Styremedlemmene/varamedlemmene kurses etter behov og interesse. Enkelte styremedlemmer har deltatt på relevante kurs.

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Styremedlemmene/varamedlemmene kurses etter behov og interesse. Enkelte styremedlemmer har deltatt på relevante kurs."

Transkript

1 11 Nordre Gran Borettslag 4. Godt Bygg for elektrikerbistand 5. Netcam Norge as for evt. bistand til reparasjon på kameraovervåkning 6. Myhre heis & elektro og Nokas Security 7. Smartsecurity for vakt hold 8. Det Norske Renholdsbyrå AS 9. Get for internett og tv 10. Oslo Veggdyrkontroll AS for skadedyr 11. Norport AS for service og reparasjon av garasjeporter 12. Norsk Brannvern AS 13. Rein Tek AS (avfallsbrønner) 11. Kurs og møter: Interne møter: styremøter, arbeidsmøter Møter og samtaler/ befaringer med leverandører/konsulenter Bydelsmøter/ Furuset vel Møter med Furuset vaktmestersentralen Byggemøter Relevante kurs og seminar Styremedlemmene/varamedlemmene kurses etter behov og interesse. Enkelte styremedlemmer har deltatt på relevante kurs. 12. Rehabiliteringsnytt 12.1 Forord Forord, bakgrunn, status, planlagt fremdrift, endringer, økonomi, forutsetninger Det påbegynte rehabiliteringsprosjektet er et veldig viktig og spennende prosjekt for borettslaget, noe som berører alle beboere. Dermed er interessen rundt dette veldig stor, hvor mange sitter med spørsmål og har behov for informasjon. I denne brosjyren har styret prøvd å oppsummere de viktigste tingene man kjenner til så langt, altså de oftest stilte spørsmål. En del av dette er formidlet tidligere. Styret bruker mye tid og ressurser på dette prosjektet, og ser frem til å skape gode uteområder med flotte bygninger som har spennende arkitektur. Boligen er for mange den største investeringen i livet. Det sittende styret anser som sin viktigste strategioppgave å drive med verdibevarende vedlikehold av bygningsmassen og dets uteområder, både på kort og lenger sikt. Noe den pågående rehabiliteringen er et resultat av. Godt rehabiliterte og vedlikeholdte arealer vil effektivisere den daglige driften, noe som vil ha stor innvirkning på de løpende driftskostnader i mange år frem i tid Bakgrunn for rehabilitering Nordre Granborettslag består av 7 blokker og 18 oppganger med til sammen 262 leiligheter. Blokkene ble oppført i perioden som en del av Furuset utbyggingen. Det er tidligere ikke vært utført større rehabilitering, kun mindre reparasjoner av synlige skader. Bygningene og uteområdene har vært preget av slitasje og forfall, hvor enkelte bygningsdeler har vært i svært dårlig forfatning. Om ikke tiltak hadde blitt utført, ville bygningsmassen ha forfallet og konsekvensene kunne være alvorlige.

2 12 Nordre Gran Borettslag Slitt bygningsmasse, råte på vinduer og fasader før blokk rehabilitering. Slitte uteområder, lite trivelig og fare for sikkerhet. I følge vedtekter og borettslagsloven har styret en vedlikeholdsplikt, som går ut på å holde bygninger og eiendommen i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Med bakgrunn i dette startet styret et rehabiliteringsprosjekt. Nødvendig fagekspertise er engasjert for å ivareta prosjektering og gjennomføring av rehabiliteringsprosjektet. Det ble delt ut en informasjonsbrosjyre før beboermøte 15. mars 2012, der rehabiliteringsprosjektet ble nærmere belyst. 11. april 2012 ble det foretatt en avstemning i en ekstraordinær generalforsamling, hvor forslaget ble vedtatt med simpelt flertall Rehabiliteringstiltak omfatter Fasadekledning bestående av plater og paneler skiftes, ytterveggen tilleggsisoleres utvendig. Inngangspartier, tablåer, adgangskontroll med nøkkelbrikke, ringeklokker og porttelefonsystemet skiftes. Alle vinduer og dører skiftes, dette gjelder også inngangspartier, balkonger og leilighetsdører. Uteboder på balkonger og terrasser blir revet og tilsvarende nye boder blir bygd. Gulv, vegger og tak(himling) på balkongen blir rehabilitert og malt. Balkongsbrystninger inklusiv blomsterkasser av betong blir skiftet ut med glassrekkverk. * Innglassing av alle balkonger over bakkeplan Inglassing av terrasser på bakkeplan ved stuesiden * Enkelte trygdeleiligheter i blokk 22 får rekkverk av tre tilsvarende i dag, rekkverk av tre er ikke forenlig med innglassing og solavskjerming. Det vurderes solavskjerming fremfor markiser på solsiden/stuesiden. Dette er et system som sitter på innsiden av glasset og kan trekkes opp og ned etter behov. Den type solavskjerming er mindre utsatt for være og vind og gir et ryddig fasadeutrykk fremfor markiser. Om solavskjerming skal være et frivillig valg mot en engangskostnad for de som ønsker dette, eller om dette tas med som et fellestiltak i prosjektet må styret komme tilbake til. Informasjon om dette kommer etter hvert. Omtekking av samtlige tak. Rehabilitering av alle garasjer. Rehabilitering av uteområder fase 1: senter av tunene med lekeplasser og sittegrupper/sosialesoner samt avfallsbrønner.

3 13 Nordre Gran Borettslag Rehabilitering av gjenstående uteområder fase 2, dvs. området rundt fasader, hager på bakkeplan, samt veier og arealer som ligger utenfor de inngjerde kjernene på hvert tun. Utskifting av varmtvannsberedere Bygningsrehabilitering, status, plan, historikk, praktisk info og endringer Hva har skjedd det siste året (april 2014 april 2015)? Øvre tun bestående av blokk 10,12 og 16 var under full rehabilitering i april Blokkene på øvre tun er ferdig rehabilitert. Mellom tun bestående av blokk 14 og 18 ble startet etter øvre tun. Blokkene på mellom tunet er ferdig rehabilitert. Nedre tun med blokkrehabilitering bestående av blokk 20 og 22 er nær forestående ferdig pr. april 2015.

4 14 Nordre Gran Borettslag Hele blokkrehabilitering er hovedsakelig planlagt ferdigstilt i løpet av mai 2015 Et representativ nærbildet av fasader etter ferdigstillelse

5 15 Nordre Gran Borettslag Utførte tiltak: Uteområder fasen 1 ble ferdigstilt november 2012 Dette omfattet de delene som har vært inngjerdet og ligger i senter av tunene, samt avfallsbrønnene utenfor gjerder. Denne delen av uteområdeoppgraderingen ble gjennomført innenfor angitt tidsplan og kostnadsbudsjett. Følgelig har Nordre Gran borettslag innfridd Husbankens tilskuddskrav, og har fått utbetalt 2 millioner kroner i støtte (fra midler avsatt til Groruddalssatsningen). Nye lekeplasser og sosiale soner med sittegrupper i senter av alle tre tun. Nye avfallsbrønner på alle tun. Hygienisk og mer miljøvennlig løsning enn innendørs avfallssjakter. Lekeplasser før rehabilitering av uteområder i senter av tunene. Forfallet, rotete og lite trivelig. Garasjerehabilitering startet november 2013 og ble ferdigstilt juli 2014: Vegger, søyler og gulv i garasjen bestående av armert betong var i svært dårlig forfatning. Veisaltene hadde tatt knekken på armeringsjern i betongen, noe som medførte reduksjon i bæreevnen og kunne i sitt

6 16 Nordre Gran Borettslag ytterste konsekvens medføre sammenbrudd. Av hensyn til kontinuitet i gjennomføringen, fremdrift og særlig konstruksjonssikkerhet måtte bilene kjøres ut under rehabiliteringen. Tilfredsstillende betongreparasjon med tilstrekkelig bæreevne for billast er gjennomført. Armeringsjern som var skadet er rekonstruert og katodisk beskyttelse mot korrosjon/rust er etablert. En såkalt elektrokjemisk metode som forhindrer/ reduserer korrosjonsprosessen. Lyse overflater med betongbeskyttende maling. Belegg på gulv er etablert ved øvre plan U1 garasje Nye oppmerkinger av plasser er utført der vegger er malt. Disse tiltakene gir et teknisk og estetisk løft. Det er etablert flere små sluk med nedløp fra øvre til nedre plan i blokk Nedre plan U2 i blokk og garasjegulv i blokk 16 er gulv på grunn, der vannet trekker seg ned i grunnen gjennom betongen. Det var ikke aktuelt å pigge opp, grave og etablere kummer og rør under gulv på grunn for å håndtere smeltevannet fra biler på de få dagene med mest belastning. Dette ble valgt bort pga. kostander og tekniske kompleksitet, man har valgt å forholde seg til eksiterende system der vannet trekkes ned i grunnen fra nedre plan. Gulv på grunn er mindre sårbar enn etasjeskille mellom to garasjeplan som for eksempel U1 garasje Dersom etasjeskille mellom to garasjeplan svikter kan man få sammenbrudd, men ikke dersom gulv på grunn svikter. Gulv på grunn er ikke påsatt tette belegg for at vannet skal kunne trekkes ned i grunnen. Før/ under rehabilitering Etter Bildet er tatt ved garasje 18 20, U1. Bildet viser kritiske Bildet viser ferdig rehabilitert garasje i øvre plan blokk skader avdekket på jern i betongen, omfattende 18 20, U1. korrosjon med redusert bæreevne. Tilfredsstillende betongreparasjon med tilstrekkelig Biler måtte kjøre ut under rehabiliteringen. bæreevne for billast, katodisk beskyttelse mot korrosjon/rust av armeringsjern. Nytt betongbeskyttende belegg på gulv, malte vegger og søyler samt oppmerking av plasser. Blokkrehabilitering er nær forestående ferdig, estimert ferdigstillelse er mai 2015 Dette arbeidet startet oktober 2013.

7 17 Nordre Gran Borettslag Høyblokker Før Etter Lavblokker Før Etter Blokkrehabilitering omfattet: Tak, vinduer, tilleggsisolering, fasadeplater, balkonger, innglassing, inngangspartier, nøkkelbrikker, tablåer, porttelefoner, ringeklokker og leilighetsdører Gjenstående tiltak og estimert fremdrift Dette er overordnet informasjon til orientering, fravik kan forekomme. Utfyllende og detaljert informasjon om tiltak og fremdrift vil komme fortløpende. Fase 2 bestående av gjenstående del av uteområder: Denne fasen omfatter områder rundt fasader, veier, inngangspartier, gjerder til terrasser på bakkeplan og evt. øvrige områder på borettslagets eiendom.

8 18 Nordre Gran Borettslag Planlagt oppstart er høsten 2015 og ferdigstillelse er estimert ved sommer Fravik kan forekomme da værforhold og grunnforhold kan være uforutsigbare. Oppdatert info vil komme underveis. Over er det vist et representativ bildet av tilstanden på uteområder etter fasaderehabilitering. Noe som tilser behov for fase 2 utrområder. Utskiftning av varmtvannsberedere: Estimert oppstart er våren/sommeren 2015, og anslått ferdigstillelse er rundt årsskifte 2015/2016. De eksiterende varmtvannsberedere har gått for fult hele døgnet siden byggets opprinnelse (slutten av 70 tallet). Anlegget har gått ut på sin tekniske levetid. De eksisterende beredere er lite energieffektive og bruker mye strøm. På grunn av alder og tilstand er det kostbart å drifte og vedlikeholde disse. Ved funksjonssvikt er det vanskelig og etter hvert umulig å anskaffe deler til disse. De nye berederne er tiltenkt energi effektivisert blant annet ved hjelp av grunnvarme.

9 19 Nordre Gran Borettslag Bildet over viser et representativ berederrom med varmtvannstank og tilhørende installasjoner bestående av rør og elektriske komponenter. I tillegg ser vi spor av uønsket opphold som forekommer på slike rom. Dette fordi master nøkler sannsynligvis er på avveie, noe som taler for implementering av det nye systemet med adgangskontroll og nøkkelbrikke (ref. kap. 05). Med dette skal man kunne kaste/kode ut nøkkelbrikker som måtte komme på avveie, samt hente ut logg på passeringer ved uønskede hendelser. Alle nøkkelbrikker har en unik id som er knyttet opp mot en brikkeeier/person. Kundriftspersoner og styret skal ha adgang til berederrom/driftsrom Endringer i forhold til tidligere utgitt informasjon: Tidligere utgitt informasjon fra styret baserte seg på kjennskap man hadde til prosjektet i en tidligere fase. Vi befinner oss nå i en gjennomføringsfase der detaljene kommer klarere frem ved avdekninger. Fagekspertisen foretar stadig supplerende vurderinger og undersøkelser. Dagens kjennskap til prosjektet og foreliggende vurderinger medfører mindre endringer som redegjøres for i dette kapitlet. Det vises til styrets beretning fra i fjor, der det ble argumentert for nødvendigheten av innglassing av balkonger over bakkeplan. Det ble argumentert for ikke å innglassere terrasser på bakkeplan, da nødvendigheten ut i fra tekniske forhold ikke var tilstede. Det er heller ikke slik at terrasser på bakkeplan uten innglassing skulle koste noe mindre. Dette skaptelikevel reaksjoner med underskriftskampanje med støtte fra både de som bor på bakkeplan og de som ikke bor på bakkeplan. Også i påfølgende/siste generalforsamling ble det fremmet sterke ønsker om også å innglassere terrasser på bakkeplan, dermed har styret vurdert dette nærmere. Etter nærmere utredninger har styret tilstrebet/prioritert innglassing av terrasser på bakkeplan på stuesiden, slik som i Granstangen borettslag som det ble vist til i argumentasjonen. Ettersom terrasser på bakkeplan på solsiden/stuesiden nå har fått innglassing, vil dette følge samme tilbudet med solavskjerming som for øvrige balkonger. Solavskjermingssystem som vurderes er konstruert for innglassingssystemet som er valgt. Ref. kulepunkt 9 i kapittel 12.

10 20 Nordre Gran Borettslag Enkelte av trygdeleilighetene har i dag innglassing. Disse innglassingene er i god teknisk tilstand med støyog brann begrensede egenskaper. Disse er i sin tid satt opp av samferdselsetaten og vil bli bevart/videreført. Øvrige trygdeleiligheter vil kun få rekkverk av tre tilsvarende som i dag. Rekkverk av tre er ikke forenlig med innglassing og solavskjerming. Bildet over viser en typisk terrasse på bakkeplan med ferdig innglassing på stuesiden Praktisk informasjon: Retningslinjer for plassering av parabol, materialer og solavskjerming Det er strengt forbudt å feste paraboler eller andre bygningsmaterialer på de nye overflatene. Dette på grunn av fuktgjennomtrengning med skader, arkitektur og sikkerhet. Det er heller ikke lov å montere markiser generelt, eller gardiner i balkonger eller terrasser. Tilbud/ info om standard solavskjerming kommer senere. Ved fravik under særtilfeller må tillatelse fra styret foreligge. Trygdeleiligheter der solavskjerming ikke er forenlig med rekkverk kan markiser installeres etter avtale med styret, der fargevalget vil være gitt. Eventuelle egnede tepper, gulvbelegg, heller og/ eller paraboler kan plasseres frittstående på gulv uten feste, og må enkelt kunne flyttes grunnet vedlikehold og fuktskader (vegg og gulv må «puste» for å unngå fuktskader). Egnede tepper, belegg, heller er de som ikke klistrer seg fast på balkongsdekket men har knotter, riller eller tilsvarende som sørger for lufttilgang/uttørking. Paraboler kan f.eks. plasseres på frittstående stativ på balkongsgulv uten feste. Paraboler eller annet kan ikke stikke ut/ eller over balkongskanten, fasadelivet eller vinduer og kan heller ikke plasseres på fellesområder som f.eks. tak eller mark (gjelder også plassering av tepper).

11 21 Nordre Gran Borettslag Mislighold kan medføre fjerning/tilbakeføring for eiers regning uten varsel! 12.6 Forutsetninger Et rehabiliteringsprosjekt er meget utfordrende pga. skjulte forhold som avdekkes underveis, fordi man ikke har den samme forutsigbarheten og utformingsmuligheten som for et nybygg. Informasjon fra styret er til enhver tid basert på den beste kjennskap man har til prosjektet. Det tas derfor forbehold om ting som kan endres underveis, pga. forhold som avdekkes og må håndteres fortløpende. Endringer av betydning vil bli varslet Historikk om rehabiliteringsprosessen: Borettslaget engasjerte OPAK i 2005 for å utarbeide en tilstandsrapport. Tiltakene i denne OPAKrapporten ble av nåværende styret ikke vurdert som uttømmende, da den i mindre grad tok høyde for et mer langsiktig og helhetlig strategi og var på et overordnet nivå. Rapporten ble oppdatert i For videre bistand ble Obos prosjekt og øvrig ekspertise som hadde erfaring fra borettslag i nærområdet med identisk bygningsmasse engasjert. Det ble gjort supplerende vurderinger der man inntokflere tiltak som var nødvendig/lønnsomt for å oppnå en god, langsiktig og helhetlig vedlikeholds strategi. Herunder ble det medtatt energi effektiviserende tiltak, som gir en betydelig strømbesparelse for felleskapet og den enkelte andelseier. Det er ogsålagt opp til et arkitektonisk løft av fasader og oppgradering av uteområder i tillegg til energitiltak. Oppgradering av uteområder har utløst tilskudd til borettslaget fra offentlige instanser som tilsvarer millionbeløp. Denne strategien med helhetlig tenkning der man samler opp flere tiltak under samme prosjekt (kraftsamling), har en større dimensjon, noe som er vurdert å være mer lønnsomt i et langsiktig perspektiv. Ting har tatt tid fordi borettslaget først hadde utfordringer med å rekruttere et stabilt og kompetent styret, som etterhvert fikk arbeidsro til å bli kjent med tingenes tilstand og deretter foreta korrekte vurderinger. Tiden videre har medgått til å presentere forslagene, overbevise, og besluttet gjennomføringen av det pågående prosjektet. Videre prosess er oppsummert under. Våren 2012 Det ble delt ut en informasjonsbrosjyre før beboermøte 15. mars 2012, der rehabiliteringsprosjektet ble nærmere belyst. 11. april 2012 ble det foretatt en avstemning i en ekstraordinær generalforsamling,hvor forslaget ble vedtatt med simpelt flertall. Gyldigheten av vedtaket om rehabilitering ble påklaget av enkelte beboere, da forslaget ble stemt med simpelt flertall og ikke 2/3 flertall. Noe som medførte juridisk avklaring. Juristene konkluderte med atvedtaket er gyldig og juridisk bindende. Ut fra styrets vedlikeholdsplikt var det i utgangspunktet ikke påkrevd med vedtak fra generalforsamling, da tiltakene som skal utføres er nødvendig for å holde bygningsmassen og uteområdene i forsvarlig stand. Simpelt flertall er mer enn tilstrekkelig. Men av hensyn til tillitt og ryddig kommunikasjon, valgte styret likevel å behandle saken i en ekstraordinær generalforsamling. Det ble utdelt kampanjebrev i forkant av beboermøte for å forhindre rehabiliteringsforslaget.

12 22 Nordre Gran Borettslag Høsten 2012 Etter generalforsamlingens vedtak har styret utført supplerende undersøkelser som var påkrevd. Eksempelvis gjelder dette balkongsbrystningenes og innglassingenestekniske egenskaper, slik som brannsikkerhet, materialbestandighet, stabilitet og levetid. Parallelt med dette pågikk gjennomføring av fase 1 av uteområder, bestående av kjerner på respektive tun samt avfallsbrønner. Vinter Det ble utarbeidet tegninger med byggesøknad som ble sendt til behandling hos Plan og bygningsmyndigheter ved Oslo kommune. Plan og bygningsetaten har godkjent søknaden om fasadeendring, hvor rammetillatelse ble gitt Våren 2013 Høst 2013 Tilbudsunderlag med tegninger og beskrivelse ble utarbeidet Tilbudskonkurranse for innhentning av priser fra flere aktuelle byggefirmaer Vurdering og avklaring av tilbydere, total 4 tilbydere tilsammen. Valg av byggefirma og kontraktsinngåelse. Basert på pris, kompetanse og referanser til tilsvarende prosjekter ble valgt som hovedentreprenør. Consolvo er blant annet underleverandør til S bygg på betongarbeider (garasjer, balkonger og gavler i fasadene). Søknad om igangsettingstillatelse ved Plan og bygningsmyndigheter Andre offentlige tillatelser, herunder hos arbeidstilsynet Etablering av infrastruktur til byggeplassdrift Oppstart rehabilitering oktober 2013, garasjer og fasader Se påfølgende bilder med tekst for angivelse av dagens status i kapitler over (2015) 13. Øvrige nødvendige oppgraderinger, utskiftninger og påkrevd vedlikehold: 13.1 Innledning På grunn av pågående rehabiliteringsprosjekt også inneværende år har styret kun utført nødvendig sikringsarbeid og tiltak som forhindrer kritisk skadeutvikling. Sikringsarbeid som for eksempel tilstramning av løse plater og beslag, nedbanking av løs betong og kritisk skadeutvikling som midlertidig tetting av lekkasjer. I tillegg har man rettet opp i skader som forfallet bygningsmasse hadde utført, ettersom bygningsmassen nå er rehabilitert og intakt for vær og vind. Man har konsekvent budsjettert med en høy vedlikeholdspost de siste årene, således en konsekvent innkalkulert buffer med god sikkerhetsmargin. Dette har sammenheng med den uforutsigbarheten man har med en bygningsmasse i dårlig forfatning, der det plutselig kan dukke opp skader av ukjent omfang som er kritisk med HMS som konsekvens (påkrevd vedlikehold). Forsikringen dekker ikke slike tiltak relatert til forfall. Det er ikke meningen at man skal bruke vedlikeholdsbudsjettet på materialer og bygningsdeler som har forfallet og skal skiftes ut ifm. rehabilitering. Et positiv avvik i forhold til budsjettert vedlikeholdspost ansees ikke som forsømmelse av vedlikehold, men er en bekreftelse på god innkalkulert sikkerhetsmargin som overføres til egenkapital.

13 23 Nordre Gran Borettslag 13.2 Øvrige tiltak utført de siste årene Nye postkasser i 2012 Før Etter Oppgangsbelysning m/ bevegelsessensor utført i 2013, reduksjon i strømforbruk mht. belysning Før Etter 13.3 Tiltak utført dette året (2015) Modernisering av infrastruktur med internett og Tv kanaler, fra kobber til fiberoptisk kabel Spennende kanaltilbud og høyere hastighet inkludert i basispakken (fra 2/1Mb til 10/10Mb) Rabaterte priser på ekstra hastighet og tilvalg av kanaler (dvs. utover basistjenester)

14 24 Nordre Gran Borettslag 13.4 Øvrige tiltak under utredning El biler og parkeringsplasser, utfordringer og muligheter: Styret er midlertidig klar over behovet for økende bilbruk og økende el bil park. Borettslaget er bygget på slutten av 70 tallet da både bilbruken var mindre og el bil ikke eksisterte. Derfor har borettslagets anlegg et begrenset tilbud i forhold til den utviklingen som har skjedd siden borettslagets opprinnelse og frem til i dag. Styret har en intensjon om å utnytte potensialet i eksiterende anlegg og områder borettslaget besitter for å imøtekomme behovet, så langt det lar seg gjøre. Styret er i ferd med å se på mulighetene for å opprette flere uteplasser for biler og evt. tilbud for el biler dersom dette lar seg gjøre. Der folk har koblet til sine El biler på eksisterende stikkontakter som er satt opp for andre formål, er ikke noe styret har gitt tillatelse til. Med bistand i fra Obos prosjekt er styret i ferd med å utrede muligheter for etablering av el bilplasser. Eksisterende anlegg har et begrenset kapasitet, og det er en teknisk og lovmessig begrensning på hvor mye man kan utnytte anlegget for å hente strøm får evt. el biler. I hvilke grad dette lar seg gjøre og evt. hvordan man skal differensiere dette i forhold til kostnadsfordeling vil man komme tilbake til etter at utredningsarbeidet er ferdig. Utredningen videre omhandler å avklare med Hafslund om de kan levere mer strøm til borettslagets anlegg eller ikke, hva en evt. oppgradering vil koste og hvilke støtte man kan få av Bymiljøetaten og evt. av andre instanser. Dvs. teknisk og økonomisk gjennomførbarhet utredes. I garasjeanlegget eksisterte det nettingboder som tidligere var brukt og tiltenkt for parkering for elektriske rullestoler. Disse plassene ble opprettet fordi de gamle heisene ikke var beregnet for elektriske rullestoler. Det har opp igjennom de siste årene ikke vært observert noe aktivitet eller bruk av disse nettingbodene for tiltenkt formål. Det har rett og slett vært feil bruk av nettingbodene i form av opplagring av brennbare materialer som søppel, møbler, olje, bensin og kjemikalier, som representerte en stor brannfare. Det har vært tilfeller der folk har kastet røyksneiper, ved ett tilfellet er det også oppdaget røykutvikling i en slik nettingbod. Dette ble heldigvis raskt oppdaget og branntilløp ble avverget (nesten ulykke/brann). Disse nettingbodene er nå fjernet, plassene er omgjort til parkeringsplasser som blir utleid til inntekt for felleskapet. Det har vært en søknadsrunde med mulighet for leie av plass, responsen har vært positiv. De som har levert søknad vil få et svar etter at styret har tatt en avgjørelse. Styret er i en avventende posisjon ift. tilbakemeldinger fra elektrokonsulent med hensyn til å evt. kunne gjøre disse plassene til tilfredsstillende el bil plasser. Derfor har søkere ikke fått noe svar enda. Uteplasser som tidligere har vært leid ut er midlertidig opphevet pga. av rehabilitering. Etter hvert som rehabiliteringsprosessen avvikles vil styret vurdere å tilgjengelig gjøre disse plassene for utleie. Man ser også på mulighetene for å rehabilitere disse plassen og området bak blokkene på garasjesiden, dette som en del av evt. forstående uteområdeoppgradering. 14. Rettssaker og oppsigelsessaker: Styret har ikke hatt noen rettssaker mot leverandører. Dette skyldes grundig forarbeid og god kommunikasjon. Styret har praksis med å sende advarsel og evt. varsle om salspålegg og påfølgende utkastelse dersom vesentlig mislighold utføres. Ved behov engasjeres OBOS med evt. bistand fra deres advokatavdeling.

Nordre Gran brl. Kort om meg

Nordre Gran brl. Kort om meg Nordre Gran brl. REHABILITERING AV EKSISTERENDE BYGG Av styreleder / siv.ing Umar Munir 1 Kort om meg Jeg heter Umar Munir og 32 år Har master i byggeteknikk og arkitektur fra UMB i ÅS 2005 Jobber som

Detaljer

Generalforsamling 2015. Innkalling Årsberetning Regnskap. S.nr: 0457 Nordre Gran Borettslag

Generalforsamling 2015. Innkalling Årsberetning Regnskap. S.nr: 0457 Nordre Gran Borettslag Generalforsamling 2015 Innkalling Årsberetning Regnskap S.nr: 0457 Nordre Gran Borettslag FORRETNINGSFØRERS OPPGAVER OBOS er i henhold til kontrakt forretningsfører. Forretningsførerens viktigste oppgaver

Detaljer

15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse

15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse 15 Sverresborg borettslag REHABILITERING Beboermøte 19. september 2019 Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse Bakgrunn for oppstart prosjektering Borettslaget har over en periode sett et akselererende

Detaljer

Referat fra beboermøte 12. oktober 2017

Referat fra beboermøte 12. oktober 2017 Referat fra beboermøte 12. oktober 2017 Vedlikeholdsnøkkel / Tilstandsrapport OBOS prosjekt v/ Glenn Arvesen (prosjektleder vedlikeholdsnøkkel) og Lars Tobiassen (avdelingsleder VVS) Periode fra 0 5 år:

Detaljer

Presentasjon for informasjonsmøte i Ullernbakken Boligsameie 1 mars 2016. Av Selvaag Prosjekt

Presentasjon for informasjonsmøte i Ullernbakken Boligsameie 1 mars 2016. Av Selvaag Prosjekt Presentasjon for informasjonsmøte i Ullernbakken Boligsameie 1 mars 2016 Av Selvaag Prosjekt Selvaag Prosjekt Selvaag Prosjekt er et entreprenørselskap heleid av Selvaag Gruppen. Rehabilitering av tidligere

Detaljer

Vedlikeholdsnøkkelen Fagerholt BRL

Vedlikeholdsnøkkelen Fagerholt BRL Vedlikeholdsnøkkelen 0401 Fagerholt BRL Agenda Vedlikeholdsnøkkelen generelle funn Spørsmål til Vedlikeholdsnøkkelen Rør- og våtromsprosjekt Spørsmål til rør- og våtromsprosjekt Vedlikeholdsnøkkelen NS3424

Detaljer

Til andelseierne i Nordre Gran Borettslag

Til andelseierne i Nordre Gran Borettslag 1 Nordre Gran Borettslag Til andelseierne i Nordre Gran Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2013. Styret håper du leser nøye igjennom

Detaljer

Sameiermøte 2013. Skogen boligsameie 15. april 2013

Sameiermøte 2013. Skogen boligsameie 15. april 2013 Sameiermøte 2013 Skogen boligsameie 15. april 2013 Utdrag fra årsberetning 2012 Årsregnskapet for 2012 Budsjett for 2013 Resultatregnskap og balanse Forslag A Forslag A: Plantegninger Orientering om styrets

Detaljer

Sak 3: Utredning av garasjerehabilitering Tilstandsrapport Garasjene i sameiet er i svært dårlig forfatning, og en generell oppgradering av disse vil bidra til å skape et mer attraktivt, ryddig moderne

Detaljer

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang?

REHABILITERING. hvordan kommer vi i gang? REHABILITERING hvordan kommer vi i gang? TIDEN GÅR... Mange byggtekniske krav har endret seg Beboernes krav til boligen endrer seg i takt med velstandsutviklingen ellers i samfunnet Større periodiske

Detaljer

SØNDRE ÅSEN BORETTSLAG.

SØNDRE ÅSEN BORETTSLAG. SØNDRE ÅSEN BORETTSLAG. INFORMASJONSMØTE Styret i Søndre Åsen borettslag inviterer til informasjonsmøte angående rehabilitering av balkonger og fasader i borettslaget. Det er utarbeidet et forprosjekt

Detaljer

MER OM REHABILITERING AV BYGNINGSMASSEN I LIABAKKEN

MER OM REHABILITERING AV BYGNINGSMASSEN I LIABAKKEN MER OM REHABILITERING AV BYGNINGSMASSEN I LIABAKKEN I disse dager starter arbeidet med å rehabilitere Liabakken boligsameie. Vi gleder oss alle til å få oppgradert det ytre bomiljøet. Det estetiske uttrykket

Detaljer

Tilstandsrapport for Enerhaugen. Om bygningene Vann og avløp Varmeanlegg Elektriske anlegg Heiser Brannsikring Styrets vurderinger 01/2017

Tilstandsrapport for Enerhaugen. Om bygningene Vann og avløp Varmeanlegg Elektriske anlegg Heiser Brannsikring Styrets vurderinger 01/2017 01/2017 Tilstandsrapport for Enerhaugen Om bygningene Vann og avløp Varmeanlegg Elektriske anlegg Heiser Brannsikring Styrets vurderinger Foto: Heidi Holopainen STYRET INFORMERER Tilstand og vedlikehold

Detaljer

INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET. 20. August 2014

INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET. 20. August 2014 INFOMØTE OPPGRADERING AV BORETTSLAGET! 20. August 2014 AGENDA Informasjon bytting av vindu, dører og kledning Økonomi Veien videre Ekstraordinær generalforsamling DAGENS TILSTAND Vinduer, balkongdører

Detaljer

Voldsløkka borettslag 23. okt 2013

Voldsløkka borettslag 23. okt 2013 Voldsløkka borettslag 23. okt 2013 Demonstrasjon av nettsiden Info om rehabilitering av fasader, og generalforsamling den 3. desember. Oversikt over borettslagets økonomi Nødvendig forestående vedlikehold

Detaljer

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner :

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner : Dato: 2015-06-04 11:48 STATUSRAPPORT Boligselskap: Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den

Detaljer

«Stedet vårt» Veitvedt eldresenter. ble det avholdt ordinær generalforsamling 2013 i Beverveien borettslag.

«Stedet vårt» Veitvedt eldresenter. ble det avholdt ordinær generalforsamling 2013 i Beverveien borettslag. PROTOKOLL Dato og klokkeslett: 17.04.13 KL 18.00 Sted: «Stedet vårt» Veitvedt eldresenter ble det avholdt ordinær generalforsamling 2013 i Beverveien borettslag. SAK 1: KONSTITUERING 1.1 Valg av møteleder

Detaljer

Oppgradering med et boligbyggelag-perspektiv

Oppgradering med et boligbyggelag-perspektiv Oppgradering med et boligbyggelag-perspektiv Jostein Hauge Teknisk sjef i Bate boligbyggelag Oppgrader for fremtiden! Nasjonal konferanse om universell utforming og oppgradering av boliger og bygg Bergen

Detaljer

Husordensregler for Dyretråkket Borettslag

Husordensregler for Dyretråkket Borettslag Husordensregler for Dyretråkket Borettslag Dyretråkket Borettslag 14. april 2015 Generelt For at alle skal trives og ha det bra i borettslaget vårt, er det viktig at vi alle følger noen enkle husordensregler.

Detaljer

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING. Beboermøte 05. mai 2015. Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING. Beboermøte 05. mai 2015. Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse 21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 05. mai 2015 Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse BEBOERMØTE 05. MAI 2015 Bakgrunn for prosjektering Beboerundersøkelse Tilstandsvurdering

Detaljer

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING

21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING 21 Borettslaget Nardo Søndre REHABILITERING Beboermøte 6. oktober 2016 BEBOERMØTE 6. oktober 2016 Agenda Tilstand Helhetlig oppgradering Tiltak Gjennomføringsfase Markedsverdi Energi Økonomi Spørsmål Kort

Detaljer

Rehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr

Rehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr Rehabilitering av Plogveien brl. Informasjonsmøte nr. 4 22.05.19 Agenda 1. Innledning Styreleder Thomas Hammer Tveit 2. Gjennomgang av alternative løsninger Obos Prosjekt v/ Pål Fjellvang og arkitekt Svein

Detaljer

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag Dato: 2016-06-15 00:23 STATUSRAPPORT 408 Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den detaljerte

Detaljer

SAMEIET HOVINBEKKEN 1 H U S O R D E N S R E G L E R

SAMEIET HOVINBEKKEN 1 H U S O R D E N S R E G L E R SAMEIET HOVINBEKKEN 1 H U S O R D E N S R E G L E R Husordensreglene kommer som et tillegg til vedtekter fra sameiermøtet 21.1.2014. Disse er endret i sameiermøte den 18.04.2017. Husordensreglene inneholder

Detaljer

HUSORDENSREGLER FOR OSPA BORETTSLAG

HUSORDENSREGLER FOR OSPA BORETTSLAG HUSORDENSREGLER FOR OSPA BORETTSLAG 04.05.2010 1 Husordensreglenes formål (1) Husordensreglene skal legge til rette for korrekt bruk av andelsleilighetene samt legge retningslinjer og forhindre at den

Detaljer

Forstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag

Forstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag Forstudierapport Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag BAKGRUNN OG FORMÅL Etterstad Sør borettslag inngikk høsten 2012 en avtale med Schneider Electric om å gjennomføre en forstudie av

Detaljer

Presentasjon av balkong og fasadeprosjektet fra styret i Ola Narr BRL.

Presentasjon av balkong og fasadeprosjektet fra styret i Ola Narr BRL. Presentasjon av balkong og fasadeprosjektet fra styret i Ola Narr BRL. Styret har i løpet av høsten og vinteren 2010-11 jobbet videre med balkong og fasadeprosjektet. Tilbakemeldingene fra generalforsamlingen

Detaljer

Vedlikeholdsprosjekter Informasjonsmøte

Vedlikeholdsprosjekter Informasjonsmøte * Vedlikeholdsprosjekter 2017-2018 Informasjonsmøte 4.9.2017 * Vedlikehold - prinsipper *Nyheter i styret *Orientering om vedlikehold i 2016-17 *Orientering om vedlikehold fremover *Orientering om SYKKELBOD

Detaljer

Othilienborg Borettslag

Othilienborg Borettslag Othilienborg Borettslag Beboermøte 25. april 2017 Mulig rehabilitering BEBOERMØTE 26. april 2017 Bakgrunn for møte Tilstand blokker Beboerundersøkelse Forslag til tiltak Helhetlig tankegang og langsiktig

Detaljer

Oppgradering av eksisterende boligmasse. Litt om OBOS

Oppgradering av eksisterende boligmasse. Litt om OBOS Oppgradering av eksisterende boligmasse Litt om oss. Utfordringer Muligheter og Eksempler Årene som kommer Oppgradering av bygninger - 18. september 2012 Tron Høglund, Litt om OBOS Pr. 31.12.2011 hadde

Detaljer

Oppgradering av boliger. Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i OBOS Prosjekt AS

Oppgradering av boliger. Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i OBOS Prosjekt AS Oppgradering av boliger Litt om oss. Utfordringer Muligheter og eksempler Årene som kommer Oppgradering av eksisterende bygninger 30. mai 2013 Øyvind Bodsberg, Teknisk sjef / forretningsutvikler i 1 Litt

Detaljer

Ekstraordinær generalforsamling i Røverkollen Borettslag

Ekstraordinær generalforsamling i Røverkollen Borettslag Ekstraordinær generalforsamling i Røverkollen Borettslag Møtedato Tirsdag 3. juni 2006 Møtetidspunkt 8.00 Møtested Røverbo Tilstede var og til sammen Fra forretningsfører møtte Møtet ble åpnet av 82 andelseiere

Detaljer

VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE

VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE VEDTEKTER FOR SOLSIDEN 4 BOLIGSAMEIE (fastsatt ved seksjoneringen i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31) 1 Eiendommen formål Eierseksjonssameiet (heretter kalt "Sameiet") omfatter de

Detaljer

BODØSJØEN BORETTSLAG PRESENTASJON Blokk K Av 1-7. Blokk I Av Blokk G Av Blokk H Av Blokk F Av

BODØSJØEN BORETTSLAG PRESENTASJON Blokk K Av 1-7. Blokk I Av Blokk G Av Blokk H Av Blokk F Av Blokk K Av 1-7 Blokk I Av 9-11 BODØSJØEN BORETTSLAG Blokk D Av 31-35 Blokk G Av 4-10 Blokk F Av 21-23 Blokk H Av 13-19 Blokk E Av 25-29 Blokk C Tv 1-7 Blokk B Tv 8-10 Blokk A Tv 2-6 PRESENTASJON 01.06.2017

Detaljer

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM STYRET I BJERKE BORETTSLAG INFORMERER OM: FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM Informasjonsmøter avholdes på Årvoll skole 22. januar 2013, kl. 18.00 21.00 og 12. mars 2013, kl. 18.00 21.00. Velkommen! Bør sluk, vann-

Detaljer

Informasjon vedrørende rehabilitering

Informasjon vedrørende rehabilitering Informasjon vedrørende rehabilitering Det har gjennom en periode kommet tilbakemeldinger fra flere beboere om at de ønsker en forklaring på hva som er årsaken til at arbeidene i Tors veg 9 har tatt så

Detaljer

Rehabilitering i Solbergbekken Boligsameie

Rehabilitering i Solbergbekken Boligsameie Sandvika, 5. april 2017 Rehabilitering i Solbergbekken Boligsameie Vi beboere står nå foran en spennende vår-sommer-høst med tanke på vedtatte rehabilitering, som ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling

Detaljer

V E L K O M M E N T I L N Y L E I L I G H E T

V E L K O M M E N T I L N Y L E I L I G H E T V E L K O M M E N T I L N Y L E I L I G H E T i INNDALENS BOLIGSELSKAP A/S Dette skrivet gir generell informasjon for aksjonærer i Inndalens Boligselskap. Avfall Stasjoner der en kan kaste boss finnes

Detaljer

Informasjon om kommende aktiviteter.

Informasjon om kommende aktiviteter. Informasjon om kommende aktiviteter. Bestillinger til ekstra sideskjermer er mottatt og registrert.montering av bestilte og oprinnelige sideskjermer (fra byggeåret) starter når materialer er levert Ekstra

Detaljer

BODØSJØEN BORETTSLAG PRESENTASJON Blokk K Av 1-7. Blokk I Av Blokk G Av Blokk H Av Blokk F Av

BODØSJØEN BORETTSLAG PRESENTASJON Blokk K Av 1-7. Blokk I Av Blokk G Av Blokk H Av Blokk F Av Blokk K Av 1-7 Blokk I Av 9-11 BODØSJØEN BORETTSLAG Blokk D Av 31-35 Blokk G Av 4-10 Blokk F Av 21-23 Blokk H Av 13-19 Blokk E Av 25-29 Blokk C Tv 1-7 Blokk B Tv 8-10 Blokk A Tv 2-6 PRESENTASJON 01.06.2017

Detaljer

Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper. Litt om OBOS

Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper. Litt om OBOS Energieffektiv rehabilitering i boligselskaper Litt om oss. Utfordringer Beslutningsprosesser Muligheter og eksempler Årene som kommer Norsk bygningsfysikkdag - 29. november, 2011 Øyvind Bodsberg, Litt

Detaljer

Generalforsamling 31.10.2012. Valg av TV-Leverandør.

Generalforsamling 31.10.2012. Valg av TV-Leverandør. Generalforsamling 31.10.2012 Agenda: 1. Konstituering a) Valg av møteleder b) Opptak av navnefortegnelse c) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen. d) Spørsmål om møtet er

Detaljer

Oslo, 1.juli 2014 Styret for Skogssletta Borettslag. Monica Grefsrud Tommie Rudi Svein Tore Severinsen

Oslo, 1.juli 2014 Styret for Skogssletta Borettslag. Monica Grefsrud Tommie Rudi Svein Tore Severinsen 1 Innkalling til ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling i Skogssletta Borettslag avholdes tirsdag 8.juli 2014 kl. 18 på lekeplassen. TIL BEHANDLING FORELIGGER: 1. KONSTITUERING

Detaljer

Prosjekt Tak over balkong toppetasje lavblokk

Prosjekt Tak over balkong toppetasje lavblokk Prosjekt Tak over balkong toppetasje lavblokk 11.04.2017 Fagerholt Borettslag 1 Agenda Vedtak Generalforsamling 2015 (2014) Anbudsrunde Valg av leverandør - avtale Tak Innglassing Prøveblokk F3 Prosjekt

Detaljer

1 Bjørnsletta Boligsameie

1 Bjørnsletta Boligsameie 1 Bjørnsletta Boligsameie Protokoll fra ordinært sameiermøte i Bjørnsletta Boligsameie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Detaljer

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Dato: 08.11.2013 Utarbeidet av: Runar Skippervik, TOBB Formål TOBB har på oppdrag fra styret i Høgreina BRL foretatt en tilstandsvurdering av deres bygningsmasse.

Detaljer

Til stede fra Grefsen Stasjon Hus 1 Sameie var 15 seksjonseiere og 2 med fullmakt, til sammen 17 stemmeberettigede.

Til stede fra Grefsen Stasjon Hus 1 Sameie var 15 seksjonseiere og 2 med fullmakt, til sammen 17 stemmeberettigede. Protokoll fra ekstraordinært sameiermøte i Grefsen Stasjon Hus 1 Sameie og Grefsen Stasjon Hus 2 Sameie Dato: 26.11..2013 kl. 19:30. Møtested : Sagene Torshov seniorsenter, Treschows gate 2a. Til stede

Detaljer

BEVERVEIEN BORETTSLAG

BEVERVEIEN BORETTSLAG Anl. nr. 781 INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING Torsdag 26. januar 2012 kl 18.00 BEVERVEIEN BORETTSLAG Til andelseierne: Det innkalles til ekstraordinær generalforsamling i Beverveien borettslag

Detaljer

EVALUERINGSSKJEMA REHABILITERING

EVALUERINGSSKJEMA REHABILITERING Mellomåsen Terrasse EVALUERINGSSKJEMA REHABILITERING MELLOMÅSVEIEN 130 138 BLOKK 2 Styret ønsker at alle beboere skal få anledning til å komme med tilbakemeldinger ved feil og mangler samt ytre seg både

Detaljer

Retningslinjer vedrørende oppussing, vedlikehold og ansvarsretter i lavblokkene i Romolslia borettslag

Retningslinjer vedrørende oppussing, vedlikehold og ansvarsretter i lavblokkene i Romolslia borettslag 1 Retningslinjer vedrørende oppussing, vedlikehold og ansvarsretter i lavblokkene i Romolslia borettslag INNHOLD Side 2 Side 3 Side 4 Vegger Kanaler og sjakter Pipe og ildsted Vann og avløp Elektriske

Detaljer

Skovbakken borettslag. Beboermøte 8. september 2014

Skovbakken borettslag. Beboermøte 8. september 2014 Skovbakken borettslag Beboermøte 8. september 2014 Agenda Byggestyret - Økonomi Overordnet oversikt over "FutureBuilt" (videre kalt "Stort prosjekt") Overordnet oversikt over "Alternativt forslag" (videre

Detaljer

Beboermøte onsdag 17. oktober 2018 kl Fagerholt Borettslag 1

Beboermøte onsdag 17. oktober 2018 kl Fagerholt Borettslag 1 Beboermøte onsdag 17. oktober 2018 kl. 18.00 19.30 18.10.2018 Fagerholt Borettslag 1 p-kort.no Hva skjer a? Har dere lyst til å høre om det? Smart Security v/per Atle Øren Presentasjon av Smart Security

Detaljer

Oppgradering av eksisterende boligmasse

Oppgradering av eksisterende boligmasse Oppgradering av eksisterende boligmasse Litt om oss. Utfordringer Muligheter og Eksempler Årene som kommer Oppgradering av bygninger - 15. februar, 2012 Øyvind Bodsberg Litt om OBOS OBOS har 303.219 medlemmer

Detaljer

HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET KJØRBOKOLLEN 19-29

HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET KJØRBOKOLLEN 19-29 HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET KJØRBOKOLLEN 19-29 Vedtatt i ordinært sameiermøte den 22.03.2007 Endret i sameiermøte 22.04.2010 Endret i sameiermøte 20.03.2012 Generelt Disse husordensregler er en veiledning

Detaljer

Til andelseierne i Nordre Gran Borettslag

Til andelseierne i Nordre Gran Borettslag Til andelseierne i Nordre Gran Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse

Detaljer

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Beregnet til Aurskog-Høland kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato September, 2013 TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Revisjon 0 Dato 16/09/2013 Utført av Anders Walseth

Detaljer

OVERFLATER OVERFLATER

OVERFLATER OVERFLATER 40 OVERFLATER OVERFLATER Stikkordregister En nymalt flate er lettere å holde ren enn en nedslitt flate. En hel tapet beskytter veggen bedre enn en skadet tapet. En ødelagt skapdør reduserer verdien på

Detaljer

INFORMASJONSMØTE SVARTTROSTSKOGENS BORETTSLAG 9.MAI 2018

INFORMASJONSMØTE SVARTTROSTSKOGENS BORETTSLAG 9.MAI 2018 INFORMASJONSMØTE SVARTTROSTSKOGENS BORETTSLAG 9.MAI 2018 INFORMASJONSMØTE 9. MAI 201 Agenda Selvaag Prosjekt gjennomgår alternativer for innglassing og innbygging av balkong Status på ønsket om fjerning

Detaljer

Viktige vedlikeholdsprosjekter Beboermøte 3. juni 2013

Viktige vedlikeholdsprosjekter Beboermøte 3. juni 2013 * Viktige vedlikeholdsprosjekter 2013-2023 * Vedlikehold - prinsipper Vedlikehold og økonomi er styrets viktigste oppgaver Styret er ansvarlig for å planlegge og gjennomføre nødvendig vedlikehold Styret

Detaljer

Vurdering av 22 balkonger

Vurdering av 22 balkonger RAPPORT Oppdragsgiver: Sameiet Lilleborg B3 16.02.2017 Vurdering av 22 balkonger OSLO HOVEDKONTOR: BERGEN: TRONDHEIM: OPAK AS OPAK AS OPAK AS firmapost@opak.no Hovfaret 13 Solheimsgaten 16 b Tungasletta

Detaljer

Sakspapirer til sak 2

Sakspapirer til sak 2 Sakspapirer til sak 2 Denne saken handler om vi skal montere vinduer i inngangsdørene i Nordåsvegen 187, Nordåsbrotet 2 og 4. Bor du på en annen adresse har dette ingen betydning for deg, bortsett fra

Detaljer

Ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling Ekstraordinær generalforsamling Bodøsjøen borettslag 3. November 2015 Ved styret; Kari Nystad-Rusaanes (styreleder) Ulf Nilsen (nestleder) Hege Nilsen (styremedlem) Lillian Egren (styremedlem) Tor Bjørndal

Detaljer

HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG

HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG REKKE 68 OG 90 TILSTANDSRAPPORT NR 2 FOR DØRER/VINDUER OG FASADER I REKKEHUS N NOVEMBER 2008 Plogveien 1 Postboks 91, Manglerud 0612 OSLO Tlf. 22 57 48 00 Fax. 22 19 05 38 HALLAGERBAKKEN

Detaljer

TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG

TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG NORDRE FINSTAD I SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 MANDAT: Prosject AS er av styret i Nordre Finstad I

Detaljer

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Jordal Borettslag 15.05.2012 kl. 18:30. Møtested: Vålerenga Bydelshus.

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Jordal Borettslag 15.05.2012 kl. 18:30. Møtested: Vålerenga Bydelshus. Protokoll fra ordinær generalforsamling i Jordal Borettslag 15.05.2012 kl. 18:30. Møtested: Vålerenga Bydelshus. Tilstede var 27 andelseiere og 2 med fullmakt til sammen 29 stemmeberettigede. Fra forretningsfører

Detaljer

Total kostnadsramme 40 770 000

Total kostnadsramme 40 770 000 VELKOMMEN Agenda 1) Velkommen - v/ styreleder 2) Hvorfor ekstraordinær GF? - v/styreleder 3) Tilbakeblikk og prosess - v/nestleder 4) Presentasjon av rehabiliteringsprosjektet v/ OBOS Prosjekt og OKER

Detaljer

www Usbl teknisk avdeling Bratlikollen boligsameie Besluttende sameiemøte Fasader og balkonger Trond Hagen Halvor Mohagen

www Usbl teknisk avdeling Bratlikollen boligsameie Besluttende sameiemøte Fasader og balkonger Trond Hagen Halvor Mohagen www Boligbyggelaget Usbl Bratlikollen boligsameie Besluttende sameiemøte Fasader og balkonger 15.06.2016 Usbl teknisk avdeling Trond Hagen Halvor Mohagen Usbl har lang erfaring i rådgiving og prosjekt-

Detaljer

Husordensregler for Åsly Borettslag

Husordensregler for Åsly Borettslag 1 Husordensregler for Åsly Borettslag Vedtatt på generalforsamling 22.05.1995. Revidert på generalforsamling 13.05.2004 Revidert på generalforsamling 22.05.2014 Revidert på generalforsamling 31.05.2017

Detaljer

Viktige vedlikeholdsprosjekter 2014-2023. Beboermøte 1. september 2014 (Utsatt fra juni 2014)

Viktige vedlikeholdsprosjekter 2014-2023. Beboermøte 1. september 2014 (Utsatt fra juni 2014) * Viktige vedlikeholdsprosjekter 2014-2023 Beboermøte 1. september 2014 (Utsatt fra juni 2014) * Vedlikehold - prinsipper Vedlikehold og økonomi er styrets hovedoppgaver Styret er ansvarlig for å planlegge

Detaljer

Rehabilitering Sandsli borettslag.

Rehabilitering Sandsli borettslag. Rehabilitering Sandsli borettslag. Bakgrunn: Sandsli borettslag ble overtatt 1984-1985 fra entreprenør Arne Sande AS. Laget har over tid slitt med dårlige løsninger som har gitt både vanninntrenging og

Detaljer

2. Etablering av rømningsveg fra felles takterrasse og fra leilighet 15 og 16 Forslagstiller: styret. Oslo den 6. desember 2018

2. Etablering av rømningsveg fra felles takterrasse og fra leilighet 15 og 16 Forslagstiller: styret. Oslo den 6. desember 2018 1 Innkalling til ekstraordinær generalforsamling 2018 Ekstraordinær generalforsamling i avholdes mandag 17. desember kl 18:00 i personalrommet på Tøyen skole, Hagegata 19 Følgende saker skal behandles:

Detaljer

Protokoll fra informasjonsmøte om kommende rehabilitering med fokus på BYGG-delen

Protokoll fra informasjonsmøte om kommende rehabilitering med fokus på BYGG-delen PLOGVEIEN BORETTSLAG Protokoll fra informasjonsmøte om kommende rehabilitering med fokus på BYGG-delen - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Detaljer

Parkeringsutvalgets generalforsamlingsforslag

Parkeringsutvalgets generalforsamlingsforslag Parkeringsutvalgets generalforsamlingsforslag Innledning Parkeringsutvalget har gjennomført en utredning og utarbeidet en rapport som beskriver dagens parkeringssituasjon i Solsletta borettslag. Rapporten

Detaljer

Innkalling til ekstraordinært sameiermøte

Innkalling til ekstraordinært sameiermøte Innkalling til ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært sameiermøte i Liabakken Boligsameie avholdes torsdag 3. desember 2015 kl. kl. 18:00 i Voksen kirkes møtelokaler, Jarbakken 7. TIL BEHANDLING FORELIGGER:

Detaljer

LOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016

LOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016 LOHØGDA BORETTSLAG LOHØGDA BORETTSLAG Vedlikeholdsplan 2012-2016 Formål ved vedlikehold Økt krav om komfort og sakte nedbrytning av bygningsmassen medfører et behov for vedlikehold for å opprettholde bygningstekniske,

Detaljer

Brannsikkerhet. Beboermøte Ammerudsletta Borettslag 7. mars 2017

Brannsikkerhet. Beboermøte Ammerudsletta Borettslag 7. mars 2017 Brannsikkerhet Beboermøte Ammerudsletta Borettslag 7. mars 2017 Formål med beboermøte Gi informasjon knyttet til uønsket hendelse i kjeller 27B. Hva kan vi gjøre for å unngå lignende hendelser? Bistand

Detaljer

Informasjon til beboere i Vestliskrenten Sameie

Informasjon til beboere i Vestliskrenten Sameie INFORMASJONSSKRIV 04.03.2015 Informasjon til beboere i Vestliskrenten Sameie Dette skrivet inneholder: o Generell informasjon (Dette skrivet) o Vedlegg: «Informasjon før oppstart» av Consolvo AS o Vedlegg:

Detaljer

NORDSETER BORETTSLAG REHABILITERING AV BLOKKENE Informasjonsskriv til blokkbeboere 1. Oslo 22.januar 2019

NORDSETER BORETTSLAG REHABILITERING AV BLOKKENE Informasjonsskriv til blokkbeboere 1. Oslo 22.januar 2019 NORDSETER BORETTSLAG REHABILITERING AV BLOKKENE Informasjonsskriv til blokkbeboere 1 Oslo 22.januar 2019 Hele rehabiliteringen vil ta 1 år. Følgende arbeid skal utføres: Utskifting av panel og isolering.

Detaljer

ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i Beverveien Borettslag. 1.3 Valg av 1 andelseier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen

ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i Beverveien Borettslag. 1.3 Valg av 1 andelseier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen PROTOKOLL Dato og klokkeslett: 27.11.2014 kl 18.00 Sted: Det chilenske Kulturhus Veitvet Senter, Veitvetveien 8. ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling i Beverveien Borettslag. SAK 1: KONSTITUERING

Detaljer

Husordensregler for Borettslaget Vestlien terrasse

Husordensregler for Borettslaget Vestlien terrasse Husordensregler for Borettslaget Vestlien terrasse Oppdatert av styret Mars 2016 Husordensreglene inneholder bestemmelser om bruk av bolig og fellesarealer, og har til hensikt å fremme miljø og trivsel

Detaljer

HUSORDENSREGLER. for BYSKOGEN BORETTSLAG. Vedtatt på generalforsamlingen 2012.

HUSORDENSREGLER. for BYSKOGEN BORETTSLAG. Vedtatt på generalforsamlingen 2012. HUSORDENSREGLER for BYSKOGEN BORETTSLAG Vedtatt på generalforsamlingen 2012. Hver enkelt andelseier og beboer er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt. Husordensreglene skal sikre

Detaljer

Innhold Vedlegg sider Oversikt vedlegg A 1 Alarminstruks - Heisalarm B1 1 Hjelp Nødtelefoner Oppslag + P - Hjelp Telefonliste / God å ha?

Innhold Vedlegg sider Oversikt vedlegg A 1 Alarminstruks - Heisalarm B1 1 Hjelp Nødtelefoner Oppslag + P - Hjelp Telefonliste / God å ha? A Innhold Vedlegg sider Oversikt vedlegg A 1 Alarminstruks - Heisalarm B1 1 Hjelp Nødtelefoner Oppslag + P - Hjelp Telefonliste / God å ha? Bestilles - Kontakt med Leder og Vaktmester B2 1 Instruks for

Detaljer

Generalforsamling Hammergata 7. Arbeiderbyggecompagni III 09.04.15

Generalforsamling Hammergata 7. Arbeiderbyggecompagni III 09.04.15 Generalforsamling Hammergata 7 Arbeiderbyggecompagni III 09.04.15 Sak 1 Arbeid i sammenheng med Dreneringsprosjektet Informasjon om prosjektet og fremgang fra Styret Forslag fra Liv Gundersen (vedlegg

Detaljer

Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslag 2016-2026

Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslag 2016-2026 Vedlikeholdsplan for Kronstad borettslag 2016-2026 Bakgrunn I 2015 ba generalforsamlingen styret om å utarbeide en plan for fremtidig vedlikehold, som skulle legges frem for generalforsamlingen 2016. Hovedtrekk

Detaljer

ESTETISK ENHETSPLAN for Linjebo Borettslag

ESTETISK ENHETSPLAN for Linjebo Borettslag ESTETISK ENHETSPLAN for Linjebo Borettslag For at Linjebo skal fremstå med en så enhetlig fysisk og estetisk fasade som mulig er det nødvendig å ha klare regler for hva den enkelte andelseier kan gjøre

Detaljer

Informasjonsmøte for Haukedalen borettslag Onsdag 28. november 2018 klokken 18.00

Informasjonsmøte for Haukedalen borettslag Onsdag 28. november 2018 klokken 18.00 Informasjonsmøte for Haukedalen borettslag Onsdag 28. november 2018 klokken 18.00 Dagsordren 1. Innledning v/styreleder 2. Presentasjon av SWECOs kartlegging av vannrør, avløpsrør og ventilasjon v/senioringeniør

Detaljer

Velkommen til informasjonsmøte i Liabakken Boligsameie. Liabakken Boligsameie

Velkommen til informasjonsmøte i Liabakken Boligsameie. Liabakken Boligsameie Velkommen til informasjonsmøte i Liabakken Boligsameie Liabakken Boligsameie Olaf Bulls vei 30-48/52-82 www.liabakken.no Agenda 1. Velkommen og innledning til møte v styretleder Elisabeth Natvig Kort orientering

Detaljer

Vedtekter for Sagaroa borettslag org nr

Vedtekter for Sagaroa borettslag org nr 1 Vedtekter for Sagaroa borettslag org nr 981 491 149 7112005, sist endret 270409 1 Innledende bestemmelser Sagaroa 12 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger

Detaljer

Velkommen til beboermøte

Velkommen til beboermøte Velkommen til beboermøte Agenda Status pr nå Beskrevet løsning Vanlig prosjektgjennomføring Beboermuligheter Veien videre Spørsmål Borettslaget Ble stiftet i 1965 Består av 5 blokker 13 oppganger - 108

Detaljer

Kommunal bolig. - informasjon for leietakere

Kommunal bolig. - informasjon for leietakere Kommunal bolig - informasjon for leietakere Kjære beboer Som leietaker i en kommunal utleiebolig har du både rettigheter og plikter. Det viktigste er enkelt forklart i denne brosjyren. Det hender at boligen

Detaljer

Generalforsamling og beboermøte ble holdt den 21. mai i Holmlia Kirke. Protokoll fra generalforsamlingen deles ut separat.

Generalforsamling og beboermøte ble holdt den 21. mai i Holmlia Kirke. Protokoll fra generalforsamlingen deles ut separat. RUNDSKRIV NR. 5 2007 Generalforsamling og beboermøte ble holdt den 21. mai i Holmlia Kirke. Protokoll fra generalforsamlingen deles ut separat. Trefelling frist for å søke 1. juli Frist for å søke om felling

Detaljer

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM

FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM STYRET I BERGKRYSTALLEN BORETTSLAG INFORMERER OM: FORPROSJEKT RØR OG VÅTROM Tirsdag 9. oktober 2012, kl. 18.00 21.00 På Lamberseter VGS - Aula Bør sluk, vann- og avløpsrør skiftes og baderom rehabiliteres?

Detaljer

Alternativanalyse og tilstandsvurdering Nordland Fylkeskommune

Alternativanalyse og tilstandsvurdering Nordland Fylkeskommune Oslo, 30.05.2017. Vedlegg 9 Kalkylenotat Kalkyler Kalkylen for basiskostnader, konto 1-6, er basert på ovenfra og ned vurderinger med basis i dels gjennomførte og dels planlagte referanseprosjekter (erfaringstall

Detaljer

Oppgradering og utvikling av Bodøsjøen borettslag. Informasjonsmøte Bodøsjøen borettslag 10. April 2018

Oppgradering og utvikling av Bodøsjøen borettslag. Informasjonsmøte Bodøsjøen borettslag 10. April 2018 Oppgradering og utvikling av Bodøsjøen borettslag Informasjonsmøte Bodøsjøen borettslag 10. April 2018 Bakgrunn Betongrapport Ødegård & Lund (Konklusjon; alvorlig skade i betong) Helt nødvendige utbedringer

Detaljer

Åpent referat styremøte 9/3-2015 - kl 18:00 på styrerommet

Åpent referat styremøte 9/3-2015 - kl 18:00 på styrerommet Åpent referat styremøte 9/3-2015 - kl 18:00 på styrerommet Møtt: Øystein, Fritz (Inntrer som fullt medlem), Aase, Knut Erik, Terje Meldt frafall: Stian Orienteringssaker Godkjenning av referat 11/02 2015.

Detaljer

Referat styremøte 05.08.2013 kl 18:00 på styrerommet

Referat styremøte 05.08.2013 kl 18:00 på styrerommet Referat styremøte 05.08.2013 kl 18:00 på styrerommet Møtt: Fritz (vara, trer inn som medlem), Terje, Knut Erik og Øystein. Knut meldte avbud og Aase er på ferie. Protokolltilførsler Godkjenning av styremøtereferat

Detaljer

Vindu og dør. Bogerud borettslag Presentasjon på beboermøte 2. desember 2014

Vindu og dør. Bogerud borettslag Presentasjon på beboermøte 2. desember 2014 Vindu og dør Bogerud borettslag Presentasjon på beboermøte 2. desember 2014 Historikk I Bogerud borettslag har det i lengre tid pågått utskifting av vinduer etter behov. Behovet er økende. Kostnaden for

Detaljer

Vedlikeholds- og finansieringsplan. Solvang Park AS

Vedlikeholds- og finansieringsplan. Solvang Park AS Vedlikeholds- og finansieringsplan Solvang Park AS 05.01.2017 Agenda Oversikt vedlikeholdsplanen Piperenovering Brannverntiltak Avløp og drenering Fasade og trapperom Finansieringsløsning Viktige lenker

Detaljer

Barkaleitet Borettslag Ferdig Bygget 1978 Barkaleitet borettslag rehabilitering Jarl Høva Styreleder i Barkaleitet Driver egen bedrift innen elektro Takstmann på elektroskader Arbeidet i byggebransjen

Detaljer

PROTOKOLL FRA GENERALFORSAMLINGEN JÆRNES TERRASSE BORETTSLAG TIRSDAG 26.04.2005

PROTOKOLL FRA GENERALFORSAMLINGEN JÆRNES TERRASSE BORETTSLAG TIRSDAG 26.04.2005 PROTOKOLL FRA GENERALFORSAMLINGEN JÆRNES TERRASSE BORETTSLAG TIRSDAG 26.04.2005 Lagets formann, Tor Magne Gausdal, ønsket alle fremmøtte velkommen til generalforsamlingen 2005, Tor Magne Gausdal var møteleder.

Detaljer