Eksklusive leiligheter på toppen av Tromsøya midt i naturen - nær byen

Transkript

1 Eksklusive leiligheter på toppen av Tromsøya midt i naturen - nær byen rinksvingen 1

2 // Dette er stedet for deg som søker noe helt spesielt noe eget // det finnes ikke maken På toppen av Tromsøya, et kvarters spasertur fra sentrum, bygges drømmeleilighetene for aktive og naturglade tromsøværinger i alle aldre. Her bor du og dine luftig, trygt og moderne, med både byen og noen av Tromsøs flotteste turområder for deres føtter. Lysløypa krysser rett utenfor innsdøren, og Prestvannets turstier og rike fugleliv ligger bare noen minutter unna. lt ligger til rette for både gode treningsøkter, rolige spaserturer og hyggelige familieutflukter. I tillegg til nærheten til de fantastiske friområdene, har rinksvingen intet mindre enn egen kunstgressbane, basketballbane og sandvolleybane. Det nye sameiet i rinksvingen vil bestå av 51 flotte leiligheter med høy standard og tidsriktige, smarte interiørløsninger. ygget og fellesarealer er utformet med ønske om å skape maksimal trivsel for alle beboere, og samtidig harmonere med de eksisterende omgivelsene. Resultatet er et helt unikt boligprosjekt i et område du ikke finner maken til. Dette er stedet for deg som søker noe helt spesielt noe eget. 2 rinksvingen rinksvingen 3

3 Om prosjektet I rinksvingen er du nærmeste nabo til Tromsøs kanskje aller flotteste turområde. Her er det kort vei til alle aktivitets- og servicetilbud, og alt er lagt til rette for høy trivsel både utendørs og inne i de flotte leilighetene. Innendørs parkeringsplass følger med hver leilighet, i tillegg til to sykkelplasser og en sports. De fleste leilighetene har tilkomst med heis og er universelt utformet. Det nye leilighetsbygget i rinksvingen vil bestå av 51 utsøkte leiligheter med høy standard, fordelt på tre etasjer. Leilighetene er 3-, 4- og 5-roms, med boareal fra 62 m 2 til 169 m 2. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Interiøret er moderne, stilrent og fylt av gjennomtenkte løsninger og materialer av høykvalitet. lle leilighetene har ekstra takhøyde og vinduer med selvrensende, soldempende og støydempende glass. Der er nedforte himlinger og innfelte LED spotter som belysning. Vannbåren varme i gulv og flislagte med ekstra store fliser. Parkett, benkeplater på kjøkken og listverk er i vakkert, slitesterkt og miljøvennlig bambus. Visste du at bambus er 50 prosent hardere enn eik? Utvendig vil det være LED-belysning på alle inner og balkonger. Totalentreprenør for prosjektet vil være TotalRenovering S og dem har lagt vekt på estetisk utforming av byggene og fellesarealene for å skape trivsel, og samtidig sørget for at de nye byggene passer inn i de eksisterende omgivelsene. 4 rinksvingen rinksvingen 5

4 Området Det nye sameiet i rinksvingen ligger fantastisk til, omkranset av skog, vann og fjell, og samtidig kun et lite stykke fra sentrum. Prestvannet og parkområdene rundt er et populært turmål hele året. Vannet har et rikt fugleliv med ender, måker og andre fugler. Lysløypa går rett utenfor rinksvingen, og byr på fantastiske utfartsmuligheter for liten og stor. I tillegg til nærheten til de eventyrlige friområdene, har rinksvingen egen kunstgressbane, basketballbane og sandvolleyballbane. lfheim stadion, svømmehall og treningssenter ligger i nærheten, det samme gjør skibakken og skitrekket ak-olsen. Det er avstand til en rekke barnehager og skoler, og nærbutikken ligger kun et steinkast unna. 6 rinksvingen rinksvingen 7

5 2m uteromsplan eksisterende lekeapparat sand asfalt snøopplag eksisterende sti plantefelt (rosenbusker) 97 c+96,1 asfalt plantefelt (bærbusker) 97 plantefelt (bærbusker) 97 Leilighetsbygg betong Felles trapp fra 2m parkeringsanlegg 3,5m (rosenbusker) plantefelt c+97,2 betong med varmekabler sluk betong sluk opphold/ sittepladser bålpass/ felles grill lekeapparater Eksisterende vegetasjon hvit singel sand benk/sitteplasser plantefelt (bærbusker) 97 2m 3,5m betong sykkelparkering under tak klatrestativ (rosenbusker) rt terrengvoll plantefelt c+97,3 sluk Kunstgressbane 33x18m fallunderlag (helstøpt gummi) 96 plantefelt (fruktbusker) 97 plantefelt (rosenbusker) triangulert landskap tredekke huskestativ 96 snøopplag Eksisterende trær bevares c+96,6 3,5m 2m plantefelt asfalt (rosenbusker) plantefelt (bærbusker) sluk plantefelt (rosenbusker) c+97,2 plantefelt (rosenbusker) sluk betong med varmekabler sykkelparkering under tak plantefelt (rosenbusker) sand sluk balanse/dynamsik lek 2m 3,5m rutsjebaner (innbygget i terreng) snøopplag containere) Renovasjon (underjordiske c+96,6 Gjesteparkering 5 plasser etongmur H=1,0m Rampe til parkeringsanlegg 6m Leilighetsbygg 97 Detaljplan 1: Felles trapp fra parkeringsanlegg betong gressarmering Eksisterende skog bevares Granittkantstein Vis=0 ved adkomster 5m 3m Nytt fortau rinkvegen 8 rinksvingen KRISVINGEN OLIGER Oppdragsleder: Gisle Løkken Tegn: IW Format: 3 1:500 Uteromsplan 1:500 rinksvingen 9 70 N arkitektur as RINKSVINGEN S Prosjektnummer: 235KR Kontr: Prosjektnivå: yggemelding Fag Type C 001 Rev.

6 MUS ambusens fremste tekniske egenskaper er hardhet og stabilitet ambus er 50 prosent hardere enn eik, og mer stabil. Det gjør den mer motstandsdyktig mot riper og bevegelse. Har du hund, livlige barn og gjester som kommer i stiletthæler er bambusgulv et fornuftig valg. ambus tilhører gressartfamilien og vokser opp til full høyde på to måneder Deretter står den og modnes i 5-6 år til den er klar for innhøsting. Det betyr at den vokser mye raskere enn andre tresorter som gjerne bruker en generasjon eller to. Etter hogst vokser det opp nye skudd helt av seg selv uten planting, og bambus avgir mer oksygen enn en vanlig treskog. ambus er generelt et veldig bra materiale siden det er et miljøvennlig og bærekraftig råstoff. ambus benkeplater estår av små staver som gir benkeplaten en levende overflate med tildels stor variasjon. ambus er et utrolig sterkt materiale og det gjør at det krever mindre mengder av lim til fremstilling av benkeplater, og dette er bra for miljøet og inneklimaet. ambus ligger i den eksklusive enden av benkeplater og er på nivå med, wenge, iroko og sort eik. Gratulerer med nytt boligkjøp! Gavekort kr. Gjelder ved kjøp av Luxaflex solskjerming for minimum kr. Gavekortet kan ikke løses inn i kontanter, og kan ikke kombineres med andre rabatter. Gyldig i 6 mnd fra signering. ohus Ecorn Møbelsenter Ørneveien 9, 9015 Tromsø tlf.: rinksvingen rinksvingen 11

7 Oversikt leiligheter 3 roms Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side 47 4 roms Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side Side 49 5 roms Side Side Side Side Side Side Side rinksvingen rinksvingen 13

8 /vask 3,1m2 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 86,5 m 2 P-rom: 80,8 m 2 Terasse: 9,5 m 2 R: 96,1 m 2 P-rom: 92,7 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 7,5 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 86,5m2 80,8m2 9,5m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 01 RINKSVINGEN ygg S 01 ntall erom: 3 1 ntall /WC: RINK Format: ygg ,5m2 vf 2,6m2 11,5m2 6,2m2 7,2m2 7,2m2 /vask 2,9m2 /vask 3,1m2 4,6m2 1,8m2 10,2m2 5,8m2 8,7m2 2,5m2 /vask 2,9m2 7,2m2 4,6m2 38,7m2 47,6m2 10,5m2 38,7m2 10,5m2 9,5m2 14 rinksvingen rinksvingen 15

9 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 91,5 m 2 P-rom: 88,2 m 2 Terasse: 11,6 m 2 R: 86,5 m 2 P-rom: 80,8 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 7,5 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 91,5m2 88,2m2 11,6m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 01 RINKSVINGEN ygg S 01 ntall erom: 3 1 ntall /WC: RINK Format: ygg vf 2,6m2 7,2m2 7,2m2 2,5m2 vf 2,6m2 2,5m2 9,2m2 7,2m2 7,2m2 9,2m2 4,6m2 /vask 3,1m2 6,3m2 2,7m2 1,8m2 4,6m2 /vask 3,1m2 38,7m2 10,5m2 43,4m2 12,3m2 10,5m2 11,6m2 16 rinksvingen rinksvingen 17

10 3 roms Leilighet roms Leilighet R: 73,6 m 2 P-rom: 70,1 m 2 Terasse: 7,5 m 2 R: 63,4 m 2 P-rom: 60,1 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 7,5 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 73,6m2 70,1m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 01 RINKSVINGEN ygg S 01 ntall erom: 2 1 ntall /WC: RINK Format: ygg ,8m2 7,2m2 12,6m2 5,0m2 6,9m2 1,8m2 4,7m2 4,7m2 4,3m2 /vask 2,8m2 3,1m2 3,1m2 36,1m2 29,2m2 18 rinksvingen rinksvingen 19

11 3 roms Leilighet roms Leilighet R: 63,4 m 2 P-rom: 60,1 m 2 Terasse: 7,5 m 2 R: 86,4 m 2 P-rom: 82,8 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 9,8 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 63,4m2 60,1m2 Grønnegata 38 KRISV ygg 01 RINKSVINGEN ygg S 01 ntall erom: 2 1 ntall /WC: RINKS Format: ygg ,6m2 Leilighet ,3m2 9,0m2 5,2m2 /vask 2,7m2 4,3m2 4,7m2 4,7m2 11,7m2 5,2m2 vask 1,7m2 /vask 2,8m2 34,6m2 3,2m2 3,2m2 12,3m2 29,2m2 9,8m2 20 rinksvingen KRISVINGEN OLIGER RINKSVINGEN S Leilighet R: P-ROM: rinksvingen Terrasse: 21 86,4m2 82,8m2 9,8m2 ntall erom: ntall /WC: 3 1

12 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 82,3 m 2 P-rom: 79,1 m 2 Terasse: 6,7 m 2 R: 72,8 m 2 P-rom: 69,4 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 11,5 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 82,3m2 79,1m2 6,7m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 01 RINKSVINGEN ygg S 01 ntall erom: ntall /WC: 3 1 RINK Format: ygg ,0m2 13,9m2 6,7m2 12,9m2 8,5m2 5,0m2 /vask 2,8m2 35,3m2 Leilighet ,3m2 9,0m2 5,2m2 /vask 2,7m2 11,7m2 33,2m2 5,2m2 vask 1,7m2 11,5m2 22 rinksvingen rinksvingen 23

13 3 roms Leilighet roms Leilighet R: 70,0 m 2 P-rom: 66,5 m 2 Terasse: 7,5 m 2 R: 63,4 m 2 P-rom: 60,0 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 7,5 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 70,0m2 66,5m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 01 RINKSVINGEN ygg S 01 ntall erom: ntall /WC: 2 1 RINK Format: ygg ,5m2 12,6m2 4,7m2 5,4m2 4,3m2 4,7m2 /vask 2,9m2 6,1m2 /vask 2,8m2 29,2m2 7,3m2 33,6m2 33,2m2 24 rinksvingen rinksvingen 25

14 asse 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 94,0 m 2 P-rom: 90,1 m 2 Terasse: 8,6 m 2 R: 72,8 m 2 P-rom: 69,4 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 7,5 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 94,0m2 90,1m2 8,6m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 01 RINKSVINGEN ygg S 01 ntall erom: ntall /WC: 3 1 RINK Format: ygg ,6m2 8,9m2 7,0m2 13,5m2 9,4m2 13,9m2 6,3m2 8,5m2 /vask 2,8m2 3,4m2 5,0m2 /vask 2,8m2 42,0m2 33,2m2 29,2m2 8,6m2 26 rinksvingen rinksvingen 27

15 3 roms Leilighet roms Leilighet R: 70,0 m 2 P-rom: 66,5 m 2 Terasse: 7,5 m 2 R: 90,3 m 2 P-rom: 86,2 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 7,5 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 70,0m2 66,5m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 01 RINKSVINGEN ygg S 01 ntall erom: 2 1 ntall /WC: RINK Format: ygg ,5m2 5,4m2 12,5m2 /vask 2,9m2 12,8m2 6,1m2 3,5m2 5,4m2 vask 2,5m2 /vask 2,9m2 6,1m2 10,3m2 4,6m2 33,6m2 7,3m2 33,6m2 33,2m2 7,3m2 37,7m2 8,2m2 28 rinksvingen rinksvingen 29

16 3 roms Leilighet roms Leilighet R: 70,0 m 2 P-rom: 66,5 m 2 Terasse: 7,5 m 2 R: 86,5 m 2 P-rom: 82,2 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 8,3 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 70,0m2 66,5m2 Grønnegata 38 KRISV ygg 01 RINKSVINGEN ygg S 01 ntall erom: 2 1 ntall /WC: RINKS Format: ygg ,5m2 8,5m2 5,4m2 3,5m2 12,5m2 12,0m2 8,6m2 /vask 2,9m2 6,1m2 5,4m2 4,9m2 3,4m2 6,1m2 /vask 2,9m2 39,0m2 7,3m2 33,6m2 7,3m2 33,6m2 33,2m2 8,3m2 30 rinksvingen rinksvingen 31

17 3 roms Leilighet roms Leilighet R: 70,0 m 2 P-rom: 66,5 m 2 Terasse: 7,5 m 2 R: 72,8 m 2 P-rom: 69,4 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 8,5 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 70,0m2 66,5m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 01 RINKSVINGEN ygg S 01 ntall erom: ntall /WC: 2 1 RINK Format: ygg ,5m2 7,0m2 13,9m2 5,4m2 4,9m2 8,5m2 /vask 2,8m2 5,0m2 6,1m2 /vask 2,9m2 33,2m2 33,6m2 7,3m2 33,2m2 8,5m2 32 rinksvingen rinksvingen 33

18 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 94,7 m 2 P-rom: 90,9 m 2 Terasse: 7,3 m 2 R: 87,7 m 2 P-rom: 84,2 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 7,9 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 94,7m2 90,9m2 7,3m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 02 RINKSVINGEN ygg S 02 ntall erom: ntall /WC: 3 1 RINK Format: ygg ,5m2 8,4m2 11,8m2 11,5m2 6,2m2 4,6m2 7,2m2 6,2m2 /vask 2,9m2 /vask 2,9m2 3,0m2 6,2m2 10,2m2 5,8m2 8,7m2 8,4m2 Inn 1. etasje /vask 2,9m2 3,0m2 39,1m2 45,8m2 6,2m2 45,8m2 7,3m2 7,9m2 34 rinksvingen rinksvingen 35

19 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 79,8 m 2 P-rom: 76,6 m 2 Terasse: 11,4 m 2 R: 96,5 m 2 P-rom: 92,7 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 5,1 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 79,8m2 76,6m2 11,4m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 02 RINKSVINGEN ygg S 02 ntall erom: 3 1 ntall /WC: RINK Format: ygg ,0m2 5,0m2 4,2m2 8,4m2 2,5m2 9,2m2 vask 2,8m2 9,2m2 7,2m2 9,2m2 2,7m2 3,0m2 6,3m2 2,6m2 5,3m2 Inn 1. etasje 38,8m2 9,8m2 31,9m2 12,1m2 11,4m2 5,1m2 36 rinksvingen rinksvingen 37

20 3 roms Leilighet roms Leilighet R: 75,4 m 2 P-rom: 72,0 m 2 Terasse: 5,5 m 2 R: 62,4 m 2 P-rom: 59,3 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 10,3 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 75,4m2 72,0m2 5,5m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 02 RINKSVINGEN ygg S 02 ntall erom: ntall /WC: 2 1 RINK Format: ygg ,0m2 5,5m2 14,2m2 6,9m2 /vask 2,8m2 /vask 2,5m2 /vask 2,5m2 4,5m2 7,9m2 23,9m2 7,2m2 7,2m2 38,9m2 4,9m2 10,3m2 5,5m2 38 rinksvingen rinksvingen 39

21 3 roms Leilighet roms Leilighet R: 67,2 m 2 P-rom: 64,1 m 2 Terasse: 4,9 m 2 R: 79,4 m 2 P-rom: 75,8 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 6,7 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 67,2m2 64,1m2 4,9m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 02 RINKSVINGEN ygg S 02 ntall erom: ntall /WC: 2 1 RINK Format: ygg ,0m2 5,2m2 /vask 2,7m2 11,7m2 14,2m2 7,9m2 4,5m2 /vask 2,5m2 /vask 2,5m2 35,3m2 5,2m2 vask 1,7m2 3,2m2 12,3m2 3,2m2 6,7m2 28,7m2 4,9m2 40 rinksvingen KRISVINGEN OLIGER Leilighet rinksvingen 41 R: P-ROM: Terrasse: 79,4m2 75,8m2 6,7m2 ntall erom: ntall /WC:

22 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 82,3 m 2 P-rom: 79,1 m 2 Terasse: 6,7 m 2 R: 62,4 m 2 P-rom: 59,4 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 10,7 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 82,3m2 79,1m2 6,7m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 02 RINKSVINGEN ygg S 02 ntall erom: ntall /WC: 3 1 RINK Format: ygg ,7m2 12,6m2 12,9m2 6,7m2 2,5m2 6,3m2 35,3m2 6,5m2 9,0m2 5,2m2 /vask 2,7m2 11,7m2 35,3m2 5,2m2 vask 1,7m2 7,9m2 25,5m2 10,7m2 42 rinksvingen rinksvingen 43

23 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 83,6 m 2 P-rom: 79,6 m 2 Terasse: 5,1 m 2 R: 67,2 m 2 P-rom: 64,1 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 4,9 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 83,6m2 79,6m2 5,1m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 02 RINKSVINGEN ygg S 02 ntall erom: ntall /WC: 3 1 RINK Format: ygg ,0m2 5,0m2 6,7m2 /vask 3,3m2 4,3m2 14,2m2 7,9m2 4,5m2 2,5m2 4,5m2 /vask 2,5m2 /vask 2,5m2 28,7m2 12,0m2 38,1m2 25,5m2 4,9m2 5,1m2 44 rinksvingen rinksvingen 45

24 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 84,3 m 2 P-rom: 80,4 m 2 Terasse: 9,3 m 2 R: 67,2 m 2 P-rom: 64,2 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 4,9 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 83,6m2 79,6m2 5,1m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 02 RINKSVINGEN ygg S 02 ntall erom: ntall /WC: 3 1 RINK Format: ygg ,6m2 8,9m2 6,7m2 13,5m2 12,6m2 9,4m2 6,3m2 2,5m2 6,3m2 3,4m2 7,9m2 6,5m2 32,4m2 30,3m2 28,7m2 4,9m2 9,3m2 4,9m2 4,9m2 46 rinksvingen rinksvingen 47

25 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 81,6 m 2 P-rom: 77,6 m 2 Terasse: 6,4 m 2 R: 79,0 m 2 P-rom: 74,9 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 11,2 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 81,6m2 77,6m2 6,4m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 02 RINKSVINGEN ygg S 02 ntall erom: ntall /WC: 3 1 RINK Format: ygg ,0m2 5,0m2 /vask 3,3m2 4,3m2 4,5m2 5,0m2 6,7m2 12,8m2 /vask 3,3m2 4,3m2 5,4m2 3,5m2 4,5m2 2,5m2 4,5m2 37,6m2 3,1m2 31,5m2 37,6m2 7,3m2 7,4m2 6,4m2 10,5m2 5,1m2 11,2m2 6,4m2 48 rinksvingen rinksvingen 49

26 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 83,6 m 2 P-rom: 79,6 m 2 Terasse: 5,1 m 2 R: 77,6 m 2 P-rom: 73,4 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 8,9 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 83,6m2 79,6m2 5,1m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 02 RINKSVINGEN ygg S 02 ntall erom: ntall /WC: 3 1 RINK Format: ygg ,0m2 5,0m2 6,7m2 /vask 3,3m2 4,3m2 5,0m2 12,0m2 8,5m2 4,5m2 3,5m2 /vask 3,3m2 8,6m2 4,9m2 3,4m2 3,1m2 12,0m2 30,1m2 38,1m2 37,6m2 8,9m2 5,1m2 10,5m2 50 rinksvingen rinksvingen 51

27 4 roms Leilighet roms Leilighet R: 81,6 m 2 P-rom: 77,6 m 2 Terasse: 7,1 m 2 R: 67,2 m 2 P-rom: 64,2 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 5,3 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 81,6m2 77,6m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 02 RINKSVINGEN ygg S 02 ntall erom: ntall /WC: 3 1 RINK Format: ygg ,0m2 6,7m2 5,0m2 6,7m2 4,3m2 /vask 3,3m2 12,6m2 2,5m2 4,5m2 6,3m2 2,5m2 4,9m2 6,5m2 37,6m2 30,3m2 10,5m2 5,3m2 52 rinksvingen rinksvingen 53

28 5 roms Leilighet roms Leilighet R: 130,0 m 2 P-rom: 126,7 m 2 Terasse: 34,9 m 2 R: 94,6 m 2 P-rom: 90,7 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 59,1 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 130,0m2 126,7m2 34,9m2 Grønnegata 38 KRISV ygg 03 RINKSVINGEN S ygg 03 ntall erom: ntall /WC: 4 2 RINK Format: ygg ,6m2 11,6m2 4,9m2 6,5m2 18,8m2 18,8m2 vask 2,6m2 5,4m2 8,6m2 11,3m2 6,3m2 10,0m2 9,1m2 5,4m2 vask 2,6m2 5,4m2 /vask 3,3m2 5,5m2 2,8m2 8,1m2 2,5m2 2,8m2 2,5m2 9,1m2 46,5m2 5,5m2 23,3m2 59,1m2 43,1m2 14,3m2 14,3m2 54 rinksvingen rinksvingen 55

29 5 roms Leilighet roms Leilighet R: 133,5 m 2 P-rom: 128,4 m 2 Terasse: 52,3 m 2 R: 127,2 m 2 P-rom: 123,7 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 30,2 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 133,5m2 128,4m2 52,3m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 03 RINKSVINGEN ygg S 03 ntall erom: ntall /WC: 4 2 RINK Format: ygg ,5m2 15,5m2 4,9m2 14,6m2 12,6m2 4,4m2 21,0m2 6,9m2 vask 3,7m2 6,8m2 6,3m2 3,6m2 4,8m2 5,9m2 6,7m2 9,0m2 7,2m2 3,0m2 8,1m2 6,3m2 3,0m2 51,7m2 52,3m2 17,7m2 45,0m2 56 rinksvingen rinksvingen 57

30 17,7m2 5 roms Leilighet roms Leilighet R: 140,6 m 2 P-rom: 136,2 m 2 Terasse: 39,9 m 2 R: 169,0 m 2 P-rom: 165,0 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 24,4 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 140,6m2 136,2m2 39,9m2 Grønnegata 38 KRISV ygg 03 RINKSVINGEN ygg S 03 ntall erom: ntall /WC: 4 2 RINKS Format: ygg ,0m2 kjøkken 20,1m2 7,8m2 14,8m2 4,9m2 5,0m2 17,0m2 9,1m2 18,0m2 7,9m2 4,8m2 8,4m2 4,3m2 8,1m2 stue 35,0m2 13,0m2 7,2m2 6,5m2 3,7m2 5,5m2 vask 2,4m2 3,4m2 3,2m2 8,0m2 vask 2,1m2 5,9m2 4,2m2 13,9m2 8,2m2 kjøkken 14,0m2 7,2m2 6,6m2 stue 64,9m2 39,9m2 6,3m2 9,8m2 18,4m2 58 rinksvingen rinksvingen 59

31 3 roms Leilighet roms Leilighet R: 89,5 m 2 P-rom: 85,6 m 2 Terasse: 9,8 m 2 R: 148,6 m 2 P-rom: 145,1 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 56,5 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 89,5m2 85,6m2 9,8m2 13,9m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 03 ntall erom: 5,3m2 ntall /WC: RINKSVINGEN ygg S 2 1 Format: 03 ygg ,5m2 RINK 4,2m2 6,6m2 17,4m2 5,3m2 45,5m2 8,4m2 5,4m2 5,4m2 5,3m2 5,5m2 vask 2,4m2 3,4m2 3,0m2 45,5m2 4,2m2 13,9m2 14,2m2 7,0m2 3,0m2 7,2m2 vask 2,2m2 kjøkken 19,2m2 vask 2,2m2 6,6m2 8,1m2 9,8m2 kjøkken 19,2m2 stue 46,2m2 7,8m2 56,5m2 60 rinksvingen KRISVINGEN OLIGER Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 89,5m2 85,6m2 9,8m2 ntall erom: ntall /WC: rinksvingen 61 Leilighet 3-308

32 7,8m2 4 roms Leilighet roms Leilighet ,5m2 R: 129,7 m 2 P-rom: 125,1 m 2 Terasse: 79,1 m 2 R: 71,9 m 2 P-rom: 68,2 m 2 KRISVINGEN OLIGER Terasse: 10,1 m 2 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 129,7m2 125,1m2 79,1m2 Grønnegata 3 KRIS ygg 03 RINKSVINGEN ygg S 03 ntall erom: ntall /WC: 3 1 RINK Format: ygg ,7m2 vask 3,0m2 12,9m2 6,6m2 9,4m2 10,0m2 6,5m2 10,1m2 3,9m2 9,4m2 8,3m2 69,3m2 /vask 3,3m2 5,5m2 5,5m2 vask 3,0m2 6,6m2 3,9m2 16,3m2 4,8m2 31,7m2 3,7m2 12,9m2 12,6m2 79,1m2 10,1m2 22,1m2 62 rinksvingen 56,5m2 7,8m2 KRISVINGEN OLIGER rinksvingen 63 Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 71,9m2 68,2m2 10,1m2

33 5 roms Leilighet R: 162,6 m 2 P-rom: 156,6 m 2 Terasse: 38,3 m 2 KRISVINGEN OLIGER Leilighet R: P-ROM: Terrasse: 162,6m2 156,6m2 38,3m2 ygg 03 RINKSVINGEN S ntall erom: ntall /WC: ,9m2 Format: ygg vask 3,0m2 4,9m2 3,7m2 18,9m2 5,5m2 31,7m2 8,3m2 5,5m2 /vask 3,3m2 4,7m2 4,8m2 12,6m2 10,2m2 8,5m2 6,4m2 22,1m2 8,5m2 16,2m2 3,6m2 kjøkken stue 57,2m2 // Her bor du og dine luftig, trygt og moderne, med både byen og noen av Tromsøs flotteste turområder for deres føtter // 64 rinksvingen rinksvingen 65

34 Leveransebeskrivelse RELER Se plantegninger for spesifisering av arealer. Sports/balkonger/platt/utearealer osv er ikke medregnet i arealer (så fremst dette ikke er spesifisert). Tegninger viser R og ikke P-rom eller S-rom. Noe avvik på arealer må påregnes pga endring vegger, sjakter mm. YTTERVEGGER Stående trekledning utvendig over terreng som thermotre (varmebehandlet), royal impregnert eller sibirsk lerk. Type trekledning avklares av arkitekt i forbindelse med detaljprosjektering, men denne skal være av god kvalitet og uten beis eller maling for å redusere vedlikehold. Utkraget del og inntrekte r på plan 2 med fasadeplater. Det planlegges også spiler av tre i fasader mot fotballbane som støyabsorbent. Innvendig side av yttervegg som malt gips (leiligheter), malt betong (trapperom/leilighetsskiller) og ubehandlet betong (garasjeanlegg). indingsverk i yttervegger som minimum 48x148 og lektret på innvendig side med 48x48, isolert med 15+5cm isolasjon. Vegger kledd innvendig med et lag 13mm gipsplate med fuktsperre plassert mellom stav og utlektring. Utvendig kledd med gipsplater(gu), vindsperre, utlektring og 19mm kledningsbord. ETSJESKILLERE skillere er i hovedsak som betongelementer (hulldekker). vretting, oppforing og ambus parkett på alle gulv i leiligheter med unntak av vindfang, wc, vaskerom og som er med fliser. Himling i leiligheter er nedlektret med gips og deretter sparklet/strimlet/malt (slett hvit himling med i hovedsak innfelte spotter som belysning). nnen oppbygging på sportser og gulv felles trapperom (fliser). Himling felles trapperom malt. Himling garasjeanlegg som ubehandlet betong (hulldekker). Det må påregnes noen innkassinger mot himlinger som ikke fremgår av salgstegninger. VEGGER Lettvegger er av bindingsverk (stål eller tre) med 7-10cm isolasjon og 13mm standard gipsplater som sparkles, strimles og males 2 strøk. Våtrom med delvis betong, gips og membranplater for flislegging. etongvegger mellom leiligheter sparkles og males. Lydvegger av tre eller stål som dobbel vegg med 2 lag gips på begge sider. Noen sjakter og innkassinger må påregnes (fremgår ikke av salgstegninger). TKVERK Flatt tak med isolasjon inklusiv fallbygging og yttertekke av folieduk (grå farge). Fall mot sluk og innvendige isolerte taknedløp. Takkonstruksjon vil være en kombinasjon av hulldekker og letttak (plan 3). Tak med over er med ekstra duk for beskyttelse, lekter og bord («tremmegulv»). Generelt impregnerte bord, unntatt plan 3 hvor det legges ambus bord. Tak over garasjeanlegg med uteareal i overkant med egen oppbygging der det delvis støpes (betong) som beskyttelse av isolasjon/folie. 66 leveransebeskrivelse leveransebeskrivelse 67

35 VINDUER Leveres med 2-lags super energispareglass. lle vinduer med soldempende, støydempende og selvrensende glass. Vinduer er med trekarm, hvitmalte innvendig og med aluminiumsbeslag utvendig. Innvendige foringer leveres hvitmalt. Hvitmalt gerikt hvor det sparkles/males over innfesting (skjult innfesting). Enkelte vinduer med brannkrav som begrenser åpningsmulighet. Vindusfelt kan bli mindre (flere oppdelinger) enn det som foreløpig fremgår av tegninger og illustrasjoner (avklares i forbindelse med detaljprosjektering). DØRER Heve- skyvedør og balkongdører som fremgår av tegninger. Soldempende, støydempende og selvrensende glass tilsvarende vinduer. Innerdører leveres som hvite slette lettdører med hvitmalt karm og hvitmalt gerikt med skjult innfesting. Entredører som slett 30/db35 med kikkehull i malt utførelse. Ytterdører som tett og i malt utførelse. Farge på entredører og ytterdører avklares i forbindelse med detaljprosjektering. Sportser med standard dører i malt utførelse. Ståldører til trapperom fra garasjeanlegg. Systemnøkkel for ytterdør, entredør, dør og postkasse med 3 stk nøkler til hver leilighet. Dørpumpe på entredører felles trapperom, ytterdør felles trapperom og dører fra garasjeanlegg til trapperom. Porttelefon med kamera (fargeskjerm i leilighet) på ytterdør felles trapperom og elektrisk sluttstykke (åpnes fra leilighet). Generelt standard låsekasse og blank vrider på dører. GULV Generelt ambus parkett i alle rom utenom våtrom og vf (gulv med fliser). ad med mosaikk fliser 5x5 cm grå, varmekabel inkl termostat og med lokalt fall til sluk. Leiligheter med vaskerom eller eget wc har grå fliser 10x10 cm inkl sokkelflis og lokalt fall til sluk. Vf med mørke grå fliser 60x60cm. Eventuelt eget wc uten sluk/fall på gulv. Varme i gulv generelt som vannbåren varme, unntatt våtrom som har varmekabel for økt effekt. Fliser på gulv i felles trapperom/trapper (størrelse/farge ikke avklart ennå). Gulv i garasjeanlegg og sportser som ubehandlet betong med en grov overflate. TRPP Trapper i hovedsak av betong med fliselagt inntrinn og opptrinn. Markert start og stopp i felles trapper. Eventuelle ståltrapper med støpte trinn og fliselagte inntrinn. Eventuelle interne trapper som hvitmalt tre. Delvis ambus spiler i felles trapperom (for å redusere akustikk). LED belysning i felles trapperom, glassrekkverk, alu eller stål håndlist og malte overflater. LISTVERK lle gulv (unntatt våtrom med fliser) listes med ambus gulvlist. Dører og vinduer med hvitmalt gerikt der det sparkles/males over innfesting (skjult innfesting). Det fuges i hovedsak mellom vegg og himling (noe avvik kan forekomme). Sportser og garasjeanlegg med en enkel utførelse og uten listverk. MLERREID lle innvendige gipsvegger og himlinger (unntatt våtrom) behandles med sparkling og 2 strøk maling i hvit farge (slett overflate). etongvegger og himlinger flikksparkles/helsparkles og males 2 strøk i hvit farge. Over mellom vegg og himling fuges i hovedsak med akryl (ikke taklist). På fuges over med silikon (vegger flislegges). Felles trapperom males vegger/himlinger 2 strøk i hvit farge. Dører inkl karm er generelt hvitmalt fra fabrikk. Gerikt på vinduer og dører som hvitmalt hvor innfesting sparkles/males (skjult innfesting). FLISEREID Legging av fliser på gulv som mosaikk 5x5cm grå. Legging av fliser på vegger som 60x60cm lys grå. Smøremembran på gulv og vegger våtsoner (våtrom). Kasse for sisterne wc flislegges med gulvfliser 5x5cm dersom den kommer ut fra vegg. Mørk grå fliser 60x60cm i vindfang. Eventuelt wc med fliser 10x10cm grå (uten membran eller sokkelflis). Eventuelt vaskerom med fliser 10x10cm grå med sokkelflis og membran gulv. lt flisearbeid utføres på byggeplassen så det vil være mulig å endre type fliser dersom dette er ønskelig (mot tillegg). Eventuelle endringer som ønskes må meldes til salgsansvarlig så snart som mulig. SNITÆR INSTLLSJON Generelt ett-greps design batterier på alle servanter, kjøkken og dusj. Kjøkkenbatteri med uttrekk og med uttak for oppvaskmaskin. Tilkobling oppvaskmaskin. Lekkasjesikring kjøkken som stenger vann (plasseres i vannskap eller kjøkkenbenk). Vann og avløp til vaskemaskin. Varmtvannstank plasseres i kjøkkenbenk eller /vaskerom. Vannrør som rør-i-rør vannskadesikkert opplegg inkl vannskap i leiligheter. Støysvake avløpsrør og taknedløp som kasses inn (sjakt). Toalett som veggmontert med innebygd sisterne og selvdempende lokk. Toalettsisterner som kommer ut fra vegg i kasse flislegges. Dusjvegger er i utspunktet rette innfellbare dusjvegger. Dusjvegger vil ikke være 100% tett mot gulv. På noen leveres det skyvedørserobe med speil mellom og vaskerom (vaskemasking/varmtvannstank). Som tillegg kan det også leveres frostet glassdør/vegg i front av vaskemaskin/tørketrommel. Utvendig frostfri tappekran, totalt 4 stk som fordeles på fasader for bruk til vanning plen, reingjøre fellesareal osv. rannslanger etter krav i forbindelse med brannprosjektering. Uttak for vann i garasjeanlegg for vasking av biler og for spyling av garasjeanlegget. Varmepumpe luft/vann og vannbåren varme i alle gulv leilighet, med unntak av, vaskerom og. ad med varmekabel i gulv siden dette gir en bedre effekt. Innvendig sprinkel av bygget hvor sprinkelsentral plasseres på teknisk rom i garasjeanlegget. ELEKTRO INSTLLSJON Generelt komplett elektrisk installasjon med skap i hver leilighet, doble stikkontakter, brytere og lysarmatur for generell belysning. Elko pluss stikkontakter og brytere (pent design). Innfelte LED spotter i alle rom med dimmere, utenom, eventuelt vaskerom og fellesarealer (antall spotter fremgår av egen tegning). LED spotter under overskap kjøkken med dimmer. I tillegg stikk over kjøkkenbenk. Standard lysbeslag og vaskerom som 2x9w alu/børstet stål. Varmekabel i gulv erom med el termostat. Utvendig LED fasadebelysning på vegg (opp/nedlys) utenfor innsdør og balkongdør, styrt over felles sensor for å få lik belysning på bebyggelsen. Ved tak over inn så legges det i utspunktet innfelte LED spotter i himling. El installasjon er i hovedsak som skjult installasjon, men på kompakte betongvegger mellom leiligheter og trapperom, så kan det forekomme åpen installasjon (dem kan fores ut og kles med gips som tillegg). Fargeskjerm for porttelefon som styrer åpning av felles ytterdør. Eget svakstrømskap i leiligheter for Internett/Kabel-TV som har plass for modem/router inkl 4-punkt stikk. Svakstrømskap plasseres i forbindelse med el inntaksskap. Røropplegg og kabel for Internett/Kabel-TV. Canal Digital leverer Kabel-TV/Internett til alle leiligheter med 1 punkt per stue og 1 punkt per erom. På erom defineres punkt som data med redusert antall tilhørende stikk. 68 leveransebeskrivelse leveransebeskrivelse 69

36 Fellesanlegg med strømskap som plasseres i felles garasjeanlegg med automatsikringer osv. LED belysning felles trapperom som styres av sensor. Stikk i garasjeanlegg for ladding av 10% el-biler som er låsbar og med undermåler (går på felles strøm og forbruk faktureres fra sameiet). elysning garasjeanlegg og sportser med standard armaturer som styres med bevegelses sensor. Oppvarming felles trapperom med varmepanel eller varmekabel med el termostat. Stikk felles er/trapperom. Porttelefon med kamera på felles innsdører, dvs leiligheter kan åpne ytterdør fra egen leilighet. Garasjeport med el motor, 2 stk fjernkontroller til hver leilighet og kodetastatur. LED spotter nedkjøringsrampe til garasjeanlegget. Varme i nedkjøringsrampe til garasjeanlegget inkl sensor (tineanlegg). Varme i utvendige stier internt mellom ny bebyggelse etter egen plan inkl sensor (tineanlegg). KJØKKEN-, D OG GRDEROEINNREDNING Kjøkkeninnredningen: Leveres som HTH eller tilsvarende. Rette stålhåndtak. enkplate i ambus. Oppvaskbenken med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Integrerte hvitevarer er medtatt av god kvalitet/kjent merkevare som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og koketopp (induksjon). Tegning på kjøkken kan fremlegges på forespørsel. aderomsinnredning: Foss Variant eromsinnredning med 2 skuffer i farge Champagne på fronter og med bredde på 60cm, 80cm eller 120cm. Helstøpt servant med 1 stk vask og speilskap med lys/stikk. Standard hvit enkel smal innredning på eventuelt wc. Ikke medtatt innredning på leiligheter med eget vaskerom. Garderobeskap: Garderobeskap leveres ikke og ved ønsker fra kjøpere så prises dette konkret. VENTILSJON alansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leiligheter. ggregat plasseres i / vaskerom, eller som en egen modul over ventilator på kjøkken. Noe innkassing ved himling må påregnes i forbindelse med ventilasjon. Eget ventilasjonsanlegg i felles garasjeanlegg. HEIS Det monteres heiser med god størrelse slik dem fremgår av tegninger i henhold til TEK 10 (båreheis).ikke alle leiligheter har til til heis, men svarer uansett for felleskostnad i forbindelse med drift av disse. God kvalitet på heis med mørkt sklisikkert belegg på gulv og delvis speil på vegger innvendig i heisstolen. I forbindelse med innflytting så må heis beskyttes særskilt for å unngå skader. CNL DIGITL Det er inngått avtale med Canal Digital om å levere Kabel-TV og internett til alle leiligheter. Uttak for Kabel-TV på stue og erom med tilhørende stikk. På vegne av sameiet så er det inngått avtale med 5 års bindingstid (Canal Digital). PIPE/ILDSTED Leiligheter i 3 etg leveres med stålpipe type Jøtul eller tilsvarende som går over tak. Ildsted med glass på 3 sider (type Scan 58-5 eller tilsvarende) og glassplate mot gulv er inkludert i leveransen. Det er i utspunktet ikke mulig for leiligheter i 1 etg eller 2 etg å ha ildsted/pipe. RNNVERNEUTSTYR Til hver leilighet leveres 1 stk 6 kg pulverapparat (monteres av kjøper). Felles brannvarslingsanlegg, nød- og ledelys i felles trapperom og innvendig sprinkling av leiligheter. Eventuelle rømningsstiger, brannslanger og røykventilering av felles trapperom avklares i forbindelse med detaljprosjektering. LKONGER/TERRSSER ygges etter plan- og fasadetegninger. Generelt impregnert bord som 28x120mm, unntatt r på plan 3 som leveres med ambus bord. Møbler og beplanting på balkonger er ikke medtatt. GRSJENLEGG / SPORTSODER Felles garasjeanlegg med faste parkeringsplasser til leiligheter og sportser. Parkeringsplasser skiltes med nummer og med avgrensning på gulvet (males). Gjesteparkering i garasjeanlegget skiltes særskilt med tidsbegrensning. etongelementer (ubehandlet) i yttervegger, himling og felles trapperom. Felles smøre, plass for vask av bil og dekkskift, samt verktøy for småreparasjoner. Det vil være avsatt plass til 2 sykkelparkeringer per leilighet i felles anlegg. Videoovervåkning (opptak) av garasjeanlegget for å forebygge hærverk/skader. Stikk for 10% el-biler i garasjeanlegget med lås og undermåler på felles strøm, slik at sameiet kan fakturere forbruk av strøm til bruker. Sportser til alle leiligheter vil være i garasjeanlegget. I forbindelse med detaljprosjektering og deretter seksjonering så bestemmes fordeling av sportser (samleseksjon eller oppdelt). Enkel kvalitet på sportser med dør og vegger med delvis åpning i underkant/overkant av både vegger og dører. Ubehandlet betong yttervegger, himling og gulv. Låsing med systemnøkkel. Felles belysning med standard armaturer som styres av bevegelsessensor. Det er ikke planlagt stikk i sportser siden forbruk vil være vanskelig å måle/fordele rettferdig. Tidligere kjøpere av leiligheter i rinksvingen og nye leiligheter som renoveres/bygges i feltet er forpliktet til å kjøpe parkeringsplass i nytt garasjeanlegg. I forbindelse med kjøp av garasjeplass så vil dem også være ansvarlig for andel kostnad på drift og vedlikehold av garasjeanlegget, samt adkomst opp fra anlegget med trapperom/heis. VELFORENING Kjøpere plikter å være medlem i Karisvingen Velforening og betaler pt kr. 100,- per leilighet per måned i andel (foreløpig budsjett og vil være faktiske kostnader). lle boliger i rinksvingen (tidligere eiendom til UNN) er pliktig til å være medlem i Velforeninga, der hvert felt har 1 representant. Velforening drifter vedlikehold og drift av fellesareal inkl parkering, belysning og snøbrøyting. Eierforhold/struktur på felles arealer i feltet avklares på et senere tidspunkt (sameie, eies via Velforening osv). SMEIET Det utarbeides standard vedtekter til sameiet vedrørende bruk av uteareal og fordeling av fellesutgifter som forsikring osv. Disse kan eventuelt endres eller utvides etter kjøp av leiligheter når sameiet blir stiftet. FORRETNINGSFØRSEL Det er på vegne av sameiet inngått avtale med onord om forretningsførsel. Dette medfører at dem sender ut faktura på felleskostnader. onord er også forretningsfører for de andre sameiene i feltet som vi har etablert og for velforeninga. 70 leveransebeskrivelse leveransebeskrivelse 71

37 TEKNISK FORSKRIFT rbeidet følger nyeste teknisk forskrift, dvs TEK10. VSKING Det ryddes innvendig og utvendig for byggavfall. Innvendig foretas enkel byggvask før overlevering og ettervask av leiligheter og fellesareal må påregnes utført av kjøpere i forbindelse med innflytting. TKHØYDER Leiligheter er planlagt med svært god takhøyde på ca 260cm. Takhøyde kan avvike fra dette i hele eller deler av leiligheten uten at dette kompenseres og det må i tillegg påregnes lokale nedforinger og innkassinger. UTEREL Offentlig vei frem til parkeringsplass og denne oppgraderes med fortau osv frem til kryss mot Gitta Jønssons veg i forbindelse med ny reguleringsplan. Nye låsbare postkasser som monteres i forbindelse med nedkjøring til garasjeanlegg med systemnøkkel. Søppelhåndtering som Underground fra Remiks som plasseres mot vest. etongbunkers som har automat for innkast av sortert avfall over terreng (styres av brikke). Fotballbane med kunstgress og mål, asfaltert basketbane, sandvolleyballbane, husker, benker på felles friområde og lekeplass. Lekeplass i feltet oppgraderes. Skilting av området, gjesteparkering, nummerskilt ved inn, veinavn, søppelhåndtering og felles friområde/lekeplass. Internveier grøftes i feltet er utbedret for å sikre god drenering. Det er gravd for nytt opplegg til belysning og nye lysmaster for opplysning av internveier og uteareal. Internveier stenges fysisk for gjennomkjøring med bom for å unngå biltrafikk i feltet (kun sti som forbindelse). Vegetasjon vest for rinkvegen er tynnet betydelig og kun store bjørketrær beholdes for å åpne opp for utsikt. Det er også etablert felles bålplass og benker/bord/stoler i terreng som produseres av trær som felles i dette området. Det planlegges oppføring av 6 stk nye bygg med 12 leiligheter på ubebygd eiendom mot nord (gnr 118 og bnr 1590/1606). Karisvingen 8-22 renoveres og det planlegges i tillegg en ny etasje på dette bygget. lle eksisterende og nye boliger i feltet planlegges med parkering i felles garasjeanlegg. Opparbeidelse av uteareal kan bli utsatt til påfølgende vår/sommer dersom årstid krever dette, uten at dette gir grunnlag for tilbakeholdelse av kjøpesum. ENDRINGER Kjøpere har mulighet til å bestille endringer på leveranse, men dette er i hovedsak begrenset til overflater og innredninger siden konstruksjon og tekniske føringer er fastsatt. Ved endringer så vil det komme et endringsgebyr på kr ,- for administrering av dette opp mot entreprenører/håndverkere. Eventuelle endringer på tegninger avtales direkte med arkitekt hvor kjøpere betaler for ekstra kostnad. Det vil også være direkte avtale med leverandør dersom en ønsker å endre på kjøkkeninnredning eller elektro installasjon, hvor kjøpere blir fakturert direkte fra leverandøren. Ved spesielle ønsker så bes kjøpere kontakte salgsansvarlig så snart som mulig, slik at ikke fremdrift med prosjektering/planlegger medfører at det er for seint å gjennomføre endringer. GENERELT Det er beregnet ca 18 måneder byggetid fra oppstart i tomta. Kjøpere varsles ca 6 måneder før ferdigstillelse med en konkret dato for overtakelse. Leiligheter selges via ustadoppføringsloven med garantistillelse. I forbindelse med reguleringsplan for prosjektet så var det opprinnelig ikke planlagt heis til leiligheter, og omprosjektering av dette har medført et mindre avvik som vil bli omsøkt til kommunen (dispensasjon), noe vi må ta forbehold om endelig godkjenning på. Ved ønske om montering av utvendige solavskjerming så må dette avklares med arkitekt i forhold til utførelse og farger, slik at det blir en ensartet utførelse på bygget. Utbygger og totalentreprenør forholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører og konstruksjon, forutsatt at opprinnelig funksjon og kvalitet overholdes. Det må påregnes mindre endringer i forhold til tegninger som er utarbeidet i forbindelse med salg. Ved overlevering så leveres det minnepenn med FDV som viser produkter som er benyttet i forbindelse med bygging av prosjektet. ENERGIMERKING Leilighetene kvalifiserer i hovedsak til energimerke /C etter foreløpige beregninger. TOLERNSER Utførelse av nye vegger etter toleransekrav i NS 3420, siste revidering (utgave 3) og byggforsk Utførelsen følger en normal toleranse etter standarden. Eventuelle målinger av toleranse skal utføres når boligen er ny og før møblering. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som kan medføre enkelte sprekkdannelser det første året (typisk i hjørner), uten at dette er en reklamasjon. Typisk så vil det mest sannsynlig sprekke opp noe mellom betongvegger og en gipshimling siden dette er to forskjellige materialer (noe som ikke er en reklamasjon) og for å unngå dette så burde det helst listes i overen. 72 leveransebeskrivelse leveransebeskrivelse 73

38 salgsoppgave Selger/utbygger rinksvingen S Org.nr.: eskrivelse av prosjektet/utbyggingsområdet Salgstrinnet består av to bygg med totalt 51 selveierleiligheter i ett eierseksjonssameie. Utearealet vil bli felles og store deler av utearealet tilhører velforeninga og driftes av dem. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis dkomst Fra sentrum kjører du opp Kirkegårdsvegen, på toppen av bakken fortsetter du rett frem opp Holtvegen, sving så til høyre inn Prost Schieldrupsgate og fortsett inn på Gitta Jønsons veg, sving så til høyre inn rinksvingen og deretter inn Karisvingen. Tomten Eietomt gnr. 118, bnr. 217, 1593 og 1594 i Tromsø kommune. Eiendommen vil sammenføyes før seksjonering. Regulering Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1766 Reguleringsbestemmelser kan fås utlevert hos salgsansvarlig. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. etalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges salgsansvarlig når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet. Pris Se prisliste for detaljerte priser på hver enkelt leilighet. Kjøpesummen er fast fra kjøp og frem til overtakelse, men selger forbeholder seg retten til å endre kjøpesum på usolgte enheter. Felleskostnader Se oppsett på eget vedlegg. Oppgjørsansvarlig arentz dvokat S v/dv Tomas Norager Haugan vil forestå alt av oppgjør og tinglysning. Selger vil bistå oppgjørsansvarlig og forretningsfører med stiftelse av sameiet. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi (tomteverdi er fastsatt til kr 20 millioner og vil fordeles etter eierbrøk.) Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- pr enhet. Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- pr enhet. Omkostninger inkl. etablering av sameie kr 5.000,- pr enhet. Startkapital sameiet kr 5.000,- pr enhet. Standard grunnabonnement kabel-tv og internett bekostes via felleskostnader for sameiet. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Forsikring Frem til overtakelsen er eiendommen forsikret av utbygger. Etter overtakelsen vil sameiet forsikre eiendommen. Hver enkelt må sørge for innboforsikring før overtakelse. Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Sameie/forretningsfører onord som vil være forretningsførsel vil innkalle kjøperne til ekstraordinært sameiermøte.her vil sameiets styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennom av sameiets budsjett mm. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (R) Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr 5.000,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Se leveransebeskrivelse datert Kostnader er stipulert og er kun er basert på erfaringstall. Endringer må påregnes ved inngåelse av den enkelte avtale med leverandører til sameiet. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Velforening. Det er pliktig medlemskap i velforening som skal etableres i området, medlemskapet utgjør pt kr 100,- pr leilighet pr måned. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og espektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kontakt salgsansvarlig for utlevering av vedtekter til velforening. Vedtekter Kontakt salgsansvarlig for utlevering av vedtekter til sameiet. vtaler på vegne av sameiet Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår service med ventilasjon og varmeanlegg. Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører Leverandør av TV/internett/telefoni. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: Tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av isettingstillatelse innvilges for prosjektet. t det forhåndsselges 60% av total salgsverdi. Innvilget for selger en tilfredsstillende byggelånsfinansiering for prosjektet. Dersom selger ikke løfter forbeholdet i henhold til ovenstående innen , har kjøper rett til å fratre kontrakten. Gjøres forbeholdet gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten slik at alle forpliktelser som følger opphører. Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget isettingstillatelse. Overtakelse eregnet ferdigstillelse er ca 18 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 24 mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på oppgjørsadvokat klientkonto. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmeler ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. oligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Fellesarealer/utomhusarealer Fellesarealer/utenomhusarealer vil bli endelig utført når alle leilighetene er overlevert og årstid tillater det. Dette gir ikke kjøper ad til å nekte å overta eller holde tilbake penger av oppgjøret. Heftelser/servitutter Ingen økonomiske heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Servitutter som ikke skal gjelde denne eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk, veirett til eiendom og bruksretter til kjøpere av parkeringsplasser som skal tilfalle andre enn sameierne mm. Generelle forutsetninger vtale anses inngått når kjøper har levert salgsansvarlig skriftlig bindende bud på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontrakts dokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt. Kontraktsvilkår vtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). ustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. ustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. ustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. ustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter ustadoppføringslova. vhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Eierforhold Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen sameier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som sameier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet. Garantier For de leiligheter som blir solgt etter ustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med ustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. ustadoppføringslova 12 vil bli rekvirert når selgers forbehold er løftet. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til oppgjørsadvokat på vegne av kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller etter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen, jfr. ustadoppføringslova 30. Leveransebeskrivelse Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings lovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS :2008. Selger forbeholder seg retten til å 74 rinksvingen rinksvingen 75