Lekker, innholdsrik leilighet på Ullern

Transkript

1 Lekker, innholdsrik leilighet på Ullern Veslekroken 7 B Eiendomsmegler MNEF: John Steen Fax: , mobil: , e-post: jes@eie.no Saqlain Qayyum Fax: , mobil: , e-post: sq@eie.no

2

3

4 EIENDOM: INNHOLD Veslekroken 7 B, 0379 OSLO Gnr. 30, Bnr. 109, Snr. 4. PRISANTYDNING: Kr ,- TAKST: Verditakst kr ,- Lånetakst kr ,- TOTALPRIS INKL. F.GJELD: Kr ,- FELLESKOSTNADER: OVERTAGELSE: BOLIGTYPE: AREAL: BYGGEÅR: 2001 TOMT: ANSVARLIG MEGLER: AVDELING: Kr ,- pr. mnd. Etter avtale med selger Leilighet/eierseksjon Bruksareal 188 kvm., Primærrom 182 kvm. Eiet tomt med areal 2 130,8 kvm. Beregnet areal, iflg. EDR. Hele eiendommen og fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Stor terrasse ut fra stue. Asfaltert innkjørsel. Eiendomsmegler MNEF John Steen Mob: , e-post: jes@eie.no Saqlain Qayyum Mob: , e-post: sq@eie.no Ullern * Solid og godt bygget hus, med påkostet materialvalg, fra * Inntil 5 soveromsmuligheter. * To store garasjeplasser i lukket anlegg med direkte inngang til leiligheten. * Fjernstyrt m. portåpner til garasjen. * Varmekabler i nedkjørselen til garasjen. * Mulighet for å lage utleiedel med separat inngang i 1. etg. * Koselig hageareal med beplantning på 3 sider av leiligheten. * Blindvei med barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk. * Hele huset nymalt utvendig sommeren * Uthus til hagemøbler. * Romslig stue og tilstøtende spisestue * Stort, koselig spisekjøkken med peis. * Skipsgulv i stuen, spisestuen og kjøkkenet. * Flott kakkelovn i stuen. * Hyggelig, vestvendt uteplass/terrasse ved stuen. * 2 baderom, med toalett og dusj. * Doble vasker, dusj og badekar i hovedbadet. * Gjestetoalett med håndvask. * Badstue. * Downlights med dimmer i flere rom. * Rikelig skapplass på kjøkkenet, i hallen, soverommene og ellers i boligen. * Romslig avlåst bod i garasjeanlegget. * Varmekabler i baderomsgulvene og store deler av 1. etg. * Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (Villavent), samt energibesparende varmepumpe luft/luft (ny 2011) duplex med varmedel i 2. etasje og 1.etasje. * Alarmsystem til sentral, med brannvarsler (Securitas Direct). * Stille og rolig område. * Lekeplass i nærheten. * Kort vei til Bestum barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. * Kort vei til buss (Radiumhospitalet/Ring 3) og T-bane (Ullern). * Nærhet til tog og flytog på Lysaker/ Skøyen stasjon. * Kort vei til nærbutikker samt forretningstilbud på CC Vest. * Hyggelig nabolag. * GET kabel-tv, telefon og internett. * Veldrevet, lite sameie. Inneholder: 2.etasje: Hall, gjestetoalett, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad/m. wc, dusj og badekar. Utgang til fliselagt terrasse fra stuen. 1.etasje: Gang, 2 soverom, bad/m. wc og dusj, badstue, innredet rom, kontor, vaskerom, bod. Fellesareal: Bod, 2 garasjeplasser i fellesgarasje. Primærrom: 1. etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc, badstue, innredet rom, kontor, vaskerom.: 85 kvm 2. etasje: Hall, toalett, kjøkken, stue, spisestue, soverom, bad/wc.: 97 kvm Bruksareal: 1. etasje: 91kvm 2. etasje: 97kvm, 1. etasje: Bod.: 6 kvm Boder: 1 bod på fellesareal og 1 bod i 1. etasje. Uthus i haven. Oppvarming: Luft til luft duplex varmepumpe. Panelovner. Energimerking: Tekniske installasjoner/utstyr: Kabel-TV, dørtelefon. Dekoder tilknyttet TV-anlegg medfølger kun hvis dette står presisert i salgsoppgaven. Parkering: Parkering for 2 biler i felles, lukket garasjekjeller m. fjernstyrt portåpner. Diverse: * Sameiet Veslekroken 7 består av 8 boligseksjoner. * Styreformann er Bjørgun Hysing. * Ingen kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. * Det er intern forretningsførsel i sameiet. STANDARD 2. etasje: Bad/wc: Bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, dobbelt servantinnredning, badekar og dusjnisje. Bad/wc: Adskilt gjestetoalett i 2. etasje med veggmontert wc og servant. Kjøkkeninnredning: Meget pen, malt, profilert kjøkkeninnredning. Avtrekkshette. Integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Peis på kjøkkenet. S. 4

5 1. etasje: Bad/wc: Dusj/wc med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med veggmontert wc, servantinnredning og dusjhjørne. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger. Innredet med vaskekum, varmtvannsbereder, fryseskap og vaskesøyle. Ventilasjon, generelt: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Grunn og fundamenter, generelt: Fundamentert i betong på antatt fast grunn. Yttervegger: Oppført i betong- og trekonstruksjoner med utvendig panel. Utvendig malt i Takkonstruksjoner: Valmet saltak, tekket med betongstein. Vinduer: Vinduer og terrassedører med isolerglass. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister: Merbau skipsgulv, parkett og fliser. Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger: Malt, malt glassfiberstrie. Overflater på innvendig himling: Malte himlinger. Profilert belistning, dekorlist i stue og spisestue. Trapper og ramper: Malt trapp med eik. Balkonger: Flislagt terrasse ut fra stue. Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Peis med glassdører i kjøkken. Kakkelovn i stue. Fast inventar, generelt: Skyvedørsgarderober og ordinære garderober. Oppvarming, generelt Luft til luft duplex varmepumpe. Panelovner. Gulvvarme i underetasje. Alarm- og signalsystemer, generelt Kabel-TV, dørtelefon. Annet Sentralstøvsuger. Enkel redskapsbod/uthus i hage. Fjernstyrt port til garasjeanlegg. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Dette avviker fra løsørelisten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. BELIGGENHET Meget sentralt og pen beliggenhet i etablert boligområde. Adkomst stille boligvei. Kort vei til buss, bane, forretninger, skoler mm. Gode solforhold. Området bestående for det meste av eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. Kort vei til Merradalen med flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Det er meget kort vei til servicetilbud (CC Vest, Karenslyst Allé) og skoler/barnehager. Boligen sogner til nyoppussede Bestum barneskole. Det er mange barnehager i området.for ungdomsskole / videregående er det Øraker/Ullern som er nærmest. Offentlig komm: buss fra Radiumhospitalet, og trikk fra Ullern. Rekreasjon: Vækerøparken, Lysaker brygge mot Fornebu og Skøyen mot Bygdøy. Flere muligheter for bading/sjø i nærområdet, Sollerudstranden, Hydrostranden, Lysaker Brygge og Bygdøy. ØKONOMI/DRIFT Felleskostnader: Kr ,- pr. mnd., inkluderer Felleskostnadene i Veslekroken 7 b vil fra og med januar 2013 være kr 9768 pr kvartal. Dette er en 5 % økning fra normalen for å bygge opp en buffer. Når dette er gjort skal felleskostnadene igjen reduseres til normalen som er kr 9303,- pr kvartal. Husleien inkluderer kabel TV til Get, strøm til fellesarealer, felles forsikring av bygningsmassen, vedlikehold av felles grøntarealer, snømåking av fellesarealer, øvrig vedlikehold av fellesarealer m.m. Andel formue/fellesgjeld: Lånet har ikke avdragsfrihet Takst: Verditakst kr ,- Lånetakst kr ,-, Forsikring: Ligningsverdi: Kr ,- for 2010 OFFENTLIGE FORHOLD Rettigheter og servitutter: BESTEMMELSE OM GJERDE Overført fra: 0301 / 30 / 109 / / Bestemmelse om veg REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 30 / 109 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 30 / 109 / / BEST OM SANITÆRANLEGG GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE S. 5

6 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 30 / 109 / / BEST OM ILDSTED GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 30 / 109 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Overført fra: 0301 / 30 / 109 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0301 / 30 / 312 / / Overført fra: 0301 / 30 / 109 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: 0301 / 29 / 159 / / 1 Rettighetshaver: 0301 / 29 / 159 / / 2 Rettighetshaver: 0301 / 29 / 159 / / 3 Rettighetshaver: 0301 / 29 / 159 / / 4 Rettighetshaver: 0301 / 29 / 159 / / 5 Rettighetshaver: 0301 / 29 / 159 / / 6 Overført fra: 0301 / 30 / 109 / / Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE BEST. OM ADKOMSTRETT Overført fra: 0301 / 30 / 109 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 30 / 109 / / Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. OPPFØRING AV AVFALLSSKUR. Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan- og Bygningsetaten i Oslo. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - areal. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: 0301 / 30 / 341 / / Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/plan- og bygningsetaten GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Vei/vann/kloakk: Adkomst: Offentlig vei. Vann: Private stikkledninger til off. nett. Avløp: Private stikkledninger til off. nett. Reguleringsplaner: Regulert til byggeområde for boliger. Eie driver med utleie: Eie Utleie, Bryggetorget 13/ OSLO tlf , fax KJØPSVILKÅR Omkostninger: Dokumentavgift til Staten 2,5% av kjøpesummen. Kr 1 548,- i tinglysningsgebyr for skjøte Kr 1 935,- i tinglysningsgebyr for pantedokument Attestgebyr kr 202,- Ved oppgitt prisantydning blir omkostningene: Kr ,- Finansiering: Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Konferer ansvarlig megler, eller besøk oss på Eierskifteforsikring: Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven. Betalingsbetingelser: Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot ytelse. Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort. Eiendomsmegleren er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget: Avtalen med selger er provisjonsbasert med følgende avtalt honorar: 1,0 % i provisjon Visninger kr ,- pr stk Inneståelseshonorar kr ,- Markedspakke kr ,- Grunn og forsikringshonorar kr ,- og 3 promille av salgssummen Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg: Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, evt gebyr fra forretningsfører og / eller kommune, ferdigattest, oppgjørsgebyr osv. Samlet kostnad er på ca kr ,- Oppdragsnummer: Internett: Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest. S. 6

7 KJØPSINFORMASJON Eier: Ulf Eric Styren. Budgivning: Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de partene i den endelige kjøpsavtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Sikkerhetsstillelse: Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. Solgt "som den er": Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger prinsippene i avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven består av en "prospektdel" med bilder og informasjon om boligen, og en "dokumentdel" med bl.a. takst, egenerklæring fra selger, budskjema og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både prospektdel og dokumentdel, må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenter til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, som for eksempel vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. BOLIGKJØPERFORSIKRING Eie anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Gå inn på for ytterligere informasjon. KONTOR Avdeling: Ullern, In Vest Eiendomsmegling AS, avd. Ullern, org.nr , Vækerøveien 26, tlf , fax Salgsoppgaven er datert kl. 11:37 S. 7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28 S. 28

29 INNHOLDSFORTEGNELSE Veslekroken 7 B Budskjema Eie boliglån Egenerklæring / takst Dokumenter fra forretningsfører Dokumenter fra Plan og bygningsetaten Diverse Eiendomsmegler MNEF: John Steen Fax: , mobil: , e-post: jes@eie.no Saqlain Qayyum Fax: , mobil: , e-post: sq@eie.no

30 KJØPETILBUD Avdeling: Ullern / John Steen Faksnummer: FOR EIENDOMMEN : Veslekroken 7 B, 0379 OSLO Gnr. 30, Bnr. 109, Snr. 4, OSLO kommune Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum kr Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Låneinstitusjon: kr Referanse / tlf.nr.: Egenkapital : Totalt: kr kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKET OVERTAGELSESDATO : NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning.) EVT. FORBEHOLD, (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.): Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at Budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adr: Postnr: Adr: Postnr: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. adr: Dato: adr: Dato: Sign: Sign:

31 GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72 Adresse Veslekroken 7 B Postnr 0379 Sted OSLO Andels- /leilighetsnr. Gnr. 30 Bnr. 109 Seksjonsnr. 4 Festenr. Bygn. nr Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Ulf Eric Styren Innmeldt av Ulf Eric Styren Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke oppgi målt energibruk. boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom: Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen. Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Redusér innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Utføre service på ventilasjonsanlegg - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar /

73 Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Boligblokker Bygningstype: Leilighet Byggeår: 2001 Bygningsmateriale: Tre BRA: 188 Ant. etg. med oppv. BRA: 3 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisitet Varmepumpe Ved Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest ved å gå inn på og logge under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i ( januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet Nærmere opplysninger om energimerkeordningen til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

74 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Veslekroken 7 B Gnr: 30 Postnr/Sted: 0379 OSLO Bnr: 109 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: 4 Bolignr: Festenr: Dato: :54:10 Bygnnr: Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Ulf Eric Styren Energimerking er utført av: Ulf Eric Styren Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 2: Utføre service på ventilasjonsanlegg Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig. Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 3: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Tiltak 4: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme For evt. luftvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk. Tips 11: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, timer mot timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.