Detaljregulering for Nygårdsvika- Marine

Transkript

1 Detaljregulering for Nygårdsvika- Marine Midsund kommune Planbestemmelser Plannummer: Vedtatt: Sist revidert: Planident: Nygårdsvika Marine Dato:

2 1 Felles bestemmelser Fellesbestemmelser gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert. 1.1 Plantype, planens formål og avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankart sist revidert Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- og bygningsloven Hensikten med reguleringen er å legge til rette for etablering av et mekanisk verksted og fortetting av boliger i allerede etablert område. 1.2 Universell utforming Prinsippet for universell utforming og tilgjengelighet, jf. gjeldende byggeforskrifter, skal legges til grunn innenfor reguleringsformålene ved utforming av bygninger, adkomst, parkeringsplasser, gangarealer, felles utearealer, lekeplasser o.l. 1.3 Støy a. For planområdet skal det sikres at støynivået ligger innenfor grensene gitt i lov og retningslinjer. Dette skal sikre at grenseverdiene overholdes spesiell for uteareal og lekeplasser. Oppfylling av kravene må dokumenteres. Grenseverdier for boliger ved etablering av ny virksomhet er gitt i tabellen under (Retningslinje for behandling av støy i arealplanleging T-1442/2012) Støykilde Industri, havner og terminaler Støynivå på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk Uten impulslyd:lden 55dBA Med impulslyd: Lden 50 dba Støynivå utenfor soverom, natt kl Lnight < 45dBA, L5AF 60 dba Lydklasser for boliger. Innendørs lydnivå fra utendørs kilder (NS 8175:2012) Type brukerområde Målestørrelse Klasse C I oppholds- og soverom fra utendørs lydkilder I soverom fra utendørs lydkilder Lp,A,24 h (db) 30 Lp,AF,max (db) Natt, kl

3 b. Planlagte støyskjermingstiltak skal inneholde en estetisk vurdering av forholdet til omgivelse vedrørende omfang, materialbruk og fargevalg. 1.4 Miljø og bærekraft Ved planlegging og opparbeidelse av alle områder innenfor planen skal det legges vekt på løsninger av helhetlig miljø- og ressurstenkning. a. Inngrep i natur og landskap skal minimeres. Andel forseglet areal skal minimeres. Ved behov for fast dekke skal permeable løsninger prioriteres. 1.5 Kulturminner Dersom det i forbindelse med utbyggingen oppdages automatisk fredete kulturminner, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Melding om funn skal straks sendes fylkeskommunens kulturavdeling, jf. lov om kulturminner 8, annet ledd. 1.6 Tekniske anlegg a) Fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. b) Ev. nettstasjon skal plasseres på terreng og tilpasses nabobebyggelsen i materialbruk og farge. 2 Formål med detaljreguleringen Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse Industri Avløpsanlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) Kjøreveg Gang-/sykkelveg Annen veggrunn grøntareal 3

4 Kollektivholdeplass Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3) Friområde Vegetasjonsskjerm Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5 nr. 6) Havneområde i sjø 3 Hensynssoner Innenfor planområdet er følgende hensynssoner innført, jf. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-6 og 11-8: Sikringssone (PBL 11-8 a) Frisikt Støysone (PBL 11-8 a) Gul sone 220 Rød sone Bebyggelse og anlegg 3.1 Boligfromål Området er satt av til frittliggende småhusbebyggelse a. Utnyttelsesgrad : %-BYA = 20 % Maks mønehøyde: 9 m (over eksisterende gjennomsnittlig terreng) Maks gesimshøyde: 7 m (over eksisterende gjennomsnittlig terreng) b. Det skal avsettes minimum 2 parkeringsplasser på egen grunn per tomt. Med parkeringsplass for personbil beregnes 18 m 2. c. Bebyggelsen plasseres innenfor byggegrense langs veg og i henhold til 4

5 plan og bygningsloven 2008 for grense mot nabo og vegetasjonsskjerm. d. Ved søknad om tiltak på eiendommen skal det legges ved situasjonsplan i egnet målestokk. Denne skal vise bebygd areal inkludert garasje og ev. uthus samt utnyttelse av den ubebygde delen av tomta med trapper, støttemurer, parkering, snøopplag, avfall, avkjørsel samt utomhusareal. e. Vedlagt byggesøknaden skal det være to typiske tverrsnitt av tomten i to retninger. Profilene skal dekke hele tomten samt minst 5 meter inn på naboeiendom. Bygningers høyder og eksisterende og nye terrenghøyder skal framgå av profilene. 3.2 Industri Området er avsatt til industriformål med tilhørende funksjoner for skipsverft. a. Utnyttelsesgrad : %-BYA = 60 % Maks bygningshøyde: 12 m (over gjennomsnittlig planert terreng) b. Det skal avsettes minimum 1 parkeringsplass per 100m 2 BRA industriformål. Med parkeringsplass for personbil beregnes 18 m 2 og tilsvarende for vogntog/lastebil 70 m 2. c. Ved søknad om tiltak på eiendommen skal det legges ved situasjonsplan i egnet målestokk. Denne skal vise bebygd areal og utnyttelse av den ubebygde delen av tomta med snøopplag. I tillegg skal planen vise avkjørsler, areal for parkering, snuplasser, gjerder, av- og pålessing og lagerareal. d. Vedlagt byggesøknaden skal det være to typiske tverrsnitt av tomten i to retninger. Profilene skal dekke hele tomten samt minst 5 meter inn på naboeiendom. Bygningers høyder og eksisterende og nye terrenghøyder skal framgå av profilene. e. Oppbygg på tak for tekniske installasjoner kan tillates, med høyde inntil 2 meter over maks bygningshøyde og areal på maks 25 % av takflaten. f. I industriområdet skal all av- og pålessing av varer skje på egen grunn. Behov for utendørs lagring plasseres på området slik den visuelle virk- 5

6 ningen for omkringliggende bebyggelse dempes. g. I grense mot vegetasjonsskjerm skal det settes opp sikringssgjerde i henhold til VTEK h. Kommunen kan kreve at industriarealet inngjerdes. For øvrig gjelder forskriftens krav i pbl. om sikkerhet. i. Tekniske føringer fra felles avløpsanlegg kan føres over industriområdet til sjø. 3.3 Avløpsanlegg Området er avsatt til felles avløpsanlegg (slamavskiller) for boligtomtene i reguleringsplanen. Området er mindre følsomt for avløpsvann og har renseklasse d. Slamavskiller kan ha direkte utslipp til sjø. 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Kjøreveg Området er avsatt til kjøreveg a. SKV1 er fylkesveg 668 innenfor sektor for frisikt. b. SKV2 bygges som en atkomstveg til industriområder (Type A2 i henhold til Vegnormalen) med fartsgrense 40 km/t og bredde 5m. Avkjørsel til fylkesveg 668 skal være felles med bilverksted og ha maks bredde 6m. Frisikt ut på fv. 668 skal være 84m i begge retninger målt fra et punkt 10m fra vegkanten c. SKV3 bygges som en atkomstveg i boligområder (Type A1 i henhold til vegnormalen) med fartsgrense 30 km/t og bredde 4m. Avkjørsel til SKV1 skal ha frisikt på 45m i begge retninger fra et punkt 4m inn fra vegkanten mot vest og 20 m inn fra senter kjørebane fra øst i henhold til siktkrav i uregulerte T-kryss. d. Vedlagt byggesøknad, skal det legges ved situasjonsplan som viser beplantning og belysning 6

7 4.2 Gang- / sykkelveg Området er regulert til gang- og sykkelveg i forbindelse med etablering av bus-- stopp. Regulert bredde er 2,5m. 4.3 Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn skal sikre areal til vegformål. 4.4 Kollektivholdeplass Området er avsatt til busslomme for en buss. a. Utforming av busslomme etter standard for bygging av ny veg. b. I tilknytning til busslomme skal det være plattform med minimum bredde 2,5 m. 5 Grønnstruktur 5.1 Friområde Området er avsatt til felles kvartalslekeplass. a. Lekeplassen skal tilby muligheter for ballspill og sykling i tillegg til minimum å tilby sandarealer, et lekeapparat og sitteplasser. b. Felles lekeplass skal utformes etter VTEK 10 kapittel 8. c. Før opparbeidelse skal situasjonsplan i egnet målestokk godkjennes av kommunen. Situasjonsplanen skal vise opparbeiding i henhold til punkt a og b. 5.2 Vegetasjonsskjerm Arealet er satt av til område for vegetasjon for å skjerme boligområdet fra verft i øst, landbruksareal i sør og eksisterende bebyggelse i vest. Vegetasjonsskjerm mot verft i øst dekker gul støysone og skal ha regulert bredde på 20 m. Det er tillatt å legge tekniske føringer i vegetasjonsskjerm. Føringsveger skal ta hensyn til eksisterende vegetasjon og sår i terrenget skal tildekkes med stede- 7

8 gen vegetasjon. 7 Bruk og vern av sjø og vassdrag 7.1 Havneområde i sjø Området er avsatt til havneområde i sjø for tilkomst og ankring til verftet. a. Regulert bredde er satt til 60 m fra kaikant. b. Det tillates plassering av flåte/ flytebrygge for den praktiske drift av industriområdet. 8 Hensynssoner 8.1 Sikringssone Området er avsatt til frisiktsone. a. Frisiktsonene i vegkryssene må ikke utnyttes slik at det på noe som helst tidspunkt hindrer fri sikt. b. Kommunen kan kreve sikthindrende vegetasjon fjernet. c. Trær med høy stamme, trafikkskilt og lysmaster kan plasseres i siktsonen. 8.2 Støysone Grenser for gul og rød støysone for verftet er merket av på plankartet i henhold til støyrapport utført av HMS konsulent Torgrim Blø Rekkefølgebestemmelser 9.1 Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger rammetillatelse for tiltak, og kan bare igangsettes innenfor det området som tillatelsen omfatter 8

9 9.2 Krav til veger, vann- og avløpsledninger Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak for trafikkområder, vann-, overvannog avløpsledninger, skal tekniske planer for disse være godkjent av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkområder istandsettes og terrenginngrep tilsås/beplantes. Terrenget tilrettelegges slik at stedegen vegetasjon rask kan etablere seg. 9.3 Krav til avkjørsel Avkjørsel fra SKV2 til fylkesveg 668 må være opparbeidet i henhold til reguleringsplanen før ny utbygging innenfor planområdet kan starte. Ny avkjørsel skal godkjennes av Statens Vegvesen. 9.4 Krav til vann, avløp Godkjent anlegg for vann og avløp må være utbygd før det kan gis byggetillatelse for bygg for varig opphold. Alle bygg for varig opphold skal knyttes til godkjent anlegg for vann og avløp. 9.5 Krav til sikring Skrent mot industriområde skal være sikret før det kan gis byggetillatelse for bygg for boligformål. 9.6 Krav før ferdigattest for tiltak Før det utstedes ferdigattest for tiltak på enkelttomter og veianlegget, skal tilhørende utearealer være ferdig opparbeidet slik det er beskrevet og godkjent i situasjonsplan. Dersom bygninger eller områder tas i bruk vinterstid, skal utearealene opparbeides så snart som mulig påfølgende år. Dette gjelder følgende tiltak (hvis planlagt/nødvendig): Felles lekearealer Tilsåing/beplantning og belysning av områder for alminnelig ferdsel skal være gjennomført i samsvar med situasjonsplan. 9