Funksjonalisme for deg som ikke er helt firkantet. Nærhet til barnehage

Transkript

1 Enebolig Luftig utsikt Nærhet til barnehage Enebolig Luftig utsikt Nærhet til barnehage Funksjonalisme for deg som ikke er helt firkantet 12 Enebolig flotte rekkehus Pris Luftig Enebolig fra utsikt kr ,- Bra Nærhet Luftig Enebolig 121 utsikt - til 153 barnehage m 2 Nøkkelklart Nærhet Luftig Enebolig utsikt til barnehage inne og ute Nærhet Luftig utsikt til barnehage Nærhet til barnehage Oppgjørsmegler:

2 02 03 Sørlandsparken Dyreparken Lauvåsen En levende bydel vokser frem! Hamresanden

3 04 Lauvåsen med felt B4 i forgrunnen. Topdalsfjorden og Kjevik flyplass i bakgrunnen Alt du trenger og mye mer I Sørlandssenteret er mer enn 100 butikker - med blant annet apotek, jernvarehandel og et vell av mote- og interiørbutikker samlet under ett tak. Og i en radius på få kilometer rundt senteret ligger både IKEA, Plantasjen, Biltema, samt flere bilforhandlere og møbelforretninger, for å nevne noe. Kort oppsummert; trenger du noe, hva som helst, finner du det garantert i Sørlandsparken! Nabo med Dyreparken En tur til Dyreparken og Badelandet er en sikker vinner både for små og voksne barn. Enten man velger å benytte seg av attraksjoner som Kaptein Sabeltanns verden, Kardemomme by, Herli Land eller KuToppen, eller foretrekker en rolig rusletur for å titte på noen av de 120 ulike dyreartene, er timene som tilbringes her, timer dere sent vil glemme. Og for de litt større barna er Badelandet midt i blinken med tolv sklier og tolv bassenger både ute og inne. Førstemann til stranda! Hamresanden ligger i gangavstand, og er en av Kristiansands mest populære sommerdestinasjoner med tre kilometer sandstrand og eget campingområde med en rekke aktivitetsmuligheter. Familiebedriften Hamresanden Resort har en egen restaurant, Lanternen, som holder åpent hele året, og tilbyr ellers hyggelige lokaler for kurs og konferanser, selskaper, strandfester og julebord. Lauvåsen blir Kristiansands nye, flotte bydel mellom Hamresanden B4 B4 og Sørlandsparken. Lauvåsen B4 - Byggetrinn 2 Lauvåsen B4 består av totalt 184 enheter, og andre byggetrinn av 71 boliger. Felles for alle er et delikat og moderne uttrykk preget av store vindusflater og mye lys. Boligene vil i utgangspunktet bestå av naturmaterialer som stein eller tre, og også i de felles uteområdene blir det lagt vekt på god anvendelse av det naturlige terrenget. Det er utarbeidet en egen formingsveileder for området som alle utbyggere forholder seg til, dette for å sikre et helhetlig uttrykk på Kristiansands flotte, nye bydel. B4 Aktivt nærmiljø I tillegg til flott, luftig utsikt fra store deler av feltet, og hyggelig skogsterreng i alle retninger, finnes det en rekke spennende B4 Lyst bomiljø B4 Lyst bomiljø B4 aktivitetsmuligheter i nærområdet. Som shopping i Sørlandsparken, utflukter til Dyreparken og Badelandet, Lyst bomiljø ridesenter, golfbaner, idrettsanlegg og byens største sandstrand - Hamresanden. For å nevne noe. Dette solrike området har også nærhet til flotte turområder og badevann. Med bil tar det 9 minutter til Kvadraturen, 2 minutter til Sørlandsparken, 7 minutter til Kjevik og 17 minutter til Lillesand.

4 06 07 Lauvåsen FELT B4.2c, hus 1 til 6 Husenes elegante buer og stilsikre design har klare referanser til klassisk funksjonalisme. En stor syd- og vestvendt takterrasse og et skjermet uterom på andre plan gir et et romslig og godt bomiljø. Tekst Ferdige løsninger kan avvike fra tegningene

5 08 09 Lauvåsen FELT B4.2c, hus 1 til 6 Store vindusflater mot sør og vest gir lyse rom. De fasetterte veggene gir særpreg både til interiør og eksteriør. Ferdige løsninger kan avvike fra tegningene

6 1. Etg. Bra 65,8 m 2 2. Etg. Bra 78,1 m 2 3. etg Bra 9,5 m 2 Sum Bra 153,2 m 2 Boder Bra 10,7 m 2 Takterrasse Bra 25,8 m 2 I første etasje er det kjøkken/allrom med utgang til vestvendt plen, TV-stue, to boder, bad, og gang/garderobe ut mot hovedinngang. Videre er det carport og trapp opp til terrasse i bakgården. I andre etasje er det stue, tre soverom, bad, og utgang til terrassen. I tredje etasje er det loftsrom med utgang til stor solrik takterrasse, med delvis overbygget tak. 11

7 12 13 Lauvåsen FELT B4.2c, hus 7 til 12 Husene er preget av elegante buer og funksjonelle løsninger. Vindusflater mot øst, syd og vest gir lyse rom samtidig som løsningen skjermer for innsyn fra naboer. Tekst Ferdige løsninger kan avvike fra tegningene

8 14 15 Lauvåsen FELT B4.2c, hus 7 til 12 Fra takterrassen kan man se ned på det skjermede uterommet. Det er dører inn til sportsbod og til gang/garderobe. Det er utgang gjennom carporten. Dette bildet illustrerer endehuset, hus nummer 12. Ferdige løsninger kan avvike fra tegningene

9 16 17 Lauvåsen FELT B4. 2c, hus 7 til 12 Store vindusflater mot sør og vest gir lyse rom. Fra stuen i andre etg er det direkte utgang til takterrassen. Ferdige løsninger kan avvike fra tegningene

10 1. Etg. Bra 55,0 m 2 2. Etg. Bra 66,6 m 2 Sum Bra 121,6 m 2 Sportsbod Bra 14,7 m 2 Takterrasse Bra 14,8 m 2 I første etasje er det kjøkken/allrom med utgang til plen, soverom, bad, gang/ garderobe, bod og vindfang/garderobe. Videre er det carport med gjennomgang til terrasse i bakgården, og sportsbod med dør ut mot terrassen. I andre etasje er det stue, to soverom, bad, gang og takterrasse. 19

11 1. Etg. Bra 55,6 m 2 2. Etg. Bra 67,2 m 2 Sum Bra 122,8 m 2 Sportsbod Bra 14,7 m 2 Takterrasse Bra 14,8 m 2 I første etasje er det kjøkken/allrom med utgang til plen, soverom, bad, gang/ garderobe, bod og vindfang/garderobe. Videre er det carport med gjennomgang til terrasse i bakgården, og sportsbod med dør ut mot terrassen. I andre etasje er det stue, to soverom, bad, gang og takterrasse. 21

12 22 23 Byggebeskrivelse ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET GANG/GARDEROBE VINDFANG/GARDEROBE Fliser, grå 30 x 60 cm Gips,hvitmalt med G 100 Sparklet og malt gips Varmekabel med termostat i gulv WC/DUSJ Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser. Fliser, hvite 30 x 60 cm Sparklet og malt gips Varmekabel med termostat i gulv Vegghengt toalett Geberit Monolith eller tilsvarende, dusjvegger 90 x 90cm, dusjarmatur og ett greps servantbatteri på servant i hjørnet. Balansert ventilasjon BAD/VASK Fliser, grå 30 x 60 cm. I 90 x 90 cm dusjnisje legges 5 x 5 cm fliser. Fliser, hvite 30 x 60 cm Sparklet og malt gips Varmekabel med termostat i gulv Vegghengt toalett Geberit Monolith eller tilsvarende, dusjvegger 90 x 90cm, dusjarmatur og ett greps servantbatteri. Vaskeservant med ettgrepsarmatur. Balansert ventilasjon 90 cm baderomsinnredning fra HTH iht egen tegn. I bolig nr 1-6: opplegg til vaskemaskin bak skyvedører. Mulighet for badekar i tillegg til dusj som tilvalg. I bolig nr 7-12: varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin bak skyvedører. INNVENDIG BOD Gulvbelegg Malt gips Malt gips I bolig nr 1-6: varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat i innvendig bod. UTVENDIG SPORTSBOD I BOLIG NR 7-12 Ubehandlet betong Malt gips, ikke sparklet Malt gips, ikke sparklet Naturlig ventilasjon Vegger og tak blir isoleert med 10 cm isolasjon for å motvirke kondens. GANG VED SOVEROM Parkett type Eik, 14mm, trestavs lamellparkett. Gips,hvitmalt med G 100. Sparklet og malt gips KJØKKEN/ALLROM Parkett type Eik, 14mm, trestavs lamellparkett. Gips,hvitmalt med G 100. Vegg ved vindu er fasettert. Sparklet og malt gips Ett greps benkebatteri svingbart. Balansert ventilasjon Kjøkkeninnredning fra HTH Hvit Horizon iht egen tegning fra Kruse-Smith Ventilator type Volumhette hvit. Vegg som er buet på utsiden er fasettert på innsiden. SOVEROM Parkett type Eik 14mm, trestavs lamellparkett. Gips, hvitmalt med G 100 Bolig 7-12: Vegg ved vindu på hovedsoverom er fasettert. Sparklet og malt gips Balansert ventilasjon 1m garderobeskap pr. vist sengeplass STUE 2. ETG Parkett type Eik 14mm, trestavs lamellparkett. Gips,hvitmalt med G 100. Bolig 1-6: Vegg ved vindu på hovedsoverom er fasettert. Sparklet og malt gips Balansert ventilasjon Lecapipe inkl beslag, pusset og malt hvit og montert vedovn type Scan line 7A Heta eller tilsvarende. TERRASSE Tremmer på takterrasse/ impregnert tre øvrige terrasser. Trepanel/plater På bolig nr 1-6: synlige bjelker i impregnert tre på takoverbygd del. Vannavrenning takterrasse: fall utover og takrenne CARPORT Asfalt Trepanel, malt/beiset eller platekledning Trepanel, malt/beiset eller platekledning

13 24 25 Generelle opplysninger Nøkkelinformasjon/offentlig/diverse Oppvarming Boligen skal varmes opp med varmekabler i enkelte rom, samt vedovn i stue, type Scan line Heta 7A. Brannsikring I boliger leveres røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene. Listverk og foringer Leveres ferdig malingsbehandlet fra fabrikk i hvitt. Det leveres ikke taklister, men fuging mellom himling og vegg. Gulvlister i eik hvor det er eikeparkett. Innvendig trapp Grunnet hvit tett trapp med eiketrinn, håndrekke i tre grunnet hvit med stålspiler. Vinduer Hvitmalte karmer og foringer. Ytterdører Leveres ferdig malt fra fabrikk. Type Gilje Andre eller tilsvarende. Innerdører Leveres hvitglatt med hvitmalt karm og krom håndtak ( kopper for skyvedørene). Swedoor Stable eller tilsvarende. Fargevalg Farge innvendig vegger og himling: 0502Y. Farge utvendig trepanel: Grå. Farge platekledning:mørk grå/sort Garderobeskap Det leveres til sammen 1 m garderobe pr. vist sengeplass. Modell 300 hvit dekor fra HTH. Kabel-TV/Bredbånd/telefon Tilrettelagt for kabel-tv, IP- telefon og bredbånd. Kjøper tegner eget abonnement og tilkoblingsavgift. Det leveres kat.5 kabel spredenett i bolig med til sammen 4 punkter. Kjøkken Innredning fra HTH Hvit Horizon med opptil flere valgbare fronter og benkeplater uten pristillegg for boligkjøper i henhold til egen kjøkkentegning fra Kruse Smith. El. skap Det leveres el. skap som plasseres fortrinnsvis i forbindelse med gang/garderobe/bod. El.skapet har tilstrekkelig størrelse for TV/ bredbåndsboks Ringetablå Det leveres ringeklokke ved inngangsdør. Tørketrommel Kun kondenstrommel kan brukes. FORBEHOLD Forbehold om endring av leveranse i henhold til kjøpekontrakten, dersom det fremkommer behov for endringer i prosjekteringsfasen. Det må påberegnes innkassing eller nedforing av himling/sjakter av tekniske installasjoner/føringer. Møbler, hvitevarer,innredninger, stiplede installasjoner, tv og pc o.l. vist på salgstegning/prospekt/3d inngår ikke i leveransen. Det er ikke tillatt å endre plassering av røropplegg/elektrisk i forbindelse med kjøkken uten etter nærmere avtale med selger. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet og maling, ved skjøter og sammenføyninger, dels pga uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg, og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. FASADER Grå på skissetegninger: Stående malt trekledning Mørk grå på skissetegninger: Platekledning. Lyst tre på skissetegninger: Royalimpregnert naturell. UTVENDIG Terrasse på bakken i bakgård leveres i trykkimpregnert tre. Mellom denne terrassen og vegg mot nabo leveres pyntesteinbed med vintergrønne busker. På bolig nr 1-6 leveres utvendig trapp i trykkimregnert tre. Areal foran og i garasje leveres asfaltert. Areal foran hovedinngang leveres med belegningsstein. Øvrig uteareal leveres ferdig sådd med gress. VEDLEGG Prisliste Elektrobeskrivelse Kjøkkentegning Eierform Rekkehus. Selger Kruse Smith Boligutvikling AS, org.nr.: Eiendomsbetegnelse Gnr. 63 Bnr. 12 i Kristiansand Kommune. Alle tomter skal fradeles og oppmåles og få egne Gnr/Bnr. Ligningsverdi Fastsettes når boligen er ferdig oppført og utgjør vanligvis ca % av boligens kjøpesum. For nærmere info kontakt ditt lokale likningskontor. Arealer Boligens arealer fremkommer av prisliste og tegninger. BRA= bruksareal, dvs boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-ROM = primærrom, dvs bruksarealet fratrukket eks. innvendig bod. S-ROM = sekundærrom, eks. innvendig bod. Utvendig bod/parkering Det medfølger en utvendig sportsbod og carport til bolig For bolig 1-6 er det to innvendige romslige boder og carport. Tomt Under oppmåling. Eiet tomt. Reguleringsforhold Området omfattes av reguleringsplan nr. 804 Reguleringsplan for Lauvåsen boligfelt datert vedtatt Veg/Vann/Kloakk Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abbonement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Utstedes ved overtagelse. Heftelser / Servitutter Det vil tinglyses erklæring/avtale på eiendommen vedrørende veg, vann og avløp. Pliktig medlemsskap i velforening. Vedtekter kan fåes ved henvendelse selger. Bestemmelse om radio/tv anlegg, gjerde, bebyggelse med mer kan tinglyses. Det er pliktig å holde frisiktsoner ved innkjørsel til hver bolig høyde på vegetasjon og evt. gjerder kan være max 0,5 meter. Det vil også tinglyses rettigheter for vedlikehold av boligene samt adkomst i forbindelse med dette. Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøpere til 3.mann. Konsesjon Kjøp av bolig krever ikke konsesjon. Energimerking Boligene tilfredstiller energimerke C gul. Utleie Det er adgang til utleie av boligen til boligformål. Overtagelse Det beregnes 14 måneders byggetid fra oppstart. Forutsetning er at alle forbehold om realisering er avklart innen Ferdigstillelse vil bli varslet kjøper ca 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 4 uker før overlevering. Endringsarbeider Utover det som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel på kjøkken eller bad uten etter særskilt avtale med selger. Endringsarbeider kan kun kreves for en verdi av inntil 15 % av kjøpesummen. Forbehold om realisering Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: 60 % av boligenes totale salgsverdi må forhåndsselges Rammetillatelse / igangsettingstillatelse fra kommunen må være gitt innen Etter kan kjøper skriftlig trekke seg fra avtalen dersom selger ikke har avklart sine forbehold. Garantier Boligene selges ihht. Lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille garantier etter gjeldende bestemmelser i loven. Eventuell overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti ihht. Bustadoppføringslovas 47. Lovverk Boligene selges ihht Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr 93. Boliger hvor bindende avtale inngås etter ferdigstillelse selges etter avhendingslovens normalregler. Budregler Boligene selges til fast pris. Bindende avtale inngås ved fullmektig hos Kruse Smith. Regler om budfrister i Lov om Eiendomsmegling kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det brukes bindende kjøpsbekreftelse. Oppgjør Oppgjøret mellom kjøper og selger vil foregå ved hjelp av oppgjørsmegler Eiendomsmegler1.

14 27 Selge bolig? Vi vet at mange forbinder boligsalg med søvnløse netter, høy risiko og enda høyere skuldre. Dette er tross alt en av de viktigste handlene du gjør i løpet av livet! Da skal du vite at vi i EiendomsMegler 1 har svært dyktige og dedikerte eiendomsmeglere, noe vi er ekstremt stolte av. Solid og god erfaring med salg av boliger i Kristiansand og omegn gir det beste utgangspunktet for en riktig verdivurdering, en god prosess og til slutt et vellykket salg. For at du skal få en best mulig pris for boligen din, er det viktig at du tar kontakt med EiendomsMegler 1 så tidlig som mulig. Slik kan salget og timingen planlegges best mulig, og slik kan vi bidra til et trygt og godt salg, med god nattesøvn og lave skuldre. Våre meglere tar seg av hele salgsprosessen for deg Ta kontakt så tidlig som mulig. Ring Mange interessenter som ønsker å overta en stund fram i tid Velkommen til EiendomsMegler 1 i Markensgate 8 Uforpliktende verdivurdering av boligen din Eiendomsmegler 1 Markens gate Kristiansand Telefon

15 Kontakt boligkonsulent Lise Kjelle for mer informasjon. Tlf: Epost: Send kodeord kruse lauvåsen2 til alternativt bruk QR-koden til høyre GEVIR Arkitekt: Sivilarkitekt Gunnar Knutsen AS. 3D: Lillebror. Foto: Anders Martinsen og GEVIR. Vi tar forbehold om trykkfeil. Besøksadresse: Kjøita 40, 4640 Kristiansand. Telefon Åpningstider man-fre: