Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2010.

Transkript

1 1 Vallerudlia Borettslag Kjære beboer! Du holder nå innkallingen til årets generalforsamling i hånden. Den inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for Vi ønsker deg velkommen til generalforsamling: Onsdag, 27. april 2011 kl. 19:00 på Thon Hotell, Triaden. Dette er muligheten du har til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett og forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun èn stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 Side 2 Vallerudlia Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Vallerudlia Borettslag avholdes onsdag, 27. april 2011 kl. 19:00 på Thon Hotell, Triaden. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og to andelseiere til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2010 A) Årsberetning og regnskap for 2010 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret B) Andre godtgjørelser 4. INNKOMNE FORSLAG A) Innkommet forslag fra Linckert, Rødskrubbvn 14 A, vedr. fartsdempere. B) Innkommet forslag fra Messenbrink og Andersen, Rødskrubbvn 1, vedr. varmepumper. C) Innkommet forslag fra Ansethmoen, Brunskrubbvn 41, vedr. etterisolering endevegger. D) Innkommet forslag fra styret vedrørende opprettelse av et nærmiljøutvalg, samt nedleggelse av miljø og trafikkutvalg. Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av leder for 1 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 4 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité for 1 år E) Valg av 1 delegert(e) med vara til OBOS generalforsamling for 1 år F) Valg av nærmiljøutvalg for 1 år Oslo, 1. mars 2011 Styret i Vallerudlia Borettslag Tore Eide Svenning /s/ Hans Qvortrup /s/ Hanne Jegerlund /s/ Anita Danielsen Moe /s/ Siri Rønneberg /s/

3 Side 3 Vallerudlia Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2010 TILLITSVALGTE Siden forrige ordinær generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: STYRET Leder Tore Eide Svenning Rødskrubbveien 8 Nestleder Hans Qvortrup Brunskrubbveien 51 Styremedlem Hanne Jegerlund Rødskrubbveien 40 B Styremedlem Anita Danielsen Moe Brunskrubbveien 47 Styremedlem Siri Rønneberg Morkelveien 28 VARAMEDLEMMER TIL STYRET Varamedlem Tommy Sanne Brunskrubbveien 19 A Varamedlem Sverre Halvorsen Brunskrubbveien 16 A Varamedlem Bent Harald Andersen Rødskrubbveien 20 Varamedlem Claes Gill Morkelveien 19 B DELEGERT TIL GENERALFORSAMLINGEN I OBOS Delegert Tore Eide Svenning Rødskrubbveien 8 Varadelegert Anita Danielsen Moe Brunskrubbveien 47 VALGKOMITEEN Valgkomite Heidi Solberg Liaveien 47 A Valgkomite Richard Amundsen Morkelveien 13 Valgkomite Karina Vik Rødskrubbveien 40 A MILJØUTVALG TRAFIKKUTVALG Wenche Holand Brunskrubbveien 15 B Vetle Adrian Rakvåg Morkelveien 11 B Sondre Fagerlid Morkelveien 16 A Bjørn Kristiansen Brunskrubbveien 49 Qazi Munir Ammad Morkelveien 12 B Erling Sem Brunskrubbveien 17 A Ole Tobias Storaas Morkelveien 10 B Vivi Nygaard Brunskrubbveien 29 Heidi M.E. Lundsteen Brunskrubbveien 24 A Linda Flenes Rødskrubbveien 24 B

4 Side 4 Vallerudlia Borettslag FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. GENERELLE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGET Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , ligger på Rasta i Lørenskog kommune og har adresse: Liavn 41, 45 A-B, 63 A-B-C Morkelvn 3-49 A-B-C, 10 A-B-C 44 Rødskrubbvn 1-9, 4-8, Brunskrubbvn 15 A-B-C -37, 41 A-B-C -55,16 A-B-C, 54 Borettslaget består av 169 andelsleiligheter. Tomten, kjøpt i 1983 er på m 2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer : , 408, 409, 410 Første innflytting skjedde i Vallerudlia Borettslag ble konstituert og overlevert Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 2 menn. Borettslaget tar sikte på at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. RETNINGSLINJER FOR STYREARBEID Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid i borettslaget. Formålet med disse er å klargjøre de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar for forvaltning av de økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering, attestasjon og anvisning av utbetalinger. PARKERING I utgangspunktet disponerer hver leietaker kun en garasjeplass, samt ½ gjesteparkeringsplass for sine gjester. Beboere må selv sørge for parkeringsplass til de biler man, utover den ene man disponerer garasjeplass til, anskaffer seg. Det vil si bil nr. 2, 3 etc. Borettslaget har opprettet noen leie p-plasser ute. Disse p-plassene blir leiet ut gjennom OBOS Tveita v/ Else Raudajoki Nyhus, tlf Leieplassene blir tildelt etter venteliste. De utleide p-plassene tilbakeføres borettslaget ved salg.

5 Side 5 Vallerudlia Borettslag NØKLER/SKILT Ekstra garasjenøkler kan kjøpes ved henvendelse til styrets leder. KABEL-TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til borettslaget, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv. Gets servicetelefon er betjent mandag - fredag mellom kl og og lørdag - søndag mellom kl og Feilmelding og support kan også meldes på Gets kunde- og servicemottak er lokalisert i Maridalsveien 323 i tilknytning til hovedkontoret. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv-pakker" for telefoni. På Gets hjemmeside finner du oversikt over aktuelle forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOSkonsernet om kollektiv avtale på Digital TV, internett og telefontjenester. Kontakt kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten og foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep krever autorisert installatør og vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-tv anlegget. TELEFONI Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og OBOS, som gjelder til og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. Det gis opp til 25 % rabatt på bruken av telefonen (gjelder Basis-abonnementene) på fasttelefon og bredbåndstelefon dersom samtalekostnaden overstiger 5 000,-. Fri bruk av fasttelefon hver lørdag (kun startpris på 89 øre pr. samtale uansett varighet) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via internett og 10 % rabatt på abonnementstypene ADSL Medium og 15 % på ADSL Premium. (Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo). Det gis 30 minutter ekstra fri ringetid på alle mobilabonnement fra Telenor og Djuice (ikke kontantkort og Djuice Control og surfprat abonnement). Ekstra ringeminutter gis uavhengig av om kunden er i en bindingsperiode, og aktiviseres ved at kunden selv sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst: bestill obos Bestilling av telefoni og internettjenester gjøres på

6 Side 6 Vallerudlia Borettslag KRAFTLEVERANSE TIL SELSKAPETS FELLESANLEGG Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttet avtalen med Alpiq Norway AS og LOS (Agder Energi AS). Alpiq Norway AS står for rådgivning og kraftforvaltning, og LOS står for kraftleveranser og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget: Ett av markedets laveste administrative påslag: 0,95 øre pr. kwh. Elektrisk kraft til spotpris kombinert med forvaltning som gir gunstige strømpriser. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS. Borettslaget v/styret får tilgang til sine anlegg på bl.a. for forbruks- og faktureringsdata. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Eramet AS. For 2010 har kraftforvaltningsporteføljen fulgt markedsprisen gjennom hele året, og strømkostnadene for 2010 kan sammenlignes med en spotprisavtale. ENERGIMERKING Fra og med ble det obligatorisk med en energiattest for alle boliger som skal selges eller leies ut. Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har ansvaret for implementeringen av ordningen. På kan andelseieren utarbeide en energiattest for sin bolig. AVTALE OM GARANTERT BETALING AV FELLESKOSTNADER (TEORETISK LEIE) Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. BRUKSOVERLATING (FREMLEIE) Det er ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker. Ulovlig overlating av bruk kan føre til salgspålegg av leiligheten. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS på telefon Det er registrert 6 bruksoverlatinger i borettslaget pr FORKJØPSRETT Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell e-postadresse som kan benyttes.

7 Side 7 Vallerudlia Borettslag Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte frist. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende. FORSIKRINGER Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger, med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tillegginnretninger og forbedringer i boligen bekostet av andelseier. Oppstår det skade i leiligheten, sørg for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøv å kartlegge årsaken til skaden. Er flere leiligheter berørt, noter hvordan berørte andelseiere kan kontaktes og opplys om dette når skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , faks eller e-post forsikring@obos.no Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel på kr 6 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. INNBOFORSIKRING Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre (det vil si utstyr/innredning som det er naturlig å ta med seg når en flytter). Det vil være gunstig å kontakte OBOS Skadeforsikring AS for å få tilbud på innboforsikring. Denne forsikringen har lav pris og tilpassede vilkår. OBOS Forsikring har også gode tilbud på øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. BRANNSIKRINGSUTSTYR I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkingsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret.

8 Side 8 Vallerudlia Borettslag Ny røykvarsler og brannslukningsapparat til alle ble innkjøpt av borettslaget i Det ble like før jul 2001 montert brannstiger på alle 3. etg. hus. EuroStigen AS leverte og monterte stigene. I etterkant av monteringen ble det avholdt en felles demonstrasjon i bruk av stigene for beboerne. Alle beboerne som fikk montert stiger må lese bruksanvisningen og utføre kontrollprosedyren som ble lagt i de respektive postkasser. Skulle noen mangle disse, vennligst kontakt styret for kopi. HMS- INTERNKONTROLL Forskrift om systematisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid i virksomheter (Internkontrollforskriften) ble fastsatt ved kgl.res. 6. desember 1996 med virkning fra 1. januar Forskriften stiller krav til at den enkelte virksomhet skal systematisere arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Viktige lover i henhold til dette er: Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr Lov om brann- og eksplosjonsvern Lov om forurensning Lov om arbeidsmiljø Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse-, miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Beboerne/andelseierne har plikt til å foreta egenkontroll på det elektriske anlegget i leilighetene. REHABILITERING OG STØRRE VEDLIKEHOLD 2010 Pågående utskifting av dører. Oppgradering av uteanlegg i Brunskrubbveien/Rødskrubbveien ved flaggstang Avsluttet maling av borettslaget Pågående maling av borettslaget Rensing av ventilasjonsanlegget. Pågående maling av borettslaget. Fortsettes i Utbedring av lekeplassene Utskifting av vinduer. Ferdigstilles til en pris av , Asfaltert deler av gangveien og p-plass i Morkelveien.

9 Side 9 Vallerudlia Borettslag STYRETS ARBEID Siden forrige generalforsamling er det avholdt 13 styremøter med til sammen 97 saker fordelt på 74 saker i 2010 og 34 saker pr Et samkjørt og engasjert styre Samtlige styremedlemmer har vært aktivt engasjert i styrearbeid i 2010 og det har vært god møterepresentasjon. Styrets arbeide kjennetegnes av god kommunikasjon, engasjement og interesse for beboeres ve og vel. Samtlige styremedlemmer har mottatt henvendelser fra beboerne gjennom sesongen. Befaring og besøk er gjort på rundgang mellom medlemmene, eller to og to sammen. Styret har ved slutten av 2010 gått til innkjøp av vakttelefon slik at henvendelser fra borettslaget nå skal mottas av den som er på vakt. Vakttelefonen er tenkt å sirkulere mellom medlemmene hver 14. dag. Styret har også investert i ny hjemmesideløsning fra Herborvi denne skal settes ut i live innen påsken Målet er at hjemmesiden skal bli et aktivt sted for beboer å hente oppdatert informasjon. Vaktmestertjenester Basert på generalforsamlingsvedtak i 2009 og senere fulgt opp i 2010 har borettslaget endelig funnet en løsning for vaktmestertjenester til borettslaget. Skedsmo Renhold og Byggservice (SKB) er engasjert som vaktmestertjeneste pr Selskapet har også overtatt snøryddingstjenester etter Bergheim. Vaktmestertjenesten fungerer bra, og telefoner til vaktmester blir kanalisert gjennom nestleder Hans Qvortrup som oversender oppdrag til daglig leder Terje Fjærestrand. Av forefallende arbeid i 2010 /2011 kan nevnes bortkjøring av hageavfall, reparasjon av gjerder, fiksing av elektrisk anlegg i garasjer m.v. Vedlikehold i borettslaget Ekstraordinær Generalforsamling Styret har siden årsskiftet 2009/2010 jobbet aktivt med å utrede hva som må gjøres for å utbedre garasjeanleggene men også av takene. Styret har vært klar over at det vil koste en del og vedtok derfor å øke husleien med 10 % pr Det ble i informasjonen til beboerne også uttrykt et forbehold om eventuelle ytterligere husleieøkning dersom kostnadene ved rehabilitering blir høyere enn antatt. Styret har allerede innhentet nytt tilbud for rehabilitering av garasjeanleggene, og jobber med å innhente tilbud for rehabilitering av takene. Målet er å invitere til en Ekstraordinær generalforsamling der samtlige beboere presenteres for forslag vedrørende rehabilitering av garasjer samt informasjon vedrørende status angående tak.

10 Side 10 Vallerudlia Borettslag Kartlegging av leiligheter Som et forarbeid til et større rehabiliteringsprosjekt vedtok styret i fjor høst å foreta en kartlegging av samtlige boenheter i borettslaget. Denne kartleggingen tar også for seg brannvernutstyr, og tar også en kikk på loftene for å få et generelt overblikk over tilstanden. Kartleggingen skal bli en rapport som kan være et grunnlag for prosjektledere i valgt entreprenørselskap som skal vurdere tilstanden og gi tilbud på rehabilitering av takene. Garasjer rehabilitering Hjellnes Consulting leverte på bestilling en omfattende rapport i 2007 der en nødvendig rehabilitering av borettslagets 3 garasjer ble kostnadsberegnet til 20 millioner kroner, og med vedlikeholdskostnader på ytterligere 1 million kroner pr. år i de påfølgende 10 år. Rapporten ble forelagt beboerne på et informasjonsmøte i 2007, men siden er det ikke tatt noen beslutning på videre arbeid med rehabiliteringen. For å forstå rapportens innhold og for å få en konsekvensutredning ut over Hjellnes Consultings anbefalinger har det sittende styret i 2010 fått belyst rapporten av utenforstående ekspertise. Styret har også bedt om et alternativt tilbud fra Selvaag Prosjekt og Vedlikehold. Selvaag Prosjekt og Vedlikehold har lest rapporten, tatt stikkprøver, og konkludert med at garasjene kan rehabiliteres for en langt lavere pris antatt en kostnad på rundt 6 millioner kroner. Styret vil presentere dette forslaget opp mot forslaget fra Hjellnes Consulting på ekstraordinær generalforsamling til våren. Tak Styret vil også invitere entreprenørselskaper til å komme med tilbud på rehabilitering av takene. Brannvernsutstyr I forbindelse med kartleggingen av leilighetene i borettslaget kom det frem at det var flere enheter som hadde utdaterte brannvarslere og brannslokningsapparat. I noen leiligheter manglet begge deler. Styret vedtok derfor før jul å investere i 1 stk pulverapparat og 1 stk brannvarsler til hver boenhet. Representant for utvalget vil bli invitert ved styremøte for å kunne rapportere forfalte og kommende aktiviteter. Trefelling Med årene har borettslagets fellesområder grodd til med trær. Styret, sammen med beboere har i 2010 i forbindelse med dugnad ryddet mye skog på fellesområdene, bl.a. i krysset Liaveien/Rødskrubbveien og i skogen mellom Rødskrubbveien og Brunskrubbveien. Arbeidet med felling og tynning av trær vil fortsette i 2011 og ledes av Hanne Jegerlund. Styret har i 2010 investert i en kvern som kan male opp grener til kompost.

11 Side 11 Vallerudlia Borettslag Ytterdører Borettslaget har over flere år gjennomført en utskifting av ytterdører i borettslaget. Styret bevilget i 2010 midler til å skifte rundt 25 dører. Nye hjemmesider Styret har i 2010 valgt ny leverandør av hjemmesideløsning, Herborvi.no og målet er å få de nye sidene opp innen påsken Det skal engasjeres en egen webredaktør som skal ivareta oppdateringene på disse sidene. Samme redaktør skal står for utgivelse av nyhetsbrevet Vallerudnytt som kom med første utgave i desember BEMERKNINGER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2010 REGNSKAP FOR BORETTSLAG Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Årsregnskapet for 2010 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. RESULTAT Årets resultat på kr ,- som fremkommer i resultatregnskapet, foreslås overført til egenkapital. DISPONIBLE MIDLER Borettslagets disponible midler pr utgjør kr ,-. INNTEKTER Driftsinntektene i 2010 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Det er ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet, verken hva gjelder totalbeløpet eller de enkelte inntektsposter. KOSTNADER Driftskostnadene i 2010 var totalt kr ,- mot budsjettert kr ,-. Dette er kr ,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forprosjekt av tak og garasjeanlegg ikke ble gjennomført i Styret vil avholde en ekstraordinær generalforsamling i 2011 vedrørende nye tak og rehabilitering av garasje anlegg.

12 Side 12 Vallerudlia Borettslag Diagrammet nedenfor viser i prosent hvordan kostnadene ble fordelt i 2010 Energi 2,0 % Forsikring 8,6 % Kom. Avg. 17,0 % Kabel TV 4,4 % Andre driftskost. 7,2 % Kontingenter 0,6 % Rentekostnad 18,1 % Drift og Vedl. 10,0 % Forretn.førerhon. 2,1 % Revisjon 0,1 % Konsulenttjenester 1,8 % Styrehonorar 2,8 % Personalkostn. 0,4 % Avdrag lån 24,9 % Revisors honorar for regnskapsåret 2010 er for revidering av selskapets regnskap. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og til balansen, samt de etterfølgende regnskapsnotene (se bakerst i årsregnskapet). Styret er ikke kjent med hendelser etter som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

13 Side 13 Vallerudlia Borettslag KOSTNADSUTVIKLING FOR 2011 KOMMUNALE AVGIFTER Renovasjonsavgiften ingen økning. Vannavgiften øker med 30 % Avløpsavgiften reduseres med 27 % Feieavgiften øker med 2 % LÅN Borettslaget har 2 lån i Terra Boligkreditt AS til en flytende rente pr på 3,45 %. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og aktuell restsaldo på borettslagets lån henvises det til note i regnskapet. RENTER PÅ INNSKUDD Rentesatsene i OBOS pr. den : Renter på driftskonto : 0,10% Renter på sparekonto: 3,00% under kr ,05% fra kr til kr 2 mill. 3,10% over kr 2 mill FORRETNINGSFØRERHONORARET Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for MEDLEMSKONTINGENTEN Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for REVISJONSHONORARET Revisjonshonoraret øker tilsvarende konsumprisindeksen. FORSIKRING Bygningsforsikringen øker fra 2010 til 2011 med ca. 13,5 %. Denne økningen inkluderer 0,9 % økning i byggeindeksen og som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. Denne indeksøkningen er lik for alle forsikringsselskaper. Ut over dette foretar forsikringsselskapene individuell prisjustering med bakgrunn i borettslagets egen skadesituasjon.

14 Side 14 Vallerudlia Borettslag BUDSJETT 2011 Til orientering for generalforsamlingen har styret satt opp en oversikt over beregnede driftsinntekter og driftkostnader i Tallene er vist som egen kolonne lengst til høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet driftsresultat på kr ,- og et årsresultat på kr ,-. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøkning på ca. 3-5% i I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til større vedlikehold som omfatter forprosjektering av tak og garasjeanlegg. Driften i 2011 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet øke borettslagets disponible midler. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet, som er utarbeidet på bakgrunn av de planer for 2011 som foreligger og de endringer neste år som er omtalt tidligere i årsberetningen. Oslo, 1. mars 2011 I styret for Vallerudlia Borettslag Tore Eide Svenning /s/ Hans Qvortrup /s/ Hanne Jegerlund /s/ Anita Danielsen Moe /s/ Siri Rønneberg /s/

15 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon Til generalforsamlingen i Vallerudlia Borettslag Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Vallerudlia Borettslag, som består av balanse per 31. desember 2010, resultatregnskap som viser et årsresultat på kr , oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder internasjonale revisjonsstandarder. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Vallerudlia Borettslag per 31. desember 2010, og av resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

16 PricewaterhouseCoopers AS Postboks 748 Sentrum NO-0106 Oslo Telefon Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000, Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller begrenset revisjon av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 1. mars 2011 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor Alta Arendal Bergen Bodø Drammen Egersund Florø Fredrikstad Førde Gardermoen Gol Hamar Hardanger Harstad Haugesund Kongsberg Kongsvinger Kristiansand Kristiansund Larvik Lyngseidet Mandal Mo i Rana Molde Mosjøen Måløy Namsos Oslo Sandefjord Sogndal Stavanger Stryn Tromsø Trondheim Tønsberg Ulsteinvik Ålesund PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende PricewaterhouseCoopers organisasjonen Medlemmer av Den norske Revisorforening Foretaksregisteret: NO

17 Side 17 Vallerudlia Borettslag 518 VALLERUDLIA BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) Tillegg for nye langsiktige lån Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langs. gjeld B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler Kortsiktig gjeld C. DISPONIBLE MIDLER PR

18 Side 18 Vallerudlia Borettslag RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Honorarer, utvalg Prosjekthonorar, styret Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Vaktmestertjenester Energi Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital

19 Side 19 Vallerudlia Borettslag BALANSE Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Tomt Varige driftsmidler Langsiktige fordringer SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Kortsiktige fordringer Driftskonto i OBOS Innestående bank Sparekonto i OBOS SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 169 * Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Leverandørgjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 Oslo, I styret for Vallerudlia Borettslag Tore Eide Svenning /s/ Hanne Jegerlund /s/ Anita Danielsen Moe /s/ Hans Qvortrup /s/ Siri Rønneberg /s/

20 Side 20 Vallerudlia Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Parkeringsleie Leietillegg for påbygg SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift SUM PERSONALKOSTNADER Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr ,- I tillegg har styret fått dekket mat og drikke for kr 4 606,- jfr. note 9. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 500,- NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Forvaltning OBOS Prosjekt AS Andre konsulenthonorarer SUM KONSULENTHONORAR

21 Side 21 Vallerudlia Borettslag NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid Verktøy og redskaper Skedsmo renhold og byggserv Snørydding/gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Telefon/bredbånd Porto Drivstoff biler, maskiner osv -740 Vedlikehold biler/maskiner osv Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER

22 Side 22 Vallerudlia Borettslag NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS Renter av konto i DnB NOR 1 Utbytte Gjensidige SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Terra Boligkreditt AS, renter lånenr Terra Boligkreditt AS, renter lånenr Terra Boligkreditt AS, gebyr Oppbevaringsgebyr -676 Renter leverandørgjeld -55 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 12 BYGNINGER Tilgang Avgang SUM BYGNINGER Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.99/bnr.407, 408, 409, 410 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 13 VARIGE DRIFTSMIDLER PC Tilgang Avskrevet tidligere SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 1 SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER 0 NOTE: 14 KORTSIKTIGE FORDRINGER Arbeidsgiveravgift 70 Andre forskudd SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, betalte og ikke betalte fakturaer som vedrører 2011, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2011.

23 Side 23 Vallerudlia Borettslag NOTE: 15 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Terra Boligkreditt AS, lånenr Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,45 %, løpetid 15 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Terra Boligkreditt AS, lånenr Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,45 %, løpetid 27 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 16 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig SUM BORETTSINNSKUDD NOTE: 17 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum parkeringsplasser SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 18 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr ,00 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,00.

24 24 Vallerudlia Borettslag A. Forslag om sesongbaserte fartsdempere i borettslaget. Til styret i Vallerudlia Borettslag Vi etterlyser konkrete tiltak for å redusere hastigheten på biltrafikken ved garasjene og parkeringsplassene Brunskrubbveien/Vallerud Barnehage. Å redusere bilistenes hastighet har vært tema på tidligere Generalforsamlinger. Fartsdumper har vært nevnt, som et middel for å oppnå dette, men ankepunktet har vært at disse hindrer fremkommelighet vinterstid, brøyting etc. Forslag til vedtak: Foreslår derfor at borettslaget avklarer med kommunen muligheten for å anlegge sesongbaserte fartsdumper som kan fjernes før vinteren. Denne type fartsdempere kan gjøre det mindre attraktivt å ta "snarveien" opp til Steinerskolen samtidig som hastigheten vil gå betraktelig ned og dermed er den ønskede effekten oppnådd. Vi håper at myke trafikanter, spesielt barn i borettslag og barnehage, skal være høyeste prioritet for både kommunen og Vallerudlia borettslag. Rasta Anne og Tor Linckert Rødskrubbveien 14 A Eksempel på leverandører: STYRETS INNSTILLING : Styret bifaller forslaget, og vil utrede mulighetene for sesong baserte fartsdempere. B. Forslag om å forby varmepumper i Vallerudlia Borettslag Forslag til vedtak på generalforsamlingen til Vallerudlia Borettslag 2011 om varmepumper I Vallerudilia Borettslag er det så langt kun installert få varmepumper, og dette gir oss anledning til å ta prinsipielt standpunkt til om installering av flere varmepumper i borettslaget er en ønsket utvikling, og å hjelpe oss å unngå problemer som er oppstått i andre borettslag. Den viktigste positive effekten med varmepumper er at de bidrar til å spare strøm dersom de er riktig montert. Over tid vil en slik investering også kunne bli kostnadseffektiv, forutsatt et visst fyringsbehov og at pumpen varer tilstrekkelig lenge.

25 25 Vallerudlia Borettslag En gjennomgang av vurderinger og vedtak gjort i andre borettslag, samt oppslag i Aftenposten, viser at det er en rekke problemer med varmepumper (dokumentasjon på dette er levert til styret): Varmepumper er ifølge Aftenposten (4/2-11, s. 4) miljøbomber, da de inneholder fluorgasser, bromerte flammehemmere og tungmetaller: alvorlig gifter for miljø og klima. Varmepumpen har en vifte som monteres utenfor huset og rettes bort fra dette, og som kan forårsake støybelastning for gjenboere. Problemet er særlig stort når avstanden til nabohus er innen eller rundt 10 meter, da det i tillegg til vifte- og motorstøy kan oppstå vibrasjonsstøy pga. lydtrykk (jfr. målinger av siving. Jan From for Norsk forening mot støy). Dette er generelt sjenerende for naboer, og kan i tillegg bidra til betydelige søvnproblemer. Også for naboer innen en større radius kan dette oppleves plagsomt. Selv om produsenten av varmepumper lover et bestemt lydnivå, forutsetter dette riktig innstilling og vedlikehold over tid. Når ikke alle sørger for dette, vil lydnivået kunne bli betydelig høyere. Det er mulig å kle varmepumper, men da de trenger uteluft for å fungere, kan de ikke lydisoleres. I borettslag hvor det installeres mange varmepumper, bidrar dette til et generelt høyere støynivå. I ett borettslag ble det vurdert å avinstallere 50 varmepumper pga. denne belastningen. En utvikling med mange varmepumper i vårt borettslag vil redusere den særegne kvaliteten vi har med stillheten og naturlydene rundt oss. Mange varmepumper kan også benyttes til luftkjøling om sommeren, og bidrar slik til støy for naboer som benytter uteplassene sine i varmen. Varmpepumper er i stigende grad gjenstand for konflikt mellom naboer. Varmepumper kan ødelegge bygningsmasse, da kondensvann kan renne inn, fryse til is, og sprenge opp bygningsmasse. Riktig montering og vedlikehold er avgjørende. Installering av varmepumper innebærer fasadeendring, og kan svekke det estetiske inntrykket av borettslaget. Flere borettslag har vektlagt dette. Enkelte borettslag framhever redusert forventet salgspris som argument mot montering av varmepumper. En rekke borettslag har vedtatt forbud mot montering av varmepumper på bakgrunn av ett eller flere av disse argumentene. I borettslag der husene ligger tett, slik som vårt, er støy-argumentet ofte sentralt for slike vedtak. På denne bakgrunnen foreslår vi at generalforsamlingen for Vallerudlia Borettslag gjør følgende to vedtak: 1. Det vedtas et generelt forbud mot installering av varmepumper i Vallereudlia Borettslag fra og med Allerede installerte varmepumper skal ikke benyttes til luftkjøling om sommeren. Beste hilsen Rødskrubbveien 1, 1476 Christian Messenbrink Regine Andersen (sign.) (sign.)

26 26 Vallerudlia Borettslag STYRETS INNSTILLING : 1. Dersom generalforsamlingen godkjenner det innkomne forslag foreslår styret at det settes opp et eget punkt i vedtektene 4-3 (3) Det er ikke tillatt å montere varmepumper. 2. Styret ber generalforsamlingen om å avvise det innkomne forslag. C. Forslag om etterisolering av endevegger Bakgrunn: I løpet av vinteren har jeg målt temperatur på endevegg, inne i stue. På tross av 3 elektriske varmeovner, og fyring med ved, lå temperaturen på 12 C grader i snitt på det laveste 10 C grader. Innetemperaturen i stuen klarer aldri å komme over 20 C grader, på tross av 3-4 varmekilder. Forslag til vedtak: Forslagstiller: Anne Ansethmoen, Brunskriubbveien 41, 1476 Rasta STYRETS INNSTILLING : Styret ber generalforsamlingen om å avvise det innkomne forslag. D. Innkommet forslag fra styret vedrørende opprettelse av et nærmiljøutvalg, samt nedleggelse av miljø og trafikkutvalg. Miljøutvalget har fungert med god støtte fra styremedlemmene. Dette har resultert i god oppslutning på dugnader, samt en aktiv treffellingspolitikk. Miljøutvalget hadde også i år en vellykket julegranstenning og besøk av julenissen. Borettslaget har opp gjennom årene hatt forskjellige utvalg. Disse utvalgene er mer eller mindre operative. Styret har i 2010 diskutert at de ønsker å endre på dette ved å etablere et nytt utvalg Nærmiljøutvalget som ivaretar flere funksjoner i nærmiljøet. Forslaget om å legge ned utvalgene vil fremlegges på Generalforsamlingen. Det vil samtidig komme forslag om å etablere ett nytt utvalg, som gis arbeidsbeskrivelser og et tydelig mandat fra styret.