EN ny og LEVENDE bydel

Transkript

1 EN ny og LEVENDE bydel

2

3 innhold Norges største byutviklingsprosjekt 4 Beliggenhet 6 Oslo S Utvikling 8 Historie 12 Kultur i OperaKvarteret 14 Bygulvet 20 Handel i OperaKvarteret 24 Jobbe i OperaKvarteret 28 Opplevelser 32 Bo i OperaKvarteret 34 Vi bygger nå 40

4 4 OperaKvarteret NORGES STØRSTE BYUTVIKLINGSPROSJEKT Hittil har Bjørvika vært mest kjent som Oslo sentrums trafikkmaskin, på godt og vondt. Sakte men sikkert blir trafikken borte og gir plass for at mennesker skal kunne boltre seg i et av Europas aller ypperste bymiljøer. Den nye senketunnelen, som går på tvers under Bjørvika, er tatt i bruk og sluker det meste av trafikken fra E18. Snart forsvinner også Bispelokket. Flere av nybyggene står her allerede, og viser seg stolt frem. Bjørvika med OperaKvarteret er på nytt i ferd med å bli et pulserende sentrum, slik den har vært tidligere i historien. Området er nabo til Operaen, og har derfor fått navnet OperaKvarteret. De omlag kvm, som Oslo S Utvikling AS skal utvikle, tilsvarer hele 44 fotballbaner. Mennesker har allerede flyttet inn i sine leiligheter, og flere av kontorbyggene er tatt i bruk av kjente selskaper som KLP og PwC. Når OperaKvarteret er ferdig utbygd vil mennesker leve sine liv her, og over ha sine arbeidsplasser. Opera- Kvarteret blir en attraksjon av internasjonal klasse med en rekke kulturattraksjoner, som Munch-museet, Stenersenmuseet, og Deichmanske Bibliotek, som spennende naboer. I tillegg skal området fylles opp med butikker, kafeer og restauranter, slik at OperaKvarteret blir et naturlig valg for opplevelser, og bidrar til å skape en sansbar og nyskapende bydel som lever 24 timer i døgnet, sju dager i uken med spennende smaker og lukter. Et stilfullt sentrum hvor det er attraktivt å bo, jobbe, ferdes og få magiske opplevelser.

5 OperaKvarteret 5 Illustrasjon: Placebo Effects FAKTA: OperaKvarteret: Definisjonen på et Kvarter i denne sammenheng er; et område med bebygde tomter omgitt av gater på alle sider, som oftest i form av en firkant. I motsetning til et kvartal, som vi mener assosieres med bygninger som omkranser ett gårdsrom, henspeiler et Kvarter på et større område som er mer åpent, men samtidig klart definert. Vi er overbevist om at OperaKvarteret vil bli et navn som skaper positive assosiasjoner.

6 6 OperaKvarteret I hjertet av Oslo Alle fornøyelsene og forretningene samlet på ett sted. OperaKvarteret i Bjørvika blir unikt i Norge. Du befinner deg alltid i sentrum, enten du søker ro eller aktiviteter. Dronning Eufemias gate blir en ny flott bulevard som har brede fortau med plass til uteservering og aktiviteter. Oslo S, Norges største og viktigste kollektiv- og kommunikasjonsknutepunkt, ligger rett ved. Den grønne Ekebergåsen er bare noen minutter unna her kan du se utover hele byen. Fjorden byr på aktiviteter året rundt. Den Norske Opera & Ballett er på plass, og snart får dette praktbygget følge av Munch-museet, Stenersenmuseet og Deichmanske Bibliotek. Attraksjoner som gir området internasjonal klasse. Allmenninger Et av de viktigste byplanmessige grepene for Bjørvika er de syv allmenningene som havnepromenaden bidrar til å knytte sammen. Disse blir flotte åpne byrom som skal være forbeholdt rekreasjon, sport, stille stunder og opplevelser. Festningsallmenningen: Skal gi en grønn forbindelse fra Kvadraturen til Bjørvika. Operaallmenningen: Forbinder bysentrum med Karl Johan til den nye bydelen. Akerselva: Elven åpnes inn til OperaKvarteret og blir et samlende element i det nye byområdet. Stasjonsallmenningen: Fra jernbanens sporområde som knytter Schweigaardsgate/indre by sammen med Bjørvika. Bispekilen: Forbindelse mellom Gamlebyen med Middelalderparken og havnepromenaden. Kongsbakken: Historisk forbindelse fra Mariakirkens ruiner i Middelalderparken og til sjøfronten. Loallmenningen: Utsikt fra Middelalderparkens ruiner til Hovedøya.

7 Oslo Spektrum De nye Grønlandskvartalene Bussterminalen Bussterminalen OperaKvarteret Schweigaards gate Anette Thommesens Plass Oslo City Postgirobygget te s ga neru Gun p o Byporten Shopping Bisk Stortorvet Østre Tangent Ny inngang øst på Oslo S Østre Tangent Ring 1 forbindes med senketunnelen Domkirken Arkaden shopping Oslo S Karl Johans gate Shopping Trelastgata Christian Fredriks plass P Operaallmenningen Tollbugata Opera gaten Akerselva Den Norske Opera & Ballett Postmuseet (TBC) Bjørvika Havnelageret Astrup Fearnley musset Bispevika Aerial cableway Oslo Båtene Skippergata Dronningens gate Rådhusgata Myntgata Middelalder Bispekilen Stasjonsallmenningen Oslo Stock Exchange Revierstredet Bispegata Dronning Eufemias gate t n 5s gate kon g Håkko ng Kon Kirkegata Oslo Atrium Dronning Eufemias gate Strandgata Prinsens gate (TBC) Operaparken (TBC) Kongsbakken Bjørvikatunnelen Bj Festningsallmenningen ør Glacisgata vik at un ne len Loallmenningen FAKTA: Sørenga DFDS terminalen En sammenhengende havnepromenade skal binde sammen de ulike områdene i Bjørvika, denne skal forbeholdes fotgjengere. I fremtiden skal denne bli en del av en kontinuerlig havnepromenade langs hele kyststripen i sentrale Oslo. 7

8 8 OperaKvarteret HØYE AMBISJONER Vi skal skape noe av det beste bymiljøet Europa kan fremvise. Her skal det bli attraktivt både å bo, jobbe og ferdes. Oslo S Utvikling AS (OSU) er et eiendoms- og utviklingsselskap som eies av ROM Eiendom AS, Linstow AS og Entra Eiendom AS, med en 1/3 hver. Selskapet står for utviklingen av omlag kvadratmeter innenfor planområdet. I tråd med Byutviklingskomitéens visjon for utbyggingen av Bjørvika, ønsker vi å skape varige verdier ved å skape et byområde av høy arkitektonisk kvalitet. Målet er å skape et av Europas beste bymiljø for beboere, arbeidstakere og besøkende. I 2003 ble en internasjonal arkitektkonkurranse vunnet av det nederlandske arkitektfirmaet MVRDV, sammen med norske A-lab og DARK Arkitekter, med det spennende utbyggingskonseptet BARCODE. I dag heter området OperaKvarteret. OperaKvarteret i Bjørvika vil oppstå gjennom miljøstyrt utbygging. Vi arbeider systematisk med å minske energibruken i byggene og finne miljøvennlige løsninger.

9 OperaKvarteret 9 Dronning Eufemias gate Deichmanske bibliotek Den Norske Opera & Ballett Middelalderparken Operaallmenningen Akerselvaallmenningen Visningssenter Opera- Kvarteret Opsjonstomt for Kulturhistorisk museum Bispekilen Kong Håkon 5.s gate Kongsbakken Munchmuseet Stasjonsallmenningen DnBNOR Illustrasjon: Placebo Effects PwC KLP

10 10 OperaKvarteret Et stilfullt sentrum for verdensbyen Oslo God arkitektur bidrar positivt også for våre nærmeste omgivelser. De første boligene våre har allerede blitt beskrevet som de meste spektakulære i sitt slag. Det er lagt ned mye arbeid i å finne gode løsninger for å skape høy bokvalitet, utsikt, gode rom, lys, høy funksjonalitet og markedsappell i utformingen av boligkompleksene i OperaKvarteret. Her skal det bli et godt sted å leve. Senketunnelen på tvers av Bjørvika er allerede tatt i bruk, og denne fremtidsrettede løsningen for trafikkavviklingen i området gir oss alle nye muligheter. Aldri tidligere har Oslo gjort et lignende, dramatisk grep for ikke bare å bedre, men også totalt fornye et viktig miljø, nemlig sentrum. Den 700 meter lange Dronning Eufemias gate vil stå ferdig i 2013, og blir den naturlige hovedgaten i området. En ny og elegant bulevard som skal krydres med forretninger, restauranter, kafeer og ulike servicetilbud. Vi gleder oss med alle dere som allerede har tatt i bruk OperaKvarteret, og venter nå spent på fortsettelsen. For vi vet at OperaKvarteret gjør noe med deg. Paul E. Lødøen, Adm.dir. Oslo S. Utvikling

11 OperaKvarteret 11

12 12 OperaKvarteret VAr en del av Oslos eldste bydel Dronning Eufemias navn gjør comeback. Oslos nyeste bydel er også blant de eldste. Navnet Bjørvika het på norrønt språk Bæjarvik, som har betydningen Byvika. Området representerer sentrale og viktige deler av Oslos historie fra før middelalderen og frem til i dag. Her i omgivelsene bosatte de første Osloinnbyggerne seg. Den naturlige plasseringen innerst i fjorden gir fortsatt ly. Dronning Eufemias gate refererer til Eufemia av Arnstein (kalles også Eufemia av Rügen), (ca ). Eufemia hadde en sterk tilknytning til middelalderbyen Oslo. Den oppsto like øst for gateløpet som nå vil bære hennes navn. I 1299 giftet hun seg med daværende hertug Håkon V Magnusson, og ble samme år dronning av Norge. Håkon V Magnusson og Eufemia ble kronet i Oslo i 1299, og bidro til å gjøre Oslo til en stadig viktigere by i rikssammenheng.

13 OperaKvarteret 13 FAKTA 15 båter fra tallet er gravd ut i forbindelse med OperaKvarteret. Dette er det største funnet i sitt slag siden vikingskipene som ble avdekket for over 100 år siden. Delene som er funnet må ligge i vann for ikke å gå i oppløsning og den ferdige konserveringen vil ta flere år. På Sjøfartsmuseet kan du se noe av dette, samt bilder og rekonstruksjoner av funnet. Det ble også funnet ca krittpiper, kinesisk porselen og diverse andre bruksting som av forskjellige grunner har havnet i sjøen.

14 14 Handel & kultur sentrum for landets største kultursatsning

15 Handel & kultur 15

16 16 Handel & kultur Folk synger og danser her allerede. Bli med inn i hovedstadens levende sentrum. Latinerkvarteret i Paris, Greenwich Village i New York og Soho i London: Det er noe av denne atmosfæren vi ønsker å bidra til å skape i OperaKvarteret. Politikerne synger nå samstemt om det mest spektakulære byggeprosjektet Norge har sett. Myndighetene har bestemt at dette er Norges felles satsingsområde for kultur, næringsliv og botrivsel. For første gang skapes et møtested fra start. Det er symbolsk at motorveien legges under Oslos havn, og at Akerselva samtidig kommer til syne etter å ha munnet ut i en ufortjent tunnel.

17 Handel & kultur 17

18 18 Handel & kultur Bli kjent med Norges nye kulturbydel Mangfoldet gir til og med plass til vikingene. Operaen har på kort tid blitt en av Oslos viktigste attraksjoner. Hele området har i tillegg fått status som noe folk snakker om og er nysgjerrig på. Og med god grunn: Her er allerede bevis på hva vi har i vente. Nå kommer snart flere praktbygg for kultur- og næringsliv, samt noen av landets mest spektakulære boliger. Staten og Oslo kommune investerer mer penger enn noen gang i store kulturprosjekter. Her er allerede Den Norske Opera & Ballett på plass. Arkitektkontoret Snøhetta, som har tegnet operahuset, har vunnet en av verdens mest prestisjefylte arkitekturpriser for sitt arbeid. Snart får Norges nye praktbygning følge av nye Munch-museet, Stenersenmuseet, Deichmanske Bibliotek og det planlagte Kulturhistorisk museum. Det blir ikke bare en kulturbydel. Det er også stedet å arbeide og bo for deg som vil holde deg mentalt ung.

19 1 2 3 Handel & kultur 19 4 Illustrasjon: Den Norske Opera & Ballett Øyafestivalen Gallerier 5 4 Vinnerforslag til Munch-museet Deichmanske Bibliotek Folkeliv Ballett, teater og operaopplevelser Museer 6 7 8

20 20 Handel & kultur Her blir det åpne plasser, men også intime smug Istedet for store, lukkede kvartaler, vil gatelivet bli brutt opp i mindre enheter, og fasadene blir mer varierte. Dette vil danne intime og hyggelige innendørssoner mellom byggene. Dermed skapes det åpenhet samtidig som OperaKvarteret både blir lett tilgjengelig utenfra og enkelt å ferdes i. - Arkitekturen synliggjør åpenhet, teknologi og innovasjon, mener Odd Degnæs, styreformann og partner i DARK Gruppen. - Barcode-konseptet skaper en ny type nabolag med egen identitet. Dette tilrettelegger for et aktivt og levende byliv hvor man som fotgjenger lett kan bevege seg gjennom området, sier han.

21 Handel & kultur 21 Foto: Kai Myhre

22 Illustrasjon: Eve Images 22 Handel & kultur 1 Illustrasjon: Eve Images 2 Illustrasjon: Placebo Effects Illustrasjon: Placebo Effects 4 Illustrasjon: Placebo Effects 5 Vi har definert livet på gateplan som bygulvet. Målet er å gi publikum spennende opplevelser HELE DØGNET. På tvers av OperaKvarteret vil det bli etablert en åpen passasje fra øst til vest. Passasjen involverer hele bygulvet, og skaper spennende møter mellom varierte forretninger, kulturtilbud, serveringssteder og åpne allmenninger. Bebyggelsen i OperaKvarteret består av en unik design og vil by på flotte opplevelser både i og i mellom bebyggelsen. De åpne tomtestripene mellom byggene vil bli tematisert og få egen programmering og design. Noen av stripene vil invitere til mer aktivitet i form av interessante installasjoner,

23 3 Handel & kultur Illustrasjon: Placebo Effects mens andre vil by på roligere visuelle opplevelser. Bygulvet er et sammensatt byvev på over m 2 og har et variert tilbud for alle besøkende. Ulike handels- og servicetilbud, kulturtilbud, treningssenter og en mengde serveringssteder skal sammen med de romslige allmenningene bidra til flotte opplevelser for allmennheten. I tillegg til bygulvet vil det på et av takene etableres en flott restaurant hvor de besøkene kan bli fraktet opp via en diagonal glassheis som vil gi en helt spesiell utsikt (5). OperaKvarteret bygges med en sammenhengende kjeller i to og dels tre etasjer. All transport inn og ut av OperaKvarteret skal foregå under bakken, og det er direkte adgang til heiser i alle bygg. Tusenvis av mennesker vil bo og jobbe i OperaKvarteret. I tillegg kommer aktivitet ved offentlig kommunikasjon, turisme og turgåere til havnepromenaden, Operaen, museer og biblioteket i Bjørvika. Alt dette vil utvilsomt skape mye liv i bydelen.

24 24 Handel & kultur Førsteetasjer med lav terskel Tvers igjennom den spennende arkitekturen i OperaKvarteret vil det gå en sti med butikker og kafeer. Velkommen inn. Det er nesten som om glassfasaden på gateplan ikke finnes. Du bare går rett inn i butikken som om den ikke hadde noen vegg mellom deg og den. Førsteetasjene i OperaKvarterets bygninger vil i hovedsak være publikumsrettet virksomhet. Her skal det etableres kafeer, restauranter, butikker, gallerier og andre servicetilbud som skal være med på å gi området høy puls både i og utenfor kontortid. Dette tilbudet vil komme gradvis. Den nye senketunnelen på tvers under Bjørvika er allerede tatt i bruk, og har fjernet det meste av trafikken på E18. Snart forsvinner også Bispelokket, slik at Dronning Eufemias gate kommer til sin rett som Oslos nye paradegate.

25 Handel & kultur 25 Foto: Kai Myhre

26 26 Handel & kultur Butikklokaler med bred kontaktflate Her får publikum lett kontakt med butikker og kafeer. OperaKvarteret har startet med blanke ark og kan derfor tilrettelegge arkitekturen etter behovene. Dette blir umiddelbart synlig på gateplan, der fasadene for butikker, resturanter og kafeer får fantastisk eksponering mot publikum. Menneskene som ferdes her jobber i området, de bor her, de er på vei til Operaen, eller har sett en utstilling på et av museene. Dette gir en god kundetilstrømning. Trikketraseen i Dronning Eufemias gate bidrar også til å fylle bygulvet med folkeliv. Her blir det nye venner og stamkunder.

27 Illustrasjon: Placebo Effects Illustrasjon: Placebo Effects Handel & kultur 27 5 Shopping Åpne plasser 1. etasjer med butikker Akerselva blir åpnet opp Illustrasjon: Placebo Effects Illustrasjon: Eve Images etasjer med butikker Kafeer Restauranter Shopping 6 7 8

28 28 Jobbe i OperaKvarteret vil innta tetposisjonen OperaKvarteret i Bjørvika vil i løpet av få år fremstå som den mest attraktive bydelen for kontoretablering. OperaKvarteret i Bjørvika blir den mest attraktive bydelen for kontoretablering på grunn av Norges beste kommunikasjonsknutepunkt. Næringsbyggene får en moderne arkitektonisk utforming med utsikt over Oslofjorden, øyene og byen i flotte omgivelser med gode energiløsninger og miljøtiltak. Utbyggingsprinsippet BARCODE, med bygningslameller i nord/sør-retning, gir mulighet for en rekke selvstendige bygg, alle med adresse både mot sjøsiden i Dronning Eufemias gate og mot Oslo S i Trelastgata.

29 Jobbe i OperaKvarteret 29 Foto: Kai Myhre

30 30 Jobbe i OperaKvarteret Næringslivets møteplass Ny arkitektur gir funksjonelle kontorløsninger. I tillegg synes bedriften i landskapet. OperaKvarteret vil bestå av en rekke signalbygg. Kontorene har fleksible løsninger og kan tilpasses store og små bedrifter. Kjente selskaper som PricewaterhouseCoopers og KLP har allerede flyttet til OperaKvarteret, og snart vil DnB NOR og Deloitte følge etter. Miksen av bolig, kontor og handel er en av de viktigste faktorene for å kunne skape et attraktivt arbeidsmiljø. Sammen med reguleringsplanens krav om aktivisering av gateplanet i de to nederste etasjene, vil områdets næringsarealer bidra til å gjøre Bjørvika til en levende bydel og en naturlig møteplass for næringslivet. Dermed kan OperaKvarteret få et av landets beste arbeidsmiljøer.

31 1 Illustrasjon: Placebo Effects 2 3 Illustrasjon: Placebo Effects Jobbe i OperaKvarteret 31 Illustrasjon: White View Deloitte-huset Ta beslutninger i inspirerende omgivelser KLP-bygget Ta lunsjpausen på kaia 5 Illustrasjon: Placebo Effects 5 DnB NORs nye hovedkontor 6 Moderne arkitektur 7 DnB NORs nye hovedkontor 8 Kort vei til kommunikasjonsmidler Illustrasjon: Placebo Effects Illustrasjon: Placebo Effects Foto: Kai Myhre

32 32 OperaKvarteret I sentrum for naturopplevelser Sykkel? Offentlig kommunikasjon? Bil? Fra Bjørvika er naturen aldri langt unna. OperaKvarteret ligger midt i smørøyet på mange måter. Du kan ta på joggeskoene eller ta sykkelen fatt rett utenfor døren, og bruke de mange turstiene som fører deg ut i naturen. Eventuelt kan du benytte deg av T-banen rett rundt hjørnet, og være i Nordmarka eller Østmarka på kort tid. Ønsker du skjærgård og bading, er Oslobåtene bare en spasertur unna. Her kan du dra ut på dagstur til en av de flotte øyene i fjorden, eller kanskje bare en runde for litt frisk sjøluft. Bare fantasien begrenser alt du kan fylle fritiden med.

33 1 2 3 OperaKvarteret Skog og mark 30 minutter unna 5 2 Fjorden og båtliv 3 Nærhet til kommunikasjonstilbud 4 Aktivitet på sjøen 5 Møteplasser 6 Oslobåtene noen minutter unna 7 Sjøluft 8 Sykkelturer 6 7 8

34 34 Bo i OperaKvarteret

35 Bo i OperaKvarteret 35 Våkne til utsikten av Operaen, fjorden og ferske bakevarer Alle vil bo et pent sted. I Opera- Kvarteret blir det i tillegg en hyggelig atmosfære. Storbyer som København, London og New York har vist at spennende boliger fint kan kombineres med intime kafeer, butikker og opplevelser. Opera- Kvarteret søker denne spennende blanding fordi vi har plass. Jo da, arkitekturen blir storslått. Men innimellom mesterverkene blir atmosfæren intim og personlig. Akerselva kommer endelig tilbake til sin rett. Bo i en leilighet der du alltid våkner til storslåtte omgivelser. Foto: Kai Myhre

36 36 Bo i OperaKvarteret BOLIGER SOM VEKKER OPPSIKT Ikke bare en unik beliggenhet, men også en helt spesiell opplevelse å ta del i noe nytt. I OperaKvarteret blir det ca 380 boliger og OSU er i en spennende prosess hvor plassering, utforming og detaljplanlegging av boligene pågår for fullt. Vi har satt oss som mål å utvikle boliger for fremtiden. OperaKvarteret vil få en spennende, nyskapende og innovativ arkitektur tilpasset sin urbane beliggenhet. Boligene vil ligge på toppen av næringsbygg, i egne selvstendige bygg eller som en del av et kvartal.

37 Bo i OperaKvarteret 37 Illustrasjon: Eve Images

38 38 Bo i OperaKvarteret Her kommer boligene i OperaKvarteret Illustrasjonen viser hvordan de ca 380 boligene, som skal bygges i OperaKvarteret, fordeler seg på de ulike byggetrinnene. Trinn 1 53 leiligheter, ferdigstilt våren Trinn 2 75 leiligheter, planlagt ferdigstilt Trinn 3 40 leiligheter, planlagt ferdigstilt Trinn 4 Ca 85 leiligheter og 8 byboliger, planlagt ferdigstilt Trinn 5 Ca 50 leiligheter, planlagt ferdigstilt TRINN 6 Ca 70 leiligheter, planlagt ferdigstilt 2016.

39 Bo i OperaKvarteret 39 Foto: Illustrasjon: Eve Images

40 40 Bo i OperaKvarteret VI ER KOMMET GODT I GANG OG BYGGER FOR FULLT I OperaKvarteret har folk allerede flyttet inn i sine leiligheter og tatt i bruk sine nye arbeidsplasser. Kom gjerne og besøk oss i vårt visningssenter i Dronning Eufemias gate 8, eller ta kontakt for nærmere informasjon om hvilke muligheter som finnes i OperaKvarteret på telefon

41 Bo i OperaKvarteret 41 Foto: Illustrasjon: Eve Images

42 42 OperaKvarteret Tilrettelegging; Røsland & Co Design by lemon AID lemon.no Generelt/Forbehold Brosjyren er å betrakte som en orientering om OperaKvarteret og utviklingen av Bjørvika. Området er under utvikling og endringer vil skje. 3D-presentasjoner og bilder er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt, når det gjelder endelig detaljering av fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om feil i brosjyren. Utgave 2, november 2010

43

44 Tlf: Dronning Eufemias gate Oslo