Bransjeseminar for digitale arealplaner. Bergen 26.jan 2012 Bjarne Boge

Transkript

1 Bransjeseminar for digitale arealplaner Bergen 26.jan 2012 Bjarne Boge

2 Utfordringar ved framstilling av digitale arealplanar 1. Eigarform 2. Vertikalnivå formål vs bestemmelser

3 Eigarform i arealplan Berre ein brysam liten SOSI-eigenskap?.FLATE 489:..OBJTYPE RpArealformålOmråde..KOMM PLANID VERTNIV 2..KVALITET DATAFANGSTDATO RPAREALFORMÅL EIERFORM 3..FELTNAVN S3..REF :-90 :-381 :-92..NØ

4 Eigarform i arealplan 1. Kvifor regulera eigarform 2. Konsekvensar av åregulera eigarform 3. Eigarform i pbl Eigarform i pbl 2008 Lova Lovkommentar MD (reguleringsplanrettleiar, spm og svar, Planju ) Produktspesifikasjonen del 1, del 3

5 Kvifor regulera eigarform For åsikra ein funksjonell og realiserbar plan For at ingen skal kunna blokkera for gjennomføring av planen må enkelte areal vera offentlege og enkelte felles for fleire eigedomar

6 Konsekvens av eigarform Ved planlegging til offentleg får grunneigar rett til å: krevja innløysing etter kommuneplanen sin arealdel viss ikkje regulert innan 4 år ( 15-1) krevja innløysing straks etter reguleringsplan ( 15-2)

7 Konsekvens av eigarform Gir kommunen rett til åkrevja : at planlagt offentleg veg vert opparbeidd fram til tomta før byggje-eller delingsløyve vert gjeve ( 18-1 første ledd bokstav a) at planlagt felles avkjørsel, felles gårdsrom eller anna fellesareal for fleire eigedomar vert erverva, sikra og opparbeidd før byggje-eller delingsløyve vert gjeve ( 18-2 første ledd)

8 Konsekvens av eigarform Gir rett til åkrevja refusjon for den som: opparbeider godkjent offentleg veg ( 18-3 første ledd) legg ut grunn til eller opparbeider felles avkjørsel, felles gårdsrom eller anna fellesareal for fleire eigedomar ( 18-3 andre ledd) Gir plikt for kommunen til åoverta drift av offentleg veg som er opparbeidd av private ( 18-1 femte ledd)

9 Eigarform i planar etter pbl 1985 Regulert ved formålet 25: I reguleringsplanen skal det i nødvendig utstrekning setjast av areal for: 1. Byggjeområde Område for offentlege bygg 3 Offentlege trafikkområde 4 Friområde (offentlege) 6 Spesialområde Private vegar 7 Fellesområde Felles avkjøring og felles område for parkering Felles leikeareal for barn Gårdsplass og anna fellesareal for fleire eigedomar

10 Eigarform i planar etter pbl 1985 Presentasjon i plankartet

11 Eigarform i planar etter pbl 2008 Eigarform regulert ved bestemmelse: Kommuneplan 11-10: Til arealformål nr. 1, 2, 3 og 4 i 11-7 kan det i nødvendig utstrekning gis bestemmelser om: 3. Kva areal som skal vera til offentlege formål eller fellesareal Reguleringsplan 12-7: I reguleringsplan kan det i nødvendig utstrekning gis bestemmelser til arealformål og hensynssoner om følgende forhold: 14. Kva areal som skal vera til offentlege formål eller fellesareal

12 Eigarform i planar etter pbl 2008 Produktspesifikasjonen del reguleringsplanforslag:

13 Eigarform i planar etter pbl 2008 Produktspesifikasjonen del 1: Feltnavn skal være på formen: <Bokstavkode for eierform/null>_<bokstavkode for arealbruk><løpenummer> Kode for eierform: Skal være kun ett tegn langt eller utelates. Når eierform utelates, skal også _ utelates Lovlige verdier er (små bokstaver): o = offentlig formål og f= fellesareal Eksempel: o_v01 f_v02 V03

14 Eigarform i planar etter pbl 2008 Eigarform i reguleringsplan Leikvang:

15 Eigarform i planar etter pbl 2008 Temakart som viser eigarform: Raud skravur = offentleg Svart skravur = felles Blå skravur = annen (ikkje regulert eierform)

16 Eigarform i planar etter pbl 2008 Eigarform i bestemmelsane: felles må gåfram av både plankart og tekstdokument offentleg bør gåfram av både plankart og tekstdokument

17 Eigarform i planar etter pbl 2008 Avsluttande råd om eigarform: Ta stilling til eigarform: Ta utgangspunkt i at alt areal har eigarform annan som default Vurder kva areal det offentlege må eiga for offentlege funksjonar og for at ålmenta skal fåtilgang til viktige areal (ikkje det som er sikra gjennom allemannsrettane) Vurder kva areal som måvera felles for fleire eigedomar for at eigedomane skal fungera hensiktsmessig Sikra at eigarform er gjennomgåande i føresegner, analogt kart og plandata: SOSI-kontroll eller tilsvarande datakontroll Bruk temakart for eigarform Bestemmelsar om eigarform samla i eitt avsnitt

18 Formål versus bestemmelse Vertikalnivåi arealplan: 5 vertikalnivå 1 = under grunnen 2 = på grunnen /vannflata 3 = over grunnen 4 = på bunnen 5 = i vassøyla Lagdeling innan vertikalnivå

19 Formål versus bestemmelse Produktspesifikasjon del 1: 1.4 Planer med vertikalnivå Anlegg under grunnen eller over grunnen som ikke defineres som eget arealformål, kan fastlegges i arealplan ved å benytte arealformål pågrunnen sammen med bestemmelser slik det fremgår under kapittel om underjordisk anlegg som ikke defineres som eget arealformål (kapittel ) Skal anlegg over eller under grunnen ha egne arealformål, måinndeling i vertikalnivå benyttes Underjordisk garasjeanlegg som ikke defineres som eget arealformål Parkeringskjeller for f.eks. boliger, er en del av boligformålet og vises normalt ikke på plankartet, men omtales i bestemmelsene. I tilfeller der parkeringsanlegg i grunnen strekker seg utover byggegrensen eller formålsgrensen, kan man vise det med bestemmelsesgrense og påskrift på plankartet. Alternativt må man vise parkeringsanlegget i planen som et vertikalnivå.

20 Formål versus bestemmelse Produktspesifikasjon del 1 (1.4.1): Arealplan skal utarbeidast med det tal plankart som er nødvendig for åfå planen eintydig Eitt plankart pr. vertikalnivå for åsikra at planen blir eintydig og enkel åforstå Planar med vertikalnivåskal ha tilstrekkeleg forklarande snitt

21 Formål versus bestemmelse Undergang regulert med formål Plankart vertikalnivå2 (på grunnen)

22 Formål versus bestemmelse Undergang regulert med formål: Plankart vertikalnivå1 (under grunnen)

23 Formål versus bestemmelse Undergang regulert med formål: illustrasjon Grunnriss: Snitt: Vertniv 2 o_g/s o_v1 o_g/s Vertniv 1 o_g/s

24 Formål versus bestemmelse Undergang regulert med bestemmelse: Plankart vertikalnivå2 (på grunnen)

25 Formål versus bestemmelse Plan med fleire vertikalnivå regulert med formål: Planbeskrivelse Bestemmelser Arealplankart vn2 Arealplankart vn1 (undergang) Arealplankart vn3 (bru) SOSI-fil vn2 SOSI-fil vn1 SOSI-fil vn3 illustrasjon (grunnriss og snitt)

26 Formål versus bestemmelse Plan med fleire vertikalnivå regulert med bestemmelser: Planbeskrivelse Bestemmelser Arealplankart vn2 SOSI-fil vn2

27 Formål versus bestemmelse Det enkle er ofte det beste : Reguler vertikalnivå med bestemmelsesområde i enkle situasjonar!