DOWN TOWN / PORSGRUNN SENTRUM SØR BOLIGMARKEDSANALYSE. prognosesenteret

Transkript

1 DOWN TOWN / PORSGRUNN SENTRUM SØR BOLIGMARKEDSANALYSE prognosesenteret

2 2008 BOLIGMARKEDSANALYSE GRENLANSOMRÅDET Side 1 Vi vil i det etterfølgende presentere hovedfunnene fra den gjennomførte markedsanalysen av boligmarkedet i Grenlandsområdet. Vi vil gå gjennom de mest sentrale problemstillingene relatert til befolkning, flytting, byggeaktivitet og andre forhold som har vært av betydning for vår analyse av markedet. Med basis i den gjennomførte analysen har vi også konkludert med vår vurdering av hvordan vi evaluerer markedspotensialet for utvikling av konkrete nye boligområder i Porsgrunn konkret. Utvalgsområdet Rapporten omhandler kommunene Porsgrunn, Skien og Bamble, samt en helthetsvurdering av dette området. Befolkningsutviklingen Det er totalt bosatt nesten personer i dette området. Over halvparten av befolkningen er bosatt i Skien kommune. Befolkningen i området er økende, og det forventes en kraftigere økning i befolkningen fremover. Det er Porsgrunn som har hatt og som forventes å ha, størst vekst i befolkningen fremover. Bamble har hatt en nedgang i befolkningen, men også her forventes en svak vekst fremover. Det er den eldste delen av befolkningen som vil øke mest i alle de tre kommunene. Denne gruppen flyttter sjeldnere og nærere enn de yngre. Ved flytting ønsker de en lettstelt boform, gjerne i form av en sentralt beliggende leilighet med stor terrasse. For å få denne gruppen til å flytte, er det viktig å gjøre et godt forarbeid slik at prosjektet utvikles i tråd med deres ønsker. Det forventes også en kraftig vekst i aldersgruppen år. Dersom denne gruppen skal kjøpe bolig, etterspørres (normalt) mindre og rimligere leiligheter. Flyttingen Mobiliteten mellom de tre kommunene er stor. 3 av 4 personer rekrutteres internt i området. Ved høy boligbygging i en av de tre kommunene, øker tilflyttingen til den kommunen med høy boligbygging. Etter en høy igangsetting av boliger i Porsgrunn i 2005, økte tilflyttingen til kommunen i Det var tilflyttingen fra Skien som økte mest. I 2006 hadde Porsgrunn et flytteoverskudd på ca. 200 personer i forhold til Skien. Dette betyr at det er viktig å se på fasingen av de ulike boligprosjektene i forhold til hverandre, spesielt gjelder dette dersom boligprosjektene retter seg mot samme kjøpegruppe. Flyttingen fra Oslo er økende. Skien er den kommunen som får flest tilflyttere fra Oslo. Det er naturlig å anta at mye av denne flyttingen er personer som flytter tilbake til området etter utdanning/arbeid i Oslo. Innvandringen til området er også økende, og bidrar til et økt flyttevolum i området. Spesielt gjelder dette Porsgrunn, hvor innvandringen har doblet seg fra 2005 til Husholdningene Det er totalt husholdninger i området. Over halvparten av husholdningene tilhører Skien kommune. Aleneboende er den største og sterkest voksende gruppen i området. Andelen aleneboende er høyere i Porsgrunn og Skien enn i Bamble. I Bamble er andelen barnefamilier høyere enn i Porsgrunn og Skien. Par uten hjemmeboende barn er også en voksende gruppe. Dette betyr at det er de små husholdningene som øker mest noe som fører til et økt behov for leiligheter. Antall husholdninger øker mer enn antall personer. Prognosesenteret AS, Sjølyst Plass 4, tel: ,

3 2008 BOLIGMARKEDSANALYSE GRENLANSOMRÅDET Side 2 Boligmassen og igangsettingen av nye boliger Ser vi på den eksisterende boligmassen og igangsettingen de siste årene, gjenspeiler den husholdningssammensetningen i kommunen og økningen i antall små husholdninger. I Porsgrunn og Skien er det en langt høyere leilighetsandel enn i Bamble og leilighetsandelen blant igangsatte boliger er langt høyere enn i eksisterende boligmasse. Ser vi på hele området under ett er det en leilighetsandelpå 20%. Blant igangsatte boliger fra er det en leilighetsandel på 42%. Det har vært bygget mest i Porsgrunn. Det er også i denne kommunen vi har hatt høyest befolkningsvekst. Summert igangsetting av boliger for de 3 kommunene har variert fra laveste nivå i 2003 på 349 boliger til høyeste nivå i 2005 på 736 boliger. I gjennomsnitt har det vært igangsatt 486 boliger i perioden 2001 til 2007 og 529 boliger i perioden i de tre kommunene. Kvadratmeterprisene Ser vi på boligprisene i området, ser vi at kvadratmeterprisen på enebolier høyest i Porsgrunn og lavest i Skien. Kvadratmeterprisen lå pr. 1. halvår 2008 på kr/m 2 i Porsgrunn og på kr/m 2 i Skien. Gjennomsnittsprisen på omsatte eneboliger på 2,0 mill. kr. i Porsgrunn og Bamble og på 1,8 mill. kr. i Skien. Porsgrunn har høyest ( kr/m 2 ) og Bamble har lavest ( kr/m 2 ) kvadratmeterpris på småhus På leiligheter er det også høyere kvadratmeterpris i Porsgrunn enn i Skien. I Bamble omsettes det for få leiligheter til å få frem en prisstatistikk. I Porsgrunn omsettes leilighetene til kr/m 2 og i Skien omsettes leilighetene for kr/m 2. Arbeidsmarkedet Totalt sett er det nesten sysselsatte med arbeidssted i en en av de tre kommunene. 51% av disse har arbeidssted i Skien, 38% har arbeidssted i Porsgrunn og 11% har arbeidssted i Bamble. Det er mange som pendler mellom de tre kommunene. Det er Porsgrunn som har flest arbeidsplasser sett i forhold til antall sysselsatte bosatt i kommunen og det er dermed også Porsgrunn som har størst pendleroverskudd i forhold til de andre kommunene. Totalt sett er det 850 flere personer som pendler fra enn til dette området. Porsgrunn har et pendleroverskudd på personer, mens Skien og Bamble har et pendlerunderskudd på hhv. 500 og 1600 personer. Pendling til Nordsjøen og Oslo er hovedårsaken til pendlerunderskuddet til området. Totalt sett er 38% av de som arbeider i de tre kommunene sysselsatt i offentlig forvaltning. Skien er den kommunen med størst andel sysselsatte innenfor offentlig forvaltning. Helseog sosialtjenester er den gruppen innenfor offentlig forvaltning som sysselsetter flest. Porsgrunn isolert sett har en betydelig høyere andel sysselsatte innen industri og bergverksdrift (20%) og forretningsmessig tjenesteyting og eiendomsdrift (17%) enn i de to andre kommunene i analysen. Det er et pendleroverskudd på nesten personer til Porsgrunn i disse to næringssektorene. 2 av 3 sysselsatte er i aldersgruppen år. Bare 1 av 4 sysselsatte i området har utdannelse utover videregående skole. Utviklingen i arbeidsmarkedet i Grenlandsregionen Arbeidsmarkedet i Grenlandsregionen har historisk vært dominert av sterk industrikultur. Unions papirindustri i Skien og Norsk Hydros sterke engasjement på Herøya har dannet fundamantet for den sterke industrikulturen man har i Grenlandsregionen. Prognosesenteret AS, Sjølyst Plass 4, tel: ,

4 2008 BOLIGMARKEDSANALYSE GRENLANSOMRÅDET Side 3 Det er i dag stor flyt av arbeidskraft mellom de ulike kommunene i Grenland, og pendlingen er stor på tvers av kommunegrensene. I løpet av de seneste årene har det imidlertid skjedd store endringer i næringssammensetningen i regionen. De store hjørnestensbedriftene i industriene har gradvis bygget ned og solgt ut sine virksomheter, samtidig som ny virksomhet har blitt etablert. Det er en betydelig større bredde over nyetableringene i regionen, og tilveksten av nye virksomheter skjer dels innen industrisektorene, dels innen IKT. Betydelige vekstambisjoner På Herøya i Porsgrunn har tilgangen på kvalifisert industriarbeidskraft tiltrukket seg nye virksomheter, herunder blant annet REC, og SIC som er en viktig underleverandør til REC. Det er fortsatt betydelige vekstambisjoner for virsomhetene på Herøya, som i dag sysselsetter om lag personer. Anslag fra Herøya Industripark m.fl. tilsier at antallet arbeidsplasser på Herøya vil kunne øke med ytterligere arbeidsplasser i løpet av en 2-3 års periode. Vekstforventningene for sysselsettingen på Herøya er dels basert på konkrete investeringsplaner hos noen nøkkelvirksomheter, dels på at en generell økonomisk vekst vil gi et løft for hele området. Behov for industriarbeidere og ingeniører Det er pr. i dag et betydelig underskudd av ingeniører i Grenlandsområdet, og en aktiv rekruttering til området må derfor skje. Beregninger viser at nesten 50% av arbeidskraftbehovet på Herøya er relatert til ingeniøryrker, resterende til prosessrelaterte stillinger. Rekrutteringen av nye arbeidsplasser på Herøya vil til en viss grad skje internt i Grenland, men veksten må også skje utenfor dette området. Målgrupper og virkemidler for rekruttering Tidligere erfaringer tilsier at hovedpotensialet for rekruttering av nye arbeidstakere til Herøya/Grenland, skjer blant nyetablerere eller blant unge mennesker med litt erfaring. Det har vist seg vanskelig å rekruttere mer voksne og erfarne arbeidstakere til området. For å sikre en best mulig stablitet i arbeidsmarkedet i regionen er det derfor vesentlig å tilrettelegge forholdene relatert til arbeid og fritid på en best mulig måte. På generell basis bør Porsgrunn kommune derfor legge vekt på å tilrettelegge for boligutvikling i områder med nærhet til sentrum og viktige næringsområder, herunder Herøya. Boligområder med nærhet til et bredt tjeneste- og forretningstilbud, kombinert med kort avstand til arbeidsplass, vil normalt sett være attraktive for potensielle boligkjøpere. Ved siden av et bredt kultur- og aktivitetstilbud vil det også være viktig å få på plass et godt kommunalt tilbud, herunder barnehage og skoletilbud. Et av de viktigste virkemidlene for å rekruttere nye innbyggere/arbeidstakere til Porsgrunn vil være å skape attraktive og gode boområder i regionen. Historisk sett har eneboligmarkedet vært det dominerende i regionen, og leilighetsandelen er kun på 20% av den samlede boligmassen. Studier Prognosesenteret AS nylig har gjennomført, viser at en stadig økende andel av befolkningen foretrekker en enklere boform ved flytting fra nåværende bolig. Det betyr dels at man ønsker et mer urbant bomiljø, dels en boform som tilrettelegger for et enklere liv. Prognosesenteret AS, Sjølyst Plass 4, tel: ,

5 2008 BOLIGMARKEDSANALYSE GRENLANSOMRÅDET Side 4 En bevisst satsing på utvikling av sentrumsnære boliger av varierende størrelser og utforming, vil kunne utgjøre et viktig supplement til det boligtilbudet som i dag finnes i Porsgrunn, og være et viktig virkemiddel for å rekruttere nye innbyggere/arbeidstakere til regionen. Ved siden av å lage gode planløsninger tilpasset potensielle boligkjøperes preferanser, er det meget viktig å legge vekt på gode uteområder i forbindelse med utvikling av nye boligprosjekter. Videre vil en viss grad av kunstnerisk utforming, og tilrettelegging av åpne plasser, grønne lunger og aktivitetsområder, bidra sterkt til å løfte inntrykket av nye boligområder, fra ordinært til attraktivt. Konklusjon Den gjennomførte analysen viser at det er et betydelig behov for nye boliger i Grenlandsområdet. Med mer enn personer/ husstander er det et betydelig tilfang av potensielle boligkjøpere. Befolkningsprognosene tilsier en vekst på mer enn 600 personer pr. år i de undersøkte kommunene, hvorav omtrent halvparten i Porsgrunn. Befolkningsveksten kommer i størst grad i aldersgruppene 40 år eller eldre, hvilket på sikt også vil bidra til at husholdningsstørrelsen i området forventes å bli mindre. Befolkningsveksten i kombinasjon med en økende andel eldre, gjør at behovet for sentrumsnære leiligheter vurderes som betydelig. Vi har med basis i den gjennomførte analysen beregnet boligbehovet i området til å ligge på ± 750 boliger pr. år. De viktigste driverne for boligbehovet er veksten i befolkning og antall husholdninger, samt kompensasjon for bortfall i forbindelse med sanering av eksisterende boliger. Ut over dette kommer det behovet for nye boliger som skapes ved etablering av nye arbeidsplasser i regionen. Makrobildet forandrer seg til en hver tid, og er med på å påvirke om folk bestemmer seg for å flytte eller ikke, kjøpe eller leie. Gode boligprosjekter med riktig markedsføring mot rett målgruppe, er i seg selv en faktor som fører til økt flytting både i gode og dårlige tider. Bare 2 av 10 boliger i de undersøkte Grenlandskommunene består av leiligheter. Sett i forhold til alderssammensetningen i befolkningen, og at mer enn 6 av 10 husholdninger består av 1-2 personer, er leilighetsandelen i dette området svært lav. Det foreligger klare vekstambisjoner for næringsutviklingen på Herøya. En vekst på nærmere arbeidstakere i løpet av 2-3 år forutsetter en betydelig rekruttering av nye arbeidstakere fra områder utenfor Grenland. Dette gjelder i størst grad rekruttering av ingeniørkompetanse, da primært yngre mennesker i etableringsfasen. Tilrettelegging av nye boligområder med gode bokvaliteter vil således være et svært viktig virkemiddel for rekruttering av nye arbeidstakere/innbyggere. Det planlagte boligområdet i Porsgrunn (nær Herøya) innehar beliggenhetsmessige kvaliteter som muliggjør utvikling av et svært attraktivt boligområde. Sentrumsnære boliger med nærhet til et bredt forretnings- og tjenestetilbud, i kombinasjon med sjønærhet og kort avstand til Herøya, skaper i sum rammebetingelser som oppleves som meget positive i markedet. Prognosesenteret AS, Sjølyst Plass 4, tel: ,

6 Boligmarkedet Grenlandsområdet Boligmarkedet Demografisk analyse Demografisk analyse Porsgrunn Skien Bamble

7 Innhold: Boligmarkedet Grenlandsområdet - Innhold - Flyttestrømanalyse Befolkning og befolkningsendringer Husholdninger fordelt på husholdningstyper Boliger fordelt på boligtype, antall rom og eieform Byggeaktivitet, samt prognoser fordelt på boligtype Boligomsetninger og boligpriser

8 - Flyttestrømsanalyse - Flytting Porsgrunn: I gjennomsnitt har det flyttet 222 flere personer inn enn ut av Porsgrunn i løpet av de siste 4 årene. Høyest netto innflytting til Porsgrunn kommune var det i Da flyttet det 455 flere personer inn enn ut av kommunen. I 2007 gikk både internflyttingen og innflytting ned sett i forhold til 2006, mens utflyttingen økte noe. Dette medførte en noe lavere netto innflytting til kommunen i 2007 enn i Flytting pr. år i perioden for Porsgrunn kommune Gj.snitt Innen kommunen Innflytting Utflytting Nttfltti Nettoflytting

9 - Flyttestrømsanalyse - Flytting Porsgrunn: Det er en netto innflytting til Porsgrunn i samtlige aldersgrupper De yngste aldersgruppene dominerer blant de som 600 flytter til kommunen. I aldersgruppene år og år er innflyttingen 400 nesten like høy som internflyttingen. 300 Etter passerte 55 år, er det en lav andel som flytter ut eller inn av kommunen. Blant den eldste aldersgruppen flytter flesteparten innen kommunegrensene Gjennomsnittlig flytting pr. år i Porsgrunn i perioden fordelt på aldersgrupper Under 20 år år år år år år 66 år + Innen kommunen Innflytting Utflytting Nettoflytting

10 - Flyttestrømsanalyse - Flyttingen Porsgrunn : Flyttingen innen Porsgrunn kommune har i gjennomsnitt ligget i på ca personer pr. år, mens innflyttingen i gjennomsnitt har ligget på ca personer pr. år. Flyttingen innen kommunen var høyest i 2005 og 2006, mens innflyttingen var høyest i Det totale flyttevolumet gikk noe ned i 2007 sett i forhold til 2006 og lå på personer i Dette er 14% av befolkningeni i Porsgrunn, noe som tilsvarer en botid på mellom 7 og 8 år. Vi ser at flyttefrekvensen er høyest i aldersgruppene år. Hele 37% av befolkningen i denne aldersgruppen flyttet i Ser vi på aldersgruppen år var det bare 5% som flyttet. Innen kommunen Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Innflytting Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Utflytting Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Nettoflytting Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Flyttevolum Befolkning pr Flyttefrekvens % 37 % 32 % 17 % 9 % 5 % 6 % 14 % Botid 7,1 2,7 3,1 5,8 11,4 21,8 16,9 7,4

11 - Flyttestrømsanalyse - Tilflyttingen til Porsgrunn: Listen viser hvor de som flytter Flytting til Porsgrunn hvor kommer man fra? til Porsgrunn kommune kommer fra. I tillegg viser den Totalt Gj.snitt hvor mange som flytter internt i Porsgrunn. Den største tilflyttingen til Porsgrunn kommune kommer fra Skien og dernest Bamble. Det har i snitt flyttet 632 personer fra Skientil Porsgrunn og 240 personer fra Bamble til Porsgrunn pr. år de siste 4 årene. Det betyr at det i snitt flytter 872 personer fra Skien og Bamble til Porsgrunn. Dette er hele 47% av den totale innflyttingen til kommunen. På de neste plassene ligger utlandet og Oslo. Innflyttingen både fra utlandet og fra Oslo har økt de siste it 2 årene. Innflyttingen fra utlandet har doblet seg i forhold til PORSGRUNN SKIEN BAMBLE UTLANDET OSLO Herav: Grünerløkka Frogner Sagene St. Hanshaugen Gamle Oslo LARVIK NOME KRAGERØ SANDEFJORD TRONDHEIM BÆRUM TØNSBERG BERGEN DRANGEDAL KRISTIANSAND BØ TINN STAVANGER NOTODDEN FREDRIKSTAD DRAMMEN

12 - Flyttestrømsanalyse - Flytting Skien: I gjennomsnitt har det flyttet 64 flere personer inn enn ut av Skien i løpet av de siste 4 årene Mens Porsgrunn hadde en netto innflytting i 2006, hadde Skien en netto utflytting. Det var en kraftig økning i antall personer som flyttet fra Skien til Porsgrunn dette året. I 2007 var det en netto 0 innflytting til Skien på 171 personer. Som vi skal se senere var årsaken til dette en økt innflytting fra Porsgrunn i tillegg til økt innflytting fra Oslo og utlandet. Flytting pr. år i perioden for Skien kommune Gj.snitt Innen kommunen Innflytting Utflytting Nettoflytting

13 - Flyttestrømsanalyse - Flytting Skien: I gjennomsnitt for perioden , har det vært høyest netto innflytting av barnefamilier til Skien. Det er en netto innflytting i aldersgruppene år Blant de eldste flytter 800 hovedvekten internt i 600 kommunen. Nesten 90% av flyttevolumet (flytting 400 innen kommunen innflytting) i aldersgruppen 66 år+ erflytting innen 0 kommunen. Det er en netto utflytting i aldersgruppen 20 30år. 200 Gjennomsnittlig flytting pr. år i Skien i perioden fordelt på aldersgrupper Under 20 år år år år år år 66 år + Innen kommunen Innflytting Utflytting Nettoflytting

14 - Flyttestrømsanalyse - Flyttingen Skien : Flyttingen innen Skien kommune har i gjennomsnitt ligget i underkant av personer pr. år, mens innflyttingen i gjennomsnitt har ligger på ca personer pr. år. I 2007 lå det totale flyttevolumet på personer. Dette er 13% av befolkningen i Skien, noe som tilsvarer en botid på mellom 7 og 8 år. Vi ser at flyttefrekvensen er høyest i aldersgruppene år. 35% av befolkningen i denne aldersgruppen flytteti Ser vi på aldersgruppen år var det bare 5% som flyttet. Innen kommunen Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Innflytting Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Utflytting Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Nettoflytting Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Flyttevolum l Befolkning pr Flyttefrekvens % 35 % 33 % 16 % 9 % 5 % 6 % 13 % Botid 6,7 2,8 3,0 6,1 11,7 20,3 17,8 7,4

15 - Flyttestrømsanalyse - Tilflyttingen til Skien: Tabellen viser hvor de som flytter Flytting til Skien hvor kommer man fra? til Skien kommune kommer fra. I Totalt Gj.snitt tillegg viser tabellen hvor mange som flytter internt i Skien kommune. Denstørste tilflyttingentilskien kommune kommer fra Porsgrunn. Det har i snitt flyttet 571 personer pr. år fra Porsgrunn til Skien de siste 4 årene. I løpet av disse årene har dtfl det flyttet t flere fra Skien til Porsgrunn enn motsatt. Ser vi imidlertid på 2007 var forholdet motsatt. I 2007 satt Skien igjen med et flytteoverskudd på 85 personer sett i forhold til Porsgrunn. Av de andre nærkommunene er det Bamble som er viktigste rekrutteringskommune for Skien. Også flyttingen fra Bamble til Skien, samt flyttingen fra utlandet og Oslo økte fra 2006 til Flyttingen fra Oslo til Skien har i snitt vært høyere enn flyttingen fra Oslo til Porsgrunn. SKIEN PORSGRUNN UTLANDET OSLO Herav: Frogner Grünerløkka St. Hanshaugen Gamle Oslo Sagene BAMBLE NOME SILJAN BERGEN KRAGERØ TINN LARVIK KRISTIANSAND BØ DRANGEDAL SANDEFJORD TRONDHEIM SAUHERAD NOTODDEN BÆRUM TØNSBERG DRAMMEN

16 - Flyttestrømsanalyse - Flytting Bamble: Bamble hadde en netto utflytting fra I var det en netto innflytting på 7 personer. I Flytting pr. år i perioden for Bamble kommune snitt har det flyttet 48 flere 800 personer ut enn inn av kommunen. Innflyttingen til kommunen økte fra 2006 til 2007, men internflyttingen gikk ned slik at det totale flyttevolumet i Bamble (internflytting + innflytting) gikk ned Gj.snitt Innen kommunen Innflytting Utflytting Nettoflytting

17 - Flyttestrømsanalyse - Flytting Bamble: Det er aldersgruppen år som skaper mesteparten av netto utflyttingen fra Bamble kommune, men Gjennomsnittlig flytting pr. år i Bamble i perioden fordelt på aldersgrupper også i de eldste aldersgruppene er det flere 200 som flytter ut enn inn av 150 kommunen Under 20 år år år år år år 66 år + Innen kommunen Innflytting Utflyttingtti Nettoflytting

18 - Flyttestrømsanalyse - Flyttingen Bamble : Flyttingen innen Bamble kommune har i gjennomsnitt ligget i underkant av 900 personer pr. år, mens innflyttingen i gjennomsnitt har ligger på ca. 600 personer pr. år. I 2007 lå det totale flyttevolumet på personer. Dette er 10% av befolkningen i Bamble, noe som tilsvarer en botid på mellom 9 og 10 år. Vi ser at flyttefrekvensen er høyest i aldersgruppene år. Hele 23% av befolkningen i denne aldersgruppen flyttet i Ser vi på aldersgruppen år var det bare 3% som flyttet. Innen kommunen Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Innflytting Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Utflytting Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Nettoflytting Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Gj.snitt Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Flyttevolum l Befolkning pr Flyttefrekvens % 23 % 23 % 14 % 7 % 3 % 5 % 10 % Botid 8,6 4,4 4,3 7,0 14,1 29,7 21,3 9,7

19 - Flyttestrømsanalyse - Tilflyttingen til Bamble: Tabellen viser hvor de som Flytting til Bamble hvor kommer man fra? flytter til Bamble kommune Totalt Gj.snitt kommer fra, samt hvor mange som flytter internt i Bamble. Den største tilflyttingen til Bamble kommune kommer fra Porsgrunn og dernest Skien. Antall personer som flytter fra Bamble til Porsgrunn og Skien erimidlertid høyere enn antallet som flytter fra Porsgrunn og Skien til Bamble. Innflyttingen fra utlandet og Oslo økte noe fra 2006 til BAMBLE PORSGRUNN SKIEN UTLANDET OSLO Herav: Grünerløkka Frogner Sagene Stovner Nordre Aker KRAGERØ DRANGEDAL LARVIK BERGEN TINN ARENDAL NOME BÆRUM FARSUND DRAMMEN SANDEFJORD KRISTIANSAND SAUHERAD TROMSØ SARPSBORG RISØR

20 - Flyttestrømsanalyse - Flytting til utvalgsområdet: Ser vi på området (Porsgrunn, Skien og Bamble) under ett var flyttevolumet (internflytting + innflytting) høyest i Flyttevolumet var da på personer. I 2007 gikk flyttevolumet ned til personer. Over halvparten av det totale flyttevolumet tilhører Skien, 36% tilhører Porsgrunn og 11% tilhører Bamble. Av det totale flyttevolumet i 2007 var hele 62% flyttinger innen de tre kommunene, 15% var flyttinger mellom de 3 kommunene og 23% var innflytting til området. Dette betyr at i overkant av 3 av 4 personer rekrutteres interntii området, mens i underkant av 1 av 4 rekrutteres utenfor (utlandet og resten av Norge) Flytting internt i kommunene (Porsgrunn, Skien og Bamble) Herav Internflytting Porsgrunn Internflytting Skien Internflytting Bamble Flytting mellom kommunene (Porsgrunn, Skien og Bamble) Herav Innflyttting fra Skien og Bamble til Porsgrunn Innflytting fra Porsgrunn og Bamble til Skien Innflytting fra Porsgrunn og Skien til Bamble Innflytting til området Herav Innflytting fra utlandet Innflytting fra Oslo Innflytting fra andre kommuner Flyttevolum Porsgrunn, Skien og Bamble Herav Flyttevolum Porsgrunn Flyttevolum Skien Flyttevolum Bamble Flytting internt i kommunene (Porsgrunn, Skien og Bamble) 66 % 67 % 65 % 62 % Herav Internflytting Porsgrunn 21 % 23 % 22 % 21 % Internflytting Skien 38 % 37 % 36 % 36 % Internflytting Bamble 6 % 7 % 7 % 6 % Flytting mellom kommunene (Porsgrunn, Skien og Bamble) 14 % 14 % 14 % 15 % Herav Innflyttting fra Skien og Bamble til Porsgrunn 6 % 6 % 7 % 7 % Innflytting fra Porsgrunn og Bamble til Skien 6 % 5 % 4 % 6 % Innflytting fra Porsgrunn og Sk ien til Bamble 2 % 2 % 2 % 2 % Innflytting til området 20 % 19 % 21 % 23 % Herav Innflytting fra utlandet 4 % 4 % 4 % 6 % Innflytting fra Oslo 2 % 2 % 2 % 3 % Innflytting fra andre kommuner 14 % 13 % 14 % 14 % Flyttevolum Porsgrunn, Skien og Bamble 100 % 100 % 100 % 100 % Herav Flyttevolum Porsgrunn 35 % 36 % 37 % 36 % Flyttevolum Skien 55 % 52 % 51 % 53 % Flyttevolum Bamble 11 % 12 % 12 % 11 %

21 - Befolkning Befolkningsunderlaget: Det er totalt bosatt nesten personer i utvalgsområdet hvorav 51% er bosatt i Skien, 34% er bosatt i Porsgrunn og 14% erbosatt i Bamble kommune Aldersfordelingen på befolkningen er ganske lik i de 3 kommunene. Samlet sett er 25% av befolkningen under 20 år, 12% er år, 35% er31 55 årog28% Under 20 år er 55 år+. Befolkningen fordelt på aldersgrupper i Porsgrunn, Skien og Bamble, samt summen av de tre kommunene Totalt Porsgrunn Skien Bamble Totalt utvalgsområdet år år år år år 66 år + Porsgrunn Skien Bamble Totalt utvalgsområdet Områder: Under 20 år år år år år år 66 år + Totalt Porsgrunn 25 % 6 % 7 % 14 % 21 % 12 % 15 % 100 % Skien 25 % 6 % 6 % 14 % 21 % 13 % 15 % 100 % Bamble 27 % 6 % 6 % 13 % 22 % 14 % 13 % 100 % Totalt utvalgsområdet 25 % 6 % 6 % 14 % 21 % 13 % 15 % 100 %

22 - Befolkningsendring - Befolkningsendring : Det har vært en vekst på personer i utvalgsområdet de siste 4 årene. Dette betyr en gjennomsnittlig årlig vekst på personer. Det er Porsgrunn som har hatt den største befolkningsveksten de 500 siste 4 årene. Porsgrunn har i snitt vokst med 216 personer 0 pr. år. Skien har vokst med 89 personer pr. år, mens Bamble i snitt har fått 13 færre 500 personer pr. år. Det har blitt færre personer i aldersgruppene år og år, mens veksten i hovedsak har kommet i aldersgruppene år og år. I Bamble er det befolkningen over 56 år som har hatt en økning Endring i befolkningen i utvalgsområdet Endring Porsgrunn 863 Skien 357 Bamble -54 Totalt utvalgsområdet Under 20 år år år år år år 66 år + Endr. Porsgrunn Endr. Skien Endr. Bamble Endr. utvalgsområdet

23 - Befolkningsendring - Forventet befolkningsendring : Det forventes en vekst på personer i utvalgsområdet de neste 4 årene. Dette betyr en årlig vekst på 611 person noe som er langt høyere enn veksten de siste fire årene. Forventet vekst fordeler seg på 297 personer i Porsgrunn, 285 personer i Skien og 30 personer i Bamble. Forventet vekst baserer seg på SSB befolkningsprognose gp g alternativ MMMM satt i mai Det forventes en vekst i samtlige aldersgrupper foruten aldersgruppen under 20 år og år. Størst økning forventes i aldersgruppen 66 år Forventet befolkningsendring for Porsgrunn, Skien og Bamble, samt for utvalgsområdet totalt Endring Porsgrunn Skien Bamble 119 Totalt utvalgsområdet Under 20 år år år år år år 66 år + Endr. Porsgrunn Endr. Skien Endr. Bamble Endr. utvalgsområdet

24 - Husholdninger - Husholdninger : Det er totalt nesten husholdninger i utvalgsområdet % av husholdningene er bosatt i Skien, 35% er bosatt i Porsgrunn og 13% er bosatt i Bamble. Aleneboende er den største husholdningsgruppen i utvalgsområdet. Det er totalt % (16.777) aleneboende. Andelen aleneboende er høyere i Porsgrunn og Skien enn i Bamble kommune Andelen barnefamilier er noe høyere i Bamble kommune enn i Porsgrunn og Skien. I Bamble er % av husholdningene par 0 med barn, mens i Porsgrunn og Skien er 21% par med barn. Antall personer pr. husholdning er 2,26 i Porsgrunn, 2,24 i Skien og 2,48 i Bamble. Antall husholdninger pr fordelt på husholdningstype i utvalgsområdet Totalt Pers. pr. husholdning Porsgrunn ,26 Skien ,24 Bamble , Totalt utvalgsområdet ,28 Aleneboende Par uten barn Par med barn Aleneboende med barn Enfamilie med voksne barn Flerfamilie 0805 Porsgrunn Skien Bamble Totalt utvalgsområdet Enfamiliehusholdning med Flerfamilievoksne barn (yngste husholdnin barn 18 år og over) ger Aleneboende Par uten Par med små Par med store Mor/far med hjemmeboende barn barn 0 5 år) 6 17 år) barn 0 5 barn (yngste barn (yngste barn små barn (yngste år) Mor/far med store barn (yngste barn 6 17 år) 0805 Porsgrunn 39 % 24 % 9 % 12 % 1 % 4 % 8 % 3 % 100 % 0806 Skien 39 % 23 % 9 % 12 % 2 % 5 % 8 % 3 % 100 % 0814 Bamble 30 % 25 % 10 % 14 % 1 % 4 % 11 % 4 % 100 % Totalt utvalgsområdet 38 % 24 % 9 % 12 % 2 % 5 % 8 % 3 % 100 % Totalt

25 - Husholdninger - Endring husholdninger: Det har blitt 955 flere husholdninger h i utvalgsområdet i løpet av de siste 2 årene. Dette er 478 flere husholdninger pr. år og fordelersegpå 271flere husholdninger i Porsgrunn, 165 flere husholdninger i Skien og 43 flere husholdninger i Bamble pr. år. Det er antall aleneboende som har økt mest i alle de tre kommunene. I utvalgs området har det blitt 848 flere aleneboende på 2 år. Dette tilsvarer 424 flere aleneboende pr. år. Økningen i antall aleneboende har vært størst i Porsgrunn. Par uten barn har også hatt en vekst i alle de tre kommunene Endring i antall husholdinger fra Aleneboende Par uten barn Par med barn Aleneboende med barn Endr Porsgrunn 541 Skien 329 Bamble 85 Totalt utvalgsområdet 955 Enfamilie med voksne barn Flerfamilie 0805 Porsgrunn Skien Bamble Totalt utvalgsområdet Endring Aleneboende Par uten Par med små Par med store Mor/far med Mor/far med store barn hjemme barn (yngste barn (yngste barn små barn (yngste (yngste barn 6 17 boende barn barn 0 5 år) 6 17 år) barn 0 5 år) år) Enfamiliehusholdning med voksne barn (yngste Flerfamiliehusholdnin barn 18 år og over) ger Totalt 0805 Porsgrunn 7 % 4 % 1 % 5 % 13 % 3 % 6 % 7 % 4 % 0806 Skien 4 % 4 % 1 % 1 % 12 % 3 % 7 % 0 % 1 % 0814 Bamble 5 % 2 % 3 % 4 % 23 % 0 % 0 % 6 % 1 % Totalt utvalgsområdet 5 % 4 % 0 % 1 % 14 % 0 % 5 % 3 % 2 %

26 - Boligmassen - Boligmassen: Det er totalt i overkant av boliger i utvalgsområdet. Dette tallet inkluderer både bebodde og ubebodde boliger. Av disse boligene ligger 35% i Porsgrunn, 52% i Skien og 13% i Bamble kommune. Andelen leiligheter er høyere i Porsgrunn og Skien enn i Bamble. Bamble har langt høyere eneboligandel enn de to andre kommunene. Dette gjenspeiler seg også i fordlingen på boligstørrelse. Porsgrunn og Skien har en høyere andel små boliger enn Bamble Fordelingen av antall boliger (bebodde og ubebodde) i utvalgsområdet Porsgrunn Skien Bamble Ttlt Totalt utvalgsområdet ådt Enebolig Småhus Leilighet 1 rom 2 rom 3 rom 4 rom 5 rom 6 rom + Antall rom ukjent Porsgrunn Skien Bamble Utvalgsområdet totalt Totalt

27 - Boligmassen - Boligmassen boligtyper: På denne siden vises antall boliger og % fordeling av boligmassen fordelt på boligtype, antall rom og eieform. Når det gjelder eieform er % fordelingen den samme som i folke og boligtellingen fra nov da det ikke finnes nyere tall på denne fordelingen. Tallene er blåst opp til riktig antall for Vi ser at andelen borettslagsboliger er høyere i Porsgrunn og Skien enn i Bamble. Områder: 1 rom 2 rom 3 rom 4 rom 5 rom 6 rom + Ukjent Totalt 0805 Porsgrunn Skien Bamble Totalt utvalgsområdet Områder: 1 rom 2 rom 3 rom 4 rom 5 rom 6 rom + Ukjent Totalt 0805 Porsgrunn 3 % 12 % 20 % 25 % 20 % 15 % 3 % 100 % 0806 Skien 3 % 11 % 21 % 24 % 17 % 17 % 7 % 100 % 0814 Bamble 2 % 8 % 15 % 24 % 22 % 22 % 7 % 100 % Totalt utvalgsområdet 3 % 11 % 20 % 24 % 19 % 17 % 6 % 100 % Områder: Enebolig Småhus Leilighet Totalt 0805 Porsgrunn Skien Bamble Totalt utvalgsområdet Områder: Enebolig Småhus Leilighet Totalt 0805 Porsgrunn 55 % 22 % 23 % 100 % 0806 Skien 58 % 21 % 22 % 100 % 0814 Bamble 77 % 18 % 4 % 100 % Totalt utvalgsområdet 59 % 21 % 20 % 100 % Boligmassen pr inkluderer både bebodde og ubebodde boliger. Områder: Selveier Borettslag Leier Totalt 0805 Porsgrunn Skien Bamble Totalt utvalgsområdet Områder: Selveier Borettslag Leier Totalt 0805 Porsgrunn 60 % 22 % 18 % 100 % 0806 Skien 60 % 20 % 20 % 100 % 0814 Bamble 74 % 9 % 17 % 100 % Totalt utvalgsområdet 62 % 19 % 19 % 100 % % fordelingen på eieformer den samme som i folke og boligtellingen fra nov da det ikke finnes nyere informasjon på dette.

28 - Igangsetting - Boligbyggingen: Det var høyest igangsetting av boliger i utvalgsområdet i Da ble det igangsatt hele 736 boliger. 700 Hovedvekten av disse ble igangsatt i Porsgrunn 600 kommune (398 boliger). 500 Flyttetallene i 2006 gjenspeiler den økte 400 igangsettingen g g i kommunen i Igangsettingen de siste 2 årene har ligget omtrent på snittet. Den høyeste igangsettingen har også i disse årene vært i Porsgrunn. Det forventes en nedgang i igangsettingen inneværende år, men en økning i resten av prognoseperioden. Prognosen er matematisk beregnet ut fra fylkesprognosen Igangsetting av boliger utvalgsområdet i perioden Porsgrunn Skien Bamble Utvalgsområdet totalt

29 - Igangsetting - Boligbyggingen : Det har i snitt vært bygget 529 boliger pr. år i utvalgsområdet i løpet av de siste fire årene. 49% (258 boliger) av boligene er bygget i Porsgrunn, 37% (198 boliger) i Skien og 14% (73 boliger) i Bamble kommune. Andelen igangsatte leiligheter er høyest i Porsgrunn og lavest i Bamble. 48% (125enheter) av igangsettingen i Porsgrunn kommune er leiligheter. I Skien er 43% (90enheter) av i gangsettingen leiligheter og i Bamble er bare 14% (11 enheter) av igangsettingen leiligheter Gjennomsnittlig igangsetting fordelt på boligtype i utvalgsområdet Porsgrunn Skien Bamble Totalt utvalgsområdet Enebolig Småhus Leilighet Totalt leiligheter. Gj.snitt igangs Enebolig Småhus Leilighet Totalt Porsgrunn 17 % 35 % 48 % 100 % Skien 25 % 32 % 43 % 100 % Bamble 68 % 18 % 14 % 100 % Utvalgsområdet totalt 27 % 32 % 42 % 100 %

30 - Igangsetting - Igangsetting : På denne siden vises i gang Porsgrunn Enebolig Småhus Leilighet Totalt Bamble Enebolig Småhus Leilighet Totalt settingen i for Porsgrunn, Skien, Bamble, samt de tre kommunene summert Igangsettingen i utvalgsområdet har variert fra lavest nivå i 2003 på 349 boliger til høyeste nivå i 2005 på 736 boliger. I Porsgrunn har i gangsettingen variert fra laveste nivå i 2003 på 113 boliger til høyeste nivå i 2005 på 398 boliger. I Skien har igangsettingen variert fra laveste nivå i 2004 på 159 boliger til høyeste nivå i 2005 på 234 boliger boliger. I Bamble har igangsettingen g g variert fra laveste nivå i 2006 på 44 boliger til høyeste nivå i 2002 på 105 boliger Skien Enebolig Småhus Leilighet Totalt Utvalgsområdet totalt Enebolig Småhus Leilighet Totalt

31 - Boligpriser - Kvadratmeterprisutvikling i Porsgrunn kommune: Kvadratmeterprisen for leiligheter og småhus viser en svak nedgang, mens kvadratmeterprisen på eneboliger viser en økning siste året Kvadratmeterprisutvikling fordelt på boligtype i Porsgrunn kommune Kvadratmeterprisen 1. halvår 2008 var: Enebolig kr/m2. Småhus kr/m2 Leilighet kr/m Hå 02 2.Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå 08 Kvmpris enebolig Kvmpris småhus Kvmpris leilighet

32 - Boligpriser - Utviklingen i gjennomsnittspris Porsgrunn kommune: Gjennomsnittsprisen har vist en nedgang for leiligheter og småhus, og en økning for eneboliger dersom vi ser på 1. halvår 2008 mot 1. halvår Gjennomsnittspris fordelt på boligtype i Porsgrunn kommune Gjennomsnittsprisen 1. halvår 2008 var: Enebolig 20mill 2,0 mill. kr. Småhus 1,3 mill. kr. Leilighet 1,7 mill. kr Kjøpesum enebolig Kjøpesum småhus Kjøpesum leilighet 1.Hå 02 2.Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå

33 - Boligomsetninger - Boligomsetninger: 250 Grafen viser antall boligomsetninger i Porsgrunn kommune pr. 200 halvår fra 2002 til Statistikken omfatter bare boliger i fritt salg og borettslagsboliger er derfor ikke med. Totalt er det omsatt 264 boliger i 2007 fordelt på 156 eneboliger, 84 småhus og 24 leiligheter. I gjennomsnitt har det vært omsatt 224 boliger pr. år i Porsgrunn kommune de siste 6 årene. I halvår 2008 ble det omsatt hele 220 boliger i Porsgrunn Antall boligomsetninger pr. halvår i Porsgrunn kommune 1.Hå 02 2.Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå 08 Antall enebolig Antall småhus Antall leilighet Totalt

34 - Boligpriser - Kvadratmeterprisutvikling Skien kommune: Kvadratmeterprisen har økt for leiligheter og eneboliger og gått ned for småhus dersom vi ser på 1. halvår 2008 i forhold til 1. halvår Kvadratmeterprisen 1. halvår 2008 var: Kvadratmeterprisutvikling fordelt på boligtype i Skien kommune Enebolig kr/m Småhus kr/m2 Leilighet kr/m2 0 1.Hå 02 2.Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå 08 Kvmpris enebolig Kvmpris småhus Kvmpris leilighet

35 - Boligpriser - Utviklingen i gjennomsnittspris: Gjennomsnittsprisen har gått ned for eneboliger og opp for småhus i løpet av siste året. Leilighetsprisen ligger også noe lavere halvår 2008 enn 1. halvår Gjennomsnittspris fordelt på boligtype i Skien kommune Gjennomsnittsprisen 1. halvår 2008 var: Enebolig 18mill 1,8 mill. kr. Småhus 1,4 mill. kr. Leilighet 1,5 mill. kr Hå 02 2.Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå 08 Kjøpesum enebolig Kjøpesum småhus Kjøpesum leilighet

36 - Boligomsetninger - Boligomsetninger: Grafen viser antall boligomsetninger i Skien kommune pr. halvår fra 2002 til Statistikken omfatter bare 250 boliger i fritt salg og borettslagsboliger er derfor 200 ikke med. 150 Totalt er det omsatt 417 boliger i 2007 fordelt på eneboliger, 95 småhus 50 og 61 leiligheter. I gjennomsnitt har det vært omsatt 357 boliger pr. år i Skien kommune de siste 6 årene. 1. Halvår 2008 ble det omsatt hele 318 boliger. 0 Antall boligomsetninger pr. halvår i Skien kommune 1.Hå 02 2.Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå 08 Antall enebolig Antall småhus Antall leilighet Totalt

37 - Boligpriser - Kvadratmeterprisutvikling: Kvadratmeterprisen har vist en svak nedgang for eneboliger, men en oppgang for småhus i løpet av det siste året. Antall omsatte leiligheter er for lavt til å kunne vise en prisutvikling Kvadratmeterprisutvikling fordelt på boligtype i Bamble kommune Kvadratmeterprisen 1. halvår 2008 var: Enebolig kr/m2 Småhus kr/m2 0 1.Hå 02 2.Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå 08 Kvmpris enebolig Kvmpris småhus

38 - Boligpriser - Utviklingen i gjennomsnittspris: Gjennomsnittsprisen på eneboliger og småhus har vist en økning i 1. halvår 2008 sett i forhold til 1. halvår Gjennomsnittsprisen 1. halvår 2008 var: Enebolig 2,0 mill. kr. Småhus 1,4 mill. kr Gjennomsnittspris fordelt på boligtype i Bamble kommune Hå 02 2.Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå Hå 08 Kjøpesum enebolig Kjøpesum småhus