GAMLE STADION din nye hjemmebane Utbygger: Stadion Utbygging KS

Transkript

1 Byggetrinn 3 12 nye selveierleiligheter Hvaler Gamlebyen Foto: Marius Grøndahl M Sentrum Salg Tlf: E-post: Terje Hvidsten, DNB Eiendom terje.hvidsten@dnbeiendom.no Salg Tlf: E-post: Truls Ihlen Lysnes, DNB Eiendom truls.ihlen.lysnes@dnbeiendom.no Adr: Nygaardsg. 55, 1607 FREDRIKSTAD Følg med på internett: Her finner du nyttig informasjon og kan følge med på hvilke leiligheter som er ledig for salg. Meld deg også på vår nyhetstjeneste, så får du siste nytt om prosjektet. Prospekt på mobil: Send Bolig til TELL Reklamebyrå oktober 2013 Gamle Stadion GAMLE STADION din nye hjemmebane Utbygger: Stadion Utbygging KS Moderne og sentralt med gode solforhold

2 Visning hver torsdag kl Bo trygt og sentralt, med kort vei til byen, brygga og marka. Du vil komme til å oppleve det som et privilegium. Å ta beina fatt og rusle en tur opp i marka eller langs bryggepromenaden en vakker solskinnsdag. Å ta sykkelen inn til byen og handle ferske reker til lørdagskvelden. Å ha kort vei hjem. Å bo på Gamle Stadion. 2 Prospektet du nå holder i hånden tar for seg en presentasjon av boligenheten vi kaller K4, som består av 12 moderne og praktiske selveierleiligheter med sydvestvendte balkonger eller terrasser. Vi håper du liker det du ser. Prospekt finnes også på mobil, ved å sende "bolig " til En bydel i utvikling Den grønne lungen Gamle Stadion ligger i et område mange spår vil gjennomgå store forandringer i årene som kommer slik vi ser i mange andre byer. Kafeer, restauranter og butikker vil etablere seg, samtidig som man vill oppleve en generell oppgradering av boliger og infrastruktur. Det nye boligkvartalet på Gamle Stadion er selve startskuddet for denne utviklingen, og de første beboerne har allerede flyttet inn. Nå ønsker vi deg velkommen! I selve hjertet av den historiske gressmatta vil et m2 stort parkområde være avsatt til rekreasjon og felles samlingsplasser. Her kan man spasere trygt rundt og slå av en prat med gode naboer, eller dra på piknikktur med pledd og kurv. K4 får et lunt og trivelig innsparti med sval ut mot parken. Dette vil være med på å begrense innsynet, og samtidig gi mindre trafikk foran ved uteplassene. Innhold Byens nye boligkvartal Valg av leilighet Prosjektbeskrivelse Velg stilen du liker best s. 2-5 s. 6-9 s s. 12 Leilighetersikt Byggebeskrivelse Historisk tilbakeblikk Kontaktinformasjon s s s s. 28

3 Boligenheten K4 ligger vendt mot sydvest og gir de aller beste forutsetningene for å kunne nyte frisk luft og deilig sol fra terrasser og balkonger. Overbygget i 3. etasje og balkongene fungerer også utmerket som solskjerming, for dager der solen blir varm og intens. 4 For deg som også vil ha litt privatliv Og for deg som ønsker lavere bokostnader Det blir godt med plass og luft foran K4, med en grønne og fine gressarealer i forkant. En liten forhøyning i terrenget, samt god avstand til veien, begrenser også innsynet fra forbipasserende. Innspartiet er via den hyggelige svalen på baksiden. Med andre ord, her er det tatt hensyn til at man ønsker litt ekstra privatliv. På Gamle Stadion blir ting mye enklere. Du slipper å bruke masse tid og penger på vedlikehold. Ei heller tenke på gressklipping, snømåking eller et gammelt tak som skulle vært reparert. Istedet får du forutsigbarhet og stablilitet i både økonomi og bruk av fritid. Leilighetene har god energiutnyttelse og lavt strømforbruk, og felleskostnader som forsikringer, kabel-tv og internett blir langt rimeligere når flere deler på utgiftene. Så kan du heller bruke tid og penger på ting du virkelig setter pris på, enten det er hytta eller en hyggelig ferietur. 5

4 3-roms leilighet på 78 m 2 Våre erfaringer viser at svært mange ønsker seg en praktisk 3-roms, med god arealutnyttelse. Dette har vært i støpeskjeen ved utformingen av K4. Samtlige 12 leiligheter har 3 rom, med kombinert stue- og kjøkkenløsning. I tillegg har de store, åpne vindusflater som slipper inn mye deilig dagslys, samt en lun og trivelig sval ved innspartiet. Velg mellom denne leilgheten på 78 m 2 med ekstra stor stue, eller den smarte og effektive på 68 m 2. Alle leilighetene leveres med: Kjøkken og garderober fra Sigdal Eikeparkett i alle boligrom Flislagte gulv og vegger på E n meter garderobeskap pr. sengeplass Vannbåren gulvvarme i alle rom for god komfortvarme og lavt strømforbruk Balansert ventiliasjonssystem med varmegjenvinning av frisk luft. Leil. K4 303: Bruksareal 78,1 m 2 med kombinert kjøkken og stue på 41,4 m 2. To erom: 2 og 7,7 m 2. Bad på 5,3 m 2. Entre på 7 m 2. Bod på

5 3-roms leilighet på 68 m 2 Denne leiligheten er et godt eksempel på smart og effektiv arealutnyttelse. Du får en praktisk stue- og kjøkkenløsning, to erom,,, samt både entré og... på kun 68 m 2! I tillegg er den en hjørneleilighet med dagslys inn fra tre sider. Studer planløsningene på de neste sidene, så fortstår du hva vi mener. Alle leilighetene er utformet etter de nye byggeforskriftene og har tilgjengelighet iht. TEK 10. Dette sikrer deg gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger du vil nyte godt av så lenge du bor her. Det betyr at leiligheten er forberedt for rullestolbrukere og bevegelseshemmede med heis til alle etasjer og garasjekjeller. Lykken er å flytte inn i en leilighet hvor alt er nytt, rent og pent. Vakker og tidløs eikeparkett som standard gir en fin og nøytral ramme til resten av leiligheten. Ønsker du et mørkere gulv eller en lys variant, er det mulig å få dette som tilvalg. Ta kontakt, så forteller vi om muligheter og viser prøver. Leil. K4 301: Bruksareal 68,1 m 2 med kombinert kjøkken og stue på 27,3 m 2. To erom: 2 og 7 m 2. Bad: 5,4 m 2. Entre: 4,7 m 2. Gang: 6,9 m 2. Bod:

6 Prosjektbeskrivelse Erik Madsens vei Tomten er delt opp i private hageflekker, felles gatetun og et sentralt, grønt hjerte mellom kvartalene som innbyr til og sosial aktivitet. Her blir det et felles torg med sittemøbler hvor man kan slappe av og nyte solen. Et sykkel- og veinett på området gir trygg ferdsel for både barn og voksne. Det betyr et sammenhengende fellesområde på totalt 3800 m2 som innbyr til lek, aktivitet og hyggelige turer for folk i alle aldre uten å måtte krysse hovedveier. sen d a M k i Er s vei Ma ds S W. ta n gs m Ga le d S ta ion gt. Tomten på Gamle Stadion er sentrumsnær og egner seg svært godt til boligformål, kombinert med noe næring. Siden tomten er så nær Fredrikstad sentrum, er utbyggingen meget bærekraftig i form av tilknytning til eksisterende infrastruktur og redusert behov for biltransport. Det er kort vei til båthavn og fine rekreasjonsområder nord i Trosvik lokalsamfunn. Vår målsetting med prosjektet er å: skape en ny sentrumsnær bydel skape et godt og trygt bomiljø skape et boligprosjekt med sin egen identitet bidra til å vitalisere denne delen av Fredrikstad legge tilrette for etappevis utbygging legge til rette for fleksibilitet mht. noe blandet bruk (bolig, kontor, forretning) I denne om legges Kvartal 4 (K4) ut for salg. Kvartal 1, 2 og 10 ligger allerede innerst på tomten. Byggerekkefølgen er valgt for at beboerne skal bli minst mulig forstyrret av den videre utbyggingen. K4 består av én lavblokk med inn fra baksiden, ut mot det åpne gressarealet. Alle leiligheter har balkong eller terrasse. Parkering for biler og sykler er løst i form av en felles parkeringskjeller med nedkjøring fra Gamle Stadion, som veien nå heter. Kjelleren inneholder også sportser. Det er direkte adkomst via felles heis og trapp til alle leiligheter fra parkeringskjelleren. Eksisterende skoler i Trosvik lokalsamfunn ligger i avstand til planområdet, og antas derfor å ha tilstrekkelig kapasitet til å dekke skolebehovet ved den foreslåtte utbyggingen. Prosjektet legger opp til et bredt spekter av boligtyper og størrelser. Dette danner grunnlaget for en sammensatt beboergruppe der både unge og eldre vil finne seg til rette

7 K4 102 i 1.etg. Bruksareal: 78,1 m2 Flott 3-roms leilighet med stor uteplass mot sydvest. 1,, 2 erom og stor stue med åpen kjøkkenløsning. Garasjeplass og sports i kjeller med heis til leiligheten. Modellen representerer innvendig planløsning i 102, 202 og 302. Bruksareal: 78,1 m2 P-rom: 75,3 m2 Hellelagt terrasse i 1. etg: 38,6 m2 Velg den stilen du liker best Klassisk, moderne eller tradisjonsrik? Når du kjøper leilighet på Gamle Stadion får du velge blant et stort utvalg av kjøkken, og gulv, slik at du får akkurat den leiligheten du ønsker deg. I tilvalgssortimentet på kjøkken kan du boltre deg i alle stiler og modeller fra Sigdal, og i samråd med kjøkkenleverandøren blir det satt opp en egen spesifikasjon på din leilighet. Under: Som standardkjøkken leveres modellen Scala fra Sigdal, med rene linjer og et funksjonelt design. Det er planlagt en åpen kjøkkenløsning med romslig arbeidsplass, samtidig som matlagingen blir hyggelig og sosial. 4,7 m 4,0 m 7,7 m 4,7 m 6,9 m 5,3 m 5,4 m 41,4 m 41,4 m 5,3 m 16 x 176 = heis 7,7 m 5,4 m 6,9 m 27,3 m 27,3 m 13 Sigdal Herregaard kan velges som tilvalg. 12

8 balkong 8,4m2 balkong 8,4m2 K 16 x 176 = balkong 8,4m2 K balkong 8,4m2, K,,, balkong 11,3m2 balkong 10,6m2 16 x 176 = balkong 10,6m2 balkong 11,3m2 K4 204 i 2. etg. K4 303 i 3. etg. Bruksareal: 78,1 m 2 Romslig 3-roms toppleilighet med stor og solrik balkong mot sydvest. 1,,, 2 erom og stor stue med åpen kjøkkenløsning. Garasjeplass og sports i kjeller med heis til leiligheten. Smart 3-roms endeleilighet med masse deilig lys. Solrik balkong. 1,, 2 erom og stor, stue med åpen kjøkkenløsning og lys fra to sider. Garasjeplass og sports i kjeller med heis til leiligheten. Modellen representerer innvendig planløsning i 104, 204 og 304. Tilsvarende løsning, men speilvendt i 101, 201 og 301. P-rom: 65,3 m 2 Balkong 2. etg: 8,4 m 2 Balkong 3. etg: 11,3 m 2 Modellen representerer innvendig planløsning i 103, 203 og 303. Bruksareal: 78,1 m 2 P-rom: 75,3 m 2 Balkong 2. etg: 8,4 m 2 Balkong 3. etg: 10,6 m 2 heis 4,0 m heis 4,0 m 14 15

9 16 x 176 = ,9 m 4,7 m 7,7 m heis 4,0 m 7,7 m 4,7 m 6,9 m 5,4 m 5,3 m V 5,3 m 5,4 m 41,4 m 41,4 m 27,3 m 27,3 m Leil: 101 P-rom: 65,3 m 2 Terrasse: 27,6 m 2 Leil: 102 Bruksareal: 78,1 m 2 P-rom: 75,3 m 2 Terrasse: 38,6 m 2 Leil: 103 Bruksareal: 78,1 m 2 P-rom: 75,3 m 2 Terrasse: 38,6 m 2 Leil: 104 P-rom: 65,3 m 2 Terrasse: 27,6 m 2 16 Leiligheter, 1. etg: Plantegningen er vist i skala 1:100. Det vil si at én cm her tilsvarer én meter i virkeligheten. 17

10 heis 4,0 m 16 x 176 = balkong 8,4m2 balkong 8,4m2 balkong 8,4m2 balkong 8,4m2 K Leil: 201 P-rom: 65,3 m 2 Balkong: 8,4 m 2 Leil: 202 Bruksareal: 78,1 m 2 P-rom: 75,3 m 2 Balkong: 8,4 m 2 Leil: 203 Bruksareal: 78,1 m 2 P-rom: 75,3 m 2 Balkong: 8,4 m 2 Leil: 204 P-rom: 65,3 m 2 Balkong: 8,4 m 2 18 Leiligheter, 2. etg: Plantegningen er vist i skala 1:100. Det vil si at én cm her tilsvarer én meter i virkeligheten. 19

11 K heis 4,0 m 16 x 176 = balkong 11,3m2 balkong 10,6m2 balkong 10,6m2 balkong 11,3m2 Leil: 301 P-rom: 65,3 m 2 Balkong: 11,3 m 2 Leil: 302 Bruksareal: 78,1 m 2 P-rom: 75,3 m 2 Balkong: 10,6 m 2 Leil: 303 Bruksareal: 78,1 m 2 P-rom: 75,3 m 2 Balkong: 10,6 m 2 Leil: 304 P-rom: 65,3 m 2 Balkong: 11,3 m 2 20 Leiligheter, 3. etg: Plantegningen er vist i skala 1:100. Det vil si at én cm her tilsvarer én meter i virkeligheten. 21

12 Byggebeskrivelse Generelt Dette prospekt og nedenstående beskrivelse gir en kort orientering om leveransens kvalitet og omfang. Enkelte illustrasjoner i prospektet kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, for eksempel møblering, fasadedetaljer, vindusutforming etc. Alle opplysninger i beskrivelsen og prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige (eksempelvis offentlige pålegg) uten at den generelle standarden forringes. Mindre endringer av de oppgitte arealene kan forekomme. Prosjektet er byggemeldt i henhold til plan og bygningsloven 2010 med strenge krav til isolasjon, energi og tilgjengelighet ihht TEK 10. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen og godkjenning fra offentlige myndigheter. Innvendig behandling Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken, erom og entré. Keramiske grå fliser (20 x 20 cm) på rom med betegnelse. I innvendig og vaskerom leveres belegg. Vegger: Malte vegger i lys, grå farge. Keramiske hvite fliser (20 x 20 cm) på. Himlinger: Sparklet og malt betonghimling. På erom/vaskerom/entré der hvor det er nødvendig, består himling av malte gipsplater. Taklister leveres ikke. Fast innredning og utstyr Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter type Sigdal Scala eller tilsvarende. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver leilighet. Det avsettes plass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke. Bad: Baderomsinnredning med underskap, helstøpt servant/topplate og ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil, speilbelysning og min. 30 cm overskap. Veggmontert klosett i hvitt porselen. Der det ikke er eget vaskerom leveres nødvendig opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på et (forutsetter kondenstørketrommel). Dusjhjørne er medtatt der det er vist i kontraktstegning. Garderobeskap: Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass av type Sigdal Vario eller tilsvarende. Høyde på skap er 2,10 m. (Inventar som er stiplet på tegning leveres ikke.) Innvendige dører: Hvite, formpressede dører med stålvridere og hvitmalte gerikter. Vinduer/vindusdører: 2-lags energiglass med ferdigmalte karmer og rammer fra fabrikk, samt hvitmalte gerikter. Hovedinnsdør til leilighet: Hovedinnsdør av type Swedoor eller tilsvarende leveres i malt utførelse fra fabrikk, med FG-godkjent lås og systemnøkkel. Konstruksjon Bygningen utføres med bærende vegger i betong, og etasjeskillere i plasstøpt betong/ betongelementer. Takkonstruksjon i betong/betongelementer, utvendig isolert og tekket med papp. Fasadevegger er utført med bindingsverk isolert med mineralull og innvendig kledd med gipsplater. Utvendig vegger består av fasadepuss, med felter av beiset trepanel. Inntrekk ved balkonger kles med panel. Balkonggulv er å betrakte som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Balkong gulv og himling leveres ubehandlet. Utvendig rekkverk oppføres i metall og glass. Innvendige vegger av stål- eller trestendere, kledd med gipsplater. Enkelte vegger har overflate i betong, som for eksempel mellom leiligheter, mot trapperom og enkelte steder mot fasaden. Nedforet himling/innkassinger Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, og kjøkken. Fyll en vase med friske blomster eller noen fine kvister fra marka like ved. Man trenger ikke en diger hage for å ha det fint og grønt rundt seg

13 sluse 11,9 m 5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2 5,7 m 2 19 x 168 = Tekniske installasjoner Oppvarming: Boligene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme knyttet til Fredrikstad Fjernvarme AS. Det vil bli individuell styring av hvert rom. Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet monteres i, eller i enkelte tilfeller som en del av avtrekkhetten på kjøkken. Elektrisk: Elektrisk anlegg er i hht NEK , generelt skjult i leiligheten, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkter. Det vil bli utarbeidet en elektrotegning for hver leilighet som angir plassering av elektropunkter i hvert enkelt rom. Sikringsskap monteres i eller entré. Sanitær: Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på / vaskerom. Koblingsskap for rør i rørsystemet monteres i eller. Telefon/bredbånd/TV: Det leveres fiberkabel til hver leilighet for bruk til telefoni, TV og bredbånd. Det leveres ett kontaktpunkt for TV i stue. Det kan velges ytterligere punkter som tilvalg. Tomrør leveres til alle erom for ekstra TV. Kjøper betaler selv tilknytningsog abonnementsavgift. Sprinkelanlegg: Det vil på grunn av branntekniske krav bli montert boligsprinkling i leilighetene. Synlige sprinkelhoder må påregnes. Organisering Prosjektet vil bli organisert som et selveierprosjekt, der kjøper får et skjøte på sin seksjon. Garasjeetasjen blir en egen seksjon hvor kjøpere med garasjeplass får en rett til anvist plass. Salgsprisene er faste og reguleres ikke etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisene på usolgte boliger. Rammesøknad/isettelsessøknad Vi tar forbehold om endringer i endelig plan og tegninger i forbindelse med offentlig godkjenning. Tilvalgsmuligheter I henhold til Budstadoppføringslova kan kjøpere kreve endringer/tillegg utført mot å betale kostnadene. For å gjøre det enklere og rimeligere for kjøperne, vil det bli laget en tilvalgsmeny hvor valgmuligheter, priser og tidsfrister for bestilling vil fremgå på følgende områder: Flere fargevalg på vegger Flere typer parkett Alternative kjøkkeninnredninger, eromsinnredninger og garderober fra prosjektets leverandør Andre typer fliser Dusjkabinett/dusjhjørne på Innvendige dører Evt. balkongflis Ekstra elektriske punkter, telefon- og TV-kontakter Fellesarealer Inn/trapp: Hovedinn fra sval med innvendig trapp i betong og heis til alle leilighetene og kjeller. Det leveres fliser på gulv i hovedinnspartiet, men på grunn av lyd leveres belegg i trapp og korridorer. Vegger og underside repos i trapp leveres sparklet og malt. I innspartiet i 1.etasje blir det montert postkasser. Det leveres ringetablå og callinganlegg med automatisk døråpner for hver leilighet, samt ringeknapp utenfor hver leilighet. Garasjekjeller: K4 inneholder 12 parkeringsplasser. Alle leilighetene har egne sportser og får tildelt 1 P-plass som merkes. Ekstra P-plass kan kjøpes i nabobklokk. I tak vil det være nedforet garasjehimling eller malt betong. Vegger vil bestå av malt betong. Gulvet vil være i betong. Garasje ventileres iht. forskrifter. Det leveres elektrisk garasjeport i garasje som styres ved hjelp av fjernstyrt portåpner (1 stk. pr garasjeplass). Utomhusarbeider: Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas derfor forbehold om endelig utforming og materialvalg. Felles og private grøntområder vil bli tilsådd og beplantet. Det vil bli etablert lekeplass, benker og sykkeloppstillingsplasser. Med parkeringsplasser i kjelleren står bilen tørt og trygt hele året, og snømåking er en saga blott... Garasje under K4 Innkjøring fra Gamle Stadion sykler heis 4,0 m teknisk rom 11,6 m trapperom 13,6 m parkeringskjeller 399,8 m p12 p11 p10 p09 p08 p07 HC p06 p05 p04 p03 p02 p

14 På GAMLE STADION har hjertene banket i 100 år Sonja Henie og Oscar Mathiesen. Snæbbus og Pontus, Ahlsen og Tarik. Ja, navnene er mange og opplevelsene har stått i kø helt siden Fredrikstad Stadion ble innviet i La oss by på et historisk tilbakeblikk: 1914: FFK og FIF går sammen om å bygge en stadion. Ved hjelp av stor dugnadsånd og inntekter fra diverse markeder, samt en revy skrevet av Arne Svendsen, ble anlegget innviet den 16. august. FFK vant 3-2 over Moss : Ny stadion ga FFK en sportslig opptur og publikum strømmet til kampene. Den 24. august 1919 spiller FFK møt Ørn. Dommer Rolf "Flisa" Andersen blåser straffespark til Ørn og utvisning av FFKs kaptein, Oscar Hansen, 5 minutter før slutt. Publikum stormer banen for å ta "Flisa" og kampen avlyses. Ørn blir tilkjent seieren og stadion blir stengt for NM-kamper i ett år. FFK og FIF brukte dette året til å legge gressmatte. I 1929 ble det arrangert NM i boksing på stadion : På vinterstid var banen islagt og skøytedronningen Sonja Henie hadde et par oppvisninger. Historien forteller at isen var litt ujevn enkelte steder og Sonja spurte sin far om hvor hun sikrest kunne gå. Da svarte han bestemt: Gå hvor du vil, bare ikke på ræva! Titusener av begeistrede tilskuere fikk oppleve at FFK stakk av med hele 5 NM-titler denne perioden : Stabbur-Nilsen ble valgt inn i FFKs styre og ville bygge nytt klubbhus. Skepsisen var stor. Dere er for engstelige. Man må prøve å skape noe før man har lommene fulle av penger, oppfordret han. Nilsen fikk det som han ville. Rent sportslig fikk publikum oppleve et fotball-lag som tok seiere på seiere og i 1960 slo de selveste AJAX ut av Europacupen med 4-3 foran et ellevilt publikum på Stadion : Folket på stadion får oppleve både oppturer og nedturer. Knut Thorbjørn Eggen fører etterhvert laget opp i elitedivisjonen og gleden er tilbake i byen. FFK blir Norgesmestere i Det samme året spilles den siste kampen på Stadion Fredrikstadpatrioter møter opp, tørker noen tårer og synger; Takk, gamle venn. Kilde: Takk, gamle venn! av Jens O Simensen Gleden med å bo sentralt er at man slipper å være avhengig av bil, og utbyggingen av Gamle Stadion er bærekraftig og i tråd med god miljøprofil. Fredrikstad togstasjon knytter deg enkelt til både hovedstad, flyplass og utland. Byfergen tar familien på tur til Gamlebyen eller Isegran, og bussen stopper rett utenfor. Resten av det man ønsker er i behagelig sykkel eller gåavstand. Kort vei til alt Fjellberg båthavn ligger bare noen få minutter unna, og herfra er sjøveien kort til den vakre skj ærgården vår og Hvalerøyene utenfor. I tillegg er marka er et godt tilbud hele året med merkede løyper og vakker natur. Ved Bjørndalsdammene er det gode fiskemuligheter. Fra gressbaneåpningen i Legg merke til de private sitteplassene på hustakene i bakgrunnen. Til høyre: Sjarmerende Gamlebyen er et yndet turmål både for lokalbefolkning og tilreisende. Her finnes alt fra gode spisetilbud og butikker til gallerier, innholdsrike torgdager og festivaler. 5 minutter unna ligger Fredrikstads b ryggepromenade, med et godt utvalg av restauranter og kaféer. Her yrer det av liv med båttrafikk, festivaler og god stemning. Sentrum byr også på et stort utvalg av butikker. Foto: Fredriksstad Blad 26 27