- alltid i nærheten. 14 vakre leiligheter langs Mandalselva

Transkript

1 - alltid i nærheten 14 vakre leiligheter langs Mandalselva

2 MARNAR BRYGGE Fra gammelt sagbruk til vakre leiligheter langs Mandalselva

3 Den gode historien fortsetter. Marnar Brygge er allerede blitt et populært landemerke i Mandal. Ikke bare bygger vi vakre og nære leiligheter, vi ønsker å skape et nabolag hvor trivsel og livsglede står i sentrum. Og kanskje det fineste med Marnar Brygge, er nærheten til alt. Enten du vil handle i sentrum, fiske i elva, går turer i vakre Furulunden eller ta turen til kanskje Norges flotteste strand alt er innen noen minutters gåtur.

4 LIVSSTILEN

5 Det som beskriver livsstilen best her, er ordene alltid i nærheten. Det gode livet handler om muligheter og tilgang til det vi setter høyest. Godt naboskap, nærhet til natur og ro, handel og sosialt felleskap. Elvepromenaden langs elva rett utenfor døra, gir uante muligheter. Lyst å sitte på brygga og kose deg med en kilo reker fra Fiskelaget, eller rusle inn til byen for en softis? Eller besøke Buen for gode opplevelser på kveldene? Her kan du bo og vite at du alltid er i nærheten av det du selv ønsker å fylle dagene med.

6 LEILIGHETENE

7 C-bygget som vi nå lanserer, har mange spennende muligheter. Størrelsene varierer godt, det samme gjør fleksible og gode planløsninger. Leilighetene varierer fra kvadratmeter, de aller fleste med 2 og 3 soverom. Løsninger med romslige balkonger, og gode solforhold. Trenger du båtplass, finnes det mulighet for å kjøpe det ved brygga som ligger foran bygg A og B, og romslig og god parkeringskjeller sørger for at du ikke trenger å bekymre deg for hverken plass eller snøskuffing gjennom vinterhalvåret.

8 ARKITEKTENS BESKRIVELSE

9 Marnar Brygge ligger sentralt i Mandal på en fantastisk tomt helt nede ved elvebredden. Det er kort vei til butikker, badestrand og sentrum av Mandal. Første byggetrinn er igangsatt og bygges nå og vil bli ferdigstilt innen sommeren Andre byggetrinn omfatter et leilighetsbygg, med 14 leiligheter, og felles parkeringsanlegg under bygget. Bygningen har heis og innvendig adkomst til leilighetene. Alle leilighetene i prosjektet har balkonger med utsikt til elva. Samtlige stuer har vinduer mot to himmelretninger. Dette gir gode lys- og utsiktsforhold. Planløsningene er kompakte og har gode romforløp. Utvendig er bygningen kledd med lys kledning, som kjennetegner Mandal, og innslag av Royalpanel, som er et produkt fra Marnar Bruk. Alle leiligheter har gode solforhold og toppleilighetene har balkonger og takterrasser med sol fra morgen til kveld Franz Stefan Schommers Dipl.-Ing. Arkitekt Rambøll

10 SALGSOPPGAVE ADRESSE: Marnar Brygge, 4515 Mandal. KONTAKTPERSON: Siren Skoie, tlf og Raymond Lascombe, tlf TYPE EIENDOM: Totalt omfatter eiendommen ca 90 leiligheter, næringslokaler, felles uteområder, samt parkeringskjeller og boder. Dette byggetrinnet vil bestå av 14 leiligheter i blokk C. MATRIKKEL: Gnr. 160 Bnr i Mandal kommune. Hver leilighet får eget seksjonsnummer ved seksjonering. OPPDRAGSNUMMER: SELGER: Marnar Brygge AS. BELIGGENHET: Flott beliggenhet ved Mandalselva på Sanden. Her er det flatt og kort avstand til alle servicetilbud og kvaliteter Mandal har å tilby. Sentrum når man enkelt til fots på elvepromenaden eller på veien på få minutter. På sydsiden finner vi Furulunden med sine vakre strender og flotte rekreasjonsområder. Matbutikker og postkontor ligger et steinkast unna og det blir mulighet for båtplass på brygger i umiddelbar nærhet. TOMT: Felles tomt på 7394 kvm. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæringen. Det vil bli laget felles uteområder, felles veier til boligene og felles søppeltømmingsanlegg mm. BRA/P-ROM: Leilighetene vil ha bruksareal fra 75 til 137 kvm i tillegg til parkeringsplass og boder i kjeller. Leilighetenes bruksareal og primærrom som er oppgitt i prospektet er beregnet ut fra tegninger. Det tas forbehold om nødvendige mindre justeringer/endringer i arealer og utforming ved bygging, herunder at det vil kunne komme rørgjennomføringer og sjakter som ikke fremgår på tegninger. PARKERING/BOD: Det er eget lukket parkeringsanlegg under leilighetsbyggene. Kjøper plikter å kjøpe en stk. parkeringsplass. Disse koster kr ,- for en standardplass og kr ,- for en utvidet plass. Parkeringsplasser og boder vil bli tildelt på best mulig måte, nærmest mulig leilighetene. Handicap-plasser vil bli tildelt de beboerne som har blått kort. Dersom det ikke er nok hc-plasser vil det bli laget en venteliste. REGULERINGSFORHOLD: Reguleringsbestemmelser og plankart for området kan fås ved henvendelse til megler. Pågående revisjon av reguleringsplan. ARKITEKT: Rambøll AS. BÅTPLASSER: Mulighet for kjøp av båtplass ved kjøp av leilighet. Dette avtales direkte med grunneier og formidles ikke igjennom Exbo. OPPVARMING: Det legges opp til vannbåren varme i entré, gang, kjøkken og stue. Elektrisk varme i gulv på bad. KJØKKEN: Kjøkken leveres fra HTH Kjøkken. Se egen brosjyre/tegninger for type/str. Mm. VEI, VANN OG KLOAKK: Offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. OFF. AVGIFTER: Endelige kommunale avgifter er ikke fastsatt. Standardsatser for Mandal pr er: Vann: Kr ,- + forbruk i følge vannmåler kr 6,88 pr. m 3. Avløp: Kr. 2750,- + forbruk i følge vannmåler kr. 11,88 pr. m 3. Vannmålerleie: Kr. 125,- pris kan avvike etter målerens størrelse. Renovasjon: Det vil bli 2 stasjoner med nedgravd avfallsløsning på tomten. Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr ,-. 10

11 Mandal kommune har innført eiendomsskatt som blir beregnet ut fra ligningsverdien på boligen. Da ligningsverdien ikke er fastsatt ennå foreligger ikke eiendomsskattens størrelse. STIPULERTE FELLESKOSTNADER: Fellesutgiftene er ikke fastsatt da disse avhenger av hva som inkluderes i fellesutgifter og hvilke tjenester sameiet velger å benytte seg av. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte kostnader på usolgte enheter. Felleskostnader vil normalt inneholde bygg forsikring, strøm i fellesområder, heis, evt. Vaktmestertjenester etc. Hver eier betaler sin andel etter sameiebrøken som blir gitt ved seksjoneringen av eiendommen. Endelige fellesutgifter, og hva de skal inneholde, fastsettes av sameiet så snart dette er etablert. Lignende prosjekter har felleskostnader som utgjør kr 20-25,- pr. kvm pr mnd. Tv og internett er normalt utenom felleskostnadene. TILVALG/ENDRINGER: I en viss utstrekning kan kjøper påvirke utformingen av sin leilighet, forutsatt at bestillinger av endringer og tillegg foreligger innen gitte tidsfrister. Aktuelle endringsmuligheter: Valg av parkett, fliser, kjøkkenmodell, baderoms innredning/ sanitærutstyr, omfang og plassering av elektriske punkter i lettvegger, fargevalg på innvendige vegger i leiligheten. Dersom kjøper ønsker endringer/tillegg skal dette avtales skriftlig med entreprenørens representant og inkludere pris og leveringskonsekvens uten byggherrens ansvar og mellomkomst ENERGISERTIFISERING: Leilighetene vil få energiklasse B. Det vil bli utarbeidet energiattest på hver leilighet senest ved overtakelse. FERDIGSTILLELSE: Med forbehold om at 5 leiligheter er solgt innen , vil byggetiden være et år fra byggestart. Leilighetene vil være ferdigstilt ultimo sept. 17. LIGNINGSVERDI: Dette fastsettes etter at leilighetene er bygget. BETALINGSBETINGELSER: 10% av kjøpesummen pliktes innbetalt til megler senest 14 dager etter at selges forbehold om forhåndssalg er innfridd og garanti er utstedt iflg. budstadoppføringslova 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller at skjøte er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R. Resten av kjøpesummen pluss omkostninger pliktes innbetalt til meglers klientkonto. Senest 3 virkedager før overtakelse. Oppgjør og deloppgjør vil kunne skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp iflg. budstadoppføringslova 47. FINANSIERINGSBEKREFTELSE: Kjøper plikter å stille finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen samtidig med signering av kontrakt. DIV. OPPLYSNINGER: Boligene selges ihht. Budstadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr 43. Budstadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Der hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges boligene etter avhendingslovens normalregler. En eventuell mangels vurdering foretas da etter avhendingslovens alminnelige regler, jf. 3-7 og 3-8. Dersom kjøper ikke er å anse som forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er, jf. Avhendingsloven 3-9. Utbygger stiller nødvendige garantier etter bustadoppføringsloven. Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. 11

12 Bygget skal seksjoneres. Det blir da utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet, som sameiermøtet skal vedta ved stifting av sameiet. Endelige vedtekter vil være bindende for seksjonseierne. Det er lovbestemtpanterett til sameiet. Panteretten følger seksjonen og kan ikke slettes. Det gjøres oppmerksom på at det, i henhold til eierseksjonsloven, ikke er tillatt å erverve mer enn to leiligheter i samme sameie. Forslag til vedtekter ligger vedlagt. Ved kjøp av leilighet i prosjektet, fylles det ut en skriftlig kjøpsavtale hos megler, som i etterkant setter opp standard på kjøpekontrakt. TEGNINGER: Det gjøres oppmerksom på at 3D-materiell med illustrasjoner, møblerte plantegninger mm. Er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, hvor det fremkommer elementer som ikke nødvendigvis inngår i den kontraktmessige leveransen. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende, men kun ment som veiledende interiørtegninger/illustrasjoner. Nøyaktig leveransebeskrivelse er gjengitt i prospektets leveransebeskrivelse og romskjema. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT: Kjøper plikter å gjøre seg kjent med prospektet og alle vedlegg til dette, slik som: - Salgsoppgaven/salgsprospektet - Byggebeskrivelse - Leveransebeskrivelse - Romskjema - Prisliste - Reguleringsbestemmelser og bebyggelsesplan - Plan,-, snitt og fasadetegninger - Beskrivelse av kjøkkeninnredning og badero sinnredning PRISANTYDNING: Leilighetene koster fra kr ,- til kr ,- + parkering + omkostninger. Leilighetene selges med fastpris. Se prisliste for hver leilighet i prospektet. Utbygger forbeholder seg retten til å endre priser for usolgte leiligheter uten varsel, samt endre antall eierseksjoner i sameiet. MEGLER: Exbo Sørlandet AS Org.nr: MVA. Ansvarlig megler: Siren Skoie. Øvrig medvirkende: Raymond Lascombe. Meglerprovisjon: Minimum 1% av salgssum (kr ,-) begrenset oppad til (kr ,-). OMKOSTNINGER FREMKOMMER SLIK: + 2,5 % av tomteverdi i dokumentavgift til staten, (grunnlag kr ,-) + tinglysingsgebyr skjøte kr Tinglysing pantobligasjon kr. 525,- + pantattest kr Totale omkostninger utgjør kr 6.522,-. SERVITUTTER/RETTIGHETER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser grunnboken viser. Grunnboks utskrift kan fås ved henvendelse til megler. Seksjonene vil ha tinglyst følgende pengeheftelse: (den heftelsen som ligger i prospektet). PENGEHEFTELSER: Erklæring/avtale. Overført fra: 1002 / 160 / 565 / Vedr. Varsling av endring av bruk av eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra fylkesmannen i Vest-Agder. Gjelder denne matrikkelenheten m.fl. Utover dette vil seksjonene være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyste bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighet. Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommen. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av for eksempel årstid og ferdigstillelse av utenom hus areal), og at dette ikke vil være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunktet. FORSIKRING: Eiendommen er fullverdig forsikret. HVITVASKING: Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. 12

13 39

14

15

16

17

18 ETASJEPLAN 1. ETG N V E S Mandalselva Tykke røde streker markerer leilighetene. 18

19 ETASJEPLAN 2. OG 3. ETG Mandalselva N V E S Tykke røde streker markerer leilighetene. 19

20 ETASJEPLAN 4. ETG N V E S Mandalselva Tykke røde streker markerer leilighetene. 20

21

22 LEILIGHET C.1.1 Mandalselva N V E S BRA 111,8 m 2 Balkong 13,4 m 2 Plassering i bygg Balkong: 13,4 m 2 Balkong: 8,0 m 2 7,8 m 2 7,8 m 2 12,5 m 2 PRIS 1. etg: C.1.1 kr ,- Kjøkken/stue: 44,5 m 2 Gang: 19,9 m 2 + parkering i parkeringskjeller Bod: 3,5 m 2 WC: 2,0 m 2 Bad: 8,2 m 2 22

23 N V E S Mandalselva LEILIGHET C.1.2 BRA 78,7 m 2 Plassering i bygg Balkong 16,3 m 2 Balkong: 8,0 m 2 Balkong: 8,3 m 2 PRIS 1. etg: C.1.2 kr ,- + parkering i parkeringskjeller 9,8 m 2 12,5 m 2 Gang: 13,3 m 2 Bod: 3,7 m 2 Kjøkken/stue: 28,8 m 2 Bad: 6,8 m 2 23

24 LEILIGHET C.1.3 Mandalselva N V E S BRA 115,4 m 2 Balkong 20,6 m 2 Plassering i bygg Bad: WC: Bod: 7,6 m 2 2 m 2 3,5 m 2 Kjøkken/stue: 40,3 m 2 Gang: 20,7 m 2 PRIS 9,4 m 2 9,4 m 2 1. etg: C.1.3 kr ,- Balkong: 15 m 2 Balkong: 5.6 m 2 16,6 m 2 + parkering i parkeringskjeller 24

25 N V E S Mandalselva LEILIGHET C.1.4 BRA 75,6 m 2 Balkong 14,2 m 2 Plassering i bygg Bod: 3,5 m 2 Bad: 7,1 m 2 PRIS 1. etg: C.1.4 kr ,- Gang: 10,2 m 2 13,7 m 2 11,2 m 2 Kjøkken/stue: 26,0 m 2 + parkering i parkeringskjeller Balkong: 14,2 m 2 25

26 ILLUSTRASJON FRA LEILIGHET C.1.1

27

28 LEILIGHET C.2.1 Mandalselva N V E S BRA 111,8 m 2 Balkong 21,4 m 2 Plassering i bygg Balkong: 13,4 m 2 Balkong: 8,0 m 2 7,8 m 2 7,8 m 2 12,5 m 2 PRIS 2. etg: C.2.1 kr ,- Kjøkken/stue: 44,5 m 2 Gang: 19,9 m 2 + parkering i parkeringskjeller Bod: 3,5 m 2 WC: 2,0 m 2 Bad: 8,2 m 2 28

29 N V E S Mandalselva LEILIGHET C.2.2 BRA 78,7 m 2 Plassering i bygg Balkong 16,3 m 2 Balkong: 8,0 m 2 Balkong: 8,3 m 2 PRIS 2. etg: C.2.2 kr ,- + parkering i parkeringskjeller 9,8 m 2 12,5 m 2 Gang: 13,3 m 2 Bod: 3,7 m 2 Kjøkken/stue: 28,8 m 2 Bad: 6,8 m 2 29

30 LEILIGHET C.2.3 Mandalselva N V E S BRA 115,4 m 2 Balkong 20,6 m 2 Plassering i bygg Bad: WC: Bod: 7,6 m 2 2 m 2 3,5 m 2 Kjøkken/stue: 40,3 m 2 Gang: 20,7 m 2 PRIS 9,4 m 2 9,4 m 2 2. etg: C.2.3 kr ,- Balkong: 15,0 m 2 Balkong: 5,6 m 2 16,6 m 2 + parkering i parkeringskjeller 30

31 N V E S Mandalselva LEILIGHET C.2.4 BRA 93,8 m 2 Balkong 13,3 m 2 Plassering i bygg Bod: 4,8 m 2 Bad: 9,7 m 2 PRIS 2. etg: C.2.4 kr ,- Gang: 15,8 m 2 Kjøkken/stue: 29,4 m 2 + parkering i parkeringskjeller 12,4 m 2 Balkong: 13,3 m 2 17,2 m 2 31

32 ILLUSTRASJON FRA LEILIGHET C.2.2

33

34 LEILIGHET C.3.1 Mandalselva N V E S BRA 111,8 m 2 Balkong 21,4 m 2 Plassering i bygg Balkong: 13,4 m 2 Balkong: 8,0 m 2 7,8 m 2 7,8 m 2 12,5 m 2 PRIS 3. etg: C.3.1 kr ,- Kjøkken/stue: 44,5 m 2 Gang: 19,9 m 2 + parkering i parkeringskjeller Bod: 3,5 m 2 WC: 2,0 m 2 Bad: 8,2 m 2 34

35 N V E S Mandalselva LEILIGHET C.3.2 BRA 78,7 m 2 Plassering i bygg Balkong 16,3 m 2 Balkong: 8,0 m 2 Balkong: 8,3 m 2 PRIS 3. etg: C.3.2 kr ,- + parkering i parkeringskjeller 9,8 m 2 12,5 m 2 Gang: 13,3 m 2 Bod: 3,7 m 2 Kjøkken/stue: 28,8 m 2 Bad: 6,8 m 2 35

36 LEILIGHET C.3.3 Mandalselva N V E S BRA 115,4 m 2 Balkong 20,6 m 2 Plassering i bygg Bad: WC: Bod: 7,6 m 2 2 m 2 3,5 m 2 Kjøkken/stue: 40,3 m 2 Gang: 20,7 m 2 PRIS 9,4 m 2 9,4 m 2 3. etg: C.3.3 kr ,- Balkong: 15,0 m 2 Balkong: 5,6 m 2 16,6 m 2 + parkering i parkeringskjeller 36

37 N V E S Mandalselva LEILIGHET C.3.4 BRA 93,8 m 2 Balkong 13,3 m 2 Plassering i bygg Bod: 4,8 m 2 Bad: 9,7 m 2 PRIS 3. etg: C.3.4 kr ,- Gang: 15,8 m 2 Kjøkken/stue: 29,4 m 2 + parkering i parkeringskjeller 12,4 m 2 Balkong: 13,3 m 2 17,2 m 2 37

38 ILLUSTRASJON FRA LEILIGHET C.4.1

39

40 LEILIGHET C.4.1 BRA 137 m 2 Mandalselva N V E S Balkong 81,9 m 2 Balkong: 7,9 m 2 18,6 m 2 Plassering i bygg Stue/kjøkken: 58,9 m 2 WC: 3,9 m 2 Bad: 7,6 m 2 PRIS Balkong: 74,0m 2 Gang: 20,8 m 2 4. etg: C.4.1 kr ,- 10,3 m 2 8,7 m 2 Bod: 3,3 m 2 + parkering i parkeringskjeller 40

41 N V E S Mandalselva LEILIGHET C.4.2 BRA 135 m 2 Balkong 33,5 m 2 Balkong: 7,9 m 2 Balkong: 7,4 m 2 Plassering i bygg Gard.: 6,2 m 2 11,8 m 2 PRIS 4. etg: C.4.2 kr ,- 15,4 m 2 Gang: 13,9 m 2 Bad: Bad: 6,5 m 6,5 m 2 2 Stue/kjøkken: 56,1 m 2 + parkering i parkeringskjeller 11,3 m 2 Balkong: 18,2 m 2 41

42 ILLUSTRASJON FRA LEILIGHET C.2.4

43

44 FORENKLET BYGGEBESKRIVELSE OG GENERELL INFORMASJON. UTFØRELSE: Leveranse ihht. TEK 10. TOLERANSER: Arbeider / leveranser ihht. NS 3420 normal utførelse. UTVENDIGE / BÆRENDE KONSTRUKSJONER YTTERTAK: Tekkes med asfaltbelegg eller tilsvarende. FASADER: Fasadene leveres med kledning av lys trepanel (Royal) samt enkelte innslag av Royal impregnert kledning. VINDUER: Vinduer og balkong-/terrassedører leveres som PVC-vinduer. TERRASSER: Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer med ubehandlet overflate. Avvanning i nedløpsrør. Rekkverk på balkonger leveres i stål/aluminium og glass. Terrasser i 1. etasje på terreng leveres med betongheller. Skjermtak over terrasser i øverste etasje er medregnet fra yttervegg ut til balkongsøyle. Takterrassene leveres med Royal impregnert terrasse bord. BÆRING: Byggets bærende konstruksjon består i hovedsak av stål, betong og betongelementer. Enkelte bærende elementer kan også bli oppbygd i tre. FELLESAREALER TRAPPEROM/HEISHUS: Utføres med prefabrikkerte betongtrapper med gulvbelegg i inntrinnene og malte opptrinn. Gulv i trapperom leveres med gulvbelegg. Vegger i betong som sparkles og hvitmales. Gipsvegger sparkles og males. Tak i betong som hvitmales eller nedforet mineralulls-himling. Det installeres personheis iht. forskrifter i trapperom / heishus. PARKERINGSKJELLER: Gulvet utføres i støvbundet betong. Oppmerkede P plasser. Vegger og tak utføres i betong/ betongelementer som støvbindes. Det avklares i detaljprosjekteringen om isolasjonsplater skal benyttes i parkeringskjellerens tak. Kondensisolasjon legges på utsiden. Boder i kjelleren forutsettes brukt som «sportsboder» til lagring av sykler, bildekk o.l., men ikke klær o.a. fuktømfintlige materialer og utstyr. UTOMHUSANLEGG: Rambøll AS utarbeider utomhusplanen for prosjektet. Det blir opparbeidet med grøntarealer, betong eller hellelagte gangstier og gjesteparkering i p-kjeller. Lekearealer ihht. Reguleringsplanen for området. LEILIGHETER (SE OGSÅ ROMSKJEMA) HIMLING: Takhøyde i oppholdsrom vil i hovedsak være mellom 240cm og 250cm. Himlingen utføres med nedforet gipshimling Nedforinger til 2,20 m for fremføring av tekniske anlegg og bæresystem kan forekomme der det er nødvendig. Det må også påregnes enkelte innboksinger av kanaler i tak. VEGGER: Veggene i leilighetene sparkles og påføres glassfiber med slett struktur som males i hvit farge. Gerikter rundt innvendige vinduer og dører blir ca. 60 mm og leveres ferdig behandlet, hvit. Taklister leveres ikke, overgang tak/vegg tapes og males. DØRER: Inngangsdør til hver leilighet markeres med omramming i henhold til krav til universell utforming. For øvrig leveres glatte, lette, hvitmalte innerdører med håndtak i børstet stål. KJØKKEN: Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH type KP Mono hvit. Kjøkkenbenker i laminat med nedfelt stålvask. Over kjøkkenbenk leveres veggen malt. Det leveres LUX-skuffer med fulluttrekk og softlukk til dører og skuffer. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Strøm tilrettelegges for separat kurs for ovn og koketopp. 44

45 BAD/VASKEROM: Vegger i bad/wc bygges med ferdigbehandlede plater av typen Fibo Trespo eller tilsvarende. Gulv flislegges med oppkant. Det leveres baderomsinnredning fra HTH type KP Mono hvit eller tilsvarende. Innredningen med bredde 120 cm har helstøpt enkel vask og inkluderer speil og lysbaldakin med strømuttak. Varmekabler i gulv. Hvitevarer er ikke inkludert. Det kan kun benyttes kondenstørketrommel. GARDEROBER: Garderobeskap tilbys som tilvalg. GULV: 3 stavs lakkert eikeparkett type Eik Natur Viking i gang, soverom, kjøkken og stue. LISTVERK: Det leveres fotlister av eik. Øvrig listverk i slett utførelse, hvitmalt fra fabrikk. OPPVARMING: Varme for oppvarming og varmt tappevann produseres med luft til vann varmepumpe, med akkumulator og el-kjel som back-up. I leiligheter er det vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entrè. VENTILASJON: Ventilasjon blir ivaretatt med balansert ventilasjonsanlegg som betjener de 14 leilighetene. Disse leveres som egne anlegg for den enkelte leilighet med integrert automatikk. VARMTVANN: Varmt tappevann produseres med luft til vann varmepumpe. TV/DATA/TELE: Det er tatt med røranlegg for data/tv. 1 stk uttak pr. leilighet. Dersom det skulle være behov for flere uttak i leilighet så kan dette leveres som tilvalg. Utbygger har på vegne av sameiet inngått leveringsavtale med Alt i fiber (Altibox). ELEKTRISK ANLEGG: Det elektriske anlegget leveres generelt iht. krav i NEK 400:2014. Eget sikringsskap og individuell avregning av strømforbruk for hver leilighet. Strømforbruk i alle fellesarealer fordeles på leilighetene etter en omforent nøkkel. ADGANGSKONTROLL: Leilighetene leveres med porttelefonanlegg ved hovedinngangsdør og parkeringskjeller, tilknyttet hver leilighet i tilhørende blokk. BRANNVARSLING: Det installeres brannalarmanlegg med brannsentral i bygget. Denne er koblet mot sprinkleranlegg for deteksjon av flow i.h.t. Tek 10 med alarmoverføring til Brannvesenet. Endelig plassering detaljprosjekteres. ØVRIG INFORMASJON FORBEHOLD/DETALJPROSJEKTERING: Det presiseres at detaljprosjekteringen ikke er ferdigstilt, og endringer som ikke vesentlig endrer kvaliteter på bygget som helhet, både utvendig og innvendig, må påregnes. Det gjøres herunder oppmerksom på at det kan komme sjakter, innkassinger og/eller tekniske føringer som ikke er vist på tegninger. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Alle illustrasjoner, modeller, perspektiver samt møblerte planskisser er ment å gi ett inntrykk av ferdig bebyggelse og det vil derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Disse er kun ment som illustrasjoner. Det tas forbehold om at alle offentlige godkjenninger gis og seksjonering går i orden. Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i byggeleveransen som er nødvendig for å gjennomføre byggingen, dog uten at standarden på leilighetene eller bygget forringes. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i utforming, plassering og antall enheter. BYGGETID: Forutsatt tilfredsstillende salg og nødvendige offentlige godkjenninger innen gitt tidsramme, vil bygget påbegynnes i løpet av og leiligheter være innflytningsklare ultimo Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato minimum 6 uker før overtakelsen. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggestart ikke er igangsatt innen , eller at utbygger ikke har oppnådd tilfredstillende forhåndssalg (5 enhenter). SALGSMATERIELL: Alt salgsmateriell tilhører Marnar Brygge AS og Exbo Sørlandet AS og kan under ingen omstendighet benyttes av andre uten samtykke fra både Marnar Brygge AS og Exbo Sørlandet AS. 45

46 ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING UTSTYR ANNET GENERELT Nedforet gipshimling i leilighetene. El.planskjema utarbeides for hver type leilighet. El.punkter i hht. TEK10 inkludert i pris,avhengig av størrelse på leilighet. Kjøper kan utvide elektroleveransen mot tillegg. Nødutstyr ihht. brannkrav leveres. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene. VF / ENTRÉ Eikeparkett. 14 mm, 3-stavs. Lister i eik mot vegg. Sparklet og malt slett vegg av gips/betong. Hvit farge. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Garderobeskap kan bestilles som tilvalg. Inngangsdør leveres fabrikkmalt. Innvendige dører i leil. leveres glatte med, lette, hvitmalte. GANG Eikeparkett. 14 mm, 3-stavs. Lister i eik mot vegg. Sparklet og malt slett vegg av gips/betong. Hvit farge. Sparklet og hvitmalt gipshimling. STUE / KJØKKEN Eikeparkett. 14 mm, 3-stavs. Lister i eik mot vegg. Sparklet og malt slett vegg av gips/betong. Hvit farge. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Kjøkkeninnredning i hvitt av type KP Mono fra HTH, ihht.plantegning inkl. avtrekksvifte. SOVEROM Eikeparkett. 14 mm, 3-stavs. Lister i eik mot vegg. Sparklet og malt slett vegg av gips/betong. Hvit farge. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Garderobeskap kan bestilles som tilvalg. BAD / VASKEROM Keramiske fliser. Varmekabler. Ferdigbehandlede plater, type Fibo Trespo e.l. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Dusjvegger i glass og termostatstyrt dusjbatteri. Hvit innredning med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Kun kondenstørketrommel kan benyttes. BOD/GARD/ TEKN.ROM I LEILIGHET Eikeparkett. 14 mm, 3-stavs. Lister i eik mot vegg. Evt. våtromsbelegg. (se utstyr) Sparklet og malt slett vegg av gips/betong. Hvit acrylmaling. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Tekniske skap for el/ventilasjon/ rør. BALKONGER/ TERRASSER Ubehandlet betong (balkonger) Betongheller (terrasser på mark) Rekkverk i stål/aluminium og glass. Ubehandlet betong, hvor balkong er overbygd. BOD I P-KJELLER Støvbundet betong. Yttervegg: Støvbundet betong. Innervegger: Tre/betong/ netting. Støvbundet betong eller isolasjonsplater. Ventilert med ventil/luftespalte. TRAPP/ TRAPPEROM Gulvbelegg. Malt betong. Malt betong/systemhimling med hvite min. ull-plater Rekkverk ihht.krav. TEKNISK ROM: Støvbundet betong. Støvbundet betong. Støvbundet betong eller isolasjonsplater. P-ANLEGG: Støvbundet betong. Støvbundet betong. Støvbundet betong eller isolasjonsplater.

47 PRISLISTE 1. ETG Leilighet Pris C.1.1 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller C.1.2 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller C.1.3 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller C.1.4 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller 2. ETG Leilighet Pris C.2.1 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller C.2.2 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller C.2.3 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller C.2.4 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller 3. ETG Leilighet Pris C.3.1 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller C.3.2 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller C.3.3 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller C.3.4 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller 4. ETG Leilighet Pris C.4.1 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller C.4.2 kr ,- + p-plass i parkeringskjeller 43

48 BINDENDE KJØPETILBUD Adresse: Marnar Brygge, leilighet nr: på del av Gnr:, Bnr: i Mandal kommune. Kjøpesum kr. + omkostninger i henhold til salgsoppgaven. Kjøpesum i bokstaver: Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kont.person): Salg av egen bolig (sett opp adr. på boligen): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kont.person): Exbo gjør oppmerksom på at 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved underskrift av kontrakt. Rentene på dette beløpet godskrives selger etter at det er stilt 47 garanti i henhold til Bustadoppføringslova. Resten av kjøpesummen forfaller til betaling ved overtakelse. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital. Akseptfrist på budet (dato/kl.slett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for buet): Når et bud er avgitt, er det bindene dersom det ikke er tatt spesielle forbehold i anmerkningsfeltet ovenfor og kan heller ikke trekkes tilbake. Dersom budet er avgitt uten at det er satt noen akseptfrist så står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Navn budgiver nr. 1 (blokkbokstaver): Fødselsnr (11 siffer) Navn budgiver nr. 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr (11 siffer) Adresse: Sted og dato: Poststed: Tlf (priv/mob) Sign budgiver 1: Sign budgiver 2: EXBO Mandal AS, Telefon: Fax: , Store Elvegate 40, 4514 Mandal Kun for Exbo: Bud/kjøpetilbud forelagt selger: (dato/kl./navn eier/init.) Fin.sjekket: (Godkj.) ILLUSTRASJON FRA LEILIGHET C.4.1

49 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. gjennomføring Av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. viktige AvTALERETTSLigE FoRHoLd: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Norges Eiendomsmeglerforbund firmapost@nef.no

50

51

52 - alltid i nærheten marnarbrygge.no Raymond Lascombe T: E: rl@exbo.no Siren Skoie T: E: ss@exbo.no Alle tegninger, 3D-er og illustrasjonsfoto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse, og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas forbehold om feil, samt utbyggers rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard som er beskrevet. Det tas også forbehold om endelig godkjenning av rammesøknad og tilstrekkelig solgte leiligheter før prosjektet realiseres. Med forbehold om trykkfeil.