INVITASJON TIL PREKVALIFISERING: Begrenset plan- og designkonkurranse for utvikling av del av Varatunområdet i Sandnes kommune

Transkript

1 Sandnes tomteselskap KF Tlf: Org. nr.: Besøksadresse: Havnegata 15, 4306 Sandnes Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes INVITASJON TIL PREKVALIFISERING: Begrenset plan- og designkonkurranse for utvikling av del av Varatunområdet i Sandnes kommune Sandnes tomteselskap KF inviterer til begrenset plan- og designkonkurranse for å foredle den sentrale del av Varatun- området. Formålet med konkurransen er å få utarbeidet forslag til hvordan vi kan transformere dette området til et fremtidsrettet og attraktivt boområde kombinert med idrett- og offentlig formål uten at det forringer ønsket om gode og robuste friområder, samt et godt sammenhengende grøntdrag i bydelen. Resultatet av konkurransen søkes i første omgang brukt som grunnlag for å få endret reguleringsformål i kommuneplanen for Sandnes ved neste revisjon av arealdelen. I dag er området regulert til friområde. Stort sett er arealet lite tilgjengelig på grunn av tett vegetasjon. Det er nylig åpnet ny gangvei gjennom området. Tomta ligger på en nedlagt søppelfylling, og er totalt på ca. 160 daa. Vi ønsker gjennom en begrenset plan- og designkonkurranse å illustrere om det er mulig å forene et godt sammenhengende friområde og uterom i bydelen med en omdisponering av ca. 80 daa til urban boligutvikling med innslag av idrettsformål og offentlig formål. Ca 80 daa skal fortsatt være friområde. Noen bilder fra området:

2 NÆRMERE ORIENTERING Konkurranseform Konkurransen avholdes som en begrenset Plan- og designkonkurranse med deltakelse av 3 prekvalifiserte team. De innleverte, anonymiserte utkastene vil bli evaluert av en jury med bred faglig sammensetning. Norske Arkitekters Landsforbunds konkurransesekretariat er engasjert til å bistå i planlegging og gjennomføring. Konkurranseoppgaven Området skal utformes som et urbant område på det grønnes premisser. Den aktuelle tomten ligger tett på kollektivakser og planlagt sykkelstamvei mellom Sandnes og Stavanger, og Sandnes sentrum ligger innenfor en radius på ca. 500 meter. Forberedende arbeider viser at det kan være potensiale til opp mot 1000 nye boliger dersom halve tomta omdisponeres til bolig. I tillegg til bolig ønskes det vurdert arealer til idrett og offentlig formål, så boligandelen blir muligens lavere. Sandnes tomteselskap KF vil at utviklingen av tomta skal gi Varatun økte estetiske kvaliteter, bedre tilgjengelighet til friområdene, samt aktivere og vitalisere området. 2

3 Asplan AS har i forbindelse med pågående revisjon av kommuneplanen utarbeidet en vurdering av friluftsområdet på Varatun. Se link til dokumentet. Dette studiet er kun til orientering for deltakerne og gir ingen føringer for deres løsning av oppgaven. 3

4 Honorar Hvert av teamene vil bli honorert med NOK eks. mva for sin deltakelse i konkurransen. Tentativ tidsplan Utlysning av prekvalifisering (Doffin): Frist for søknad om prekvalifisering: Innbydelse sendes utvalgte team: Oppstartsmøte Varatunparken: Frist for spørsmål til programmet: Frist for svar: Innlevering av utkast: Resultatet offentliggjøres: Kompetansekrav I denne konkurransen er det viktig at ny bebyggelse og et opprustet, attraktivt friområde forenes på en best mulig måte. Både bebyggelse og friområde skal anlegges på gammel søppelfylling. Innbyder oppfordrer derfor søkere til å sette sammen team med en tverrfaglighet som reflekterer disse utfordringene med landskapsarkitekt, arkitekt, reguleringskompetanse og relevant rådgivende ingeniør- kompetanse. Oppgaven er sammensatt og det ønskes at teamene består av deltakere som kan vise til erfaring fra prosjekter med overføringsverdi til Varatunområdet. Konkurransen søker å vektlegge gode konseptuelle helhetsløsninger med robusthet i forhold til utvikling over tid. Oppdrag etter konkurransen Plan- og designkonkurransen gjennomføres som et ledd i forberedende arbeider mot endret formål i neste revisjon av kommuneplanen for Sandnes som skjer i Forutsatt at formålene i kommuneplanen endres i tråd med vinnerutkastet, er intensjonen å engasjere vinneren av konkurransen til det videre reguleringsplanarbeidet, med reguleringsarkitekten som kontraktspart. Kontraktstildelingen vil skje på bakgrunn av forhandlinger, men vil ikke finne sted før formålet i kommuneplanen er endret i tråd med vinnerutkastet. Dersom vinneren av konkurransen ved tidspunkt for kontraktsinngåelse ikke har nødvendig erfaring/kapasitet til å gjennomføre oppdraget, vil oppdragsgiver kunne kreve at reguleringsarkitekten allierer seg med et samarbeidende firma, som oppdragsgiver skal godkjenne. Dersom forhandlinger med vinneren ikke skulle føre fram til et akseptabelt resultat, har oppdragsgiver rett til å invitere en annen av deltakerne til forhandlinger om oppdraget. Juryen avgjør konkurransen og innstiller overfor en styringsgruppe, som fatter vedtak om hvem som skal tildeles det videre oppdraget. Betingelser for videre prosjektering avklares i senere forhandlinger. KONTAKTPERSON Alle henvendelser knyttet til prekvalifiseringen skal rettes til NAL v/konkurranseleder Per Rygh pr. e- mail: per@arkitektur.no 4

5 KRAV TIL SØKNADEN Prekvalifiseringssøknaden skal inneholde: Firmaets/teamets erfaring fra oppdrag eller konkurranser med relevant overføringsverdi til oppgaven på Varatun. Redegjørelse for kompetanse og erfaring hos de ledende fagpersoner i teamet, med kortfattet CV. En kortfattet «oppgaveforståelse», der det redegjøres for hvilke hovedutfordringer deltakerne ser i oppgaven og hva som spesielt kjennetegner teamets arbeidsmetodikk, faglig ståsted og egnethet for akkurat denne oppgaven (maks 2 A4- sider). Kort redegjørelse for teamets økonomiske soliditet og tilgjengelige kapasitet. Hovedaktør i teamet skal oppgi firmaets organisasjonsnummer, slik at innbyder kan kontrollere oppgitt informasjon på proff.no. Firmaattest. (Utenlands firma: Attester for registrering i faglige register som bestemt ved lovgivning i det land hvor firmaet er etablert). Skatteattest utstedt av skattefogden i firmaets fylke for merverdiavgift. (Utenlands firma: Attest utstedt av vedkommende myndighet i tilbyders hjemstat, som bekrefter at leverandøren ar oppfylt sine forpliktelser vedr. avgifter, i samsvar med lovbestemmelser i den stat firmaet er etablert). Attest skal ikke være eldre enn 6 mnd. fra tilbudsfristens utløp. Skatteattest for skatt utstedt av kemner/kommunekasserer der firmaet har sitt hovedkontor. (Utenlandsk firma: Attest utstedt av vedkommende myndighet i tilbyders hjemstat, som bekrefter at leverandøren har oppfylt sine forpliktelser vedr. avgifter, i samsvar med lovbestemmelser i den stat firmaet er etablert). Attest skal ikke være eldre enn 6 mnd. fra tilbudsfristens utløp. Søknadens omfang og fremstillingsform er valgfri, og bør ikke overstige 20 A4- sider inkl. vedlegg. Oppdragsgiver tar sikte på å velge ut 3 team for deltakelse i konkurransen. Ved valg av deltakere blant de kvalifiserte søkere, vil innbyder etterstrebe å finne fram til en variert sammensetning av deltakere, for å sikre en best mulig «konkurransedynamikk» (ulikt faglig ståsted, geografisk tilhørighet, alder, firmastørrelse osv.) Søknad om prekvalifisering merkes «Prekvalifisering Varatun» og sendes til: Norske arkitekters landsforbund Josefines gate Oslo Søknaden skal være fremkommet mottaker senest