about stedsanalyse Bergenhus, gnr. 166 bnr. 520 mfl. Kong Oscars gate Mad Arktiekter Plankonsulent Mad Arkitekter Forslagsstiller SKB Vest AS

Transkript

1 about stedsanalyse Sted Bergen Forslagsstiller SKB Vest AS Plankonsulent Mad Arkitekter Arealplan-ID 1201_ Mad Arktiekter

2 Innhold 1 Hovedgrep 2 Dagens bebyggelse i planområdet 3 Historisk utvikling 4 Bevaringsverdige bygg i området 5 Topografi/ landskap Korskirken 6 Bebyggelsesstruktur 7 Høyder 8 Grøntområder og plasser 9 Gater 10 Anayse av dagens situasjon Planområdet Domkirken Analyseområdet Analyseområdet avgrenses av Korskirken og Domkirken i henholdsvis vest og øst I sør avgrenses området av Sparebanksgaten og Østre, og i nord av Lille Øvregaten og Øvre Korskirkesmauet 2

3 Forslagsstillers forslag til hovedgrep Hovedgrep: Nybyggene er disponert som to volumer som legger seg inntil gavlen og mellombygget i Kong Oscars gate 22 Byggene er utformet med skråtak og arker som tar opp møne- og gesimshøyder i omkringliggende bebyggelse Fasadelivet mot følger historisk byggegrense Byggene er disponert med utadrettet virksomnet i 1 etasje og boliger i øvrige etasjer Alle boenheter i nybyggene blir hjørneleilihgeter med orientering mot sør og vest/ sør og øst Mellom nybyggene etableres et forløp av små plasser/ grønne uterom som blir offentlig tilgjengelige og skaper nye forbindelser i området 2 1 Todeling av bygningvolum Skråtak Plassering i historisk fasadeliv Gesimslinje som nabobygg Bolig Utadrettet virksomhet / næring Hjørneleiligheter Lys, luft og orientering mot sør, øst og vest Grønt offentlig uterom / tverrpassasje Beboeres gårdsrom Eksisterende passasje mot gårdsrom Ganglinje gjennom uterom 3

4 Dagens bebyggelse i planområdet Forbygget i Kong Oscars gate 22 Oppført i 1917 av arkitekt Ole E Stein i forbindelse med etablering av hovedanlegg for Hordaland Meieri Fasaden mot Kong Oscars gate (Foto mot øst/sørøst) 24 Midlertidig bygg ble satt opp på 1990-tallet Bygget huser et utstillingslokale og sykkelparkering (Foto fra nord-nordøst) Stallbyggningen Tidligere ble stallbygningen brukt som stall før den ble omgjort av Hordaland Meieri I senere tid er bygget brukt som garasje og til oppbevaring Kjelehuset og forbindelsesfløyen Kjelehuset er et lavt bygg med pulttak som idag brukes som fyrrom Bygget hadde opprinnelig en høy kullsilo på taket Forbindelsesfløyen (bak) i fire etasjer med saltak 4

5 Fredete bygg i området / landemerker Korskirken Automatisk fredet korskirke fra før 1181 Korskirken Domkirken Domkirken Automatisk fredet langkirke i stein fra andre halvdel av 1200-tallet 5

6 Andre fredete bygg i området Øvre Korskirkeallmenning 1 Øvre Korskirkealmenning 1 Fredet Bolighus av stein (1702) Senere ombygd til senklassisistisk stil i 1860-åren Den gamle latinskolen Den gamle latinskolen Skolebygg på to etasjer oppført i 1706 (Vedtaksfredet) På tomten står også et gammel brygghus som kan være fra 1700-tallet Bygget har uavklart vernestatus 6

7 Sefrak-registrerte bygg i området Hele analyseområdet ligger innenfor det automatiske fredete kulturminnet middelalderbygrunn Bergen (Askeladden id 89049) I kvar talet der planområdet ligger er det 17 Sefrakregistrerte bygninger Åtte av disse er meldepliktige for vurdering av verneverdi hos Fylkeskommunen ved rivning/ombygging i området (markert rødt) Dette er i hovedsak trebygninger i to-tre etasjer Automatisk fredet middelalderbygrunn Fredete bygninger Meldepliktige Sefrak-registrer te bygninger ved rivning/ombyggings-prosjekter 7

8 Historisk Utvikling av området Historisk kar t 1757 Analyseområdet daterer helt tilbake til 1200-tallet da Korskirken og Domkirken først ble oppført Kar tet fra 1757 viser områdets gatenett og kvar talstruktur som i hovedsak er bevar t i dagens situasjon Det er plassdannelser i kontakt med kirkene, også på motstående side av Domkirken Allmenning fremkommer i nord-østgående retning ved Korskirken 8

9 07/12/16 Historisk Utvikling av området Historisk kart 1880 Middelalderens struktur og gatenett er videreført Hovedgrunnen til at bygningstrukturen ble bevart etter bybrannen i 1702 var eiendomsstrukturen Endringer i tomtene var vanskelig å få til og huseierne bygget opp husene på samme tomter som de hadde leiet tidligere Mange av trehusene sto på steinkjeller som overlevde brannen og mange bygg ble gjenreist på disse fundamentene På denne tiden besto 22 av Underoffiserskolen De to store murbyggene (markert rødt) definerte et større gårdsrom med mulige forbindelser til gateløpet på hver side av forbygget mot 9 24 besto av et trehus i to etasjer med skråtak og loftsark, samt et langsmalt bakbygg (nr 24 i bakgrunnen av bildet til høyre for Underoffiserskolen - foto fra 1909)

10 Historisk Utvikling av området Historisk kar t 1957 Middelalderstrukturen fremkommer for tsatt i analyseområdet Utbygging av villaer fortsetter oppover åsen Rundt 1917 blir Hordaland Meieri sitt hovedanlegg oppført, og erstatter den gamle Underoffiserskolen i Kong Oscars Gate Meieriet omfatter Lille Øvregate 21, Øvre Korskirkeallmenning 5 og Kong Oscars gate 22 Sistnevnte er der utsalget foregikk, mens produksjonen skjedde i de store bygningene som ligger rundt det sentrale gårdsrommet Meieridriften ble igjen flyttet fra stedet i 1939 Driften ble da omgjort til hotell I nr 24 er ytterligere ett bakgårdsbygg kommet til I en oppmåling fra 1926 vises dette bygget som et høyere bygg over fire etasjer pluss loftsetasje (oppmåling v E Tryti) 10

11 Bebyggelsestruktur (idag) Korskirkeveiten 3 1 Øvre Korskirkesmauet Øvre Korskirkeallmenningen Nedre Fjellsm 1 Lille Øvregaten 1 Bispengsgaten Småskansen Brattlien 1 2 Dagens bebyggelse vist som schwarzplan Middelalderbystruktur Øst i analyseområdet synes middelalderbyens struktur med kurvede gatenett og oppstykket bebyggelse Ikoniske smett og smau og labyrintformasjoner fremkommer i gårdsrom Tendenser av dette fremkommer også ellers i analyseområdet Kvar talsstruktur 1800-talls murgårder danner større karréer/ sammenhengende kvar taler mot sør og vest i området Landemerker Landemerker i form av Korskirken og Domkirken som ligger langs fungerer som naturlige holdepunkter å orientere seg etter 2 Sparebanksgaten 2 Østre Domkirkeplassen Bergen domkirke 3 4 Planområdet Bygningsmassen i 22 består i hovedsak av de samme byggene som opprinnelig ble brukt av Hordaland Meieri Hotelldriften opphørte i 1978, og byggene har siden den tid blitt brukt som henholdsvis aldershjem, kontorer, hybler, åpen barnehage og forretning i første etasje I 24 blir trehusene revet etter en brann og det oppføres et midlertidig bygg på 1990-tallet Bygget definerer den historiske byggelinjen mot gaten Eiendommen fremstår som et brudd og tomrom i den øvrige bebyggelsesstrukturen 11

12 Gater Øvre Korskirkesmauet Øvre Korskirkeallmenningen Nedre Fjellsmau Lille Øvregaten Bredenbecksmauet Bispengsgaten Småskansen Brattlien Almenning Almenningens bredde gir den byromskarakter og markerer overgang mellom nordvestlig og sørøstlig del av analyseområdet Korskirkealmenningen danner en akse og forbindelse mellom Korskirken/ og høyereliggende byområde i Brattlien Gater Sparebanksgaten Mindre trafikker te gater, enveiskjørte gater, gater med parkering, delvis brolagt, delvis asfalter t Kong Oscars gate i aksen sør-nordvest er fylkesvei og hovedgaten i analyseområdet Østre Domkirkeplassen Smau, smett, streter Smale smau/smug Går på tvers av kvar taler som regel som tilkomst til boliger Streter er mindre gater, gjerne gågater, med næring og utadrettet virksomhet 12

13 Grøntområder, byrom og plasser Øvre Korskirkesmauet Øvre Korskirkeallmenningen 1 Lille Øvregaten 2 Bispengsgaten Småskansen Brattlien 3 1 Grønne byrom Offentlige og grønne byrom ved Domkirkeplassen, Korskirken og nordøst i Korskirkeallmenningen Dette innebærer lett vegetasjon, enkle større trær og gress Plassdannelser mellom kirke og gate 1 Domkirkeplassen Korskirkeallmenningen 2 Sparebanksgaten Østre 1 Domkirkeplassen Bergen domkirke Korskirken 2 Grønne Gårdsrom Enkelte gårdsrom og bakgårder er beplantet og fungerer som grønne lunger for beboerne 3 Tettere vegetasjon Øst i analyseområdet Særlig sammen med bratt terreng plasser, byrom Brattlien 13

14 07/12/16 Funksjoner - gateplan k ås Sm Ko ng Os rs Analyseområdet preges av bolig i nord-øst og næring i sør-vest Sistnevnte forekommer i form av enten kontorer eller utadrettet virksomhet slik som cafeer, restauranter eller butikker Utadrettet virksomhet forekommer i hovedsak langs, Korskirkeallmenningen og Kong Oscars gate, mens det avtar noe retning Domkirkeplassen Sett bortifra de største næringskvartalene fremkommer det innslag av butikklokaler mot nordøst Dette er i hovedsak nisje-butikker n ten ega gate Øvr engs te k skir Kor Lille ga e Øvr gen nnin me eall Bisp ca n ttlie Bra re Øv kir s Kor t aue m kes en s an go n las se n ate rs g ate os Sk sca ksg ban are Kon Sp et d tre Øs tre Sko Ber gen dom kir ke Næring/kontor på gateplan Offentlige bygg / kultur stre det Utadrettet virksomhet 14 Sko stred et Do mk irk ep Bolig

15 Topografi / landskap Småskansen Brattlien Analyseområdet preges av slakt terreng i vest og skråning i østgående retning Hellningen øker opp Øvre Korskirkeallmenning Ved Brattlien oppstår det en bratt skrent Øvre Korskirkesmauet Øvre Korskirkeallmenningen Bispengsgaten Langs er terrenget tilnærmet flatt nordover til man når Korskirken hvor terrenget begynner å helle slakt i retning havneområdene Lille Øvregaten Sparebanksgaten Østre Domkirkeplassen Bergen domkirke Middels bratt terreng Bratt terreng Skrent 15

16 Kvartalstypologi 1 Tett bebyggelse Tett struktur For- og bakbygg - Eldre trehusbebyggelse (maks tre etasjer) - Bygårder i mur (opptil fem etasjer inkl lofts-etasje) Lille Øvregaten Bispenggaten 16

17 Kvartalstypologi 1 Varier t Eldre bebyggelse Varier t eldre bebyggelse parallellt med Korskirken fra ulike epoker og byggestiler Nedre Korskirkeallmenning 2 Bygårder/ større kvartalsstruktur Eldre trehusbebyggelse (maks tre etasjer), sammenstilt med bygårder i mur (opptil fem etasjer inkl lofts-etasje) 17

18 Høyder Kar tlegging - Mønehøyder (kote oh) 46,9 m 26,7 m 18,1 m 24,6 m 28,4 m 23,8 m 27,4 m Det meste av bebyggelsen rundt planområdet består av kvartalsstruktur med høye bygårder og innslag av eldre, tett-lav trehusbebyggelse Byggene som ligger nærmest planområdet har mønehøyde som varierer fra k+19 ( 21 og 26 c) til k + 28 (øvre Korskirkealmenningen nr 5 og Lille øvregaten 23) 27,1 m 25,7 m 18,6 m Kirkespirende på Korskirken og Bergen Domkirke stikker seg ut med høyde på henholdsvis k + 47 og k m 20 m 56 m 24,8 m 21,6 m 18

19 Samlet stedsanalyse - typologi Korskirkeveiten Øvre Korskirkesmauet Øvre Korskirkeallmenningen Nedre Fjellsm Bispengsgaten Småskansen Brattlien Nybyggenes fotavtrykk vist på schwarzplan Nybyggene i 24 referer til den historiske trehusbebyggelsen med et lavere forbygg mot, et høyere bakgårdsbygg og små smett og plassrom mellom husene Forbygget definerer den historiske byggegrensen mot gaten, og åpningen i mot gjenoppretter en forbindelse inn i kvar talet Lille Øvregaten 24 Sparebanksgaten Utsnitt fra kart (1957) som viser eldre fotavtrykk i planområdet Østre Domkirkeplassen Bergen domkirke Todeling av Bygningvolum 1 2 Historisk fasadeliv, Skråtak opprinnelig byggegrense 19

20 Samlet stedsanalyse - Byrom Småskansen Øvre Korskirkesmauet Øvre Korskirkeallmenningen Lille Øvregaten Brattlien Etableringen av nybygget mot og tilbakeføringen av den historiske byggelinjen bidrar til å definere et tydeligere plassrom foran Kong Oscars gate 22 Bispengsgaten Når det gjelder virksomhet på gateplan fremkommer det i analysen et skille ved krysset Øvre Korskirkeallmenningen og Kong Oscars Gate Kommer man fra i nordøst avtar den utadrettete virksomheten og flere av lokalene i fremstår mindre inviterende Utadrettet virksomhet i begge volumene i Kong Oscars gate 24 vil forsterke sammenhengen til delene av analyseområdet som i dag fremstår som levende gate- og byrom Sparebanksgaten Ved å etablere gårdsrommene som grønne uteområder og gjøre disse tilgjengelige tilføres en ny grønn lunge, som vil forsterke og være et tilskudd til de eksisterende grønne strukturene i området 2 Østre Domkirkeplassen Bergen domkirke Bolig Utadrettet virksomhet / næring 1 Grønt offentig uterom / tverrpassasje beboeres gårdsrom eksisterende passasje mot gårdsrom ganglinje gjennom uterom 20

21 Samlet stedsanalyse - Gater Nedre Fjellsmau Småskansen Brattlien Ved å åpne opp og gjøre gårdsrommene tilgjengelige skapes forbindelser til eksisterende smau og streter Øvre Korskirkesmauet Korskirkeveiten Øvre Korskirkeallmenningen Lille Øvregaten Bredenbecksmauet Bispengsgaten Sparebanksgaten Østre Domkirkeplassen Bergen domkirke Grønt uterom / tverrpassasje beboeres gårdsrom eksisterende passasje mot gårdsrom ganglinje gjennom uterom 21

22 Project contact Siri Ulrikke Høye madno