SKUI / Vøyenenga PENT REKKEHUSLEILIGHET OVER 2 PLAN MED FIN UTEPLASS OG NYERE KJØKKEN MED UTSIKT. MEGET ROLIG OG BARNEVENNLIG INNERST I BLINDVEI.

Transkript

1 SKUI / Vøyenenga PENT REKKEHUSLEILIGHET OVER 2 PLAN MED FIN UTEPLASS OG NYERE KJØKKEN MED UTSIKT. MEGET ROLIG OG BARNEVENNLIG INNERST I BLINDVEI. Arnesenga 2 B, 1340 Skui - 95 m² BTA / 87 m² p-rom Prisantydning kr ,- + lave omk. Andel fellesgjeld kr. 0,- Totalt kr ,- Megler MNEF Erik Kvam Johansen / ekj@abbl.no

2 Arnesenga 2 B Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen megler MNEF Telefon: Mobil: ekj@abbl.no Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Andel fellesgjeld kr. 0,- * Totalkostnad kr ,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1+2 Byggeår: 1966 Areal i følge taksten: Primærareal: 87 kvm. Bruttoareal: 95 kvm. Bruksareal: 91 kvm. Primærrom: Entré, soverom, disponibelt rom, baderom, stue, kjøkken, spisestue/soverom. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 2 243,- Inkl. brøyting, kabel-tv, komm.avg., renovasjon, bygningsforsikring, vedlikeh. fellesarealer m.m.

3

4

5

6

7

8

9

10 Oppdragsnummer: /11 Salgsoppgavedato: Eier: Helle Bakken Adresse: Arnesenga 2 B, 1340 SKUI Betegnelse: Andel nr. 16 i Arnesenga Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 16/36 med gnr. 64 og bnr. 82 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Eiendommen ligger i et sentralt, populært og barnevennlig boområde i enden av blindvei. E 16 er nå lagt i tunnel utenom Vøyenenga og området er nå meget rolig og trafikkstille. Fine friluftsarealer i nærområde med bla. idrettsanlegg, lysløyper og Kirkerudbakken. Barneskole på Skui og ungdomskole på Vøyenenga (ny 2007). Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt mot Kolsås. Solrikt og meget barnevennlig boligområde. Det er kort vei til Vøyenenga med dagligvareforretning, buss o.l. Adkomst: Fra Ringeriksveien tar man inn Tunheimbakken og deretter til venstre inn i Arnesenga. Adkomst via privat gangvei med varmekabler. Parkering på gjesteparkering for besøkende. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 1-2 Byggeår: 1966 Areal i følge taksten: Bruksareal: 91 m² Primærareal: 87 m² Bruttoareal: 95 m² Primærrom: Entré, soverom, disponibelt rom, baderom, stue, kjøkken, spisestue/soverom. Sekundærrom: Bod i 1. Etasje. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Borettslaget består av rekkehusbebyggelse over 2 plan. Innhold: 1. etg.: Vindfang, entré, soverom, disponibelt rom, dusjbad med wc. Bod. 2. etg.: Stue med utgang til terrasse og gressplen, kjøkken, spisestue/soverom. Standard: Pen rekkehusleilighet over to plan som fremstår som lys og velholdt. Inngang fra 1.etg til et vindfang/entré. Romslig soverom med parkett gulv og godskapplass. Bak skapet er det et kott hvor varmtvannsbereder er plassert. I første etasje er det også et disponibelt rom som er innredet som en gjestesoverom/kjellerstue. Badet er fra sutten av 80 tallet, men er påkostet med ny elektrisk kurs til vaskemaskin og ny baderoms innredning. Noen av flisene på badet har sprekker. Dusjhjørne direkte på flis. Badet har varmekabler. Andre etasje er stuen hvor det er utgang til vestvendt terrasse med hageflekk. Hageflekken vedlikeholdes og brukes kun av eier, men tilhører eg. borettslaget. Vedovn er installert i stuen, laminat på gulv. Kjøkken er nytt fra 2010 og har en flott og usjenert utsikt mot dalen, laminat på gulv. Spisestuen er opprinnelig et soverom, og kan med enkle grep bygges tilbake ved å sette opp en lettvegg. Under sjenken i spisestuen er det innkasset røropplegg til kjøkkenet. Utstyr: Kabel-tv, fellesvaskeri, varmekabler i gangsti opp til boligen Oppvarming: Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner og vedovn i stuen. Energimerke: Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Selger opplyser om at boligen er energimerket med "F". Parkering/garasje: Fast biloppstillingsplass følger boligen. Utførte/planlagte vedlikehold: VEDLIKEHOLD / INNKJØP 2010 I BORETTSLAGET Hus 2 og 4 er etterisolert med nytt panel i frontene Fundamentene til carporter på Hus 1 og 3 er utbedret/skiftet. Balustraden foran Hus 8 er reparert Bærum kommune har satt av penger til oppgradering av lekeplassen. Øvre del av Hus 3 har fått nye rør til hagevanning. De fleste har malt vinduer og dører PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD Fortsettelse og etterisolere gavler på Hus 1 og 3 2. Bytte panel og etterisolere hageside på Hus 2, 4, 6 og Bytte noen vinduer og en hagedør samt etterse flere. 4. Beise etter nærmere opplegg. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Postene 1 og 2 forutsetter akseptable priser i henhold til utsendte forespørsler. KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE ABBL ved teknisk avdeling har vært på befaring og har utarbeidet en vedlikeholdsrapport. Rapporten gjelder for mange år fremover og antyder viktighetsgrad samt når utbedring bør igangsettes. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m². Ferdigattest/brukstillatelse: / Rekkehus Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Borettslaget består av 48 andeler. Borettslagets eiendom har gårdsnr.64, bruksnr i Bærum kommune. Heftelser / servitutter: BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. byggegrense til gnr. 77 bnr ERKLÆRING/AVTALE Vedrørende oppsetting av bod over offentlig Spillvannsledning. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ERKLÆRING/AVTALE Areal fradelt til veigrunn til Ringeriksveien/E16 og tillagt gnr. 200, bnr. 7 i GAB. Overført fra: Knr. 0219, gnr. 77, bnr. 278 Gjelder denne eiendommen m.fl. Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt: av Jan Terje Johansen Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Utlysning forkjøpsrett kr. 4300,- Totalt kr ,- Innmeldingskontingent i ABBL: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Tryg forsikring, polisenr Fyrings-/ strømkostnader: Strøm forbruk pr. år: ca ,- kwh Ellers vedfyring i vedovn. Andel fellesgjeld: Kr. 0,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Ca. kr ,- pr Vi gjør oppmerksom på at de aller fleste likningsverdier vil bli beregnet på nytt og endret fra inntektsåret Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd kr ,- Inkluderer brøyting, kabel-tv, komm.avg., renovasjon, bygningsforsikring, vedlikeh. fellesarealer m.m. Lån i borettslaget/sameiet: Ingen lån pr DIVERSE Diverse: Husdyrhold er tillatt. Hvitevarer: Ingen hvitevarer følger eiendommen. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag Al tlf: Styreleder: Tore Martinsen tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,2 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visninger inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 1500,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum kl. 12 neste virkedag etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen megler MNEF Telefon: ,Mobil: ekj@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

14 NOTATER

15 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Verdi- og lånetakst over andel i Arnesenga Borettslag Borettslag Arnesenga 2B 1340 SKUI Gnr. 64 Bnr. 82 Rekkehus med leilighetsnr. 16/36 Andelsnr.: 16 BÆRUM KOMMUNE Bærumsveien 236, 1357 Bekkestua Org.nr: Utført av: Jan-Terje Johansen Autorisert Takstmann Oppdrag 51 Befaringsdato:

16 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Verdi- og lånetakst over andel i Arnesenga Borettslag Borettslag Arnesenga 2B 1340 SKUI Gnr. 64 Bnr. 82 Rekkehus med leilighetsnr. 16/36 Andelsnr.: 16 BÆRUM KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler. Taksten er gjort etter beste skjønn. Konklusjonen baserer seg på den stand objektet var i på takseringstidspuktet. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr av 7

17 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 82 Leil.nr.: 16/36 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Borettslag - Arnesenga 2B, 1340 SKUI Sammenfattet beskrivelse Beliggende høyt og fritt med fin utsikt i Arnesenga på Skui. Noe bratt gangvei fra parkering. Tomten Pent opparbeidede og vedlikeholdte utearealer. Bebyggelse Området er generelt preget av rekkehus i 2 etasjer samt innslag av eneboliger Leiligheten er godt vedlikeholdt og holder en bra standard for byggeåret Andre forhold Biloppstillingsplass medfølger Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Jan-Terje Johansen Autorisert Takstmann (sign) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr av 7

18 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 82 Leil.nr.: 16/36 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Borettslag - Arnesenga 2B, 1340 SKUI Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling v/erik Kvam Johansen Tlf.: / Besiktigelse, tilstede Dato: Jan-Terje Johansen Takstmann Tlf.: Helle Bakken Andelseier Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: Egne observasjoner Megler Forretningsfører EDR Eier Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 64 Bnr. 82 Leilighet nr.: Leilighet nr. 16/36 Etasje 1/2 Eier adkomstdok.: Helle Bakken Selskap/borettslag: Arnesenga Borettslag Leilighetstype: Andelsnr.: 16 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Rekkehus (andelsleilighet) Tomt: Eiet tomt. Areal ,8 m² Adkomst: Årsregnskap Offentlig Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 0 Andel av disponible midler/formue: Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg. Avtalenummer: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr av 7

19 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 82 Leil.nr.: 16/36 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Borettslag - Arnesenga 2B, 1340 SKUI Bygninger på eiendommen Aksje/andelsleilighet Byggeår: Eiendomsdata Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Gang, soverom, soverom 2, bad/wc/vaskerom, bod, bod 2 2. etasje Stue, spisestue, kjøkken Sum bygning Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Gang, soverom, soverom 2, bad/wc/vaskerom Bod, bod 2 2. etasje Stue, spisestue, kjøkken Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr av 7

20 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 82 Leil.nr.: 16/36 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Borettslag - Arnesenga 2B, 1340 SKUI KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bygget: Bindingsverkhus med trepanel, liggende i 1. etasje og stående i 2. etasje (såkalt skjørt og bluse). Pulttak med fall til inngangsiden med papptekking. Trebjelkelag som etasjeskille. Tretrapp mellom etasjene. Vedlikehold ol: Det er i 2010 gjennomført en rekke vedlikeholdsoppgaver. Her nevnes de viktigste: - Hus 2 og 4 er etterisolert med ny panel i frontene - Fundamentene til carporter på hus 1 og 3 er utbedret/ skiftet - Øvre del av hus 3 har fått nytt hagevanningsanlegg. - De fleste har malt vinduer og dører Planlagte vesentlig vedlikehold i 2011: - Forrsette å etterisolere gavler på hus 1 og 3 - Bytte panel og etterisolere hageside på hus 2,4,6 og 8 - Bytte noen vinduer og en hagedør - Beise etter nærmere opplegg For mer informasjon om borettslaget henvises til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra foretningsfører i forbindelse med salg. Eventuelle andre planlagte/ utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/ husleie, dersom ikke noe annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer Thermoglass i stue 2. etasje og soverom 1. etasje nye i Stort soverom i 1. etasje har thermoglss fra Øvrige glass er fra Innvendige dører Speildører i 1. etasje. Ingen dørblader i 2. etasje 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister I 1. etasje gulvbord i gang og stort soverom. Fliser på bad. Forøvrig laminat. Lakkerte trinn i trapp. I 2. etasje laminat generelt. 254 Overflater på innvendige vegger Panel på lite soverom. Brystningspanel på stort soverom og gang. Fliser på bad. Forøvrig malt strie generelt. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr av 7

21 Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Eiendom: Gnr. 64 Bnr. 82 Leil.nr.: 16/36 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Borettslag - Arnesenga 2B, 1340 SKUI 255 Overflater på innvendig himling Panel generelt. Takess i bad og malt plater i kjøkken. 262 Balkonger, terrasser ol. Terasseplatting i hage med utgangfra stue. Vedlikehold ol: Terassebordene er noe værslitt 270 Fast inventar, generelt Skyvedørsgarderobe på store soverom. 272 Kjøkkeninnredning Nytt Ikeakjøkken (Lidingø) forrige år. Glass i de fleste overskapdører. Mørke laminat benkeplater. Integrert oppvaskmaskin medfølger. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjehjørne, stor servant m/skap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vedlikehold ol: Badet er ikke oppgradert til dagens standard. 320 Varme, generelt Moderne kaminovn i stue. Forøvrig elektrisk. 360 Luftbehandling, generelt Naturlig oppdriftsventilasjon. 400 Elkraft, generelt Sikringsskap med automatsikringer. 900 Annet Kabel-tv VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester/ ing. Jan-T. Johansen Takst og Rådg. Org.nr av 7

22

23

24

25

26

27 Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf Jan Erik Reenskaug Tlf Rune Tretterud Tlf Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf

28 NOTATER

29 Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Arnesenga 2 B, 1340 SKUI Andel nr. 16 i Arnesenga Borettslag med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 64 og bnr. 82 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /11. Oppdragsansvarlig: Erik Kvam Johansen UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital: Totalt Referanse & tlf nr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 15 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 15 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Faks: Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

30 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

31

32 Erik Kvam Johansen megler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: ekj@abbl.no