1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Tegn 3, datert , senest endret 2.5.

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak:14/56791 Lade idrettsanlegg, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : <dato> 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Tegn 3, datert , senest endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Formålet med planforslaget er å tilrettelegge rekreasjons- og idrettsformål. Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Offentlig tjenesteyting (o_bop) Idrettsanlegg (o_bia1-5) Nærmiljøanlegg (o_bna1-2) Renovasjonsanlegg (o_bre 1-2) Samferdsel og teknisk infrastruktur Veg (o_sv) Fortau (o_sf) Gatetun (o_sgt) Gang-/sykkelveg (o_sgs) Sykkelveg/-felt (o_ss) Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt) Annen veggrunn grøntareal (o_svg) Parkering (o_spa) Grønnstruktur Grønnstruktur (o_g) Park (o_gp) Hensynssoner Bevaring kulturmiljø (H571_1) Sikringssone frisikt Bestemmelsesområder Bestemmelsesområde #1 og #2, etablering av snarvei Bestemmelsesområde #3, etablering av rundkjøring

2 Side 2 3 Fellesbestemmelser 3.1 Landskapsplan Det skal utarbeides en kotesatt landskapsplan i 1:500 for opparbeidelse av ubebygd areal innenfor planområdet. Planen skal vise en full utbygging i henhold til reguleringsplanen. For hvert byggetrinn skal det i tillegg utarbeides en detaljert landskapsplan i målestokk 1:200 for det arealet som skal opparbeides i det aktuelle byggetrinn. Denne planen skal vise planlagt bebyggelse, avkjørsler, gangatkomster, parkering, varelevering, sykkelparkering, boder, eksisterende og fremtidig terreng, vegetasjon, gjerder, forstøtningsmurer, trapper, ramper, naturlige ledelinjer, oppholdsareal, avfallshåndtering, støyskjermingstiltak, møblering, skilt og belysning med mer. Det skal gjøres rede for eventuelle midlertidige tiltak i planen som avviker fra situasjonen etter full utbygging. Planen skal redegjøre for materialbruk. Planen skal redegjøre for hvordan tilgjengelighet og universell utforming er ivaretatt. Planen skal være høydesatt og angi stigningsforhold på alle veger og høyder på oppholdsareal. 3.2 Mindre installasjoner og byggverk Det tillates oppført mindre byggverk knyttet til drift og vedlikehold av anlegget, mindre installasjoner for lek og opphold, samt tak over sykkelparkering og lignende utenfor viste byggegrenser. Med «mindre byggverk» menes byggverk med maksimal størrelse 50 m² BYA og maksimal høyde 4,5 meter. 3.3 Belysning av baneanlegg Det tillates etablert master for flombelysning av baneanlegg på inntil 30 meters høyde. Flomlysanlegget kan maksimum ha en lysstyrke tilsvarende 1200 lux ved kampavvikling og maksimum 200 lux ved trening. 3.4 Støyskjerming Støyskjerm i 1,2 meters høyde skal etableres mot Haakon VII s gate og plasseres som vist på plankart. Det kan etableres snarveger i støyskjermen til idrettsparken på egnede steder langs Haakon VII s gate. Støyskjermen skal utformes slik at den ikke øker støybelastningen på eventuelt støyfølsomme områder utenfor planavgrensningen. Det skal ikke monteres reklameskilt på støyskjermen. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG, pbl 12-5, punkt 1 Fellesbestemmelser bebyggelse og anlegg 4. 1 Arkitektonisk kvalitet og utforming Samlet ny bebyggelse skal utformes som en helhet og med godt samspill, både når det gjelder fargebruk, materialbruk og funksjon. Bebyggelsen skal ha en form- og volumoppbygging som bidrar til å understreke og forsterke gateog plassrom. Materialbruk, beplantning og andre arkitektoniske virkemidler skal benyttes for å motvirke monotone visuelle uttrykk i fasader.

3 Side 3 Det skal etableres gangadkomst til alle innganger. Fasader og takflater skal utformes slik at de ikke reflekterer støy som øker støybelastningen på støyfølsomme områder utenfor planavgrensningen. Bruk av sterkt lysreflekterende materialer skal unngås på tak og i fasader. Arealer som ikke benyttes til idrettsbygg, idrettsflater eller nødvendig infrastruktur skal opparbeides parkmessig med variert vegetasjonsbruk. Det skal tilrettelegges for opphold og aktivitet. 4.2 Parkering Parkeringsplasser for bil og sykkel tillates etablert innenfor formålsområdene o_bia1- o_bia2. Innenfor felt o_bia1 skal det etableres minimum 30 parkeringsplasser for sykkel. Innenfor felt o_bia2 skal det etableres minimum 50 parkeringsplasser for sykkel. Innenfor felt o_bia3 skal det etableres minimum 120 parkeringsplasser for sykkel. Innenfor felt o_bna1 skal det etableres minimum 20 parkeringsplasser for sykkel. Innenfor felt o_bna2 skal det etableres minimum 20 parkeringsplasser for sykkel. Innenfor felt o_bia1 tillates maksimalt 20 parkeringsplasser for bil på bakken. Innenfor felt o_bia2 tillates maksimalt 150 parkeringsplasser for bil på bakken. Minst 5 % av plassene innenfor hvert felt skal lokaliseres og utformes slik at de er særlig egnet for mennesker med nedsatt bevegelsesevne (HC-parkering). Plasser for HC-parkering skal etableres maksimalt 50 meter fra hovedinngang til hvert bygg. HC-plasser skal merkes både i underlag og på stolpe. Minst 10 % av plassene innenfor hvert felt skal tilrettelegges med ladestasjon for EL-bil. 4.3 Trapper og murer Terrengtrapper og støttemurer på inntil 4,5 meter med overkant som følger øvre terrengnivå kan tillates utenfor byggegrensene. 4.4 Atkomst utrykningskjøretøy, brann og redningstjeneste Det skal være tilrettelagt for kjørbar atkomst helt frem til hovedinngang/ -angrepsvei i byggverk. 4.5 Offentlig tjenesteyting o_bop Arealet skal benyttes til offentlig tjenesteyting. 4.6 Idrettsanlegg o_bia1 Arealet skal være offentlig og benyttes til idrettsformål. 4.7 Idrettsanlegg o_bia2 Arealet skal være offentlig og benyttes til idrettsformål. Hovedinngang til idrettsbygg skal orienteres mot vrimleareal (o_sgt1). Bi-innganger tillates på andre fasader.

4 Side 4 Ny bebyggelse skal ha flate tak. Det skal etableres en gangforbindelse fra Haakon VII s gate og o_sgs1 gjennom o_bia2. Gangforbindelsen skal ha fast dekke og minimum bredde på tre meter. 4.8 Idrettsanlegg o_bia3 Arealet skal være offentlig og benyttes til idrettsformål i form av utendørs tennisbaner og fotballstadion med tilhørende anlegg. Det tillates oppført et kameratårn med maksimal høyde 5 meter og maksimal BYA 25 m² innenfor formålsområdet. Innenfor viste byggegrenser tillates oppført tribuneanlegg med garderober og klubblokale. Det skal sikres plass på tribuner for brukere av rullestol på flere plasseringer i tribunen. Det skal være valgmuligheter i tribuneanlegget med hensyn til sitteplasser for disse brukerne. Tribuneanlegget skal ha teleslyngeanlegg knyttet til høyttaler og forsterkeranlegg. Innganger til tribuneanlegget skal være trukket inn fra o_sgs1 slik at dørslag ikke overlapper areal for gang- og sykkelveg. 4.9 Høyttaleranlegg Det skal etableres et desentralisert høyttaleranlegg ved fotballstadion (o_bia3), med mange mindre høyttalere i stedet for få store med høyere lydeffekt. Høyttaleranlegg kan kun brukes for nødvendig speakertjeneste under kamper og større fotballturneringer. Høyttaleranlegg skal ikke benyttes mellom kl 23-07, og maksimalt lydnivå fra høyttaleranlegget utenfor fasade på tilliggende boliger skal ikke overskride 65 dba i tidsperioden kl og 75 dba på dagtid Idrettsanlegg o_bia4 og o_bia5 Arealet skal være offentlig og benyttes til idrettsformål. Areal som ikke benyttes til idrettsflater og som grenser inn mot gang- og sykkelveg skal opparbeides som møbleringssone langs denne. Møbleringssonen skal opparbeides med sykkelparkeringsplasser, sitteplasser og vegetasjon Nærmiljøanlegg - o_bna Området skal være offentlig og skal legge til rette for uorganisert idrett og lek Renovasjonsanlegg - o_bre 1-2 Det skal etableres nedgravde avfallsløsninger innenfor formålsområdet. Avfallsløsningen skal være universelt utformet og skal være felles for hele planområdet. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR pbl 12-5, punkt Veg - o_sv1 Vegen skal være offentlig og opparbeides i henhold til teknisk godkjent plan. 5.2 Veg - o_sv2 Vegen skal være offentlig og benyttes som snuplass. Vegen skal opparbeides i henhold til teknisk

5 Side 5 godkjent plan. 5.3 Veg - o_sv3 Vegen (Haakon VII s gate) skal være offentlig og opparbeides i henhold til teknisk godkjent plan. Ved etablering av rundkjøring som vist i plankartet skal det også etableres lysregulert fotgjengerovergang på begge sider av første veikryss i vest. Det skal etableres rekkverk mellom kjøreveg og sykkelveg sør for kjørevegen i plankartets utstrekning for å hindre farlige fotgjengerkrysninger. Ved etablering av rundkjøring skal alle lyskryss i Haakon Vll's gate øst for planområdet frem til kryss med Bromstadvegens forlengelse og Lade allé bygges om slik at venstre sving av ikke tillates. 5.4 Fortau - o_sf Arealet skal være offentlig og opparbeides som fortau med fast dekke i minimum 2,5 meters bredde i henhold til teknisk godkjent plan. 5.5 Sykkelveg/-felt -o_ss Sykkelveger/-felt skal opparbeides med fast dekke i minimum tre meters bredde i henhold til teknisk godkjent plan. 5.6 Gang-/sykkelveg - o_sgs o_sgs skal være offentlig og opparbeides med fast dekke i henhold til teknisk godkjent plan. o_sgs1 kan midlertidig legges rundt eksisterende bebyggelse innenfor o_sgt1 og o_bia2 inntil denne rives. 5.7 Gatetun - o_sgt Arealet skal være offentlig. Arealet skal opparbeides som vrimleareal tilrettelagt for opphold, gående og syklende. Arealet skal tilrettelegges for arrangement. 5.8 Annen veggrunn tekniske anlegg o_svt skal være offentlig og opparbeides som kjøreareal. Det tillates etablering av inntil to HC-parkeringsplasser innenfor formålsområdet i tilknytning til ny driftsstasjon. Nettstasjon tillates etablert. Nettstasjon skal utformes i materialer og formspråk som harmonerer med nærliggende bebyggelse. 5.9 Annen veggrunn grøntareal - o_svg Arealene skal sås til og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene, og ferdigstilles samtidig med veganlegget. O_SVG 1-8 skal beplantes med oppstammede trær etter en planteplan godkjent av Trondheim kommune. Deler av o_svg5 ved parkeringsareal langs adkomstvei (SPA1) kan tilrettelegges som av- og påstigningsareal for busser.

6 Side Parkering SPA Arealet skal være offentlig og benyttes som bussoppstillingsplass samt hente- og bringesone til idrettsanlegget. 6 GRØNNSTRUKTUR pbl 12-5, punkt Grønnstruktur G Området skal være offentlig og opparbeides parkmessig med trær og annen vegetasjon. 6.2 Park o_gp Feltene skal benyttes som offentlig park. Parken skal istandsettes med variert vegetasjonsbruk. Det skal være tilrettelagt for opphold og aktivitet. 7 HENSYNSSONER pbl Sikringssone Frisikt I frisiktsoner skal det være fri sikt fra og med 0,5 meter over tilstøtende veger. 7.2 Hensynssone Bevaring kulturmiljø Tiltak innenfor hensynssonen tillates ikke uten at det foreligger godkjenning fra kulturminnemyndighet. 8 BESTEMMELSESOMRÅDER pbl Bestemmelsesområde #1 og #2 Innenfor bestemmelsesområde #1 og #2 skal det etableres en snarvei som forbinder gang- og sykkelvei innenfor planområdet med gang- og sykkelveg langs Lade allé. Snarveien skal opparbeides med grusdekke i minimum bredde 1,2 meter. 8.2 Bestemmelsesområde #3 Areal definert av bestemmelsesområde # 3 kan ikke bebygges før rundkjøring som vist i plankartet er opparbeidet. 9 MILJØFAGLIGE FORHOLD 9.1 Håndtering av overflatevann Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. 9.2 Energikrav Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for energibruk og mulige tiltak for å redusere klimaavtrykket. 10 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 10.1 Landskapsplan Overordnet landskapsplan for ubebygde arealer innenfor planområdet, samt detaljert plan for arealet som skal bygges ut i det enkelte byggetrinn, skal være godkjent av fagmiljø innen både grønnstruktur, idrett og samferdsel i Trondheim kommune før det kan gis tillatelse til tiltak.

7 Side Tekniske planer for park, grønnstruktur og nærmiljøanlegg Tekniske planer for park, grønnstruktur og nærmiljøanlegg innenfor felt o_gp, o_bna og o_g skal være godkjent av Trondheim kommune før igangsettingstillatelse til tiltak innenfor feltene kan gis Tekniske planer for veg Tekniske planer for offentlige samferdselsanlegg som skal bygges innenfor hvert byggetrinn skal være godkjent av Trondheim kommune før igangsettingstillatelse gis for bygg innenfor planområdet. Planene skal også redegjøre for frisiktsoner ved avkjørsler Tekniske planer for vann- og avløp Tekniske planer for vann og avløp skal være godkjent av Trondheim kommune før igangsettingstillatelse til tiltak kan gis. Planene skal også redegjøre for nødvendig fordrøyning av alt overvann, herunder takvann, overflatevann og drensvann Tekniske planer for renovasjon Tekniske planer for avfallsløsning skal være godkjent av Trondheim kommune før igangsettingstillatelse til tiltak kan gis. Planen må gjøre rede for fremkommelighet for renovasjonsbil Anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442/2012, tilfredsstilles, og luftkvalitetsgrenser angitt i Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, tilfredsstilles Geoteknikk Geoteknisk prosjektering må være ferdig før igangsettingstillatelse til tiltak kan gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden Miljøteknisk undersøkelse av grunn Tiltaksplan for håndtering av forurenset grunn, i tråd med forurensningsforskriftens kapittel 2, må være godkjent av forurensningsmyndigheten før det kan gis tillatelse til tiltak. Alternativt må dokumentasjon av at grunnen ikke er forurenset forevises forurensningsmyndigheten Trafikkavvikling Før igangsettingstillatelse kan gis for tribuneanlegg innenfor felt o_bia3, skal det framlegges en plan for trafikkavvikling og parkering ved kamper med maks antall tilskuere som anlegget bygges for. Planen skal også vise eventuell disponering av parkeringsplasser utenfor planområdet. Plan for trafikkavvikling skal godkjennes av fagmiljø med samferdselskompetanse i Trondheim kommune.

8 10.10 Atkomst utrykningskjøretøy, brann og redningstjeneste Før igangsettingstillatelse til byggverk innenfor planområdet skal en detaljert plan for adkomst for brann- og redningstjenester godkjennes av Trondheim kommune. 11 REKKEFØLGEKRAV 11.1 Veger Før det kan gis brukstillatelse for nye idrettsbygg skal det etableres trafikksikre løsninger for henting og bringing av barn og andre brukere av anlegget. Det skal også sikres en trygg gang- og sykkelforbindelse fra Lade allé til Haakon Vll s gate. Før det kan gis brukstillatelse for ny bebyggelse innenfor felt o_bia1, o_bia3 eller o_bop skal snuplass innenfor felt o_sv2 og kjøreadkomst til denne være opparbeidet. Før det kan gis brukstillatelse for idrettshall innenfor felt o_bia2 skal adkomstvei o_sv1, parkeringsanlegg o_spa1 og annet vegareal (grøntanlegg) o_svg1-2 være opparbeidet Gang- og sykkelveger Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor felt o_bia3 skal alle gang- og sykkelvegene som går gjennom idrettsparken være opparbeidet. Før det kan gis brukstillatelse til driftstasjon innenfor felt o_bop skal gangvegen o_ssg2 som går fra Lade allé til o_sgt1 være opparbeidet. Før det kan gis brukstillatelse til idrettshall innenfor felt o_bia2 skal gangforbindelse mellom Haakon VII s gate og o_sgs1 være opparbeidet. Side Sykkelveg med fortau Før det kan gis brukstillatelse for idrettshall innenfor felt o_bia2 skal sykkelveg med fortau (o_ss2, o_sf3) fra Lade allé til Haakon Vll s gate være opparbeidet Gatetun Før det kan gis brukstillatelse for idrettshall innenfor felt o_bia1 eller o_bia2 skal gatetun være opparbeidet i henhold til teknisk godkjente planer Parkering Før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor felt o_bia1, skal minimum en parkeringsplass for HC innenfor felt o_bia1 være opparbeidet. Før brukstillatelse kan gis for tribunebygg innenfor felt o_bia3, skal minimum åtte parkeringsplasser for HC innenfor felt o_bia2 være opparbeidet. Før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor felt o_bia2, skal minimum åtte parkeringsplasser for HC innenfor felt o_bia2 være opparbeidet Sykkelparkering Sykkelparkeringsplasser skal være låsbare og av god kvalitet. Sykkelpareringsplasser skal utformes i henhold til Statens vegvesens håndbok 233, Sykkelhåndboka. Før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor felt o_bia1, skal minimum 30 plasser for

9 Side 9 sykkelparkering innenfor felt o_bia1 være opparbeidet. Før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor felt o_bia2, skal minimum 50 plasser for sykkelparkering innenfor felt o_bia2 være opparbeidet. Før brukstillatelse kan gis for tribunebygg innenfor felt o_bia3, skal minimum 120 plasser for sykkelparkering innenfor felt o_bia3 være opparbeidet. Før brukstillatelse kan gis for tiltak innenfor felt o_bna1 skal minimum 20 plasser sykkelparkering innenfor felt o_bna1 være opparbeidet. Før brukstillatelse kan gis for tiltak innenfor felt o_bna2 skal minimum 20 plasser sykkelparkering innenfor felt o_bna2 være opparbeidet Landskap Tilstøtende utendørs oppholdsareal skal være opparbeidet i henhold til godkjent landskapsplan før det kan gis brukstillatelse for bygg i o_bia1, 2 og Støyskjerm Før tiltak som øker kapasiteten på idrettsbaner innenfor felt o_bia4, som for eksempel omlegging fra gress til kunstgress, kan tas i bruk, skal støyskjerming mot Haakon VII s gate være etablert Grønnstruktur Før det kan gis brukstillatelse for bygg innenfor felt o_bia2 skal o_svg1-2 og G1 være opparbeidet Snarveger Før det kan gis brukstillatelse for tribunebygg innenfor felt o_bia3 skal snarveg innenfor #1 være opparbeidet. Før det kan gis brukstillatelse tiltak innenfor felt o_bna1 eller o_bna2 skal snarveg innenfor #2 være opparbeidet Park Før nye idrettsbaner (utendørs tennisbaner) innenfor felt o_bia3 kan tas i bruk skal park (o_gp1 og 2) være ferdig opparbeidet i henhold til planer godkjent av Trondheim kommune. Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert)