SALGSOPPGAVE - Øvreveien Terrasse i Bardufoss sentrum

Transkript

1 SALGSOPPGAVE - Øvreveien Terrasse i Bardufoss sentrum SALGSANSVARLIG: Kristian Ytreberg E-post: Kristian.Ytreberg@dnbeiendom.no Tlf.: SELGER/UTBYGGER: Øvreveien 17 og 19 AS Org.nr.: ADRESSE PROSJEKT: Øvreveien 17 og 19, 9325 Bardufoss. BETEGNELSE: Gnr. 54, bnr. 66/79 i Målselv kommune. Øvreveien Terrasse borettslag. TOMT: Eiet tomt på samlet 2085 kvm fordelt på 1075,6 kvm på gnr 54 bnr 66 og 1009,4 kvm på gnr 54 bnr 79 i Målselv kommune. Opplysninger iht. grunnboken. REGULERING: Eiendommen ligger i regulert område, reguleringsplan for «Andselv sentrum» vedtatt i 1997, og er godkjent utnyttet til boligformål.

2 1 EIERFORM/ORGANISERING/NÆRMERE OM PROSJEKTET: Andel, borettslag. Prosjektet omfatter som angitt ovenfor både gnr 54 bnr 66 (Haugen) og bnr 79 (Badstutomta) i Målselv kommune. Prosjektet består av 32 leiligheter hvorav Øvreveien borettslag vil erverve og omfatte 16 av leilighetene. De øvrige leilighetenevil utgjøre selveierleiligheter. Dette innebærer at eiendommen må seksjoneres og følgelig utgjøre et eierseksjonssameie hvor Øvreveien Terrasse borettslag vil eie 16 av boligseksjonene og eksterne eiere vil eie de øvrige seksjonene. Eiendommene (54/66 og 79) vil bli sammenføyet før seksjonering; herunder før overdragelse av eierseksjonene til borettslaget. Det skal følgelig i utgangspunktet i tillegg til borettslaget etableres et eierseksjonssameie, Boligsameiet Øvreveien Terrasse, som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir borettslaget sameier i eiendommen iht. Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. NÆRMERE OM BORETTSLAGET: Øvreveien Terrasse borettslag vil bli kontorstiftet av utbygger som etter stiftelse vil eie alle andelene i borettslaget. Utbygger vil etter stiftelsen utgjøre styret i laget og vil før overdragelse av leilighetene på vegne av Øvreveien Terrasse borettslag, kunne formalisere avtaler slik dette er beskrevet i salgsdokumentasjonen; herunder blant annet avtale med utbygger om kjøp av eiendommen(e), avtale med bank om finansiering av fellesgjelden, avtale med forretningsfører om forretningsførsel, avtale med kabel-tv selskap, avtale med forsikringsselskap, evt. avtale om IN-ordning, sikringsfond m.m.

3 2 Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med de forbehold om enkelte endringer som fremkommer av utkastet og evt. andre nødvendige endringer. Evt. øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere generalforsamlinger iht. bestemmelser i vedtektene og borettslagsloven. Selger skal innkalle kjøperne til et orienteringsmøte ca. 1 måned før ferdigstillelse. Selger kan da velge å avholde dette som såkalt konstituerende generalforsamling med valg av beboerstyrt styre etc. Selger kan imidlertid også velge å avvente nyvalg til etter overtakelse. BYGGEÅR: 2016/2017. Arbeidet med boligprosjektet legges opp med sikte på byggestart tidlig 2016 da med antatt ferdigstillelse sommeren Byggetiden er beregnet til måneder etter byggestart, se imidlertid nærmere om dette nedenfor under Byggestart/ferdigstillelse/overlevering og under Selgers øvrige forbehold. VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, vann og avløp. RENOVASJON: Anordnes i henhold til krav fra Målselv kommune. KOMMUNALE AVGIFTER: Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Målselv kommune. For nærmere informasjon vises det til kommunens hjemmeside hvor prislistene for kommunale tjenester og gebyrer ligger tilgjengelig (oppdateres årlig). Kommunale avgifter vil for ethvert tilfelle omfattes av felleskostnadene i borettslaget.

4 3 BYGGEMÅTE: Bygget er prosjektert iht. gjeldende byggeforskrifter, aktuelle Norske Standarder og basert på toleranser etter NS Bygget skal tilfredsstille TEK10. Se for øvrig «Orienterende funksjonsbeskrivelse» fra Consto AS datert for nærmere informasjon om byggemåte. UTSTYR, INNHOLD OG STANDARD: Se «Orienterende funksjonsbeskrivelse» fra Consto AS datert OPPVARMING: Se «Orienterende funksjonsbeskrivelse» fra Consto AS datert AREALER: 2- roms leilighet: ca. 48 kvm. 3- roms leilighet: fra ca. 63 ca. 85 kvm. 4-roms leilighet: fra ca. 91 ca. 124 kvm. Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA), som er leilighetenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet leilighetens omsluttende vegger. Leilighetens sportsbod utgjør ca. 5 m2 og er ikke medregnet i bruksarealet (BRA). Balkonger, trapper og parkeringsplasser er heller ikke medregnet i BRA, men ca. størrelse på balkonger er likevel oppgitt på salgstegninger og i prisliste. Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på grunn av tekniske tilpasninger forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. NB! Arealangivelser på de enkelte rom er oppgitt som nettoareal, dvs. at innvendige vegger, sjakter mm ikke er medregnet.

5 4 PARKERING/SPORTSBOD: Det medfølger 1 stk. parkeringsplass og 1 stk. sportsbod til hver leilighet i garasjeanlegget i kjelleren. Fra garasjeanlegget blir det heis direkte opp i leilighetsetasjene. Sportsbodene har belysning, men er uoppvarmede og kun ment for lagring av gjenstander som tåler fukt- og temperatursvingninger (nettingvegger el.). Gjesteparkering blir etablert delvis på egen tomt og delvis i nærområdet. I garasjeanlegget i kjelleren, vil det også bli etablert egen plass for vask av bil. INNSKUDD/FELLESGJELD: Innskudd: fra kr ,- til kr ,- inkludert 1 stk. parkeringsplass. Andel fellesgjeld: fra kr ,- til kr ,- inkludert 1 stk. parkeringsplass. Innskudd består av 25 % av totalprisen for alle leilighetene. Andel fellesgjeld består av 75 % av totalprisen for alle leilighetene. Dette iht. borettslagsloven 2-14 og Dersom vilkårene er oppfylt, vil det legges opp til at laget skal inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-ordning, slik at andelshaverne underveis skal kunne få mulighet til å nedbetale sin andel fellesgjeld jfr. borettslagslovens 2-15 annet ledd. Dette vil kunne gi fleksibilitet i finansieringen samtidig som man sikrer evt. ekstra innbetalinger på en god måte. PRISER: Fra kr til kr ,- (summen av innskudd + fellesgjeld) inkludert 1 stk. parkeringsplass. Se prisliste for detaljerte priser på hver enkelt leilighet. Selger står fritt til å endre priser på usolgte leiligheter uten forutgående varsel.

6 5 OMKOSTNINGER: Det påløper generelle omkostninger med kr ,- per andel som blant annet skal dekke gebyr for hjemmelsoverføring, tinglysing av 1 pantedokument på andelen, attestgebyr, utlagt andelskapital, etablering av borettslaget, boligens forholdsmessige andel av dokumentavgiften, etablering av fibernett/kabel-tv, anleggsbidrag kraftselskap mv. Det tas forbehold om endring i de offentlige satsene. AVTALE / LOVVALG: Avtaleforholdet mellom selger og den enkelte kjøper/forbruker er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at hjemmelsdokumentet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av andelen til seg, må det tas forbehold om dette ved avtaleinngåelsen.

7 6 BETALINGSVILKÅR: Det skal betales forskudd for leiligheten med kr ,-. Forskuddet forfaller til betaling straks selger har dokumentert at garanti er stilt iht. Bustadoppføringslova 12. Selger kan kreve forskuddet utbetalt fra oppgjørsansvarlig dersom selger stiller nødvendig bankgaranti (selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste) overfor kjøper i henhold til buofl. 47, 3. ledd. Kjøper kan kreve at oppgjørsansvarlig dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Ved kontraktsbrudd og evt. påfølgende dekningssalg, kan selger dekke (deler) av sine utlegg av innbetalt forskudd. Ved heving og påfølgende dekningssalg, kan selger forøvrig kreve hele sitt økonomiske tap i denne anledning, erstattet av kjøper. Partene er enige om at 14 fjorten dagers betalingsforsinkelse er å anse som vesentlig. Tilleggsleveranser eller bygningsmessige endringer avtales og faktureres direkte mellom kjøper og utbygger eller entreprenør/underentreprenør og forfaller senest ved innbetaling av sluttoppgjøret. Selger har intet ansvar for endringer som avtales mellom kjøper og entreprenør. Selger har heller intet ansvar for evt. forsinket levering, eller mangler på overleveringsdato i den grad dette kan henføres til å være konsekvenser av endringer kjøper har avtalt med entreprenører. Restkjøpesum for leiligheten med evt. tilvalg og tilhørende omkostninger mv., skal betales innen 1 virkedag før overtagelse; herunder skal betaling skje slik som angitt i fullstendig kjøpekontrakt samt i brev som kjøper vil motta fra oppgjørsansvarlig og/eller selger. Selger krever bekreftelse på finansering fra bank eller annen finansieringsinstitusjon før bud blir akseptert. FELLESKOSTNADER: Størrelsen på felleskostnadene, vil avhenge av de beslutninger som borettslaget treffer. Felleskostnader inkluderer kapitalkostnader (renter og avdrag fellesgjeld), ordinære driftsutgifter og kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

8 7 En tommelfingerregel er at den delen av felleskostnadene som omfatter driften av eiendommen, utgjør ca kroner per kvm per måned. I tillegg kommer renter og evt. avdrag på andel fellesgjeld, evt. strøm-/fjernvarmekostnader dersom dette tas inn over felleskostnadene etc. Se for øvrig prisliste for stipulerte felleskostnader for hver leilighet. FELLESGJELD/LÅNEVILKÅR Utbygger/selger har på vegne av borettslaget på nærmere bestemte vilkår fått tilsagn om finansiering av fellesgjelden i Husbanken. Innenfor Husbankens rammer, kan borettslaget selv ta stilling til og søke om lånets løpetid, evt. avdragsfrihet, fast eller flytende rente etc. P.t ( ) utgjør Husbankens flytende nominelle rente 1,67 % p.a. Renten vil imidlertid endres i takt med justeringer i rentemarkedet hvert kvartal. Borettslaget vil dersom vilkårene oppfylles videre søke om individuell nedbetalingsordning «IN-ordning» på fellesgjelden. Dette gir hver enkelt andelseier mulighet til å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden etter overtakelse, slik at felleskostnadene kan bli lavere. Ta kontakt med selger eller oppgjørsansvarlig for nærmere informasjon om ordningen. Borettslaget vil også søke om innlemming i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS). Som andelseier er man under denne ordningen etter nærmere regler forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader. Ta kontakt med selger eller oppgjørsansvarlig for nærmere informasjon om ordningen; herunder oversendelse av vilkårene. BYGGESTART/FERDIGSTILLELSE/OVERLEVERING: Prosjektet/boligene kan påregnes ferdigstilt ca måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at minst 80 % av leilighetene er solgt og man deretter har oppnådd byggetillatelse/igangsettingstillatelse fra Målselv kommune. Se nærmere om byggestart; herunder selgers forbehold i denne anledning, nedenfor under Selgers forbehold. Selger skal sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 2-3 måneder før forventet ferdigstillelse samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for

9 8 forventet ferdigstillelse. Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av selger. Selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestidspunkt med orientering om og innkalling til forhåndsbefaring og 2-6 uker før endelig fastsatt ferdigbefaring og overleveringstidspunkt. FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest utstedes av Målselv kommune etter at arbeidene er tilstrekkelig ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. FORRETNINGSFØRER: Utbygger/selger vil på vegne av det kontorstiftede borettslaget inngå avtale med BONORD om forretningsførsel for Øvreveien Terrasse borettslag. ENERGIMERKING: Leiligheter har fått energimerking C på bakgrunn av «Orienterende funksjonsbeskrivelse». Ta kontakt med salgsansvarlig for utlevering av hele rapporten. LIKNINGSVERDI: Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien fastsettes av Skatt Nord etter ny beregningsmodell som skiller mellom primærbolig (der boligeieren er folkeregistret bosatt) og sekundærbolig. FORSIKRING: Frem til overtakelsen er eiendommen forsikret av utbygger. Etter overtakelsen vil eierseksjonssameiet forsikre eiendommen. Hver enkelt må sørge for innboforsikring før overtakelse.

10 9 OPPGJØRSANSVARLIG: Barentz Advokat AS v/adv Tomas Norager Haugan vil forestå alt av oppgjør og tinglysning. Selger vil bistå oppgjørsansvarlig og forretningsfører med stiftelse av borettslaget og sameiet. GARANTIER: Handelen reguleres i utgangspunktet av Bustadoppføringslova (salgs til forbrukere), hvorpå selger som sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser, stiller en garanti ved kontraktsinngåelse på 3% av kjøpesummen/vederlaget frem til overtakelse. Beløpet økes til 5% etter overtakelse, og er gjeldene i 5 år etter overtakelse. Dersom forskudd på kjøpesummen skal disponeres av selger/tas ut av klientkonto før oppgjøret gjennomføres, skal det stilles egen garanti for dette etter lovens 47, tredje ledd. Påkrevde endringer i garantier ved eventuelt videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. SELGERS FORBEHOLD: Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet i Målselv kommune før byggestart; herunder tas det forbehold om at Målselv kommune gir byggetillatelse (igangsettingstillatelse), før boligprosjektet kan gjennomføres og byggestart kan iverksettes. Selger tar videre forbehold om at minst 80 % av leilighetene må være solgt for at prosjektet skal kunne gjennomføres; herunder byggestart igangsettes. Søknad om igangsettingstillatelse fremmes ikke før slikt tilstrekkelig salg er oppnådd. Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om antatt byggestart/ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaring av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav. Selger kan imidlertid etter eget valg og innenfor fristen nedenfor, uavhengig av bestemmelsene her, velge å iverksette prosjektet selv om salgsforbeholdet ikke er løftet.

11 10 Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommene som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til angivelsene her. Dersom byggestart ikke har skjedd innen , kan begge parter innen faktisk byggestart ved skriftlig melding til den andre, gå fra avtalen uten at dette fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Delinnbetalingen/forskudd tilbakebetales da kjøper med tillegg av opptjente renter. Det presiseres at salgsdokumentene ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen. Det tas videre forbehold om generelle skrivefeil i salgsdokumentasjonen. Kjøper oppfordres til å gjennomgå all salgsdokumentasjon grundig for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i salgsdokumentasjonen som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser, planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt.

12 11 Dersom det er avvik mellom tegninger og «Orienterende funksjonsbeskrivelse», er det funksjonsbeskrivelsen som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger tar for øvrig forbehold: Om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. Om endring i merverdiavgift (mva). Om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering. Om mindre justeringer av bruksarealet (BRA). Panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget. Godkjenning og tinglysning av fradelinger, seksjoneringer etablering av borettslaget. Om endring av priser på usolgte enheter. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til salgsansvarlig. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med salgsansvarlig eller oppgjørsansvarlig dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. FORSINKELSER: Forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold ol gir selger rett til å forlegne fristen for overtakelse, uten av kjøper kan kreve noe av selger. Det samme gjelder forsinkelser som er en følge av kjøpers tilleggs- og endringsbestillinger. Det anmodes om at kjøper tilpasser seg disse forholdene ved et eventuelt salg av eksisterende bolig. Selger kan kreve tilleggsfrist for overlevering av leilighet dersom forsinkelsen skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd eller lignende, uten at kjøper har krav på kompensasjon. Selger gjør kjøper oppmerksom på at byggforsikring ikke dekker erstatningsbolig for kjøper ved slik

13 12 forsinkelse og kjøper bes ta hensyn til dette ved salg av nåværende bolig. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelsen, såfremt overtakelsen og ferdigstillelsen finner sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalte frister i kjøpekontrakten. UTEAREALER: Utenomhusarealer vil bli endelig utført når alle leilighetene er overlevert og årstid tillater det. Dette gir ikke kjøper adgang til å nekte å overta boligen. TILVALG/ENDRINGER/VEDERLAGSJUSTERING: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som: a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

14 13 Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Avtale om endringer/tillegg, skal inngås skriftlig. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i tekniske forskrifter ol. HEFTELSER: Andelsboligene til andelshaverne og seksjonene til borettslaget, skal overdras fri for pengeheftelser. Som sikkerhet for andelshavernes forpliktelser borettslaget, er det iht. borettslagsloven lovbestemt pant til fordel for borettslaget for et beløp begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Målselv kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på ubebygde deler av eiendommene i området, har rett til atkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer på eiendommen. For øvrig vil eiendommene (seksjonene) overdras til borettslaget med de rettigheter og forpliktelser som grunnbøkene viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommene. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende borettslaget, sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.

15 14 AVBESTILLING: Kjøper har frem til igangsettingstillatelse foreligger, rett til å avbestille leveransen mot betaling av et fast avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen/vederlaget. Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse foreligger, må kjøper dekke selgers/utbyggers fulle økonomiske tap jfr. bustadoppføringslova sine regler om dette. VIDERESALG: Ved videresalg av kontraktsposisjonen, kan selger belaste et administrasjonsgebyr stort kr ,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg forøvrig retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger. VEDLEGG: Vedlegg, fås hos salgsansvarlig eller lastes ned på - Salgsprospekt - Reguleringsbestemmelser med kart. - Grunnboksutskrifter for gnr 54 bnr 66 og 79 i Målselv kommune. - Matrikkelbrev for gnr 54 bnr 66 og 79 i Målselv kommune. - Situasjonsplan. - Tegninger for prosjektet; snitt-, fasade-, plan-, og leilighet. - Utkast til vedtekter for Øvreveien Terrasse borettslag. - Utkast til vedtekter for Boligsameiet Øvreveien Terrasse. - Mal kjøpekontrakt (blankett NS 3427). - Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt