H,B STANISLAUS JOSEPH ANTONY ØVRE KRÅKENES 209 B 5152 BØNES 20/1249/0-2 H,B STANISLAUS PHILOMINAMMA ØVRE KRÅKENES 209 B 5152 BØNES 20/1249/0-3 H,B D ORAZI ITALA MARIELLA ØVRE KRÅKENES 211 A 5152 BØNES 20/1249/0-3 H,B SYSLAK HOGNE ØVRE KRÅKENES 211 A 5152 BØNES 20/1249/0-4 H,B GJENGEDAL IDA ØVRE KRÅKENES 211 B 5152 BØNES 20/1249/0-4 H,B NYHEIM ÅDNE ASK ØVRE KRÅKENES 211 B 5152 BØNES 20/1249/0-5 H,B SÆDAL JAN ØVRE KRÅKENES 213 A 5152 BØNES 20/1249/0-5 H,B SÆDAL MAJ-LEN CARITA S ØVRE KRÅKENES 213 A 5152 BØNES 20/1249/0-6 H,B FOX NINA MARI HJERTAGER ØVRE KRÅKENES 213 B 5152 BØNES 20/1249/0-7 H,B SÆDAL JAN ØVRE KRÅKENES 213 A 5152 BØNES 20/1249/0-7 H,B SÆDAL MAJ-LEN CARITA S ØVRE KRÅKENES 213 A 5152 BØNES 20/1249/0-8 H,B FOX NINA MARI HJERTAGER ØVRE KRÅKENES 213 B 5152 BØNES 20/1430/0 H,B HOVDA RUNE JOHAN ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1430/0 H,B HOVDA VENDEL IRENE ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1431/0 H,B HOVLAND ENDRE ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1431/0 H,B VANDERMEERSCH KATRIEN ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1432/0 H,B HATLESTAD RITA ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1432/0 H,B LITANGEN HALLGEIR AALAND ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1433/0 H,B WORREN BENTE ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1434/0 H,B HOSIA AINO LAILA JOHANNA ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1434/0 H,B SAVOLAINEN HEIKKI JUHANI ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1435/0 H,B JOHNSEN FREDRIK ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1435/0 H,B SØRENSEN JANNIKE ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1436/0 H,B FRØYSLAND STURLE PREBEN ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1437/0 H,B HENRIKSEN JAN-ERIK ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1437/0 H,B MORKEN NINA MARGRETHE ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1445/0 H,B KLEPPE MARIANNE FALCK ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1445/0 H,B KLEPPE TROND FALCK ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1452/0 H,B JOHANNESSEN ANN-KRISTIN H ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1452/0 H,B JOHANNESSEN TOM ØVRE KRÅKENES BØNES 20/1460/0 H FURUHAUGEN HUSEIERLAG AL Liste utarbeidet i henhold til standard prosedyre ved nabovarsling, jf. plan- og bygningsloven Hentes fra Matrikkelen ved hjelp av data fra eiendomskartverket. Listen tar ikke spesialt hensyn til byggesaken dersom denne inneholder momenter som tilsier at også andre berørte parter bør varsles. I slike tilfeller kan byggesakssjefen også kreve at disse varsles. Liste slutt H = Hjemmelshaver F = Fester AE = Aktuell eier B = Bosatt i Norge D = Død U = Utvandret

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34