Byutvikling og havneutvikling (Er det mulig i Oslo må det være mulig i Grimstad!)

Transkript

1 Byutvikling og havneutvikling (Er det mulig i Oslo må det være mulig i Grimstad!) Bernt Stilluf Karlsen Styreleder Oslo Havn KF

2 Havna før noen tukla med den

3 Tilgjengelig heten til fjorden og havne arealene skal økes dramatisk for Oslos befolkning Oslo Havns løfte i 2000

4 Skape en effektiv, havn med høy areal produktivitet for håndtering av gods Oslo Havns forutsetning i 2000:

5 Sydhavna: All godstrafikk samles i Sydhavna

6 Oslo havn KF strategiplan 2003 Betydelige arealer fraflyttes Tjuvholmen Sørenga/Lohavn 33 daa 184 daa Bjørvika/Bispevika 119 daa Filipstad Vippetangen Totalt 130 daa 30 daa 496 daa

7 Tungt råd å gi Flytt havneaktivitetene helt ut av byen Utvikling av området syd for Nymo, må være det nærmeste alternativ Grimstads behov for kommersiell havn er liten Lokalferger og cruise kan bli

8 Oslo havn KF byutvikler og eiendomsutvikler.? Oslo havn KF er først og fremst en havn, men: Vi fraflytter sentrale, attraktive områder i Oslo, - hvilken rolle inntar vi i disse områdene? Og hvem bestemmer hvilken rolle vi inntar?

9 Er det ikke Eiendom og Byfornyelsesetaten som skal selge kommunal eiendom da? Brev av 17. sept 2001 fra Byrådsavdeling for miljø og samferdsel vedr. Økonomisk avklaring Tjuvholmen - Byrådet konkluderer med at inntektene ved et salg av Tjuvholmen skal tilfalle havnekassen. Havnevesenet/havnekassen skal stå for salg av Tjuvholmen.

10 Grimstad havn byutvikler og eiendomsutvikler.?

11 Tjuvholmen - FØR - bilde

12 Oslo Havn lager Prospekt Utlyser en konseptkonkurranse hvor tilbyderne skal konkurrere om byutvikling på Tjuvholmen. Hovedhensikten er å finne fysiske løsninger som oppfyller kommunenes byutviklingsformål, samtidig som HAV får en fornuftig pris for arealet.

13 Tjuvholmen ( m2) Totalareal Grimstad Havneplan m2 (nytt m2)

14 Tjuvholmen Reguleringsplan vedtatt

15 Utbyggingen har fulgt vinnerkonseptet +Nytt kunstsenter på Tjuvholmen - perspektiv

16 Tjuvholmen Salgssum 900 mill Gaven til byen 450 mill.

17 Er båten gått for en konseptkonkurranse?

18 Filipstad FØR - bilde

19 Filipstad ETTER bilde

20 Hjortnes - Filipstad Reguleringsforslag mottatt hos PBE , Ikke behandlet

21

22 Forslag til reguleringsplan

23

24

25

26 Fyrtårn på Filipstad

27 Kan Grimstad kommune provosere seg selv?

28 Bjørvika FØR - bilde

29 Hvem eier hva? Forutsetning for grunneieres deltagelse i prosessen: Stat og kommune ut av de operative utviklingsrollene

30 Oslo Havn KF 100 % HAV Eiendom AS ROM Eiendom AS Entra Eiendom AS Oslo S Utvikling AS (OSU) Linstow AS 33 % 33 % 33 % 66 % 34 % Bjørvika Utvikling AS (BU) 100 % Oslo Bjørvika Infrastruktur AS (BI) Kommune med indirekte kontroll

31 Bjørvika Bispevika - Lohavn Reguleringsplan stadfestet

32 Kraftfull gjennomføring

33 Kraftfull gjennomføring? Hvem eier hva, og hvordan skal de organiseres?

34 Sørenga FØR - bilde

35 Sørenga ETTER - bilde

36 Ups! Fotballstadion!?

37 Sørengautstikkeren Solgt til Sørenga Utvikling AS

38 Selge og tape? (Opsjonsverdi ved å eie)

39 Riksvei FØR - bilde

40 Riksvei ETTER - bilde Vinnerprosjekter må ha SÆRPREG

41 Paulsenkaia FØR - bilde

42 Paulsen kaia ETTER bilde? Vinnerprosjekter må skape BEGEISTRING

43 Begeistring?

44 Særpreg?

45 Områderegulering av de sjønære arealene Ny 2. gangs behandling Framdrift etter læreboka (PBL) men, Kreative løsninger? Overbestemt utgangspunkt?

46 Fantastisk visjon Fantastisk område

47 Er kreativiteten utløst? Eller er det en volumstudie man har gjort?

48 Hva skjer a, når du åpner for kreativitet? Tidvis veldig mye støy

49

50

51

52

53

54

55 Men kreative miljøer finnes Utkast fra Gehl Architects, mfl

56 Men kreative miljøer finnes Diagonale Lund Hagem Arkitekter Between David Chipperfield/DivA Meeting place, divercity, openness, exploration Schmidt Hammer Lassen Intermezzo Snøhetta

57 Sommerkvalitetene er her Vinterkvalitetene må skapes E-18 vil ta handel (Sørlandsparken og Stoa?) Parkering i fjell flott Vestlandet har næringsdynamikken Sørlandet har?

58 Kommunen har for mange hatter på ett hode Grunneier Bortfester Utbyggingspartner Reguleringsmyndighet Avtalemotpart ved utbyggingsavtaler Beslutningstaker

59