Jakt og fiske. Småbruk m/strandlinje, brygge, hytte og støl i Sauherad kommune i Telemark. Klevarsida 445, 3812 Akkerhaugen

Transkript

1 Jakt og fiske Småbruk m/strandlinje, brygge, hytte og støl i Sauherad kommune i Telemark Klevarsida 445, 3812 Akkerhaugen

2 Idyllisk beliggenhet av hytte ved Hustjønn NØKKELINFORMASJON Ansv. megler:...advokat Olav Hana Telefon: Eiendomsmedarb. Anita S. Weiseth Adresse:...Postboks 155, 3164 Revetal Besøksadresse:...Bispeveien 1047, 3174 Revetal Selger:...Oddvar Bolager Adresse eiendom...klevarsida 445, 3812 Akkerhaugen Gnr. bnr...gnr. 39, bnr.6 mfl. Boligtype:...Småbruk Byggeår:...Våningshus 1968, stabbur ukjent, eldhus 1930, driftsbygning 1994, garasje og smie ukjent hytte m/uthus v/hustjønn 1960, støl v/ "Slåttesæter" ukjent BTA:...gr. flate ca 258 m2 BRA:...ca 236 m2 P-ROM: m2 Prisantydning:...kr ,- Budgivning: se egen beskrivelse Verditakst:... Lånetakst:... Fellesgjeld:... Formue:... Fellesutgifter:... Dokumentavgift til staten:...2,5% av kjøpesummen Tinglysning av skjøtet:...kr. 525,- Tinglysning av evt. pantobligasjon:...kr. 525,- Eierskiftegebyr til forretningsfører:... Attestgebyr rett prioritet:...kr. 202,-

3 Beliggenhet: Eiendommen har solrik beliggenhet med flott utsikt over Heddalsvatnet og Notodden område. Eiendommen ligger 45 km fra Kongsberg, og fra Notodden 16 km, ca 20 km til Gvarv sentrum. Skien Lufthavn, Geiteryggen 60,7 km. Eiendommen grenser ned til vestsiden av Heddalsvatnet med strandlinje. Atkomst: Fra Notodden følg E134 Haugesund-Seljord, ta til venstre Bø-Sommerland, ta til venstre FV555 Søndre Vestsidavegen Ca 15km til gardsveg 445 til venstre. Tomteareal: Totalt 406,6 da i følge målebrev. Derav fulldyrket jord 18,8, innmarksbeite 1,5 da, skog av høy bonitet 96,2, middels bonitet 107,7 da, skog av lav bonitet 150,3, uproduktiv skog 22,2, åpen jorddekt fastmark 7,7 da, bebygd, samf, vann, bre 2,2. Arealet er ihht gårdskart. Det tas derfor forbehold vedr. eiendommens størrelse. Areal beregningen er usikker idet kommunen opplyser om at de ikke kjenner til at arealet er riktig. Eier: Oddvar Bolager Eierform: Selveier Visning: Avtale med Olav Hana på tlf / Bebyggelse på eiendommen: Våningshus, stabbur, driftsbygning, eldhus, smie, garasje, bryggeanlegg, hytte v/ Hustjønn og støl ved "Slåttesæter" som har stølsbu felles med nabo og eget fjøs. Hovedhus: 1. etg.: Kjellernedgang, vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, vindfang 2, wc, bod. 2. etg.: Gang, innredet rom, 3 soverom, kott, bad. Kjeller: Gang, matkjeller, lagerrom, vaskekjeller, inngang, innredet rom. Innredet rom og kjellerinngang er medregnet i P-arealet. Driftsbygning: Oppført i 1994 og har en gr.flate på 240m2. Det står på en støpt plate og er satt opp med stålbuer og er kledd med lakkerte stålplater i vegger og tekt med stålplater på tak. Takplater er belakt med kondensabsorberende takplater. To manuelle leddporter. Det er innlagt strøm, vann på innsiden av veggen. Montert hems for lagring. Stabbur: Bygget er oppført på steinpilarer og er satt opp i 1 etg. med tømmer og bindingsverk i 2 etg. Det er et rom i

4 hver etasje. Taket er tekt med teglstein. Garasje: Bygget står delvis på bakken og på steiner. Det er satt opp i uisolert bindingsverk og kledd med liggende kledning. Tak tekket med bølgeblikkplater. Ett rom med plank i golv og åpen himling. Dobbel dør i gavl. Det er ikke strøm/ vann i bygget. Smie: Bygget er gammelt og står delvis på steiner og på bakken. Taket tekt med bølgeblikkplater. Innvendig er det ett rom med jordgolv og tømmervegger. Eldhus: Bygget står på en betongmur og satt opp i dårlig isolert bindingsverk og kledd med listverkskledning. Taket er tekt med gammel flat sementstein. Bygningen blir i hovedsak brukt som lager. Bygningen trenger vedlikehold. Bryggeanlegg: Det har adkomst fra tun og er gressbelagt. Bryggeanlegget har hogget gårdstein med impregnerte materialer. Anlegget er tilpasset eget privat bruk. Det er strøm med lys og vann til bryggeanlegg. Hytte med uthus v/ Hustjønn: Hytta er satt opp i bindingsverk med 10 cm isolasjon og kledd med tømmermannskledning. Taket er tekt med takshingel og det er en lecapipe. Innvendig er det stue m/kjøkkenkrok og ett soverom. Det er lakkerte golvbord, villmarkspanel i vegger og det er åstak med rundstokker og panel. Kjøkkeninnredning i heltre. Det er propananlegg og el. opplegg for strømaggregat og 12 V anlegg. Det er ikke innlagt vann. Uthuset er oppført i 1994 og står på lecapilarer. Taket er tekt med shingel, og uthuset er satt opp i uisolert bindingsverk og kledd med tømmermannkledning. Innvendig er det 2 rom, vedskjul og utedo. Det er ikke innlagt strøm og vann. Det er traktor-/ bilvei fram til hytta, det er ca. 3,6 km fra eiendommen. Støl: "Slåttesæter" har 2 gamle bygninger og det har vært fjøs og ei felles sæterbu med nabo. Innvendig 2 rom og det er ikke gulv. Det er bilvei fram til sætervollen. Stølen ligger ca. 3 km fra eiendommen. Areal: Hovedhuset: Gr.flate 89 m2, 78 m2 i 2 etg, kjeller 91 m2. Driftsbygning: Areal: Gr.flate på 240 m2. Mesanin på ca 50 m2 i byggets østre del. Stabbur: Gr. flate på 17 m2 i 1. etg. og 30 m2 i 2 etg.

5 Garasje: Gr. flate på 16 m2. Smie: Gr. flate på 9 m2. Eldhus: Gr.flate på BTA 37 m2 i 1.etg. og 37 m2 i 2.etg. Hytte med uthus v/ Hustjønn: Gr. flate på 40 m2 i 1. etg. Uthus 15 m2. Støl: Sæterbu ca 25 m2 i 1 etg. Byggeår: Hovedhuset: Oppført i 1968, ny pipe over tak i Driftsbygning: Oppført i Stabbur: Ukjent byggeår. Garasje: Smie: Ukjent byggeår. Eldhus: Oppført opplyst på befaring. Hytte med uthus v/ Hustjønn: Oppført på opplyst på befaring og i 1993 har de påbygd kjeller og modernisert. Støl: Ukjent byggeår. Vedlikehold/tilstand Hovedhuset: Innvendig har bygningen en god standard med bra vedlikehold. Det elektriske anlegget er stort sett fra 2005 med innlagt jordfeilbryter og er i god stand. Utvendig treoverflater malt i Vær- og aldringsslitasjer i overflater. Vinduer er gamle og har behov for utskifting. Det vises til vedlagt boligsalgsrapport. Se vedlagt landbrukstakst for eiendommen med kart og opplysninger om skogen fra Telemark Tømmersalgslag. Driftsbygning: Bygget er i god stand. Stabbur: Bygget er i dårlig forfatning og har et betydelig vedlikeholdsbehov. Garasje: Garasje brukt som lager trenger vedlikehold Smie: Bygget er kondemnabelt. Eldhus: Bygget er ikke egnet som bolig med stort oppussingsbehov. Hytte med uthus v/ Hustjønn:Bygningen anses å ha normal standard og et normalt vedlikehold.

6 Støl: Bygget er ikke egnet i bruk som det er i dag. Bygget har vedlikeholdsbehov. Parkering: Gårdstun, garasje. Kommunal tilknytning vann/avløp Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vann fra tilsigsbrønn og borehull. Privat eldre septiktank Bredbånd/TV/telefoni Telefonlinje. Vei: Ca 450 m felles privat grusvei med naboer til eiendommen fra FV 555. Oppvarming: Elektrisitet og ved. Fiske og jakt: Skogen er med i Høgsrud elgjaktlag som har ca da og er en del av et storvald på ca da. Det er 15 parter og denne eiendommen har 1 part. I følge opplysninger gir jakten ca +/- 50 kg kjøtt pr. år. I tillegg er det noe småviltjakt. Energimerking: G - oransje. Skoler: Gvarv skole/ Sauherad ungdomsskole (1-10kl.) 18,1 km, Hjuksebø Montessoriskole (1-7kl.) 11,8 km, Notodden vid.skole 16,2 km, Bø vid.skole 27,2 km. Barnehager: Hjuksebø barnehage (0-5 år) 11 km, Nordre Tinnes gårdsbarnehage (4-5 år) 15,6 km, Betania barnehage (2-5 år) 16,3 km. Avgifter: Offentlige avgifter for 2015 er oppgitt til ca. 9400,-. totalt pr. år. I dette inngår blant annet avg. for renovasjon, feiing og tilsyn. Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Sauherad kommune 7 promille, og eiendomsskattetakst for eiendommen er kr ,-, som utgjør kr. 3305,-. Hvitevarer, løsøre og tilbehør: Hvitevarer følger ikke med i salget. Løsøre på eiendommen må avtales særskilt.

7 Reguleringsplaner: Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område med sprett bebyggelse. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. De eldre bygningene på eiendommen er Sefrak registrert. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er eit landsdekkjande register over eldre bygningar og andre kulturminne. Bygningar som er SEFRAK- registrerte er ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerer meir som eit varsko om at det bør gjerast ei lokal vurdering av verneverdien før ein eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Overtagelse: Etter avtale med eier. Ligningsverdi: For 2014 kr ,-. Mangler: Se egenerklæring, boligsalgsrapport og landsbrukstakst. Odel: Eiendommen er konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen. Servitutter: Føderåd, rettighetshaver Olaf Bolager mfl Erklæring/avtale Rettighetshaver Tinfos Papirfabrikk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne matrikkelenheten mfl Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Sauherad Kraftverk. Gjelder denne matrikkelenheten mfl Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne matrikkelenheten mfl.

8 Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne matrikkelenheten mfl Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne matrikkelenheten mfl Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne matrikkelenheten mfl Erklæring/ avtale Rettighetshaver Bø og Sauherad Energi AS Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v Jordskifte Jordskiftesak Bolagervegen Gjelder denne matrikkelenheten mfl. Omkostninger: 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr ) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 525,-. 4) Sluttattest kr ) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales á konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Det gjelder dersom det er frorhold på kjøpers side som ligger som er forbehold for gyldig kjøp, slik som konsesjon. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger: Alle bud skal inngis skriftelig til megler også budforhøyelse og motbud, aksept eller avslag fra selger. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12

9 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Kjøper kan tegne boligkjøperforsikring i HELP Forsikring AS. For nærmere informasjon, se Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Boligsalgsrapport/landbrukstakst Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Budgivning Dine rettigheter og plikter Denne informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. I tillegg er det gjort visse modifikasjoner for å tilpasse informasjonen til eiendomsmeglingsforetakets rutiner og tekniske løsninger. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med

10 vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Ved innsendelse av elektroniske bud må budgiver selv påse at budet kommer frem. Dersom budet ikke kommer frem som følge av feil i den tekniske løsningen som budgiveren benytter for å avgi sitt bud kan hverken eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket holdes ansvarlig for dette. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Ved tvangssalg kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst seks uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

11 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Fremgangsmåten ved budgivning: Før du kan avgi ditt bud må du ha oversendt bilde av din legitimasjon. Dette kan gjøres venten via e-post eller MMS. Se side som beskriver fremgangsmåten.

12

13

14

15 NOTATER

16 Gjennom MMS 1. Legg ditt førerkort eller pass på et ark som du signerer og ta bilde med din mobiltelefon 2. Send bildet som MMS til merk meldingen med eiendomsadressen og ditt navn og øvrige opplysninger. Gjennom e-post 1. Ta bilde eller scan ditt førerkort eller pass. 2. Send bildet som vedlegg til Skriv ditt navn og øvrige opplysninger i e-posten. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. 3. Du vil få en bekreftelse når legitimasjonen er mottatt. Gjennom SMS 1. Send SMS til tlf Ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold. 3. Du vil få en bekreftelse når meldingen er mottatt. Gjennom e-post 1. Send e-post til «post@gardsmegleren.no». Skriv ditt navn, budets størrelse, akseptfrist og eventuelle forbehold i e- posten. 2. Du vil få en bekreftelse når e-posten er mottatt.

17 BUD Tlf Undertegnede gir herved følgende bindende bud på eiendommen: Adresse: Gnr. Bnr. i kommune Pris kr. pantobligasjoner. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering) 10% av kjøpesum betales som forskudd v/kontraktsunderskrift, eller senest innen 1 uke. Dette må være fri egenkapital (kan ikke være betinget av f.eks. avgivelse av inneståelseserklæring fra melger). Låneinstitusjon: Ref.person/tlf.nr. Egenkapital: Lån: Til sammen: kr. kr. kr. kr. Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet står ved makt til: / 20, kl (min. kl første virkedag etter siste annonserte visning, se retningslinjer om budgivning pkt.4) Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjon annet Navn: Navn: Fødselsnr.(11 siffer): Fødselsnr.(11 siffer): Tlf.arbeid: Privat: Mobil: E mail: Dato/ Sted Signatur På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Dato Akseptfrist kl: Signatur

18 Bispeveien 1047, 3174 Revetal Oppdragsansvarlig: Advokat Olav Hana Gårds og Småbruksmegleren Postboks 155, 3164 Revetal Tlf: Mobil: Mobil: