Frokostseminar Bygg, anlegg og eiendom. 4. juni 2014

Transkript

1 Frokostseminar Bygg, anlegg og eiendom 4. juni 2014

2 Agenda 4. juni kl Mens det er motvind i byggemarkedet boomer anlegg fortsetter det? Kjell Senneset, Sjefsøkonom Prognosesenteret "Byggenæringens svarte side". Erfaringer fra Skattekrimavdelingen Skatt øst Jan-Erik Hagtvet, Seniorrådgiver Skatt øst Kontroll med leverandørkjeden i praksis Jostein M. Gjerdrum, Konserncontroller Veidekke Eiendom AS Nyheter merverdiavgift Jan Ove Fredlund, Partner/advokat KPMG Law 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 1

3 Resultatgrad før skatt. Sum 20 største norske entreprenørvirksomheter Kilde: 100 største bygg.no årene For 2013 er informasjon utarbeidet av KPMG ut i fra 7 offentliggjorte resultattall pr 3. juni KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 2

4 Mediabildet om bolig- og byggemarkedet i fjor høst. Siste mann ut stenger døra Kjell Senneset, Prognosesenteret as Juni

5 I sterk kontrast til anleggsmarkedet

6 Hvorfor falt egentlig boligprisene så mye høsten 2013? 2,10 2,08 2,06 2,04 2,02 2,00 Boligpriser, indekser, januar 2003=1 1,98 1,96 1,94 1,92 1,90

7 Hvorfor falt egentlig boligprisene så mye høsten 2013? 2,10 2,08 2,06 2,04 2,02 2,00 1,98 Tom Husbank og restrektive privatbanker! Fete mediaoppslag om snarlig priskollaps i boligmarkedet forsterket nedgangen. Dette Boligpriser, preget også indekser, salget januar 2003=1 av nye boliger, og vil etter hvert prege igangsettingen. 1,96 1,94 1,92 1,90

8 SSBs siste prognoser for norsk økonomi. Relativt optimistiske Norge, Fastlands-BNP, %-endring å/å 6% 5% Nordea, mars % 3% 2% 1% 0% Prosentvis årlig endring -1% -2% Kilde: SSB

9 Med så god vekst holder arbeidsledigheten seg forholdsvis lav tror SSB Norge, Arbeidsledighetsrate (AKU) Nordea, mars ,0 % 4,5 % 4,0 % 3,5 % 3,0 % 2,5 % 2,0 % 1,5 % 1,0 % 0,5 % 0,0 % Andel av arbeidsstyrken Kilde: SSB 8

10 SSB bygger sine prognoser på at boligprisene stiger igjen 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% Kilde: SSB

11 Prognosesenterets prisscenario høsten % Alternativ med snille banker Alternativ med slemme banker 15% 10% Årlig endring 5% 0% -5% Kilder: NEF/EFF og PS

12 Prognosene våre for boligbyggingen Nye boliger Transformasjonsboliger Boligtypenes andel i , nye boliger Antall boliger % 30% Eneboliger Småhus Leiligheter % Kilde: SSB/PS

13 Prognosene våre for boligbyggingen Nye boliger Transformasjonsboliger Boligtypenes andel i , nye boliger Antall boliger % 30% Eneboliger Småhus Leiligheter % Kilde: SSB/PS

14 Beregnete investeringer i nye boliger Faste priser Mrd kr Kilde: SSB/PS

15 Selv med en nybygging på bygger vi fortsatt for lite: Beregnet vekst i antall husholdninger ved middelsalternativet for befolkningsutviklingen MMMM (Fruktbarhet, levealder, mobilitet, innvandring) Mulig boligbygging Kilde: SSB 14

16 Hvorfor var/er det så vanskelig å få opp byggetakten? Mye skyldes politikere, byråkrater og interessegrupper: Mangelfull arealplaner mangel på tomter Pilespisser fra vikingtida, sjeldne frosker og verneverdige bekker Kommunepolitikernes fingeravtrykk For få byggesaksbehandlere Oslo: leilighetsnormen fra 2007: (ingen nye boliger under 40 kvm, halvparten i et prosjekt over 80 kvm, nå under oppmyking) Alt dette forsinker og fordyrer boligprosjekter Nye garantibestemmelser (fra 3 % i 2 år av prisen til 5 % i 5 år) Tek 10 Universell utforming Svak produktivitetsutvikling i byggenæringen Dette bidrar til de høye nyboligprisene For tiden har også finansnæringen noe av skylda: Strenge krav fra bankene om forhåndssalg Utlånsrestriksjoner pga skjerpete kapitalkrav, strengere krav til likviditet og finansieringsstruktur og økte innbetalinger til bankenes sikringsfond har gitt strammere utlånspraksis.

17 Prognosene for norsk økonomi bidrar til følgende prognoser for for igangsatt areal til private næringsbygg. Vi tar dessuten hensyn til prosjektinfo kvm Kilde: SSB/PS

18 Sammenhengen mellom igangsatt areal til private næringsbygg og konjunkturene, representert ved "produksjonsgapet" Igangsatte næringsbygg, avvik fra trend Produksjonsgap kvm Produksjonsgap Kilde: SSB/PS

19 Sammenhengen mellom igangsatt areal til private næringsbygg og konjunkturene, representert ved "produksjonsgapet" 1000 kvm Igangsatte næringsbygg, avvik fra trend Produksjonsgap 1000 kvm Igangsatt areal til private næringsbygg og den langsiktige trenden i igangsettingen 0 y = 1355,6e 0,0181x Produksjonsgap Kilde: SSB/PS

20 Offentlig etterspørsel er mindre konjunkturfølsomt Prognoser for igangsatt areal til offentlige bygg, basert på prosjektdata kvm Kilde: SSB/PS

21 Noen større prosjekter som er planlagt startet i 2015 eller senere Rubrikk Prosjektnavn Kommune Fylke Byggekostnad Byggestart Bruttoarea Nybygg av sykehus i Buskerud Buskerud sentralsykehus Lier Buskerud fylke Nybygg av veterinærhøyskole i Ås Veterinærhøyskole/institutt Ås Akershus fylke Nybygg av innendørs alpin-og langrennsanlegg mm i LørenskogLørenskog Vinterpark Lørenskog Akershus fylke Utvikling av ny bydel på Økern i Oslo Oslo Tower Oslo Oslo fylke Nybygg av kontorbygg i Oppegård Rosenholm Campus (IBM) Oppegård Akershus fylke Nybygg av psykiatri barne/ungdomssenter (busp) Bergen,tr 2 Haukeland universitessykehus Bergen Hordaland fylke Nybygg av næringsbygg i Lørenskog Lørenskog sentrum vest Lørenskog Akershus fylke Nybygg av legevakt ved Ullevål universitetssykehus i Oslo Ullevål legevakt Oslo Oslo fylke Nybygg av universitet/livsvitenskapssenter i bydel Nordre Aker Life Science senter Oslo Oslo fylke Nybygg av handel, boliger og kontor i Lillestrøm Lillestrøm sentrum kombibygg Skedsmo Akershus fylke Nybygg av kontor, Forus Forus Vest Stavanger Rogaland fylke Nybygg av næringslokaler og boliger i Stavanger Jåttå 2 Stavanger Rogaland fylke Nybygg av kontor i Forus Statoil Stavanger Rogaland fylke Nybygg av næringsbygg inntil nye Trondheim Stasjon Østbebyggelse Trondheim Sør-Trøndelag fylk Nybygg av næringsbygg i Stavanger Byfjordparken, næring tr 2 mfl Stavanger Rogaland fylke Nybygg av næring på Sandakerveien, trinn 2 Sandakerveien , trinn 2Oslo Oslo fylke Nybygg av kjøpsenter, kontor og boliger i Lillestrøm Meierikvartalet Skedsmo Akershus fylke Nybygg av Ikea i Vestby IKEA Vestby Akershus fylke Nybygg av kontor i Kristiansand National Oilwell Varco Kristiansand Vest-Agder fylke Nybygg av kjøpesenter i Sortland Nytt kjøpesenter i Sortland Sortland Nordland fylke Nybygg av kontor og næring i Bergen Sandviksstranden Bergen Hordaland fylke Nybygg av spesialsykehus ved Gardermoen LHL nye sykehus Ullensaker Akershus fylke Nybygg av forretningsbygg, kontor mm på Økern Ulvenveien utvikling, næring Oslo Oslo fylke Nybygg av kulturhistorisk museum i Oslo Kulturhistorisk museum Oslo Oslo fylke Nybygg av kontor på Drengsrud, trinn 2 Asker Panorama, trinn 2 Asker Akershus fylke Nybygg av forretningsbygg/kontor m.m. i Kristiansand Kvartal 32 Kristiansand Vest-Agder fylke Utvidelse av kjøpesenter mm, Larsneset i Harstad Amfi Bertheus Harstad Troms fylke Nybygg av hotell, kurs- og konferanseanlegg i Bergen Solheimsviken Næringspark Bergen Hordaland fylke Nybygg av kjøpesenter Kjøpesenter i Aksdal Tysvær Rogaland fylke Nybygg av næringsbygg, kontor mm i Ålesund Lerstadveien 3 Ålesund Møre og Romsdal Nybygg av IKEA på Moa IKEA Ålesund Møre og Romsdal

22 Sum private næringsbygg og offentlige bygg kvm

23 Husholdningsbygg fritidsboliger og boliggarasjer kvm Kilde: SSB/PS

24 Renovering og vedlikehold av bygg: SSBs produksjonsindeks til % årlig vekst Indeks, 2010= Trendlinje (2,5% årlig vekst) Kilde: SSB/PS

25 Renovering og vedlikehold av bygg: SSBs produksjonsindeks til Kilde: Finans Norge

26 Investeringer i anlegg Mrd kr

27 Investeringer i anlegg Anleggstypenes andel i Mrd kr % 1% 11% 42% Vei (inkl. bru og tunnel) Anlegg for offentlig forvaltning Kraft/ energianlegg Jernbane- og sporveisanlegg 30 11% Olje og gassanlegg på land % Andre anlegg

28 Av dette: Veianlegg; jernbane, inkl. t-bane og sporvei; og energi Mrd kr Veier, venstre akse Jernbane, høyre akse Energi, høyre akse Mrd kr

29 Av dette: Veianlegg; jernbane, inkl. t-bane og sporvei; og energi Mrd kr Mrd NOK, 2013-priser År Veier, venstre 2012 akse Vei i dagen Jernbane, høyre 18,5 akse 19,2 18,9 20,6 23,8 Bru Energi, høyre 1,9 akse 1,8 2,0 2,4 2,2 Tunnel 6,1 5,1 5,1 7,7 8, Mrd kr

30 Noen større prosjekter som er planlagt som er planlagt startet etter 2014 Vei Jernbane Største pågående prosjekt er Follobanen til 26 mrd. kr Kilde: PS

31 Noen større energiprosjekter som er planlagt startet etter 2014 Energi

32 Anleggsmarkedet - vedlikehold Mrd kr Kilde: SSB/PS

33 Oppsummering Hovedtall for bygge- og anlegggsmarkedet År Igangsatte boliger, antall Av dette: blokkleiligheter Investeringer i boliger, mrd 2013-kr 44,2 56,0 61,6 64,2 57,3 56,9 61,8 Av dette: blokkleiligheter 13,7 23,8 28,4 29,7 23,9 23,3 27,3 Igangsatt areal andre bygg, 1000 kvm Av dette: private næringsbygg Av dette: offentlige bygg Investeringer i andre bygg, mrd 2013-kr 78,1 80,1 79,8 75,5 75,8 78,5 76,9 Av dette: off. og private næringsbygg 59,3 61,6 61,8 57,5 58,4 61,2 59,2 Renov. og vedl.hold av boliger, mrd kr 59,5 60,7 63,8 63,8 64,8 66,6 68,7 Renov. og vedl.hold av yrkesbygg, mrd kr 64,9 66,2 70,1 68,7 70,8 72,9 75,1 Samlet byggemarked i mrd, 2013-kr Prosentvis endring 7 % 5 % -1 % -1 % 2 % 3 % Investeringer i anlegg, mrd kr 51,2 54,9 59,2 62,0 64,8 72,8 76,8 Av dette: jernbaneanlegg 4,1 4,4 5,3 6,6 7,8 8,5 8,3 Av dette: veianlegg 23,7 24,0 26,6 26,1 26,0 30,7 33,9 Av dette: energianlegg 3,7 4,9 4,4 5,2 6,4 8,6 9,2 Vedlikehold av anlegg, mrd kr 25,8 26,8 27,5 27,4 29,8 30,5 31,3 Samlet anleggsmarked i mrd, 2013-kr Prosentvis endring 6 % 6 % 3 % 6 % 9 % 5 % SUM bygg og anlegg, mrd kr Prosentvis endring 7 % 5 % 0 % 0 % 4 % 3 %

34 Snipp, snapp snute..

35 Byggenæringens svarte side Erfaringer fra Skattekrim i Skatt øst Frokostseminar hos KPMG 4. juni 2014 Seniorrådgiver Jan-Erik Hagtvet Skattekrimavd i Skatt øst

36 Hvem er skattekrims «klienter»? KAN IKKE VIL IKKE KAN, MEN VIL IKKE VIL, MEN KAN IKKE KAN OG VIL

37 FRYKT MAFIA BYGGEKRIM

38 FRA PRESSEN

39 Fiktiv fakturering Hovedentreprenør Har oppdrag for en byggherre Selskap A Selskap A HOVEDLEDD Delentreprise, f eks maling, renhold Selskap B Selskap B MELLOMLEDD Oppdrag fra A Selskap C Selskap C - UTTAKSLEDD Oppdrag fra B Kontantuttak Malere, renholdere

40 Eksempel på et nettverk

41 ANSLÅTT TAP FOR STATEN Fiktiv faktura på kr inkl mva kan medføre følgende tapt inntekt for staten: merverdiavgift arbeidsgiveravgift skatt på inntekt sum tapt inntekt for staten Statens tap er 70% av den fiktive fakturaens pålydende Fradrag for mva på svart arbeid Fradrag for kostnader vedr. svart arbeid Skattemessig fradrag for ulovlig utbytte

42 Dette er en fiktiv faktura Hvordan ser du at denne fakturaen er fiktiv?

43 SKATTEETATENS PROSJEKT Bokettersyn Samarbeid mellom skatteetaten, politiet og NAV Informasjon, foredrag, kontakt med bransjen, byggherrrer

44 Noen resultater fra prosjektet Avdekket fiktive fakturaer for 900 mill kroner Anmeldt 96 personer til politiet 37 personer er dømt 100 % av beløpet er i proffmarkedet 86 % av beløpet i byggebransjen 55% av beløpet kan tilknyttes personer fra Balkanområdet 20% av beløpet kan tilknyttes norske personer

45 Enkelte andre erfaringer Profesjonelt organisert og drevet!! Registrerer fiktive virksomheter og produserer fiktiv dokumentasjon Følger ikke sentrale regnskaps- og dokumentasjonsregler Er ikke rigget for alminnelig forretningsdrift Nye selskaper opprettes fortløpende Ektefelle, søsken, fettere og venner gis formelle roller i nye virksomheter Arbeidere må tilbakebetale deler av utbetalt lønn Personer med falske identiteter Utstrakt bruk av stråpersoner Utstrakt bruk av kontanter Bruk av trusler Driver annen kriminalitet parallellt

46 Typisk næringsadresser

47 Tiltak som kan utelukke useriøse fra din byggeplass? «Den viktigste kontrollen foregår når en kontrakt blir lagt ut på anbud» (Aftenpostens leder ) Kontraksfeste bruk av UE Kontraktsfeste at UE kan sjekkes mot StartBank, Registerinfo og off registre Kopi av byggekort for alle som skal arbeide på byggeplassen før oppstart Kostnader til UE skal spesifiseres i faktura Kontraktsfeste innsyn i underbilag, timelister, UE-avtaler mv «Kjenn din leverandør» Følg opp bruk av UE underveis i prosjektet Kontroller at alle på byggeplassen har gyldig id-kort riktig arbeidsgiver!! riktig navn på person ikke utløpt på dato Avstemme mannskapslister mot byggekort og kontraktene Timelister

48 Tiltak som kan utelukke useriøse fra din byggeplass? forts... Spesifisert faktura på eget arbeid og UE-arbeid Navn og orgnr på UE Art og omfang av det som er levert av UE Krev dokumentasjon på eget arbeid og arbeid av UE Ditt ansvar å få faktura med korrekt innhold Oppbevar all dokumentasjon OPPFØLGING OPPFØLGING OPPFØLGING! Avvik må få konsekvenser i pågående prosjekt og senere

49 Noen aktuelle lenker StartBank Registerinfo

50 Kontaktinformasjon TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN Epostadr: Tlf

51 Kontroll med leverandørkjeden i praksis Frokostseminar, bygg, anlegg og eiendom 4. juni 2014 Jostein M. Gjerdrum

52 Risiko Kost/nytte Få og grundig

53 Vurderingspunkter Revisors beretning Revisorbytter Regnskapsanalyse Kredittvurderinger og betalingsanmerkninger Pantstillelser MVA registrering Nyhetssøk

54 Eksempel 1 Stiftet: 2000 Revisor har fratrådt ved flere anledninger Merknader fra revisor Skattetrekksmidler ikke håndtert iht gjeldende regelverk Ulovlig lån Manglende OTP Manglende intern kontroll Lønnskostnadenes andel av omsetning er lav

55 Kartlegging av relasjoner Nærstående selskaper Ledelsens roller Ledelsens tidligere roller

56 Kartlegging av (uklare) relasjoner Samme adresser Like foretaksnavn Slektninger i formelle roller Telefon

57 Eksempel 2 Stiftet: 2010 Ingen vesentlige merknader Tilhørende selskap Vesentlige merknader fra revisor Kemner har tvunget pant i eiendeler Manglende innbetaling av skatt og avgifter

58 Resultat

59 Risiko Kost/nytte Få og grundig

60 Kontrollrutine 1. Vurdere bransjen 2. Prekvalifisering av nye leverandører 3. Oppfølging

61 Risikotilnærming

62 Risikotilnærming

63 Oppfølging Kontroll av byggekort Registrering og kontroll av trafikk på byggeplassen Kontroll mot lønnsgrunnlag Kontroll av ansettelseskontrakter, minstelønnssatser Kontroll av skattetrekk og utbetaling til ansatte Kontroll av innrapportering og betaling av skattetrekk og mva Bruk av underentreprise

64 Risiko Kost/nytte Få og grundig

65 Utvalgte emner Merverdiavgift Advokat/Partner Jan Ove Fredlund 4. juni 2014

66 Statens beregnede inntekter for KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 65

67 MVA og fast eiendom OMSETNING AV FAST EIENDOM 1 Omsetning av fast eiendom er unntatt ( 3-11) OMSETNING AV TJENESTER Omsetning av entreprenørtjenester til byggherre er avgiftspliktig ( 2-1, jf. 11-1) OMSETNING AV FAST EIENDOM 2 UTTAK AV TJENESTER OG VARER Omsetning av fast eiendom ( 11-1, jf og 3-26) Registrerings- og uttaksplikt ( uttaksmoms ) for egne tjenester og varer UTLEIE AV EIENDOM Utleie av fast eiendom er unntatt ( 3-11) En rekke unntak fra unntaket; hotell, parkering, utleie av fritidseiendom, mv. Utleier kan søke om frivillig registrering ved utleie av bygg og anlegg ( 2-3 (1)) 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 66

68 Fradragsføring og justering av inngående merverdiavgift Fradragsrett ved anskaffelse til bruk i avgiftspliktig virksomhet, jf Fradragsført inngående merverdiavgift ved anskaffelse av kapitalvarer skal tilbakebetales eller kan kreves refundert i de tilfeller tilknytningen mellom anskaffelsen og bruken av kapitalvaren endres etter anskaffelsestidspunktet Kapitalvare avgrenses mot reparasjon og vedlikehold. Tiltaket må være aktiveringspliktig Myk infrastruktur kan alene ikke være en kapitalvare, jf. dom fra Agder lagmannsrett av Vil imidlertid inngå i en kapitalvare i kombinasjon med fysiske arbeider Overføring innad i en fellesregistrering vil ikke være en justeringsutløsende hendelse, ref. KMVA 7856, 7857 og 7858 Klagesakene er i strid med uttalelsen til SKD i AV 8/2011 pkt KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 67

69 Elkjøp dommen fradragsrett for naturaliaerstatning (52) [..] Det må etter min mening være en forutsetning for at 21 tredje ledd første punktum skal komme til anvendelse, at bygget eller anlegget på anskaffelsestidspunktet skulle tjenestegjøre som driftsmiddel i den avgiftspliktiges virksomhet. Tomannsboligen i Nordbyhagaveien 43 er ikke blitt anskaffet for å tjenestegjøre som driftsmiddel i Elkjøps virksomhet, men som ledd i oppføringen av ny forretningsbygning for Elkjøp i Solheimveien 10 " Elkøp hadde fradragsrett selv om ikke til direkte bruk i egen virksomhet. Bruksendringsreglene gjelder bare for bygg/anlegg som skal tjenestegjøre som driftsmiddel i den avgiftspliktiges virksomhet 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 68

70 Er prinsippene fra Elkjøp-dommen overførbare til justeringsreglene? Særlig aktuelt ved utbygging av infrastruktur som skal overføres til stat og hvor utbygger har fradragsrett Tja, ref. KMVA 7578, 7842 og 7937 Uklar rettstilstand, forventes at spørsmålet blir endelig avgjort i retten. Foreldelse Krav om endring må fremsettes innen tre år etter utløp av aktuell termin, jf (1) 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 69

71 Oppføring av infrastruktur bruk av anleggsbidrag Kommunen får refundert MNOK 1 Kommunen Avgiftsfritt anleggsbidrag Utbygger Entreprise eks MVA: MNOK 4 MVA: MNOK 1 Entreprenør 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 70

72 Oppføring av infrastruktur bruk av justeringsavtale Kommunen får tilbake 1/10 av MVA hvert år i 10 år Kommunen Justeringsavtale, evt. med splitt Intet fradrag hos utbygger til bruk i virksomhet som er unntatt fra merverdiavgiftsloven (salg av fast eiendom) Utbygger Entreprise eks MVA: MNOK 4 MVA: MNOK 1 Entreprenør 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 71

73 Tilbakegående avgiftsoppgjør Innen seks måneder etter ferdigstillelse Tilstrekkelig at det er inngått leiekontrakter, jf. Finans Kravet til effektuert leiekontrakt er trukket tilbake av SKD felleskriv Avgiftsmyndighetene mener p.t. at det ikke kan gis tilbakegående avgiftsoppgjør for anskaffelser pådratt i forkant av en fellesregistrering Så sant ikke fellesregistreringen er førstegangsregistrering Eks. Selskap A og Selskap B er frivillig registrert, men har ikke fått leiekontrakt på alle areal. Hvis de fellesregistreres mister man da rett til tilbakegående avgiftsoppgjør for kostnader pådratt før fellesregistreringen? 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 72

74 Fisjon, fusjon og hjelpeselskap Bakgrunn Har tidligere ikke vært mulig å overføre kapitalvarer via hjelpeselskap da dette selskap ikke var MVA registrert plikt til justering Nye regler med virkning fra og med Det kan unnlates justering selv om mottaker (hjelpeselskap) ikke er registrert for MVA dersom endelig mottaker er eller blir MVA registrert senest med virkning fra den termin hvor første overdragelse finner sted Knappe frister lett å gjøre feil 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 73

75 Frivillig registrering for utleie av fast eiendom Revidert statsbudsjett forslått i kraft per 1. juli 2014 Kravet om særskilt søknad om registrering etter 2-3 bortfaller for virksomheter som allerede er registrert i Merverdiavgiftsregisteret For slike virksomheter er det tilstrekkelig at det enkelte leieforhold blir behandlet som om det er avgiftspliktig De materielle vilkår i 2-3 må være oppfylt og utleier opptrer i samsvar med de forpliktelser som gjelder for frivillig registrerte utleiere Endring i virkningstidspunkt for frivillig registrering (når ikke ordinært registrert i Merverdiavgiftsregisteret) 6 måneders frist, regnet fra søknadstidspunkt/ iverksettelsestidspunkt Det valgte virkningstidspunktet kan ikke være før innføringen av de nye reglene Finansdepartementet har bedt om vurdering av ny avgiftsorganisering ved utleie og salg av fast eiendom Obligatorisk avgiftsplikt på næringsutleie? MVA på salg av nyoppførte bygninger? 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 74

76 Uttaksplikten ved oppføring for egen regning Borgarting lagmannsretts dom av 21. februar 2013 Uttaksplikten omfatter etter ordlyden blant annet oppussing og modernisering Omfatter nå også reparasjon og vedlikehold Merverdiavgiftshåndbokas kommentar til dommen: grensen går mellom arbeider som tilfører eiendommen en merverdi og rene reparasjoner og vedlikehold som ikke medfører noen verdiøkning Vaktmestertjenester? 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 75

77 Andre forhold av betydning for bransjen Omtvistede krav BFU 39/04 Betalingsvilje vs. Betalingsevne Arbeidsfellesskap Ikke lenger anledning til å registrere et særskilt AF etter merverdiavgiftsloven. Henvist til å benytte ANS eller lignede. Snudd avregning innenfor Bygg- og anlegg Innført i flere EU land (for eksempel Sverige og Finland) Forkastet i Norge 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. 76

78 Takk for oppmerksomheten Advokat/partner Jan Ove Fredlund Tlf:

79 2014 KPMG AS, a Norwegian member firm of the KPMG network of independent member firms affiliated with KPMG International Cooperative ( KPMG International ), a Swiss entity. All rights reserved. The KPMG name, logo and cutting through complexity are registered trademarks or trademarks of KPMG International Cooperative (KPMG International).