Parkering Parkering i felles anlegg med automatisk portåpner. 1 stk portåpner pr bolig. Utvendig gjesteparkering.

Transkript

1 Leveransebeskrivelse Side ØVRE TASTARUSTA II, FELT C (BLOKK) Leveransebeskrivelse og romskjema Leveransebeskrivelse Innledning Skanska Bolig AS sitt boligprosjekt på felt C, byggetrinn 2, vil bestå av 63 boliger fordelt på 56 leiligheter (sameiet Øvre Tastarusta Blokk felt C) og 7 rekkehus (sameiet Øvre Tastarusta Rekkehus felt C). Leilighetene vil bli fordelt over 2 bygg på 4 etasjer, med parkering i underetasje. Øvre Tastarusta byggetrinn 2 har foreløpig gnr. 28 og bnr i Stavanger kommune. Generelt Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging på området i hht. Skanska Bolig sin plan for området samt reguleringsplanen. Kjøper er inneforstått med og aksepterer de ulempene som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjektet også etter at innflytting har funnet sted. Innredning vil leveres ihht beskrivelse og tegninger. I romskjema spesifiseres materialer, el-punkteretc i hvert rom. Hvitevarer er ikke en del av standardleveransen. Det vil bli gitt tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris. Det gjøres oppmerksom på at tilvalg kun kan bestilles i hht. prosjektets tilvalgsliste og frister. Frister for tilvalg vil bli kommunisert fortløpende. ^Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Skanska Norge er totalentreprenør for prosjektet. Salg Skanska Bolig AS gjennomfører salget av leilighetene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova, men har utvidet reklamasjonsfristen til 0 år. Adresse Gjerdebakken 5, 7,9, 37 og 39, 4027 Stavanger Sameie Blokkene for felt C vil organiseres som et eierseksjonsameie. Eierseksjonssameiet blir sameier i parkeringsanlegget som etableres som en anleggseiendom. Det etableres velforening for hele Felt B5 (ref. reguleringsplan 73), hvor alle boligeiere har rett og plikt til å være medlem. Velforeningen eier og forvalter alle felles utomhusarealer som ikke skal overtas av Stavanger kommune. _Eieforhold / organisering Leilighetene er selveier. Hver leilighet får tildelt eget seksjonsnummer. Terrasse tilhørende leiligheter i første etasje blir definert som tilleggsdel til eierseksjonen. Parkering- og bodarealet i kjeller eies av garasjesameiet og hver seksjon får særlig bruksrett til en angitt bod og parkeringsplass. Trapp, heis, korridor og tekniske rom er fellesareal i eierseksjonssameiet. _Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger vil, på vegne av kjøper/sameiet inngå avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Levering av fjernvarme/nærvarme - Drift og vedlikehold av heiser - Lovpålagte serviceavtaler - Avtale om kabel-tv / bredbånd (med 36 mnd bindingstid) - Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service. Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. Parkering Parkering i felles anlegg med automatisk portåpner. stk portåpner pr bolig. Utvendig gjesteparkering. Boder Det leveres innvendig bod på 3 kvm. Samtlige leiligheter får en sportsbod på ca 5 kvm i kjeller. Renovasjon Felles avfallshåndtering i nedgravde søppelcontainere. L ih-\hm

2 Leveransebeskrivelse Side 2 Postkasser Det leveres felles postkasseanlegg i.etasje. Egen postkasse for sameiet. Bæresystem Bæresystem er hulldekke, stålsøyler og stålbjelker i kombinasjon med bærende yttervegg av betong. I tilknytning til balkonger og klimaveggfelter er det noe bærende og synlige stålkonstruksjoner. Yttervegger Fasadene består hovedsakelig av trepanel, tegl og prefabrikkerte betongelementer. Balkongrekkverk leveres som galvanisert spilerekkverk (flattstål). Listverk innvendig Dør- og vjnduslister leveres ferdig hvitmalte. Alle lister leveres med synlige spikerhoder. I rom med parkett leveres gulvlister i lakkert eik med staff. Det leveres ikke taklister. vmduer Ut- og innvendige karmer og foringer leveres hvitmalt fra fabrikk. Inngangsdører og innerdører Inngangsdør til leiligheten leveres hvit (tett) med hvitmalt karm. Vrider i mattforniklet utførelse. Døren leveres med "kikkehull". Balkongdør leveres med "stormskinne". Innvendige dører leveres hvite glatte med hvitmalt karm. Dørene leveres med flat terskel. Vrider i mattforniklet utførelse. _Fargevalg innvendig, parkett, fliser på bad og himling Leilighetene leveres med malt glatt fiberduk. Fargevalg, av totalt 6 farger ihht tilvalgsliste kan det velges maks 3 farger pr. leilighet. Det legges 3 stavs lamellparkett med lakkert overflate. Type Karelia Eik prosjekt i tykkelse 4mm. Parketten legges på sponplater som er lagt på et "Granab gulv" (oppbygd gulv). På bad leveres det 0x0 mørk grå gulvflis og 0x30 hvit veggflis. tillegg til standard leveranse kan det mot et pristillegg velges mellom 3 alternativer. Leilighetene får generelt betongelementer i himling med synlige skjøter/fuger. Betongelementene leveres sparklet og hvitmalte. noen arealer leveres gipsplater som sparkles og hvitmales. Badekabin leveres med lakkerte stålplater i nedsenket himling. Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning med foring mot tak. Se egen kjøkkentegning for hver leilighet. Hvitevarer er ikke inkludert i leveransen. Garderobeskap Det leveres stk garderobeskap bredde loocm pr. sengeplass fra Norema. Se kontraktstegning for antall skap og plassering. Bad Det leveres fabrikkproduserte badekabiner med komplett innredning. Baderomstegning kan fåes fra selger. Det er ikke tilrettelagt avkast for tørketrommel. Kun kondenstrommel kan brukes. Generelt WS Innvendig vannledninger inklusiv rør til radiatorer legges som rør - i - rør. Ventilasjonsanlegg Det leveres sentralt balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinning. Teknisk rom er plassert på tak. Stue og soverom får ventil med tilluft. Bad, bod og gang får ventil med avtrekk. Eget avtrekk for kjøkken. Kanaler legges generelt over badekabin og i nedsenket himling, men det kan forekomme innkassing, for eksempel over kjøkkenskap. I bod i leilighet blir ventilasjonskanalene skjult over nedsenket himling. Oppvarming /vann og varmt tappevann Vannbåren fjernvarme fra LYSE. Det leveres vannbåren varme til radiator. Det leveres vannbåren gulvvarme i bad. Det leveres ikke varme i soverom. Det leveres blandebatteri type ett-greps energi/sparebatteri. TV / internett og telefoni I hver leilighet er det opplegg for uttak til telefon, bredbånd og TV som er tilknyttet Canal Digital. Avtale på vegne av sameiet for tre år og etablering og månedsavgift betales gjennom felleskostnadene. Den enkelte kan bestille andre abonnement og programpakker fra Canal Digital. Det må da betales eventuell oppgraderingsavgift og abonnementsavgift for disse. Porttelefon Det leveres porttelefon med anropsanlegg ved hovedinngangsdør med svarapparat i hver leilighet. Anlegget tilrettelegges for bilde/video (tilvalg). Det leveres ringeklokke ved hver inngangsdør til leilighet. '-'h- '^ ^

3 Leveransebeskrivelse Side 3 Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at del av utearealet ikke vil være ferdigstilt ved overlevering, da dette fullføres i sammenheng med et senere byggetrinn. Det leveres allmenn belysning for fellesarealer. Innvendige vegger blir i hvitmalt betong/gips med unntak av en vegg i trapperom som blir malt i annen farge. Betongoverflater i p-kjeller blir støvbundet. Gulv i inngangsparti i. etasje belegges med fliser, øvrige gulv og trapper får vinylbelegg. Spilerekkverket i innvendige trapper leveres i lakkert stål. Utvendig spilerekkverk i galvanisert utførelse. Endringsmuligheter Det vil være mulig å bestille tilvalg i henhold til tilvalgsliste. Frister vil bli kommunisert fortløpende etter at forbehold er trukket. Tilgjengelighet P Leilighetene er løst slik at de tilfredstiller kravet om tilgjengelig bolig. Husbank Det søkes om prosjektgodkjenning i Husbanken. Kundene velger selv om de vil søke om Husbanklån eller velge annen finansiering. Kjøper må uansett ha gjennomgått, samt fått godkjent finansiering fra privat bank før eventuelt kjøp av bolig. Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift TEK 0 med vedtatte endringer til og med Arbeidet utføres iht. NS 3420.Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens "Lydklasse 0". For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Energimerking Basert på simulering antas det at de fleste leilighetstyper vil oppnå energikarakter lysegrønn B. Leilighetene som grenser mot uoppvarmet gulv eller tak, vil kunne oppnå energikarakteren lysegrønn C. Energimerkingen vil være _klar ved overlevering. Andre forhold Overflatevann fra balkong fanges ikke opp av eget avløpssystem, men renner fritt over kant. Spalte mellom yttervegg og balkong er åpen. Overflate på balkonger leveres som ubehandlet betong. Noe sprekk/rissdannelse i overgangen mellom ulike materialer kan forekomme. Ved noen klimatiske forhold, kan vinduenes isolerende egenskap medføre duggdannelse. Miljø Skanska er sertifisert etter ISO 400 standarden. Vi har en bevisst holdning til miljø og bruker ikke parkett fra regnskogsmateriale eller impregnert virke innsatt med skadelige stoffer i våre prosjekt. Det er gjennomført et bevisst materialvalg som ikke avgir skadelige gasser. Fjernvarme er energikilde for oppvarming av både forbruksvann og boligen, og det er egne målere i hver leilighet. Forbehold Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Øvre Tastarusta byggetrinn 2 er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. For data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i entré/bod. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Det tas forbehold om plassering og størrelse på sjakter og nedforinger i forbindelse med rør/kanalføringer. Stavanger , revidert SKANSKA "fc-v

4 ØVRE TASTARUSTA II, FELT C (BLOKK) Stavanger , revidert iromskjema ^ ^^ illhlll^ll^^ [ ^ ^^HIIII^ [ ^ ^ll ^ ^^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ H Standard leveranse Rom Gulv Entre / gang Lakkert 3 stavs Gipsplater som lamell eikeparkett i sparkles, tykkelse Mmm. tapetseres med Gulvlister med staff glatt fiberduk og i lakkert eik. males med 0502-Y. Nedsenket himling i hele eller deler av entré, h=ca. 2,2m. Betongelementer eller gipsplater som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. dobbel stikkontakt pr. påbegynt 6kvm. dobbel stikkontakt ved tak m/bryter. Ringeklokke. Porttelefon. Vann/rør og sanitær Radiator i noen leiligheter som vist på kontraktstegning. Ventilasjon Avtrekk. Kjøkken Lakkert 3 stavs Gipsplater som lamell eikeparkett i sparkles, tykkelse Mmm. tapetseres med Gulvlister med staff i lakkert eik. glatt fiberduk og males med 0502-Y. Betongelementer som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. Min 5 uttak for utstyr (inkl. stekeovn, platetopp) Ref. NEK400:200 utstyr på kjøkken. dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk pr. 2m benkeplate vist i kjøkkentegning. Benkebelysning med lysrørlist. 2 doble stikk ved spiseplass. stikk ved tak med bryter. Komfyrvakt som plasseres på vegg mellom koketopp og volumhette. Ettgreps benkebatteri med svingbartut. energi/sparebatteri. Type Grohe Eurosmart Cosmopolitan NRF Halvannen kums vask (se kjøkkentegning). Avtrekk fra volumhette i hvit utførelse. Stue Lakkert 3 stavs lamell eikeparkett i tykkelse Mmm. Gulvlister med staff i lakkert eik. Gipsplater som sparkles, tapetseres med glatt fiberduk og males med 0502-Y. Betongelementer som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. dobbel stikkontakt pr påbegynt 4 kvm. Min stikk i tak med bryter. stk multimedia uttak i stue. 7 stikk i en ramme bestående av 2 x 2 vanlig stikk +x3 euro stikk. Radiator. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Tilluft.

5 Rom Bod i leilighet Gulv Lakkert 3 stavs Gipsplater som Nedsenket lamell eikeparkett i sparkles, systemhimling. tykkelse Mmm. tapetseres med h=ca. 2,2m. Det Gulvlister med staff glatt fiberduk og kan forekomme lakkert eik. males med områder med lavere himling pga 0502-Y. Del av krysninger av bod er satt av til ventilasjonen. tekniske føringer som skjules bak ferdigbehandlede systemvegger. dobbel stikkontakt på vegg ved gulv. Lys plasseres direkte i himling eller på vegg. ^BH^nn nventilasjihhblnnredning/annet Avtrekk Bad. Fabrikkprodusert badekabin, egen tegning og beskrivelse Mørk grå gulvfliser 0x0 cm. Hvit veggflis 0x30 cm. ' Nedsenket himling 6 spotlights (LED) i himling. dobbel h=ca. 2,2m. stikkontakt for vaskemaskin og Lakkerte stålplater, tørketrommel. dobbel stikkontakt Synlige plassert ved bademøbel. skjøter/fuger. Ettgreps energi/sparebatteri ved servant. Buet dusjhjørne i herdet glass, 90x90cm. Termostatbatteri for dusj. gulvsluk. Vegghengt WC med hvitt softclose lokk. Vann og avløp for vaskemaskin. Inspeksjonsluke i tak. Badekar som er stiplet på tegning leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg. Innenfor tilvalgsfrist Avtrekk Gjestebad (hvor leiligheter har dette. Fabrikkprodusert) Mørk grå gulvfliser 0x0 cm. Hvit veggflis 0x30 cm. Nedsenket himling h=ca. 2,2m. Lakkerte stålplater. Synlige skjøter/fuger. 6 spotlights (LED) i himling. dobbel stikkontakt plassert ved bademøbel. Ettgreps energi/sparebatteri ved servant. Buet dusjhjørne i herdet glass, 80x80cm. Termostatbatteri for dusj. gulvsluk. Vegghengt WC med hvitt softclose lokk. Inspeksjonsluke i tak. Avtrekk. jvannbåren gulvvarme med

6 Rom p" Gulv Soverom Terrasse (gjelder leiligheter som har disse i etasje) Balkong Fellesareal Sportsbod i kjeller Lakkert 3 stavs Gipsplater som lamell eikeparkett i sparkles, tykkelse Mmm. tapetseres med Gulvlister med staff glatt fiberduk og i lakkert eik. males med 0502-Y. Impregnerte terrassebord. Prefabrikkert balkong med fall for avrenning av overvann. Gulv Byggets fasadekledning Byggets fasadekledning Betong, støvbindes. Nettingvegger og støvbundet betong. Nettingdør med hengelås i system. Betongelementer som sparkles og males. Synlige fuger i betongelementer. Betong hvor det er overliggende balkong. Deler av takflaten kan få lydabsorbenter i form av beiset spilehimling hvor lydrapport krever det. Betong hvor det er overliggende balkong. Deler av takflaten kan få lydabsorbenter i form av beiset spilehimling hvor lydrapport krever det. Betong. dobbel stikkontakt ved gulv pr påbegynt 4kvm. dobbel stikkontakt ved tak med bryter. utelys på vegg eller i tak med bryter. dobbel stikkontakt. utelys på vegg eller i tak med bryter. dobbel stikkontakt. Felles lysanlegg. dobbel felles stikkontakt koblet til fellesstrøm, plasseres i korridor. ^^HHpp?entilasj^HF~; Vann/rør og sanitær Synlige vannrør. avløpsrør og rør for vannbåren varme. Synlige elkabelbaner og ventilasjonskanaler. 'Synlig sprinkleranlegg. Tilluft. Ventilasjon Iht forskrifter.

7 Rom Gulv Felles gang Vinylbelegg med i alle lyddemping, med etasjer. unntak av etasje som leveres med fliser. Gipsplater som sparkles. tapetseres med glassfiber lavstruktur og males med 0502-Y. Eventuell innkassing for kanaler. Systemhimling med synlige profiler og standardplater. Lysarmatur i tak eller i systemhimling. Vann/rør o j ^ B ^ ^ Ventilasjon Sprinkling. Iht forskrifter. Trapperom/ Vinylbelegg med heis lyddemping. Trappeneser i trappetrinn. Betong som sparkles og males med akrylmaling. Betong som sparkles og males. Synlige fuger i betongelement. Noen felter med systemhimling med synlige profiler og standardplater, stålplater i heis. Lysarmatur i tak. Sprinkling. Iht forskrifter. Sluse i kjeller Vinylbelegg med lyddemping. Gipsplater som sparkles, tapetseres med glassfiber lavstruktur og males med 0502-Y. Eventuell innkassing for kanaler. Nedsenket, sparklet og malt gips. Lysannatur i tak. Sprinkling. Iht forskrifter. Parkering Asfalt. Stripemerking av parkeringsplasser. J Betong. Synlige rør, elkabelbaner og ventilasjonskanaler. Betongelementer. Synlige fuger. Synlige rør, elkabelbaner og ventilasjonskanaler/vifter. Lys styrt av bevegelsesføler. dobbel stikkontakt for hver femte parkeringsplass. Sprinkling. Synlig vannrør, avløpsrør og rør for vannbåren varme. Forskriftsmessig ventilering. Synlige ventilasjonskanaler. Ventilasjon styres ved behov 002 og krav til luftmengde.

8 Rom Gulv Vann/rør og sanitæpl Utvendig henhold til utomhusplan. henhold til fasadetegninger. 2 stk vannutkastere per oppgang, (En på hver side av bygget). Antall og plassering av røykvarsler avhenger av leilighetens utforming. Vannskap, elskap plasseres i henhold til kontraktstegning, tv sentral plasseres i tilknytning til elskap. Skanska Bolig AS tar forbehold om rett til endringer av den generelle beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden Opprettholdes. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen. Alt listverk leveres med synlig spikerhull. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinning i boligene. Hver leilighet får egen stoppekran for vann som er plassert i fordelerskap. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon kan det forekomme inspeksjonsluker. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning i kjøkken og bad. Kontakt: Skanska Bolig AS Navn selger: Thomas Jansen Mobil: Epost: thomas.jansen@skanska.no