PLANBESKRIVELSE TIL DETALJREGULERING FOR LÆRINGSVERKSTEDET BARNEHAGE OG KLUBBLOKALE SANDE SPORTSKLUBB, LERSBRYGGA

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "PLANBESKRIVELSE TIL DETALJREGULERING FOR LÆRINGSVERKSTEDET BARNEHAGE OG KLUBBLOKALE SANDE SPORTSKLUBB, LERSBRYGGA"

Transkript

1 Sande kommune PLANBESKRIVELSE TIL DETALJREGULERING FOR LÆRINGSVERKSTEDET BARNEHAGE OG KLUBBLOKALE SANDE SPORTSKLUBB, LERSBRYGGA DEL AV GNR. 121 BNR. 50 I SANDE KOMMUNE. PLAN-ID: 2013*** _Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 1

2 1. BAKGRUNN 1.1 Tiltakshaver og forslagsstiller Reguleringsplanforslaget fremmes av Sjåtil og Fornæss AS på vegne av Læringsverkstedet AS. Tiltakshaver: Læringsverkstedet Prosjektutvikling AS v/karl Rossland, Postboks 251, 2051 Jessheim. Forslagsstiller: Sjåtil og Fornæss AS v/ragnhild Storstein, Balder Allé 2, 2060 Gardermoen. 1.2 Bakgrunnen for og hensikten med planen Læringsverkstedet driver i dag en midlertidig 2-avdelings barnehage innenfor planområdet (gnr. 121 bnr. 50). Denne ble bygget som en erstatning for barnehagen som fram til sommeren 2012 ble drevet i klubblokalene til Sande Sportsklubb, som også ligger i det aktuelle området. Læringsverkstedet ønsker nå å etablere en permanent barnehage, som dessuten kan romme flere barn enn den midlertidige barnehagen. Dette vil også bidra til å møte Sande kommunes behov for flere barnehageplasser. Hensikten med planarbeidet er dermed å legge til rette for utvidelse/erstatning av dagens midlertidige barnehage, med mulighet for utvidelse til 4 avdelinger. Samtidig skal klubblokalene til Sande Sportsklubb erstattes innenfor arealet. Reguleringsplanen vil bli fremmet som en privat detaljregulering iht. plan- og bygningslovens PLANSTATUS OG FORHOLDET TIL KRAV OM KONSEKVENSUTREDNING 2.1 Forhold til gjeldende arealplaner I arealdelen i gjeldende kommuneplan for Sande, vedtatt , er området i hovedsak avsatt til idrettsanlegg og mindre arealer til friområde. I gjeldende Reguleringsplan for Lersbryggen Selvik, vedtatt , er arealene regulert til Friområde/idrett. Reguleringsplanen som nå fremmes vil bli en endring av deler av gjeldende reguleringsplan. For øvrig er det et pågående planarbeid for Detaljregulering for Lersbryggen næringsområde som også ligger langs veien Lersbrygga. 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 2

3 Innenfor de regulerte næringsområdene i Reguleringsplan for Lersbryggen - Selvik ( i 1 i 4 ) tillates det etablert lett industri og/eller håndverksbedrifter med tilhørende anlegg. Utnyttelsesgrad er satt til maks 0,40, gesimshøyde kan være inntil 8 m og mønehøyde inntil 9 m. Det tillates ikke brannog eksplosjonsfarlig industri. I tillegg sikrer reguleringsbestemmelsene at industriutslipp som ikke kan føres til avløpsnettet i området må vurderes særskilt, bl.a. under hensyn til Selvikelva som fiskeelv. Det er krav om at industriområde i 3, som ligger sørøst mot Selvikelva, skal skjermes med et 10 meter bredt plantebelte mot elva. For felt i 2, som ligger rett nord for planområdet, er det ikke satt noe krav om vegetasjonsskjerming. 2.2 Konsekvensutredning Detaljreguleringsplanen som nå fremmes kommer ikke inn under noen av punktene i forskriftens 2 Planer og tiltak som alltid skal behandles etter forskriften (tiltak iht. vedlegg I). Planen kommer imidlertid inn under forskriftens 3 Planer og tiltak som skal vurderes etter forskriften 4 pkt. d) detaljreguleringer som innebærer endringer av kommuneplan eller områderegulering. Det må dermed vurderes om tiltak iht. planen vil påvirke natur, miljø eller samfunn i vesentlig grad, jfr. 4 i KU-forskriften. Tiltak iht. planen vil ikke påvirke natur, miljø eller samfunn i vesentlig grad og vi har derfor i samråd med Sande kommune kommet fram til at det ikke er krav om konsekvensutredning i henholdt til PBL kapittel 4, 4.2, og tilhørende forskrift om konsekvensutredning av 26. juni BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 3.1 Beliggenhet, avgrensning og størrelse Planområdet er på drøyt 8,7 dekar og ligger på Lersbrygga/Selvik. Hoveddelen av planområdet består av del av gnr. 121 bnr. 50 (Lersbryggen idrettsanlegg) som eies av Sande kommune og leies/festes av Sande Sportsklubb. I tillegg berører planen mindre deler av gnr. 121 bnr. 36 (friområdet i øst) og gnr. 121 bnr (del av veien Lersbrygga). Begge disse eiendommene eies også av Sande kommune. På kartutsnittet vises også den midlertidige barnehagen og det eksisterende klubbhuset til Sande Sportsklubb som ligger innenfor planområdet. 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 3

4 3.2 Eksisterende bebyggelse og anlegg, verneverdig bebyggelse og kulturminner Innenfor planområdet ligger i dag klubbhuset til Sande Sportsklubb, samt Læringsverkstedets midlertidige barnehage med tilhørende uteareal. I tillegg er det adkomst og parkering både til barnehagen og idrettsanlegget. Videre sørover er Lersbrygga idrettsanlegg. I øst og vest grenser planen til grønt-/friområder, og videre nordøstover er det boligområder fortrinnsvis med frittliggende småhusbebyggelse. Rett nord for planområdet er det et etablert næringsområde. Iht. gjeldende reguleringsbestemmelser tillates det som nevnt lett industri og/eller håndverksbedrifter med tilhørende anlegg innenfor næringsområdene. Bedriftene langs Lersbrygga har foreskjellige typer virksomhet. Ytterst ved krysset med Sandebuktveien er det bl.a. kolonialforretning, pizzarestaurant/ gatekjøkken, dekkbedrift og entreprenør. Noe lenger sør holder elektrikerfirma og Unibuss/Connex Buss AS avd. Sande til. Her er det både kontorer og plass for vask og parkering av busser. På gnr. 50 bnr. 57 har Sande kommune et renseanlegg og har i tillegg etablert en gjenvinningsstasjon (arealet er regulert til renseanlegg), og NEFAB (som bl.a. lager skumgummiprodukter) er etablert på gnr. 121 bnr. 58. Gnr. 121 bnr. 59, som grenser til planområdet, eies av Lersbryggen Eiendom AS. Det er uvisst hvilken virksomhet de driver på eiendommen, men ut fra befaring er det registrert at det bl.a. lagres noe grus og stein sør på eiendommen, at det står en del kjøretøy/maskiner og utstyr samt at det er satt opp lagerhall/garasje. Det er ikke SEFRAK-registrerte bygg eller verneverdige bygningsmiljøer i eller rett inntil planområdet. Klubbhuset til Sande Sportsklubb. Læringsverkstedets midlertidige barnehage Idrettsanlegget med bl.a. fotball- og løpebaner nord for området Skogsområdet mellom idrettsplassen og boligene m/sti og lysløype Næringsområdet i nord Gnr. 121 bnr. 59 i nord hvor det bl.a. ligger noe grus og stein 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 4

5 3.3 Vei- og trafikkforhold Planområdet har adkomst fra Sandebuktveien (Fv. 319) via den kommunale veien Lersbrygga (gnr. 121 bnr som eies av Sande kommune). Barnehagen og idrettsanlegget ligger innerst i denne blindveien. Veien er asfaltert fram til området, har litt varierende bredde fra krysset med Sandebuktveien og inn til planområdet, men generelt er bredde mellom 5,5 og 6 meter. Noen steder er den ned mot 5 meter. Standarden på veien anses å være rimelig bra uten spesielt vedlikeholdsbehov. I henhold til Nasjonal vegdatabank har den strekningen av Sandebuktveien som ligger nærmest planområdet (sør for krysset med Bjørnstadveien), en fartsgrense på 60 km/t og en ÅDT (årsdøgntrafikk) på ca 2400 (usikkert når disse tellingene er utført). Videre nordover, bl.a. forbi krysset med Lersbrygga, har veien en fartsgrense på 40 km/t og en oppgitt ÅDT på 8300 (tellinger gjort i 2010). Etter opplysninger fra Statens vegvesen har det også vært tellinger på denne nordre delen av Sandebuktveien i Da ble det registrert en ÅDT på 7500 ved bussholdeplassen like nord for krysset med Lersbrygga. Dette er dermed et noe lavere trafikktall enndet som ble registrert i 2010, og som er oppgitt i Nasjonal vegdatabank. Samtidig opplyste vegvesenet om at tellingene sør for krysset sist ble gjort i 2006, og da var tellepunktet like ved Selvik skole. ÅDT var da 3000 på dette punktet. Iht. til Nasjonal vegdatabank er fartsgrensen på Lersbrygga 50 km/t. ÅDT er ikke oppgitt i Nasjonal vegdatabank. Sande kommune har imidlertid foretatt trafikktellinger på Lersbrygga i september 2013 som viser at ÅDT er ca Planområdet ligger i enden av blindveien Lersbrygga 3.4 Kommunal infrastruktur og høyspentkabler 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 5

6 Det er eksisterende kommunale vann-, avløps- og overvannsledninger helt nord i planområdet mot grensa til gnr. 121 bnr. 59. Like ved innkjøringen står det en brannhydrant. I tillegg er det to brannhydranter hhv. 120 og 130 meter fra planområdet. Det er ikke høyspentkabler innenfor planområdet, men det går ei linje ca 100 meter nordøstenfor. Skagerak Nett har en nettstasjon i nærheten av området som har kapasitet til å forsyne nye kunder. Kartet viser hvor eksisterende høyspentlinjer går 3.5 Offentlige og private servicefunksjoner Det er ca 4 km til Sande sentrum hvor det er jernbanestasjon, butikker, skole, kommunens administrasjon, kirke og andre offentlige og private tjenestetilbud. Ved krysset mellom Lersbrygga og Sandebuktveien er det busstopp, matbutikk, pizzarestaurant og en del andre butikker. 3.6 Frilufts-, leke- og rekreasjonsområder I tilknytning til den midlertidige barnehagen er det utelekeområder. Det er stier, turveier og lysløype i friområdet/kollen i øst og natursti i skogsområdene vest for planområdet. Disse benyttes mye som rekreasjonsområder både for de som bor i nærområdet, men også i tilknytning til idrettsanlegget. I tillegg benytter barnehagen arealene som 100-meterskog. Selve idrettsplassen er også viktig for lokalbefolkningen. Friområdet øst, sør og vest for idrettsanlegget er iht. AREALIS statlig sikret. Det er også kun ca 300 meter i luftlinje til sjøkanten, men noe lengre langs stiene. Deler av turveinettet i friområdet Flyfoto som viser planområdet og nærliggende skogs-/friområder. Planområdet er markert med rødt og den gule linja viser lysløypa og stisystemet 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 6

7 3.7 Terrengforhold, landskap, vegetasjon, solforhold, vind og lokalklima I hovedsak er terrenget innenfor planområdet relativt flatt, men mot øst, fra der eksisterende klubbhus ligger, skråner det bratt opp mot kollen med friområdet. I denne skråningen, i sørøstre hjørne av planen, går lysløypa fra idrettsplassen. I den delen av skråningen som er friområde er det etablert blandingsskog med bl.a. en del større furuer. For øvrig er det ikke vegetasjon innenfor planområdet. Kollen i øst og vegetasjonen i nærområdet gjør at området er skjermet og dermed ikke er eksponert. Området ligger åpent til og har gode solforhold, og er ikke utsatt for spesielle vær- eller vindforhold. Terrenget er generelt flatt, men i øst skråner det bratt opp mot friområdet 3.8 Grunnforhold Iht. kartdata fra Norges geologiske undersøkelse består berggrunnen av granitt/granodioritt, alt dekket med til dels tykke lag med marine avsetninger. Løvlien Georåd AS har på vegne av tiltakshaver foretatt prøvegraving og vurdering av grunnforholdene (rapport datert ). Konklusjonen i rapporten er at stabiliteten i området og ned mot Sandebukta er tilfredsstillende. For nærmere detaljer vises det til vedlagte rapport. 3.9 Flom og vassdrag Planområdet er ikke flomutsatt. Det er ikke vassdrag innenfor selve området, og det ligger ikke innenfor 20-metersbeltet langs bekk eller 100-metersbeltet langs elv Miljøbelastninger området er eksponert for Radon Med bakgrunn i grunnforholdene er aktsomhetsgrad for radon karakterisert som høy (AREALIS-data). Støy/forurensning Som nevnt tilsier fartsgrensene og trafikkmengden på nærliggende veier, samt planområdets lokalisering i forhold til disse at området ikke er utsatt for støy over gjeldende grenseverdier, og det synes ikke være behov for støyberegninger. I nord grenser planområdet inntil et nærings-/industri område. Visse nærings- og industrivirksomheter kan medføre støy- og støvulemper for nærliggende områder, men siden gjeldende reguleringsbestemmelser kun tillater lett industri og/eller håndverksbedrifter med tilhørende anlegg anses det som et håndterlig problem. For øvrig tillates det ikke brann- og eksplosjonsfarlig industri Biologisk mangfold/vilt/grønnstruktur Ca 120 meter vest for planområdet er det et landskapsvernområde som også omfatter strand- og vannområdene i Sandebukta. Her er det også et svært viktig bløtbunnsområde i strandsonen. Planen berører imidlertid ikke disse arealene, og det er ikke registrert truede eller sårbare arter eller viktig livsmiljø for biologisk mangfold innenfor selve planområdet Landbruksinteresser Planen berører ikke dyrka eller dyrkbar mark. Arealene er for øvrig allerede omdisponert i kommuneplanen og gjeldende reguleringsplan. I et notat opplyser skogbrukssjefen i Sande kommune at LNF-området sør, vest og øst for idrettsanlegg, som strekker seg ned mot Sandebukta, omfatter ca 180 dekar skog. Arealet ligger utsatt til for vær og vind, noe som regelmessig fører til at skog blåser over ende. I den forbindelse er det år om annet nødvendig å komme til med skogsmaskiner for å rydde opp i vindfall. I løpet av de 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 7

8 siste 20 år er flere hundre kubikkmeter tømmer blitt uttransportert som følge av vindfallhogst. Også i framtiden vil det være behov for uttransport av tømmer, både i forbindelse med skader forårsaket av vind, insekter eller andre miljøskader. Skogen vokser seg stadig større og tettere, slik at det ut fra friluftshensyn også vil være ønskelig å tynne deler av arealet. I henhold til skogbrukstakst utført sommeren 2003 er det registrert i overkant av 2500 kubikkmeter tømmer innenfor området. Det opplyses videre at eneste adkomst til skogsområdene er via veien Lersbrygga. Kommunen har ikke veirett over andre eiendommer, og det finnes ingen andre veier i området rundt som gir adgang for skogsmaskiner eller er egnet for utdrift av skogsvirke. For noen år tilbake ble et område sydvest for idrettsanlegget (innenfor arealet Sande Sportsklubb fester av kommunen) fylt opp med steinmasser. Det går en smal driftsvei fra Lersbrygga, gjennom planområdet, langs idrettsplassens østside og ut til dette arealet. Skogbrukssjefen skriver i sitt notat at han mener ny landbruksvei klasse 3 må innarbeides i reguleringsplanen og opparbeides som en del av dette prosjektet. Strekningen han omtaler går fra veien Lersbrygga, øst for barnehagen/klubbhuset, sørover langs idrettsbanen på eksisterende gangog sykkelvei (denne er noe for smal og må i så fall breddeutvides noe). Videre må landbruksveien krysse over rett syd for løpebanen (behov for litt oppgrusing) og svinge inn på steinfylling hvor det er plass for både snuplass og legg for tømmer. Hele strekningen er ca 50 meter lang Eiendomsforhold Reguleringsplanen omfatter som nevnt deler av eiendommen gnr. 121 bnr. 50, samt mindre deler av friområdet på gnr. 121 bnr. 36 i øst og del av den kommunale veien Lersbrygga (gnr. 121 bnr. 6000). Alle disse eiendommene eies av Sande kommune. I følge grunnboka festes eiendommen gnr. 121 bnr. 50 av Selvik Idrettsforening. Tidligere Selvik Idrettsforening ble slått sammen med en annen klubb i 2008, og fikk da navnet Sande Sportsklubb. Det legges til grunn at det er Sande Sportsklubb som nå er kommunens motpart i festeforholdet. Dagens festeavtale gjelder fra og i 40 år. Det vil si at den har en gjenværende løpetid fram til Sande Sportsklubb har leid ut sine eksisterende lokaler på den aktuelle tomten til barnehagedrift, noe de også ønsker å fortsette med. 4. PLANPROSESSEN 4.1 Oppstart av planarbeid Den var det oppstartsmøte i Sande kommune hvor representanter fra kommunen, Læringsverkstedet, Sande sportsklubb og Sjåtil & Fornæss AS var til stede. På møtet ble føringer for det videre planarbeidet lagt. I samråd med kommunen ble varsel om oppstart av planarbeid kunngjort i Drammens Tidende den , samt sendt direkte i brev datert til berørte offentlige myndigheter, grunneiere, naboer, gjenboere iht. liste mottatt fra kommunen (kopi av kunngjøringen og brev til berørte er tidligere oversendt kommunen). I Sande kommune ble brevet sendt aktuelle avdelinger og personer, deriblant barnerepresentanten. Varsel om oppstart ble også kunngjort på kommunens og Sjåtil & Fornæss hjemmeside. Frist for å komme med synspunkter som kunne ha betydning for saken, ble satt til I forbindelse med varsel om oppstart kom det inn uttalelser fra Statens vegvesen, Fylkesmannen i Vestfold, Vestfold fylkeskommune, NVE, Skagerak Energi, Renovasjonsselskapet for Drammensregionen. Underveis i prosessen med å utarbeide planforslaget har det vært relativt mye kontakt mellom representanter fra Sande kommune, Sande Sportsklubb, Læringsverkstedet og Sjåtil & Fornæss. Det 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 8

9 har også vært avholdt flere møter for å avklare bl.a. kommunens føringer og krav, samt hvordan innkomne merknader skal imøtekommes. Alle aktuelle berørte er varslet ved brev og gitt mulighet til å uttale seg. I tillegg har det vært nær kontakt både med Sande Sportsklubb som representerer brukerne av idrettsanlegget, samt dialogen med kommunens administrasjon. Medvirkningen i planarbeidet synes dermed å være godt ivaretatt. Etter avklaring med Sande kommune er det kommet fram at det kan være aktuelt med utbyggingsavtale for området, og varsel om oppstart av forhandling av utbyggingsavtale ble kunngjort i Sande Avis Sammendrag av innkomne merknader til varsel om oppstart av planarbeid med våre kommentarer følger nedenfor. Kopi av alle merknadene følger vedlagt planbeskrivelsen ved oversendelse til Sande kommune. 4.2 Oppsummering av innkomne merknader med kommentarer Statens vegvesen region øst, brev datert Vegvesenet påpeker at det i varselet ikke er opplyst hvor stor den eksisterende barnehagen er, og hva en økning til 6 avdelinger vil innebære. De skriver videre at de fleste som skal benytte barnehagen vil komme via Fv. 319, og at henting og levering av barn vil skje på den tiden som veien er mest belastet. Dette innebærer at det kan bli nødvendig med tiltak i krysset mellom Lersbrygga og Fv. 319, selv om den økte årsdøgntrafikken til barnehagen ikke er vesentlig. Statens vegvesen har i forbindelse med regulering av forretningsarealet lenger nord på Lersbrygga krevd etablert trafikkøy i Lersbrygga inntil krysset. Det kan bli aktuelt å stille det samme kravet ved utbygging av barnehagen og idrettsanlegget. Kommentar Som nevnt har dagens midlertidige barnehage et antall barn som tilsvarer ca 2 avdelinger. Det var ved varsel om oppstart planer om at det skulle legges til rette for en økning til inntil 6 avdelinger, noe som ville medført en tredobling av antall barn i forhold til dagens situasjon. Etter en nærmere avklaring med Sande kommune viser det seg imidlertid at kommunen ikke ser behov for å etablere et så stort antall barnehageplasser i dette området. Læringsverkstedet har derfor gjennom planprosessen besluttet at de nå kun skal tilrettelegge og reguleres for en 4-avdelings barnehage. Dette medfører at det ikke lenger vil bli en tredobling, men kun en dobling av antall barnehageplasser i forhold til dagens situasjon. Det vises også pkt 6.3 Vei- og trafikkforhold/støy hvor det er gjort en beregning/analyse av trafikkøkning ifm. barnehagen. Sande kommune gjennomførte som nevnt trafikktellinger på Lersbrygga i september De gjorde da også en vurdering av dagens kapasitet på veien, samt behov for tiltak ved utvidet bruk. Trafikktellingene viste at Lersbrygga har en ÅDT på ca Dette viser at eksisterende trafikkmengden på Sandebuktveien og Lersbrygga allerede langt overstiger de mengdene som tilsier at sekundærveien (Lersbrygga) ut mot krysset med Sandebuktveien må kanaliseres. Kommunen opplyser derfor at ethvert tiltak som medfører trafikkøkning på Lersbrygga gir krav om etablering av trafikkøy i krysset mot Sandebuktveien. For å følge opp dette er det tatt inn i bestemmelsene at det må etableres trafikkøy før det gis midlertidig brukstillatelser eller ferdigattest for ny barnehage. Lersbrygga leder inn til et nærings-/industriområde og benyttes derfor også av en del busser/ tungtransport. For disse kjøretøyene vil det bli vanskeligere å kjøre/manøvrere i krysset hvis det lages ei trafikkøy i krysset mot Sandebuktveien. For å åpne for alternative løsninger i stedet for trafikkøy står det i bestemmelsene at det i samråd med Statens vegvesen og Sande kommune kan vurderes og etableres andre tilfredsstillende trafikksikkerhetstiltak i krysset. 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 9

10 Fylkesmannen i Vestfold, brev datert Fylkesmannen skriver at det er et generelt krav om at det skal gjennomføres en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse) ifm. planforslaget. De viser spesialet til at tiltaket ligger i et område med høy radonrisiko, og at dette må vurderes i saken. Videre ligger planområdet i en sone med tykk marin avsetning, og det bør vurderes nærmere om det er aktuelt med tiltak ifm. utbyggingen. - Videre viser de til barn- og unges interesser, og spesielt viktigheten av å sikre barn og unge trygge og gode oppvekstmiljø. De stiller i den forbindelse spørsmål om utearealene til den planlagte barnehagen er planlagt noe knapt (iht. illustrasjon som lå ved varsel om oppstart). Det må også redegjøres for arealkravene for barnehagen og hvordan disse oppfylles. De mener at den vedlagte illustrasjonen viste at barnehage var omringet av idrettsanlegg på tre sider, noe som kan føre til konflikt mellom idretten og barnehagen. Plassering av anleggene innenfor planområdet bør derfor revurderes. Kommentar - Det er utarbeidet egen ROS-analyse som følger planen. Når det gjelder radon vil dette håndteres ifm. med byggesak, men Læringsverkstedet benytter generelt radonforebyggende tiltak i sine nybygg. Videre er det foretatt grunnundersøkelser i området. For nærmere beskrivelse vises det til pkt. 6.8 Grunnforhold nedenfor. - Det er ikke riktig at barnehagen er omringet av idrettsanlegg på tre sider. Både mot øst og vest grenser barnehagen mot fine skogs-/friområder, mens idrettsbanen/-anlegget ligger sør for planområdet. Sande Sportrsklubbs nye klubblokale planlegges å ligge i samme bygg som barnehagen, men vil ikke beslaglegge noe av utearealene til barnehagen. Det som på den vedlagte illustrasjonen var vist som ballbane øst i planområdet skal være en del av barnehagens utelekeareal. Som vist under pkt. 5.2 nedenfor vil utelekearealene til barnehagen være langt større enn det Kunnskapsdepartementet veileder sier. Forøvrig er det også rett utenfor gjerdet. Barn- og unges interesser synes godt ivaretatt. Vestfold Fylkeskommune, Regionalutviklingsavdelingen, brev datert Fylkeskommunen slutter seg til konklusjonen om at det ikke er nødvendig med KU, men forutsetter et grundig arbeid med planbeskrivelsen. Følgende tema bes redegjort for og analysert i beskrivelsen: Utnyttelsesgrad: Barnehagen planlegges bygget i en etasje og beslaglegger derfor et stort antall m 2. Det er et nasjonal og regional mål med effektiv arealbruk og arealbesparelse. Kommunen setter krav om høyere utnyttelsesgrad for boliger og næringsarealer, og det bør også gjøres i dette tilfellet. Fylkeskommunen ber om at det også ses på løsninger som innebærer mindre arealbruk og gjerne legge to alternativer med forskjellig utnyttelsesgrad ut til offentlig ettersyn. Lavere arealbruk for bygg kan bidra til å bedre utearealer for barn. Estetikk, arkitektur og landskapsbilde: - Det bør legges grundig arbeid i temaet i det videre planarbeidet, bla. med god redegjørelse i planbeskrivelsen. - Reguleringsbestemmelsene må inneholde krav og føringer i forhold til ny bebyggelse og utforming av uteområder som sikrer høy estetisk kvalitet. - Skissene som fulgte varslet viser på en god måte hvordan man ser for seg selve utformingen av ny bebyggelse. Men fylkeskommunen savner visualiseringer som viser virkninger bebyggelsen får på omgivelsene. Likeledes er oversiktsillustrasjoner i fugleperspektiv, illustrasjoner fra bakkeplan på kort og langt hold viktig. De ber om at det utarbeides 3D-modeller eller fotomontasjer som gir realistiske inntrykk av ny bebyggelse. Trafikale forhold: - Aktivitetene på idrettsanlegget og eksisterende barnehage genererer allerede en god del trafikk. Utvidelsen av barnehagen samt bedring av fasilitetene på idrettsanlegget vil føre til vesentlig trafikkøkning inn og ut i området og langs Fv Mesteparten av trafikken vil være på den tid av 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 10

11 døgnet hvor det allerede er mest trafikk på fylkesveien. Tiltakets konsekvenser på trafikkveksten må beskrives og analyseres i planbeskrivelsen. Tiltak som reduserer mulighetene for trafikkulykker og sikring av gående og syklende inn og ut av området og på fylkesveien må også bli redegjort for. - Den nye barnehagen skal trolig benytte eksisterende adkomstvei inn i området og bygges på område som i dag benyttes til parkeringsplass for den midlertidige barnehagen og idrettsanlegget. Det må beskrives og utredes hvordan man skal løse adkomstmulighetene til idrettsanlegget samt parkeringsbehovet for barnehagen og idrettsanlegget, slik at man unngår «villparkering». Tilgjengelighet til utearealer utover barnehagearealet: Det skal være gode uteoppholdsarealer ifm. selve barnehagen. Samtidig er det viktig med tilgang til områder som ikke er tilrettelagte av voksne. Tilgjengeligheten til og mulighetene til å benytte naturlige områder er viktig i forhold til barns utvikling og helse. Det bes om at dette temaet blir belyst. Kulturarv: Det er ingen kjente automatisk fredete kulturminner, men stanse- og meldeplikten i Lov om kulturminner 8 andre ledd må innarbeides i reguleringsbestemmelsene. Det er heller ikke kjent at planen berører kulturminner av nyere tid. Hvis tiltak innebærer riving/vesentlig endring av bygning oppført før 1850 skal saken oversendes fylkeskommunen. Kommentar Utnyttelsesgrad: På bakgrunn Sande kommune behov for barnehageplasser i området, har det som nevnt blitt besluttet å legge til rette for en 4-avdelings barnehage i stedet for en 6-avdelings. Før utarbeidelse av reguleringsplanen har det blitt foretatt vurdering/analyse av planområdet, jobbet med mulighetsstudier på tomta og blitt vurdert forskjellige plasseringer og utforminger av bebyggelse og uteanlegg. Vi mener at det vi nå har kommet fram til gode løsningene både hva gjelder bebyggelsens plassering, volum og utforming, samtidig som utearealene blir varierte og praktiske. I tillegg mener vi at de planlagte adkomst- og parkeringsløsningene både er funksjonelle og trafikksikre og at det er rikelig med parkering ut i fra både idrettens og barnehagens behov. Ettersom det nå planlegges en 4-avdelings barnehage har også tegningene for bygget blitt endret. Reviderte tegninger viser et bygg i to etasjer, noe som gir en bedre utnyttelse av tomta. I planforslaget som nå fremmes legges det tilrette for fortetting med høyere utnyttelse enn i gjeldende reguleringsplan, og dermed en mer effektiv arealbruk og arealbesparelse. Som beskrevet under pkt. 5.2 er utearealene til barnehagen større enn det Kunnskapsdepartementet veileder sier. Estetikk, arkitektur og landskapsbilde: - Når det gjelder estetikk, arkitektur og landskapsbilde vises det til punktene 6.2 og 6.7 nedenfor. - Det er i reguleringsbestemmelsene satt krav om terrengtilpasning, samt estetisk utforming av tiltaket, jfr. kommuneplanens bestemmelser. - For å visualisere hva slags virkning ny bebyggelse vil få på omgivelsene er det laget snitt og perspektiver som ligger som vedlegg til planen ved oversendelse til kommunen. Vi mener at illustrasjonene på en realistisk måte viser både fjern- og nærvirkningen av tiltakene i planen. Med bakgrunn i tiltakts plassering, samt topologi og vegetasjon i nærområdet vil det i svært liten grad være synlig før man kommer helt inn til området. Det vises til pkt. 6.2 nedenfor når det gjelder nærmere utdyping og vår vurdering av hvilke konsekvenser/virkninger tiltaket vil få på omgivelsene. Trafikale forhold: Når det gjelder trafikale forhold vises det til pkt. 6.3 nedenfor, samt vår kommentar til merknad fra Statens vegvesen. Tilgjengelighet til utearealer utover barnehagearealet: Barnehagen grenser både i øst og vest til nærfrilufsområder med variert terreng, og disse vil være en flott ressurs i tillegg til barnehagens utelekeareal. For øvrig er størrelsen på 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 11

12 barnehagens utearealer som nevnt godt over veiledende normer, og det er planer om å opparbeide disse med varierte funksjoner og utforming. For nærmere beskrivelse vises det til punktene 6.1.4, og 6.6 nedenfor. Kulturarv: Det er i bestemmelse innarbeidet et punkt i forhold til ukjente automatisk fredete kulturminner. Tiltak iht. planen vil ikke medføre riving/vesentlig endring av bygning oppført før Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), e-post sendt NVE har ikke registrer særskilte opplysninger om det aktuelle planområdet. For Sande kommune har de generelt råd om at det alltid gjøres en vurdering av grunn- og terrengforhold med tanke på skredfare, bl.a. fordi det er mange områder med marine avsetninger som kan inneholde kvikkleire. De har videre vedlagte en sjekkliste for vurdering av tema innenfor sitt forvaltningsområde. De ber om at det kommer tydelig fram i plandokumentene hvilke vurderinger og konklusjoner som er gjort. Dersom ingen av disse temaene berøres behøves ikke planen sendes på høring til NVE, mens den skal sendes på høring hvis noen av temaene berøres, og at planmaterialet i så fall oversendes elektronisk. Følgende tema er i NVEs sjekkliste: - Er det vassdrag i planområdet? (Er planområdet innenfor 20-metersbeltet langs bekk eller 100- metersbeltet langs elv? Er vassdraget vernet? - Kan området være flomutsatt? - Kan området være skredutsatt? - Kan klimaendringer påvirke planområdet? - Er det konsesjoner for vassdrags- eller energianlegg i området? Og er i så fall anleggseier varslet? Kommentar - Det er ikke vassdrag i planområdet, og det ligger ikke innenfor 20-metersbeltet langs bekk eller 100-metersbeltet langs elv - Området er ikke flomutsatt - Som nevnt har Løvlien Georåd AS foretatt grunnundersøkelse i området, og konklusjonen i rapporten er at stabiliteten i området og ned mot Sandebukta er tilfredsstillende. - Klimaendringer anses ikke å ville påvirke planområdet - Det er ikke konsesjoner for vassdrags- eller energianlegg i området. Ovennevnte punkter er også omtalt under pkt. 6.7, 6,8 og 6,9 nedenfor. For øvrig vises det til vedlagte rapport utarbeidet av Løvlien Georåd datert Skagerak Energi, brev datert Skagerak Nett har en nettstasjon i nærheten av området som kan forsyne nye kunder. Trasé for lavspentkabler og plassering av fordelingsskap må avklares før utbygging begynner. Dersom kabler eller skap må flyttes (eksisterende og nye) vil det være utbyggers kostnad. Ved graving nær eksisterende kabler, må disse påvises på forhånd. Om det er aktuelt med alternativ energiforsyning, for eksempel fjernvarme, ønsker Skagerak Energi at dette avklares så tidlige som mulig, da det påvirker behovet for elektrisk overføring. De ønsker at utbyggere skal være kjent med Skagerak Netts krav til utbyggere før planlegging og bygging av ny virksomhet starter opp, og ber derfor om at det tas inn i bestemmelsene at utbygging av større anlegg skal ta kontakt med nettselskapet for avklaring av behov for nettutbygging og utforming av nettløsninger. Videre ønsker de å bli kontaktet i god tid før utbygging, så de kan planlegge anlegget og angi hvor kabelgrøfter bør graves, samt bli informert om framdriftsplan for utbyggingen. Gjeldende regler for beregning av anleggsbidrag skal følges, og grave- og grunnarbeid for anlegget og legging av kabler bekostes av utbygger. 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 12

13 Kommentar Brevet fra Skagerak Energi er oversendt tiltakshaver som vil følge opp kravene i den videre planlegging av tiltakene, deriblant ifm. tekniske planer, og videre i byggeprosessen. Formulering foreslått av Skagerak Energi er innarbeidet i bestemmelsene. Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RfD), e-post sendt RfD ønsker at det blir tatt hensyn til eventuelle renovasjonsordninger så tidlig som mulig i planarbeidet. Dette gjelder først og fremst boliger, men er også viktig for nyetablering og rehabilitering av bl.a. barnehager. De viser til sine retningslinjer med krav til plassering av renovasjonsordning/avfallsrom. Kommentar Det er innarbeidet i bestemmelsene at RfDs retningslinjer med krav til plassering av renovasjonsordning/avfallsrom skal ivaretas. I landskapsplanen vist plass for renovasjon ved innkjøringen nordøst på parkeringsplassen. RfDs retningslinjer er også oversendt til tiltakshaver og vil bli fulgt opp videre ifm. søknad om byggetillatelse. 5. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 5.1 Reguleringsformål og arealoppgave Planområdet utgjør totalt: 8,73 dekar. Av dette utgjør: Kombinert barnehage/idrettsanlegg: 5,62 dekar Kjørevei: 96 m 2 Gang- og sykkelvei (kjørbar): 402 m 2 Gangareal: 135 m 2 Annen veigrunn: 52 m 2 Parkering: 1,08 dekar Friområde: 1,34 dekar 5.2 Bebyggelse og anlegg: Barnehage/idrettsanlegg Området kan benyttes til barnehage kombinert med idrettsanlegg (klubbhus, garderober, kontor) med tilhørende interne veier, anlegg og utelekeområder. Det kan også anlegges ballbane i området. Maksimum utnyttelsesgrad er satt til %-BYA=25 %. Bygget som skal oppføres vil ligge på flatmark. Foreløpige skisser viser et bygg i to etasjer, og det vil derfor være behov for heis. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7,7 og mønehøyde er 9,5 meter. Det er krav til at det totalt for barnehagen og idrettsanlegget skal avsettes minimum 35 parkeringsplasser hvorav 2 HC-plasser (parkering anlegges på eget regulert området, se også pkt. 5.4). I tillegg skal det settes av plass for sykkeloppstillingsplasser. Det er innarbeidet reguleringsbestemmelser om terrengtilpasning og estetikk. I tillegg er det krav om at det ved byggesøknad skal foreligge utomhusplan som vise plassering av bygg, adkomst, parkering og sykkelparkering, eksisterende og planert terreng inkl. terrengtilpasning til naboeiendommer, inngjerding med porter, løsning for utearealene inkl. lekearealer/lekeutstyr/parkutstyr, belegg/ markdekke, vegetasjon, belysning etc., renovasjonsløsning og areal for snølagring. Agraff arkitekter AS har laget en landskapsplan (datert , sist revidert ) som viser hvordan området kan utnyttes med bebyggelse og tilhørende anlegg og uteområder. Dette er kun en foreløpig løsning, men det er tatt inn i reguleringsbestemmelsene at prinsippene i landskapsplanen skal være førende for plassering av og løsninger for bebyggelse og anlegg. 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 13

14 Klubbhuset til Sande Sportsklubb Ifm. bygging av ny permanent barnehage har det blitt besluttet at sportsklubbens eksisterende klubbhus skal rives og erstattes. Det er nå planer om å bygge et felles bygg for barnehagen og sportsklubben. Den delen av bygget som sportsklubben skal benytte tenkes plassert mot øst. Idrettsdelen vil bl.a. romme klubbhus, garderober, kontorer, møterom og boder. Det er også planer om et felles motorikkrom/stue for barnehagen og sportsklubben. Dette rommet vil ha full høyde over begge etasjene. Bebyggelsen og utearealene for barnehagen inkl. arealregnskap for inne- og utelekearealer Barnehageloven med normer for bebyggelse og utearealer, deriblant Kunnskapsdepartementets Veileder for utforming av barnehagens utearealer gjelder ved bygging av barnehagen. I veilederen står det at barnehager bør ha gode solforhold midt på dagen. Det står videre at det generelt sett er fordelaktig å plassere bygningen nord og øst på tomta, for å få et sør- og vestvendt sammenhengende uteareal med gode solforhold. Med bakgrunn i tomtas topografi og foreløpig planlagt plassering av bygget vil størstedelen av barnehagens uteareal ha sol i barnehagens åpningstid. Det vises også til vedlagte solstudie som viser solforholdene med den planlagte utbyggingen. De viser situasjonen kl , og ved vår- og høstjevndøgn samt ved sommer- og vintersolverv. Veilederen sier også at: Lek krever variasjon i terreng. Naturmark med ulendt terreng fremmer utviklingen av barns fysiske ferdigheter og bidrar til utfoldelse og kreativ lek. Tomta bør også ha flere flate partier. Den regulerte barnehagetomta er relativt flat, men landskapsplanen viser at det er tenkt opparbeidet terrengformasjoner/hauger som en del av utearealene. Snø som lagres kan også bli fine akebakker. For øvrig er det flotte friområder med varierende terreng som grenser inntil tomta. Kunnskapsdepartementet har fastsatt norm om krav til netto innvendig lekeareal (NLA) og veiledende norm for utvendig lekeareal for barnehager. Normen tilsier at små barn (barn under 3 år) har innvendig lekearealkrav på 5,3 m² per barn, mens store barn (barn over 3 år) har innvendig lekearealkrav på 4,0 m² per barn. Veiledende norm for utvendig lekeareal, er at dette skal være om lag 6 ganger større enn godkjent netto innvendig lekeareal (NLA) i barnehagebygget. Veilederen til Kunnskapsdepartementet tilsier at utearealet per barn bør være 24 m² for barn over tre år og 33 m² for barn under tre år. For en barnehage med inntil 4-avdelinger vil dermed krav for netto innvendig lekeareal og utvendig lekeareal være eksempelvis som følger: 1. Hvis alle barna i barnehagen er under tre år, vil det være 84 barn. Krav til NLA vil da være 297 m 2 og norm for utelekeareal ca m Hvis alle barna er over 3 år, vil det være 120 barn. Krav til NLA vil da være 320 m 2 og norm for utelekeareal ca m Hvis alderssammensetningen er fordelt jevnt med 2 avdelinger for barn under tre år og 2 avdelinger for barn over tre år, vil det være 68 barn. Krav til NLA vil da være 309 m 2 og norm for utelekeareal ca m 2. Ut fra foreløpige plantegninger for bygget (vedlegges), vil netto innvendig lekeareal (NLA) tilfredsstilles. Iht. landskapsplanen, samt illustrasjonen hvor barnehagens utelekeareal er markert, vises det at dette arealet er på ca m 2. Dette er langt over normen. Konklusjonen er at planforslaget tilfredsstiller alle scenarioer ovenfor i forhold til Kunnskapsdepartementets krav til innvendig lekeareal og veiledende norm for uteareal. Selv iberegnet kun de arealene som ligger nærmest/rundt bygget, vil størrelsen på utearealene tilfredsstille normen (totalt ca m 2 ). I tillegg kommer det større, flate arealet i vest (ca m 2 ) som bl.a. er tenkt benyttet til åpen og kreativ lek/ballek. 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 14

15 Inngjerding Barnehagens uteområder vil gjerdes inn med flettverksgjerde etter gjeldende retningslinjer fra miljørettet helsevern. Det etableres kjøreport fra parkeringsplassen, slik at brøyteredskap, varelevering og utrykningskjøretøy kan komme inn. I tillegg vil det settes opp gangporter. For å sikre at barnehagen og dens uteområder skjermes mot næringsområdet i nord, er det i bestemmelsene satt krav om at barnehagen skal skjermes før ny bebyggelse tas i bruk. 5.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Adkomst, parkering, gang- og sykkelvei Atkomst er i planen vist tilsvarende dagens adkomst fra Lersbrygga. Det er regulert en egen parkeringsplass som skal være felles for barnehagen og idrettsanlegget. Bestemmelsene setter krav om at det totalt skal avsettes 35 parkeringsplasser, hvorav 2 HC-plasser. Det regulerte parkeringsarealet har god plass til dette antall plasser, og slik landskapsplanen viser vil P-plassene opparbeides i to rekker med 7 meters manøvreringsareal mellom rekkene, og P-plassene vil være 2,5 * 5 meter. Det er for øvrig krav om at det skal avsettes areal til sykkeloppstillingsplasser. Disse skal plasseres i nærheten av/med tilknytning til parkeringsplassen og porten til barnehagen, og er i landskapsplanen vist like øst for bygget. Størrelsen på disse er 0,75 * 2,0 meter, men det er tilstrekkelig avstand til gang- og sykkelveien slik at det også er plass for sykler med sykkelhenger. Bestemmelsene sikrer også at noen av plassene skal ha takoverbygg og dimensjoneres for sykkelhenger. I dag går man til idrettsplassen via parkeringen. Denne gangforbindelsen er i planen erstattet med en gang- og sykkelvei mot friområdet, øst for byggeområdet. For at denne skal ligge i samme nivå som adkomsten, barnehagen og idrettsanlegget, og opparbeides etter prinsippet om universell utforming, er det behov for å bearbeide terrenget i friområdet noe. For å gi mulighet for at gang- og sykkelveien skal kunne benyttes til nødvendig kjøring til idrettsanlegget samt til uttransportering av tømmer fra skogen på gnr. 121 bnr. 36, er den regulert i 4 meters bredde. Dette er også sikret i bestemmelsene. Det ikke synes rimelig at regulering og etablering av en landbruksvei videre sørover er en del av dette prosjektet, og det er derfor ikke innarbeidet i planen eller bestemmelsene. 5.4 Grønnstruktur; friområde Østre del av planområdet er regulert til friområde i samsvar med gjeldende reguleringsplan og kommuneplan. Grunnen til at dette området er innenfor planen er at det er behov for å bearbeide terrenget i i forbindelse med omlegging av gangforbindelsen til idrettsanlegget. Det er i bestemmelsene satt krav om at arealene skal istandsettes og tilbakeføres til friområde etter at bygge- og anleggsarbeidene er gjennomført. Det er også krav om at lysløypa skal reetableres i den grad den blir berørt. Agraff arkitekter har også laget en illustrasjon på hvordan den første delen av lysløypa kan legges om. Dette gir en løsning som er noe mindre bratt enn dagens trasé. Endelig løsningen prosjekteres i samarbeid med idrettslaget og ferdigstilles før det søkes om ferdigattest. 6. KONSEKVENSER AV TILTAKET 6.1 Konsekvenser i forhold til gjeldede planer og retningslinjer Kommuneplan for Sande, gjeldende reguleringsplaner og kommunale føringer I kommuneplanen er planområdet avsatt til idrettsanlegg og friområde og i gjeldende Reguleringsplan for Lersbryggen - Selvik er arealene regulert til friområde/idrett. I reguleringsplanen som nå fremmes vil hovedformålet være kombinert byggeområde for barnehage og idrettsanlegg med tilhørende adkomst, parkering og gang- og sykkelveiforbindelse til det eksiterende idrettsanlegget. Mindre deler reguleres til friområde. Reguleringsplanforslaget vil dermed bli en endring av deler av gjeldende reguleringsplan, og deler av planen vil ikke være i samsvar med kommuneplanen. Samtidig har det gjennom mange år blitt drevet barnehage innenfor området. Dette har vært omsøkt og godkjent av kommunen (bruksendring for deler av klubbhuset fra idrettslokale til barnehage ble 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 15

16 godkjent av Sande kommune ). Det synes derfor riktig med en reguleringsplan som formaliserer den videre barnehagedriften. Tilrettelegging for etablering av en permanent barnehage i dette området, med mulighet for utvidelse til 4 avdelinger, vil også være i et ledd i å få tilstrekkelig antall barnehageplasser i Sande Konsekvensutredning Som nevnt har vi vurdert om planen kommer inn under Forskrift om konsekvensutredning av 26. juni 2009, men har i samråd med Sande kommune kommet fram til at det ikke er behov for å behandle planen etter forskriften. Imidlertid er aktuelle temaer vurdert i planbeskrivelsen Rikspolitiske retningslinjer for samordnet areal- og transportplanlegging (RPR-ATP) RPR-ATP skal legges til grunn for planlegging og utøvelse av myndighet etter plan og bygningsloven. Hensikten med retningslinjene er å oppnå bedre samordning av arealplanlegging og transportplanlegging. Arealbruk og transportsystem skal utvikles slik at de fremmer samfunnsøkonomisk og effektiv ressursutnyttelse, med miljømessig gode løsninger, trygge lokalsamfunn og bomiljø, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkutvikling. Det skal legges til grunn et langsiktig, bærekraftig perspektiv i planleggingen og det skal legges vekt på å oppnå gode regionale helhetsløsninger på tvers av kommunegrensene. Iht. retningslinjene bør planlegging av utbyggingsmønsteret og transportsystemet samordnes slik at det legges til rette for mest mulig effektiv, trygg og miljøvennlig transport, og slik at transportbehovet kan begrenses, samt at ulike transportmåter kan samordnes. Det bør tilstrebes klare grenser mellom bebygde områder og landbruks-, natur- og friluftsområder. En bør søke å samle naturinngrepene mest mulig. Utformingen av utbyggingen bør bidra til å bevare grøntstruktur, biologisk mangfold og de estetiske kvalitetene i bebygde områder. Kommentar: Å anlegge en permanent barnehage nær boligområde med kort avstand til overordnet veinett anses å være i samsvar med RPR-ATP. Planområdet ligger innerst i en blindvei noe som gir gode og trafikksikre løsninger. Bestemmelsene sikrer også at det skal gjøres trafikksikkerhetstiltak i krysset Lersbrygga x Sandebuktveien. Byggetiltakene planlegges som fortetting innenfor allerede omdisponert områder, og vil ikke påvirke landbruks-, natur- og friluftsområder, grøntstruktur eller biologisk mangfold i negativ grad. En samlokalisering av barnehagen og idrettsanlegget med mulighet for sambruk av både bygg og parkering anses også å være i tråd med RPR-ATP Rikspolitiske retningslinjer for barn og unge interesser i planleggingen (RPR-BU) Formålet med RPR-BU er å: - synliggjøre og styrke barn og unges interesser i all planlegging og byggesaksbehandling etter planog bygningsloven. - gi kommunen bedre grunnlag for å integrere og ivareta barn og unges interesser i sin løpende planlegging og byggesaksbehandling. - gi et grunnlag for å vurdere saker der barn og unges interesser kommer i konflikt med andre hensyn/interesser. Videre heter det under Krav til fysisk utforming at følgende skal vies spesiell oppmerksomhet: A: Arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare. B: I nærmiljøet skal det finnes arealer hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Dette forutsetter blant annet at arealene: - er store nok og egner seg for lek og opphold - gir muligheter for ulike typer lek på ulike årstider - kan brukes av ulike aldersgrupper, og gir muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne C: Kommunene skal avsette tilstrekkelige, store nok og egnet areal til barnehage. 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 16

17 D: Ved omdisponering av arealer som i planer er avsatt til fellesareal eller friområde som er i bruk eller er egnet for lek, skal det skaffes til veie fullverdig erstatning. Erstatning skal også skaffes ved utbygging eller omdisponering av uregulert areal som barn bruker som lekeareal, eller dersom omdisponering av areal egnet for lek fører til at de hensyn som er nevnt i punkt B ovenfor, for å møte dagens eller framtidens behov, ikke blir oppfylt. Kommentar: Å tilrettelegge for etablering av en permanent barnehage med mulighet for utvidelse til 4 avdelinger er i seg selv i samsvar med RPR-BU. Både med bakgrunn i kommunens behov for barnehageplasser, ønske om å kunne få en permanent og større barnehage, områdets lokalisering, deriblant nærhet til flotte nærfriluftsområdet og etablerte boligområder, samt ut fra trafikksikkerhetshensyn anses lokaliseringen av det aktuelle området også å være i samsvar med barn- og unges interesser. Det regulerte arealet vil få store og godt egnede uteområder. Slik landskapsplanen viser vil mesteparten av utearealene ligge sør og vest for bygget, og dermed få sol i barnehagens åpningstid. Samtidig er også vist arealene som blir mindre soleksponert, noe som er en fordel spesielt for de minste barna. Lekearealene som opparbeides innenfor barnehagetomta vil også være en ressurs og kan benyttes av andre utenom barnehages åpningstid. Selv om områder regulert til idrett nå reguleres til kombinert barnehage- og idrettsformål vil ikke dette gå ut over barn og unges interesser. Sportsklubbens lokaler, som til dels er slitte, blir erstattet i det nye bygget, og det vil opparbeides nytt parkeringsareal som blir felles for barnehagen og idrettsanlegger (se nærmere redegjørelse under pkt. 6.3). Gang- og sykkelveien vil også bli en vel så god og ikke minst trafikksikker løsning som dagens forbindelse over parkeringsplassen. Bestemmelsene sikrer også at den delen av friområdet som berøres, inklusive lysløypa, skal istandsettes og tilbakeføres etter at byggeog anleggsarbeidene er gjennomført Stortingsmelding nr. 39 ( ): Friluftsliv Ein veg til høgare livskvalitet I stortingsmeldingen har to av de fire nasjonale resultatmålene særskilt fokus på barn. Det er bl.a. et mål å styrke barn og unges mulighet til å utvikle seg fysisk, mentalt og sosialt gjennom å leke i, ferdes i og oppleve natur. Kommentar: Barnehagen vil opparbeides med gode leke- og aktivitetsområder for barn. I tillegg kan de nærliggende grønt-/friområdene være et supplement hvis barnehagen skal på korte oppdagelsesturer. Dette er også flotte nærrekreasjonsområder for andre barn, unge og voksne. I tillegg gir idrettsanlegget barn og unge mulighet til å utvikle seg fysisk. Regulering og senere etablering av en barnehage, med tilhørende gode leke- og uteoppholdsarealer, samt tilrettelegging av nye fasiliteter for sportsklubben vil være i samsvar med stortingsmeldingen. Barnehagens utelekeareal vil også kunne benyttes av beboerne i området utenom barnehagens åpningstider. Selve idrettsanlegget benyttes fortrinnsvis av barn og unge. Målene om å styrke barn og unges mulighet til å utvikle seg fysisk, mentalt og sosialt gjennom å leke i, ferdes i og oppleve natur, synes dermed godt ivaretatt Universell utforming Bestemmelsene sikrer at både ny bebyggelse og uteområder skal planlegges og utarbeides etter prinsippet om universell utforming. Det skal også avsettes egen parkeringsplass for funksjonshemmede i tilknytning til barnehagen/idrettsanlegget. 6.2 Organisering av bebyggelse innenfor planområdet, eksisterende bebyggelsesstruktur, estetikk, verneverdig bebyggelse og kulturminner Organisering av bebyggelse innenfor planområdet Gjennom planprosessen har det aktuelle arealet blitt vurdert og analysert, og det har blitt sett på flere forskjellige løsninger for plassering og utforming av bebyggelse og anlegg innefor området. Som 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 17

18 nevnt har det også gjennom prosessen blitt besluttet å økte fra 2 til 4 barnehageavdelinger, i stedet for til 6 avdelinger slik det opprinnelig var tenkt. Dette har også vært med i vurderingene når Konsmohus og Agraff arkitekter har jobbet med mulighetsstudier på tomta. Foreløpige snitt-, plan- og fasadetegninger av bebyggelsen (utarbeidet av Konsmohus) og landskapsplan, snitt og perspektiver (utarbeidet av Agraff) viser hvilke løsninger de nå er kommet fram til. Mesteparten av tomta er relativt flat. Foreløpige tegninger viser et bygg i to etasjer, noe som gir god utnyttelse på tomta. Parkeringsarealet er plassert lengst mot nord, noe som gir en avstand og buffer mot det tilgrensende næringsområdet. Det er også praktisk og trafikksikkert å ikke trekke bilene lenger inn i området enn nødvendig. Videre er bebyggelsen trukket nordøst på tomta. Dette gjør at størstedelen av utelekeområdene vil få sol det meste av tiden barnehagen er åpen. Samtidig er det lagt vekt på at det også skal være noen områder som er mindre eksponert for sol. Dette er særlig viktig for de minste barna som helst ikke skal være mye i direkte sol. Det er derfor vist mindre arealer med utelek på nordsiden av bygget. I landskapsplanen er det lagt vekt på å ha varierte utelekearealer: Det er litt mindre og mer intime uteområder nært bygget. Dette er særlig positivt for de minste. Samtidig er det også vist stier/ sykkelløyper, terrengformasjoner og i tillegg en større åpen flat plass som kan benyttes til frilek, ballek, samlingsplass, turn etc. Dette arealet vil kunne opparbeides som en ballbane, og den kan da også benyttes til idrettsformål utenom barnehagens åpningstid. Vi mener de foreslåtte løsningene er gode og praktiske samtidig som de er fleksible og gir mulighet for sambruk av bebyggelse og utearealene på en god måte. Eksisterende bebyggelsesstruktur Området grenser i nord mot næringsbebyggelse, mot idrettsanlegg i sør og mot skogs-/friområder i øst og vest. Eksisterende boligbebyggelse, som ligger ca 100 meter øst for planlagt bebyggelse, ligger på andre siden av kollen/friområdet. Området vil dermed ikke bli synlig fra boligene og vil ikke få innvirkning på eksisterende bebyggelsesstruktur. For å visualisere hva slags virkning ny bebyggelse vil få på omgivelsene er det laget snitt og perspektiver. Vi mener at disse illustrasjonene på en realistisk måte viser både fjern- og nærvirkningen av tiltakene i planen, og at ny bebyggelse ikke vil gi negativ innvirkning på omkringliggende bebyggelse eller nærområder. Innenfor det tilgrensende næringsområdet tillates det lett industri og/eller håndverksbedrifter, og det er restriksjoner mot å ha brann- og eksplosjonsfarlig industri. Bedriftene som i dag er innenfor området har forskjellig type virksomhet: Det er bl.a. kolonialforretning, pizzarestaurant/ gatekjøkken, dekkbedrift og entreprenør nærmest krysset mellom Lersbrygga og Sandebuktveien. Ved neste avkjøring holder et elektrikerfirma og Unibuss til. I tillegg til å ha kontorer har Unibuss også plass for vask og parkering av busser. Videre innover ligger kommunens gjenvinningsstasjon og pumpestasjon, en bedrift som bedrift som lager skumgummiprodukter. Hva slags virksomhet som drives på nabotomta til planområdet (gnr. 121 bnr. 59) er usikkert, men eiendommen er inngjerdet og benyttes bl.a. til lagring (stein, grus, anleggsmaskiner, utstyr etc.). Dette skjer både åpent på selve tomta, samt i en lagerhall. Både eksiterende og evt. nye bedrifter/tiltak innenfor næringsområdet må forholde seg til gjeldende reguleringsplan og bestemmelser. I tillegg må de forholde seg til kravene i plan- og bygningsloven, samt forurensningsloven og annen særlovgivning. Med bakgrunn i dette har kommunen, dersom det blir aktuelt, full anledning til å stoppe virksomhetsutviding som kan oppfattes å være i vesentlig konflikt med et idrettsanlegg og en barnehage. Estetikk I reguleringsbestemmelsene er det krav om terrengtilpasning, og følgende punkt om estetikk er innarbeidet: Tiltaket skal gis tidsmessig og god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og egenart, og i samspill med eksisterende bygde og naturgitte omgivelser. Det skal benyttes stedstilpassede volumer, materialer og farger. Bygninger skal, i den grad det synes riktig, harmonere med og ta hensyn til eksisterende bygningsmiljø, og kan gis en moderne utforming. Bebyggelse og uteområder skal ha høy estetisk kvalitet. 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 18

19 Dette følger opp bestemmelsene i kommuneplanen ang. estetikk. Samtidig er det bevisst valgt å ta inn ordlyden: Bygninger skal, i den grad det synes riktig, harmonere med og ta hensyn til eksisterende bygningsmiljø.. Dette er gjort fordi det ikke trolig ikke er ønskelig å tilpasse ny bebyggelse i planområdet til eksisterende bygningsmiljø i tilgrensende næringsområde. Som vedlegg til reguleringsplanen følger foreløpige tegninger av fasader, snitt og plan av byggene samt landskapsplan som viser plasseringsforslag av bebyggelsen og uteområdene. Bestemmelsene sikrer at prinsippene i landskapsplanen skal være førende for plassering av og løsninger for bebyggelse og anlegg. Etter vår vurdering vil området få et estetisk løft når det blir utviklet iht. planen. Det eksisterende klubbhuset og den midlertidige barnehagen blir fjernet og erstattet med et nytt barnehagebygg kombinert med klubblokale for idrettslaget. Ute- og parkeringsarealene vil også bli erstattet og opparbeidet. Verneverdig bebyggelse og kulturminner Som tidligere nevnt er det ikke SEFRAK-registrerte eller bygg automatisk fredete kulturminner innenfor arealet. Det er likevel i bestemmelse innarbeidet et punkt i forhold til ukjente automatisk fredete kulturminner. 6.3 Vei- og trafikkforhold inkl. trafikksikkerhet Generelt Barnehage og idrettsanlegget har adkomst fra offentlig vei med relativt kort avstand til overordnet veinett (ca 500 meter til Sandebuktveien). Det er busstopp ved krysset Sandebuktveien x Lersbrygga, og det er gang- og sykkelveinett langs østsiden av Sandebuktveien til boligområdene i Killingdalen i sørøst og til Sande sentrum i nordvest. Som nevnt ligger planområdet i enden av en blindvei, og utover det som barnehagen og idrettsanlegget genererer vil det være minimalt med trafikk helt inn til planområdet. Adkomst og parkering I landskapsplanen som følger reguleringsplanen er det vist hvordan adkomst- og parkering er tenkt løst for barnehagen og idrettsanlegget. Interne gangforbindelse innenfor barnehagen, samt gang- og sykkelvei (som også er mulig å benytte ifm. nødvendig kjøring til idrettsanlegget) er også vist. Atkomst- og parkeringsløsningen vil tilfredsstille en god parkeringsdekning for barnehagen, samt en trygg hente- og bringesituasjon for barna. For barnehager utenom bystrøk/sentrum vil det erfaringsmessig være tilstrekkelig med en parkeringsdekning på 4 P-plasser per avdeling. Dette tilsvarer 16 P-plasser for en 4-avdelings barnehage. I gjeldende reguleringsplan står det at det skal være parkering med plass til ca 150 biler nord på området regulert til idrett. Kun mindre deler av dette er opparbeidet, og Sportsklubben benytter bare et relativt lite parkeringsareal i tilknytning til sitt anlegg. Plassen har ikke tidligere vært organisert med oppmerkede P-plasser, men det har vært plass til om lag biler. Arealet som nå brukes til midlertidig barnehage har ikke vært opparbeidet til parkering. Også tidligere har det vært sambruk av parkeringsplassen for brukere av idrettsanlegget og barnehagen, både da barnehagen var i sportsklubbens klubblokaler og nå etter at den midlertidige barnehagen har blitt oppført. Både Sportsklubben og barnehagen har opplyst at dette fungerer tilfredsstillende. Hovedgrunnen er at parkeringsbehovet for barnehagen og idrettsaktivitetene generelt oppstår til forskjellige tider av døgnet: Barnehagens åpningstid vil være mellom og 17.00, mens i følge Sande Sportsklubb starter normalt ikke treningene på idrettsanlegget før kl.18.00, unntaksvis kl Når det er idrettsarrangementer i helger har ikke barnehagen åpent. I tillegg opplyser Sportsklubben at svært mange som skal på trening kommer på sykkel (dette gjelder jo fortrinnsvis sommerhalvåret, men det er også da idrettsanlegget blir mest benyttet). I bestemmelsene er det sikret at det totalt skal avsettes 35 parkeringsplasser hvorav 2 HC-plasser. Disse skal være felles for barnehagen og idrettsanlegget. Etter opplysning fra Sande Sportsklubb, og 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 19

20 med erfaring fra tidligere bruk skal dette også være mer enn tilstrekkelig for idrettens behov. Ved større idrettsarrangementer (1-2 ganger i året) har idretten fått låne parkeringsplasser på næringsområdet ellers på Lersbrygga. Dette har også fungert bra da det er mye tilgjengelig arealer til parkering på ettermiddagstid eller i helger når større idrettsarrangementer blir gjennomført. I bestemmelsene er det som nevnt sikret at det skal avsettes sykkeloppstillingsplasser. Disse skal plasseres i nærheten av/med tilknytning til parkeringsplassen og porten til barnehagen. De som sykler til idrettsplassen kan også benytte denne sykkelparkering, men noen vil trolig ta med sykkelen lenger inn på idrettsanlegget. Det er videre krav om at parkeringsplassen og gang- og sykkelveien skal ha belysning. Vurdering/analyse av økt trafikk som følge av utvidelse av barnehagen. Trafikksikkerhet Tiltaket innebærer en utvidelse av barnehagen fra 2 til 4 avdelinger, mens aktivitetsnivået/trafikk ifm. idrettsanlegget i liten grad endres/påvirkes. Den nye barnehagen kan ha plass til ca. 80 barn (tallet kan bli redusert noe, men beregningene/analysen tar utgangspunkt i dette). Det antas å være 16 ansatte i tillegg til varelevering, vaktmester og renhold. Erfaringsmessig kommer de fleste, men ikke alle, barnehagebarna med bil. I beregningene nedenfor forutsettes det likevel at alle bruker bil, at 90 % av turene til/fra barnehage skjer morgen og ettermiddag, mellom kl. 7-9 (morgen) og mellom kl (ettermiddag) og at samkjøring (søsken/naboer) gjelder for 20 % av disse. Hver biltransport med barn genererer 4 bilturer (sum til/fra morgen/ettermiddag). Av rushtidstrafikken antas like mye trafikk om morgenen og om ettermiddagen. Halvparten av rushtrafikken (morgen eller ettermiddag) antas å foregå i løpet av den timen som har mest trafikk (makstimen). For trafikk fra varelevering, vaktmester og renhold antas at 50 % av turene foregår i morgenrushet og 50 % av disse igjen i makstimen. Dette medfører en turproduksjon som vist i tabellene nedenfor. 2 avdelinger Antall Samkjøringsfaktor Biler Turer pr. aktivitet Turer pr. døgn Faktor rushtid Turer rush Turer i makstimen Barn 40 0, ,9 115,2 28,8 Ansatte ,9 14,4 3,6 Varelev. etc ,0 6,0 1,5 Sum ,9 4 avdelinger Antall Samkjøringsfaktor Biler Turer pr. aktivitet Turer pr. døgn Faktor rushtid Turer rush Turer i makstimen Barn 80 0, ,9 230,4 57,6 Ansatte ,9 28,8 7,2 Varelev. etc ,0 8,0 2,0 Sum ,8 Tabellene viser turproduksjon ifm. barnehagen: Den øverste viser dagens situasjon og den nederste etter utvidelse til 4 avdelinger Tabellene viser at trafikkveksten ifm. utvidelsen av barnehagen blir på 146 bilbevegelser i døgnet (ÅDT). Forutsatt at alle som kjører bil til barnehagen kommer utenfra, og at dette fordeles med størstedelen (75%) av trafikken nordvestover/nordvestfra vil dette medføre en trafikkvekst på Sandebuktveien nordvestover fra krysset med Lersbrygga på ca. 110 biler i døgnet i forhold til i dag. Trafikkveksten på Sandebuktveien sørøstover vil bli i underkant av 40 biler i døgnet. Iht. opplysninger fra Statens vegvesen hadde Sandebuktveien i 2012 en ÅDT på 7500 nord for krysset med Lersbrygga (i Nasjonal vegdatabank er ÅDT oppgitt å være 8300, som skal være 2363_Planbeskrivelse Læringsverkstedet barnehage Lersbrygga_ doc 20

PLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE

PLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE PLANINITIATIV: DETALJREGULERING FOR NYE LÆRINGSVERKSTEDET KNØTTENE BARNEHAGE, VERDAL KOMMUNE KRAV TIL PLANPROSESSEN Det er fra 01.01.18 fastsatt ny forskrift om oppstartsfasen i planarbeidet etter plan-

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - LERSBRYGGEN - GBNR 121/50 - LERSBRYGGEN BARNEHAGE OG KLUBBHUS UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR.

SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - LERSBRYGGEN - GBNR 121/50 - LERSBRYGGEN BARNEHAGE OG KLUBBHUS UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR. SANDE KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksnr: 13/296-44 SAMLET SAKSFREMSTILLING - SLUTTBEHANDLING - LERSBRYGGEN - GBNR 121/50 - LERSBRYGGEN BARNEHAGE OG KLUBBHUS Behandlinger: UTVALG MØTEDATO UTVALGSSAKSNR.

Detaljer

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER

GUNNAR SCHJELDERUPSVEI DETALJREGULERING. PLANINITIATIV - VEDLEGGSBREV MED ILLUSTRASJONER Innledning Solon Eiendom AS ønsker å omregulere, Gnr 77 Bnr 207/ 100 - Gunnar Schjelderupsvei til boligformål, blokkbebyggelse. Tiltaket er ikke utredningspliktig i henhold til forskrift om konsekvensutredninger.

Detaljer

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ). PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller

Detaljer

Utv.saksnr Utvalg Møtedato 29/13 Hovedutvalg for overordnet planlegging 25.02.2013 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR BORGEN BARNEHAGE

Utv.saksnr Utvalg Møtedato 29/13 Hovedutvalg for overordnet planlegging 25.02.2013 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR BORGEN BARNEHAGE Ullensaker kommune Regulering SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 29/13 Hovedutvalg for overordnet planlegging 25.02.2013 SLUTTBEHANDLING - DETALJREGULERING FOR BORGEN BARNEHAGE Vedtak Med henvisning

Detaljer

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass

Planbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time

Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Planbeskrivelse til detaljregulering for Gamle Åslandsvegen 22, Time Plan nr. 0441.00 SAKEN GJELDER Gann Tre AS ønsker å regulere et område i Gamle Åslandsvegen 22 til boligformål. GJELDENDE PLANER For

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og miljø 2013/ Kommunestyret 2013/

Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og miljø 2013/ Kommunestyret 2013/ Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L12 2012/1651-37 15.04.2013 Inger Helene Kjerkreit Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Hovedutvalg for plan, teknisk, landbruk og miljø

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser

Planbeskrivelse. Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Mindre endring: Råholtbråtan gnr/bnr 95/6 Plan ID023729500 Planbeskrivelse Dato: 15.02.2017. Revidert 20.04.17 Arkitektkontoret GASA AS Flyfoto av eksisterende barnehage og omgivelser Planbeskrivelse Gnr

Detaljer

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BARNEHAGE PÅ COCHEPLASSEN Revidert 03.01.2011 i henhold til vedtak sak 299/10, Teknisk komité den 06.12.2010. Reg.best. revidert: 11.08.2010, 18,11.2010,

Detaljer

FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DUNIHAGEN Gnr/bnr 116/136 og del av 116/1,2 og del av 116/149 Sande kommune

FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DUNIHAGEN Gnr/bnr 116/136 og del av 116/1,2 og del av 116/149 Sande kommune 1 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR DUNIHAGEN Gnr/bnr 116/136 og del av 116/1,2 og del av 116/149 Sande kommune Vedlegg 2 Dato: 20.02.2013 Revisjon A: Justert etter offentlig ettersyn

Detaljer

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET

INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 1 INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 5. KONSEKVENSER SOM SKAL BELYSES 6. RISIKO OG SÅRBARHET Vedlegg: Oversiktskart

Detaljer

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens

Detaljer

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR

ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR ROLFGROHSAS MASKINENTREPRENØR Detaljreguleringsplan Granmo sandtak Forslag til planprogram August 2013 FORORD har avtale med grunneier Tom Grohs, og vurderer flytting av sin virksomhet fra Porsgrunn til

Detaljer

Ullensaker kommune Regulering

Ullensaker kommune Regulering Ullensaker kommune Regulering SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for overordnet planlegging 22.09.2014 1. GANGS BEHANDLING DETALJREGULERINGSPLAN FOR BORGEN B4 GNR/BNR 48/118 m.fl. RÅDMANNENS

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund

Detaljer

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING

DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957

Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 2011-01-28 Detaljert reguleringsplan for del av Åssiden idrettsanlegg Drammen kommune. Gnr 117 del av bnr 6016 samt 956 og 957 PLANBESKRIVELSE 1.0 INNLEDNING 1.1. OPPDRAGSGIVER Planen fremmes av Drammen

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 12/4566-38 (37+36+35+34+33+31) SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR VARDEVEIEN 41, GNR 115/62 OG 116/2 - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler:

Detaljer

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.

DETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12

Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER 01.02.2012 2/12 BYSTYRET 16.02.2012 7/12 SAKSFRAMLEGG REGULERINGSPLAN FOR BAKKEGATA 12, GNR. 52, BNR. 153 Saksbehandler: May Britt Gåseby Arkiv: REG Arkivsaksnr.: 08/1871 Løpenr.: 2308/12 Utvalg Møtedato Saksnr. DET FASTE UTVALG FOR PLANSAKER

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015 Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2014001 Arkivsaksnr: 2014/1018-15 Saksbehandler: Bård Øyvind Solberg Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012 Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger

Detaljer

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene

Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn

Detaljer

REGULERINGSPLAN. -Detaljplan for Rømme Øvre, del av eiendommen gnr. 5 bnr. 5 ORKDAL KOMMUNE

REGULERINGSPLAN. -Detaljplan for Rømme Øvre, del av eiendommen gnr. 5 bnr. 5 ORKDAL KOMMUNE Vedlegg 1 REGULERINGSPLAN -Detaljplan for Rømme Øvre, del av eiendommen gnr. 5 bnr. 5 ORKDAL KOMMUNE Planbeskrivelse Planområdet Området som skal reguleres ligger sentralt til på Rømme Øvre (Orkanger)

Detaljer

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy

Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy Byplan Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 02.09.2019 72280/2019 2017/17795 L13 Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy Byplansjefen

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

Detaljregulering for deler av Kjørstad Østre gnr. 77, bnr 2 og 7. Planbeskrivelse. Figur 1 Oversiktskart som viser Forslag til Detaljplan Plan id 277

Detaljregulering for deler av Kjørstad Østre gnr. 77, bnr 2 og 7. Planbeskrivelse. Figur 1 Oversiktskart som viser Forslag til Detaljplan Plan id 277 Detaljregulering for deler av Kjørstad Østre gnr. 77, bnr 2 og 7. Planbeskrivelse Figur 1 Oversiktskart som viser Forslag til Detaljplan Plan id 277 Innholdsfortegnelse: 1. Bakgrunn side 3 2. Formål med

Detaljer

Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID )

Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID ) «Navn» «Adresse» Poststed Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden 03.05.2018 Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID01061174) I medhold av plan- og bygningsloven

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret

Detaljer

LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14).

LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget (sak 24/14). LINGELEMVEIEN 17 (gbnr. 46/9). PlanID 20100010. Rettet i henhold til vedtak i Plan- og utbyggingsutvalget 19.03.14 (sak 24/14). Reguleringsbestemmelser Bestemmelsene gjelder for regulert område vist med

Detaljer

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn

Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/08881-12 Saksbehandler Ole Ringsby Førland Endring av detaljreguleringsplan for Rådhusveien 7 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

Detaljregulering Mule boligfelt Planid L

Detaljregulering Mule boligfelt Planid L Levanger kommune Planid L2015008 Reguleringsbestemmelser 2015-11-19 Oppdragsnr. 5152061 Planforslag datert: 05.10.2015 Dato for siste revisjon av plankartet: 19.10.2015 Dato for siste revisjon av bestemmelsene:

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Andersen & Solløs Eiendom AS FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: BRØTTET «TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET» Utarbeidet av: Tiltakshaver: Andersen og Solløs Eiendom AS Forslagsstiller/Konsulent:

Detaljer

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014

Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2013/1458 Arkiv: L12/05 Saksbehandler: Gunhild Løken Dragsund Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 67/2014 Planutvalget 28.10.2014 Førstegangsbehandling

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 - Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19 SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/01296-46 Saksbehandler Maria Skåren Detaljreguleringsplan for Grålumveien 40 A - utlegging til offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde> PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING

Detaljer

Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 17/

Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 17/ R-315 Detaljreguleringsplan for Nordby barnehage Saksbehandler: Greta Elin Løkhaug Saksnr.: 17/00842-10 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø Rådmannens innstilling: I medhold

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN

DETALJREGULERINGSPLAN DETALJREGULERINGSPLAN TRÆDAL Gnr 20 Bnr 49, Froland verk Froland kommune PLANBESKRIVELSE Utsikt fra området Plankartets dato: 12.05.2011 Sist revidert: 06.09.2011 Innledning Strandli Bygg og Eiendom har

Detaljer

REGULERINGSPLAN LYSAKER BRANDBU

REGULERINGSPLAN LYSAKER BRANDBU REGULERINGSPLAN LYSAKER BRANDBU GNR.105 BNR.250 OG 280 I GRAN KOMMUNE Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser for boliger og tjenesteytende næring Utarbeidet av: Ingeniør SHagen Datert: 10.6.2011 Revidert:

Detaljer

Kvednhus Hyttefelt Skailand, gnr.123 bnr.5, Eigersund. Planbeskrivelse

Kvednhus Hyttefelt Skailand, gnr.123 bnr.5, Eigersund. Planbeskrivelse Kvednhus Hyttefelt Skailand, gnr.123 bnr.5, Eigersund Planbeskrivelse 1 INNHOLD 1. SAMMENDRAG Side 3 2. BAKGRUNN 3 2.1 Hensikten med planen 3 2.2 Forslagsstiller 3 2.3 Krav om konsekvensutredning 3 3.

Detaljer

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA

BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL DETALJREGULERING FOR KNIPLIA PANORAMA Planident: 201502 Planen er datert: 13.04.2015 Bestemmelsene er datert: 27.05.2015 1 GENERELT Disse bestemmelsene gjelder for området

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling

Detaljreguleringsplan for Grålum allé 2 / Tuneveien 97 - sluttbehandling Arkivsak-dok. 17/07876-100 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Saksgang Møtedato Sak nr. Utvalg for plan, miljø og teknikk 2016-2019 05.06.2019 Bystyret 2015-2019 20.06.2019 Detaljreguleringsplan for

Detaljer

Reguleringsbestemmelser

Reguleringsbestemmelser Reguleringsbestemmelser Detaljregulering for Øygarden 7, 11 og 15 Forslag 1 Plan ID: 201609 Dato: 26.11.18. 1. Rekkefølgekrav (pbl 12-7, nr. 10) 1.1. Før det gis rammetillatelse til bebyggelse og anleggsarbeid

Detaljer

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Planbestemmelser Arkivsak: 00/00905 Arkivkode: PLNID 20000002 Sakstittel: BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN Revidert: Oppdatert med mindre endring vedtatt 16.09.15. sak 15/1593 Formålet med reguleringsplanen

Detaljer

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning

Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Eidsvoll kommune Kommunal forvaltning Arkivsak: 2016/3849-24 Arkiv: 023729200 Saksbehandler: Marco Skotti Dato: 19.09.2018 Saksframlegg Utv.saksnr Utvalg Møtedato Hovedutvalg for næring, plan og miljø

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

Masseuttak og -deponi på Drivenes

Masseuttak og -deponi på Drivenes TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert

Detaljer

PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17

PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er

Detaljer

Henvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen BK3

Henvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen BK3 Elverum, 17.1.2019 Til Nannestad kommune postmottak@nannestad.kommune.no Henvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen

Detaljer

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent.

Saksprotokoll - Bystyret Behandling: Vedtak: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Saksprotokoll - Bystyret 01.09.2016 Behandling: Kommuneplanutvalgets innstilling ble enstemmig godkjent. Vedtak: Arendal Bystyre vedtar iht. plan- og bygningsloven 12-12 forslag til detaljregulering for

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

Hovland Industriområde (Gartnerveien) Gnr. 8 bnr. 280/431, Eigersund. Planbeskrivelse

Hovland Industriområde (Gartnerveien) Gnr. 8 bnr. 280/431, Eigersund. Planbeskrivelse Hovland Industriområde (Gartnerveien) Gnr. 8 bnr. 280/431, Eigersund Planbeskrivelse 1 INNHOLD 1. SAMMENDRAG Side 3 2. BAKGRUNN 3 2.1 Hensikten med planen 3 2.2 Forslagsstiller 4 2.3 Krav om konsekvensutredning

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /19 SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 18/03758-37 Saksbehandler Petter Sandtangen Detaljreguleringsplan for Jutulveien 52E - utlegging til offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01. HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene:

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen

Detaljer

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret

GJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 7037/2017-L12 20.06.2017 Saksbehandler: Anne Lise Koller SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG Detaljregulering for Brådalsgutua 14 - sluttbehandling Utv.saksnr Utvalg Møtedato

Detaljer

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE.

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. Tiltakshaver: Zolen og Månen AS. Forslagstiller plan- og planprosess: Solem

Detaljer

Planbeskrivelse Detaljregulering for Nesset arena

Planbeskrivelse Detaljregulering for Nesset arena Planbeskrivelse Detaljregulering for Nesset arena Planforslag datert 8/12 2013 Sportsklubben Nessegutten Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951 00 141 p-a-ro@online.no Orgnr:

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling

Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Maria Bryksina L.nr.: 25468/2016 Arkivnr.: 20110003/L12 Saksnr.: 2011/1092 Utvalgssak Forslag til reguleringsplan for Liebakk - 1.gangsbehandling Utvalg

Detaljer

Innspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5

Innspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens

Detaljer

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget

Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,

Detaljer

PLANPROGRAM Norge i Bilder I VIK Planprogram bustader for funsjonshemma i Vik side 1

PLANPROGRAM Norge i Bilder I VIK Planprogram bustader for funsjonshemma i Vik side 1 10.18 Planprogram bustader for funsjonshemma i Vik side 1 Utskrift PLANPROGRAM http://www.norgeibilder.no/gui/print/printmap.aspx?maltype=a4ligg&range=2... Norge i Bilder I VIK BUSTADER FOR FUNKSJONSHEMMA

Detaljer

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG

PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG PLANBESKRIVELSE OMREGULERINGSPLAN FOR GNR 65 BNR 49, BJØRKAVÅG 29.10.2009 Innholdsfortegnelse 1. NØKKELOPPLYSNINGER 2. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET.. 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET..

Detaljer

VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE

VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE VERDAL KOMMUNE REGULERINGSPLAN LYSTHAUGEN SYD PLANBESKRIVELSE Steinkjer 13.03.2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...

Detaljer

1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4

1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus 3 2. PLANOMRÅDET, EKSISTERENDE FORHOLD PLANPROSESS 4 Innkomne merknader 4 Planforslag, beskrivelse og bestemmelser Reguleringsplan for Gravikstrøm, del av gnr: 109, bnr 6, Øygardsgrend, Nore og Uvdal kommune. Desember 2011 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING 3 Hensikt 3 Planstatus

Detaljer

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.

PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Plan-ID 2013P152E07 REGULERINGSPLAN FOR FLUGSRUD SKOG, GALTERUD SKOG OG SØRE ÅL SKOLE ENDRING SOM ANGÅR FELT B13, B14 OG B15 I FLUGSRUD SKOG REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsbestemmelsene er sist revidert:

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

VARSEL: FORENKLET ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SØNDRE DEL AV JESSHEIM PARK / - RINGVEGEN, GBNR 135/170 M.FL», «ORBIT», ULLENSAKER KOMMUNE

VARSEL: FORENKLET ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SØNDRE DEL AV JESSHEIM PARK / - RINGVEGEN, GBNR 135/170 M.FL», «ORBIT», ULLENSAKER KOMMUNE Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner, Jessheim 5. mars 2019 VARSEL: FORENKLET ENDRING AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SØNDRE DEL AV JESSHEIM PARK / - RINGVEGEN, GBNR

Detaljer

Planomtale for planid Detaljregulering for Næringsområde 14, Voll Klepp kommune. Datert: Revidert:

Planomtale for planid Detaljregulering for Næringsområde 14, Voll Klepp kommune. Datert: Revidert: Planomtale for planid 7060 Detaljregulering for Næringsområde 14, Voll Klepp kommune Datert: 08.05.2017 Revidert: 30.05.2017 Plankart Eiendoms- og eierforhold Planområdet omhandler følgende eiendommer:

Detaljer

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien. Formannskapet 16.04.2015

SAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien. Formannskapet 16.04.2015 SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/488 Saksbehandler: Ingeborg Fønstelien Organ: Møtedato: Formannskapet 16.04.2015 81/5 Narums vei 5 - Spikkestad - Reguleringsplan Saken avgjøres av: Formannskapet ::: Sett inn

Detaljer

Saksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID

Saksframlegg. Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID Saksframlegg Detaljregulering for eiendommen Kopang gbnr 53/70 m.fl. i Vammaveien, PlanID-20160002 Saksbehandler Arkiv ArkivsakID May Britt Gåseby GBNR - 53/70, FA - L12 16/2771 Saksnr Utvalg Type Dato

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/916 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 439 - GBNR 34/11 M FL - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: L13 611 Saksnr.:

Detaljer

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2

MD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2 Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..

PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene

Detaljer

Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia, Oslo kommune

Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia, Oslo kommune I HENHOLD TIL LOV OM PLANLEGGING OG BYGGESAKSBEHANDLING 12-8, OPPSTART AV REGULERINGSARBEID BER VI OM AT FØLGENDE PLANSPØRSMÅL BLIR LAGT FREM FOR PLANMYNDIGHETEN I OSLO KOMMUNE: Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia,

Detaljer

1.gangsbehandling - detaljreguleringsplan for Sveberg sør.

1.gangsbehandling - detaljreguleringsplan for Sveberg sør. Arkiv: 201601 Arkivsaksnr: 2016/1775-9 Saksbehandler: Anne Guri Ratvik Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal og samfunnsplanlegging 6/17 09.02.2017 1.gangsbehandling - detaljreguleringsplan

Detaljer

Planinitiativ Detaljregulering for Fevikpynten

Planinitiativ Detaljregulering for Fevikpynten 01.10.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Fevikpynten Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan J.B. Ugland Entreprenør AS, v/ Helge

Detaljer

Bnr.: Barmen. Beskrivelse av ønsket tiltak: (Beskrivelsen bør være enkel og saklig.)

Bnr.: Barmen. Beskrivelse av ønsket tiltak: (Beskrivelsen bør være enkel og saklig.) Innspill til kommuneplanens arealdel Innspillene sendes postmottak@risor.kommune.no (merk med "Kommuneplaninnspill"), eventuelt Risør kommune v/samfunnsplanlegger Sigrid Hellerdal Garthe, P.b. 158, 4952

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID:

Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID: Innledning/bakgrunn; Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID: 076 14.06.2016 Ing. Geir Gjertsen AS, har på vegne av Ole Tommy Egenes, utarbeidet forslag

Detaljer

Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL.

Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Planbeskrivelse 214-10 SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR GNR/BNR 2/7 MFL. Arkivsak: 11/2174 Arkivkode: PLANR 214.10 Sakstittel: PLAN NR. 214-10 - REGULERINGSPLAN FOR SKUTEBERG - REGULERINGSENDRING FOR

Detaljer

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2

Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 15.05.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Campus Grimstad Del av NKT-2 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Grøm Eiendom AS,

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

PLANI NITIATI V for reguleringssak: Jutulveien 52

PLANI NITIATI V for reguleringssak: Jutulveien 52 PLANI NITIATI V for reguleringssak: Jutulveien 52 Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers

Detaljer

SPIKKELIA DETALJREGULERINGSPLAN

SPIKKELIA DETALJREGULERINGSPLAN DETALJREGULERINGSPLAN SPIKKELIA DOKUMENT: Planbeskrivelse PLAN ID: DATO: 05.10.10 Rev 01.09.11 1 BAKGRUNN 2 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON I OMRÅDET 3 PLANSTATUS 4 PLANFORSLAGET 5 GJENNOMFØRING AV PLAN

Detaljer

Detaljreguleringsplan for Brunsbykollen, Varteig - offentlig ettersyn

Detaljreguleringsplan for Brunsbykollen, Varteig - offentlig ettersyn SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/04079-47 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Brunsbykollen, Varteig - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk

Detaljer

Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8)

Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt i oppstartsmøtet (etter PBL 12-8) NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Marte Lifjeld L.nr.: 32839/2018 Arkivnr.: 2018006/L13 Saksnr.: 2018/3681 Utvalgssak Detaljregulering for Åsensletta: - politisk behandling av råd gitt

Detaljer