Lokkaren 7. Prisantydning kr , Selger Trine Frydenlund

Transkript

1 Lokkaren 7 Selger Trine Frydenlund trine.frydenlund@namsos.kommune.no Prisantydning kr , Matrikkel Kommunenr Gnr. 13 Bnr. 1 Fnr. 31

2 Koselig hytte i Lokkaren, Namsos med strandlinje, brygge, innlagt sommervann og strøm, 5 min. gange fra parkering PRISANTYDNING kr , VERDITAKST kr , FELLESGJELD kr 0, LÅNEVERDI kr , FELLESKOSTNADER kr 0, /md. PRIMÆRROM 51 kvm BRUTTOAREAL 74 kvm BRUKSAREAL 68 kvm SOVEROM 5 ETASJE 1 BOLIGTYPE Hytte EIEFORM Selveier TOMTEAREAL 692 kvm BYGGEÅR 1959 ENERGIKARAKTER G OPPVARMINGSKARAKTER Oransje

3 Utsikt mot Hemna med sol fra morgen til kveld Utsikt fra stue

4 Brygge og flytebrygge som gir tilgang med båt, nydelige svalberg Hytte med anneks

5 Utsikt vinterhage Platting med paviljong

6 Stor veranda med god plass til spisebord og sittegruppe, sol hele dagen Skyvedør med fantastisk utsikt fra vinterhage

7 Utekjøkken med vask, oppvaskmaskin og grill Anneks

8 Stue i vinterhage Soverom 3 i anneks

9 Kjøkkenplass Koselig kjøkken med hvitevarer

10 sofakrok på kjøkkenet Vindu fra kjøkken til vinterhage

11 Soverom 2 i anneks Soverom 4 i anneks

12 Soverom 1 i anneks Soverom i hytte

13 Bad med dusj og vannklosett

14 Generell standard Koselig hytte med god standard og vedlikehold. Nytt tak i 1999, nytt stålrør til vedovn, glass skyvedør 2006, drenert uteområde og ny plen 2008, ny flytebrygge og landgang 2008, fullisolert anneks, restaurert kjøkken, maling ute og alle innvendige rom , ny veranda på støpte pæler

15 Koselig kjøkken med fransk vask Kjøkkenet er restaurert med tapet på vegger, fransk vask, armaturer og benkeplater. Kjøkkener er del av allrom med spisebord, sofa og TV 1 soverom i hytte og 4 soverom i annekset Sommerlig bad Badet ble restaurert i 2016 med malt panel og malt tregulv. Det har dusj, vannklosett (jetset toalett) og vask. Varmtvannstanken er på badet. Badet har to ventiler og vindu. Ytterligere informasjon fra selger Soverom i hytta har 150 cm seng, 3 soverom i annekset har 120 cm senger og ett soverom har køyesenger. Godt med liggeplasser. Hytta har utekjøkken under tak i annekset med varmt og kaldt vann, oppvaskmaskin og grill. Kjøkkenet gir muligheter til å lage mat ute og samtidig prate med familie og gjester, da det er en forlengelse av hovedveranda. Det er klargjort for utedusj bak utekjøkkenet. Hytta har godkjent renseanlegg for utslipp av gråvann. Renseanlegget ble anlagt i Hytta selges med det meste av innbo.

16 Tomt Adkomst Festet tomt på 0,8 mål. Ny drenering i 2008 og ny opparbeidet plen ca Fin og lett stelt tomt med mange muligheter. Åpent og med fin utsikt. Med båt til brygge som eies sammen med hyttenabo og tinglyst parkering 5 min fra hytta. Fin vei/sti fram til hytta, kan kjøres med firhjuling etter avtale med grunneier. Beliggenhet Oppvarming Hytta har sol fra morgen til kveld, det er en fredelig plass med god utsikt. Tilgang både med båt og 5. min gange fra felles parkeringsplass. Hytte ligger 10 min. fra Namsos sentrum for både bil og båt.gjestehavn i Namsos gir tilgang til butikker. Sandstrand like nedfor plen for strandliv og bading. Vil det bades uten sand mellom tærne er brygga og svabergene perfekt for en dukkert. Lokkaren har lun beliggenhet, rolig farvann og hytte er skjermet for vind. Det er muligheter for å ha båt liggende ved brygga. Strøm og vedovn. Sikringsskap utvidet og skiftet sikringer, dokumentasjon foreligger.

17 Parkering Felleskostnader inkluderer Felles parkeringsplass som er tinglyst, 5 min. fra hytta Felles kostnader i Kjølvika vasslag på 750kr per år Omkostninger Boligkjøperforsikring kr 525,- (Tinglysingsgebyr skjøte) kr 525,- (Tinglysingsgebyr pantedokument) kr ,- (Dokumentavgift) kr 172,- (Pantattest) kr 9 200,- (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) --- kr ,- (Omkostninger totalt) --- Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest ved kontraktinngåelse og koster følgende: For Borettslagsleilighet kr 3900,- For selveier- og aksjeleiligheter kr 6 500,- For enebolig, 2-mannsbolig, rekkehus, tomt kr 9200,- Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. kr ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: kr 525,- (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)

18 Solgt som den er Tinglyste servitutter Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens 3-9. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vannog kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Forbehold Oppgjør Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene ligger vedlagt eller kan oversendes på etterspørsel. Det økonomiske oppgjøret mellom partene og alle formaliteter forbundet med dette håndteres av Sem & Johnsen Oppgjør AS. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. PROPR s standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til selger. Om det er spørsmål vedrørende nåværende eller fremtidig fellesgjeld, reguleringer eller offentlige planer henvises det til vedlagte dokumenter.

19

20

21

22

23

24

25

26 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes eierskifteforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes eierskifteforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Det må foreligge Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig (BSR/TB) i følgende tilfeller: - Eiendom med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd. - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Det er aldri krav til BSR/TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Boligsalgsrapport/Tilstandsrapport Bolig skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje Adresse Postnr. Lokkaren Sted Kommune NAMSOS 1703 Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? Nei I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Klp Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr. Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom) Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom). SELGER (1) Etternavn Fornavn Frydenlund Trine Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted SELGER (2) Etternavn Fornavn Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 1 av 4

27 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks sprekk i fliser, lekkasje, råte eller soppskader? Ja Nei Kommentarer 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 1.2. Firmanavn 1.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Enkelt bad ordnet på hytta ved innlegging av vann og avløp Montering av dusj, v.vannstank og servant med blandebatteri. 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer Ikke oppdaget noe slikt, men har kun brukt hytta noen få helger etter kjøp. Ovnen fungert greit ved opptenning 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 3.2. Firmanavn 3.3. Kommentarer Bygget er på påler 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Redegjør for dette Delvis skjevheter i gulv hovedhytta. Skjeve pilarer begge bygg 5. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen, f.eks rotter, mus, maur eller lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja Nei Kommentarer 6.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 6.2. Firmanavn 6.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Skiftet 1 stk takplate anneks etter pipenedløp gammel do INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 4

28 7. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget og/eller andre installasjoner, f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon? Ja Nei Redegjør for dette Sikringsskap renovert og innlagt 3-FAS samt nye automater, endringer etter oppussing 7.1. Kjenner du til om det er utført arbeider/kontroll ved el-anlegg og/eller andre installasjoner, f.eks. oljetank, sentralfyr eller ventilasjon? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 7.2. Firmanavn Namdal elektro AS, ref samværserklæring og foregående pekt Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Se foregående pkt 8. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer 8.1. Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja - kun av faglærte Ja - av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad/vennetjeneste Ja - kun av ufaglærte/egeninnsats/dugnad Nei 8.2. Firmanavn 8.3. Redegjør for hva som er blitt gjort av hvem og når Innlagt vann i 2013, men alle ledninger går under hytte og opp til vask og dusj. Det er kun sommervann på hytta, og vannet er avstengt når vi ikke er der og vinter. 9. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja Nei Kommentarer 10. Kjenner du til manglende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav vedrørende eiendommen? Ja Nei Kommentarer 12. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, hybel e.l.? Ja Nei Kommentarer Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 14. Er det innredet/bruksendret/seksjonert/bygget ut, etter opprinnelig byggeår (eks. kjeller, loft, bod eller andre deler av boligen)? Ja Nei Vet ikke Kommentarer Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Redegjør for dette Boligsalgsrapport/tilstandsrapport 2016 oforbindelse med vårt kjøp av hytta 16. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Kommentarer 17. Er det andre forhold ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 4

29 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer Firma Propr.no Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig propr.no Avdeling propr.no TEGNING AV EIERSKIFTEFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig jf. Avhendingslovens 3-10 TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke helt eller delvis regress for sine utbetalinger, eller selskapets ansvar vil settes ned eller falle bort, jf. vilkår for eierskifteforsikring punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, og om Protector Forsikring ASA sitt eierskifteforsikringstilbud. Jeg er klar over at premietilbudet som er gitt av megler, kun er bindende for Protector Forsikring ASA i 6 - seks måneder fra signering av dette skjema. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. BSR/TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Ja, jeg tegner herved eierskifteforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. januar 2017 og produktark om eierskifteforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre nærstående, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at dersom BSR/TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Nei, jeg tegner ikke eierskifteforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne eierskifteforsikring. Det kan ikke tegnes eierskifteforsikring dersom det er avkrysset for annet. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i oppeller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre nærstående, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Frydenlund, Trine :50 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 4

30 Grunnbok Grunnbok er et register over tinglyste dokumenter vedrørende fast eiendom. Det er et grunnboksblad for hver eiendom i Norge. Betegnelsen grunnboksblad stammer fra den tid grunnboken ble ført manuelt, og da det faktisk var et blad for hver eiendom (kalt matrikkel). Opplysningene i grunnboken er inndelt i fire avsnitt: -- Grunndata Opplysninger om opprettelse av matrikkelenheten (eiendommen). -- Hjemmelsopplysninger Hvem som eier eiendommen (har hjemmel) til matrikkelenheten. Den utskriften du vil se på neste side er et utdrag fra grunnboken. Den tar for seg det første og det siste punktet, som handler om grunndata og servitutter. Eksempel på en servitutt kan være en tinglyst veirett, en tinglyst leiekontrakt, rett for kommunen til å anlegge ledninger eller vei mv. I sidene etter utdraget vil du finne kopi av de tinglyste servitutter som kan bestilles elektronisk. Servitutter eldre enn ca 1950 er ikke tilgjengelig for bestilling, men kan hentes fra Statsarkivets nettsider. Merk at disse like fullt gjelder eiendommen, selv om mange har innhold som er gått ut på dato og at de kan være vanskelig å tyde (håndskrevet). -- Pengeheftelser Opplysninger om pant i matrikkelenheten. -- Servitutter mv. Opplysninger om tinglyste servitutter (rettigheter og forpliktelser, samt leieavtaler og festeavtaler) i eiendommen. Når selger har iverksatt et salg gjennom PROPR.no, hentes automatisk inn en utskrift av grunnboken, som inneholder det overnevnte. Denne benyttes til å verifisere at eier har hjemmel til eiendommen, samt at den ikke er heftet med lån høyere enn verdien. I tillegg skal eiendommens tinglyste rettigheter og forpliktelser avdekkes.

31 Navn: Propr AS Saksbehandler: 42013INFOLAND Saksreferanse: Lokkaren 7, 780 Utskrift fast eiendom Gårdsnummer 13, Bruksnummer 1, Festenummer 31 i 1703 NAMSOS kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Data uthentet kl Kilde Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Oppdatert per kl For informasjon om andre hjemmelsforhold og heftelser som kan ha betydning for denne festegrunnen, se grunneiendommen. HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til festerett 2016/ / HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: NOK Omsetningstype: Fritt salg FRYDENLUND ARILD EDMUND FØDT: IDEELL: 1/2 FRYDENLUND TRINE FØDT: IDEELL: 1/2 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i festerett: 1971/4189-3/ FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 67 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Bestemmelse om gjerde BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/ / PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: Utskrift fra EDR foretatt :13 Sist oppdatert :13 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 1 av 2

32 Gårdsnummer 13, Bruksnummer 1, Festenummer 31 i 1703 NAMSOS kommune GRUNNDATA 1971/1256-1/ MÅLEBREV 1971/ / REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1703 GNR: 13 BNR: /5848-1/ GRENSEJUSTERING For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven 20 andre ledd og 21 tredje ledd. Utskrift fra EDR foretatt :13 Sist oppdatert :13 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 2 av 2

33 Informasjon fra kommunen Når selger har iverksatt et salg gjennom PROPR.no, hentes det automatisk inn opplysninger fra kommunen som dreier seg om bygningen og området. Disse opplysningene inneholder normalt: -- Kart -- Reguleringsbestemmelser -- Ferdigattest -- Arealbekreftelse Dokumentene som er mottatt fra kommunen ligger vedlagt i det følgende. Forskjellige kommuner har forskjellig praksis på hva de sender over/vurderer som relevant. Dokumentpakken vedlagt er komplett slik den er mottatt fra kommunen. Ved ønske om ytterligere opplysninger, kan kommunen kontaktes direkte. I det følgende finnes en grov forklaring/oversikt/forklaring på punktene over, og hva det er viktig å se etter. KART Kommunen har digitale kart, som normalt viser hva arealene er satt av til iht gjeldende planverk. Her kan du også ofte finne info om veienes regulerte bredde (normalt bredere enn de er opparbeidet), grøntarealer, eiendommer avsatt for offentlige formål, byggegrenser etc. REGULERINGSBESTEMMELSER Svært mange eiendommer i Norge er regulert, enten enkeltvis eller som en del av et område. En regulering sier noe om hva kommunen tillater arealene brukt til. Det kan gjelde høyder, bredder, utforming, utnyttelse (for eksempel skole, bolig, kontor etc) og andre muligheter og begrensninger. Dersom eiendommen er regulert, vil du finne planen vedlagt. Dersom eiendommen ikke er regulert, vil kommuneplanen være førende for eiendommens utnyttelse. Kommuneplanen ligger normalt tilgjengelig på den aktuelle kommunens hjemmesider. FERDIGATTEST En ferdigattest er en bekreftelse på at kommunen har avsluttet et tiltak. Den innebærer i seg selv ingen godkjenning av det som er uført i tiltaket, utover at kommunen ikke har registrert mangler i byggesaken. Alle søknadspliktige tiltak avsluttes med en ferdigattest. Dette innebærer også tiltak som påbygg, endring i bæreskontruksjoner, fasadeendringer, innredning av arealer etc. De fleste kommuner har en mangelfull oversikt over relevante ferdigattester, særlig når det gjelder seksjoner, borettslagsandeler og aksjeboliger. Det er ofte uklart hva hver enkelt ferdigattest gjelder, da det ofte kun er referert til en byggesøknad.

34 Begrepet ferdigattest ble tatt i bruk på 80-tallet. Dokumentet ble før dette omtalt som «ekspedisjonsdokument». Når man oppfører en bolig er det vanlig å søke om brukstillatelse/midlertidig brukstillatelse selv om mindre arbeid gjenstår (kan være opparbeidelse av utearealer, manglende nummerskilt eller annet som ikke er til hinder for forsvarlig bruk). Manglene vil fremgå av brukstillatelsen. Det er først når alt arbeid og all dokumentasjon er på plass, at det søkes om ferdigattest. Historien viser at svært mange byggetiltak ikke har gjennomført søknad om ferdigattest, men kun har midlertidig brukstillatelse. Det er fra lovgivers side bestemt at det ikke lenger er mulig å søke om ferdigattest på tiltak som er omsøkt før 1.januar Ordet «midlertidig» relatert til brukstillatelse er noe villedende, da brukstillatelsen gjelder uten tidsbegrensning. Bakgrunnen har vært at denne skulle gjelde frem til ferdigattest foreligger. I de tilfeller der det ikke er eller kan utstedes ferdigattest, vil brukstillatelsen gjelde uavhengig av om den er betegnet som «midlertidig». AREALBEKREFTELSE Arealbekreftelse er simpelthen en bekreftelse på hvilken størrelse kommunen har registrert på tomten. Det er normalt medfølgende et kart/ målebrev, som viser tomtens grenser. Enkelte tomter, særlig om de er utskilt langt tilbake i tid, er ikke nøyaktig oppmålt. Dette medfører at grensene og arealene som fremkommer er omtrentlig. Arealbekreftelsen viser tomten for en hel eiendom, ikke for seksjoner. Er boligen seksjonert (også dersom tomten er tillagt som tilleggsareal) vil disponibelt areal for den enkelte seksjon ikke fremkomme.

35 Situasjonskart Flyfoto Målestokk 1:1000 Namsos kommune

36

37 Namsos kommune Byggesak, kart og oppmåling Namsos Namsos, MANGLENDE FERDIGATTEST Namsos kommune vil herved bekrefte følgende: Fritidsbolig på eiendom med betegnelse gnr. 13 bnr. 1 fnr. 31 Namsos- er oppført før 1. januar I henhold til ny plan- og bygningslov gjeldende fra 1. juli 2015, jfr femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar mvh Britt Frantzen Byggesak, kart og oppmåling Namsos kommune

38 WebMatrikkel - Utskrift Page 1 of 3 GIS/LINE WebMatrikkel Eiendom: 13 /1 /31 /0 HOVEDOPPLYSNINGER GNR BNR FNR SNR EIENDOMSTYPE ETABLERT BER.AREAL HIST.OPPG.AR. HIST.AREAL KILDE BRUK-GRUNN BRUKSNAVN T.LYST ENDRET Festegrunn ,6 Målebrev Fritidseiendom Ja FESTET PÅ 13/1 TINGLYSTE EIERFORHOLD FØDSELSNR/ORG NAVN ADRESSE POSTSTED ANDEL PERSONSTATUS ROLLE ERVERVET SEKSJON FRYDENLUND ARILD EDMUND DALTRØA NAMSOS 1/2 Bosatt i Norge Fester FRYDENLUND TRINE DALTRØA NAMSOS 1/2 Bosatt i Norge Fester HEIA MONA KATTMARKVEGEN NAMSOS 1/2 Bosatt i Norge Hjemmelshaver HEIA STURLA KATTMARKVEGEN NAMSOS 1/2 Bosatt i Norge Hjemmelshaver EIERHISTORIKK (5) ROLLE ANR ANDEL NAVN ERVERVET AVGITT Fester 5 1/2 BRATTÅS WENCHE FOSSLAND Fester 4 1/2 BRATTÅS LASSE DUE Fester 3 1/1 HANSEN KAI ARILD Fester 2 1/2 STRØM OTTO FREDRIK Fester 1 1/2 STRØM SYLVIA FLORENSE OMSETNINGSDATA (4) DATO OMSETNINGSBELØP OMSETNINGSTYPE BOLIGTYPE ANVEDELSEGRUNN BESKAFFENHET ÅR DOKUMENTNR EMBETENR Fritt salg Annen bygning Fritidseiendom Omfatter bygning Fritt salg Frittliggende bolig Fritidseiendom Omfatter bygning Fritt salg Annen bygning Annen anv. av grunn Omfatter bygning Uoppgitt Annen bygning Annen anv. av grunn Omfatter ikke bygn FORRETNINGER (2) ALLE FORRETNINGER FORRETNINGSTYPE BESKRIVELSE AREAL (M 2 ) REF. FORR.DATO REG.DATO SAKREF SIGN. ANDRE INVOLVERTE TINGL.STATUS TINGL.STATUS ENDRET Etablering av feste Etablering av /1 feste Grensejustering Grensejustering 134, /1 TEIGER TEIGID KORDSYS NORD ØST AREAL AREAL MERKNAD MERKNAD INFO EIENDOMMER Ant.Teiger 1 REFERANSER KODE REFERANSE M M

39 WebMatrikkel - Utskrift Page 2 of 3 BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH Bygning Garasjeuth.anneks til fritidb Tatt i bruk Annet som ikke er næring ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET KOORD/KART N: Ø: ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H sum BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ Unummerert bruksenhet 13/1/31/ REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Rammetillatelse Igangsettingstillatelse Tatt i bruk BYGNINGSREFERANSER TYPE REFERANSE Reguleringsplan 5964 BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH Bygning Fritidsbygg (hyttersommerh. ol Tatt i bruk Annet som ikke er næring ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET KOORD/KART N: Ø: ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H sum BRUKSENHETER ADRESSE BOLIG BRA BOL BAD WC ROM TYPE KJØKKEN EIENDOM ETABLERT SKAL UTGÅ Gamle Byveg 17 A Unummerert bruksenhet Lokkaren 7 H Fritidsbolig Kjøkken 13/1/31/ REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Tatt i bruk BYGG TYPE BYGNINGSNR BYGGTYPE ENDRINGSTYPE STATUS NÆRING ANT. BOENH Bygningsendring Fritidsbygg (hyttersommerh. ol Tilbygg Tatt i bruk Annet som ikke er næring ETG BRA BOL. BRA ANNET BRA TOT. BEBYGD AREAL ENDRET KOORD/KART N: Ø: ETASJER ETASJE ANT.BOENH BRA BOLIG BRA ANNET BRA TOTALT ALT.AREAL ALT.AREAL2 BTA BOLIG BTA ANNET BTA TOTALT H sum REG.BYGNINGSTATUSER STATUS DATO REG.DATO Tatt i bruk Rammetillatelse Igangsettingstillatelse BYGNINGSREFERANSER TYPE REFERANSE Bygningsrådvedtak 23/

40 WebMatrikkel - Utskrift Page 3 of ADRESSE VEGADRESSE ADR.TIL.NAVN POSTNUMMEROMRÅDE KOORD/KART VIS Lokkaren NAMSOS N: Ø: Detaljer

41

42

43

44

45 NAMSOS KOMMUNE Namsos, Meglerpakke opplysninger om nye arealplaner Ordrenr: Gnr: 13 Bnr: 1 Fnr: 31 Snr: Adresse: Lokkaren 7, 7802 Namsos Det bekreftes med dette at det ikke er innkommet nye arealplaner for dette området til kommunal behandling. Med hilsen Namsos kommune Britt Frantzen Saksbehandler

46 NAMSOS KOMMUNE Teknisk etat, Postboks 333, Sentrum 7801 Namsos Telefon.: Telefax: E-post: Megleropplysninger - kommunale avgifter Kommunale avgifter pr dato Gnr.: 13 Bnr.: 1 Fnr.: 31 Snr.: Adresse: Lokkaren 7, 7802 NAMSOS Tilknyttet (sett kryss) Vann Kloakk Vannmåler: Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen? Ikke tilknyttet (sett kryss) X X Nei Nei Skattetakst er kr ,-. Kommunale avgifter og gebyrer utgjør totalt kr ,- pr. år. I dette inngår avgift for hytterenovasjon og eiendomsskatt. Ingen heftelser med legalpant. Eiendommen har restanse beløp på kommunale avgifter på kr. 0,-. (Restanser er oppgitt uten evt fullstendige purregebyr og forsinkelsesrenter pr. dato) Ingen avtale vedr pipe eller ildsted registrert.

47

48

49 Boligkjøperforsikring 1. Hvem gjelder forsikringen for? Forsikringen gjelder for forbrukerkjøper som har kjøpt ubebygd tomt eller bolig som er ferdig oppført på kjøpstidspunktet, og som har inngått forsikringsavtalen tilknyttet dette boligkjøpet (heretter kalt Sikrede). HELP Forsikring AS, heretter Selskapet, er forsikringsgiver. 2. Hvilket eiendomskjøp dekkes av forsikringen? Forsikringen gjelder for kjøp av ubebygd tomt eller bolig i Norge, som angitt i forsikringsbeviset, og som omfattes av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Saker vedrørende andre bygg, konstruksjoner og tomt/ grunnarealer, dekkes ikke. Ved kjøp av annen kombinasjonseiendom svarer Selskapet bare for saker ved den delen av eiendommen som er regulert til boligformål. 3. Hvor lenge varer forsikringen? Forsikringen gjelder fra det tidspunkt hvor boligkjøpsavtalen er signert av begge kontraktsparter, forutsatt at premien betales ved overtagelse. Forsikringen gjelder så lenge Sikrede har rett til å reklamere overfor selger i henhold til avhendingsloven, men begrenset til fem år etter overtakelsen. Forsikringen gjelder ikke for krav som meldes til Selskapet etter at Sikrede inngår avtale (aksepterer bud) om videresalg til tredjeperson. Tilsvarende gjelder ved avtale om skifte. 4. Hvilke tap dekkes av forsikringen? Dersom eiendommen ikke stilles til sikredes disposisjon til avtalt tid (forsinkelse), eller det er sannsynlighetsovervekt for at det foreligger en eller flere kjøpsrettslige mangler i henhold til kjøpsavtalen og avhendingsloven, dekkes nødvendige kostnader ved reklamasjon og rettslig tvist med selger og selgers eierskifteforsikringselskap. Det er selskapet som gjør denne vurderingen. Se nærmere under punkt 7. Erstatningsansvar for motpartens sakskostnader og rettsgebyr som følge av søksmål dekkes i henhold til vilkårenes pkt Hvilke krav dekkes ikke av forsikringen? Forsikringen dekker ikke krav mot andre enn boligselgeren eller selgers eierskifteforsikringsselskap. Krav mot tidligere salgsledd dekkes ikke. Forsikringen gjelder heller ikke andre krav mot selgeren enn de som kan utledes av kjøpekontrakt, avhendingsloven eller generelle rettsregler som regulerer forholdet mellom kjøper og selger av den aktuelle bolig. Kostnader til inndrivelse av krav eller erstatningskrav overfor styre/ledelse i selskap som har solgt eiendommen til forsikringstaker, omfattes ikke av dekningen. 6. Sikredes plikter Dersom Sikrede oppdager ett eller flere forhold ved boligen som kan utgjøre en mangel, skal Sikrede snarest mulig etter at den mulige mangelen ble oppdaget, kontakte Selskapet og gi melding om de aktuelle forhold. Sikrede plikter å ta vare på all dokumentasjon knyttet til boligkjøpet og eventuell mangel og overlevere dette til Selskapet på forespørsel. For vurdering og avgjøring av dekningsspørsmålet skal Sikrede ved den advokat som er utpekt, gi Selskapet en redegjørelse for sakens faktum og bevis, og vurdering av sannsynligheten for om kravet fører frem overfor motparten. Redegjørelsen skal gi Selskapet tilstrekkelig grunnlag for å vurdere sakens dekningsmessighet, jf. vilkårenes pkt 4. Ved rettslig prosess skal Sikrede fremme krav om sakskostnader overfor motparten. Tilkjente sakskostnader tilfaller Selskapet. 7. Selskapets plikter og rettigheter Selskapet dekker nødvendige kostnader ved dekningsmessig sak, jf. vilkårenes pkt 4. Vilkår av

50 Hvis Sikrede i stedet ønsker at saken skal håndteres av en annen advokat etter eget valg, må dette meldes til Selskapet. Selskapet skal gi dekningstilsagn når kravet anses dekningsmessig, jf. vilkårenes pkt 4. Advokatbistanden dekkes med en timesats begrenset oppover til den offentlige salærsatsen (jf. salærforskriften 2). Selskapets ansvar er begrenset til nødvendige og rimelige kostnader. Det er en forutsetning for dekning av kostnader at Selskapet snarest mulig etter oppdragets slutt har mottatt spesifisert timeliste og oppgave over ev. øvrige sakskostnader knyttet til oppdraget. Når en advokat har representert Sikrede ved rettslig tvist i rettsapparatet, må timeliste og oppgave over ev. øvrige sakskostnader under enhver omstendighet være mottatt av Selskapet senest én uke etter forkynnelsen av sakens avgjørelse i vedkommende instans. Selskapet svarer ikke for advokatkostnader som overstiger godtgjørelse fastsatt av retten. Sikrede plikter etter anmodning fra Selskapet å begjære at retten fastsetter advokatens godtgjørelse i medhold av tvisteloven 3-8. Selskapet svarer heller ikke for kostnader som oppstår ved bytte av advokat. 8. Begrenset dekning der sikrede velger advokat I de tilfeller der saken håndteres av advokat som ikke er utpekt av Selskapet, dekkes ikke ansvar for idømte sakskostnader eller rettsgebyrer. 9. Nemndsbehandling Dersom Sikrede er uenig i Selskapets vurdering av sannsynligheten for å nå frem, jf. vilkårenes pkt 4, kan Sikrede kreve at vurderingen overprøves av en uavhengig nemnd, oppnevnt av Selskapet. Nemnden skal bestå av tre personer, hvorav minst én representant har bakgrunn fra forbrukerorganisasjon eller fra offentlig virksomhet som arbeider med forbrukersaker, og ett medlem skal ha juridisk kompetanse. Nemndbehandlingen skjer uten kostnad for Sikrede. Nemnden avgjør om saken skal fortsette for Selskapets regning eller avsluttes. Sikrede skal orienteres om utfallet av nemndens behandling. Nemndens leder har anledning til å avvise klager som klart ikke vil føre frem. Sikrede kan alternativt fremsette klage overfor Finansklagenemnda, P.b. 53 Skøyen, 0212 Oslo. Dersom Sikrede velger å føre saken videre på egen hånd, for egen kostnad og vinner frem med sitt krav mot selger, dekkes nødvendige kostnader. Vurderingen gjøres med bakgrunn i tvistelovens regler om fastsettelse av sakskostnader. 10. Egenandel Sikrede betaler ingen egenandel. 11. Bakgrunnsrett Lov av 16. juni 1989 nr 69 om forsikringsavtaler, Forsikringsavtaleloven, gjelder for forsikringsavtalen Vilkår av

51 Vilkår av