Klubbhus. Prosjekt Garderober og lager

Transkript

1 Klubbhus Prosjekt Garderober og lager

2 Innhold 1. Innledning Restaurering av eldre garderobeanlegg med tilhørende lagerbygg Prisestimat Dugnadsandel Vedlikehold Renhold Drift generelt Logistikk Funksjoner Risiki Annet Tilbygg garderober klubbhuset med separat lagerbygg Prisestimat Dugnadsandel Vedlikehold Renhold Drift generelt Logistikk Funksjoner Fleksibilitet Risiki Annet Garasje m/boder Prisestimat Ombygging av garasje til garderobe (Option) Prisestimat Riving av gammelt klubbhus Prisestimat Oppsummering av estimatene Alt 1. Restaurering av eldre garderobeanlegg med tilhørende lagerbygg Alt 2. Tilbygg garderober klubbhuset med separat lagerbygg Innstilling fra prosjektgruppa Enkel vurdering av eksisterende garderobebygg og lagerdel Eldre garderobebygg Lagerbygg av tre Skisser Alt 2. Tilbygg garderober klubbhuset Plan skisse gammelt klubbhus

3 1. Innledning Eik IF Tønsberg har behov for flere garderober og lager / garasje for utstyr. Prosjektet ble igangsatt for å se på mulighet for restaurering av garderobene og lageret i det gamle klubbhuset. Gruppa har sett på forskjellige løsninger og vurdert tilstand på bygget. I løpet av prosessen har et nytt alternativ blitt vurdert. Begge alternativene er redegjort for i rapporten. Prosjektgruppa har bestått av personer med unger som er aktive spillere eller har sterk tilknytting til klubben. Ingen har personlige interesser i forslagene. Deltagere: - Jarle Kvalvågnes - Asle Roberg - Halvar Harberg - Agnar Svendsen 2. Restaurering av eldre garderobeanlegg med tilhørende lagerbygg Areal: ca m² - 250m² 2.1. Prisestimat Kalkyle er nøkternt estimert (dugnadsbasert) til samlet kr ,- eks.mva Her inngår da rivekostnader, full utbedring garderobedel og rehabilitering lagerbygg. Det er ikke medtatt administrasjonskostnader eller prosjektering. Utførelse: Strippe bygg Tak Nytt tak på flat del, omlegging av skråtak. Innvendige arbeider Utvendig isolering Teknisk rør, kanaler Himling, overflater 2.2. Dugnadsandel Bygget er såpass stort at det vil være viktig å gruppere dugnad på arbeider som ikke er tidspresset, og samtidig overkommelig for denne type arbeider. Dette kan være utvendig isolering, kledning, malerarbeid og sluttarbeider inne Vedlikehold Restaurering oppgradering mot nivå nybygg. Likevel vil det oppstå forhold som f.eks sprekkdannelser fra ny bruk mm som kan komme fram etter bruk. Presiseringen her er at alt blir ikke nytt! Ferdig bygg vil fremstå med et stort areal trekledning som må inn i vedlikeholdsplan.

4 2.4. Renhold For renhold vil det kunne etableres eget renholdsrom. Dog blir det separate bygg med tilhørende delt utstyr, samt at større areal vil kreve noe mer renhold Drift generelt Bygget vil være egen enhet med tilhørende tilsyn. Større areal og volum vil gi tilhørende høyere energikostnad. Bygget ligger tilbaketrukket, og dermed med større fare for hærverk/innbrudd Logistikk Det eldre garderobeanlegget ligger fint til mot gressbanen. Samtidig er plasseringen tilbaketrukket i forhold til adkomst og aktiviteter rundt klubbhuset. I dag brukes trebygget som lagringsplass, men er en omvei i forhold til treningsbanene. Det generes fort biltrafikk inn til dette området med skal bare 2.7. Funksjoner Restaurering vil dekke opp store garderober med tilhørende birom, samt stort areal til lager og garasje. Fleksibilitet Denne løsningen gir størst areal, og noe fleksibilitet i forhold til dette. Samtidig det er i garderobedel tyngre konstruksjoner som uansett låser planløsninger. Bygget står slik til at det enkelt kan utvides i flere retninger Risiki Utbedring av eksisterende anlegg forutsetter bruk av gjenstående konstruksjoner og deler av overflater. Dersom det avdekkes svikt eller større skader enn det som registrert ved befaring.må dette utbedres underveis (uforutsett kostnad) Videre er de prisene som er lagt til grunn nøkterne og det forutsetter en del dugnadsinnsats som må mobiliseres. Tekniske installasjoner er løst prissatt Annet Bygget skal være vedtatt revet ihht tidligere søknadsprosess mot kommunen. Det er dog ikke ventet problem med godkjenning av restaurering, men arealgrenser bør en være obs på i forhold til kommunale avgifter. Et annet moment er at denne delen av anlegget har et verdipotensiale i seg selv som salgbar tomt. Hvis ikke bygget restaureres representerer bygget en negativ verdi i form av ren rivekostnad.

5 3. Tilbygg garderober klubbhuset med separat lagerbygg Areal: 79m² 3.1. Prisestimat Kalkyle er estimert til samlet kr ,- eks. mva. (Besparelse ved dugnad inntil ca. 30%). Det tilkommer rivekostnader på eksisterende garderobebygg og etablering av eget lagerbygg i form av halvklimatisert garasje. Prosjekteringskostnader er medtatt. Utførelse: Garasje Rive eksisterende Gravearbeider Betongarbeider Elementdekker Iso og tekking/tettinger Innvendig Det er mulig å dele opp investering/arbeider mht innredning deler, samt lagerbygget Dugnadsandel Det vil være viktig å gruppere dugnad på arbeider som ikke er tidspresset, og samtidig overkommelig for denne type arbeider. Dette kan være grunnarbeid, enklere murarbeider, isolering og tilbakefyllinger. Videre malerarbeid og sluttarbeider inne. Det er mulig å dele opp dugnadsområdene i mindre deler Vedlikehold Tiltaket er i sin helhet et nybygg. Vil delvis komme under terreng/mot eks. bygg, og vil derfor kreve lite utvendig vedlikehold Renhold For renhold etableres det kun et bøttekott men underlegges renhold bygget ellers Drift generelt Tilbygg vil bli en integrert del av klubbhuset for øvrig, med tilhørende tilsyn i form av høyere aktivitetsnivå kveldstid. Felles drift med eksisterende anlegg.

6 3.6. Logistikk Med utvidelse vil garderobene komme som en integrert del av klubbhuset og trafikken rundt anlegget. Samtidig sentralt i forhold til baneanlegget Funksjoner Tilbygg vil gi kun kompakte arealer i forhold til nye funksjoner. Garderober vil bli dimensjonert minimum i forhold til plass og dusjer. Her er antall garderober prioritert i forhold 3.8. Fleksibilitet Løsningen representerer et kompakt areal. Med stor del av våtromsfunksjoner vil det ikke være mye fleksibilitet i bygget. Det vil heller ikke være mye plass til ytterligere utvidelser. Eksisterende garasje kan tilkobles utvidelsen i form av ombygging til f.eks. garderobe Risiki Med nye konstruksjoner og isolering og membraner i forhold til dette vil bygget fremstå som komplett nytt. Tekniske installasjoner er dog svakest prissatt Annet Lagerfunksjoner må løses i form av eget garasjebygg, liggende på parkeringsområdet. Dette frigir imidlertid området bortenfor. Ved nye anlegg kan det samtidig foretas samkobling og samtidig oppgradering av anlegg og bygningsdeler i klubbhuset for øvrig. F.eks varmtvannstankanlegg. 4. Garasje m/boder Areal: 70m² 4.1. Prisestimat Kalkyle er estimert til samlet kr ,- eks. mva. Dette inkluderer ferdig oppsatt dobbelgarasje (elementer) 7x10m m/ 4 stk. boder à 5,0m² i bakkant. Graving og støpt plate og enkelt el. opplegg. Garasjen er uisolert men med vindtetting for evt. isolering. Delevegger ikke medregnet. Dugnad kan gi en besparelse på inntil kr ,- ved kjøp av elementer for egenmontering.

7 5. Ombygging av garasje til garderobe (Option) Areal: 26m² 5.1. Prisestimat Kalkyle er estimert til samlet kr ,- eks. mva. Etablering av garderobe med dusjer og toalett. Estimatet er basert på dugnadsarbeider. 6. Rivning av gammelt klubbhus Areal: 250m² 6.1. Prisestimat Estimert til samlet kr , ,- eks. mva. Estimat basert på deponering med noe spesialavfall, innleide anleggsmaskiner og dugnad. Planert og gruset etter arbeidene. 7. Oppsummering av estimatene Alle kalkyler og estimat er gjort på grunnlag av enkel besiktigelse. Priser og delposter er ikke kontrollert opp mot leverandører, men tatt fra erfaringstall og kvalifiserte antagelser. Kostnadsbildet for de ulike alternativ er også noe ulikt vektet med tanke på dugnadstimer. Overslaget for restaurering av gammel klubbhus har størst usikkerhet. Kalkylen er her, som tidligere sagt, nøktern og svært dugnadsavhengig Alt 1. Restaurering av eldre garderobeanlegg med tilhørende lagerbygg Areal: Estimat: 250m2 kr ,- eks.mva 7.2. Alt 2. Tilbygg garderober klubbhuset med separat lagerbygg Areal: 149m2 Estimat garderober: kr ,- eks. mva Estimat garasje: kr ,- eks. mva Estimat rivning: kr ,- eks. mva Estimat total: kr ,- eks. mva

8 8. Innstilling fra prosjektgruppa 8.1. Grunnlag Det som gruppa har lagt til grunn for sin innstilling er følgende: Klubbens behov Drift og vedlikehold Dugnadsinnsats Tidsperspektiv og mulighet for delmål Kostnader På bakgrunn av overnevnte momenter er gruppas innstilling: - Alt. 2.Tilbygg garderober klubbhuset med separat lagerbygg 8.2. Begrunnelse Kostnadsestimatet for de 2 forskjellige alternativene er stort sett like. Vi legger til grunn at begge alternativene dekker det nødvendige behov for garderober og lager, selv om alternativet med restaurering av eldre garderobeanlegg vil gi et større areal. Drift og vedlikehold vil bli enklere med alt samlet på en plass, samt at utvendig vedlikehold på nytt garderobeanlegg i tilknytning til eksisterende vil bli et minimum fordi det i stor grad ligge under bakken. Eksisterende teknisk som VVS / beredere må uansett på skiftes ut, og kan oppgraderes med hensyn på utvidelse. Alternativet kan også deles inn i klare og håndterbare delmål i forhold til kostnader og dugnadsinnsats. 1. Sette opp ny garasje med lager og boder. 2. Rive gammelt klubbhus 3. Nye garderober Rivning av gammelt klubbhus vil også frigjøre areal som kan benyttes til parkering etc.

9 9. Enkel vurdering av eksisterende garderobebygg og lagerdel Besiktigelsen er utført visuelt. Det er ikke foretatt inngripen i konstruksjoner ut over fjerning av ventiler for inspeksjon av hulrom 9.1. Eldre garderobebygg Bygget er oppført i betongmurstein trolig hul type. På grunn er det støpt dekke med hulrom under. Det er flatt membrantekket tak. Store deler av innervegger er murvegger, en del med fliskledning. Bygget har stått ubrukt i lengre tid, og bærer sterkt preg av forfall. Lukt indikerer råte som innebærer at alle organiske materialer må fjernes i sin helhet. Eventuell bevaring av slike elementer vil medføre streng kontroll og trolig kjemisk rensk. Dette omfatter deler av yttervegger, skillevegger av tre, takkonstruksjon og himlinger. Mur og betong virker dog i OK forfatning. Det er ikke store utfellinger eller riss/sprekker. Det er svært dårlige isolasjonsverdier i forhold til dagens standard, og ut fra energi- og miljøteknisk perspektiv. Teknisk anlegg er ødelagt og må fjernes i sin helhet. Dette gjelder alt av kanaler, elektrisk utstyr og røranlegg. Rørteknisk gjelder dette helt fram til nærmeste kum. Det er ikke foretatt prøvetakinger, men det er ikke indikasjoner på miljøfarlige materialer. Dog kan det være bly i rørskjøter, pcb i maling og elastiske fugemasser Lagerbygg av tre Bygget er oppført i som uisolert trebygg med saltak. Deler av bygget er etablert på luftet ringmur, mens nyere del er etablert på pilarer. Bygget i sin helhet brukes per i dag som lett oppvarmet lagerbygg for utstyr. Det er en emmen lukt i bygget, men ikke indikasjoner på råte eller fuktskader. Ut fra lukt kan det dog virke som fukt i gulvkonstruksjon på del som står på pilarer. Denne delen av konstruksjonen bør rives/fjernes i sin helhet. Taket er modent for utskifting- med tilhørende avslutninger og renner og nedløp. Dette gjelder også vinduer, og kledning. Innvendig er standarden OK som lagerbygg. Luftet hulrom under bygget bør sikres bedre utlufting i form av flere og større ventiler, samt adkomstluke. Det er ikke teknisk anlegg ut over elektrisk anlegg. Dette virker å kunne fungere videre dog med el-kyndig test/vurdering. Det er ikke foretatt prøvetakinger, men det er ikke indikasjoner på miljøfarlige materialer.

10 10. Skisser Alt 2. Tilbygg garderober klubbhuset

11

12 11. Plan skisse gammelt klubbhus.